פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתי אני צריך להגיש ? דחוף בבקשה
עדי
24/07/10
אם הגשתי התנגדות לוועדה המקומית על שכן שבנה ללא היתר והם אישרו לו בדיעבד,,אני מגיש כעת לוועדת ערער,,האם אני יכולה להגיש למפקחת על הבתים המשותפיםאחרי הוועדה ערער או שאני מוגבלת בזמן ?למפקחת על הבתים המשותפים אני צריכה להגיש שתי תביעות אחד צו עשה לשנות למצב הבניה שהיה קודםכי זה בנין משותף.2. תביע נזיקין על הנזק שנגרם ליהשאלה שלא יהיה לי מאוחר מבחינת צו עשהאחרי וועדת ערער כי אולי וועדת ערער לא תאשר את החלטת הוועדה המקומית
תביעה למפקחת
עו"ד שזר תומר
24/07/10
לפי מה שידוע לי, אין מועדים מוגדרים להגשת תביעה למפקח על המקרקעין, למעט התיישנות. כלומר, לכאורה אפשר להמתין אחרי החלטת הערער (רצוי לוודא זאת מול המזכירות של המפקחת).
כניסה לרכוש משותף
דני
24/07/10
אני גר בקומת קרקע בבנין בו 10 דיירים.
אני רוצה להפוך חלון לדלת יציאה לחצר המשותפת .
חלק מהדיירים מתנגדים לכך.
האם מספיק רוב כלשהו לקבלת אישור לכך, או חייבים הסכמה של 100% הדיירים?
אני רוצה להפוך חלון לדלת יציאה לחצר המשותפת .
חלק מהדיירים מתנגדים לכך.
האם מספיק רוב כלשהו לקבלת אישור לכך, או חייבים הסכמה של 100% הדיירים?
כניסה לרכוש משותף
עו"ד שזר תומר
24/07/10
בכל מקרה, צריך היתר... יש לברר לעניין ההיתר בועדה לתכנון ובניה שבמקום מגוריך. לעניין הרוב הנדרש, יש לעיין בתקנון של הבית המשותף.
בירור בעלות לדירה
רגינה
23/07/10
שלום.
אני מעוניינת לברר פרטים על דירה נטושה,לפחות למראית העין. אף אחד לא מתגורר בה זה כבר יותר מ10 שנים. איפה ואיך אני יכולה לברר האם הדירה נמצאת בבעלות כולשהי ואם לא כיצד והאם אני יכולה לרכוש אותה? הדירה ישנה מאוד. מדובר בבית קרקע.
אני מעוניינת לברר פרטים על דירה נטושה,לפחות למראית העין. אף אחד לא מתגורר בה זה כבר יותר מ10 שנים. איפה ואיך אני יכולה לברר האם הדירה נמצאת בבעלות כולשהי ואם לא כיצד והאם אני יכולה לרכוש אותה? הדירה ישנה מאוד. מדובר בבית קרקע.
בירור בעלות של נכס
עו"ד שזר תומר
24/07/10
מדובר בהליך ארוך, תחילה תנסי לברר מי הבעלים הרשום של הנכס - לא פשוט.
יש כמה דרכים, ראשית לנסות לברר עם שכנים אודות מי גר שם, שנית העירייה (לרוב לא משתפים פעולה), שלישית - לאתר גוש חלקה לפי כתובת (אפשר באינטרנט תרשמי איתור כתובת לפי גוש חלקה בגוגל), ואז תוציא נסח טאבו באתר של רשום הדואר (עולה כ 14 ש"ח...), ואז יהיה לך שם ושם משפחה של הבעלים ואף ת.ז.
עכשיו פשוט תנסי לאתר את אותו בן אדם גם באינטרנט...
יש כמה דרכים, ראשית לנסות לברר עם שכנים אודות מי גר שם, שנית העירייה (לרוב לא משתפים פעולה), שלישית - לאתר גוש חלקה לפי כתובת (אפשר באינטרנט תרשמי איתור כתובת לפי גוש חלקה בגוגל), ואז תוציא נסח טאבו באתר של רשום הדואר (עולה כ 14 ש"ח...), ואז יהיה לך שם ושם משפחה של הבעלים ואף ת.ז.
עכשיו פשוט תנסי לאתר את אותו בן אדם גם באינטרנט...
קניית דירה מאחד מבני זוג נשוי
שמעון
23/07/10
אחד מבני הזוג מוכר דירה הרשומה על שמו בלבד ואני מעוניין לקנות ממנו.האם יש סיכון בחוזה, שבן הזוג שאינו רשום על הנכס הנמכר, יוכל לתבוע ממני מחצית הנכס בטענה שיש לו הסכם עם בן זוגו כי מחצית הנכס שלו?
קניית דירה מאחד מבני זוג נשוי
עו"ד שזר תומר
24/07/10
שאלה יפה,היו לי מקרים כאלה, תבדוק עם עו"ד שמייצג אותך.
מניסיוני - אני דורש, כי בן הזוג יתייצב לחתימה ויחתום על מסמך שבו הוא מצהיר שאין לו כל זכויות על הנכס ואין לו ולא תהיה לא כל דרישה ביחס לנכס. הנקודה הבעייתית היא שאם אתה לוקח משכנתא, אז הבנק דורש כי בן הזוג יחתום על מסמך דומה למה שאני רשמתי, ולכן או שאתה מבקש מהבנק את המסמך הזה מראש על מנת להחתים את בן הזוג בחתימה, או שאתה מחתים אותו (את בן הזוג)על כל מסמך שאומר שהוא יחתום על כל מסמך מטעם הבנק שלך לצורך קבלת המשכנתא. זה עסקה לכאורה תמימה, אבל אם לא יודעים איך לבצע אותה היא יכולה להסתבך... תיקח עו"ד עם ניסיון בחוזים שכאלה.
מניסיוני - אני דורש, כי בן הזוג יתייצב לחתימה ויחתום על מסמך שבו הוא מצהיר שאין לו כל זכויות על הנכס ואין לו ולא תהיה לא כל דרישה ביחס לנכס. הנקודה הבעייתית היא שאם אתה לוקח משכנתא, אז הבנק דורש כי בן הזוג יחתום על מסמך דומה למה שאני רשמתי, ולכן או שאתה מבקש מהבנק את המסמך הזה מראש על מנת להחתים את בן הזוג בחתימה, או שאתה מחתים אותו (את בן הזוג)על כל מסמך שאומר שהוא יחתום על כל מסמך מטעם הבנק שלך לצורך קבלת המשכנתא. זה עסקה לכאורה תמימה, אבל אם לא יודעים איך לבצע אותה היא יכולה להסתבך... תיקח עו"ד עם ניסיון בחוזים שכאלה.
רוב תודות
שמעון
24/07/10
מזגן מעל מרפסת של השכן
אבי שגיא
22/07/10
אני גר בקומה רביעית
התקנתי מזגן מתחת החלון בסלון - המזגן הוא די שקט
השכן מקומה שניה טוען שהמזגן מעליו מפריע לו ושאתקין את המזגן על גג ביתי אמי מתנגד לכך עקב עלות גבוהה יותר ופגיעה בחלל הגג טענותיי הם :
1. מאחר והשכן קיבל אישור חריג לבנית מרפסת אין הוא יכול למנוע ממני משימוש ברכוש המשותף השצמוד לדירה, מה שהייתי עושה ללא התנגדות אם הוא לא היה בונה את המרפסת החריגה
2. לפני כן היה דיר בקומה שלישית שהמזגן שלו הפריע הרבה יותר
3. כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל מתקינים מזגן על הקירות החיצוניים של הבית וכן בכל האיזור כולו
4ץ אני נמצא בסכסוך עם מרבית הדירים
התקנתי מזגן מתחת החלון בסלון - המזגן הוא די שקט
השכן מקומה שניה טוען שהמזגן מעליו מפריע לו ושאתקין את המזגן על גג ביתי אמי מתנגד לכך עקב עלות גבוהה יותר ופגיעה בחלל הגג טענותיי הם :
1. מאחר והשכן קיבל אישור חריג לבנית מרפסת אין הוא יכול למנוע ממני משימוש ברכוש המשותף השצמוד לדירה, מה שהייתי עושה ללא התנגדות אם הוא לא היה בונה את המרפסת החריגה
2. לפני כן היה דיר בקומה שלישית שהמזגן שלו הפריע הרבה יותר
3. כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל מתקינים מזגן על הקירות החיצוניים של הבית וכן בכל האיזור כולו
4ץ אני נמצא בסכסוך עם מרבית הדירים
מיקום מזגן ורכוש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
בנסיבות שאתה מתאר, בהחלט אין מקום שתיענה לבקשה של השכן להעתיק את מקום המזגן. מקס' שיפנה למפקח על רישום בתים משותפים/לבימ"ש, ותתמודד איתו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לעזרה בנושא זכויות בניה לפי המנהל
אפרת
22/07/10
אנו מעוניינים למכור נכס ישן על שטח אדמה.מנהל,מהוון עד 2040,רשום בטאבו.את הטאבו-בלתי אפשרי להשיג טלפונית לבירורים.איך נדע כמה זכויות בנייה יש על פי המנהל?האם יש תיק שאותו אפשר לבקש תמורת אגרה באינטרנט ובו יהיה רשום כמה מותר לבנות?
מאד אודה לכם על תשובה-אפרת
מאד אודה לכם על תשובה-אפרת
בירור זכויות בניה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
ראשית מומלץ לשכור שירותיו של אדריכל או שמאי שיבדוק את זכויות הבניה והכרוך במימושם. מכל מקום, ניתן לגשת לעירייה/למועצה למחלקת מידע תיכנוני ולהזמין דף מידע, שם רשום מה הן הזכויות האפשרויות לאור התב"ע שחלה על הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שטר
שיר
22/07/10
שלום וברכה
שאלתי קודם היכן אני רואה את מספר השטר בנסח וקיבלתי תשובה שזה צריך להופיע לימין החוכרים.
לצערי אני לא רואה את המילה שטר ולימין החוכרים לא מופיע מספר (אלא משמאל לחוכרים) האם הסיבה לכך כי מדובר בנסח מרוכז?
שאלתי קודם היכן אני רואה את מספר השטר בנסח וקיבלתי תשובה שזה צריך להופיע לימין החוכרים.
לצערי אני לא רואה את המילה שטר ולימין החוכרים לא מופיע מספר (אלא משמאל לחוכרים) האם הסיבה לכך כי מדובר בנסח מרוכז?
מספר שטר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
תיגש לעו"ד עם הנסח שיש בידך או ללשכת רישום המקרקעין ממנה הופק הנסח, ותקבל הכוונה ותשובה. קשה במסגרת הפורום להתייחס למסמכים שלא מוצגים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידה
רוון
22/07/10
רציתי לדעת אם אני מביא מודד לשטח שלי לצורך רישום בטאבו והשכן שלי מתנגד למדידה של השטח שלו האם אני יכול להסתמך על מדידה של השטח שלי ולייחס את השטח שלו בהתאם ?מדובר בדו משפחתי, המודד לא יכנס לביתו. האם זו הסגת גבול?
מדידה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
נראה לי לא רציני לבצע מדידה מבלי להכנס לשטח ... ללא אישור של הבעלים, כניסה לשיטחו היא בהחלט הסגת גבול. לא ברור למה אתה רוצה לציין גם את השטח של השכן, אך אם המדובר בשטח במושע, או ברישום פרצלציה, ממילא יהיה צורך בחתימה של השכן על הבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הגשת בקשה לועדת מקומית
גיל
22/07/10
שלום רב,
שכן שלי רכש דירה כנראה מכונס נכסים של שני אחים .והדירה עדיין לא נרשמה על שמו בטאבו .הנכס עדיין רשום על שם של שני האחים .וישנה הערת אזהרה שנרשם על ידי השכן שבה כתוב
סעיף 126 הערה :בהתאם לפס"ד על כל הבעלים.
השאלה שלי היא האם לועדה מותר לקבל בקשה לתוספת בניה על נכס שעדיין לא רשומה על שמו של מבקש הבקשה לתוספת בניה.
והאם ניתן לראות בבקשה זו כמבוטלת מאחר וכאמור לא נרשמה זכות מלאה על הנכס לבד מאותה הערת אזהרה.
תודה על תשובתכם
שכן שלי רכש דירה כנראה מכונס נכסים של שני אחים .והדירה עדיין לא נרשמה על שמו בטאבו .הנכס עדיין רשום על שם של שני האחים .וישנה הערת אזהרה שנרשם על ידי השכן שבה כתוב
סעיף 126 הערה :בהתאם לפס"ד על כל הבעלים.
השאלה שלי היא האם לועדה מותר לקבל בקשה לתוספת בניה על נכס שעדיין לא רשומה על שמו של מבקש הבקשה לתוספת בניה.
והאם ניתן לראות בבקשה זו כמבוטלת מאחר וכאמור לא נרשמה זכות מלאה על הנכס לבד מאותה הערת אזהרה.
תודה על תשובתכם
הגשת בקשה להיתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
אם הם רכשו את הדירה ויש בידיהם חוזה כדין, אף אם הרוכש טרם השלים רישומו כבעלים ורשומה לטובתו רק הערת אזהרה, אין מניעה שיגיש בקשה להיתר, וככל שתידרש הסכמת הבעלים, כונס הנכסים שנכנס בנעלי המוכרים, יצרף חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיצור תקופת שכירות
אישה
22/07/10
בידי חוזה שנחתם לשנה ביני ובין משכיר הדירה.
החוזה נכתב ידנית וכולל מעט מאד דרישות. אין סעיף של יציאה לפני תום שנה.מוזכרת רק אופציה של הארכה.
אין לי טענות למשכיר, אך הדירה לא מתאימה לי ואני רוצה לעזוב.
האם יש לי אפשרות של הודעה מוקדמת ועזיבה או שזה לא ניתן?
החוזה נכתב ידנית וכולל מעט מאד דרישות. אין סעיף של יציאה לפני תום שנה.מוזכרת רק אופציה של הארכה.
אין לי טענות למשכיר, אך הדירה לא מתאימה לי ואני רוצה לעזוב.
האם יש לי אפשרות של הודעה מוקדמת ועזיבה או שזה לא ניתן?
קיצור תקופת שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
עקרונית, אם ההסכם לא אומר מפורשות שלא, ניתן לנסות להעלות טענה שיש אפשרות לקצר את תקופת השכירות. מומלץ לשלוח הודעה בכתב בעניין למשכיר, עם התראה מספיק ארוכה (כחודשיים עד שלושה) ולהציע שוכר חליפי להנחת דעתו של המשכיר שיאושר על ידי האחרון. שיטת מצליח ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירת עמידר לבני המשפחה
אור
22/07/10
אבא שלי גר בדירת עמידר בעתיד אנחנו רוצים לשלוח אותו לבית אבות
כרגע אחי גר איתו ועוזר לו רציתי לדעת האם אחרי שאבא שלי ילך לבית אבות
האם עמידר תידרוש לפנות את הדירה ואחי יצטרך למצוא מקום מגורים אחר
אנחנו כבר 30 שנה בדירה מה הזכויות שלנו בנושא זה תודה .
ניסינו לרכוש את הדירה אבל עמידר מקשה בנושא זה .
כרגע אחי גר איתו ועוזר לו רציתי לדעת האם אחרי שאבא שלי ילך לבית אבות
האם עמידר תידרוש לפנות את הדירה ואחי יצטרך למצוא מקום מגורים אחר
אנחנו כבר 30 שנה בדירה מה הזכויות שלנו בנושא זה תודה .
ניסינו לרכוש את הדירה אבל עמידר מקשה בנושא זה .
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
עקרונית הזכות הינה מוקנית לאביך, ולכן מומלץ להתמקד במאמצים של אביך לרכוש את הדירה לפני שיעבור לבית אבות. אני מציע שתיגשו לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה על ידי השוכר
אדר
22/07/10
שלום רב,
הייתי רוצה לדעת האם שוכרת דירה זכאית לפיצוי ו/או תשלום כספי בגין שיפוץ הדירה המושכרת, שנעשתה במימונה האישי תוך הסכמת הבעלים והבטחה בעל פה כי תפוצה על השבחת הנכס בעת שתעזוב את הדירה?
לשם הבהירות הדירה הייתה במצב רעוע לפני השיפוץ וכעת שהיא מבקשת פיצוי, מסרבים הבעלים לפצותה.
הייתי רוצה לדעת האם שוכרת דירה זכאית לפיצוי ו/או תשלום כספי בגין שיפוץ הדירה המושכרת, שנעשתה במימונה האישי תוך הסכמת הבעלים והבטחה בעל פה כי תפוצה על השבחת הנכס בעת שתעזוב את הדירה?
לשם הבהירות הדירה הייתה במצב רעוע לפני השיפוץ וכעת שהיא מבקשת פיצוי, מסרבים הבעלים לפצותה.
הסכמה בדבר פיצוי בגין שיפוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
אין חוק או הוראת דין בעניין. זה עניין הנתון למו"מ ולהסכמה. כאלה דברים מומלץ לעגן בכתב מראש, לפני שנכנסים להתחייבויות ו/או השקעות. ככל שלא נרשמה הסכמה כזו, ו/או ניתנה הסכמה כזו שאושרה בדיעבד (אולי אפילו באמצעות הקלטה), איני רואה דרך שתוכלי לאכוף על בעל הנכס את ההבטחה לפיצוי שלכאורה ניתנה לך, כאשר הוא מתכחש לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות סירוב ראשונית לרכישת מושכר
אלי
21/07/10
שלום רב,
ברשותי שטח מסחרי העומד להשכרה. המשכיר מעונין שאתן לו זכות סירוב ראשונית במידה וארצה למכור את הנכס.
אני חושש מסעיף שכזה כי:
א. הענין יגביל עסקאות עתידיות בתוך המשפחה או בין שותפים עסקיים.
ב. במידה ותתאפשר עסקת קומבינציה במקום אהיה מוגבל מלממש אותה
ג. המושכר הוא חלק ממבנה שיש לי בו חלקים נוספים ובמידה וארצה לבצע עסקה כוללת לא אוכל.
אציין שהמשכיר מתנה את קיום העסקה בכך.
ובאם בעתיד הנכס יוצע למכירה כמות שהוא, לגורם מחוץ למשפחה, ולא כחלק מעסקה כוללת - אין כל מניעה שזכות הסירוב תנתן למשכיר.
כיצד אוכל לסייג את זכות הסירוב הנ"ל בהתאם.
בתודה אלי
ברשותי שטח מסחרי העומד להשכרה. המשכיר מעונין שאתן לו זכות סירוב ראשונית במידה וארצה למכור את הנכס.
אני חושש מסעיף שכזה כי:
א. הענין יגביל עסקאות עתידיות בתוך המשפחה או בין שותפים עסקיים.
ב. במידה ותתאפשר עסקת קומבינציה במקום אהיה מוגבל מלממש אותה
ג. המושכר הוא חלק ממבנה שיש לי בו חלקים נוספים ובמידה וארצה לבצע עסקה כוללת לא אוכל.
אציין שהמשכיר מתנה את קיום העסקה בכך.
ובאם בעתיד הנכס יוצע למכירה כמות שהוא, לגורם מחוץ למשפחה, ולא כחלק מעסקה כוללת - אין כל מניעה שזכות הסירוב תנתן למשכיר.
כיצד אוכל לסייג את זכות הסירוב הנ"ל בהתאם.
בתודה אלי
זכות סירוב ראשונה מוגבלת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
אתה יכול להכניס זאת להסכם ולנסח זאת כפי שציינת. הנייר סובל הכל ... לתשומת ליבך, יש לקבוע את המנגנונים והדרך איך ניתנת הזכות וכיצד היא מיושמת, באופן שאינו משתמע לשני פנים, על מנת שלא ייווצר מצב שהשוכר יעכב או יוציא צו מניעה המגביל אותך לנהל מו"מ עם גורם אחר, לאחר שהוא לא מימש אתה אופציה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
רפי לוי
21/07/10
האם כל הליך היעוץ הראשוני בנושא תמ"א 38 כרוך
בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית? הכוונה לבירור זכויתנו והאפשריות העומדות בפנינו ?
מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך? למי לפנות וכו'?
בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית? הכוונה לבירור זכויתנו והאפשריות העומדות בפנינו ?
מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך? למי לפנות וכו'?
תמ"א 38
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
ראשית, יש באתר פורום נהדר וייעודי לנושא תמ"א 38. אתם מוזמנים לפנות לשם. עקרונית, מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום. כמו כן, ניתן לנסות ולקבל פרטים במחלקת ההנדסה בעירייה, ולבחון מה הזכויות שניתן לקבל, והאם הבניין מתאים לאישור תוכניות לפי תמ"א 38. בירור כאמור אינו כרוך בתשלום. לגבי מה ניתן להשיג ולקבל מיזם, לא נותר אלא לנסות ולעניין יזמים, ולקבל מהם הצעות, ולחפש את היזם המתאים ביותר, שמציע הכי הרבה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת נימוקים לסירוב בקשה להיתר
יונה
21/07/10
שלום לפורום,
אני מבקש את עזרתכם. כיצד עלי לפעול במקרה בו בעירייה השיבו בשלילה לחלק מהבקשה להיתר מבלי לנמק.אנו פנינו לפקידה שבודקת את התוכנית והיא הפנתה אותנו למהנדס העיר אשר סירב להפגש איתנו בתואנה שהפקידה היא הכתובת לפנייתנו.כיצד ניתן להתמודד עם דבר כזה?
תודה
אני מבקש את עזרתכם. כיצד עלי לפעול במקרה בו בעירייה השיבו בשלילה לחלק מהבקשה להיתר מבלי לנמק.אנו פנינו לפקידה שבודקת את התוכנית והיא הפנתה אותנו למהנדס העיר אשר סירב להפגש איתנו בתואנה שהפקידה היא הכתובת לפנייתנו.כיצד ניתן להתמודד עם דבר כזה?
תודה
סירוב למתן היתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
בנסיבות שאתה מתאר מומלץ להגיש ערר על ההחלטה לסרב לתת לך את היתר הבניה המבוקש.
אם העניין משמעותי עבורך, פנייה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין בוודאי תסייע.
אם העניין משמעותי עבורך, פנייה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין בוודאי תסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה על יפוי כח
נועה
21/07/10
שלום,
האם כאשר עו"ד מאמת חתימה של תאגיד ביפוי כח, האם הוא צריך לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד (בסמוך לאימות החתימה) או שמספיק לציין כי עוה"ד מאשר את חתימת מרשו?
אם יש חובה כזו, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
תודה
האם כאשר עו"ד מאמת חתימה של תאגיד ביפוי כח, האם הוא צריך לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד (בסמוך לאימות החתימה) או שמספיק לציין כי עוה"ד מאשר את חתימת מרשו?
אם יש חובה כזו, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
תודה
אימות חתימה על יפוי כוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אין הכרח לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד על יפוי הכוח. יחד עם זאת, אם מדובר בביצוע עסקת מקרקעין נדרשים פרוטוקולים של התאגיד ושם יש צורך שעורך הדין יאשר, בין היתר, כי מורשי החתימה מוסמכים לחייב את התאגיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה מחולקת
חיים
21/07/10
שלום, ברצוני לשכור דירה בבניין אשר עבר שיפוץ וחולק לדירות, הבעלים הינו בעליי הבניין, מהם זכויותיי או האם הם ייפגעו במידה והינני עורך חוזה ושוכר אחת מן הדירות המחולקות?
שכירות של דירה מחולקת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
חלוקה של דירות מחייבת הוצאת היתר בנייה. אולם, באופן עקרוני ובדרך כלל בעלי הדירות לא מבקשים היתר בנייה לביצוע החלוקה ולכן החלוקה איננה חוקית ועלולה לחשוף אותך (כשוכר) ואת בעל הנכס להליכים פליליים שהרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעל זכויות על נכס נטוש שאינו כתוב בטאבו
דוד רבינוביץ'
21/07/10
שלום,אני מחפש פרטים של בעל הזכויות על מגרש עליו עומד שלד של בית פרטי. הנכס נטוש ומוזנח מזה תקופה ארוכה מאוד.ברשותי מס' גוש וחלקה וכן הכתובת.הוצאתי נסח טאבו בתשלום אך רשום שם כי הבעלים על הקרקע הוא קק"ל וכי השטר הינו משנת 1955.מה זה אומר? מה עוד אני יכול לעשות כדי לקבל מידע על הבעלים?תודה.
איתור בעלים של נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אתה יכול לנסות ולפנות למינהל מקרקעי ישראל ולברר האם יש חוכר שמחזיק בנכס הזה ואם כן לבקש לקבל את פרטיו (בד"כ הם מסרבים לתת כזו אינפורמציה). אתה יכול לנסות ולפנות לרשות המקומית ולבדוק אם לנכס הזה יש תיק בניין ואם כן אז לעיין בו ולראות אם תמצא שם חומר הנוגע לבעלי הנכס. ייתכן גם שתוכל לברר שם מי הבעלים של הנכס.
לחילופין, תוכל לפנות לחוקר פרטי שישיג עבורך את האינפורמציה.
לחילופין, תוכל לפנות לחוקר פרטי שישיג עבורך את האינפורמציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה שלא בוצע
שלום
21/07/10
שלום
אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם
השאלות שלי.
1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה.
2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים?
תודה שלום
אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם
השאלות שלי.
1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה.
2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים?
תודה שלום
צו הריסה שלא בוצע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
הדרך היחידה לבטל את צו ההריסה הוא לבקש ולקבל היתר בנייה לבנייה שעשית.
הטיעון שגם השכן שלך בנה ללא היתר לא יסייע לך ביחס לבנייה שאתה עשית.
אם במועד הדיון שלך תראה שכבר עשית צעדים ופעלת על מנת לבקש היתר בנייה ביחס לבנייה הבלתי חוקית ייתכן שבית המשפט יגלה כלפיך מידה מסויימת של התחשבות בגזירת העונש.
הטיעון שגם השכן שלך בנה ללא היתר לא יסייע לך ביחס לבנייה שאתה עשית.
אם במועד הדיון שלך תראה שכבר עשית צעדים ופעלת על מנת לבקש היתר בנייה ביחס לבנייה הבלתי חוקית ייתכן שבית המשפט יגלה כלפיך מידה מסויימת של התחשבות בגזירת העונש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכסים טרם נישואין
ניקה
21/07/10
בעל הינו בעלים הדירה עובר לנישואין ואישה הינה בעלים הדירה טרם נישואין. לא ערכו הסכם ממון לפני הנישואין, אין להם הסכם ממון.
כעת האישה מוכרת את דירתה שרכשה לפני הנישואין??? פטור במס שבח יחול על הזוג יחד או רק האישה מנצלת?
לאחר מכירה זו, הזוג רוכש דירה ביחד, האם מבחינת מס רכישה, הדירה הזו תחשב כדירה שניה נוכח העובדה כי רק בעל ישאר עם דירתו לפני הנישואיןאו דירה יחידה?
כעת האישה מוכרת את דירתה שרכשה לפני הנישואין??? פטור במס שבח יחול על הזוג יחד או רק האישה מנצלת?
לאחר מכירה זו, הזוג רוכש דירה ביחד, האם מבחינת מס רכישה, הדירה הזו תחשב כדירה שניה נוכח העובדה כי רק בעל ישאר עם דירתו לפני הנישואיןאו דירה יחידה?
מס שבח ביחס לדירות זוג נשוי שנרכשו לפני הנישואין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
באופן עקרוני, הם נחשבים כעת לתא משפחתי אחד. זאת אומרת שאם האישה מוכרת בפטור, הבעל לא יוכל למכור בפטור מיד אחריה. כמו כן, אם יקנו דירה נוספת מס רכישה יחול עליהם כעל מי שמחזיקים כבר דירה בבעלותם.
יחד עם זאת יכול להיות שיש להם אפשרות להנות מפטור אחר במס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין ולקבל ייעוץ.
יחד עם זאת יכול להיות שיש להם אפשרות להנות מפטור אחר במס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מול דיירים
קרן
21/07/10
שלום רב,
הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה.
תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא.
ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה.
כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי.
היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה?
מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים.
בתודה מראש על ההתייחסות
קרן
הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה.
תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא.
ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה.
כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי.
היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה?
מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים.
בתודה מראש על ההתייחסות
קרן
הארכת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אם לשוכרים אין אופציה בהסכם השכירות, המחייבת אתכם להמשיך להשכיר להם את הדירה לתקופה נוספת, אין לכם שום מחוייבות כלפיהם ואתם יכולים להחליט שאתם לא מאריכים את הסכם השכירות, גם אם הם מעוניינים להמשיך ולשכור את הדירה. אם יש בהסכם השכירות אופציה המאפשרת לשוכרים להמשיך ולשכור את הדירה באותם תנאים, ע"מ לחייב אתכם להמשיך ולהשכיר להם את הדירה, הם צריכים לדאוג לממש את האופציה, כפי שכתוב בהסכם השכירות, דהיינו, לתת הודעה מוקדמת כמו שצריך וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה—המשך בעלת הדירה מאיימת
קארין
21/07/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
נזק שנגרם לשוכר דירה עקב הצפה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
תגישי נגדה תביעה על כל הנזקים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח -אם אפשר תשובה יש פחות מ30 יום לערעור
גיל
21/07/10
שלום רב ,
רציתי לדעת האם חתימה של שכנים על תוכנית לתוספת בניה על שטח שהוא משותף בבית משותף הרשום כבית משותף . מספיקה בשביל ועדה לתכנון בניה עלמנת לאשר בניה על השטח המשותף שהוא כאמור גם בבעלותי ולא הסכמתי לכך. תודה על תושבתכם
רציתי לדעת האם חתימה של שכנים על תוכנית לתוספת בניה על שטח שהוא משותף בבית משותף הרשום כבית משותף . מספיקה בשביל ועדה לתכנון בניה עלמנת לאשר בניה על השטח המשותף שהוא כאמור גם בבעלותי ולא הסכמתי לכך. תודה על תושבתכם
הסכמה לבנייה ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
ייתכן שבשביל הוועדה לתכנון ובניה חתימות השכנים על התוכניות יספקו. אולם, אם אתה אחד מבעלי הזכויות ברכוש המשותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקש צו מניעה נגד הבנייה. אגב, אם יש לך אפשרות להגיש התנגדות תתנגד. לא בהכרח שהתנגדותך תידחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם למכירת דירה לעוד שלוש שנים
מיכאל
20/07/10
אני מעוניין לעשות הסכם למכירת דירה עם קונה והעברת הבעלות תהיה רק בעוד שלוש שנים ,תמורת מקדמה שתינתן עכשיו. האם אפשרי ואיזה הסכם צריך לעשות ביננו. האם אפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו על הסכם עתידי.
הסכם מכר ומסירת חזקה בעוד שלוש שנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אין שום בעיה לעשות הסכם ולקבוע בו שמסירת החזקה ו/או העברת הבעלות בדירה תהיה בעוד שלוש שנים. אין גם שום בעיה לרשום בגין ההסכם הערת אזהרה בטאבו. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין על מנת שיכין הסכם טוב שיגן על האינטרסים שלך בהתחשב בכך שהעסקה תושלם רק בעוד שלוש שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מצלמה בשטח הבניין
אור
20/07/10
אני אפילו לא יודעת אם זה המקום הנכון לשאול, אך אנסה את מזלי.
אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר?
אשמח לייעוץ,
המון תודה מראש,
אור.
אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר?
אשמח לייעוץ,
המון תודה מראש,
אור.
הצבת מצלמות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
אכן, פורום נדלן איננו עוסק בסוגיות של פגיעה בפרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
