פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות- דרישה לפינוי
אלונה
13/09/10
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
המקרה בעייתי שכן ההכרעה תיפול ע"ס העובדות בפועל, שכן חוזה לא קיים. וכל צד טוען אחרת.
יש לפנות לייעוץ משפטי על מנת שיבחן את מכלול העובדות וייעץ בהתאם
יש לפנות לייעוץ משפטי על מנת שיבחן את מכלול העובדות וייעץ בהתאם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במתנה
מיכל
13/09/10
קיבלתי מגרש במתנה מאבי ב- 1997 ולאחר שנה הוא נפטר.
היום אני רוצה למכור את המגרש מה שעור מס השבח שלי ? ושווי הרכישה?
תודה
היום אני רוצה למכור את המגרש מה שעור מס השבח שלי ? ושווי הרכישה?
תודה
שיעור מס שבח בגין מכר מגרש שהתקבל במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
במסגרת הפורום איננו עורכים תחשיבי מס.
בכלליות אומר שחלק מהתקופה תמוסה לפי 45% מהרווח וחלק לפי 20%.
בכלליות אומר שחלק מהתקופה תמוסה לפי 45% מהרווח וחלק לפי 20%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר – הפרת חוזה/שהייה במושכר לאחר תום החוזה
דייב
13/09/10
שלום רב,
אשמח בבקשה לקבל מידע בנושא זה בהקשר של הצעת החוק החדשה של ח"כ חסון(אפריל 09') - האם אושרה? כמו כן,אשמח אם מישהו יוכל להפנות אותי למאמרים,פסקי דין,חקיקה וכל דבר רלוונטי לגבי הדין הנוהג כיום בנושא רחב זה של שוכרים שמסרבים להתפנות ואפשרויות הפעולה השונות הניתנות לבעלי הדירות בכדי להילחם בתופעה.
תודה רבה!
אשמח בבקשה לקבל מידע בנושא זה בהקשר של הצעת החוק החדשה של ח"כ חסון(אפריל 09') - האם אושרה? כמו כן,אשמח אם מישהו יוכל להפנות אותי למאמרים,פסקי דין,חקיקה וכל דבר רלוונטי לגבי הדין הנוהג כיום בנושא רחב זה של שוכרים שמסרבים להתפנות ואפשרויות הפעולה השונות הניתנות לבעלי הדירות בכדי להילחם בתופעה.
תודה רבה!
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
הפורום איננו דן בשאלות תיאורטיות.
בקצרה אומר כי הדרך הנכונה ביותר היא הגשת תביעת פינוי. תוכל לעיין גם במאמרים שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר
בקצרה אומר כי הדרך הנכונה ביותר היא הגשת תביעת פינוי. תוכל לעיין גם במאמרים שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה – מס רכישה ושיעבוד
לי
13/09/10
לילה טוב!
אני, בעלי ו 2 ילדינו מתגוררים בדירה הרשומה על שם הוריי. אנחנו נשואים כבר 10 שנים ומעולם לא קנינו דירה ותמיד גרנו בדירה הרשומה על הוריי. כעת אנו מעוניינים לקנות מהם את הדירה. האם אנו זכאים להנחה כלשהי במס הרכישה? זוהי דירתנו הראשונה. שאלה נוספת: לקחנו הלוואה מהבנק ולצורך כך אמא שלי שיעבדה את הדירה הזו בה אנו מתגוררים לטובת החשבון שלי ושל בעלי (כדי שיאשרו לנו את ההלוואה). האם כדי להעביר את הזכויות בדירה על שמנו עלינו להסיר את השיעבוד?
תודה ושנה טובה לכולם :)
אני, בעלי ו 2 ילדינו מתגוררים בדירה הרשומה על שם הוריי. אנחנו נשואים כבר 10 שנים ומעולם לא קנינו דירה ותמיד גרנו בדירה הרשומה על הוריי. כעת אנו מעוניינים לקנות מהם את הדירה. האם אנו זכאים להנחה כלשהי במס הרכישה? זוהי דירתנו הראשונה. שאלה נוספת: לקחנו הלוואה מהבנק ולצורך כך אמא שלי שיעבדה את הדירה הזו בה אנו מתגוררים לטובת החשבון שלי ושל בעלי (כדי שיאשרו לנו את ההלוואה). האם כדי להעביר את הזכויות בדירה על שמנו עלינו להסיר את השיעבוד?
תודה ושנה טובה לכולם :)
רכישת דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
ברכישת דירה ראשונה יש תשלום מס רכישה מופחת
תצטרכו להסיר השעבוד כדי ליטול משכתא ו/או לרשום הנכס על שמכם
תצטרכו להסיר השעבוד כדי ליטול משכתא ו/או לרשום הנכס על שמכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת אוויר במרתף המיועד להשכרה – מי צריך לשלם?
ציפי
12/09/10
שלום לכולם
אני מעוניין לרכוש מרתף בקניון ויש צורך לבצע בדיקת חמצן לוודא שהכל תקין. בעל הקניון אומר שאני אמור לממן את הבדיקה הזו.
האם ניתן להפנות אותי לחוק הדן בנושא וטלייעץ לי מי אמור לשאת בשתלום בדיקה זו?
בתודה מראש ושנה טובה
ציפי
אני מעוניין לרכוש מרתף בקניון ויש צורך לבצע בדיקת חמצן לוודא שהכל תקין. בעל הקניון אומר שאני אמור לממן את הבדיקה הזו.
האם ניתן להפנות אותי לחוק הדן בנושא וטלייעץ לי מי אמור לשאת בשתלום בדיקה זו?
בתודה מראש ושנה טובה
ציפי
העניין נתון למו"מ בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר מוכן לחתימה
יהודה
12/09/10
ביום שהייתי אמור לקבל את ההיתר בניה, החליט מהנדס העיר לא לתת את ההיתר ללא חתימה שלי על תוכנית הסניטרית שבה מוכתב לציין נתון שהצינור ביוב של השכן עובר דרכי. פשוט סרבתי לחתום כיוון שמבחינתי זו תהיה הבעת הסכמה למעבר הצינור של השכן דרכי. האם חוקי לדרוש תנאי כזה אחרי שתיק הבניה עמד בקיום התנאים הנדרשים עפ"י חוק. אני רואה בדרישה זו תוספת שיש בה להכביד עליי בניגוד לדין(אילוץ/לחצים) בעיקר אחרי שהגשתי תביעה חסילוק הצינור ללא קשר להיתר שלי.
היתר בנייה מותנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
התייעץ עם אדריכל /מהנדס בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חנייה מקורה בבניין משותף ע"י ועד דיירים
יהודה
12/09/10
שלום רב,אני גר בבניין משותף עם 3 כניסות. לבניין חנייה מקורה וחלק מהדיירים יש חנייה מקורה. לי אין כזו ולכן מידי פעם נכנסתי לחנייה ע"מ לפרוק קניות ללא הפרעה לדריירים. לאחרונה החליטו לחסום את החנייה המקורה ואת מעבר להולכי רגל השאירו פתוח. האם מותר לועד לעשות זעד שכזה ? האם הם חייבים לספק לי שלט כניסה לחנייה אבל כמובן בלי להפריע לחניות ולדיירים ?
חסימת חניה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
אם לא מדובר בחניה שלך, אני סבורה שהם לא חייבים לספק לכם שלט כניסה לחנייה, למרות שאינני רואה סיבה למה שיתנגדו לכך=אם אינך מחנה שם ולא מפריע לאף אחד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו-אישור מהעירייה
דור
12/09/10
זכיתי במכרז של המנהל על חכירת מגרש ל98 שנה. קיבלתי מהם מכתב הנותן לי את האפשרות לרשום את הקרקע בטאבו כאשר אחד האישורים המבוקשים הוא "אישור מהעירייהמועצה מקומית:אישור על תשלום מסים עבור רשם המקרקעין", המועצה מצידה לא מוכנה להמציא לי אישור שכזה מבלי שאני אשלם היטלי פיתוח, למרות שאין בכוונתי ובאפשרותי לבנות בקרוב. האם מותר למועצה להתנות את נתינת האישור בתשלום היטלי הפיתוח?
תודה
תודה
כן, היא יכולה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לבדוק בחוזה אם חובת התשלום הנ"ל חלה עליך או על המוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבניין משותף
עדי
12/09/10
עברתי עכשיו לדירה חדשה ולדירה יש חניה בטאבו, הבניין הוא ישן ולכן מאוד קשה לתמרן ולחנות בין עמודי הבניין, לאחד השכנים יש חניה מאחורינו וכיון שהחניה רחבה הוא מחנה שם שתי מכוניות ובגלל זה מקשה עלי עוד יותר את היציאה מהחניה, אני צריכה לצאת שביל צר גם ברוורס וגם עם תמרונים סביב העמודים. האם חניה בטאבו מגדירה את מספר כלי הרכב שאפשר להחנות? האם אני יכולה לדרוש ממנו להחנות רק מכונית אחת?
חנייה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לבדוק בעירייה אם יש הגבלה לגבי מספר המכוניות שניתן להחנות באותו מ"ר
בנוסף, בתשריט הבית המשותף צריך להיות רישום אם מדובר בחניה אחת או אחת כפולה
בנוסף, בתשריט הבית המשותף צריך להיות רישום אם מדובר בחניה אחת או אחת כפולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם בתל אבי לנוכל ערמומי!!!
לידייה
11/09/10
קרובי משפחתי השכירו את דירת האמא שלהם בתל אביב לפני חודש לאדם אחד, עמו חתמו חוזה, שגם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) כי כאילו רצה להכניס עוד שותף. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר הפך דירת 4 חדרים לדירת 9 חדרים והשכיר אותה לכ-20 עובדים זרים (כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות כרגע???...ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא למטרה לשמה היא נועדה...אל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הוא הלך להתלונןו במשטרה וזו אמרה שלא מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? חייבים להשיג נגדו צו הרחקה בגין הסגת גבול משהו....דחוף איך מפנים אותו מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה (אפשר לשבור את הדלת פשוט)...הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש דחוף פס"ד במקום רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכאלה?? יש צורך לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים?? בבקשה ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר סוגיות כאלו. תודה
הפרת הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לגשת בדחיפות לעו"ד כדי להגיש תביעת פינוי. מדובר בהליך יחסית קצר (כחודשיים) ולא כל כך יקר.
בהמשך ו/או במקביל ניתן להגיש השיק להוצאה לפועל.
ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בהמשך ו/או במקביל ניתן להגיש השיק להוצאה לפועל.
ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
דנה
10/09/10
שלום ושנה טובה,אני מקווה שפניתי לפורום הנכון. לפני 13 שנים עברנו לבית שבו הורי ואני גרים כיום. עד כה הדירה לא עברה על שמנו בטאבו למרות הזמן הרב שחלף. הבניין היה חדש בזמנו והדירה הינה "יד ראשונה". אינני יודעת בדיוק מה אירע בשנים שחלפו ומהמעט שאבי "מנדב", אני מבינה כי הקבלן חייב כסף לעירייה, ולכן עד שכל חובותיו יוסדרו, הדירה לא תעבור על שמנו. מאבי נודע לי כי הקבלן התחייב לפני זמן רב (חודשים רבים)להסדיר את חובותיו תוך 90 יום ואלה חלפו כבר מזמן. שאלותי, האם חוב לעיריה יכול לעכב את ההליך בטאבו?, האם יש דרך אחרת להעביר את הדירה על שמנו מבלי שיחייבו אותנו הדיירים לשלם את חובותיו של הקבלן? והאם אפשר להחזיק בדיירים ששילמו על הדירה טבין ותקילין כבני ערובה ולעולם לא להעביר את הדירה על שמם?. בנוסף, לא נראה לי שהוועד יודע איך להתנהל בתוך הסיפור הקפקאי הזה (עובדה שעד היום העניין לא נפתר).אודה לכם על תשובתכם המלומדת.אני
דירה שלא נרשמה עד היום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
חובות לעירייה אכן יכולים לעכב את רישום הדירה בטאבו. מתיאור המקרה נראה שלא יהיה מנוס ועל כל הדיירים בבניין להתאגד יחד, לשכור שירותי עו"ד ולפעול לפתרון הבעיה. בהחלט ייתכן שהדיריים יצטרכו להוסיף עוד כסף כדי להביא לפתרון ולרישום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בפעם הראשונה
אילן
10/09/10
אם
אני קונה דירה פעם הראשונה בלי משכנתא איזה הטבות אני לא אקבל במידה ואני
מוכר אותה ולוקח משכנתא בפעם הראשונה? לדירה גדולה יותר. אם יש הטבות
שקושרות לחילים משוחררים שאני יכול להפסיד מבחינת קנייה דירה ראושנה? מס
הכנסה,מס השבחה וכו.אמרו לי שאני כל שנה וחצי אני יכול למכור דירה ולשלם
מס קטן.ואם זה לא הפורום לשאול את השאלה תוכלו לפנות לפורום מתאים.תודה רבהלעונים
אני קונה דירה פעם הראשונה בלי משכנתא איזה הטבות אני לא אקבל במידה ואני
מוכר אותה ולוקח משכנתא בפעם הראשונה? לדירה גדולה יותר. אם יש הטבות
שקושרות לחילים משוחררים שאני יכול להפסיד מבחינת קנייה דירה ראושנה? מס
הכנסה,מס השבחה וכו.אמרו לי שאני כל שנה וחצי אני יכול למכור דירה ולשלם
מס קטן.ואם זה לא הפורום לשאול את השאלה תוכלו לפנות לפורום מתאים.תודה רבהלעונים
קניית דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
השאלה כללית מידי.אם זו דירתך היחידה-אתה משלם מס רכישה מופחת. מס שבח והיטל השבחה רלבנטים בעת המכירה. לגבי זכאותך לפטור בעת המכירה-תלוי מתי תמכור, בכמה, ועוד כמה עובדות רלבנטיות אחרות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בדיור
חסוי
10/09/10
שלום אני מוגדר כנכה בעל 100 אחוז נכות האם זה יכול לעזור לי בהשכרת או רכישת דירה כלומר אילו זכויות יש לי עקב מצבי שמעתי שעמידר נותנים 700 שקל בחודש כעזרה בשכירות אך אני לא יודע למי לפנות במי להיעזר אשמח אם תענו לשאלתי ושיהיה חג שמח לכם ולכל עם ישראל
סיוע בדיור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
נסה לפנות למשרד האוצר/השיכון לבירור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על בניה בגג
דנה
09/09/10
כמה ואיזה מס צריך לשלם על בנית קומה נוספת על גג בית דירות ?מדובר בתוספת קומה על סמך אחוזי בניה קיימים + קומה נוספת לפי תמא 38 . הבנין כולו הוא בבעלות פרטית ונבנה בשנות השלושים. תודה
מס על בנייה לפי תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
השאלה כללית מידי וחסרים בה פרטים נוספים.בכל מקרה, יש באתר פורום מיוחד לעניין תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר בחדר המדרגות
אני
09/09/10
בהפתעה גמורה ראיתי את קיר חדר המדרגות שבור בגודל דלת, אני לא גר בבניין אלא יש בבעלותי דירה שם, רק במקרה הגעתי לדייר שאני משכיר לו הדירה וחשכו עיניי, מבקש לדעת איך וכיצד עושים צו עשה לתיקון המצב, ולמי עלי להגישו, לאיזה בית משפט, וכמה עולה, אולי לפני כל זאת אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה ולשאול שם? והאם לא יסתירו ממני פרטים?, אני לא יודע כלום, חוץ מזה נגיד שנתנו לו אישורי בנייה אז נותנים לו מתוקף זאת גם לשבור את קיר חדר המדרגות? אני פשוט לא מבין איך הדברים מתנהלים
שבירת קיר בחדר מדרגות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
דבר ראשון יש לגשת למחלקת הפיקוח בעירייה ולהגיש תלונה.אפ לא עוזר-אתה יכול להגיש תביעה אזרחית ובקשה להשבת המצב לקדמותו. לגבי עלויות שכ"ט- יש לקבל הצעת מחיר מעו"ד.אין תעריף אחיד/קבוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אורנה
09/09/10
שלום ושנה טובה,
אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין משותף ובבעלותי חלק מהגג. יש לי היתר בניה לחדר בגודל 23 מ"ר בערך. השאלה : באילו מקרים עלי לשלם היטל השבחה וכן, על סמך מה מחשבים את גובה ההיטל ? לתשובתכם אודה, אורנה
אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין משותף ובבעלותי חלק מהגג. יש לי היתר בניה לחדר בגודל 23 מ"ר בערך. השאלה : באילו מקרים עלי לשלם היטל השבחה וכן, על סמך מה מחשבים את גובה ההיטל ? לתשובתכם אודה, אורנה
חבות בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/09/10
אורנה שנה טובה גם לך. חבות בתשלום היטל השבחה נוצרת כשחלה תוכנית המאפשרת זכויות בניה חדשות או שינוי בזכויות הבניה (למשל אם אפשר לשנות ייעוד של הזכויות למתעשיה למשל למגורים) המשביח את ערך הנכס. מועד התשלום הינו או במכירת הנכס, קרי מימושו, או במועד בו מתבקש היתר בניה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, וזה נקבע על ידי שמאי. ישנו פטור מהיטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות להרחיב דירת מגורים, עד ל 140 מ"רץ מומלץ, אם כן, לבדוק זאת במקרה שלך בהצלחה, ושוב שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה במס רכישה
קובי
08/09/10
אני בן 70 מוכר כנכה 75% לצמיתות מביטוח לאומי אני קונה מגרש ריק
לבנייה 600 מטר.. טאבו..מיועד ל-2 יחידות האם אני ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל העיסקה?
חג שמח ושנה טובה לכולם!!!!
לבנייה 600 מטר.. טאבו..מיועד ל-2 יחידות האם אני ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל העיסקה?
חג שמח ושנה טובה לכולם!!!!
שיעור מופחת של מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/09/10
בענייני מיסוי מקרקעין, קשה מאוד להתייחס ללא פירוט מלוא הנסיבות והצגת המסמכים, אך מהעולה בפנייתך, ניתן לומר כי לפי התקנות, תהא זכאי לפטור פעמיים בחיים בלבד ויש לבדוק כמה פטורים ניצלת עד עתה. כמו כן, ברכישת קרקע, תהא זכאי לפטור/הנחה ממס רכישה, רק בגין רכיב הקרקע שמיוחס לבנית דירת המגורים שתשמש למגורייך, כלומר בגין רכיב הקרקע של הדירה הנוספת לא תהא זכאי לשלם מס מופחת בשיעור 0.5%, אלא מס רכישה בשיעור רגיל. בהצלחה ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מכירת נכסים
אלי
08/09/10
רציתי לדעת האם מותר לקנות מספר דירות בזמן מועט (פחות מ4 שנים)
ו/ או האם מותר למכור נכסים מסוג זה בזמן קצר...
לתשובתך אודה
ו/ או האם מותר למכור נכסים מסוג זה בזמן קצר...
לתשובתך אודה
שוק חופשי
עו"ד שלומי עקירב
08/09/10
מאחר ובישראל קיים שוק חופשי בוודאי שבאפשרותך לקנות/למכור כמה נכסים שרק תחפוץ בכפוף לתשלום המיסים המתאימים.
מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון.
בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.
מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון.
בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.
אי עמידה במסירת דירה
צופית
07/09/10
לפני כחודש הודבקה על דלת הדירה שרכשנו מקבלן הודעה על תאריך מסירה של הדירה. שאלתי אם זאת התחיבות סופית ואם הכונה שזה אחרי טופס 4. נאמר לי שזה סופי. אתמול יומיים לפני המסירה אומרים לי שאף אחד לא הבטיח לי-מי שהדביק עשה טעות ואין טופס4 והורידו ושדיהו
המשך
צופית
07/09/10
שאלתי האם יש לי מקום לתביעה-זה אומנם במסגרת 3 חודשי האיחור -אבל הם תלו הודעה והבטיחו אומנם בע"פ שזה סופי-הדירה שאני גרה בשכירות הושכרה בשל כך ואני וילדי נשארים ללא קורת גג ובמצב מאוד מלחיץ-מה זכויותי והאם ישלי קייס לתביעה-מה עושים?
אי מסירת חזקה בדירה במועד
עו"ד שרון עזרא
07/09/10
לא ברור מה השאלה. אם את שואלת האם יש פה הפרה מצד הקבלן-יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
רכישת דירה
שמעון
07/09/10
האם ישראלי שיש לו גם דרכון זר יכול לרכוש דירה אחת ולהזדהות עם תעודת הזהות ודירה שניה ולהזדהות עם הדרכון הזר? אם כן, מה היתרונות בצעד כזה? אם לא, מדוע?
רכישת דירה ע"י ישראלי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
ישראלי צריך להזדהות לפי מס' ת"ז. אם משתמשים בדרכונים שונים כדי להסוות זהות ולהנות מפטורים כפולים-הרי זה לא חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין בתים פרטיים
יוסי
07/09/10
האם יכול אחד השכנים לשפץ גדר על דעת עצמו ולאחר מכן
לבקש את הכסף מהשכנים האחרים?
לבקש את הכסף מהשכנים האחרים?
שיפוץ גדר בין שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
לדעתי על השכן לקבל מראש את הסכמת השכן האחר לשיפוץ ולמימון השיפוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית חתימה לבנייה כנגד התחייבות לא לבנות בעתיד
ערן
07/09/10
הסכמתי עם שכן על סקיצה לפני הוצאת גרמושקה , השכן חתם , לאחר שהוצאתי את הגרמושקה , השכן מתנה לי את החתימה בכך שאני יחתום שנחל בתהליך הצמדות , וכל בניה נוספת תהיה בהסכמה של הדיירים ללא קשר לזכיות הנכס .
כמובן שזה לא חוקי , כיצד עליי לפעול ?
מצד אחד אני קרוב להסכמה , מצד שני אני לא מוכן לפגוע בזכויות שלי ,
אודה על תשובתך
ערן
כמובן שזה לא חוקי , כיצד עליי לפעול ?
מצד אחד אני קרוב להסכמה , מצד שני אני לא מוכן לפגוע בזכויות שלי ,
אודה על תשובתך
ערן
התחייבות שלא לבנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם ההגבלות של השכן לא מקובלות עליך, בדוק מול הועדה המקומית כיצד ניתן לייתר את הצורך בחתימת השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרה בנוגע למיסי רכישה וקנייה
יוסי
07/09/10
ברשותי דירה אותה קניתי לפני כשנה (דירה ראשונה ויחידה).כעת אני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבלן ולאחר מכן למכור את הדירה הקיימת ברשותי ,לפני שאכנס לדירה החדשה.אילו מיסים (שבח / רכישה /קנייה) יהיה עלי לשלם בכל התהליך הנ"ל של המכירה והקנייה, ומה גובהם ?
מכירת דירה ורכישת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
באופן כללי ביותר, בעת מכירה עשויים לחול מס שבח והיטל השבחה.בעת רכישה-מס רכישה. עליך לבחון מול עו"ד האם אתה זכאי לפטור/הקלות ממיסים אלו.
ייתכנו מיסים נוספים-כל מקרה צריך להיבדק לגופו של עניין.
ייתכנו מיסים נוספים-כל מקרה צריך להיבדק לגופו של עניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות תשלומים מול משווק בהרחבה קיבוצית
אבנר
07/09/10
אני אמור לחתום על חוזה מול משווק הרחבה קיבוצית מטעם קיבוץ בצפון.2 נקודות המטרידות אותי :1. הכסף שיועבר למשווק (שמעסיק קבלן שיבנה את השכונה בהרחבה הקהילתית) עבור תשתיות הפיתוח יופקד בקרן נאמנות ע"י עורך הדין שלו ולא בערבות בנקאית. האם מקובל ? עורך הדין אמר לי שבעבור כל שקל שהמשווק ירצה לקחת הוא צריך להמציא לו הזמנות עבודה מפורטות ואין ממה לחשוש.2. בחוזה שנחתם מול המשווק מצוי כל מפרט הבית שיבנה אך שם הקבלן לא מופיע מכיוון שהמשווק כרגע במכרז מול כמה קבלנים. בכל מקרה לטענתו החוזה מחייב את הקבלן הזוכה. האם תקין ? התשלום עבור הבנייה יתבצע ישירות מול הקבלן העתידי ובשלבים כמקובל לפי הבנייה.אשמח לקבל תשובות מהמומחים,שנה טובה
רכישת דירה בהרחבה בקיבוץ
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
יש לעיין בכל המערכת ההסכמית כדי להשיבך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר בחדר המדרגות ללא אישור מאף דייר
דוד
07/09/10
ביניין בן שלוש קומות, שש דירות, בחציו האנכי גרים הבעלים, ובחציו השני גרים שוכרים, בצד שגרים בעלי הדירות, קומה ראשונה ושניה הם קשרי משפחה, בתאריך 5/9/10 הבעלים של הקומה שניה פשוט שבר את קיר חדר המדרגות בקומה השלישית והאחרונה, כנראה לעשות דלת, רוצה לציין שיש לו תוספת, ז"א שרואים את גג התוספת של ביתו, ללא רשות של אף אחד, בכלל עושים כל העולה על רוחם, מנצלים את זה שבעלי הדירות לא רואים כלום, אני כבעל דירה, במקרה הגעתי אתמול ונדהמתי והתכעסתי כאחד, הלכתי למחלקת ההנדסה בעיריה אך החבר'ה שם היו עסוקים בהרמת כוסית, כך שלא קיבלו קהל, אני לא יודעת אם הם יעזרו, ואם זה בסמכותם , למי צריך לפנות להחזיר המצב לקדמותו, יש דבר שנקרא צו עשה, אך כיצד מבצעים אותו, וכמה זה עולה, והאם זה בית משפט לתביעות קטנות, או שבכלל העיריה פשוט יכולה לפקוד עליהם להחזיר לקדמותו. מבקשת לתת תשובה פרטנית ונוחה להבנה, לאזרח הדיוט
שבירת קיר חדר מדרגות ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
יש לפנות למחקלת הפיקוח בעירייה ולהגיש תלונה.אם לא עוזר-ניתן לפנות לבית משפט שלום- בצו עשה (לא בית משפט לתביעות קטנות). לשם כך מומלץ לשכור שירותי עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
