פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי נושא בעלות המים בגין פיצוץ צינור
מיקי
14/09/10
השוכר בביתינו הודיע כי יש פיצוץ באחד הצינורות. יום אחרי ההודעה תיקנו את הצינור. כעת דורש המשכיר כי נשלם עבור המים שנזלו. מי צריך לשאת בעלות זו אנחנו המשכירים או השוכרים?
עלות המים בעת פיצוץ בצינור בדירה מושכרת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/09/10
צריך לקרוא היטב את ההסכם ולראות אם יש לכך התייחסות כלשהי אפילו מרומזת או עקיפה. אם אין לכך שום התייחסות והפיצוץ לא נגרם בעקבות מעשה או מחדל רשלניים של המשכיר השוכר אמור לשאת בעלות המים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להיטל השבחה
אורן
14/09/10
שלום רציתי לשאול בקשר להיטל השבחההאם דירה שעשו לה היוון לפני כמה שנים וכמובן יש לאיזור תב"ע , האם מי שהיוון את דירתו פטור מהיטל השבחה? אשמח לכל תשובה בתודה מראש
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
אין קשר בין היוון להיטל השבחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף – חברה במעמד דייר מוגן
א
14/09/10
האם חברה יכולה להיות במעמד של דייר מוגן מכוח הסכם שנחתם בינה לבין בעל הבית? ואם כן מתי יפקע מעמדה כמוגן?
חברה במעמד דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
הדבר אפשרי
הזכות פוקעת בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר
הזכות פוקעת בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה
מיכל
14/09/10
בבעלות סבתי דירה והיא רוצה להעביר אותה לידיי ולידי קרוב משפחה נוסף אך לא חצי-חצי אלא 75% לי ו 25% לו. רציתי לשאול אם בכלל ניתן להעביר בעלות באופן כזה או שעצם הרישום של שני אנשים מחלק אוטומטית את הדירה חצי-חצי. כמו כן, רציתי לדעת כמה יעלה לעשות העברת בעלות.
העברת בעלות בדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
ניתן להעביר בעלות גם לא בחלקים שווים
לגבי עלויות- פני לקבל הצעת שכ"ט אצל עו"ד
לגבי עלויות- פני לקבל הצעת שכ"ט אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש מגרש ע"ש סבא שלי לפני 40 שנה
איילת
14/09/10
ברצוני לדעת אם יש אפשרות לאתר מגרשים באיזור חיפה שהיו שייכים לסבא שלי שנפטר לפני 33 שנה, יכול להיות שנמכרו אחרי פטירתו ע"י אחד מילדיו.
נסה דרך מס רכוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש של סבא שלי לפני 40 שנה
איילת
14/09/10
ברצוני להבין את תשובתך, האם אפשר לוודא רק דרך מס רכוש?
דרישת תלושי משכורת משוכרים
רבקה
14/09/10
כאשר בתור משכירה אני דורשת תלושי משכורת משוכרים, האם הדבר מהווה גם כלי משפטי במקרה הצורך, מעבר להוכחת יכולתם הכלכלית של השוכרים?
לא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לוועד הבית (דחוף)
יגאל אהרון
13/09/10
אני משמש כוועד הבית כחצי שנה ע"י בחירה באסיפת דיירים יש לנו דייר חדש שקיבל מפתח בתחילת חודש שעבר ומסרב לתת לנו תשלום עבור החודש הקודם בטענה שלא גר בבית רק שיפץ למרות כל ההסברים שלי שמי קבלת מפתח חובה לשלם דמי וועד . החודש גבינו אקסטרה בעקבות קילקולים והחלפת משאבה וגביינו 300 ש"ח מכל דייר כולם שילמו פרט לדייר הנ"ל מדובר בדירה בקניה והדייר בעל הדירה. מה ניתן לעשות משפטית כנגד הדייר הנ"ל.
דייר שלא משלם ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
ניתן להגיש נגד הדייר תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירת מינהל
שי
13/09/10
שלום רב.
מכרתי את דירתי, הרשומה בחברה משכנת.
המסירה נעשתה. ויש לסיים את הליך העברת הזכויות ע"ש הקונים.
הקונים מסרבים-מתעצלים לעשות את העברת הזכויות על שמם. למרות שזה האינטרס שלהם. להנחתי, הם מתקמצנים לשלם את העלויות שדורשת החברה המשכנת.
לי אישית, לא משנה הסיבה לאי העברת הזכויות מצידם, כי אישית גם לי יש אינטרס מובהק שהזכויות כבר תירשמנה על שמם ושחלילה חובות שלהם לא יזקפו עלי.
בסוף ההליך אתחשבן איתם על העלויות.
שאלתי:
דירתי רשומה בחברה משכנת. מה סדר הפעולות הנכון להעברת הזכויות?
האם עלי לבקש אישור/הסכמה מהמינהל או קודם אישור החברה המשכנת המפנה למינהל, ורק בסוף לטאבו?
אני מעוניין לעשות זאת לבדי ובלבד שהדירה כבר תירשם על שמם
שי
מכרתי את דירתי, הרשומה בחברה משכנת.
המסירה נעשתה. ויש לסיים את הליך העברת הזכויות ע"ש הקונים.
הקונים מסרבים-מתעצלים לעשות את העברת הזכויות על שמם. למרות שזה האינטרס שלהם. להנחתי, הם מתקמצנים לשלם את העלויות שדורשת החברה המשכנת.
לי אישית, לא משנה הסיבה לאי העברת הזכויות מצידם, כי אישית גם לי יש אינטרס מובהק שהזכויות כבר תירשמנה על שמם ושחלילה חובות שלהם לא יזקפו עלי.
בסוף ההליך אתחשבן איתם על העלויות.
שאלתי:
דירתי רשומה בחברה משכנת. מה סדר הפעולות הנכון להעברת הזכויות?
האם עלי לבקש אישור/הסכמה מהמינהל או קודם אישור החברה המשכנת המפנה למינהל, ורק בסוף לטאבו?
אני מעוניין לעשות זאת לבדי ובלבד שהדירה כבר תירשם על שמם
שי
העברת זכויות בחברה משכנתא וממ"י
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
איננו יכולים לתת תקציר הוראות, והפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי. על עוה"ד המטפל בקונה להשלים העברת הזכויות.
ניתן לפנות גם לחברה המשכנתא לקבלת הנחיות
ניתן לפנות גם לחברה המשכנתא לקבלת הנחיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להתחלק בהנחה לרכישת קרקע?
אייל
13/09/10
להוריי משק חקלאי במושב. בהרחבה של המושב ניתנה הנחה של כ 30% ברכישת קרקע בהרחבה לבנים. אנחנו ארבעה אחים והזכות לקנות ניתנה לאח אחד. רציתי לשאול איך נכון מבחינה משפטית להתחלק בזכות הזו? לכל משפחה מגיעה רק הנחה אחת לרכישת קרקע בהרחבה גם אם יתפנו עוד מגרשים. האם נכון להתקזז לפי אחוז ההנחה בקנייה של קרקע באותו ישוב? גם בישוב אחר? או בדרך אחרת?. תודה מראש.
רכישת קרקע בהרחבה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/09/10
אין פה עניין משפטי אלא עניין למו"מ בין האחים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד עזרא-טאבו
ד.
13/09/10
שלום רב,
בהמשך לתשובתך בנוגע לרישום בטאבו, האם אין שום דרך לחייב את הקבלן לשלם את חובותיו לפני שלא מותירים לדיירים כל ברירה אחרת ובכלל על איזה סכומים מדברים כשמדובר על חובות של קבלן שהדיירים צריכים לספוג?. מדוע אין שום דרך מבחינת המדינה לאלץ אותו לשלם את חובותיו ואיך ייתכן שאדם שחייב כספים לראשות מקומית (שהיא חלק ממשרד ממשלתי) לא מאולץ לשלם את חובותיו בנקיטת פעולות שונות כמעצר וכד' על-מנת להפעיל עליו לחץ?. בנוסף, רציתי לשאול האם הזמן הרב שחלף למן הכניסה לדירה עלול להיות בעוכרינו ומה הדין לגבי מכירת דירה אם זה יהיה על הפרק.
בתודה
ד.
בהמשך לתשובתך בנוגע לרישום בטאבו, האם אין שום דרך לחייב את הקבלן לשלם את חובותיו לפני שלא מותירים לדיירים כל ברירה אחרת ובכלל על איזה סכומים מדברים כשמדובר על חובות של קבלן שהדיירים צריכים לספוג?. מדוע אין שום דרך מבחינת המדינה לאלץ אותו לשלם את חובותיו ואיך ייתכן שאדם שחייב כספים לראשות מקומית (שהיא חלק ממשרד ממשלתי) לא מאולץ לשלם את חובותיו בנקיטת פעולות שונות כמעצר וכד' על-מנת להפעיל עליו לחץ?. בנוסף, רציתי לשאול האם הזמן הרב שחלף למן הכניסה לדירה עלול להיות בעוכרינו ומה הדין לגבי מכירת דירה אם זה יהיה על הפרק.
בתודה
ד.
תוספת
ד.
13/09/10
מדוע רשות מקומית לא פועלת נגד "גורמים גדולים" החייבים לה כספים?. האם אין לה אינטרס שהחייבים לה ישלמו את כל חובותיהם עד השקל האחרון? ואיך ייתכן שבעיריה עם כל הכוח שיש לה לא פעלו נגדו?.תודה
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
14/09/10
יש דרכים לחייב הקבלן לשלם את חובותיו, אבל אם לקבלן אין כסף-זה לא יעזור..
שכירות- דרישה לפינוי
אלונה
13/09/10
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
המקרה בעייתי שכן ההכרעה תיפול ע"ס העובדות בפועל, שכן חוזה לא קיים. וכל צד טוען אחרת.
יש לפנות לייעוץ משפטי על מנת שיבחן את מכלול העובדות וייעץ בהתאם
יש לפנות לייעוץ משפטי על מנת שיבחן את מכלול העובדות וייעץ בהתאם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במתנה
מיכל
13/09/10
קיבלתי מגרש במתנה מאבי ב- 1997 ולאחר שנה הוא נפטר.
היום אני רוצה למכור את המגרש מה שעור מס השבח שלי ? ושווי הרכישה?
תודה
היום אני רוצה למכור את המגרש מה שעור מס השבח שלי ? ושווי הרכישה?
תודה
שיעור מס שבח בגין מכר מגרש שהתקבל במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
במסגרת הפורום איננו עורכים תחשיבי מס.
בכלליות אומר שחלק מהתקופה תמוסה לפי 45% מהרווח וחלק לפי 20%.
בכלליות אומר שחלק מהתקופה תמוסה לפי 45% מהרווח וחלק לפי 20%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר – הפרת חוזה/שהייה במושכר לאחר תום החוזה
דייב
13/09/10
שלום רב,
אשמח בבקשה לקבל מידע בנושא זה בהקשר של הצעת החוק החדשה של ח"כ חסון(אפריל 09') - האם אושרה? כמו כן,אשמח אם מישהו יוכל להפנות אותי למאמרים,פסקי דין,חקיקה וכל דבר רלוונטי לגבי הדין הנוהג כיום בנושא רחב זה של שוכרים שמסרבים להתפנות ואפשרויות הפעולה השונות הניתנות לבעלי הדירות בכדי להילחם בתופעה.
תודה רבה!
אשמח בבקשה לקבל מידע בנושא זה בהקשר של הצעת החוק החדשה של ח"כ חסון(אפריל 09') - האם אושרה? כמו כן,אשמח אם מישהו יוכל להפנות אותי למאמרים,פסקי דין,חקיקה וכל דבר רלוונטי לגבי הדין הנוהג כיום בנושא רחב זה של שוכרים שמסרבים להתפנות ואפשרויות הפעולה השונות הניתנות לבעלי הדירות בכדי להילחם בתופעה.
תודה רבה!
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
הפורום איננו דן בשאלות תיאורטיות.
בקצרה אומר כי הדרך הנכונה ביותר היא הגשת תביעת פינוי. תוכל לעיין גם במאמרים שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר
בקצרה אומר כי הדרך הנכונה ביותר היא הגשת תביעת פינוי. תוכל לעיין גם במאמרים שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה – מס רכישה ושיעבוד
לי
13/09/10
לילה טוב!
אני, בעלי ו 2 ילדינו מתגוררים בדירה הרשומה על שם הוריי. אנחנו נשואים כבר 10 שנים ומעולם לא קנינו דירה ותמיד גרנו בדירה הרשומה על הוריי. כעת אנו מעוניינים לקנות מהם את הדירה. האם אנו זכאים להנחה כלשהי במס הרכישה? זוהי דירתנו הראשונה. שאלה נוספת: לקחנו הלוואה מהבנק ולצורך כך אמא שלי שיעבדה את הדירה הזו בה אנו מתגוררים לטובת החשבון שלי ושל בעלי (כדי שיאשרו לנו את ההלוואה). האם כדי להעביר את הזכויות בדירה על שמנו עלינו להסיר את השיעבוד?
תודה ושנה טובה לכולם :)
אני, בעלי ו 2 ילדינו מתגוררים בדירה הרשומה על שם הוריי. אנחנו נשואים כבר 10 שנים ומעולם לא קנינו דירה ותמיד גרנו בדירה הרשומה על הוריי. כעת אנו מעוניינים לקנות מהם את הדירה. האם אנו זכאים להנחה כלשהי במס הרכישה? זוהי דירתנו הראשונה. שאלה נוספת: לקחנו הלוואה מהבנק ולצורך כך אמא שלי שיעבדה את הדירה הזו בה אנו מתגוררים לטובת החשבון שלי ושל בעלי (כדי שיאשרו לנו את ההלוואה). האם כדי להעביר את הזכויות בדירה על שמנו עלינו להסיר את השיעבוד?
תודה ושנה טובה לכולם :)
רכישת דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
ברכישת דירה ראשונה יש תשלום מס רכישה מופחת
תצטרכו להסיר השעבוד כדי ליטול משכתא ו/או לרשום הנכס על שמכם
תצטרכו להסיר השעבוד כדי ליטול משכתא ו/או לרשום הנכס על שמכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת אוויר במרתף המיועד להשכרה – מי צריך לשלם?
ציפי
12/09/10
שלום לכולם
אני מעוניין לרכוש מרתף בקניון ויש צורך לבצע בדיקת חמצן לוודא שהכל תקין. בעל הקניון אומר שאני אמור לממן את הבדיקה הזו.
האם ניתן להפנות אותי לחוק הדן בנושא וטלייעץ לי מי אמור לשאת בשתלום בדיקה זו?
בתודה מראש ושנה טובה
ציפי
אני מעוניין לרכוש מרתף בקניון ויש צורך לבצע בדיקת חמצן לוודא שהכל תקין. בעל הקניון אומר שאני אמור לממן את הבדיקה הזו.
האם ניתן להפנות אותי לחוק הדן בנושא וטלייעץ לי מי אמור לשאת בשתלום בדיקה זו?
בתודה מראש ושנה טובה
ציפי
העניין נתון למו"מ בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר מוכן לחתימה
יהודה
12/09/10
ביום שהייתי אמור לקבל את ההיתר בניה, החליט מהנדס העיר לא לתת את ההיתר ללא חתימה שלי על תוכנית הסניטרית שבה מוכתב לציין נתון שהצינור ביוב של השכן עובר דרכי. פשוט סרבתי לחתום כיוון שמבחינתי זו תהיה הבעת הסכמה למעבר הצינור של השכן דרכי. האם חוקי לדרוש תנאי כזה אחרי שתיק הבניה עמד בקיום התנאים הנדרשים עפ"י חוק. אני רואה בדרישה זו תוספת שיש בה להכביד עליי בניגוד לדין(אילוץ/לחצים) בעיקר אחרי שהגשתי תביעה חסילוק הצינור ללא קשר להיתר שלי.
היתר בנייה מותנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
התייעץ עם אדריכל /מהנדס בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חנייה מקורה בבניין משותף ע"י ועד דיירים
יהודה
12/09/10
שלום רב,אני גר בבניין משותף עם 3 כניסות. לבניין חנייה מקורה וחלק מהדיירים יש חנייה מקורה. לי אין כזו ולכן מידי פעם נכנסתי לחנייה ע"מ לפרוק קניות ללא הפרעה לדריירים. לאחרונה החליטו לחסום את החנייה המקורה ואת מעבר להולכי רגל השאירו פתוח. האם מותר לועד לעשות זעד שכזה ? האם הם חייבים לספק לי שלט כניסה לחנייה אבל כמובן בלי להפריע לחניות ולדיירים ?
חסימת חניה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
אם לא מדובר בחניה שלך, אני סבורה שהם לא חייבים לספק לכם שלט כניסה לחנייה, למרות שאינני רואה סיבה למה שיתנגדו לכך=אם אינך מחנה שם ולא מפריע לאף אחד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו-אישור מהעירייה
דור
12/09/10
זכיתי במכרז של המנהל על חכירת מגרש ל98 שנה. קיבלתי מהם מכתב הנותן לי את האפשרות לרשום את הקרקע בטאבו כאשר אחד האישורים המבוקשים הוא "אישור מהעירייהמועצה מקומית:אישור על תשלום מסים עבור רשם המקרקעין", המועצה מצידה לא מוכנה להמציא לי אישור שכזה מבלי שאני אשלם היטלי פיתוח, למרות שאין בכוונתי ובאפשרותי לבנות בקרוב. האם מותר למועצה להתנות את נתינת האישור בתשלום היטלי הפיתוח?
תודה
תודה
כן, היא יכולה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לבדוק בחוזה אם חובת התשלום הנ"ל חלה עליך או על המוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבניין משותף
עדי
12/09/10
עברתי עכשיו לדירה חדשה ולדירה יש חניה בטאבו, הבניין הוא ישן ולכן מאוד קשה לתמרן ולחנות בין עמודי הבניין, לאחד השכנים יש חניה מאחורינו וכיון שהחניה רחבה הוא מחנה שם שתי מכוניות ובגלל זה מקשה עלי עוד יותר את היציאה מהחניה, אני צריכה לצאת שביל צר גם ברוורס וגם עם תמרונים סביב העמודים. האם חניה בטאבו מגדירה את מספר כלי הרכב שאפשר להחנות? האם אני יכולה לדרוש ממנו להחנות רק מכונית אחת?
חנייה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לבדוק בעירייה אם יש הגבלה לגבי מספר המכוניות שניתן להחנות באותו מ"ר
בנוסף, בתשריט הבית המשותף צריך להיות רישום אם מדובר בחניה אחת או אחת כפולה
בנוסף, בתשריט הבית המשותף צריך להיות רישום אם מדובר בחניה אחת או אחת כפולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם בתל אבי לנוכל ערמומי!!!
לידייה
11/09/10
קרובי משפחתי השכירו את דירת האמא שלהם בתל אביב לפני חודש לאדם אחד, עמו חתמו חוזה, שגם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) כי כאילו רצה להכניס עוד שותף. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר הפך דירת 4 חדרים לדירת 9 חדרים והשכיר אותה לכ-20 עובדים זרים (כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות כרגע???...ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא למטרה לשמה היא נועדה...אל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הוא הלך להתלונןו במשטרה וזו אמרה שלא מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? חייבים להשיג נגדו צו הרחקה בגין הסגת גבול משהו....דחוף איך מפנים אותו מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה (אפשר לשבור את הדלת פשוט)...הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש דחוף פס"ד במקום רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכאלה?? יש צורך לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים?? בבקשה ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר סוגיות כאלו. תודה
הפרת הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
יש לגשת בדחיפות לעו"ד כדי להגיש תביעת פינוי. מדובר בהליך יחסית קצר (כחודשיים) ולא כל כך יקר.
בהמשך ו/או במקביל ניתן להגיש השיק להוצאה לפועל.
ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בהמשך ו/או במקביל ניתן להגיש השיק להוצאה לפועל.
ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
דנה
10/09/10
שלום ושנה טובה,אני מקווה שפניתי לפורום הנכון. לפני 13 שנים עברנו לבית שבו הורי ואני גרים כיום. עד כה הדירה לא עברה על שמנו בטאבו למרות הזמן הרב שחלף. הבניין היה חדש בזמנו והדירה הינה "יד ראשונה". אינני יודעת בדיוק מה אירע בשנים שחלפו ומהמעט שאבי "מנדב", אני מבינה כי הקבלן חייב כסף לעירייה, ולכן עד שכל חובותיו יוסדרו, הדירה לא תעבור על שמנו. מאבי נודע לי כי הקבלן התחייב לפני זמן רב (חודשים רבים)להסדיר את חובותיו תוך 90 יום ואלה חלפו כבר מזמן. שאלותי, האם חוב לעיריה יכול לעכב את ההליך בטאבו?, האם יש דרך אחרת להעביר את הדירה על שמנו מבלי שיחייבו אותנו הדיירים לשלם את חובותיו של הקבלן? והאם אפשר להחזיק בדיירים ששילמו על הדירה טבין ותקילין כבני ערובה ולעולם לא להעביר את הדירה על שמם?. בנוסף, לא נראה לי שהוועד יודע איך להתנהל בתוך הסיפור הקפקאי הזה (עובדה שעד היום העניין לא נפתר).אודה לכם על תשובתכם המלומדת.אני
דירה שלא נרשמה עד היום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
חובות לעירייה אכן יכולים לעכב את רישום הדירה בטאבו. מתיאור המקרה נראה שלא יהיה מנוס ועל כל הדיירים בבניין להתאגד יחד, לשכור שירותי עו"ד ולפעול לפתרון הבעיה. בהחלט ייתכן שהדיריים יצטרכו להוסיף עוד כסף כדי להביא לפתרון ולרישום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בפעם הראשונה
אילן
10/09/10
אם
אני קונה דירה פעם הראשונה בלי משכנתא איזה הטבות אני לא אקבל במידה ואני
מוכר אותה ולוקח משכנתא בפעם הראשונה? לדירה גדולה יותר. אם יש הטבות
שקושרות לחילים משוחררים שאני יכול להפסיד מבחינת קנייה דירה ראושנה? מס
הכנסה,מס השבחה וכו.אמרו לי שאני כל שנה וחצי אני יכול למכור דירה ולשלם
מס קטן.ואם זה לא הפורום לשאול את השאלה תוכלו לפנות לפורום מתאים.תודה רבהלעונים
אני קונה דירה פעם הראשונה בלי משכנתא איזה הטבות אני לא אקבל במידה ואני
מוכר אותה ולוקח משכנתא בפעם הראשונה? לדירה גדולה יותר. אם יש הטבות
שקושרות לחילים משוחררים שאני יכול להפסיד מבחינת קנייה דירה ראושנה? מס
הכנסה,מס השבחה וכו.אמרו לי שאני כל שנה וחצי אני יכול למכור דירה ולשלם
מס קטן.ואם זה לא הפורום לשאול את השאלה תוכלו לפנות לפורום מתאים.תודה רבהלעונים
קניית דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
השאלה כללית מידי.אם זו דירתך היחידה-אתה משלם מס רכישה מופחת. מס שבח והיטל השבחה רלבנטים בעת המכירה. לגבי זכאותך לפטור בעת המכירה-תלוי מתי תמכור, בכמה, ועוד כמה עובדות רלבנטיות אחרות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בדיור
חסוי
10/09/10
שלום אני מוגדר כנכה בעל 100 אחוז נכות האם זה יכול לעזור לי בהשכרת או רכישת דירה כלומר אילו זכויות יש לי עקב מצבי שמעתי שעמידר נותנים 700 שקל בחודש כעזרה בשכירות אך אני לא יודע למי לפנות במי להיעזר אשמח אם תענו לשאלתי ושיהיה חג שמח לכם ולכל עם ישראל
סיוע בדיור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
נסה לפנות למשרד האוצר/השיכון לבירור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על בניה בגג
דנה
09/09/10
כמה ואיזה מס צריך לשלם על בנית קומה נוספת על גג בית דירות ?מדובר בתוספת קומה על סמך אחוזי בניה קיימים + קומה נוספת לפי תמא 38 . הבנין כולו הוא בבעלות פרטית ונבנה בשנות השלושים. תודה
מס על בנייה לפי תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
השאלה כללית מידי וחסרים בה פרטים נוספים.בכל מקרה, יש באתר פורום מיוחד לעניין תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר בחדר המדרגות
אני
09/09/10
בהפתעה גמורה ראיתי את קיר חדר המדרגות שבור בגודל דלת, אני לא גר בבניין אלא יש בבעלותי דירה שם, רק במקרה הגעתי לדייר שאני משכיר לו הדירה וחשכו עיניי, מבקש לדעת איך וכיצד עושים צו עשה לתיקון המצב, ולמי עלי להגישו, לאיזה בית משפט, וכמה עולה, אולי לפני כל זאת אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה ולשאול שם? והאם לא יסתירו ממני פרטים?, אני לא יודע כלום, חוץ מזה נגיד שנתנו לו אישורי בנייה אז נותנים לו מתוקף זאת גם לשבור את קיר חדר המדרגות? אני פשוט לא מבין איך הדברים מתנהלים
שבירת קיר בחדר מדרגות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/09/10
דבר ראשון יש לגשת למחלקת הפיקוח בעירייה ולהגיש תלונה.אפ לא עוזר-אתה יכול להגיש תביעה אזרחית ובקשה להשבת המצב לקדמותו. לגבי עלויות שכ"ט- יש לקבל הצעת מחיר מעו"ד.אין תעריף אחיד/קבוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
