פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ועדת קבלה במושבים
מירית
03/08/10
בעלי ואני בנינו בית במושב בדרום. אנחנו לא חברי משק במושב, ואנחנו עברנו ועדת קבלה לפני קניית השטח/בנייה.
האם במכירה של הבית בהרחבה הקונה מחוייב לעבור ועדת קבלה?
אשמח ללינקים שימושיים לגבי החוק בנושא
תודה, מירית
האם במכירה של הבית בהרחבה הקונה מחוייב לעבור ועדת קבלה?
אשמח ללינקים שימושיים לגבי החוק בנושא
תודה, מירית
ועדת קבלה במושב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
צריך לבדוק בתקנון האגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אלכס
03/08/10
שלום.
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
אתם יכולים לכתוב לו מכתב (בדואר רשום) שהסירוב שלו לטפל בבעיה במזגן הוא הפרה של הסכם השכירות ושאם הוא לא יטפל בכך תוך 7 ימים אתם תעשו זאת על חשבונו ותקזזו את עלות הטיפול מדמי השכירות. אם הוא לא יטפל (יתקן או יחליף) תעשו זאת אתם ותקזזו מדמי השכירות. לא מומלץ להפסיק לשלם דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרוואן על משבצת בניה ללא אישורים – במושב
אמיר
03/08/10
שלוםלאחרונה קיבלתי מכתב ממנהל מקרקעי ישראל שעלי לפנות תוך 30 יום קרוואן שמשמש למגורים, תחת הכותרת בניה בלתי חוקית. עלי לציין כי אני משלם ארנונה למועצה המקומית כבר10 שניםא. יש התיישנות במקרה כזה?ב. האם יש דרך לדחות מועד זה, כלומר למשוך זמן אולי מספר שנים? ג. מהם ההשלכות של אי פינוי הקרוואן ? מהם הקנסות ?ד. כאדם המתמצה בתחום מהי דרך הפעולה המומלצת ?בברכה ותודהאמיר
פינוי קרוואן ללא אישורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
אין קשר בין העובדה שמשולמת ארנונה לבין הזכויות של המינהל לנקוט בהליכים ביחס לקרוואן. אין התיישנות במקרה כזה. הדרך להשהות את ההליכים היא להגיש בקשה "להכשיר את השרץ", במידה וזה בכלל אפשרי. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תביעה לסילוק יד
מיאו
03/08/10
שלום,
האם כשמגישים תביעה לסילוק יד (פולש) בסדר דין מקוצר, צריך להגיש גם צו הצהרתי על הבעלות בנכס? ואם כן מדוע?
תודה
האם כשמגישים תביעה לסילוק יד (פולש) בסדר דין מקוצר, צריך להגיש גם צו הצהרתי על הבעלות בנכס? ואם כן מדוע?
תודה
תביעה לסילוק יד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
התובע במסגרת תביעתו צריך להוכיח כי הוא הבעלים של הנכס, הזכאי להשכירו והזכאי לדרוש את הפינוי, וזאת באמצעות ראיות רלבנטיות. זה חלק מהעובדות הבסיסיות הנדרשות להוכחת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין
אנונימי
03/08/10
אני רשום כבעלים של 50 % בבית ומגרש, ואמא שלי ז"ל הורישה המחצית שלה לשאר הילדים, אחד הילדים הגישה בקשת הנגדות לצוואה, ועתה העניין מתברר בביהמ"ש, האם זה יכול להשפיע על תביעת הפירוק שיתוף שאני מעוניין להגיש?
אגב מה יכול למנוע פירוק שיתוף?
אגב מה יכול למנוע פירוק שיתוף?
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
זה עלול להשפיע על תביעת פירוק השיתוף שלך מכיוון שכרגע עוד לא ברור למי שייכת המחצית השנייה של הנכס (שאינה בידייך). על מנת להשיב על שאלתך מה יכול למנוע פירוק השיתוף צריך להכיר היטב את עובדות המקרה ואת המצב המשפטי המדוייק של הנכס. כמובן שמומלץ להגיש תביעת פירוק שיתוף באמצעות עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למס רכישה
נטע
03/08/10
שלום,
אנו זוג צעיר המעוניין לקנות דירה.
בילדותי אבי נפטר והוריש לי 1/6 מדירה אחת ו 1/3 מדירה נוספת.
מהו שיעור מס הרכישה שנצטרך לשלם? האם הפטור ממדרגת המס הראשונה מתבטל או שישנן הקלות אחרות?
אשמח לכל עזרה בנושא...
אנו זוג צעיר המעוניין לקנות דירה.
בילדותי אבי נפטר והוריש לי 1/6 מדירה אחת ו 1/3 מדירה נוספת.
מהו שיעור מס הרכישה שנצטרך לשלם? האם הפטור ממדרגת המס הראשונה מתבטל או שישנן הקלות אחרות?
אשמח לכל עזרה בנושא...
שכחתי לציין
נטע
03/08/10
שכחתי לציין כי עלות הדירה שאנו מעוניינים לרכוש עומדת על 1.9 מיליון ש"ח
תודה
תודה
הנכס בהקפאת הליכים- מה המשמעות?
ל.א.
03/08/10
אני מעונינת לרכוש דירה אשר טרם רשומה בטאבו אלא במנהל, בדיקה שעשיתי באינטרנט מעלה כי רשום שהנכס בהקפאת הליכים מה זה אומר? בנוסף, מדובר בבית שו משפחתי בסופו של דבר מי אחראי על הרישום שלו בטאבו האם המנהל יפנה אלי או שצריך לפנות למישהו?
הנכס בהקפאה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
בד"כ מקבלים הודעה כי הנכס בהקפאה ולא ניתן להוציא נסח טאבו מהאינטרנט בעת שמבוצעות פעולות רישום בטאבו עד לסיום פעולות הרישום. לגבי רישום הנכס בטאבו - אם יש קבלן או חברה משכנת הם אחראים לכך. אם אין - זה יבוצע ביוזמת המינהל (או באמצעות חברה חיצונית שהמינהל שוכר את שירותיה לצורך כך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור בניה על תוספת של שכן
נדב
03/08/10
דירה עם זכויות הרחבה בת"א ,שכן בדירה מתחתי דורש תשלום מאחר ואני מרחיב על הרחבת דירתו שבוצעה לפני כ - 20 שנה.
האם אני מחוייב בתשלום ואם כן כמה ?
האם אני מחוייב בתשלום ואם כן כמה ?
תשלום עבור הבניה של השכן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
באופן עקרוני השכן יכול לדרוש השתתפות שלך בעלויות הבנייה שלו שכן זו משרתת אותך ותומכת קונסטרוקטיבית בתוספת לדירה שלך. זה הגיוני שתשתתף בעלויות של הקונסטרוקציה (היציקות, הקורות והעמודים) ולא הגיוני שתשתתף בעלויות "עיצוב הפנים" שלו. כמו כן, צריך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה ישנה וגם לכך צריך להיות ביטוי במחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ורכוש הנמצא בדירה
נאור
03/08/10
מכרתי את דירתי. בחוזה המכירה לא הוזכר ולו במילה מזגן מיני מרכזי הנמצא בדירה. בעת עזיבתי ולפני מסירת המפתח יידעתי את הקונים שאת המזגן אני אוציא מהדירה בימים הקרובים. הקונים והעו"ד שלהם מתנגדים שאוציא את המזגן הקיים בדירה. המזגן חדש והותקן לפני מספר חודשים. מה הדין מבחינה חוקית?
מה מותר לפרק לפני מסירת דירה שנמכרה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
כעיקרון הממכר הוא הדירה יחד עם כל המחובר לה (לדוג' ארונות מטבח, דלתות, כיורים וכיו"ב). מזגן מיני מרכזי הוא חלק מהמחוברים של הדירה. אם תפרק אותו תהיה חשוף לתביעה מוצדקת של הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית -תשלום
אלברט
02/08/10
אני גר בבית בן 3 קומות. כל דירה 3 חדרים, מלבד קומה אחרונה "3 חדרים +חדר על הגג. (כשחלק מהגג שייך להם. עד עכשיו הם שילמו לוועד בית כמו כולם פלוסתוספת עבור החדר.-שעל הגג. אלא שלפני כמה חודשים הם או בנו או סגרו שטח נוסף על הגג שלהם. האם אפשר לחייב אותם בתוספת לוועד הבית לאור הרחבת שטח המגורים שלהם?
חלוקת הוצאות בין דיירים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
באופן עקרוני חלוקת ההוצאות בבית המשותף מתבצעת בהתאם ליחס בין שטח הרצפות של בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. לפיכך, אם השתנה שטח הרצפות גם אופן חלוקת ההוצאות אמור להשתנות בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – רכישת דירת מגורים ע"י תושב חוץ
רונן
02/08/10
גיסי הוא תושב חוץ (איטליה). הוא מבקש לרכוש דירת מגורים יוקרתית בישראל. אין ולא היה לו מעולם נכס בישראל. הוא מבקש לברר אילו מדרגות מס רכישה חלות עליו. המתווך אמר לו שהוא משלם בכל מקרה 5% על מלוא הסכום. איש המכירות של הפרוייקט אמר לו שדינו בדיוק כמו תושב ישראל (3 מדרגות מס). מי צודק?
מס רכישה החל על תושב חוץ
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
לא ניתן לקבל את הייעוץ במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין ע"מ שיוודא עבורכם כי קיימת אמנת מס בין ישראל לאיטליה לפיה מס הרכישה שיחול על אזרחי איטליה יהיה זהה לזה החל על אזרחי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לבעלי נכס "לסנן" שוכרים על פי מצב דתי?
תמר
02/08/10
שאלת הדיוט: יש תופעה בירושלים, ולא בשכונות החרדיות, שבעלי בתים מסרבים להשכיר נכס לשוכרים שאינם דתיים. מה התוקף החוקי?
אפליה על רקע של דת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
למיטב ידיעתי אין לכך איסור חוקי אולם לא נתקלתי במקרה כזה בעולם המעשה או בפסיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת אחריות על דוד שמש
מישהו
02/08/10
קניתי דירה. לאחר הכניסה לדירה, גילינו שהדוד שמש לא תקין ולכן אין מים חמים בדירה. הענין לא דווח לנו לפני חתימה על החוזה.
באנו בטענה למוכר, שהסכים לתקן את הדוד על חשבונו. אלא שאת תעודת האחריות הוא לקח לעצמו ומוכן לתת לי אותה רק תמורת כסף. האם הדבר מקובל ?
באנו בטענה למוכר, שהסכים לתקן את הדוד על חשבונו. אלא שאת תעודת האחריות הוא לקח לעצמו ומוכן לתת לי אותה רק תמורת כסף. האם הדבר מקובל ?
דוד שמש
עו"ד שזר תומר
03/08/10
מה אומר החוזה?
מה הסיבה שלו לסירוב מסירת תעודת האחריות, בהעדר סיבה מוצדקת והגיונית, והעדר התייחסות בחוזה, על פניו נראה כי הצדק עמכם.
מה הסיבה שלו לסירוב מסירת תעודת האחריות, בהעדר סיבה מוצדקת והגיונית, והעדר התייחסות בחוזה, על פניו נראה כי הצדק עמכם.
מיסי מכירה וקנייה בין בני משפחה-האם משתלם לכולם?
אברהם
02/08/10
שלום.
שני אחים אשר ירשו מאמא בית שווה בשווה.זוהי דירתם היחידה.
מצב א: אח 1 קונה את החלק של האח 2.
מצב ב: האבא-אין לו דירה בבעלותו- קונה חצי מהבית מאחד האחים.
מה יותר משתלם מבחינת המיסוי הן לאחים והן לאבא?
תודה רבה על מענה מקצועי.
שני אחים אשר ירשו מאמא בית שווה בשווה.זוהי דירתם היחידה.
מצב א: אח 1 קונה את החלק של האח 2.
מצב ב: האבא-אין לו דירה בבעלותו- קונה חצי מהבית מאחד האחים.
מה יותר משתלם מבחינת המיסוי הן לאחים והן לאבא?
תודה רבה על מענה מקצועי.
עסקאות בין קרובים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/08/10
תפנה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין עם כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים על מנת לקבל ייעוץ. לא ניתן לקבל ייעוץ מס מסוג זה במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכותו של בעל דירה | נשלח מאתר
עמית דויטשר
02/08/10
שלום.
אני שוכר דירה, ואני תוהה מהי זכותו של בעל הדירה להכנס לדירה אותה אני שוכר ממנו;
האם החוק הרלוונטי הוא חוק המקרקעין (כאשר אני הוא "מחזיר כדין" והוא "בעלים")?
השאלה מתעוררת לאור העובדה שהחוזה עומד להסתיים והוא רוצה להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים; האם אני חייב לתת לו אישור להכנס או שהוא יכול להכנס על דעתו?
תודה.
אני שוכר דירה, ואני תוהה מהי זכותו של בעל הדירה להכנס לדירה אותה אני שוכר ממנו;
האם החוק הרלוונטי הוא חוק המקרקעין (כאשר אני הוא "מחזיר כדין" והוא "בעלים")?
השאלה מתעוררת לאור העובדה שהחוזה עומד להסתיים והוא רוצה להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים; האם אני חייב לתת לו אישור להכנס או שהוא יכול להכנס על דעתו?
תודה.
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
03/08/10
המקור לתשובה שלך טמון בחוזה, שם אמורה להיות התשובה. בהעדר התייחסות בחוזה, פונה ביהמ"ש לנוהג, נהוג כי בעל הדירה מתאם מראש עם הדייר, וזה מחוייב בגבולות הסביר לשתף פעולה עם בעל הדירה, על מנת להראותה לדיירים אחרים. אי שיתוף פעולה מצד הדייר יכול להיות בעייתי, כנ"ל לגבי חדירה של בעל הדירה לדירה ללא תיאום מראש עם השוכר.
אכיפה בררנית
cool
02/08/10
בשכונתינו קיימת נורמה של סגירת מרפסות בחומרים קלים.בעקבות נורמה זו בניתי סגירת מרפסת גג בחומרים קלים.עיריית תא הרסה את המבנה בתואנה כי זו תוספת בניה מכיון שלא היה גג והוספתי אותו מחומרים קלים.תעדתי כ-80 מבנים דומים בשכונתי חלקם מאוד ישנים וחלקם חדשים יותר.שאלתי:האם יש פה אפשרות לתביעה על אכיפה בררנית נגד עיריית תא?
אכיפה בררנית
עו"ד שזר תומר
02/08/10
לא, העובדה שהעירייה בחרה לאכוף משהו במקום אחד, ובמקום אחר לא . לא מכשירה את החריגה.
האם ניתן להשיג על היטל השבחה מ2007
שלום
02/08/10
האם אני יכול להגיש היום שומה אחרת נגד היטל ההשבחה של העירייה
ואם כן כיצד
בנוסף האם יש הגבלה לחידוש שימוש חורג בנכס.....
ואם כן כיצד
בנוסף האם יש הגבלה לחידוש שימוש חורג בנכס.....
היטלי השבחה
עו"ד שזר תומר
02/08/10
כפי שרשמתי באחת התשובות הקודמות כאן, קיימים בעלי מקצוע שמומחים בבדיקת והפחתת היטלי השבחה, תחפש בגוגל - "הפחתת היטלי השבחה" או "ביטול היטלי השבחה".
לא הבנתי את השאלה "הגבלה לחידוש שימוש חורג", השימוש החורג ניתן בהגבלה למספר שנים ולאחר מכן ניתן לחדשו, שוב.
לא הבנתי את השאלה "הגבלה לחידוש שימוש חורג", השימוש החורג ניתן בהגבלה למספר שנים ולאחר מכן ניתן לחדשו, שוב.
היטל השבחה נכס מסחרי
שגיא
02/08/10
שלום רב,אני נמצא כעת במו"מ לרכישת נכס מסחרי.במקום כרגע פועל עסק ותיק, כוונתי היא לשנות את הייעוד ולהקים מספר יחידות מגורים קטנות להשכרה.קיבלתי את ברכת מחלקת ההנדסה בעירייה.שאלתי היא :איך אוכל לחשב את היטל ההשבחה כחלק מבדיקת היתכנות כלכלית סופית ?תודה רבה
חישוב היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
02/08/10
ישנם מומחים לנושא, תחפש בגוגל "חישוב היטלי השבחה".
בהצלחה
בהצלחה
כונס נכסים
סבטלנה
02/08/10
בשנת 1998 רכשנו דירה חדשה.לפי החוזה חלק מהתשלום היה טריידין של הדירה הישנה.החברה פשטה רגל ונאלצנו (עם אישור מהקבלן) להשלים את הבנייה בכוחות עצמינו. האם כונס נכסים מחויב לביצוע חוזה,חתום בפני עו"ד,הכוונה לטריידין
כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
02/08/10
צר לי, לא הבנתי מה זה "טריידין". ומה בדיוק השאלה שלך?
שכירות מסן
שירה
02/08/10
שלום רב,
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
השכרת מחסן
עו"ד שזר תומר
02/08/10
אם בפועל - המקום הפך לאזור תעשיה וכל יום מורידים שם סחורה ומעמיסים- אתם בבעיה.
אם מדובר באחסון חד פעמי, לא תהיה בעיה.
צריך יותר פרטים.
אם מדובר באחסון חד פעמי, לא תהיה בעיה.
צריך יותר פרטים.
משפחתון בבית, פסק דין 3444/05
עופרה
01/08/10
פתחתי משפחתון המונה 7 פעוטות בדירה, בבניין מגורים. בשנה הראשונה הכל עבד כשורה. לאחר שנה החלה אחת הדיירות לחפש היכן להציק לי . הסברתי כי אין הפרעה לדיירים. אך היא בשלה. לצערי, לא ידעתי כי צריך אישור שמוש חורג בנכס. בפ"ד 3444/05 כתב המחוקק כי משפחתון קטן עד 10 ילדים יחשב למעין "משפחה מרובת ילדים" ראה גם פ"ד ע"פ(נצרת) 846/01.מה עליי לעשות על מנת להמנע מפגיעה עסקית וכמובן לשמור על שלום בית עם דיירי ?
משפחתון
עו"ד שזר תומר
02/08/10
באם השכנה רוצה מאוד להציק, היא יכולה לתבוע את סגירת המשפחתון, ולבקש צו סגירה ופיצויים, כאשר הטענה שלה תהיה מטרד.
השאלה - האם קיבלת כבר אישור לשימוש חורג?
האם המשפחתון מהווה מטרד, האם ההורים שמורידים את הילדים, מפרעים לשכנים האחרית בחניה, האם יש רעש מהבית?
השאלה - האם קיבלת כבר אישור לשימוש חורג?
האם המשפחתון מהווה מטרד, האם ההורים שמורידים את הילדים, מפרעים לשכנים האחרית בחניה, האם יש רעש מהבית?
הפרת הסכם מכר
shu
01/08/10
האם במקרה של הפרת הסכם מצד המוכר הקונה יכול לתבוע פיצויים למרות שבהסכם כתוב "פיצוי מוסכם 95,000 ש"ח וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש, בלי צורך בהוכחת נזק ומבלי לגרוע מכל יתר התרופות" בדירה אמור להיות "פינוי בינוי" בהמשך.
בתודה
בתודה
הפרת הסכם מכר.
עו"ד שזר תומר
02/08/10
השאלה לא ברורה.
פיוצוי מוסכים הוא כנגד מפר ההסכם.
בנוסף יש בדרך כלל סעיף שקובע שלמרות הפיצוי המוסכם, ניתן להגיש תביעה על כך נזק נוסף.
מה הקשר של פינוי בינוי - לא הבנתי.
פיוצוי מוסכים הוא כנגד מפר ההסכם.
בנוסף יש בדרך כלל סעיף שקובע שלמרות הפיצוי המוסכם, ניתן להגיש תביעה על כך נזק נוסף.
מה הקשר של פינוי בינוי - לא הבנתי.
התיישנות בבנייה ללא היתר
אלון
01/08/10
שלום לכולם,
בשנת 1973 הוספתי לביתי חדר ללא היתרי בנייה. בשנת 1990 העירייה תבעה אותי בבימ"ש לעניינים מקומיים. ברצוני לדעת מהו זמן ההתיישנות בבנייה ללא היתר? האם העירייה יכולה לבוא אחרי 17 שנה ולדרוש להריסת החדר?? זה לא מוגזם קצת?? אודה לכם מאד באם תוכלו להפנות אותי למקור החוקי שפותר עניין זה.
יום טוב לכולם.
בשנת 1973 הוספתי לביתי חדר ללא היתרי בנייה. בשנת 1990 העירייה תבעה אותי בבימ"ש לעניינים מקומיים. ברצוני לדעת מהו זמן ההתיישנות בבנייה ללא היתר? האם העירייה יכולה לבוא אחרי 17 שנה ולדרוש להריסת החדר?? זה לא מוגזם קצת?? אודה לכם מאד באם תוכלו להפנות אותי למקור החוקי שפותר עניין זה.
יום טוב לכולם.
התיישנות בבניה ללא היתר
עו"ד שזר תומר
02/08/10
עבירת "בניה ללא היתר", הלא היא "חריגת הבניה" מוגדרת בסעיף 204 לחוק התכנון והבניה. העונש הקבוע לעבירה זו הינה שנתיים מאסר לכל היותר ולפיכך מסווגת עבירה זו כ"עוון" ולא כ"פשע". והנה ההפתעה: עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ומאפשרת הריסה של חריגות הבניה רק במקרים מסויימים. לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים של הריסה ללא הרשעה.תעביר את התיק לעו"ד שיבדוק את התיק ספציפית. אל תייצג את עצמך.
תשלום ועד בית
אוסנת
01/08/10
אני מתגוררת בקומת קרקע בבניין קומות עם מעלית
אני לא עושה שימוש במעלית אך ועד בית מחייב אותי לשלם על מעלית בתשלום ועד הבית
האם יש חוק ברור בעניין זה?
אני לא עושה שימוש במעלית אך ועד בית מחייב אותי לשלם על מעלית בתשלום ועד הבית
האם יש חוק ברור בעניין זה?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
02/08/10
תשלום מיסי ועד חודשיים הוא אינו בגדר בחירה. החוק קובע כי בעל דירה חייב לשאת בהוצאות השוטפות לניהול הבית המשותף, כשגובה התשלום נקבע לפי גודל הדירה (ביחס לדירות אחרות). גבייה של תשלום זהה מכל הדיירים, ללא קשר לגודל דירתם, חוקית רק אם הדיירים הסכימו על כך והדבר עוגן בתקנון. כנ"ל לעניין דירה בקומת קרקע, צריך לבדוק מה הוחלט באסיפה לגבי זה.
שיפוץ בית משותף
אבירם
01/08/10
אני גר בקומה ג' בבית בן 3 קומות. הדיירים בודקים התקשרות עם קבלן שמציע:הוספת מעלית, הוספת חדר לכל דייר, שיפוץ חיצוני, ובתמורה יבנה 2 קומות עליונות, דהיינו 4 ן-5 עבורו. הבעיה: אני גר בקומה 3 ועקב נסיעה לחו"ל חייב להשכיר את הדירה לשנתיים.אלא שבעת שיפוץ כזה לא אצליח להשכיר הדירה, אך זקוק מאד לכספי השכירות. מה ההתנהלות שלי מול הקבלן? מי יפצה אותי? תודה
שיפוץ
עו"ד שזר תומר
02/08/10
מה שאתה מתאר, מתאים לתמ"א 38, תעלה את הבעיה בפני הדיירים והקבלן, ואתה יכול להתנות את ההסכמה שלך בכך שהפיצוי שלך יהיה שונה משאר הדיירים עקב הנסיבות. יתכן כי הקבלן יסכים לקחת את זה על עצמו. זה תלוי במו"מ שתנהל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
