פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה – בעלות לא הושלמה כעבור 10 שנים
דוד
25/08/10
שלום לכולם,
יש לי בעיה קטנה ואודה לכל מי שיוכל לעזור...
בשנת 2000 רכשתי דירת מגורים אך המכירה נעשתה בחוזה בלבד ונרשמה הערת אזהרה לזכותי בטאבו,
אך רישום הבעלות מכל מיני סיבות לא הושלם... מה עלי לעשות כעת על מנת לשכלל כעת את הבעלות? מבחינת אישורי מס שבח/רכישה
אודה לכל עזרה שלא תיהיה...
תודה.
יש לי בעיה קטנה ואודה לכל מי שיוכל לעזור...
בשנת 2000 רכשתי דירת מגורים אך המכירה נעשתה בחוזה בלבד ונרשמה הערת אזהרה לזכותי בטאבו,
אך רישום הבעלות מכל מיני סיבות לא הושלם... מה עלי לעשות כעת על מנת לשכלל כעת את הבעלות? מבחינת אישורי מס שבח/רכישה
אודה לכל עזרה שלא תיהיה...
תודה.
השלמת העברת זכויות לאחר תקופה ארוכה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אף אם העיסקה נעשתה לפני 10 שנים, ניתן להשלים את ההליך כעת. אם העיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, ניתן לגשת לרשויות מס השבח ולשחזר את המסמכים ויונפקו אישורים חדשים (רכישה, שבח) להעברה בטאבו. ושוב, זאת ככל שהעיסקה אכן דווחה כנדרש (שאם לא כן, תהא דרישת תשלום כעת בצירוף הפרשי ריבית הצמדה וקנסות ...). כך גם לגבי העירייה, יש לקבל אישור להעברה בטאבו, לאחר תשלום אגרה והצגת העתק חוזה המכר. מומלץ בהחלט להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה, רישום הערת אזהרה למשכנתא
מכר דירה
25/08/10
רישום הערת אזהרה על משכנתא? איך אני עושה את זה?
מסמכי משכנתא
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
עיסקת מקרקעין מומלץ כי תיעשה בליווי עו"ד בעל ניסיון. אבל, כבר כעת ניתן לומר כי הבנק מנפק את הטפפסים עליהם יש להחתים בפני עו"ד את המוכרים, ועם המסמכים החתומים והמאומתים כאמור יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין אליה משתייך הנכס, ולרשום הערת אזרהה (הדבר כרוך בתשלום אגרה). מומלץ להיוועץ עם עו"ד !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה
אורית
25/08/10
שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות].
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
העברה מיחיד לקרובו כנגד תשלום תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין מצב ביניים, או שיש העברה ללא תמורה, או שיש תמורה. לפי הנתונים שהצגת בסופו של דבר, הוכרה על ידכם העיסקה כעסקה ששולמה בעדה תמורה, ושולם מס שבח ומס רכישה בהתאם. העירייה הולכת אחר, מהות העיסקה כפי שאף הוכרה על ידכם (אין המדובר בעיסקה ללא תמורה), לכן לכאורה הנכם אכן חייבים בהיטל השבחה. אין מצב ביניים. האפשרויות האחרות שעומדות לרשותכם, הינה לחתום על תצהירי ביטול ולבטל את העיסקה המקורית לחלוטין, (ואז גם לקבל החזר בגין תשלומי המס ששולמו עד עתה), או לחילופין לפנות לוועדה המקומית וברר אם אפשר לדחות את תשלום היטל ההשבחה, כך שזה ישולם כנגד חתימתכם על התחייבות לתשלומו בעת מימוש או בקשה להיתר, על ידי הנעברים (כלומר אתם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
שלומי
25/08/10
נפגשתי עם מתווך אשר החתים אותי על טופס התחייבות מטעמו שבו נרשם תיאור הדירה "דירת גן 5 חדרים ברחוב וכ'ו" אך בפועל ללא תיווכו לאחר משא ומתן בין הקבלן לביני ללא התערבותו של המתווך רכשתי את דירת הגג באותו הבניין כעת לאחר חתימת החוזה דורש המתווך עמלת תיווך למרות שלא קניתי את הדירה עליה חתמתי, האם הוא צודק בדרישתו?
זכאות לדמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
על פניו מהנתונים שהצגת לא נראה כי המתווך היווה את ה"גורם היעיל", ובכל מקרה, אין המדובר באותה דירה עליה חתמת, כך שיש לך כלים להעלות טענות הגנה טובות, אם וכאשר, אתה תיתבע על ידי המתווך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין | נשלח מאתר
רויטל
25/08/10
בסעיף 41 ג לחוק המקרקעין מה משמעות המלה "מקצת"? האם סעיף זה תופס גם כאשר המניעה לחלוקה בעין היא לגבי 49% או 45% מהשןתפים?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין קביעה קטוגורית בחוק מה הקכוונה ב"מקצת", אך אין ספק כי בעלות של 45% עד 49%, עונה על ההגדרה של "מקצת" המופיעה בסעיף. לכן, במקרה כאמור, נראה כי תהא תחולה לסע' 40 לחוק המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שחלק נמצא בהליך משפטי
שנימיכל
25/08/10
האם מותר למכור דירה אם חלק ממנה נבנה באופן לא חוקי בחזית בנין מגורים והמנצא בהליך משפטי? ועוד לאמר לרוכשים פוטנציאלים שערך הדירה הוא גבוהה בגלל התוספת הנ"ל?
אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין.
הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע)
נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).
אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין.
הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע)
נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).
דירה עם חריגת בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
ההליכים שהעירייה מנהלת כנגד השכן אינם קשורים להליכים שאתם יכולים ורשאים לנהל כנגדו.
אם חריגת הבנייה פוגעת בנכסים שלכם אתם בהחלט יכולים לנהל כנגדו תביעה במקביל.
בכל מקרה, אם במסגרת אחד ההליכים (של העירייה או שלכם) תירשם הערה ביחס לדירה של השכן בטאבו, אז ידע גם כל קונה פוטנציאלי שמדובר בתוספת לא חוקית.
אם חריגת הבנייה פוגעת בנכסים שלכם אתם בהחלט יכולים לנהל כנגדו תביעה במקביל.
בכל מקרה, אם במסגרת אחד ההליכים (של העירייה או שלכם) תירשם הערה ביחס לדירה של השכן בטאבו, אז ידע גם כל קונה פוטנציאלי שמדובר בתוספת לא חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אנונימי
25/08/10
אני בעלים של חמישית בעלות בבית של אבי.אמא שלי שנפטרה הותירה צוואה ועל חלקה כתבה שאבי יוכל לעשות שימוש בדירה למגורים עד יום מותו.אני מבקש לעשות פירק שיתוף ולקבל את החלקים שלי כולל החלקים שהורישה לי? האם יש לי זכות לקבל גם את החלקים שאמא שלי הורישה לי למרות שהיא בצוואתה ציוותה שלאבי תהא זכות מדור עד יום מותו?
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
אתה תוכל להירשם כבעלים של חלק יחסי מהדירה בלשכת רישום המקרקעין (בהתאם לחלקים שירשת מאמך). יחד עם זאת, לא תוכל לעשות פירוק שיתוף באופן שמוציא אותה מהדירה (לדוג' למכור את הנכס לצד ג').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיכל
24/08/10
בסוף חודש אוגוסט מסתיים לי החוזה עם בעל הבית.בעל הבית מכר את הדירה והתבקשתי לעשות חוזה עם הקונים של הדירה ל 3 חודשים מחודש ספטמגר מכיוון שבעלי הבית החדשים צריכים את החוזה החדש למחר כדי לתת לעירייה .הסכמתי לעשות חוזה אבל ציינתי שיש איזו דירה שאולי השבוע אוכל לעשות חוזה ובעלת הבית ציינה בחוזה שאם אמצע דירה בתקופה הקרובה חוזה זה יבוטל.שאלתי היא האם סעיף זה תקף והאם בעלי הדירה לא יכולים להשתמש בחוזה לרעתי ברגע שאמצע דירה אחרת עוד לפני שהתחיל החוזה כי למעשה החוזה הוא מחודש ספטמבר החודש אני עדיין מוגנת בדירה הזאת.אודה לכם על תשובתך המהירה
מיכל
מיכל
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
השאלה שלך לא ממש ברורה. מכל מקום, מומלץ מאוד שלא לעשות חוזה שלא משקף בצורה מדוייקת את ההסכמות שלך עם בעלי הנכס. אם את לא מחוייבת לשכור את הדירה ולא מתכוונת להמשיך ולשכור אותה - אל תחתמי על חוזה שמחייב אותך לשכור ולשלם דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב! ישנו נכס נדלן מכינוס אשר מעניין אותי והוא
חול
24/08/10
נמצא באתרים שצירפתי בהודעה זו למטה .
האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר.
שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס?
זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי?
ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים?
אלה האתרים:
כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת.
תודה רבה!
האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר.
שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס?
זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי?
ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים?
אלה האתרים:
כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת.
תודה רבה!
איתור נכס מכינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
אין אתר אחד שמרכז את כל הנכסים שבכינוס נכסים. לעיתים הבנקים מפרסמים באתר שלהם נכסים של חייבים שלהם שעומדים למכירה במסגרת כינוס נכסים. כמובן שבכל העיתונים מפורסמות מודעות רבלנטיות. כל האופציות האלה רלבנטיות והן בחינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשטר חוב
יגאל פ
24/08/10
הייתי רוצה לשאול האם עותק של שטר החוב שהיה נמכר בדואר וכיום הוא כבר לא נמכר נחשב לשווה ערך כמקורי.האם יכולה להיות בעצם בעיה עם עותק של שטר חוב מקורי?תודה מראש
שטר חוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
השאלה לא מובנת. מה שחשוב הוא שהמסמך מקורי.אפשר להכין גם שטר חוב במחשב ולהדפיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על חריגת בניה
דייר
24/08/10
האם ישנה התיישנות על חריגת בניה? אודה על ציון החוק והסעיפים הרלוונטיים. תודה
אנא פנה לפורום פלילי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות, מיסים ואגרות לפרצלציה.
miri
24/08/10
מי אמור לשאת בהוצאות, מיסים ואגרות בגין פרצלציה של מגרש שעליו נבנים 4 בניינים.
רוכשי הדירות או הקבלן?
רוכשי הדירות או הקבלן?
הוצאות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
התשובה לשאלה צריכה להופיע בחוזה המכר עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפטור שמגע לנכה במנהל מקרקעי ישראל
רני
24/08/10
תודה רבה
בדוק ישירות המקרה שלך מול מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מירית
24/08/10
ברצוני לרכוש דירה אבל בחוזה כתוב שעלי לשאת בהיטל השבחה שיחול בגין תוכנית שקיבלה תוקף החל ממועד חתימת החוזה.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
כך נהוג. ממועד חתימת החוזה-כל השבחה של הנכס- אתה נהנה ממנה וגם משלם עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית מחנויות מתחת לבנין
דוד
24/08/10
רציתי לדעת אם חנויות מתחת לבנין מגורים חייבות בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן בכמה?
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
תשלום ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
יש לקרוא מה קובע תקנון הבית המשותף ו/או אסיפות דיירים בעניין זה. בהעדר הוראה אחרת-עליהם לשאת בתשלומים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת רישום בטאבו של דירות שלא שילמו הוצאות
רמי
24/08/10
שלום
על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית.
פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם.
משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים.
האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו?
תודה
על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית.
פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם.
משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים.
האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו?
תודה
מניעת רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
אינכם יכולים למנוע מהדיירים לרשום הדירה על שמם אם לא שילמו מיסי ועד בית. אם לא שילמו את השכר עבור הוצאת הרישום-זה סיפור אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"מחסן גינה"
יגאל
24/08/10
שלום,
אני לקראת קנייה של מחסן פלסטיק גדול יחסית (עומק של שני מטר, גובה של מטר ו-80). את המחסן אני מתכנן להציב בעליית גג שמעל ביתי (אני גר בבית פרטי).
המוכרת התריעה מראש שיש להצטייד באישור מתאים מהרשויות ע"מ להציב מחסן שכזה. האם היא צודקת? מהי הפרוצדורה להסדרת העניין?
בנוסף, האם שכן רשאי להתלונן על הצבת המחסן בתואנה של פגיעה באסטיקה של הרחוב?
תודה
אני לקראת קנייה של מחסן פלסטיק גדול יחסית (עומק של שני מטר, גובה של מטר ו-80). את המחסן אני מתכנן להציב בעליית גג שמעל ביתי (אני גר בבית פרטי).
המוכרת התריעה מראש שיש להצטייד באישור מתאים מהרשויות ע"מ להציב מחסן שכזה. האם היא צודקת? מהי הפרוצדורה להסדרת העניין?
בנוסף, האם שכן רשאי להתלונן על הצבת המחסן בתואנה של פגיעה באסטיקה של הרחוב?
תודה
מחסן גינה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
למיטב ידיעתי, מחסן כאמור טעון היתר בנייה.
ברר זאת בועדה המקומית.
ברר זאת בועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין הסרת רישום חכירות
מרגלית13
24/08/10
אבקש לברר כיצד ניתן להסיר רישום חוכרים (הרשומים בנוסף לבעלים הרשום) שנפטרו לפני למעלה מחמישים שנה כאשר צו הירושה אבד ולא ניתן לאתרו.
רישום חכירה וירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
ספק אם ניתן "להסיר" הרישום.
ייתכן ואין מנוס אלאל להוציא צו חדש.
אנא פנו לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את נסח
הטאבו ולייעץ בהתאם.
ייתכן ואין מנוס אלאל להוציא צו חדש.
אנא פנו לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את נסח
הטאבו ולייעץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא
BR
24/08/10
שלום רב,
מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות?
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו.
רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38.
קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1).
בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך.
אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו.
אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי.
וזאת תשובת העירייה
הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה.
בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים.
על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו.
אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה.
אני מתנצל על העיכוב במתן המענה.
אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845.
בכבוד רב
!1!1
כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?
מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות?
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו.
רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38.
קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1).
בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך.
אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו.
אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי.
וזאת תשובת העירייה
הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה.
בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים.
על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו.
אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה.
אני מתנצל על העיכוב במתן המענה.
אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845.
בכבוד רב
!1!1
כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?
השאלה איננה קשורה לפורום נדלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק בנכס בבעלות חברה מפורקת !!!
מיד
24/08/10
שלום רב
בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות
שאלתי-
האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס?
האם הזכויות נפקעו?
האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס?
האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס?
יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע}
תודה רבה
בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות
שאלתי-
האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס?
האם הזכויות נפקעו?
האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס?
האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס?
יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע}
תודה רבה
זכויות בחברה שהתפרקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
ייתכן שיהיה צורך להחיות את החברה כדי להשלים הרישום. הזכויות בכל מקרה לא "מתאיידות". לא ברור לי כיצד נכס שרכשת איננו בבעלות מלאה שלך??
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שיבחן את נסח הטאבו וייעץ לכם בהתאם.
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שיבחן את נסח הטאבו וייעץ לכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח
שי
23/08/10
בס"ד
ברצוני לדעת,
בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה.
נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה.
בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר
למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח.
המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים
האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח.
שאלתי:
עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס.
יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה.
בבקשה תשובתכם
ברצוני לדעת,
בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה.
נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה.
בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר
למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח.
המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים
האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח.
שאלתי:
עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס.
יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה.
בבקשה תשובתכם
חיוב במס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי .אנא פנה לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שנכנס ללא אישורי לדירה
מיכל קנדל
23/08/10
שלום לכולםהשכרתי דירה בתל אביב לשנה. כיום, שלושה חודשים לפני סיום החוזה בעל הדירה רוצה לבוא לדירה עם בעלי מקצוע לקראת שיפוץ שהוא יעשה לדירה לאחר עזיבתי.אתמול הוא הודיע לי שהוא רוצה לבוא עם קבלן היום בבוקר.מכיוון שאני בעבודה הסברתי לו שאינני מסכימה שיגיע לדירה ללא נוכחותי וסיכמנו שיגיע ביום חמישי אחרה"צ.למרות הכל הוא הופיע היום בבוקר בדירתי וניסה להכנס אליה ללא אישורי. מכיוון שלא הרגשתי בטוב בלילה נשארתי בדירה והם העירו אותי- שני גברים זרים בדירתי.ראוי לציין כי לפי החוזה אני צריכה לאשר לו להכנס "לבדוק את מצב הדירה בתיאום מראש".שאלותיי:א. מה זאת אומרת "לבדוק את מצב הדירה"? האם הוא יכול להתחיל להביא לי קבלנים ושיפוצניקים בעודי מתגוררת בה?ב. כיצד אני יכולה למנוע ממנו להכנס לי לדירה ללא נוכחותי בצורה חוקית?יש לי בדירה ציוד יקר ערך, רגשית וכספית ואני בחורה צעירה ולבד בעיר. אני ממש מפחדת שהוא יכנס לי פתאום עם גברים זרים בזמן שאני ישנה, או שיעשה דברים בביתי ללא נוכחותי. זה בכל זאת הבית שלי לשלושת החודשים הקרובים...מה לעשות?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
ח'וח'י
23/08/10
רכשתי שטח בגודל 10 ד' בשנת 1990, עשינו הסכם מבלי לרשום הערת אזהרה
דיווחתי למיסוי מקרקעין על העסקה ושלמתי את כל המסים
היום ברגע שבקשתי לרשום את העסקה בטאבו הוברר לי כי קיימת משכנתא לטובת בנק דיסקונת
מה עלי לעשות
דיווחתי למיסוי מקרקעין על העסקה ושלמתי את כל המסים
היום ברגע שבקשתי לרשום את העסקה בטאבו הוברר לי כי קיימת משכנתא לטובת בנק דיסקונת
מה עלי לעשות
עסקה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
לא ברור של מי המשכנתא- של המוכר?? פני בדחיפות לייעוץ משפטי ו/או לעו"ד שייצג אותכם בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
ניקה
23/08/10
איש קנה נכס ב10/2009 בשווי של 500,000 ש"ח
היום הוא רוצה למכורו בשווי של 1,400,000 ש"ח
האם יש מס שבח במידה ואין לו פטור של דירה יחידה וכן מכר ב-4 שנים את הדירה אחרת
בתודה מראש
היום הוא רוצה למכורו בשווי של 1,400,000 ש"ח
האם יש מס שבח במידה ואין לו פטור של דירה יחידה וכן מכר ב-4 שנים את הדירה אחרת
בתודה מראש
חישוב מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
אינו עושים במסגרת האתר תחשיבי מס.אנא פנו לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שאישר לדיירים חדשים להיכנס לדירתי לפני הח
אביעד
23/08/10
בעל הדירה שלי נתן לדיירים שאמורים להיכנס אחרי שאעזוב מפתח לדירה ואישר להם להיכנס לבית כשבוע לפני תחילת מועד החוזה שלהם, לשטוף אותו, והכי גרוע- אישר להם לקחת את הדברים שלי שהיו מונחים בצורה מסודרת בארון ועל שולחן העבודה שלי ולשים אותם בתוך שקיות. בנוסף הם כבר הכניסו חפצים לדירה- ארגזים ומיטה.כמה דברים חשובים:1. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר לבעל הבית או מי מטעמו להיכנס לנכס רק לאחר תיאום של 48 שעות ורק כדי לבדוק את מצב הנכס.2. ישנו סעיף בחוזה לטובת בעל הבית שקובע פיצויים מוסכמים של 500 ש"ח בעבור כל יום של איחור בפינוי הנכס. אין שום סעיף הנוגע לזכויותי במקרה הפוך- אני חושב שמדובר בלקונה, כי ברוב החוזים יש סעיף הנוגע לאיחור של השוכר אבל לא להקדמה של המשכיר.3. אני הצעתי לבעלי הבית שהדיירים יכנסו קודם והם סירבו וטענו שהם לא יכולים- כלומר, הייתה להם את האפשרות לעשות זאת בצורה חוקית והם בחרו שלא. במקרה כזה, ברור שהייתי מפנה את חפצי ומסיים את החוזה.4. לאחר שהפריצה אירעה ולפני שהגעתי הביתה וראיתי את מה שקרה, דיברתי עם בעל הבית, הוא אמר שהדיירים החדשים רוצים להיכנס לנקות, ואז אמרתי לו שאני לא מסכים. הוא לא אמר לי שהם כבר נכנסו ושהוא אישר להם לעשות את כל הפעולות שתיארתי (ויש לי שיחה מוקלטת שלו מודה בכך)לסיכום, אני חושב שאני צריך לקבל 500 ש"ח ליום בעבור כל יום של הקדמה (בהיקש מהחוזה מהסעיף לעניין איחור).בנוסף, לקבל פיצויים על העובדה שפרצו לי לבית, הרסו לי ציוד ועבודות הכי חשובות ועדינות שעשיתי (אני סטודנט לעיצוב)- פיצויים על עוגמת נפש, ועל החדירה והפגיעה בפרטיות ועל עצם החדירה לנכס שעדיין בחזקתי.מה אוכל לבקש?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
