פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
פאר
28/08/10
ברשותי דירה יחידהשנקנתה לפני 14שנה
אם אני קונה דירה נוספת האם לפי חוקי המסזה ייחשבכדירה נוספת ואז המס הוא שלושה אחוזים וחצי עד לסכום של925 אלף שח
ומה קורה אם לאחר זמן מסויים אני מוכר את הדירה הישנה שהיתה בבעלותי
אם אני קונה דירה נוספת האם לפי חוקי המסזה ייחשבכדירה נוספת ואז המס הוא שלושה אחוזים וחצי עד לסכום של925 אלף שח
ומה קורה אם לאחר זמן מסויים אני מוכר את הדירה הישנה שהיתה בבעלותי
חישוב מס רכישה - שתי דירות מגורים ותנאים לקבלת פטור
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אם אתה רוכש דירה נוספת - אכן צריך לשלם מס רכישה בגין דירה נוספת (מצ"ב חשבון מס רכישה לצורך בדיקת הסכום המדוייק)
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
אבל - באפשרותך להתחייב ולמכור את הדירה הישנה בתוך X חודשים ואז להתמחק מתשלום המס - הכול באופן חוקי.
אני ממליץ לך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
אבל - באפשרותך להתחייב ולמכור את הדירה הישנה בתוך X חודשים ואז להתמחק מתשלום המס - הכול באופן חוקי.
אני ממליץ לך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
השקעת כספי מוכר הנמצאים בנאמנות
עו"ד רהב
28/08/10
מוכר דירה מבקש ממני להשקיע את חלק התמורה הנמצא אצלי בנאמנות, במניות. האם מותר לי להענות לבקשתו?
השקעה כספית של כספים המצויים בנאמנות אצל עו"ד
עו"ד שזר תומר
30/08/10
תלוי מה רשום בחוזה,
בדרך כלל עו"ד של הקונה, דורש כי יכנס סעיף שבו ההשקעות הם סולידיות.
תבדוק בחוזה.
בדרך כלל עו"ד של הקונה, דורש כי יכנס סעיף שבו ההשקעות הם סולידיות.
תבדוק בחוזה.
סיום חוזה כפוי
ערן
28/08/10
אני ואשתי שוכרים דירה מזה שנתיים , החוזה שלנו מסתיים ב 26.9 , ואשתי ובעלת הדירה חתמו על חוזה חידוש והמתינו לחתימה שלי ושל בעלה של בעלת הדירה , אני ביקשתי מהם לשנות את הסעיף של החודשיים מראש הודעה מוקדמת מה שגרם לדין ודברים בינינו והודעה בע"פ מבעלי הדירה הדורשת ממני לפנות את הדירה עד ה 26.9.2010 מועד סיום החוזה המקורי (מה שטוב לי דרך אגב) , כמו כן הקלטתי את השיחה ע"מ שתהא לי אסמכתא לכך , האם עליי להוציא לבעלי הדירה מכתב רשום שבו רשום שבהמשך לבקשתם הריני לאשר את בקשתם לפינוי הדירה עד התאריך המבוקש?
פינוי דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ניתן להוציא מכתב, על מנת לוודא שאכן זה מועד הפינוי
האם רוכש נדלן יכול למכור אותו הלאה בלי חוזה בתוקף
רחל
27/08/10
שלום האם רוכש נדלן יכול למכור אותו לצד ג' לפני שנחתם חוזה,בינו לבין הבעלים המקוריים של הנדלן? האם אפשר לדווח לרשות מיסים נדלן, על עיסקאות שלא נערך להן חוזה עדיין,אלא רק נחתם זכרון דברים ,האם מעשים אלו פליליים ?האם אפשר לבטל את העיסקה אם הקונה מכר אותה לצד ג' ,לפני שחתם חוזה לרכישת הנכס מהבעלים המקוריים?
רכישת זכות שעוד לא קיימת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
נושא מעט מורכב.
כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה.
צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה.
צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
דירה משותפת האם ניתן לבצע שינוי קטן בדירה?
bafi
27/08/10
אני גרה ביחד עם ילדי בדירה משותפת לי ולאקס שלי. שנים רבות לא שילם מזונות ,עיקלתי את מחצית הדירה והגשתי בקשה לבית המשפט לרכוש את זכויותיו בדירה תמורת סכום המזונות שלא שילם 17 שנה.
לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות,
תודה
לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות,
תודה
שינוי בדירה - במקרה של בני זוג גרושים
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית כל, יש כאם שתי שאלות, האחת מבחינה תכנונית - יש לבקש את אישור העירייה לשינוי שכזה.
שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו.
לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי.
ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי.
בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו.
לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי.
ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי.
בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
דירת עמידר
נאוה אנסקי
27/08/10
שלום רב,
אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע .
בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים.
האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה?
אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.
אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע .
בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים.
האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה?
אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.
דיירות מוגנת עמידר
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי בכדי ליתן תשובה בפורום.
יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום.
יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית .
עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.
יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום.
יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית .
עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.
דייר מוגן בדמי מפתח
אלי
27/08/10
אני דייר מוגן בדמי מפתח.
בעל הבית מעוניין למכור את הבית , האם יש לי זכות ראשונים כדייר מוגן בדמי מפתח לרכוש את הדירה ???
בעל הבית מעוניין למכור את הבית , האם יש לי זכות ראשונים כדייר מוגן בדמי מפתח לרכוש את הדירה ???
זכות דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית,
גם אם הדירה נמכרת - זכויות הדיירות המוגנות - נשמרות.
שנית - "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים מסוימים אף להעביר זכות זו לקרוביו. יחד עם זאת, אין לו זכות בעלות בנכס.
גם אם הדירה נמכרת - זכויות הדיירות המוגנות - נשמרות.
שנית - "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים מסוימים אף להעביר זכות זו לקרוביו. יחד עם זאת, אין לו זכות בעלות בנכס.
חוזה שכירות
בני
26/08/10
מה הבדל בין חוזה שכירות רגיל ובין חוזה שכירות בלתי מוגבלת?
תודה
תודה
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
30/08/10
השאלה נענתה - ראה תשובה מיום 30/8
לימוד מקרקעין
ניב
26/08/10
אני עו"ד צעיר מבקש להיכנס מהר ובצורה ייסודית לתחום המקרקעין. איך עושים זאת? ע"י קורס, אם כן איפה? ספר טוב? עבודה מעשית איך משיגים?
מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין בית ספר למקרקעין, או קורס שהכשרה בו, מקנה לך את ה"הסמכה" הנדרשת. הכלים נרכשים בעיקר באמצעות ניסיון. אני סבור, כי אם תיצמד לעו"ד העוסק במקרקעין ותעבוד איתו/אצלו גם בתנאים פחותים, ותראה בכך הזדמנות ללמוד ולצבור ניסיון, כהשקעה לטווח ארוך, אתה תשיג את המטרה. חשוב מאוד להכיר בכך כי הדין והיבטי המיסוי משתנים ודינאמיים, ולכן חשוב להיות כל הזמן להיות עם האצבע על הדופק, ליטול חלק בהשתלמויות רלוונטיות וכיו"ב, כך שתוכל ללמוד על השינויים וההתפתחויות בתחום. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה על שטח
דוד
26/08/10
שלום רב,
אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה.
כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום.
האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך?
יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל.
תודה רבה!
אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה.
כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום.
האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך?
יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל.
תודה רבה!
יצירת מצב בשטח המאפשר רישום זיקת הנאה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
לא ניתן ליצור בעלות מכוח קביעת עובדות בשטח או השקעה במקום. מצד שני, לאחר שלושים שנה, היה והמצב לא ישתנה, תוכל לבוא ולדרוש רישומה של זיקת הנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה – בעלות לא הושלמה כעבור 10 שנים
דוד
25/08/10
שלום לכולם,
יש לי בעיה קטנה ואודה לכל מי שיוכל לעזור...
בשנת 2000 רכשתי דירת מגורים אך המכירה נעשתה בחוזה בלבד ונרשמה הערת אזהרה לזכותי בטאבו,
אך רישום הבעלות מכל מיני סיבות לא הושלם... מה עלי לעשות כעת על מנת לשכלל כעת את הבעלות? מבחינת אישורי מס שבח/רכישה
אודה לכל עזרה שלא תיהיה...
תודה.
יש לי בעיה קטנה ואודה לכל מי שיוכל לעזור...
בשנת 2000 רכשתי דירת מגורים אך המכירה נעשתה בחוזה בלבד ונרשמה הערת אזהרה לזכותי בטאבו,
אך רישום הבעלות מכל מיני סיבות לא הושלם... מה עלי לעשות כעת על מנת לשכלל כעת את הבעלות? מבחינת אישורי מס שבח/רכישה
אודה לכל עזרה שלא תיהיה...
תודה.
השלמת העברת זכויות לאחר תקופה ארוכה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אף אם העיסקה נעשתה לפני 10 שנים, ניתן להשלים את ההליך כעת. אם העיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, ניתן לגשת לרשויות מס השבח ולשחזר את המסמכים ויונפקו אישורים חדשים (רכישה, שבח) להעברה בטאבו. ושוב, זאת ככל שהעיסקה אכן דווחה כנדרש (שאם לא כן, תהא דרישת תשלום כעת בצירוף הפרשי ריבית הצמדה וקנסות ...). כך גם לגבי העירייה, יש לקבל אישור להעברה בטאבו, לאחר תשלום אגרה והצגת העתק חוזה המכר. מומלץ בהחלט להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה, רישום הערת אזהרה למשכנתא
מכר דירה
25/08/10
רישום הערת אזהרה על משכנתא? איך אני עושה את זה?
מסמכי משכנתא
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
עיסקת מקרקעין מומלץ כי תיעשה בליווי עו"ד בעל ניסיון. אבל, כבר כעת ניתן לומר כי הבנק מנפק את הטפפסים עליהם יש להחתים בפני עו"ד את המוכרים, ועם המסמכים החתומים והמאומתים כאמור יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין אליה משתייך הנכס, ולרשום הערת אזרהה (הדבר כרוך בתשלום אגרה). מומלץ להיוועץ עם עו"ד !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה
אורית
25/08/10
שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות].
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
העברה מיחיד לקרובו כנגד תשלום תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין מצב ביניים, או שיש העברה ללא תמורה, או שיש תמורה. לפי הנתונים שהצגת בסופו של דבר, הוכרה על ידכם העיסקה כעסקה ששולמה בעדה תמורה, ושולם מס שבח ומס רכישה בהתאם. העירייה הולכת אחר, מהות העיסקה כפי שאף הוכרה על ידכם (אין המדובר בעיסקה ללא תמורה), לכן לכאורה הנכם אכן חייבים בהיטל השבחה. אין מצב ביניים. האפשרויות האחרות שעומדות לרשותכם, הינה לחתום על תצהירי ביטול ולבטל את העיסקה המקורית לחלוטין, (ואז גם לקבל החזר בגין תשלומי המס ששולמו עד עתה), או לחילופין לפנות לוועדה המקומית וברר אם אפשר לדחות את תשלום היטל ההשבחה, כך שזה ישולם כנגד חתימתכם על התחייבות לתשלומו בעת מימוש או בקשה להיתר, על ידי הנעברים (כלומר אתם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
שלומי
25/08/10
נפגשתי עם מתווך אשר החתים אותי על טופס התחייבות מטעמו שבו נרשם תיאור הדירה "דירת גן 5 חדרים ברחוב וכ'ו" אך בפועל ללא תיווכו לאחר משא ומתן בין הקבלן לביני ללא התערבותו של המתווך רכשתי את דירת הגג באותו הבניין כעת לאחר חתימת החוזה דורש המתווך עמלת תיווך למרות שלא קניתי את הדירה עליה חתמתי, האם הוא צודק בדרישתו?
זכאות לדמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
על פניו מהנתונים שהצגת לא נראה כי המתווך היווה את ה"גורם היעיל", ובכל מקרה, אין המדובר באותה דירה עליה חתמת, כך שיש לך כלים להעלות טענות הגנה טובות, אם וכאשר, אתה תיתבע על ידי המתווך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין | נשלח מאתר
רויטל
25/08/10
בסעיף 41 ג לחוק המקרקעין מה משמעות המלה "מקצת"? האם סעיף זה תופס גם כאשר המניעה לחלוקה בעין היא לגבי 49% או 45% מהשןתפים?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין קביעה קטוגורית בחוק מה הקכוונה ב"מקצת", אך אין ספק כי בעלות של 45% עד 49%, עונה על ההגדרה של "מקצת" המופיעה בסעיף. לכן, במקרה כאמור, נראה כי תהא תחולה לסע' 40 לחוק המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שחלק נמצא בהליך משפטי
שנימיכל
25/08/10
האם מותר למכור דירה אם חלק ממנה נבנה באופן לא חוקי בחזית בנין מגורים והמנצא בהליך משפטי? ועוד לאמר לרוכשים פוטנציאלים שערך הדירה הוא גבוהה בגלל התוספת הנ"ל?
אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין.
הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע)
נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).
אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין.
הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע)
נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).
דירה עם חריגת בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
ההליכים שהעירייה מנהלת כנגד השכן אינם קשורים להליכים שאתם יכולים ורשאים לנהל כנגדו.
אם חריגת הבנייה פוגעת בנכסים שלכם אתם בהחלט יכולים לנהל כנגדו תביעה במקביל.
בכל מקרה, אם במסגרת אחד ההליכים (של העירייה או שלכם) תירשם הערה ביחס לדירה של השכן בטאבו, אז ידע גם כל קונה פוטנציאלי שמדובר בתוספת לא חוקית.
אם חריגת הבנייה פוגעת בנכסים שלכם אתם בהחלט יכולים לנהל כנגדו תביעה במקביל.
בכל מקרה, אם במסגרת אחד ההליכים (של העירייה או שלכם) תירשם הערה ביחס לדירה של השכן בטאבו, אז ידע גם כל קונה פוטנציאלי שמדובר בתוספת לא חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אנונימי
25/08/10
אני בעלים של חמישית בעלות בבית של אבי.אמא שלי שנפטרה הותירה צוואה ועל חלקה כתבה שאבי יוכל לעשות שימוש בדירה למגורים עד יום מותו.אני מבקש לעשות פירק שיתוף ולקבל את החלקים שלי כולל החלקים שהורישה לי? האם יש לי זכות לקבל גם את החלקים שאמא שלי הורישה לי למרות שהיא בצוואתה ציוותה שלאבי תהא זכות מדור עד יום מותו?
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
אתה תוכל להירשם כבעלים של חלק יחסי מהדירה בלשכת רישום המקרקעין (בהתאם לחלקים שירשת מאמך). יחד עם זאת, לא תוכל לעשות פירוק שיתוף באופן שמוציא אותה מהדירה (לדוג' למכור את הנכס לצד ג').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיכל
24/08/10
בסוף חודש אוגוסט מסתיים לי החוזה עם בעל הבית.בעל הבית מכר את הדירה והתבקשתי לעשות חוזה עם הקונים של הדירה ל 3 חודשים מחודש ספטמגר מכיוון שבעלי הבית החדשים צריכים את החוזה החדש למחר כדי לתת לעירייה .הסכמתי לעשות חוזה אבל ציינתי שיש איזו דירה שאולי השבוע אוכל לעשות חוזה ובעלת הבית ציינה בחוזה שאם אמצע דירה בתקופה הקרובה חוזה זה יבוטל.שאלתי היא האם סעיף זה תקף והאם בעלי הדירה לא יכולים להשתמש בחוזה לרעתי ברגע שאמצע דירה אחרת עוד לפני שהתחיל החוזה כי למעשה החוזה הוא מחודש ספטמבר החודש אני עדיין מוגנת בדירה הזאת.אודה לכם על תשובתך המהירה
מיכל
מיכל
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
השאלה שלך לא ממש ברורה. מכל מקום, מומלץ מאוד שלא לעשות חוזה שלא משקף בצורה מדוייקת את ההסכמות שלך עם בעלי הנכס. אם את לא מחוייבת לשכור את הדירה ולא מתכוונת להמשיך ולשכור אותה - אל תחתמי על חוזה שמחייב אותך לשכור ולשלם דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב! ישנו נכס נדלן מכינוס אשר מעניין אותי והוא
חול
24/08/10
נמצא באתרים שצירפתי בהודעה זו למטה .
האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר.
שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס?
זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי?
ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים?
אלה האתרים:
כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת.
תודה רבה!
האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר.
שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס?
זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי?
ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים?
אלה האתרים:
כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת.
תודה רבה!
איתור נכס מכינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/08/10
אין אתר אחד שמרכז את כל הנכסים שבכינוס נכסים. לעיתים הבנקים מפרסמים באתר שלהם נכסים של חייבים שלהם שעומדים למכירה במסגרת כינוס נכסים. כמובן שבכל העיתונים מפורסמות מודעות רבלנטיות. כל האופציות האלה רלבנטיות והן בחינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשטר חוב
יגאל פ
24/08/10
הייתי רוצה לשאול האם עותק של שטר החוב שהיה נמכר בדואר וכיום הוא כבר לא נמכר נחשב לשווה ערך כמקורי.האם יכולה להיות בעצם בעיה עם עותק של שטר חוב מקורי?תודה מראש
שטר חוב
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
השאלה לא מובנת. מה שחשוב הוא שהמסמך מקורי.אפשר להכין גם שטר חוב במחשב ולהדפיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על חריגת בניה
דייר
24/08/10
האם ישנה התיישנות על חריגת בניה? אודה על ציון החוק והסעיפים הרלוונטיים. תודה
אנא פנה לפורום פלילי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות, מיסים ואגרות לפרצלציה.
miri
24/08/10
מי אמור לשאת בהוצאות, מיסים ואגרות בגין פרצלציה של מגרש שעליו נבנים 4 בניינים.
רוכשי הדירות או הקבלן?
רוכשי הדירות או הקבלן?
הוצאות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
התשובה לשאלה צריכה להופיע בחוזה המכר עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפטור שמגע לנכה במנהל מקרקעי ישראל
רני
24/08/10
תודה רבה
בדוק ישירות המקרה שלך מול מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מירית
24/08/10
ברצוני לרכוש דירה אבל בחוזה כתוב שעלי לשאת בהיטל השבחה שיחול בגין תוכנית שקיבלה תוקף החל ממועד חתימת החוזה.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
כך נהוג. ממועד חתימת החוזה-כל השבחה של הנכס- אתה נהנה ממנה וגם משלם עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית מחנויות מתחת לבנין
דוד
24/08/10
רציתי לדעת אם חנויות מתחת לבנין מגורים חייבות בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן בכמה?
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
תשלום ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
יש לקרוא מה קובע תקנון הבית המשותף ו/או אסיפות דיירים בעניין זה. בהעדר הוראה אחרת-עליהם לשאת בתשלומים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
