פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
אריאל
11/08/10
שלום רב,
רכשנו דירה בבניין שאושרה לו הרחבה של 25 מ"ר (הסה"כ לא מגיע ל120). האם יחוייב המוכר בתשלום היטל השבחה, או שעלינו כקונים יש יכולת לקבל פטור אם נתחייב לתנאי הפטור של סעיף סעיף 19 (ג)(1). (כקונים קיבלנו על עצמנו בחוזה לחלוק עם המוכר את תשלום ההיטל אם יהיה)
תודה.
רכשנו דירה בבניין שאושרה לו הרחבה של 25 מ"ר (הסה"כ לא מגיע ל120). האם יחוייב המוכר בתשלום היטל השבחה, או שעלינו כקונים יש יכולת לקבל פטור אם נתחייב לתנאי הפטור של סעיף סעיף 19 (ג)(1). (כקונים קיבלנו על עצמנו בחוזה לחלוק עם המוכר את תשלום ההיטל אם יהיה)
תודה.
פטור מהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/08/10
לפי החוק הפטור, הוא עד 140 מ"ר, כך שממה שתיארת אין מקום לחשש. לגבי דחיית החבות בתשלום היטל השבחה, כנגד התחייבות בכתב של הנעבר, זה עניין של מדיניות בחלק מהוועדות המקומיות ויש לבחון בנסיבות הספצ' את מדיניות הוועדה המקומית הרלוונטית (ושוב, על פניו, זה לא רלוונטי במקרה שלך, לאור הנתונים שהצגת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבניין שעדיין אינו בטאבו
כהן סיגל
11/08/10
שלום רב,
אנחנו גרים בראשל"צ בניין בן 3 קומות וששה דיירים שנבנה ע"י שכטר לפני 28 שנה ומכיוון שהחברה שפטה רגל, הבניין נמצא בטיפול של מפרק ועדיין לא נרשם כבניין משותף בטאבו.
בבניין שלוש חניות (וכאמור, ששה דיירים עם רכבים). בתשריטי הבניין הישנים מצויין ומסומן שמוצמדת חניה לדירה שלנו וכך מצויין גם לגבי שתי החניות האחרות. דיירי הדירות שאליהן לא מוסדרת בתשריטים שום הצמדה של חניה טוענים שכל עוד הבניין אינו רשום בטאבו הרי שהתשריטים אינם מחייבים ושההצמדה אינה סופית ועל כן זכותם לחנות בחניה שלנו.
שאלתי היא: האם אכן כך הדבר? או שיש לי זכות על החניה מתוקף התשריט? ואם יש לי זכות אז איך אוכל להשיג מסמך משפטי על מנת להראות לשכנים?
שאלה שניה: אם אין לי זכות עד רישום סופי בטאבו, האם זה אומר שגם יתר החניות אינן שייכות לשום דירה או שיש מצב שרק בחניה שלי כולם יכולים לחנות ובחניות האחרות מעוגנת זכות כלשהיא לדירות שאליהן הן מוצמדות בתשריט?
תודה
אנחנו גרים בראשל"צ בניין בן 3 קומות וששה דיירים שנבנה ע"י שכטר לפני 28 שנה ומכיוון שהחברה שפטה רגל, הבניין נמצא בטיפול של מפרק ועדיין לא נרשם כבניין משותף בטאבו.
בבניין שלוש חניות (וכאמור, ששה דיירים עם רכבים). בתשריטי הבניין הישנים מצויין ומסומן שמוצמדת חניה לדירה שלנו וכך מצויין גם לגבי שתי החניות האחרות. דיירי הדירות שאליהן לא מוסדרת בתשריטים שום הצמדה של חניה טוענים שכל עוד הבניין אינו רשום בטאבו הרי שהתשריטים אינם מחייבים ושההצמדה אינה סופית ועל כן זכותם לחנות בחניה שלנו.
שאלתי היא: האם אכן כך הדבר? או שיש לי זכות על החניה מתוקף התשריט? ואם יש לי זכות אז איך אוכל להשיג מסמך משפטי על מנת להראות לשכנים?
שאלה שניה: אם אין לי זכות עד רישום סופי בטאבו, האם זה אומר שגם יתר החניות אינן שייכות לשום דירה או שיש מצב שרק בחניה שלי כולם יכולים לחנות ובחניות האחרות מעוגנת זכות כלשהיא לדירות שאליהן הן מוצמדות בתשריט?
תודה
הסבר מפורט ככל שניתן !
אחד שיודע
12/08/10
יקירתי, זכויות הרשומות ב"טאבו" מהוות זכויות בדרגה קניינית (שהינה דרגה גבוהה מאוד). כרגע המצב הינו שזכויותייך בדירה נחשבות לזכויות אובליגטוריות בדיוק כמו זכויותייך ברכב בו את נוסעת. עצם קיומה של זכות גם אם בדרגה אובליגטורית אינו שולל ממך את הזכות לדרוש ו/או לכפות את קיומה בכל הדרכים האפשריות, לרבות בדרך של קבלת צו מניעה מבית משפט כלפי שאר השכנים - ביחס לחנייה בחניה שלך. את זכאית עפ"י החוק (גם מבלי לפנות לבית משפט) לשים עמוד חניה לפני החניה שלך, כך שרק את תוכלי לפתוח אותו ולחנות באותה חניה.
זכותך נגזרת מהרשום בחוזה הרכישה של דירתך (לרבות התשריטים המצורפים לו ו/או באישור הזכויות מהחברה המנהלת/משכנת שקיימת ביחס לבניין בו את גרה ו/או באישור זכויות מהמינהל.
לסיכום אם קנית יחד עם הדירה גם חניה - תעמדי על זכויותייך ואל תהיה "פראיירית"..
זכותך נגזרת מהרשום בחוזה הרכישה של דירתך (לרבות התשריטים המצורפים לו ו/או באישור הזכויות מהחברה המנהלת/משכנת שקיימת ביחס לבניין בו את גרה ו/או באישור זכויות מהמינהל.
לסיכום אם קנית יחד עם הדירה גם חניה - תעמדי על זכויותייך ואל תהיה "פראיירית"..
האם יש מניעה חוקית להשכיר חלק מדירה?
אבי
11/08/10
האם יש איזושהי מניעה חוקית להשכיר חלק מדירה לשוכר אחד וחלק אחד לשוכר אחר? האם החוק מורה לבצע הפרדה כלשהי בשעוני מים חשמל וכדומה?
השכרת חלק מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
אין מניעה להשכיר חלק מדירה. אין חיוב חוקי לבצע הפרדה של שעוני מים או חשמל. צריך לנסח את הסכם השכירות כמו שצריך על מנת שיאפשר השכרת יתר הדירה ועל מנת שלא יהיו בעיות הנוגעות לעובדה שהדירה מושכרת למספר שוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במהלך תקופת השכירות
אדם
11/08/10
הדירה שאנו שוכרים נמכרה ועוברת בעוד כמה ימים לבעלים החדש (לפני תום תקופת השכירות) . הבעלים הישן רוצה להוציא את הרהיטים שלו מהדירה ( כל הריהוט מפורט בחוזה השכירות ) . הבעלים החדש לא מעוניין להכניס רהיטים אחרים כפי שמחייב חוזה השכירות. בחוזה השכירות מופיע סעיף האומר כי המפר הסכם זה ישלם לצד השני סך של שכ"ד חודשי. היות ואנחנו נשארים בלי רהיטים , מקרר, מכומת הכביסה וכו' נאלץ לפעול מיידית. מה ניתן לעשות ? האם אי הסכמתו של הבעלים החדש לספק לנו ריהוט כמפורט בחוזה מהווה הפרה של החוזה והאם ניתן לתבוע ממנו את הסכום הנ"ל ? האם זה נותן לנו זכות להתפנות מהדירה מבלי לשלם לבעלים החדש את יתרת השכ"ד עד לתום תקופת השכירות ? האם ניתן למנוע מהבעלים הישן להוציא את הריהוט עד תום תקופת השכירות ? בתודה מראש .
מכירת דירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
אתם צריכים לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין ולקבל ייעוץ משפטי. צריך לקרוא היטב את הסכם השכירות שלכם. בד"כ יש סעיף שאומר שהמשכיר יכול להעביר את זכויותיו בדירה בכפוף לכך שזכויות השוכר לא תפגענה. אני בספק רב אם הוא יכול להוציא את הרהיטים שלו באמצע תקופת השכירות אולם, כאמור, צריך לבדוק היטב את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה ובניה בשטח פרטי באזור ת"א
שלום
11/08/10
לאחר שנים בחו"ל התברר לי שגורם פלילי פלש ובנהדירת מגורים בקרקע פרטית אשר לא לומה האחריות של עירית ת"א בנושאמה ניתן לעשות כאשר מעורבים אנשים בעלי גוון פלילימתוך ביטחון אישי למשפחהיש לאדם חיבור לחשמל ומים חוקיים
פלישה לקרקע ובנייה עליה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן ולקבל ייעוץ משפטי.
הפעולה המתבקשת היא הגשת תביעת פינוי נגד הפולשים.
לגבי האחריות של עיריית תל אביב (אם בכלל יש לעירייה אחריות בעניין) - צריך לבדוק את תיק הנכס בעירייה ולראות מה הוגש שם ועל סמך מה ניתן היתר בנייה, אם בכלל ניתן היתר.
הפעולה המתבקשת היא הגשת תביעת פינוי נגד הפולשים.
לגבי האחריות של עיריית תל אביב (אם בכלל יש לעירייה אחריות בעניין) - צריך לבדוק את תיק הנכס בעירייה ולראות מה הוגש שם ועל סמך מה ניתן היתר בנייה, אם בכלל ניתן היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באולו מסמכים יש לעיין לפני שקונים דירה
ארטור
11/08/10
באולו מסמכים יש לעיין לפני שקונים דירה?
בדיקות לפני רכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן שיבצע את כל הבדיקות הדרושות או לחילופין, לשמאי מקרקעין.
יש כל כך הרבה סיכון בעסקת נדל"ן וכל כך הרבה גורמים שעלולים להשתבש שאין שום אפשרות לעשות זאת "לבד" ללא יעוץ מקצועי.
יש כל כך הרבה סיכון בעסקת נדל"ן וכל כך הרבה גורמים שעלולים להשתבש שאין שום אפשרות לעשות זאת "לבד" ללא יעוץ מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שטר מכר והופעתו בנסח טאבו
רוני
11/08/10
בנסח טאבו נהוג שיופיע קרוב לשוליים השמאליים מספר שטר מכר ,הלא כן?
מספר זה מורכב מ 3 קבוצות מספרים שמופרדים ע"י קו נטוי, שאחת מהן היא דו ספרתית, ומעידה לכאורה על שנת הפקת שטר המכר,הלא כן?
למשל 123456/08/1- ה- 08 מעיד על שנה הלא כן?
ראיתי שבנסח שלי, מספר השנה שמופיע הוא 08 יותר מאוחרת מהשנה הראשונית לבעלותי 05. היתכן שבנסח מופיע רק מספר שטר המכר אחרון ביותר, שמחליף קודמים לו?! אז איך אם כן, אפשר לברר שנת בעלות ראשונית?
תודה
מספר זה מורכב מ 3 קבוצות מספרים שמופרדים ע"י קו נטוי, שאחת מהן היא דו ספרתית, ומעידה לכאורה על שנת הפקת שטר המכר,הלא כן?
למשל 123456/08/1- ה- 08 מעיד על שנה הלא כן?
ראיתי שבנסח שלי, מספר השנה שמופיע הוא 08 יותר מאוחרת מהשנה הראשונית לבעלותי 05. היתכן שבנסח מופיע רק מספר שטר המכר אחרון ביותר, שמחליף קודמים לו?! אז איך אם כן, אפשר לברר שנת בעלות ראשונית?
תודה
מספר שטר מכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
מה החשיבות של העניין הזה? מספר השטר נועד לכך שבמידת הצורך ניתן יהיה לאתר את השטר ולשלוף אותו בקלות מארכיון הטאבו לצורך העיון בו. מעבר לכך אין לכך שום חשיבות. ניתן להזמין נסח היסטורי ואז לראות בו את כל ה"גלגולים" שעברו על הנכס כולל ההעברות השונות שבוצעו בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על רכוש משותף
אבי
11/08/10
שלום.אני גר בבית משותף ואחד הדיירים ומשפחתו משתלטים על רכוש משותף וממררים לנו את החיים. מכרתי כבר את דירתי ואני אמור לפנות אותה בעוד 3 חודשים. הבנתי שאני יכול לתבוע פיצויים וגם צו עשה נגדו. השאלה מה הסעד שאני יכול לבקש כעת ולמי לפנות? למפקח על המקרקעין או לבית משפט שלום? מה אני יכול לעשות כעת וכמה יעלה לי שכ"ט עו"ד בעניין שלי כולל יצוג בבית משפט או אצל המפקח על המקרקעין?
פלישה לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
תפנה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין, תציג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ כולל הצעת שכר טרחה לייצוג שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק תשתיות
שוכרת מתוסכלת
11/08/10
שלום רב,
אני שוכרת דירת מרתף עם שותפה (סטודנטיות) בבית פרטי. לאחרונה בעל הבית עבר לגור בבית ומקיים שיפוץ נרחב, הן פנימי והן חיצוני.
שיפוץ הבית מבחוץ דורש התקנת פיגומים, דבר הנעשה ללא אישורנו, למרות שנדרש לכסות את החלונות והדלת של דירתנו בניילונים.
מאחר והדירה נמוכה, אין בה קליטה לפלאפון והתקנו על חשבוננו רפיטר של החברה הסלולרית עם אנטנה הנמצאת על הגג.
בנוסף, חוט התקשורת של בזק חיצוני לבית.
כעת, כחלק מהשיפוץ, בעל הבית חתך לנו את הכבל של האנטנה ואינו מוכן להתקין את האנטנה שנית (הפיתרון מצידו- שנעבור חברה סלולרית) ומאיים לחתוך את החוט החיצוני של בזק אם לא נביא בעצמנו חשמלאי שיכניס את החוט לקיר.
נציין שאלו אמצעי התקשורת היחידים בדירה, ואם יחתכו לנו את החוט נהיה מנוטרלות.(פלאפון, טלפון קווי ואינטרנט)
יש לציין כי מעבר לכך אנו סובלות מעוגמת נפש רבה, ליכלוך שהוביל לסתימה בצנרת וכו'.
האם יש חקיקה המגנה על זכויונתנו?
וכיצד עלינו להתייחס אל מול האיומים לנתק את החוט?
תודה מראש,
השוכרות המתוסכלות
אני שוכרת דירת מרתף עם שותפה (סטודנטיות) בבית פרטי. לאחרונה בעל הבית עבר לגור בבית ומקיים שיפוץ נרחב, הן פנימי והן חיצוני.
שיפוץ הבית מבחוץ דורש התקנת פיגומים, דבר הנעשה ללא אישורנו, למרות שנדרש לכסות את החלונות והדלת של דירתנו בניילונים.
מאחר והדירה נמוכה, אין בה קליטה לפלאפון והתקנו על חשבוננו רפיטר של החברה הסלולרית עם אנטנה הנמצאת על הגג.
בנוסף, חוט התקשורת של בזק חיצוני לבית.
כעת, כחלק מהשיפוץ, בעל הבית חתך לנו את הכבל של האנטנה ואינו מוכן להתקין את האנטנה שנית (הפיתרון מצידו- שנעבור חברה סלולרית) ומאיים לחתוך את החוט החיצוני של בזק אם לא נביא בעצמנו חשמלאי שיכניס את החוט לקיר.
נציין שאלו אמצעי התקשורת היחידים בדירה, ואם יחתכו לנו את החוט נהיה מנוטרלות.(פלאפון, טלפון קווי ואינטרנט)
יש לציין כי מעבר לכך אנו סובלות מעוגמת נפש רבה, ליכלוך שהוביל לסתימה בצנרת וכו'.
האם יש חקיקה המגנה על זכויונתנו?
וכיצד עלינו להתייחס אל מול האיומים לנתק את החוט?
תודה מראש,
השוכרות המתוסכלות
ניתוק תשתיות בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לבדוק את הסכם השכירות שלכן. באופן עקרוני לא ברור שהוא רשאי לעשות עבודות מהסוג שאת מתארת הפוגעות באיכות החיים שלכן בדירה. יתרה מזאת, אם הדירה הושכרה לכן עם תשתית הטלפון הנייח הקיימת, לא ברור שהוא רשאי לנתק אותה ושאם יש צורך להטמין אותה בקיר, החיוב אמור לחול עליכן.
אם הדבר משמעותי עבורכן פנו לקבל ייעוץ משפטי.
אם הדבר משמעותי עבורכן פנו לקבל ייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על העברת 50% מהדירה במתנה?
עומר יואל
10/08/10
אמי קנתה דירה לפני 15 שנה ואני הייתי ערב,וחצי מהדירה רשומה על שמי למרות שלא שילמתי כלום על הדירה, אמא שלי כרגע תחת חסות האפוטרופוס.
אני מעוניין להעביר לה את ה50% הנותרים ללא תשלום-"מתנה",אך אני מעוניין להשאיר את האפשרות של פטור ממס שבח.
האם הדבר אפשרי?במה זה תלוי ?
ובמידה וזה לא אפשרי,כיצד מחשבים את מס השבח שאני אצטרך לשלם כשאני אעביר לה את 50% הנותרים במתנה?
תודה רבה ! אני מאוד מעריך זאת!
אני מעוניין להעביר לה את ה50% הנותרים ללא תשלום-"מתנה",אך אני מעוניין להשאיר את האפשרות של פטור ממס שבח.
האם הדבר אפשרי?במה זה תלוי ?
ובמידה וזה לא אפשרי,כיצד מחשבים את מס השבח שאני אצטרך לשלם כשאני אעביר לה את 50% הנותרים במתנה?
תודה רבה ! אני מאוד מעריך זאת!
מס שבח על העברת חלק מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
ברגע שלאמא שלך יש אפוטרופוס לא ניתן לעשות שום עסקה (להעביר לה או למכור את זכויותיה) מבלי לקבל לכך את אישור בית המשפט. אם תעביר לה את זכויותייך, הדבר יהיה כרוך בתשלום מס רכישה (מופחת). כמו כן, אמך תצטרך להמתין "תקופת צינון" לפני שתוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – לא ניתן מענה –
מנחם
10/08/10
יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה?
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
מס רכישה ביחס ליתום עקב פעולת איבה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
באופן עקרוני יתום עד גיל 40 זכאי להקלה במס רכישה ולתשלום של 0.5% ביחס לשתי עסקאות. לגבי העסקאות שכבר עשית צריך לבדוק מתי העסקאות האלה נעשו, האם השומות שלהן "נסגרו" ואם יש אפשרות לדרוש לגביהן החזר.
פנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין שבקיא בתחום המקרקעין.
פנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין שבקיא בתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה..
אפי
10/08/10
לאחרונה חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה ושילמתי אחוז כשיק בטחון עד לחתימת הסכם מכר.
לצערי, הבנק לא אישר את הסכום שביקשתי למשכנתא ונאלצתי לבטל את העיסקה. המוכרים טוענים שגם אם לא חתמנו על חוזה מכר, הם רשאים לתבוע אותי על 10% מערך הדירה.
האם הם צודקים? והאם עלי לדרוש את החזרת שיק הבטחון?
לצערי, הבנק לא אישר את הסכום שביקשתי למשכנתא ונאלצתי לבטל את העיסקה. המוכרים טוענים שגם אם לא חתמנו על חוזה מכר, הם רשאים לתבוע אותי על 10% מערך הדירה.
האם הם צודקים? והאם עלי לדרוש את החזרת שיק הבטחון?
זכרון דברים למכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לקרוא היטב את זכרון הדברים. הכותרת "זכרון דברים" לא חשובה. מה שחשוב הוא תוכן המסמך עצמו. לעיתים מדובר בהסכם מחייב לכל דבר שמי שמפר אותו צריך לשלם פיצוי לצד השני.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איךנתןלהעביר זכויות?
מאגד
10/08/10
שלום בשנת2005 קבלתי מתנה מאחי (קרקע) העסקה דווחה לרשיות המס ושלם המס המגיע. אך לא נרשמו הזכיות בטאבו אחי נפטר לפני כחודשים , העו"ד שערך ההסכם לא החתים אחי על יפוי כח בלתי חוזר , או על שטר מכר , איך נתן לרשום את העסקה ? האם יורשיו יכולים לחתום במקומו (אין צו יורשה) ?
השלמת העברת זכויות כשהמעביר נפטר ואין ממנו ייפו"כ בלתי חוזר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
בנסיבות שתיארת, ניתן לפנות לבימ"ש בבקשה לסעד הצהרתי שיורה על השלמת רישום העברת הזכויות (היורשים יצורפו כמשיבים). מומלץ לפנות לעו"ד בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה מאכילה חתולים ומפריעה לשכנים
יגאל
10/08/10
שוכרת דירה מאכילה חתולים והדבר מפריע לרוב השכנים הן בגלל הריח והן בגלל הרעש שהם עושים גם בלילה.
שאלתי היא האם יש מקום לתבוע את בעל הדירה ולדרוש ממנו שלא יאריך את חוזה השכירות של השוכרת?
שאלתי היא האם יש מקום לתבוע את בעל הדירה ולדרוש ממנו שלא יאריך את חוזה השכירות של השוכרת?
האכלת חתולים העולה כדי מטרד ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
זו שאלה מאוד סובייקטיבית, אם אכן המדובר במטרד של רעש או לכלוך. אם המדובר בסיטואציה שבאמת עולה כדי מטרד של ממש, מומלץ לפנות לעירייה וכן לבעל הבית. ולבקש כי כל אחד במישור שלו יאכוף, את הסרת המטרד, וככל שלא יסתייע, תמיד ניתן לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
צבי רוזן
10/08/10
אני משכיר דירה ובעלת הבית רוצה שטר ערבות.הבעיה היא שהדואר אינו מנפיק שטר זה מזה כ-3 חודשים.היא בכל זאת מתעקשת שנביא ערבים.האם ישנו נוסח מקובל לעניין?אני לא רוצה שחבריי יחתמו על חוזה כלשהו שבעלת הבית תוכל לממש בכל עת.נא עזרתכם הדחופה אני חייב להכנס לדירה בסופף השבוע.
נוסח שטר חוב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
שטר חוב לא חייב להיות בנוסח מסויים או בנוסח זהה לזה שנהוג היה לרכוש בסניפי הדואר. מומלץ לגשת לעו"ד שיכין עבורכם נוסח מתאים של שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה
דוד
10/08/10
האם ערעור לפי סעיף 198 לחוק התכנון חייבים להגיש רק במחוז מסויים? האם אפשר לבחור בין ועדות הערר במחוזות השונים?
ועדת ערר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
התשובה היא שלילית, לא ניתן לבחור בין ועדות ערר במחוזות שונים, אלא אם תוכל להצביע על פגם בוועדת ערר, היורד לשורשו של עניין, במחוז הרלוונטי, או בחשש לניגוד עניינים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות הרוכש דירה
אלינור
10/08/10
אני בתהליך של רכישת דירה, כבר נשאר תשלום אחרון לשלם למוכר,השאלה שלי עבר כבר כארבע חודשים מאז התחלת תהליך של קנית דירה בשלב הזה ביקשתי מהמוכר עוד פעם לראות את הדירה לפני שאני משלמת תשלום סופי, ונדהמתי לגלות שאין מיים קרים באמבטיה אלא רק חמים, האם יש לי זכות לדרוש מהמוכר הדירה לתקן את הדברים בסיסים,לפני שהוא מוסר לי מפתחות ובמקרה של סירוב מה אוכל לעשות בנידון.
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מצגים והצהרות בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
השאלה היא מה רשום בהסכם, ועל מה הצהרת. אם המדובר בעניין שיכולת לגלות בבדיקה סבירה ולא עשית כן, והצהרת שהדירה היא לשביעות רצונך, על פניו, אני לא רואה מצב בו תוכלי לאכוף על המוכר, טיפול בכך על חשבונו או לחילופין לקבל פיצוי ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עבור חתימת חוזה שכירות
ליאת
10/08/10
מה השכר טרחה של עו"ד שנהוג לקחת עבור החתימה על חוזה שכירות מולו?
תודה
תודה
שכ"ט לחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לפי התעריף המינמאלי המומלץ בלשכת עורכי הדין, המדובר בחודש שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שר הפנים לגובה הביניין
סיגל כהן
10/08/10
האם יש גובה מסויים של ביניין שרק שר הפנים רשאי לדון באישור התוכנית לבניית הביניין?(מעל מספר קומות)
תודה
סיגל
תודה
סיגל
מעורבות שר הפנים בהיתר בנייה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לא ככל הידוע לי. כל מקרה, לגופו, ניתן להגיש בקשה להיתר, לוועדה המקומית או המחוזית, לפי העניין. שר הפנים עצמו לא מאשר היתרים לבניין ספצ', ללא קשר לגובה בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לועדה מקומית של העיריה
סיגל כהן
10/08/10
אני מתגוררת בגבעתיים ברחוב כצנלסון 118 ברחוב סירקין 4 רוצים לבנות שני בנינים בני 9 קומות מעל קומת עסקים לצורך בניית הבנינים יהיה צורך להרוס "חורשת עצי ברוש ותיקים וגבוהים, הבניה תגרום לאיבוד הנוף, איבוד אור השמש היות והביניין יהיה מול הסלון שלי.
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
הגשת התנגדות לוועדה המקומית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אפשר להגיש התנגדות גם ללא עורך דין, למרות שעדיף שלא. מומלץ להיוועץ גם עם שמאי ולקבל ממנו חוו"ד לגבי ירידת ערך ושיקולים נוספים. קשה במסגרת הפורום להעריך מה סיכויי ההתנגדות. מומלץ לפנות לעו"ד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
אליהו
10/08/10
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
תזכיר הצעת חוק בעניין הרפורמה בחוק התו"ב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לי לא ברור או ידוע, היכן הדברים עומדים לגבי התזכיר הנ"ל. אולי ניתן לפנות לוועדת הכלכלה של הכנסת ולברר זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה נוספת כאשר קיימת דירה לאחד מבני הזוג
דודי
10/08/10
אנו מעוניינים לרכוש דירה מקבלן. לבעלי ישנה דירה לפני הנישואין שרשומה על שמו בלבד. הבנתי שנצטרך לשלם מס רכישה מלא בלי פטור כלשהו, כיוון שזו נחשבת דירה נוספת למשפחה.האם זה נכון? האם אני לא אהייה זכאית לפטור כלשהוא? הישנה דרך אחרת לקבלת פטור כלשהוא מהמס הגבוה שנאלץ לשלם?
חישוב מס רכישה כשיש דירה לאחד מבני הזוג מלפני הנישואין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
עקרונית הבנת נכון. אך אם יש ביניכם הסכם ממון שלפיו דירתו הראשונה של בעלך היא רק שלו, יש אפשרות לנסות לפנות לרשויות המס, ולבקש כי בשומה שלך לגבי מחצית הדירה, החישוב ייעשה כאילו המדובר בדירה יחידה שלך ואז תהני משומה מופחתת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים
מנחם
10/08/10
אני מוכר דירת מגורים שניה ויש לי פטור ממס שבח, האם יש אפשרות שאני יחוייב במס הכנסה כי אני עצמאי או מכל סיבה אחרת?
חיוב במס, בנוסף למס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אם אתה פטור ממס שבח, ואתה לא יזם או קבלן כך שהדירות לא נחשבות אצלך מלאי עיסקי, אין מקום כי תחוייב במס הכנסה, ללא קשר להיותך עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מנחם
10/08/10
יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה?
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
לא ניתן מענה
מנחם
10/08/10
שאלה בקשר להיטל השבחה
אורן
10/08/10
שלום רציתי לשאול על דירה שיש לה תב"ע להרחבה 24 מ"ר ובעבר שהיא נמכרה שולם היטל השבחה עבודה,מה קורה במצב שאחרי כמה שנים הקונה הולך להוציא רשיון להרחבה האם ייתכן מצב שיהיה שוב היטל השבחה? האם היטל השבחה זה מס שמשמלמים אותו פעם אחת או שיש תקדימים שייתכן פעם שנייה? בתודה מראש
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
החבות בהיטל השבחה, נוצרת רק אם נוצרו זכויות בנייה נוספות או שנכנסה לתוקף תוכנית שמשביחה את ערך הנכס (כמו שינוי ייעוד מתעשיה למשרדים, למשל) מהפעם האחרונה בה שולם היטל השבחה, או שהיה מימוש של הנכס (ומכללא ככל שהיתה חבות בהיטל השבחה, זו הוסדרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
