פורום נדל"ן

לעו"ד הנכבד!ת!
בבעלותי דירה בה התגורר דייר מוגן כ-50 שנה,לפני שבועיים הוא נפטר,
ונראה לי שיורשיו מתכננים להמשיך את הדיירות המוגנת בטענה של מגורים משותפים למעלה מ-6 חודשים.
אכן טפלו והיו בדירה ילדיו ונכדיו ,כדי לסעוד אותו,עקב מחלה קשה וסופנית,אבל לא ראיתי מישהו קבוע.
מה הם הסימנים שהם חייבים להוכיח על מגורים משותפים? האם שמירה וטפול באבא הנם מגורים משותפים?
תודה על עזרתך בנושא
דבורה

הוריי מוכרים את דירתם. נודע לנו כי על הבית חל היטל השבחה. השמאי שאמר לנו את זה אמר שניתן לחשב את היטל ההשבחה בשני אופנים. שיטת המדרגות וחישוב כולל. מה זה אומר שיטת המדרגות. האם זה באמת יותר טוב?תודה...

באוקטובר אשתקד השלמתי את תהליך רכישת הדירה מהמוכר לאחר שהעברתי אליו את התשלום האחרון.
הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת.
עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען.
את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות.
בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת.
נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן.
אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.

הורי עוזבים את הארץ לתקופה של 6 חודשים (לארהב). הם רוצים למכור את ביתם שבארץ ,בזמן שהותם בארהב. הבית בטיפולה של סוכנת נדלן . בפניתם לעורך דין הם יתבקשו לתת לו יפוי כוח, לעורך הדין ובנוסף לנטוריון.
שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין?
בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום?

האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם?
כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה,
קארין

מעוניינת להשכיר דירה באזור ת"א ולהפוך אותה לקליניקת טיפולים.
בנוסף להשכיר אותה לפי שעות למטפלים אחרים.
האם יש איזה שהיא סוגייה משפטית או איזה שהיא בעייתיות בעניין?
אשמח לקבל תגובה
תודה רבה
עדי

שלום..
מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה.
אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת.
הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה.
בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים".
האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה".
אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה).
פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים.

תודה מראש

בעקבות דרישת פרצלציה של העיריה לצורך הגשת תוכניות בנייה , מאחר ולא היתה הסכמת דיירים העיריה עשתה את זה בעצמה. מדובר במגרש בגודל של 3 דונם שיושבים עליה 5 דיירים (2 דו משפחתי וחד משתפחתי) . אבקש לדעת בהתייחס ספציפית לשכ"ט עו"ד האם הסכום סביר?

מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪
פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪
פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144
פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪
טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ)
העתקות – כ- 1000 ₪.
סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪.

אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.

אני דיירת בבית משותף. הדירה שלי היא הקטנה מבין הדירות שיש ובנוסף על כך, אני מתגוררת בגפי.
אני משלמת מסי ועד בית בגובה מסי הוועד שמשלמים כל הדיירים, כולל אלו בעלי הדירות הגדולות יותר, בעוד שאני יודעת שיש בניינים בהם משלמים לפי גודל הדירה. כשפניתי לועד הבית הם אמרו לי שאני צריכה לפי החוק לשלם שווה לכולם. האם זה נכון??

בנוסף, נדרש בבניין תיקון של דוד השמש, ופעם נוספת, חילקו את התשלום לפי מספר הדירות ולא לפי גודל הדירה או מספר הדיירים בבית.
אציין פעם נוספת שאני מתגוררת לבד בדירה הזו והסכום לתשלום יוצר כמה אלפים, סכום שהינו גבוה מאוד בשבילי.

האם זה חוקי כיצד שועד הבית נוהג??

תודה רבה

בנסח טאבו רשום בעלות-המדינה ושם הלקוח מופיע תחת הכותרת חכירות כשלצידו כתובה "מהות הפעולה" - "שכירות",
האם זה אומר שצריך להחתים את הלקוח על שטר העברת זכות שכירות במנהל? או שעדיין אפשר להחתימו על שטרי מכר? איך יודעים?
(מדובר בבניה נמוכה, צמוד קרקע)
תודה מראש!!

שלום


אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי.
בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף.

באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף.
ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר.

אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה).

מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו?


ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ...

אשמח לעזרה

אני ואחיי ירשנו את דירתה של אימי,לשתי אחיי יש תיקים בהוצאה לפועל האם בזמן העברת זכויות על הדירה מאמא אלינו הילדים יש מצב שהוצאה לפועל תבצע עיקול על החלק של שתי אחיי?
או רק אם יודעים שיש מכירה ?
אמא רכשה את הדירה בעמידר ושם צריך לעשות העברת זכויות מאמא ליורשים?
תודה

לאמא שלי יש קרקע בגודל של דונם-דונם וחצי בדלית אל-כרמל שנרכשה לפני יותר מ-30 שנה. היום היא מעוניינת למכור אותה. האם היא נדרשת לשלם עליה מס שבח?

שלום,יש לי דירה בבניין דו-קומתי שליד אחת הדירות בקומת הקרקע הוצב קרוואן שמשמש כחדר נוסף. כתבתי לאגף לפיקוח על הבנייה והם בדקו זאת וענו לי שיש התיישנות על העבירה מכיוון שעברו מעל לחמש שנים.עניתי להם שאומנם יש התיישנות על העבירה עצמה, אבל לא על שימוש במבנה לא חוקי, שזאת עבירה שמתחדשת יום ביומו. כתגובה הם ענו לי שהם לא מתעסקים בפינוי דיירים. שאלתי היא כיצד עלי לפעול?אני מנסה למכור את הדירה ומספר קונים פוטנציליים 'עשו פרצוף' כשהם ראו זאת. בנוסף לפני כשנה סיימו לבנות בצמוד לבניין, בניין חדש ושביל מהעבר שהיה בעבר, חסום לגמרי כיום. כאשר מחנים בחניון בצמוד לבניין, צריכים להקיף את כל הבלוק בכדי להגיע למדרגות הגישה לקומה השנייה.תודה רבה

שלום,
לפני כ10 שנים רכשנו שטח אדמה ביישוב בדרום הארץ. מהמנהל או המועצה המקומית, חוייבנו לבנות גדר מבטון שתפריד בין הבתים. השטח שלי היה בשכנות עם אדם שלא החל לבנות בזמנו, ואני, שסיימתי לבנות את הבית, הייתי מחוייב בגדר.
כעת, מכרתי את הבית, ואני מעוניין שהשכן ישלם את חלקו בגדר, אך הוא מסרב.
האם יש לי פה בכלל עילה לדרוש ממנו תשלום? מה אומר החוק?

האם מותר לדייר להציב מצלמות אבטחה בבניין משותף , מבלי לשאול
את הדיירים? האם קיימת זכות הגנה על הפרטיות בכל השטח המשותף?

תודה.

שלום,
אני גר בדירה שכורה עם דלת מעץ.
פרצו לי לבית, השאירו נזקים בדלת וגנבו לי רכוש שלי.
בעל הבית טוען שאני אחראי לנזק לדלת, האם הוא צודק ?
אם לא, האם הוא גם צריך להשתתף איתי בעלויות גבניבת הרכשו שלי ?

כמה שכר טרחה נהוג לקחת על ביטול עסקת מקרקעין ללא פיצוי?
נרשמה הערת אזהרה אך טרם נרשמה בעלות.

בעניין הקודם, ברשותכם: שוכר שאינו משלם, ושלחתי אליו בדואר רשום ובאישור מסירה דרישה לתשלום החובות ופינוי המושכר עד 15/8. הואיל והשליח של דואר ישראל לא מצא אותו בבית, והשוכר מצידו לא לוקח את הדואר הרשום למרות שהושארו לו הודעות על הדלת, מסרתי לו את המכתב ידנית, במסירה אישית. הוא סירב לחתום על קבלת המכתב. האם המסירה הזו קבילה (כאמור לא לקח דואר רשום) ?

שלום,
לסבי היו שטחים באיזור ת"א (אבו כביר). סבי התחתן בשנית ונפטר לפני כ-34 שנה ללא צוואה וללא רישומים לגבי אותם שטחים. אחד מבניו אמר שאין מה לעשות והעניין אבוד. יש לי 2 שאלות:
1. האם בכל זאת יש דרך להוכיח בעלות על שטחים אלו (שייתכן שכבר פלשו אליהם השכנים) ?
3. במידה שיימצא כי שטחים אלו שייכים לסבי - מי יהיה זכאי להם (כאמור יש לו ילדים מאשתו הראשונה ומאשתו השנייה) ?
בתודה, עדי

אב שנפטר בשנות ה-70 והשאיר בירושה, דירה + זכויות בנייה, לאחר פטירתו בנו היורשים דירה נוספת וניצלו את זכויות הבנייה, 2 הדירות נרשמו על שמות כל היורשים בטאבו, האם ניתן כעת לחלק את 2 הדירות בחלוקת עיזבון דירה אחת לכל מספר יורשים???

שוכר שלא עמד בתשלומים, וקיבל הודעה כתובה (מסירה אישית ביד) שעליו לשלם את חובותיו וכן לעזוב את הדירה עד תאריך 15/8. במקרה של פניה להוצאה לפועל (שיקים שחזרו) וכן תביעת פינוי (כרגע, באמצע הפגרה), ממתי מתחילים לספור את 60 הימים שנדרש להליך הוצל"פ וכן את הזמן לתביעת הפינוי: האם מיום מסירת המכתב לידיו, או מיום פתיחת תיק הוצל"פ ותיק תביעה לפינוי ? תודה

שוב שלום,
בכוונתי לבקש מאותו דייר לעזוב את הדירה. כרגע אין ביננו חוזה.
כמה זמן מראש עליי לבקש ממנו לעשות זאת?
איך תהיה לי הוכחה שבקשתי ממנו לעזוב?
תודה,

שלום,
אני מתכוון לתבוע דייר שאינו משלם שכר דירה.
הדירה שייכת לקרוב משפחה. מה הפרוצדורה הדרושה כדי לקבל ייפוי כח?

תודה,

קרובתי היא בעלת דירת עמידר בצפת שהייתה שייכת להוריה מאז ראשית שנות החמישים. לבית ארבעה דיירים בשתי קומות. בשנות החמישים חלוקת הקרקע והגינות או החצרות לא היה מוסדר והנושא היה די פרוץ באותה תקופה. ומאחר ואף אחד מהשכנים לא עשה שימוש בקרקע ואף אחד לא התגורר בדירה מעליהם, עיבדו אז הורי קרובתי חלקה קטנה צמודה לדירתם ונטעו גינת עצי פרי וגפנים.
לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית?
אודה לכם על תשובתכם

שלום רב,
ברצוני לברר האם אני כמשכירת דירה רשאית לציין בחוזה השכירות מול השוכרים שלי כי את זכות מימוש האופציה יש באפשרותי שלא לקבל ולא לאפשר בהתאם לאניות דעתי?
תודה רהב