פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קו בנין 1.5 מטר
דוד
22/08/10
מגדל מגורים חדש נבנה עם קיר בטון חומה ענק בגבול המגרש,במרחק 1.5 מטר מהבניין הישן שכן .
הקבלן טוען שהבניין המשותף, השכן הישן בן 55 שנה, הוא זה שנבנה בסטיה (התקרב מידי לגבול המשותף) ולכן אין את 5 מטר קו בנין הדרושים בין הבניינים.
בהנחה שאכן קבלן הבנין הישן חרג בזמנו מקו הבנין,האם ניתן לתקוף את החלטת העיריה שאישרה כך את בניית המגדל בקרבה יתרה -ממש השקה לבניין הישן?
היו תקדימים? אילו?
הקבלן טוען שהבניין המשותף, השכן הישן בן 55 שנה, הוא זה שנבנה בסטיה (התקרב מידי לגבול המשותף) ולכן אין את 5 מטר קו בנין הדרושים בין הבניינים.
בהנחה שאכן קבלן הבנין הישן חרג בזמנו מקו הבנין,האם ניתן לתקוף את החלטת העיריה שאישרה כך את בניית המגדל בקרבה יתרה -ממש השקה לבניין הישן?
היו תקדימים? אילו?
עוד שאלה באותו עניין
דוד
22/08/10
בהנחה שימצא פגם פורמלי (סטיה מהיתר) בקשר לנ"ל-האם הפיצוי עבורו יכול להיכלל במסגרת תביעה כללית נגד המבנה עפ"י ס' 197
או שחייבת זו להיות תביעה נפרדת, נוספת ל ס 197, ואם כן-נגד מי? נגד הוועה המקומית? נגד הקבלן? נגד שניהם
תודה רבה
או שחייבת זו להיות תביעה נפרדת, נוספת ל ס 197, ואם כן-נגד מי? נגד הוועה המקומית? נגד הקבלן? נגד שניהם
תודה רבה
לברר
רינה
21/08/10
ברצוני לברר, אמי ממשוב חקלאי ברת רשות ואני בת ממשיכה.הוכרתי במושב בסוכנות ובמנהל. לאחרונה עברה אמי בשל בעיות בריאות לבית אבות סעודי וחתמה לאחותי על ייפוי כוח כללי לטפל בכל ענייניה כולל ניהול המשק במושב.
האם ייפוי כוח תופס ותקף גם במשקרים בהם קיים בנים ממשיכים או שהזכות של הבת הממשיכה קודמת לייפוי כוח במשק?.
לפי החוזה המשולש בסעיף 20, 19 הבנתי שזכות בר הרשות היא זכות אישית, מה המשמעות כשחותמים על ייפוי כוח כזה, האם זה כמו העברת השימוש לאחר ונוגד את תקנות המנהל? או שזכותה של אמי לנהוג כפי שנהגה. אחותי ואני לא ביחסים טובים והיא עלולה לבצע במשק פעולות שבעתיד עלולות להסב לי נזק אם המשק יעבור אלי.
אבקש הבהרות בכל הנושא אם אפשר
האם ייפוי כוח תופס ותקף גם במשקרים בהם קיים בנים ממשיכים או שהזכות של הבת הממשיכה קודמת לייפוי כוח במשק?.
לפי החוזה המשולש בסעיף 20, 19 הבנתי שזכות בר הרשות היא זכות אישית, מה המשמעות כשחותמים על ייפוי כוח כזה, האם זה כמו העברת השימוש לאחר ונוגד את תקנות המנהל? או שזכותה של אמי לנהוג כפי שנהגה. אחותי ואני לא ביחסים טובים והיא עלולה לבצע במשק פעולות שבעתיד עלולות להסב לי נזק אם המשק יעבור אלי.
אבקש הבהרות בכל הנושא אם אפשר
משמעות של יפוי כוח במקרקעין
עו"ד שזר תומר
22/08/10
יש לבדוק בדיוק על איזה יפוי כוח היא חתמה.
האם הוא בלתי חוזר, האם נוטריוני, מה רשום בו בדיוק.
מה האפשרויות שרשומות בו בתוך יפוי הכוח (לא רק בכותרת שלו).
האם הוא בלתי חוזר, האם נוטריוני, מה רשום בו בדיוק.
מה האפשרויות שרשומות בו בתוך יפוי הכוח (לא רק בכותרת שלו).
חוק התיישנות בניה ללא היתר
אלה
21/08/10
שלום,האם קיים חוק התיישנות ואם אפשר בבקשה לקבל נתונים
לפני כ11 שנה פניתי למשרד האדריכלים הוספתי 49 מר',בקשתי הייתה לסגור חזית בבתי (דו קומותיים),נבנתה תוכנית ואותו אדריכל העביר את הגרמושקה למועצה שאישרה את הבניה אותו אדריכל אגב פיקח על הבניה,לאחר 11 שנה פתאום התעוררה המועצה וקראה לי עבריינית,אין לי עם מי לדבר-אני לא מבינה למה פנו עלי בטענה שאני עבריינית ,בזמנו פניתי למשרד אשר בנה תוכנית אשר אושרה וגם פיקח על הבניה לפני 11 שנה וזאת חזית לא הסתרתי כלום בדיעבד הצטבר שאדריכל היגיש תוכנית למועצה עם חזית פתוחה- מה עלי לעשות ?המועצה דורשים תוכנית מתוקנת-למה אני צריכה לשלם עוד כסף אם אדריכל אשם?
בנוסף לכל הצרות הללו נרכש בית פטיו ששכן אל הבית שלי דו-קומותיים והתחילו בבניה מסיבית אשר גרמה לי לחסימת אויר ואור בו זמנית ובחוצפתו של השכן פתח לצד החצר הפנימית שלי חלון של אמבטיה שלא נתתי הסכמה בטענה שאצלי קיים חלון של אמבטיה קרוב ל11 שנה באישור של השכן הקודם שמכר את בית פטיו והחלון פונה לשטח פתוח - מועצה עשתה ג'סטה זימנה את שני הצדדים לועדת שכנים (לפני הועדה מהנדסת של המועצה נתנה לי להבין שהשכן רכש את הבית במצב הנתון ולא יכול לדרוש לסגור חלון שקיים כבר שנים)
מועצה התלבשה עלי שאין לי מסמך חתום מאותו שכן שאישר פתיחת חלון-אישור נעשה בעלפה ובמשך 10 שנים גרנו צד אל צד ללא טענות ותלונות-קיבלתי פרוטוקול ממועצה שאלי לסגור חלון תוך 14 יום-האם זה תקין?
אנא עזרתכם
לפני כ11 שנה פניתי למשרד האדריכלים הוספתי 49 מר',בקשתי הייתה לסגור חזית בבתי (דו קומותיים),נבנתה תוכנית ואותו אדריכל העביר את הגרמושקה למועצה שאישרה את הבניה אותו אדריכל אגב פיקח על הבניה,לאחר 11 שנה פתאום התעוררה המועצה וקראה לי עבריינית,אין לי עם מי לדבר-אני לא מבינה למה פנו עלי בטענה שאני עבריינית ,בזמנו פניתי למשרד אשר בנה תוכנית אשר אושרה וגם פיקח על הבניה לפני 11 שנה וזאת חזית לא הסתרתי כלום בדיעבד הצטבר שאדריכל היגיש תוכנית למועצה עם חזית פתוחה- מה עלי לעשות ?המועצה דורשים תוכנית מתוקנת-למה אני צריכה לשלם עוד כסף אם אדריכל אשם?
בנוסף לכל הצרות הללו נרכש בית פטיו ששכן אל הבית שלי דו-קומותיים והתחילו בבניה מסיבית אשר גרמה לי לחסימת אויר ואור בו זמנית ובחוצפתו של השכן פתח לצד החצר הפנימית שלי חלון של אמבטיה שלא נתתי הסכמה בטענה שאצלי קיים חלון של אמבטיה קרוב ל11 שנה באישור של השכן הקודם שמכר את בית פטיו והחלון פונה לשטח פתוח - מועצה עשתה ג'סטה זימנה את שני הצדדים לועדת שכנים (לפני הועדה מהנדסת של המועצה נתנה לי להבין שהשכן רכש את הבית במצב הנתון ולא יכול לדרוש לסגור חלון שקיים כבר שנים)
מועצה התלבשה עלי שאין לי מסמך חתום מאותו שכן שאישר פתיחת חלון-אישור נעשה בעלפה ובמשך 10 שנים גרנו צד אל צד ללא טענות ותלונות-קיבלתי פרוטוקול ממועצה שאלי לסגור חלון תוך 14 יום-האם זה תקין?
אנא עזרתכם
חריגות בניה - התיישנות
עו"ד שזר תומר
22/08/10
בטרם אסביר - המלצה פני דחוף לעו"ד.
ההסבר:
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.
ההסבר:
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.
ירושת 2 דירות ממוריש אחד
ריבה
21/08/10
בעל שתי דירות רושם צוואה ומוריש דירה אחת לילד הראשון ודירה שניה לילד השני. לאחר מותו כל דירה נרשמת בטאבו על שם הילד היורש אותה.
האם עכשיו כל יורש (כל אח) יכול למכור את הדירה שירש באופן עצמאי בלי קשר לכך שבעבר שתי הדירות היו שייכות לאדם אחד, גם בתוך 4 שנים?
האם עכשיו כל יורש (כל אח) יכול למכור את הדירה שירש באופן עצמאי בלי קשר לכך שבעבר שתי הדירות היו שייכות לאדם אחד, גם בתוך 4 שנים?
דירה בירושה - פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
21/08/10
באם המוריש לא מכר דירת מגורים ב-4 שנים הקודמות למותו, כן ניתן למכור את הדירה.
סירוב לתמ"ה 38
סתם אחד
20/08/10
קיבלנו מכתבהודעה לפני מספר חודשים על כך שרוצים לעשות בבנין שלנו תמ"ה 38.הבניין בערך בן 40 שנה, בחולון, ובמרכז העיר.אזור מעולה.המכתב שהתקבל הוא ללא ציון שם הקבלן, או הדרישות שלו מאיתנו, אלה רק מה נקבל.דברים כאלה מעוררים אצלי ישר חשש.בלי קשר לכך, אני והורי מתנגדים לכך, ובמיוחד אני מהסיבה הפשוטה:שאני לא מעונין שקלבן כלשהו יעשה רווח על גבי, כמו כן לא מתאים לי שיבנו מאלי עוד מספר קומות.דבר נוסף, ההבנין שלנו אין מעלית, ותמ"ה 38 אומר שהקבלן יוסיף מעלית- שזה אומר תוספת לתשלום החודשי, ואין לנו את הכסף לכך.-יש לציין שמספר פעמים היה קושי בבנין שלנו לאסוף כסף למנקה שלא נדבר בכלל על מעלית, ואף מספר חודשים היינו בלי מנקה.^^ שחכתי לציין בכלל ש-6 דיירים מתוך 8 כבר הסכימו.מה אני יכול לעשות בשביל לערער על ההחלטות?בנוסף לזה יש כאן שכן שהסכים-מסיבות אינטרסנטיות, הוא רוצה למכור את דירתו, ותמ"ה 38 יעלה את ערך הדירה שלו.
תמא 38 - מה הרוב הנדרש ?
עו"ד שזר תומר
21/08/10
ראשית - המלצתי פנה מייד ליעוץ משפטי.
להלן סקירה קצרה לא מחייבת בנושא המורכב:
בעבר היה חוק הקובע כי לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיסקת קומבינציה עם חברה מבצעת דרש רוב מוחלט של כל הדיירים בבניין, ללא כל אבחנה לגבי התנגדויות כלשהן מצד דייר זה או אחר. נוצר מצב שבו לדוגמה בבניין טיפוסי בן 12 דיירים שבו קיים רצון מצידם לביצוע התמ"א יכול היה דייר בודד, הפועל מתוך מניעים אינטרסנטים אולי, למנוע את ביצוע הפרוייקט. מצב שהוביל לכך שדייר בודד משפיע בצורה בלתי ניתפסת על חיי המון משפחות בכך שהוא מונע מבעדם לחזק את הבניין נגד רעידת אדמה באם תתרחש.
המחוקק שם את ליבו ללקונה זו והוציא את התיקון לחוק המקרקעין- הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרוייקטים במסגרת תמא 38 תיקון זה דן במספר אופציות של חיזוק בהן: בביצוע עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת זכויות בנייה שאז נדרש רוב רגיל של בעלי הדירות, בביצוע הפרוייקט תוך הרחבת דירות קיימות- שאז נדרש רוב של 60% מבעלי הדירות, ובביצוע הפרוייקט בעיסקת קומבינציה עם חברת בנייה, ללא עלות כספית לדיירים, בתמורה לקבלת זכויות הבנייה על הגג שאז נידרש רוב של 66% מכלל בעלי הדירות - על פי ידיעתי זה המצב הקיים כיום, כאשר הצעת חוק להקטת הרוב האמור ל 51 אחוזים עברה כמדומני בקריאה ראשונה בכנסת.
להלן סקירה קצרה לא מחייבת בנושא המורכב:
בעבר היה חוק הקובע כי לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיסקת קומבינציה עם חברה מבצעת דרש רוב מוחלט של כל הדיירים בבניין, ללא כל אבחנה לגבי התנגדויות כלשהן מצד דייר זה או אחר. נוצר מצב שבו לדוגמה בבניין טיפוסי בן 12 דיירים שבו קיים רצון מצידם לביצוע התמ"א יכול היה דייר בודד, הפועל מתוך מניעים אינטרסנטים אולי, למנוע את ביצוע הפרוייקט. מצב שהוביל לכך שדייר בודד משפיע בצורה בלתי ניתפסת על חיי המון משפחות בכך שהוא מונע מבעדם לחזק את הבניין נגד רעידת אדמה באם תתרחש.
המחוקק שם את ליבו ללקונה זו והוציא את התיקון לחוק המקרקעין- הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרוייקטים במסגרת תמא 38 תיקון זה דן במספר אופציות של חיזוק בהן: בביצוע עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת זכויות בנייה שאז נדרש רוב רגיל של בעלי הדירות, בביצוע הפרוייקט תוך הרחבת דירות קיימות- שאז נדרש רוב של 60% מבעלי הדירות, ובביצוע הפרוייקט בעיסקת קומבינציה עם חברת בנייה, ללא עלות כספית לדיירים, בתמורה לקבלת זכויות הבנייה על הגג שאז נידרש רוב של 66% מכלל בעלי הדירות - על פי ידיעתי זה המצב הקיים כיום, כאשר הצעת חוק להקטת הרוב האמור ל 51 אחוזים עברה כמדומני בקריאה ראשונה בכנסת.
דחוף ביותר! הפקעת קרקע
אסף
20/08/10
שלום רב, למשפחתי שטח אדמה חקלאי בהוד השרון בגודל חצי דונם בחלקה שעברה פרצלצייה בשנות ה- 90.כעת השטח הולך להיות מופקע במלואו לצורך בניית פארק גדול.ידוע לי שהפיצוי אינו נקבע ע"פ פוטנציאל שינוי יעוד הקרקע אך לעירייה תוכניות לשנות את יעוד שאר הקרקעות החקלאיות באזור למגורים ולהקים שכונות חדשות באזור, בהתחשב בנתון זה האם יש פה קייס לתביעת פיצויים ע"פ פוטנציאל עתידי?
הפקעת קרקע
עו"ד שזר תומר
21/08/10
יש לבדוק מכוח מה מפקיעים ולצורך מה.
הטענה שהעלית אכן אפשרית, אולם יש לגבותה באמסמכאות, הייתי ממליץ כי תעזר בליווי משפטי לצורך קבלת הפיצוי.
הטענה שהעלית אכן אפשרית, אולם יש לגבותה באמסמכאות, הייתי ממליץ כי תעזר בליווי משפטי לצורך קבלת הפיצוי.
ענפי העץ "פולשים" לבניין שממול
רון
20/08/10
שלום רב,
התקבל אצלנו מכתב מעו"ד של השכנה בבניין ממול הטוען כדלקמן:
"ענף מרכזי של העץ הנטוע בחצרכם פולש כאמור לתוך מרפסת ביתה של מרשתי תוך שהוא שובר את תריס המרפסת, מונע פתיחתו וסגירתו של התריס ומסב למרשתי עוגמת נפש רבה.".
וכן: "...כבעליו של העץ ו/או המקרקעין בו צומח העץ, אבקשכם לדאוג לקציצת ענפי העץ הפולשים למרפסת ביתה של מרשתי באופן מיידי.".
שאלותינו הן:
1. האם קיצוץ ענפי העץ ה"פולשים" אל החצר השכנה הינה, לפי החוק, באחריותו של בעל העץ? או שהענפים ה"פולשים" - מכיוון שנמצאים בתחום הבניין השכן - הם לפי החוק, באחריותם ובבעלותם של השכנים בבניין השכן, ולכן באם הם רוצים, הם אלו שצריכים לקצוץ את הענפים המפריעים להם והגדלים בשטחם?
2. כדי לחדד את השאלה שלעיל - נניח שהעץ היה מניב פירות הראויים למאכל (דבר שלא קיים במציאות), והפירות היו יושבים על ענף ה"פולש" לבניין השכן. למי היו שייכים אותם פירות - לבעל העץ או לשכנים בבניין ממול? האם אז - בעל העץ היה יכול לתבוע את השכנים בגין קטיפת הפירות?
אנחנו רוצים להבהיר שאנחנו לא מאלה שעושים דווקא; ואם משהו משלנו מפריע לשכנים - כך או כך נטפל בו. אבל השכנה הזו פנתה מאוד לא יפה ושלחה את המכתב דרך העו"ד - ואנחנו רוצים לדעת איזה חוק מחייב אותנו לגזום את הענפים הפולשים לחצר של השכנים בבניין שממול.
אודה לתשובתכם המנומקת.
בברכה,
רון
התקבל אצלנו מכתב מעו"ד של השכנה בבניין ממול הטוען כדלקמן:
"ענף מרכזי של העץ הנטוע בחצרכם פולש כאמור לתוך מרפסת ביתה של מרשתי תוך שהוא שובר את תריס המרפסת, מונע פתיחתו וסגירתו של התריס ומסב למרשתי עוגמת נפש רבה.".
וכן: "...כבעליו של העץ ו/או המקרקעין בו צומח העץ, אבקשכם לדאוג לקציצת ענפי העץ הפולשים למרפסת ביתה של מרשתי באופן מיידי.".
שאלותינו הן:
1. האם קיצוץ ענפי העץ ה"פולשים" אל החצר השכנה הינה, לפי החוק, באחריותו של בעל העץ? או שהענפים ה"פולשים" - מכיוון שנמצאים בתחום הבניין השכן - הם לפי החוק, באחריותם ובבעלותם של השכנים בבניין השכן, ולכן באם הם רוצים, הם אלו שצריכים לקצוץ את הענפים המפריעים להם והגדלים בשטחם?
2. כדי לחדד את השאלה שלעיל - נניח שהעץ היה מניב פירות הראויים למאכל (דבר שלא קיים במציאות), והפירות היו יושבים על ענף ה"פולש" לבניין השכן. למי היו שייכים אותם פירות - לבעל העץ או לשכנים בבניין ממול? האם אז - בעל העץ היה יכול לתבוע את השכנים בגין קטיפת הפירות?
אנחנו רוצים להבהיר שאנחנו לא מאלה שעושים דווקא; ואם משהו משלנו מפריע לשכנים - כך או כך נטפל בו. אבל השכנה הזו פנתה מאוד לא יפה ושלחה את המכתב דרך העו"ד - ואנחנו רוצים לדעת איזה חוק מחייב אותנו לגזום את הענפים הפולשים לחצר של השכנים בבניין שממול.
אודה לתשובתכם המנומקת.
בברכה,
רון
הפרעה של ענפים הנטועים בבית מגורים
עו"ד שזר תומר
21/08/10
באם ענפיו של עץ הנטוע בבניין א', מפריעים בצורה אובייקטיבית לאחת הדירות בבניין ב', באחריות בניין א', (לצורך העניין גם בית פרטי), לגזם את הענפים על מנת שאלו לא יפרעו לבניין ב' (במידה ואכן קיימת הפרעה אמיתית).
נ.ב.
לענין הפירות התשובה שונה.. באם היו פירות והם יוצאים מגבולות בניין א', כל אדם יכול לקחת את הפירות ולאכל אותם...
נ.ב.
לענין הפירות התשובה שונה.. באם היו פירות והם יוצאים מגבולות בניין א', כל אדם יכול לקחת את הפירות ולאכל אותם...
פטור מארנונה
סיגלית אלכסנדרי
20/08/10
שלום רב,
האם יש פטור כלשהוא מארנונה כאשר נכנסים לדירה חדשה מקבלן?
תודה
האם יש פטור כלשהוא מארנונה כאשר נכנסים לדירה חדשה מקבלן?
תודה
פטור מארנונה
עו"ד שזר תומר
21/08/10
יש לבדוק בעירייה או במועצה, לרוב, המועצות מאפשרות מתן פטור של מספר שבועות או חודשים (תלוי במקום), רק על ידי מתן הצהרה של הדייר כי איננו גר במקום - כלומר לא תגורו בדירה (מד מים אמור לא לזוז).
פרצילציה
עלאא חורי
20/08/10
יש לי קרקע שקניתי ממנהל חלקה משותפת עם שכן שאני איתו בבתיי משפט 20 שנה .העירייה מכרה לו שני מטרים שלא נוגעים בשטח שלי בכלל .אני עכשיו מחדש את הרשיונות שפג תוקפו כי עוכבנו בבית משפט.. עכשיו הוועדה עירונית לא אשרה את הרישון בגלל שצריך לעשות פרצילציה מחדש בגלל חלק משותף ונעשה שינוי. אבל השינוי לא נוגע בשטח שלי ורשום במקרקעין חלקה שלי בטאבו קצר. עכשיו השכן מעכב אותנו לא צריך לחתום על פרצילציה כי הוא מעכב אותנו והמנהל כבר שנה מוסר שהוא מחדש פרצילציה אך בסוף רוצה אישור השכן.. לכן עשו לנו תריק שאני לא יכול לקבל רשיון ובבית משפט מסר שצריך שהשכן יחתום על פרצילצה אבל יש לי טאבו קצר ויש צוו פינוי מבית משפט שלום והשינוי לא נוגע בשטח שילי.. והעיריה היא שאשרה לו את השינוי אבל גרמה לנו בעייה... מה אפשר לעשות?
פרצלציה
עו"ד שזר תומר
21/08/10
שאלה מורכבת מדי על מנת שאפשר ליתן לה תשובה בפורום, מה גם שחסרים פרטים רבים.
חסימת אויר
vardina
20/08/10
אני גרה בבית צמוד קרקע. במגרש הסמוך אלי נהרס בית ישן ובונים בית חדש. הם בנו מבנה חנייה גבוה עד גבול המגרש שלנו וחסמו את המקום היחד שהיה לנו אויר (ממערב). הבית שלנו נמוך ואין לנו אויר עכשיו. האם אפשר לתבוע הריסה? היש פסיקות בנושא?
בניית בניין ישירות מול בית מגורים קיים
עו"ד שזר תומר
21/08/10
באם יש אישור בתב"ע - לכאורה אתם בבעיה.
יש לבדוק את התב"ע, לגבי הגובה המותר לבניה, מתי אושרה, ככל הנראה חלף המועד להגיש התנגדות - אבל שווה לבדוק זאת.
יש לבדוק את התב"ע, לגבי הגובה המותר לבניה, מתי אושרה, ככל הנראה חלף המועד להגיש התנגדות - אבל שווה לבדוק זאת.
פטור מס שבח – דירה ונחלה במושב
ליאור
20/08/10
שלום
לפני שנתיים מכרתי דירה בפטור מס שבח (4 שנים) וקניתי דירה אחרת. כרגע ברשותי דירת מגורים אחת ונחלה חקלאית במושב - שאין!! בה בית מגורים. כלומר על שמי רשום בית מגורים אחד. האם אני יכול למכור את הדירה הנוכחית בפטור מס שבח של 18 חודש (בעל דירת מגורים אחת ולא מכרתי דירה ב 18 חודש האחרונים)
לפני שנתיים מכרתי דירה בפטור מס שבח (4 שנים) וקניתי דירה אחרת. כרגע ברשותי דירת מגורים אחת ונחלה חקלאית במושב - שאין!! בה בית מגורים. כלומר על שמי רשום בית מגורים אחד. האם אני יכול למכור את הדירה הנוכחית בפטור מס שבח של 18 חודש (בעל דירת מגורים אחת ולא מכרתי דירה ב 18 חודש האחרונים)
פטור מס שבח - דירה ונחלה במושב
עו"ד שזר תומר
21/08/10
לא פרטת לגבי הנכס השני - " נחלה חקלאית במושב,"
באם מדובר במגרש מופשר, הרי שהתשובה לא.
באם מדובר במגרש מופשר, הרי שהתשובה לא.
בתים בקרקע במושע
אורי
20/08/10
בקרקע 1 דונם שלא בוצעה בה פרצלציה מסיבות שונות קיימים שני בתים שנבנו עם היתר בניה .כרגע הקרקע במושע. שני הבתים בבעלות קרוב משפחה שלי שבנה אותם אבל עדיין לא נרשמו בטאבו אלא מופיעים רק במשרדי העיריה . אני מעוניין לקנות את הבית הקדמי כאשר שני הבתים לא מחוברים בינהם וכל אחד נמצא בחלק קדמי /אחורי בקרקע.
בהנחה שאני קונה רק את הבית הקדמי ומחצית הקרקע וכך זה יופיע בחוזה במפורש האם זה מקנה זכות קניין שלי מבחינה משפטית ספציפית על הבית או שעדיין מבחינת קרקע במושע עדיין השותפות קיימת בכל חלק בלתי מסויים בקרקע כולל כמובן השותפות בשני הבתים ואז למעשה הבית שאני קונה שייך גם לקרוב משפחה שלי אפילו שבחוזה סוכם שאני רוכש אותו בלעדית? יש לציין כמובן שגם בעיריה הבית יעבור על שמי ונצטרך לקבל אישור לטאבו כנהוג.
השאלה חשובה בין היתר כי כי יכול להיות חשש שהבנק למשכנתאות ידרוש הסכם שיתוף בקרקע אפילו שבחוזה נכתב במפורש שהבית עובר על שמי כולל מחצית הקרקע וכך זה יופיע במשרד מהנדס העיר.
תודה רבה לעונים
בהנחה שאני קונה רק את הבית הקדמי ומחצית הקרקע וכך זה יופיע בחוזה במפורש האם זה מקנה זכות קניין שלי מבחינה משפטית ספציפית על הבית או שעדיין מבחינת קרקע במושע עדיין השותפות קיימת בכל חלק בלתי מסויים בקרקע כולל כמובן השותפות בשני הבתים ואז למעשה הבית שאני קונה שייך גם לקרוב משפחה שלי אפילו שבחוזה סוכם שאני רוכש אותו בלעדית? יש לציין כמובן שגם בעיריה הבית יעבור על שמי ונצטרך לקבל אישור לטאבו כנהוג.
השאלה חשובה בין היתר כי כי יכול להיות חשש שהבנק למשכנתאות ידרוש הסכם שיתוף בקרקע אפילו שבחוזה נכתב במפורש שהבית עובר על שמי כולל מחצית הקרקע וכך זה יופיע במשרד מהנדס העיר.
תודה רבה לעונים
בית קרקע במושע
עו"ד שזר תומר
21/08/10
חובה לערוך הסכם שיתוף בינכם על מנת לקבל משכנתא- גם בשבילך זה עדיף. לא הבנתי מה החחש מהסכם השיתוף - הרי הוא נועד להגן גם עליך.
עלויות בהגדלת שטח דירה בטאבו
נועם
19/08/10
שלום,ברצוני לקנות דירה פנטהאוז אשר נבנתה על גג. הדירה עדיין רשומה בטאבו כחדר קטן(מה שהיה לפני ההרחבה ומאז חלפו כ20 שנים). האם לאחר שינוי גודל הדירה לגודלה כיום יהיה עליי לשלם מיסוי כלשהו (נכון להיום אין חובות מס השבחה בעירייה והדירה ללא טופס 5).מעבר לזה אשמח לדעת מה עלויות התהליך וכמה זמן הוא אורך.תודה
הגדלת שטח הדירה בטאבו
עו"ד שזר תומר
21/08/10
אתה צריך 2 בעלי מקצוע, ראשית מודד, ושנית עו"ד.
יש להסדיר הן את הנושא הכספי והן את הנושא הרישומי.
לעניין עלויות, אני מניח כי לאחר המדידה כבר תוכל לבדוק אם המודד ועו"ד לגבי הערכת מצב.
יש להסדיר הן את הנושא הכספי והן את הנושא הרישומי.
לעניין עלויות, אני מניח כי לאחר המדידה כבר תוכל לבדוק אם המודד ועו"ד לגבי הערכת מצב.
קרקע השייכת למשק למכירה
דוני
19/08/10
במושב שלידי הוצע חלקת אדמה למכירה השייכת למשק. (הופרדה לצורך מתן לבן ממשיך וחזרה למשק עקב אי בניה) ברצוני לרכוש את הקרקע השייכת למשק מה עליי לעשות?
רכישת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן ע"מ שיבדוק עבורך את הזכויות וייצג אותך בעיסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע השייכת למשק למכירה
עו"ד שזר תומר
21/08/10
לשכור עו"ד שמבין לא רק במקרקעין, אלא מתמחה או בעל ניסיון ברכישת בתים ממשקים, צריך לבדוק שאכן הזכות של הבן הממשיך כשרה, יש צורך לבדוק האם יש צורך בועדת קבלה, מועד תחיל בניה וכו'. בהצלחה
עיכוב חוזה – תום לב
שחר
19/08/10
שלום רב,
עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו מהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?
עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו מהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?
הפרת הסכם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
צריך לשמוע את כל העובדות, לבדוק את ההסכם, ולנתח את העיסקה. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעזוב דירה לפני תום החוזה
טל
19/08/10
שלום
רב
אני
גר בבניין בעל 16
דירות בקומה העליונה.
בדירה ישנה בעיית
ממקקים בשנתיים האחרונות,
יש תעבורה נראית
לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי.
ועד בית ריסס את חדר
המדרגות 4 פעמים
מתחילת השנה. בעל
הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות
הריסוס. אני
עצמי דייר בדירה,
פניתי לבעל הדירה
בקשר למקקים, הוא
השיב לי במשיכת כתפיים -
הדירה מוצפת במקקים,
אני מרסס כל כמה
ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים
מקצועיים (על
חשבוני) מספר
פעמים אך דבר לא השתנה -
זה פשוט מגעיל !
בנוסף
לכך, לאחרונה
איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את
דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר.
כשדיברתי
עם בעל הדירה על כך -
הוא אמר לי שהדרך
היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר
שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים
- אף
אחד לא רוצה לגור שם -
אני מנסה למצוא שוכר
אחר כבר חודשיים וללא הצלחה,
הם רק רואים את
המקקים ובורחים.
אני מבקש לעזוב את
הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה
שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני
יכול להמשיך לשלם את השכירות.
בחוזה אין סעיף
ליציאה מוקדמת -
אני אובד עצות.
מצפה
לתשובתכם המקצועית
בתודה
מראש
רב
אני
גר בבניין בעל 16
דירות בקומה העליונה.
בדירה ישנה בעיית
ממקקים בשנתיים האחרונות,
יש תעבורה נראית
לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי.
ועד בית ריסס את חדר
המדרגות 4 פעמים
מתחילת השנה. בעל
הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות
הריסוס. אני
עצמי דייר בדירה,
פניתי לבעל הדירה
בקשר למקקים, הוא
השיב לי במשיכת כתפיים -
הדירה מוצפת במקקים,
אני מרסס כל כמה
ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים
מקצועיים (על
חשבוני) מספר
פעמים אך דבר לא השתנה -
זה פשוט מגעיל !
בנוסף
לכך, לאחרונה
איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את
דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר.
כשדיברתי
עם בעל הדירה על כך -
הוא אמר לי שהדרך
היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר
שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים
- אף
אחד לא רוצה לגור שם -
אני מנסה למצוא שוכר
אחר כבר חודשיים וללא הצלחה,
הם רק רואים את
המקקים ובורחים.
אני מבקש לעזוב את
הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה
שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני
יכול להמשיך לשלם את השכירות.
בחוזה אין סעיף
ליציאה מוקדמת -
אני אובד עצות.
מצפה
לתשובתכם המקצועית
בתודה
מראש
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לביטול הסכם שכירות
יעל
19/08/10
שלום,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף
בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי.
עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי.
אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון.
מה ניתן לעשות?
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף
בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי.
עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי.
אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון.
מה ניתן לעשות?
אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף – זיפות גג
תמי
19/08/10
אני ושאר דיירי הבניין (כ-24 דיירים) קיבלנו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים על כך, שעלינו להשתתף בהוצאות זיפות הגג בבניין המשותף. המכתב נשלח ע"י משרד עו"ד בשם הדייר שבביתו יש רטיבות לטענתו. יצויין, כי נערכה בבנייין ישיבת ועד בנושא בה הדיירים התנגדו לתיקון (בעבר דיירת נוספת באותה קומה סבלה מרטיבות ותיקנה זאת על חשבונה). אותו דייר, שדורש השתתפות בתיקון לא נכח כלל באסיפה, לא המציא לנו הערכות הנזק או חוו"ד או הצעות מחיר וכעת דורש מכל דייר -.1,000 ש"ח + -.350 ש"ח הוצאות שכ"ט עבור מכתב ההתראה מכל דייר! ותשלום תוך 7 ימים. כיצד אוכל להתגונן?
אחריות לנזקים עקב ליקוי ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
באופן עקרוני, בהנחה שהגג מהווה רכוש משותף ויש בו ליקוי הגורם לרטיבות בדירה המצויה מתחת לגג, הדיירים אינם יכולים להתעלם מכך ומחוייבים לבצע את התיקון. ככל שהדיירים מתעלמים מכך, רשאי בעל הדירה שנפגע לנקוט כנגדם בהליכים גם ביחס לתיקון הליקוי וגם ביחס לנזקים שנגרמו לדירתו. ייתכן שביחס לגובה הסכומים ניתן לדרוש פירוט ולהתווכח, אולם לא ביחס לעצם החבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
חני
19/08/10
שלום,
לפני כחודש וחצי בעלי חתם על בלעדיות הדירה שהוצאה למכירה. המתווכת רשמה בחוזה רק את שמה בלי ת"ז. מאז חתימה הם לא הביאו אף לקוח אחד ולא מוכנים למסור ת"ז של המתווכת. הם מחזיקים אותנו בכוח וגם לא משווקים את הבית. אנו עומדים עכשיו לסגור את העסקה עם אנשים שלא באו דרכם אלה באופן פרטי.
האם אנו מחוייבים בכל מקרה לשלם לנוכלים האלה דמי תיווך? מה ניתן לעשות?
אני מודה לך מראש!
לפני כחודש וחצי בעלי חתם על בלעדיות הדירה שהוצאה למכירה. המתווכת רשמה בחוזה רק את שמה בלי ת"ז. מאז חתימה הם לא הביאו אף לקוח אחד ולא מוכנים למסור ת"ז של המתווכת. הם מחזיקים אותנו בכוח וגם לא משווקים את הבית. אנו עומדים עכשיו לסגור את העסקה עם אנשים שלא באו דרכם אלה באופן פרטי.
האם אנו מחוייבים בכל מקרה לשלם לנוכלים האלה דמי תיווך? מה ניתן לעשות?
אני מודה לך מראש!
בלעדיות למתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
באופן עקרוני הסכם הבלעדיות מקנה למתווך זכות לקבל דמי תיווך בכל מקרה גם אם הקונה לא הגיע באמצעותו. יחד עם זאת, בד"כ מחייב ההסכם את המתווך לעשות פעולות שיווק. צריך לבדוק היטב את ההסכם. פני לעורך דין שייעץ לך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן על גג משותף
הדס
18/08/10
אני גרה בביניין שנבנה בשנת 75 שבו גג משותף לכל הדיירים. ברצוני להתקין מזגן על הגג. אני גרה בקומה עליונה כלומר מתחת לגג. האם מותר לי להתקין מזגן על גג הביניין כמובן בשטח שמעל דירתי בלי לבקש אישור מהשכנים. אם אתקין מזגן על הגג האם מישהו יכול להורות לי להזיז אותו מהגגתודה על תשובתך
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
באופן עקרוני יש פסיקה שאומרת שהצבת מזגן היא שימוש רגיל וסביר שרשאי כל אחד מהדיירים לעשות ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני החוק לגבי מחסן בחצר בית פרטי
מוטי א.
18/08/10
הייתי רוצה לדעת מה הדינים לגבי מחסן נייד (לא בנוי) בחצר הבית.הלא זה חוקי? צריך היתרים? במה זה כרוך?תודה מראש!
היתר בניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
גם מחסן נייד ולא קבוע מחייבת הוצאת היתר בניה. צריך להגיש בקשה להיתר, ובמידת הצורך לשאת בתשלומים ובמיסים המתחייבים מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק מים בגין חוב של שוכר קודם בדירה שכורה
מתוסכל
18/08/10
שלום,
נכנסנו לדירה שכורה ועוד לא החלפנו את השם בעיריה ובמפעל המים.
קיבלנו התראה לניתוק מים והתברר לנו כי השוכר הקודם לא שילם מים במשך חצי שנה. מה ניתן לעשות על מנת לחייבו לשלם? ועל מנת שלא ינתקו לנו את המים?
האם ניתן לנתק לנו את המים למרות שהחוב הוא על שמו ושם בעל הבית?
נכנסנו לדירה שכורה ועוד לא החלפנו את השם בעיריה ובמפעל המים.
קיבלנו התראה לניתוק מים והתברר לנו כי השוכר הקודם לא שילם מים במשך חצי שנה. מה ניתן לעשות על מנת לחייבו לשלם? ועל מנת שלא ינתקו לנו את המים?
האם ניתן לנתק לנו את המים למרות שהחוב הוא על שמו ושם בעל הבית?
ניתוק מים עקב חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
בעל הנכס אמור לספק לכם דירה שיש בה מים זורמים. תידרשו מבעל הנכס להסדיר את העניין, ותודיעו לו מראש שאם הוא לא יעשה זאת תוך זמן סביר אתם תטפלו בזה ותקזזו את הסכומים שנדרשתם לשלם מדמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חובת תשלום מס רכישה אגב פירוק איגוד מקרקעין
עו"ד אחד
18/08/10
האם יש חובת תשלום מס רכישה בגין העברת נכס לבעלי מניות אגב פירוק איגוד מקרקעין? על פניו לפי ס' 71 לחוק מיסוי מקרקעין יש פטור ממס. האם הפטור הוא בגין מס שבח וגם בגין מס רכישה, או רק בגין אחד מהם?
תודה
תודה
פירוק איגוד מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
סעיף 71 לחוק מתייחס רק למס שבח. יחד עם זאת סעיף 27(ב) לתקנות מתייחס למס רכישה. פירוק של איגודי מקרקעין הוא נושא סבוך מאוד (ומטבע הדברים גם מסוכן) ועל כן לפני ביצוע פעולות כדאי להתייעץ עם עורך דין שבקיא היטב בתחום גם אם אתה עו"ד...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין אגב גירושין
שרון
18/08/10
שלום,
שאלתי היא כזו: הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין קובע כי הבעל ימכור לאישה את זכויותיו במקרקעין. ידוע לי כי מכירה שכזו אינה מחויבת בתשלומי מס (שבח/מכירה/רכישה), אך האם עדיין יש לערוך את כל הפרוצדורה של מכירת נכס? כלומר, שטרי מכר ואישורי עירייה? אני מעדיפה לבצע זאת לבד ללא עורכי דין (מטעמים כלכליים), ואפשר להחתים את פקיד הלשכה על השטרות. האם יש צורך בהערת אזהרה לטובתי? אשמח לקבל כמה עצות בטרם אבצע פעולות.
בתודה מראש,
שרון
שאלתי היא כזו: הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין קובע כי הבעל ימכור לאישה את זכויותיו במקרקעין. ידוע לי כי מכירה שכזו אינה מחויבת בתשלומי מס (שבח/מכירה/רכישה), אך האם עדיין יש לערוך את כל הפרוצדורה של מכירת נכס? כלומר, שטרי מכר ואישורי עירייה? אני מעדיפה לבצע זאת לבד ללא עורכי דין (מטעמים כלכליים), ואפשר להחתים את פקיד הלשכה על השטרות. האם יש צורך בהערת אזהרה לטובתי? אשמח לקבל כמה עצות בטרם אבצע פעולות.
בתודה מראש,
שרון
אנא תפני את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות העברה בטאבו כמתנה
יוסי
18/08/10
חבר מעונין להעביר את חצי הדירה הרשומה על שמו בטאבו על שמי מה העלות של הפרצדורה אצל עו"ד ? מתאר לעצמי יש הבדל בין עורכי הדין אבל אשמח לקבל הערכה בגדול
בתודה מראש
יוסי
בתודה מראש
יוסי
העברת דירה במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/08/10
כל עורך דין ומחיריו. בד"כ נהוג לשלם % מסויים משווי הזכויות המועברות עם רף מינמלי של גובה שכר הטרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
