פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת יחידה שהנה חלק מבית צמוד קרקע
רחלי
31/08/10
אבקש לדעת האם ניתן/חוקי להשכיר יחידה מתוך דירה צמודת קרקע ובמידה ואסור:
א. מטעם מי חל האיסור? החוק? העירייה?
ב. מהם הצעדים שעלולים לנקוט כנגד השכרת יחידה שהנה חלק מבית?
ג. מהם הדרכים בהם כן ניתן לאשר זאת?
א. מטעם מי חל האיסור? החוק? העירייה?
ב. מהם הצעדים שעלולים לנקוט כנגד השכרת יחידה שהנה חלק מבית?
ג. מהם הדרכים בהם כן ניתן לאשר זאת?
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/09/10
כעיקרון היתר בנייה ניתן ליחידה / מספר יחידות דיור ספציפי ונתון מראש. פיצול של נכס למספר יחידות לאחר הבנייה מהווה שימוש בנכס בניגוד להיתר. בעל הנכס והשוכר חשופים להליכים פליליים שעלולה לנקוט כנגדם הרשות. הדרך שבה ניתן "להכשיר" את העניין היא להוציא היתר בניה שיתייחס ליחידה הנפרדת כיחידה נפרדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אורית
31/08/10
גרתי בדירה בשכירות 5 שנים
חודשיים לפני תום השכירות נכנסתי למשא ומתן עם בעל הדירה לגבי קניית הדירה!
משא ומתן ארך כחודשיים כולל התדיינות בין עורכי הדין טיוטות וכו..
לבסוף משא ומתן עלה על שרטון
כעת מודיע לי עורך דינו של בעל הדירה שמכיון שמכירת הדירה אלי עלתה על שרטון אני מתבקש לפנות את הדירה תוך שבועיים!!
האם זה חוקי?
מה עלי לעשות?
תודה
חודשיים לפני תום השכירות נכנסתי למשא ומתן עם בעל הדירה לגבי קניית הדירה!
משא ומתן ארך כחודשיים כולל התדיינות בין עורכי הדין טיוטות וכו..
לבסוף משא ומתן עלה על שרטון
כעת מודיע לי עורך דינו של בעל הדירה שמכיון שמכירת הדירה אלי עלתה על שרטון אני מתבקש לפנות את הדירה תוך שבועיים!!
האם זה חוקי?
מה עלי לעשות?
תודה
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/09/10
באופן עקרוני אם הסכם השכירות הסתיים וכעת ממשיכה השכירות מבלי שיש הסכם שכירות בתוקף, בעל הנכס יכול לתת הודעה לשוכר על הפסקת השכירות ודרישה לפנות את הנכס זמן סביר מראש. ייתכן שבנסיבות אלה שבועיים אינו זמן סביר ואפשר לדרוש ארכה קצרה נוספת. בכל מקרה מדובר על שבועות ספורים נוספים ולא יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בחכירה
סיוון
31/08/10
רציתי לדעת בבעלותי דירה שהינה בבעלות ממ"י והנני החוכרת . החכירה רשומה בטאבו . אם ברצוני למכור את הנכס אני צריכה תחילה להעביר זכות שכירות במינהל ורק אחר כך להוציא חוזה חכירה על שמי ורק אחרי כל זה יהיה ניתן לרשום את הדירה ע"ש הקונים בטאבו.?.?? האם התהליך הזה הוא הנכון??
חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
אם החכירה רשומה בטאבו, והיא מהוונת, ואין מניעה כלשהי-אזי העברת זכויות נעשית ישירות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
קרן
31/08/10
מה יכולה להיות הסיבה לקבלת פטור ממס שבח הבא:
ישנו בית בנויי 140 מ"ר (עונה על כל דרישות "דירת מגורים") + 300 מ"ר נוספים של זכויות בנייה. אך הפטור שנתקבל ע"י מס שבח העניק פטור אך ורק על 82 מ"ר.
מה הסיבה לכך?
ישנו בית בנויי 140 מ"ר (עונה על כל דרישות "דירת מגורים") + 300 מ"ר נוספים של זכויות בנייה. אך הפטור שנתקבל ע"י מס שבח העניק פטור אך ורק על 82 מ"ר.
מה הסיבה לכך?
פטור חלקי ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
לא ניתן לחוות דיעה מבלי לעיין בכל החומר הרלבנטי.
בכלליות אומר כי הפטור ניתן רק על שווי דירת המגורים, ולא על זכויות הבנייה, ויכול להיות שזו הסיבה.
בכלליות אומר כי הפטור ניתן רק על שווי דירת המגורים, ולא על זכויות הבנייה, ויכול להיות שזו הסיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
עו"ד
31/08/10
איך מחושב מס שבח של נכס אשר נרכש במקור, בשנות ה- 70 כבית, נהרס ונבנה במקומו מבנה מסחרי.
כיום הבעלים מעוניין למכור חלק מהמבנה המסחרי. מה ייחשב לשווי הרכישה? (הנכס נרכש כבית ונמכר כמבנה מסחרי), כמו כן איך מחשבים את החלק היחסי של יחידת המסחר מהמבנה, חלק יחסי מגודל הנכס כפי שנרכש כבית מגורים או חלק יחסי מהמבנה המסחרי הקיים בפועל?
כיום הבעלים מעוניין למכור חלק מהמבנה המסחרי. מה ייחשב לשווי הרכישה? (הנכס נרכש כבית ונמכר כמבנה מסחרי), כמו כן איך מחשבים את החלק היחסי של יחידת המסחר מהמבנה, חלק יחסי מגודל הנכס כפי שנרכש כבית מגורים או חלק יחסי מהמבנה המסחרי הקיים בפועל?
חישוב מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
המקרה מורכב מידי לעייוץ בפורום.מומלץ כי תתייעץ עם עו"ד המתמחים במיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ועד
יוסף
31/08/10
מה קורה שדייר רוצה לשלם תשלומי ועד לפי גודל הדירה שלו לעומת דירות יותר גדולות.
כיצד קובעים את גובה תשלומי ועד בית?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
גובה התשלומים נקבע בהתאם לאמור בתקנון ובהעדרו- בהוראות החוק שקובעות שיש להתחשב בגודל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבר לחוק מצ"ב
תומר
30/08/10
לא יפעיל אדם מכונות המונעות בכוח מכני לצורך חפירה, בנייה וכד' בין השעות 19:00 לבין 6:00 באזור מגוריםהאם זה כולל גם רעש מקדחה?תודה מראש.
זה התבלגן, שוב.
תומר סאלם
30/08/10
יש חוק שאומר ככה לא יפעיל אדם מכונות המונעות בכוח מכני לצורך חפירה, בנייה וכד' בין השעון 7 בערב ל- 6 בבוקר באיזור מגורים.עכשיו רציתי לברר האם זה כולל גם רעש של מקדחה?תודה רבה.
בניית דירה בשטח של הוריי דחוףף!!
מור
30/08/10
אני משוחרר מהצבא כשנה ומוכר כחייל בודד ,אני רוצה ליבנות דירה בשטח של ההורים שלי על חשבון הפיקדון הצבאי,אני צריך להביא אישורים (אישור זכויות ,ונוסח טאבו למשרד הביטחון כדי שיממנו לי את זה.. ויש בעיה גדולה שהבית והשטח רשומים על ההורים שלי והאישור של הטאבו שאני צריך להביא צריך שיהיה רשום שהבית על שמי או שטח מה אני צריך לעשות כדי ליבנות עוד קומה ולקבל את הכסף ממשרד הביטחון?
בנייה על שטח של ההורים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
השאלחה כללית מידי.לא ברור לי מה הם דרישות משרד הבטחון.אם הם קובעות כי עליך להיות הבעלים של הנכס- ייתכן שאינך יכול לעמוד בתנאים אלו, ללא הסכמת הורייך להעביר לך הבעלות-כולה או חלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה על מקרקין הצמוד לדירה בבית משותף
גיל
30/08/10
שלום,
יש לי דירת קרקע בבית משותף .ביום 22/8/95 קיבלתי אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לסגור שטח של כ40 מ"ר הצמוד לדירתי בגדר רשת . האישור ניתן בהסכמת מעל 75% מדיירי הבית המשותף .בזמנו לא הוצאתי היתר בניה לגדר . במשך השנים השתמשתי בשטח הזה כגינה ,טיפלתי בגינה נטעתי עץ ופרחים ולא היתה שום תלונה מהשכנים בגין השימוש שאני עושה בגינה.לאחרונה הגיע דייר שרכש דירה בגובה של חצי מפלס מעל מפלס הקרקע וביקש להרחיב את דירתו מ47 מ"ר ל100 מ"ר .תוך שהוא מבקש להשתמש בשטח הקרקע שמשמש לי כגינה (תוך ניצול מידע שלגינה שלי אין היתר בניה) , דיירי הבנין חתמו על בקשתו להרחבת הדירה בקשתו קיבלה אישור מהועדה המקומית אך טרם הוצא היתר הבניה. תך התעלמות מהסכמתם משנת 95 לצירוף השטח הקטן לדירתי . (גם בעל הדירה הקודם אותה רכש השכן שהיום מבקש להרחיבה חתם והסכים לצרף את הקרקע הצמודה לדירתי , לדירה שלי) השאלה שלי היא האם יש לי זכוכיות כלשהן על השטח המצורף ? .
לאחרונה החתמתי שוב 75% מדיירי הבנין על בקשה להקמת גדר על אותו שטח לשם קבלת היתר מועדת בינוי ערים אותה היגשתי לועדה וטרם נידונה.
יש לי דירת קרקע בבית משותף .ביום 22/8/95 קיבלתי אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לסגור שטח של כ40 מ"ר הצמוד לדירתי בגדר רשת . האישור ניתן בהסכמת מעל 75% מדיירי הבית המשותף .בזמנו לא הוצאתי היתר בניה לגדר . במשך השנים השתמשתי בשטח הזה כגינה ,טיפלתי בגינה נטעתי עץ ופרחים ולא היתה שום תלונה מהשכנים בגין השימוש שאני עושה בגינה.לאחרונה הגיע דייר שרכש דירה בגובה של חצי מפלס מעל מפלס הקרקע וביקש להרחיב את דירתו מ47 מ"ר ל100 מ"ר .תוך שהוא מבקש להשתמש בשטח הקרקע שמשמש לי כגינה (תוך ניצול מידע שלגינה שלי אין היתר בניה) , דיירי הבנין חתמו על בקשתו להרחבת הדירה בקשתו קיבלה אישור מהועדה המקומית אך טרם הוצא היתר הבניה. תך התעלמות מהסכמתם משנת 95 לצירוף השטח הקטן לדירתי . (גם בעל הדירה הקודם אותה רכש השכן שהיום מבקש להרחיבה חתם והסכים לצרף את הקרקע הצמודה לדירתי , לדירה שלי) השאלה שלי היא האם יש לי זכוכיות כלשהן על השטח המצורף ? .
לאחרונה החתמתי שוב 75% מדיירי הבנין על בקשה להקמת גדר על אותו שטח לשם קבלת היתר מועדת בינוי ערים אותה היגשתי לועדה וטרם נידונה.
שימוש ייחודי בחלק מהגינה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/10
כדי להכריע במקרה שלך, יש לנתח מה המעמד המשפטי של הקרקע הצמודה לך ומה משמעכות הסכמת הדיריים דאז והשימוש הייחודי שאתה עושה בו-האם יש בכך משום רשיון "בלתי הדיר" או "הדיר". כדי להכריע בכך יש לעיין בכל המסמכים ולקבל ממך פרטים עובדתיים באשר לעובדות מסויימות. עליך לפעול בדחיפות הואיל והשכן הינו בשבלי הוצאת היתר בנייה וייתכן ולא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט. גש ליעוץ משפטי דחוף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות
ואדים
30/08/10
שלום.
לפני כחודש ימים שכרתי דירה . בחוזה שכירות יש סעיף שבמידת הצורך בעלת הדירה רשאית להודיע מראש כחוש ימים על בקשת פינוי דירה. לצערי הרב היא כרגע מבקשת ממני להתפנות וטרם מסרה את תאריך לפינוי.
האם אני חייב להתפנות?
כי רק לא מזמן נכנסתי לדירה
תודה מראש
לפני כחודש ימים שכרתי דירה . בחוזה שכירות יש סעיף שבמידת הצורך בעלת הדירה רשאית להודיע מראש כחוש ימים על בקשת פינוי דירה. לצערי הרב היא כרגע מבקשת ממני להתפנות וטרם מסרה את תאריך לפינוי.
האם אני חייב להתפנות?
כי רק לא מזמן נכנסתי לדירה
תודה מראש
פינוי בטרם עת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
חוזה יש לקיים בתום לב. על פניו נראה כי דרישת הפינוי איננה בתום לב, נוכח העובדה כי רק עתה חתמת על חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטרדות בלתי פוסקות מצד השכנים
רעיה
30/08/10
שלום רב , אני לא בטוחה שזה המקום הנכון לשאול את השאלה
אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים
אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית)
השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים
מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום
וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום
בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה
כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה
תיקים לדוגמא:
משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪
בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪
במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי
במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול )
חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת
רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת
כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל
מה אפשר לעשות במקרה הזה ?
האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?
אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים
אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית)
השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים
מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום
וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום
בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה
כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה
תיקים לדוגמא:
משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪
בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪
במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי
במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול )
חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת
רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת
כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל
מה אפשר לעשות במקרה הזה ?
האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?
הטרדה של שכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
את מעלה מספר סוגיות, ויש לבחון,לאחר התייעצות עם עו"ד, מה הדרך המשפטית הנכונה להתמודד משפטית מול כח אחד מהם, אם בכלל. לשם בחינה כזו יש לקבל ממך פרטים נוספים. אנא פנו לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בנייה
דחוף!
30/08/10
שלום רב,יש ברשותי נכס שמוצמד אליו גג. מבדיקה שערכתי ניתן לבנות על הגג (ישנן זכויות בנייה).האם ניתן למכור זכויות בנייה של גג בלבד מבלי למכור את נכס עצמו?תודה על העזרה!
לא ניתן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה בקומה שנייה דחוףף!!
מאור
30/08/10
אני משוחרר מהצבא כשנה ומוכר כחייל בודד ,אני רוצה ליבנות דירה בשטח של ההורים שלי על חשבון הפיקדון,אני צריך להביא אישורים (אישור זכויות ,נוסח טאבו מה אני צריך לעשות כי הבית רשום על ההורים שלי וגם בטאבו ואין סיכוי להעביר את זה על שמי( תודה מראש
בניית דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
השאלה כללית מידי.לא ברור מי דורש את האישורים ולשם מה. אם לצורך היתר בנייה- אזי כל התוספת שתיבנה היא תהייה שייכת להורים.
אם ברצונך להגן על השהקעה שלך בנכס-פנה לעו"ד לייעוץ מתאים
אם ברצונך להגן על השהקעה שלך בנכס-פנה לעו"ד לייעוץ מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס בעת מכירת דירה
מיכל
30/08/10
נכס הפטור מהיטל השבחה במודיעין , עבר הרחבה של 60 מ"ר על פי חוק עם היתר מסודר. האם עלי לחכות 4 שנים מעת השיפוץ עד המכירה או שניתן למכור אותו מיד עם תום השיפוץ ?
מס בעת מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
אם הבנתי נכון את שאלתך, הפטור מהיטל ההשבחה נבע מכך שהתחייבת להתגורר ב- 4 שנים האחרונות. אם כך, מכירה בטרם עת יכולה להיות חייב במס.
פנה לעו"ד לייעוץ מקיף
פנה לעו"ד לייעוץ מקיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תשלום בזמן שכירות
יוסף
30/08/10
בוקר טוב לכולם.ברצוני לדעת, השכרתי דירה עם מספר אביזרים בדירה כגון: מקרר,מיטה,תנור וכו,במידה ובמהלך תקופת השכירות אחד המוצרים מתקלקל האם השוכר צריך לתקן בכספו או שאני אמור לשלם?ויש גם מזגן שסביר להניח שסביר להניח שיש מחסור בגז , מי צריך לשלם על ההוצאות הללו?תודה ויום מקסים.בחוזה לא רשום דבר על העניין הנ"ל.
תיקון מטלטלין שהתקלקלו במהלך חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
אם לא כתוב כלום בחוזה, והנזק לא נגרם באשמתך-ההגיון קובע שחובת התשלום היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעוניינת להעביר את דירתי במתנה לשני ילדי
ר
29/08/10
הקטינים מחצית לכל אחד,הבנתי שבמתן מתנה אין תשלום מס אך דורש דווח שאלתי: 1.איך בעצם הקטינים יחתמו,כי הרי אני אפוטרופוס טבעי,האים אני גם חותמת בשמם?
2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה?
3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם?
3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם?
מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.
2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה?
3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם?
3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם?
מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
זה אפשרי.את ההסכם צריך לאשר בית משפט לעניני משפחה, מראש. על ההסכם חותמים ההורים, כאפוטרופסים.
יש מס, אבל מופחת, תלוי בגובה העסקה. אם שווי העסקה נמוך, לעיתים המס מגיע לאפס.
ניתן להגן בהסכם על זכות המגורים שלך.
עליך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע האמור לעיל ולתת מענה הולם גם לגבי חששותייך לגבי האב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מס, אבל מופחת, תלוי בגובה העסקה. אם שווי העסקה נמוך, לעיתים המס מגיע לאפס.
ניתן להגן בהסכם על זכות המגורים שלך.
עליך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע האמור לעיל ולתת מענה הולם גם לגבי חששותייך לגבי האב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בני
29/08/10
שלום רב:
מה הבדל בעריכת חוזה שכירות שכותרת שלו חוזה שכירות רגיל או חוזה שכירות בלתי מוגנת?
תודה
מה הבדל בעריכת חוזה שכירות שכותרת שלו חוזה שכירות רגיל או חוזה שכירות בלתי מוגנת?
תודה
חוזה שכירות בלתי מוגנת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הכוונה לחוק הגנת הדייר,
חוזה שכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, מרבית הסכמי השכירות הם כאילו.
מדובר הגנה של בעלי הדירה, על מנת שהדייר לא יטען כי חלות עליו הגנת של חוק הגנת הדייר.
חוזה שכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, מרבית הסכמי השכירות הם כאילו.
מדובר הגנה של בעלי הדירה, על מנת שהדייר לא יטען כי חלות עליו הגנת של חוק הגנת הדייר.
ארנונה
אור
29/08/10
דירה הייתה בשכירות 5 שנים
הארנונה חשמל ומים היו רשומים עש השוכר
השוכר לא שילם ארנונה בכלל 5 שנים
כעת שאני רוצה למכור את הדירה העירייה לא נותנת לי אישור לטאבו עבור הקונה.
מה עלי לעשות?? תודה
הארנונה חשמל ומים היו רשומים עש השוכר
השוכר לא שילם ארנונה בכלל 5 שנים
כעת שאני רוצה למכור את הדירה העירייה לא נותנת לי אישור לטאבו עבור הקונה.
מה עלי לעשות?? תודה
עירייה מסרבת להוציא אישור לטאבו
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אם החשבון היה ע"ש השוכר, הרי שלכאורה קיימת עילה לפנות לעירייה בכתב ולדרוש כי יעבירו אישור לטאבו, ואם יסרבו לכאורה יש עילה לפנות לביהמ"ש.
רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני כן.
רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני כן.
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
מירית
29/08/10
ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן. בחוזה הוא רושם כי במידה וארצה למכור את הדירה לאחר, עלי יהיה להציג בפני בן היתר, אישור תשלום או פטור של מס שבח, מס מכירה ומס רכישה.
הכיצד אציג בפניו מס מכירה אם עסקת המכר תהיה תלויה בהסכמתו לכך?
הכיצד אציג בפניו מס מכירה אם עסקת המכר תהיה תלויה בהסכמתו לכך?
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שינהל מו"מ עם העו"ד של הקבלן, ויכניס הערות לחוזה של הקבלן.
שכן, מדובר בחוזים שהם כולם לטובת הקבלן בלבד, ועו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, אלא את הקבלן (למרות שאת משלמת לו כסף, הרי שהוא רושם במפורש שהוא לא מייצג אותך...).
שנית- את יכולה להגיד לעו"ד של הקבלן שמס מכירה בוטל - ולכן הוא יכול למחוק את הדרישה הזו...
מס רכישה ושבח - ניתן להשיג וזה מקובל.
שכן, מדובר בחוזים שהם כולם לטובת הקבלן בלבד, ועו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, אלא את הקבלן (למרות שאת משלמת לו כסף, הרי שהוא רושם במפורש שהוא לא מייצג אותך...).
שנית- את יכולה להגיד לעו"ד של הקבלן שמס מכירה בוטל - ולכן הוא יכול למחוק את הדרישה הזו...
מס רכישה ושבח - ניתן להשיג וזה מקובל.
בעיות חשמל בהשכרת דירה
לילך
29/08/10
שלום רב, ב1/08/2010 השכרנו דירה, הבעלים של הדירה לא התגוררו בה לפני כן, אלא קנו אותה זמן קצר לפני כן, בעת חתימת החוזה ידעו בעלי הדירה כי נעבור אל הדירה רק כחודש (01/09/2010) לאחר תחילת החוזה כיוון שיש ברשותנו כבר דירה, והחוזה תם רק ב01/09 . כעת משנכנסנו לדירה התגלו בעיות חשמל שונות, 3 שקעים לא עובדים, ומקצרים את החשמל בבית, פנינו אל בעל הדירה, והוא טוען כי אנו צריכים לקרוא לחשמלאי , ולאחר מכן, שהוא יכתוב את כל התקלות בבית, והם יראו מה הם עושים, כמובן שגם ביקור חשמלאי עולה כסף, השאלה היא אם אנו אמורים לשאת בהוצאות אלו, או שזו חובתו של בעל הדירה, יש לציין כי לא קרה שום דבר בעת שהותנו הקצרה בדירה, לא נשרף שקע או כדומה.
זה פשוט מאוד
ירון
29/08/10
יש לך 2 אופציות:
1. בעל הדירה מזמין חשמלאי שמכין רשימה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.
2. בתיאום עם בעל הדירה, אתה מזמינה חשמלאי שמכין רישמה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.את נותנת לחשמלאי את הטלפון של בעל הדירה.
בכל מקרה, זה באחריותו של בעל הדירה לתיקון תקלות חשמל וצנרת בדירה.
1. בעל הדירה מזמין חשמלאי שמכין רשימה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.
2. בתיאום עם בעל הדירה, אתה מזמינה חשמלאי שמכין רישמה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.את נותנת לחשמלאי את הטלפון של בעל הדירה.
בכל מקרה, זה באחריותו של בעל הדירה לתיקון תקלות חשמל וצנרת בדירה.
מבנה של שני שותפים בחלקים שווים
דוד פז
29/08/10
לפני שנים אימי ודודתי ירשו בנין ישן בדרום ת"א בחלקים שווים ללא חלוקה ספציפית בטאבו. לאחרונה דודתי נפטרה ובן הדודה נתן הוראה לעורך דינו למכור את כל הרכוש ששיך להם . לפני יומיים העורך דין הודיע לאחי שמכר את החלק של הדודה (של יורשיה למעשה) לאדם כלשהו וזאת מבלי לאפשר לנו לקנות את החלק שלהם קודם ומבלי לשאול אותנו אם יש באפשרותינו לקנות. השאלה : 1) האם לא חובה עליהם לתת לאימי זכות ראשונים ורק
במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח
האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?
במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח
האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?
מכירת של נכס השייך לשני אנשים
עו"ד שזר תומר
30/08/10
יש לבדוק מה נמכר בדיוק.
איך הנכס היה רשום? בטאבו?
כיצד ? האם זה זכויות במושע?
איך הנכס היה רשום? בטאבו?
כיצד ? האם זה זכויות במושע?
מס רכישה – ילד נכה
דודי
29/08/10
שלום,בני נכה בן השנתיים 100% ואני יכול לשלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל הסכום.הבנתי שהדירה חייבת להיות למגורי הילד ואכן אנחנו מתכוונים לגור בדירה הזו.1. האם בעתיד שנרצה לעבור דירה לפני שימלאו לו 18, נוכל להשכיר את הנכס?2. האם נוכל למכור את הנכס?3. האם יש תקופת זמן שאנו חייבים לגור בדירה לפני שנוכל להשכיר או למכור אותה?תודה
מס רכישה ילד נכה
עו"ד שזר תומר
30/08/10
מאחר וההקלה מגיעה לכל אדם רק פעמיים בחייו, רשות המיסים מתנה את קבלתה באישור בית משפט למשפחה לניצול ההקלה על ידי הורי הקטין, כפי שמורה סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. האישור חייב להכיל התייחסות מיוחדת לנסיבות המקרה ול-2 נקודות:
הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה.
אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.
הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה.
אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.
דמי היתר
רפי
29/08/10
היי . ברשותי בית 180 מ"ר על קרקע של 2 דונם . ברצוני לפצל את המגרש ל-250 מ"ר בקצה השטח , ול-1800 מ"ר עליו מצוי הבית בן 180 מ"ר . בכוונתי לבנות 160 מ"ר ב- 250 מ"ר . האם אחויב בדמי היתר רק על הבנייה ב-250 מ"ר או על כל 2 הדונם ? תודה .
דמי היתר
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
מס שבח במכירת קרקע חקלאית
גיא
28/08/10
ברשות המשפחה כ 20 דונם קרקע חקלאית באזור השרון. לאחרונה החלו דיברים ושמועות על כוונות להפשיר קרקעות באזור בשנים הקרובות. בכל השנים האחרונות הקרקע מעובדת ע"י חקלאי מהאזור בסכום סמלי (100$ לדונם לשנה).
אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח:
מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח?
תודה
גיא
אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח:
מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח?
תודה
גיא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
שלום שרון
שמאי
01/08/11
אשמח לייעץ ולעזור בנושא.
אנא פנה אלי.
אנא פנה אלי.
חוזה שכירות מסתיים – חובת השוכר לדווח על עזיבה?
ערן
28/08/10
שלום,בעוד חודש ו3 ימים יסתיים החוזה שלי עם בעלת הדירה.החוזה היה חוזה לשנה, ונתתי לה צ'קים.היא עוד לא יצרה איתי קשר ולא שאלה האם אני מתכוון לחדש את החוזה.אני כבר התחלתי לחפש דירה אחרת..האם עליי ליצור איתה קשר ו"להזכיר" לה שהחוזה מסתיים עוד מעט?
סיום תקין של חוזה שכירות.
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אין חובה.
מומלץ לעשות כן על מנת לתאם עזיבה מוסכמת והחזרת הבטחונות.
מומלץ לעשות כן על מנת לתאם עזיבה מוסכמת והחזרת הבטחונות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
