פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה כמחסן
כרמיל
20/07/10
סיכמתי עם בעל נכס על שכירות דירה למגורים למשך שנה. שמעתי לאחרונה כי נכס שגובהו נמוך מ 2.45 סמ', יכול להיחשב כמחסן בלבד.
1. האם ישנה הגבלת גובה כלשהי בנכס למגורים?
2. האם זו עלולה להיחשב הטעיה?
3. יש עוד דברים מהותיים לעניין שעלי לדעת?
תודה
1. האם ישנה הגבלת גובה כלשהי בנכס למגורים?
2. האם זו עלולה להיחשב הטעיה?
3. יש עוד דברים מהותיים לעניין שעלי לדעת?
תודה
חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
ראית את הנכס, ואם הוא מתאים לצרכך, אין זה משנה מה גובה התקרה בפועל. יחד עם זאת, אם הייעוד הוא למחסן אך בעל הבית מסתיר זאת ומעניק שימוש למגורים- מדובר בשימוש לא חוקי .
יש הגבלת גובה תקרה למגורים. כמדומני מעל 2.2 מ או 2.4 מ' לערך. בדוק בעיריה.
יש הגבלת גובה תקרה למגורים. כמדומני מעל 2.2 מ או 2.4 מ' לערך. בדוק בעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה התקרה
vardina
21/07/10
רלבנטי לעניין הארנונה בלבד. בכל מקרה , הגובה שאתה מציין לא פטור מארנונה. נדמה לי שרק מתחת גובה 160 לא נכלל בארנונה לצרכי מגורים.
התישנות
אלי
20/07/10
האם חל חוק ההתיישנות בגין חוב היטל ביוב עבור רשות מקומית
ההתיישנות הינה 7 שנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית יד שניה שאין עליו עדיין פרצלציה
רונן
20/07/10
שלום
אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי).
מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה:
מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים.
כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים:
1) תחת סעיף בעלויות :
רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה.
2) תחת סעיף הערות :
- ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים),
- עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים.
שאלותיי:
א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע?
ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע?
ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).
אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה?
האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ?
בתודה מראש
רונן
אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי).
מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה:
מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים.
כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים:
1) תחת סעיף בעלויות :
רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה.
2) תחת סעיף הערות :
- ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים),
- עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים.
שאלותיי:
א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע?
ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע?
ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).
אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה?
האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ?
בתודה מראש
רונן
רכישת דירה ללא פרצלציה ומקבלן אשר בכינוס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
פורום נדלן אינו תחליף לייעוץ משפטי ולכן אשיב בכלליות:
תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל.
לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע.
הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית.
אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד.
גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים.
לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.
תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל.
לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע.
הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית.
אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד.
גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים.
לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
ara
20/07/10
שלום. אני אמורה לקבל הנחה לארנונה 60% כמקבלת הבטכת הכנסה. הדירה שלי בגודל 104 וההנחה ניתנת לגודל של 100. שאלה: האם אני אקבל הנחה ל 100 ואז אשלם 4 מ"ר בלי הנחה או שלא יקבל הנחה כלל?
תודה
תודה
ראי תשובה למטה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה לאר
נונה
20/07/10
שלום. אני אמורה לקבל הנחה לארנונה 60% כמקבלת הבטכת הכנסה. הדירה שלי בגודל 104 וההנחה ניתנת לגודל של 100. שאלה: האם אני אקבל הנחה ל 100 ואז אשלם 4 מ"ר בלי הנחה או שלא יקבל הנחה כלל?
תודה
תודה
הנחה משתחום ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
פורום נדלן אינו עוסק בשאלות אלו.פני לעירייה ובררי מולם מה אופן החישוב וזכאותך להנחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף בבקשה אני חוששת שלא יהיה מאוחר
עדי
20/07/10
בית משותף שכנים שיפצו ללא הסכמת השכנים והוועדה המקומיצ אישרה להם בדיעבד למרות ההתנגדות.אני רשאית להגיש ערער לוועדה המחוזיתהשאלה אם במקביל אני צריכה להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או רק לאחר הוועדה המחוזיתכדי לבטל את ההחלטה ולהחזיר המצב לקדמותו,,,זה מעבר לתביעה כספית שנגרמה לי עקב בשיפוץסדקים בקירות... מה קודם במה אני מוגבלת בזמןלוועדה המחוזית ידוע לע על 30 יום אבל מה עם המפקח על הבניה לבתים משותפים מתי אחרי הוועדה המחוזיתאו במקביל האם אני חייבת תוך זמן כלשהו האם אני יכולה לכתוב מכתב לוועדה המקומית לא לשלוח את ההיתר עד לגמר ההליכים ?אנא תשובתכם המפורטת תודה
ערעור לועדה המחוזית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי פרטני, שכן בצדק את חוששת שלא תאחרי את הרכבת. בעניין זה- למהירות הפעולה שלך יש השלכה מכרעת.
אם אין לך טענה טובה כנגד הועדה המחוזית, יתכן שהדרך הנכונה היא פנייה לבית משפט להוצאת צוי מניעה וכד.
יש טענות התנגדות שהם טובות, אבל מקומם לא להישמע בפני ועדה מקומית אלא בבית משפט. לכן יש לבחון את טיב טענותייך ולשם כך עליך להתיעץ עם עו"ד.
אם אין לך טענה טובה כנגד הועדה המחוזית, יתכן שהדרך הנכונה היא פנייה לבית משפט להוצאת צוי מניעה וכד.
יש טענות התנגדות שהם טובות, אבל מקומם לא להישמע בפני ועדה מקומית אלא בבית משפט. לכן יש לבחון את טיב טענותייך ולשם כך עליך להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משוטף בטאבו
גרשון
19/07/10
אנחנו דיירים בשכונה בת 116 דירות, לאחרונה קיבלנו מכתב מאת עו"ד של היזם בענין רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה).
מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים.
נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות.
ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים.
שאלתנו היא: האם זה חוקי?
כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי?
בתודה מראש
העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה).
מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים.
נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות.
ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים.
שאלתנו היא: האם זה חוקי?
כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי?
בתודה מראש
הוצאות רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
זכותו של עוה"ד של היזם לגבות שכ"ט בגין רישום בטאבו קבועה בחוזה הרכישה המקורי עם הקבלן. הוראה כזו היא גם מקובלת.
אינכם יכולים לבצע רישום עצמאי, פרטני.
אינכם יכולים לבצע רישום עצמאי, פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב אחריות אדריכל ומהנדס
יונתן
19/07/10
בסד
שלום ,
סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון.
לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי.
כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ?
תודה
שלום ,
סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון.
לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי.
כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ?
תודה
טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
ברר זאת מול העירייה או המהנדס שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו לדירה שהמוכר נפטר
שרית
19/07/10
שלום,
דירה שנמכרה כחודשיים לפני פטירת המוכר, קיים חוזה וזכרון דברים, כל המכירה מתנהלת עפ"י החוזה,
אך פתאום העו"ד מבקשת להעביר את הדירה לבעלות היורשים (היתה הרשומה בטאבו על שם הנפטר)- האם הדבר נכון? (האם העו"ד מנסה לסחוט כסף סתם)הרי שכל החוזה התנהל על-פי דברי הנפטר לפני פטירתו ולא התבקשו להעביר דירה או חוזה על שם היורשים.
האם זה נכון שצריך להעביר דירה על שם היורשים או על הקונה?
דירה שנמכרה כחודשיים לפני פטירת המוכר, קיים חוזה וזכרון דברים, כל המכירה מתנהלת עפ"י החוזה,
אך פתאום העו"ד מבקשת להעביר את הדירה לבעלות היורשים (היתה הרשומה בטאבו על שם הנפטר)- האם הדבר נכון? (האם העו"ד מנסה לסחוט כסף סתם)הרי שכל החוזה התנהל על-פי דברי הנפטר לפני פטירתו ולא התבקשו להעביר דירה או חוזה על שם היורשים.
האם זה נכון שצריך להעביר דירה על שם היורשים או על הקונה?
רישום דירה על שם היורשים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
המנוח נפטר ולכן היורשים נכנסים לנעליו. לא ברור מדוע דחוף לבצע כיום את העברת הבעלות על שם היורשים-ולא מיד עם רישום הנכס על שם הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לאחותי הלא ישראלית דחוף
דודו
19/07/10
שלום רב, אני בעל אזרחות ישראלית לכל דבר , התגרשתי מאשתי וקבלתי דירה ברמלה, אין לנו ילדים משותפים ואני מעוניין לתת לאחותי בעלת אזרחות פלסטינאית את הדירה מתנה , היא מתגוררת בישראל מכוח איחוד משפחות אשר היא שוהה חוקית בישראל , האם אני יכול להעביר לה את הדירה???
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
יש לבצע עסקת מתנה.פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה והחזר כספי
לילי
19/07/10
שלום,
חתמנו על עסקת רכישת קרקע, שילמנו מקדמה + שכ"ט עו"ד בגובה 5% ממחיר הקרקע, לאחר 10 ימים ביטלנו את העיסקה. חודש לאחר מכן קיבלנו חזרה את המקדמה, אך לא את שכ"ט עו"ד. אציין כי עו"ד רשם הערת אזהרה וביטל אותה כשבוטלה העסקה. אנו רוצים לקבל חלק מהכסף ששולם לעו"ד כי בוטלה העסקה והוא לא ביצע את תפקידו במלואו. החברה מסרבת להחזיר סכום כלשהו משכ"ט עו"ד. האם במקרה של ביטול עסקה אכן נהוג לא להחזיר שכ"ט עו"ד? לאן ניתן לפנות כדי להחזיר את כספנו או לפחות חלק ממנו?
חתמנו על עסקת רכישת קרקע, שילמנו מקדמה + שכ"ט עו"ד בגובה 5% ממחיר הקרקע, לאחר 10 ימים ביטלנו את העיסקה. חודש לאחר מכן קיבלנו חזרה את המקדמה, אך לא את שכ"ט עו"ד. אציין כי עו"ד רשם הערת אזהרה וביטל אותה כשבוטלה העסקה. אנו רוצים לקבל חלק מהכסף ששולם לעו"ד כי בוטלה העסקה והוא לא ביצע את תפקידו במלואו. החברה מסרבת להחזיר סכום כלשהו משכ"ט עו"ד. האם במקרה של ביטול עסקה אכן נהוג לא להחזיר שכ"ט עו"ד? לאן ניתן לפנות כדי להחזיר את כספנו או לפחות חלק ממנו?
ביטול עסקה והחזר שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
אני מבינה ששכ"ט עוה"ד ששולם הוא שכ"ט של עו"ד של הקבלן, אותו מסרבים להחזיר.
אכן, בהעדר הוראה אחרת בחוזה, העניין נתון למו"מ בין הצדדים. מחד- עוה"ד עשה עבודה וזכאי לשכר , וביטול החוזה איננו באשמת החברה. מאידך- עוה"ד לא ביצע כל המוטל עליו ואם יכנס במקומכם רוכש חדש- ישלם גם הוא שכ"ט לעו"ד, ואין מקום לגבות על אותם פעולות פעמיים.
אכן, בהעדר הוראה אחרת בחוזה, העניין נתון למו"מ בין הצדדים. מחד- עוה"ד עשה עבודה וזכאי לשכר , וביטול החוזה איננו באשמת החברה. מאידך- עוה"ד לא ביצע כל המוטל עליו ואם יכנס במקומכם רוכש חדש- ישלם גם הוא שכ"ט לעו"ד, ואין מקום לגבות על אותם פעולות פעמיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות פרטית על אדמת מירי
יוסף
19/07/10
שאלה ? האם באדמה פרטית המוגדרת כמירי ניתן לבנות מחסנים או לחילופין להשתמש להחסנה פתוחה .
תודה מראש .
תודה מראש .
בנייה על אדמת מירי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
פנה לועדה המקומית לתכנון ובניה לבירור הנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צלחת לווין
דניאל
19/07/10
רכשתי דירת גג. הגג גובל בחדר המעלית שהגג שלו הוא שטח משותף. בבעלות השכנה צלחת לויין שמחוברת מעל אותו חדר מעלית, אבל למעשה חצי מהאנטנה תלוי מעל השטח שלי והאנטנה מכערת מאוד את הגג שאני עושה בו גינת גג.
מה אני יכול לעשות?
הבהרה:
הפואנטה כאן היא לא התקנה בשטח משותף אלא שהאנטנה מחוברת לעמוד בשטח המשותף, אך תלויה ממש מעל השטח שלי. יוצא שיש באמצע השטח שלי צלחת לווין.
השאלה איך מוגדר השטח של הגג שלי ולאיזה גובה. האם אני יכול לטעון שמשהו שתלוי מעל השטח שלי בגובה 3 מטר (גג) הוא בשטח שלי. הרי השכנים לא יכולים לדוגמא לבנות פרגולה מעל הגג שלי.
מה אני יכול לעשות?
הבהרה:
הפואנטה כאן היא לא התקנה בשטח משותף אלא שהאנטנה מחוברת לעמוד בשטח המשותף, אך תלויה ממש מעל השטח שלי. יוצא שיש באמצע השטח שלי צלחת לווין.
השאלה איך מוגדר השטח של הגג שלי ולאיזה גובה. האם אני יכול לטעון שמשהו שתלוי מעל השטח שלי בגובה 3 מטר (גג) הוא בשטח שלי. הרי השכנים לא יכולים לדוגמא לבנות פרגולה מעל הגג שלי.
בעלות בשטח הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
הבעלות שלך מתפרסת גם על המרום, קרי לגובה. משכך, אם צלחת הלווין מוצבת מעל שטח הגג שבעלותך, היא פולשת לשטח פרטי שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה על גג בבנין לשימור
דרור
19/07/10
כמה זכויות בניה ניתן לקבל בבנין לשימור כאשר יש 2 דירות על הגג
זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
מידע לגבי זכויות בנייה יש לקבל מהועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ביסו
19/07/10
רכשתי חלקת אדמה מיועדת לבנייה, והגשנו את העסקה למיסוי מקרקעין
אני התחלתי לעשות תוכניות לצורךהבניה בחלקה, ושילמתי היטל השבחה בגין התוכניות
העו"ד שלי הגיש את העסקה לועדה לתכנון ובניה לצורך קבלת אישור הועדה להעברת הזכויות
אני שיילמת בעת הכנת התוכניות היטל השבחה
האם גם בעת רישום העסקה צריך לשלם היטל השבחה
אני התחלתי לעשות תוכניות לצורךהבניה בחלקה, ושילמתי היטל השבחה בגין התוכניות
העו"ד שלי הגיש את העסקה לועדה לתכנון ובניה לצורך קבלת אישור הועדה להעברת הזכויות
אני שיילמת בעת הכנת התוכניות היטל השבחה
האם גם בעת רישום העסקה צריך לשלם היטל השבחה
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
היטל השבחה משלמים בעת הוצאת היתר בניה או רישום בטאבו-לפי המוקדם. לא משלמים על אותו דבר פעמיים. אם כבר שילמתם בעבר- לא תצטרך לשלם שוב בעת הרישום. אם בין לבין תחול חובה חדשה לתשלום היטל השבחה- עליהם לא שילמת- תצטרך לשלם עליה בעת הרישום.
אם לא שילמת על מלוא זכויות הבנייה-אז בעת הרישום תצטרך לשלם.
התייעץ עם עורך דינך המלווה אותך ובקיא בפרטים התכנוניים של הנכס.
אם לא שילמת על מלוא זכויות הבנייה-אז בעת הרישום תצטרך לשלם.
התייעץ עם עורך דינך המלווה אותך ובקיא בפרטים התכנוניים של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להיתר לשימוש חורג
yoav
19/07/10
שלום,
ברצוני לבבר מה אפשר לעשות (אם אפשר) ומהי הדרך הטובה ביותר להתנגד לאישור לשימוש חורג של ועדה מרחבית לתכנון ובניה.
האישור ניתן לפני כשנה ואולם מאחר ולא הייתי בנכס לא ידעתי על כך ועכשיו כאשר אני עומד לחזור התברר לי כי ניתן אישור שאיני מסכים לו (העובדה שלא ידעתי היא הסיבה שלא הגשתי בזמנו התנגדות).
תודה מראש!
ברצוני לבבר מה אפשר לעשות (אם אפשר) ומהי הדרך הטובה ביותר להתנגד לאישור לשימוש חורג של ועדה מרחבית לתכנון ובניה.
האישור ניתן לפני כשנה ואולם מאחר ולא הייתי בנכס לא ידעתי על כך ועכשיו כאשר אני עומד לחזור התברר לי כי ניתן אישור שאיני מסכים לו (העובדה שלא ידעתי היא הסיבה שלא הגשתי בזמנו התנגדות).
תודה מראש!
ראה תשובה למטה, לשאלתו של פז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
עדי
19/07/10
לאחרונה בביתו של אבי נערכה ישיבה על נושא פינוי בינוי, דבר קיום הפגישה לא הובא לידיעת אבי, וכאשר הגיעו לסיכום בין הדיירים שקיימו את הפגישה באו להחתים את אבי על הסכמה, אבי סרב לחתום.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה וכמה אחוז מן הדיירים צריכים להסכים ואיך ניתן לפעול נגד הדיירים אשר הסכימו על הדבר מאחורי גבו של אבי
תודה
עדי
מה ניתן לעשות במקרה שכזה וכמה אחוז מן הדיירים צריכים להסכים ואיך ניתן לפעול נגד הדיירים אשר הסכימו על הדבר מאחורי גבו של אבי
תודה
עדי
פינוי בינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
למיטב זכרוני, הרוב הנדרש הינו 80% ויש מקרים בהם ניתן לכפות על שכן "סרבן"- אם סירובו לא סביר.
גשו לייעוץ אצל עו"ד הבקיא במקרקעין. הוא גם יבדוק מה הסטטוס המשפטי של הנושא. יכול להיות שמדובר רק במשהו מאוד ראשוני ולא מחייב עדיין.
גשו לייעוץ אצל עו"ד הבקיא במקרקעין. הוא גם יבדוק מה הסטטוס המשפטי של הנושא. יכול להיות שמדובר רק במשהו מאוד ראשוני ולא מחייב עדיין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להיתר לשימוש חורג
פז
19/07/10
ברצוני לדעת האם ניתן להגיש התנגדות לבקשה לשימוש חורג בקרקע.
נסיבות המקרה הן כאלה שהבקשה הוגשה לפני שנה בערך, כמובן שלא ידעתי עליה, מאחר והקרקע לא גובלת ממש בשטח שלי לא נשלחה לי הודעה אישית, היה פרסום בעיתונים, היתה ישיבה של הועדה המקומית והבקשה אושרה.
כיום אני מבקש להתנגד להיתר לשימוש חורג אשר ניתן ע"י הועדה... האם פרוצדורלית ניתן להתנגד למרות חלוף המועד.... אם כן כיצד ניתן לעשות כן..... במידה ולא האם יש פתרון אפשרי אחר ...?
תודה על התשובות.
נסיבות המקרה הן כאלה שהבקשה הוגשה לפני שנה בערך, כמובן שלא ידעתי עליה, מאחר והקרקע לא גובלת ממש בשטח שלי לא נשלחה לי הודעה אישית, היה פרסום בעיתונים, היתה ישיבה של הועדה המקומית והבקשה אושרה.
כיום אני מבקש להתנגד להיתר לשימוש חורג אשר ניתן ע"י הועדה... האם פרוצדורלית ניתן להתנגד למרות חלוף המועד.... אם כן כיצד ניתן לעשות כן..... במידה ולא האם יש פתרון אפשרי אחר ...?
תודה על התשובות.
התנגדות לשימוש חורג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
לאור חלוף הזמן, ככל הנראה אין מקום להגשת התנגדות וייתכן שהדרך הנכונה היא תביעה אזרחית.עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום התכנון ובנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט חוזה
נעמי
19/07/10
שלום
רציתי לדעת האם גודל הדירה שרשום במפרט של קניית דירה הינו ברוטו או נטו ?
רציתי לדעת האם גודל הדירה שרשום במפרט של קניית דירה הינו ברוטו או נטו ?
גודל דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/07/10
אם מדובר במכר מקבלן- בדר"כ מצויין ברוטו וכתוב שזה ברוטו.
בחוזים יד שנייה- בדר"כ לא מצויין כלל שטח, ואם כן מצויין- אין כלל מחייב האם לרשום ברוטו או נטו
בחוזים יד שנייה- בדר"כ לא מצויין כלל שטח, ואם כן מצויין- אין כלל מחייב האם לרשום ברוטו או נטו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מעלית שבת
יוסי
19/07/10
שלום רב,
בית משותף של 5 קומות. לבית מעלית שמותקן בה מנגנון של מעלית שבת. (הבית חדש 3 שנים בסה"כ)
מהו הרוב הנדרש להפעלת המעלית? והאם צריך להחתים או לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות או שהשוכרים נחשבים לצורך העניין כבעלים?
תודה מראש
בית משותף של 5 קומות. לבית מעלית שמותקן בה מנגנון של מעלית שבת. (הבית חדש 3 שנים בסה"כ)
מהו הרוב הנדרש להפעלת המעלית? והאם צריך להחתים או לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות או שהשוכרים נחשבים לצורך העניין כבעלים?
תודה מראש
הפעלת מעלית שבת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/07/10
לפי סעיף 59 ז לחוק' המקרקעין, כל אחד יכול לדרוש הפעלת מעלית כמעלית שבת. אלו שמבקשים זאת- צריכים לשאת בהוצאות ההפעלה והתחזוקה הנובעים מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על הסתייגויות להיתר בניה
חן
19/07/10
אושר לי היתר בניה, אך הועדה המקומית לתכנון ובניה הטילה מיוזמתה הסתייגויות להיתר. כיצד ניתן לערער על הסתייגויות אלה?
הסתייגויות מהיתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/07/10
השאלה לא ברורה. פעמים רבות העירייה מתנה את ההיתר בתנאים מסויימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה במילוי חוזה עקב תקלה שלא בשליטתי
רמונה
19/07/10
לאחרונה ערכתי הסכם למכירת דירה והתחייבתי עד לתאריך מסויים להביא נסח נקי ממשכנתא. לצערי השביתה הארוכה שהייתה בבנק, מנעה ממני לעמוד ביעד עפ"י ההסכם, שכן שטרות לביטול משכנתא רק הבנק יכול להנפיק. האם יכול להגרם לי נזק במידה והקונה יטען כנגדי?
אי עמידה בחוזה עקב שביתה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/07/10
פעמים רבות מצויין בחוזה שאיחור הנובע משביתה איננו עילה להפרת חוזה. בנוסף, גם השכל הישר מחייב זאת. אנא התייעצי גם עם עוה"ד שייצג אותך בעסקה, שבקיא בפרטי העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
אבי
19/07/10
שאלתי:קניתי דירה לזכאי משרד השיכון, האם אני פטור מהיטל השבחה
לפי סעיף 19 ב 5?
קניתי בשנת 2001, קבלת מפתח בשנת 2004.
שינוי תב"ע בעיר בשנת 2003.
וכעת אני מוכר אותה, לכל אורך התקופה היתה מושכרת ולא בוצע בה שינוי.
לפי סעיף 19 ב 5?
קניתי בשנת 2001, קבלת מפתח בשנת 2004.
שינוי תב"ע בעיר בשנת 2003.
וכעת אני מוכר אותה, לכל אורך התקופה היתה מושכרת ולא בוצע בה שינוי.
פטור מהיטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/07/10
הפטורים קבועים בסעיף 19 לתוספת לחוק התכנון ובנייה. נא להתייעץ עם עו"ד לגבי עמידתך בפטורים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה תושב זר-דחוף
לילי
18/07/10
האם תושב זר שקונה דירה יחידה בישראל, ישלם מס רכישה לפי 3 מדרגות מס, או לפי 2 מדרגות (האם המדרגה הראשונה תתחיל מ0%?)
אני מנסה למצוא ס' בחוק מיסוי מקרקעין אבל לא מוצאת!!!! התושב מצרפת אם זה משנה...
תודה
אני מנסה למצוא ס' בחוק מיסוי מקרקעין אבל לא מוצאת!!!! התושב מצרפת אם זה משנה...
תודה
מס רכישה תושב זר
עו"ד שזר תומר
18/07/10
תושב זר הרוכש דירה בארץ יחולו עליו בכל מקרה שתי מדרגות מס 3.5% ו-%5,
אלא אם כן הוא תושב מדינת אמנה שאיתה נחתם הסכם בדבר מניעת מסי כפל הכולל סעיף אי אפליה.
יש לקחת עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, לצורך יעוץ מלא.
אלא אם כן הוא תושב מדינת אמנה שאיתה נחתם הסכם בדבר מניעת מסי כפל הכולל סעיף אי אפליה.
יש לקחת עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, לצורך יעוץ מלא.
נסח טאבו מבלבל
ויקטור
18/07/10
שלום,בבעלותי דירה אותה אני מעוניין למכור. הדירה הינה בקומה רביעית ואחרונה של הבניין. ישנן שתי דירות בקומה. הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט ובו רשומה הדירה כ-דירת קוטג' קומות 4+5 . מאחר והדירה הינה בקומה הרביעית והחרונה של הבניין מניין צצה הקומה החמישית? אין לנו חדר או הרחבה כלשהי על הגג. האם מדובר בטעות ברישום או אולי בכך שיש לנו זכויות על הגג?כיצד אני בודק זאת, ובמידה ואכן זוהי טעות רישום מה עלי לעשות? וכיצד אני בודק מהן זכויותי על הגג אם ישנם כאלו?תודה מראש
נסח טאבו מבלבל
עו"ד שזר תומר
18/07/10
יש לבדוק מול עו"ד שייצג את הקבלן ממנו רכשת את הדירה, אשר יסביר את נושא הרישום אשר תחת אחריותו, או לחלופין, לבדוק מול עו"ד שלכם שביצע את הקניה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
