פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניית קראוון
השכן החנה בחנייתו בטאבו קרואן. כדי להגדיל את אורך חנייתו הוא הרג מטפב בן 20 שנה. התקשרתי למוקד ובמשך חודש העירייה כפי הניראה קנסה את השכנה. השכנה הסיגה גבול וכרגע יש לי צוו הגנה על הטרדה מאיימת שיפוג בסוף דצמבר. בנתיים הקרואן נרתם לרכב שעומד על שטח תמרון שמאפשר לי להיכנס עם רכבי לחנייה שלי. כך שיש כעת לשכן 2 חניות ולי אין כי אם אכניס את הרכב אאלץ לצאת ברברס על פני 8 מכוניות. מה לעשות? אני מושפלת נורא. מה לעשות?
חסימת גישה לחניה
שלום סימונה,
תוכלי לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה למניעת ההפרעה לכניסה לחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן רישום
רציתי לדעת מהם השלבים של רישום דירה בטאבו.
אילו מסמכים יש להביא, האם יש צורך לגשת פיזית ללשכת הרישוםהאם ניתן ללא עו"ד?
תודה.
דירה חדשה מקבלן רישום
שלום אפריים,
בדרך כלל הקבלן, באמצעות עורך דינו, רושם את הבית המשותף ואחר כך את הדירות על שם הרוכשים. עוה"ד יזמן אתכם לחתום על מסמכים ויבקש מסמכים (שטרי משכנתא, אישור הרשות המקומית וכו') ולרוב לא נדרשת הגעה ללשכת רישום המקרקעין.
אין חובה להסתייע בעו"ד לצורך רישום הדירה עצמה על שם הרוכש לאחר רישום הבית המשותף, אך ידרשו מסמכים וחתימות של הקבלן, וללא שיתוף פעולה שלו לא תוכלו לבצע זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם תיווך
באוגוסט האחרון חתמנו עם חברת תיווך על הסכם בלעדיות לאור הבטחות רבות מצידו של המתווך שהגיע על כך שהבית שלנו ימכר במהרה. סמכנו על הביטחון שהשרה כיוון שהיה בית אחר שרצינו לרכוש. בינתיים, עזב המתווך שהיה אצלינו והועברנו לטיפול סוכן אחר במשרד. לכל האורך היו ליקויים בטיפול (עיכובים בפרסום, עיכובים במתן מידע וכו' ולא הגיע אף לא קונה אחד). כשביקשנו לבטל את ההסכם מולם התקשר אליי הזכיין וביקש לתת להם עוד הזדמנות. הסכמנו. לאחר שיחה זו עלו מספר הודעות באתרים שונים (ממוממים), הודעות אלה לא הופיעו במקומות בולטים (על כך דיווחנו למשרד).
מאז ועד היום היו אצלינו סך הכל שישה רוכשים פוטנציאלים (תקופה של כחודשיים וחצי), לא קיבלנו אף הצעה ובאופן כללי התחושה היא שאם אנחנו לא "מציקים" להם, לא מתקבל שום מידע (כך למשל לפני שבוע היו רוכשים פוטנציאלים, לא קיבלנו פידבק מהמתווך והוא לא שוחח איתנו כלל מאז).
האם ניתן לבטל את החוזה מול המתווך? אם כן, כיצד ניתן לעשות זאת?
אודה מאוד לעזרתכם.
ביטול הסכם תיווך
שלום מישל,
קשה להשיב לשאלה בלי לעיין בהסכם התיווך ולבחון את הפעולות שביצע המתווך בפועל והאם הן עונות על תנאי החוק.
כעקרון - ככל שתרצה לבטל את החוזה יש להוכיח כי המתווך הפר אותו הפרה יסודית. אם אכן קיימת הפרה ניתן להודיע למתווך על ביטול העסקה, כדאי בכתב ובאופן שתוכלו להוכיח את מסירת ההודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 במבנה בן 20 שנה
יש אישור לכך שהמבנה בנוי לפי היתרי הבנייה ואין בו חריגות, מטעם הרשות כמו כן מצוין כי טופס 4 מקורי לא נמצא בתיק.
האם יש בעיה ברכישת הדירה?
טופס 4 במבנה בן 20 שנה
שלום לימור,
ככל שקיים אישור של הועדה המקומית כי הבניין בנוי לפי היתר הבניה ואין בו חריגות לא צפויה בעיה.
יחד עם זאת - כדאי להפנות את השאלה גם לשמאי העובד עם הבנק למשכנתאות ככל שבכוונתכם לקחת משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא רשיון
בניה ללא רשיון
שלום אשל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום על קיר בבנין
אנו דיירי בניין של 4 קומות. בסמוך אלינו יש בית עסק. שבימים האחרונים התקין מעיין קרן אור כזו של שם העסק עם הלוגו שלו, שמתנוסס על קיר הבניין שלנו. וכך הוא מפרסם את העסק שלו ורואים את זה בלילה למרחקים. הוא לא ביקש רשות מאיתנו. האם הוא יכול לעשות זאת ללא רשות מהבניין או לחלופין הוא צריך לשלם על זה?
תודה
פרסום על קיר בבנין
שלום אייל,
השאלה איננה בתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו ללא תז
כיצד אוכל להעביר את הנכס על שמי? יש ברשותי צוי ירושה אולם אין לי את מסמך הרכישה, בכל זאת עברו מעל 75 שנה.
תודה מראש על תשובתכם.
רישום בטאבו ללא תז
שלום חיים,
יהיה עליך להוכיח כי האדם הרשום בטאבו הוא סבך. לצורך כך תזדקק לתצהירי זיהוי מאנשים שהכירו את סבך וידעו שרכש את הזכויות. בנוסף תגרש להמציא מסמכים המוכיחים את הקשר של סבך לנכס (תשלומי מס רכוש, חוזים, קבלות וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה
האם נצטרך לשלם מס רכישה? האם כאשר נרצה למכור את הדירה נצטרך לשלם מס שבח?
מס רכישה על דירה שניה
שלום זאב,
התשובה חיובית לשתי השאלות. רכישה של 1/3 דירה נוספת מחוייבת במס רכישה מלא ומכירת הזכויות תחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מתנה .
עשיתי עם הילדה עסקת מתנה , כי יש לי ילדה אחת אבל התברר שזאת מחשבה פזיזה , כי אני כבר מבוגר מחר מחרתיים שאני לא ישאר בלי כלום וקורת גג.
מעוניינים לבטל את ההסכם מתנה .
לא נרשם עדיין בטאבו, אבל נרשם בלשכת המיסים, אפשר לבקש מלשכת המיסים לבטל את העסקה.
ביטול עסקת מתנה
שלום רב,
בהסכמת 2 הצדדים ניתן לבטל את העסקה ולבקש את ביטולה גם ברשות המסים. רשות המסים תבחן את הנסיבות - בעיקר חלוף הזמן מאז העסקה, רישומה וכו' ובהתאם לכך היא עשויה לבטל את העסקה או לראות בה מכר חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקניית דירה שנייה לאחר מכירת דירה שנייה
במידה ואני מחזיק בשתי דירות, האם בשדרוג של אחת הדירות (נכירה של דירה אחת מתוך השתיים וקנייה מהירה יחסית של דירה אחרת) יש אפשרות לפטור ממס רכישה של דירה שניה?
מס רכישה בקניית דירה שנייה לאחר מכירת דירה שנייה
שלום אלי,
אכן, התשובה שלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ורכישה
ברשותי דירה וקיבלתי במתנה חלק הקטן משליש דירה.
אני עכשיו קונה דירה בתור משפר דיור כאשר אני רוצה למכור את הדירה הראשונה בזמן המותר. שאלתי.
1. האם ברכישת הדירה החדשה יחול עליי מס רכישה לדירה יחידה.
2. האם אהיה פטור ממס השבח במכירת הדירה הראשונה בתוך הפרק הזמן המותר 18 חודש?
תודה
בעלות בחלק הקטן מ 1/3 דירה - מס שבח ורכישה
שלום אלידור,
1/3 דירה נוספת איננו משפיע על מכירה או רכישה של דירה יחידה שבבעלותך. לפיכך בעת מכירת הדירה תוכל לקבל פטור דירה יחידה ממס שבח ובעת רכישת דירה חלופית יחולו מדרגות המס של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד צמחיה לגובה דחוף
מטרד צמחיה לגובה
שלום נעמה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה לבעלי מספר דירות
שלום ענת,
כל עוד בעת רכישת דירה יש בבעלותך דירה אחרת שאיננה נמכרת תשלמי בעת רכישת הדירה מס רכישה מלא.
העובדה שמכרת דירה אחת מבין הדירות שבבעלותך אינה משנה זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
דמי חכירה
שלום רבקה,
לרוב לא מתבצע שינוי של דמי החכירה שכבר שולמו רטרואקטיבית, כדאי לפנות לעו"ד עם ההודעה שקבלת ולבדוק אם ומתי היו שינויים בתנאי החכירה, מכח מה הם בוצעו, והאם בעת שבוצעו היה חוזה חכירה בתוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי מכר
שטרי מכר
שלום אבי,
בעת רכישת דירה בבניה מקבלן לא נהוג לחתום על שטרי מכר וכדאי לוודא שיש יפוי כח מטעם הקבלן לרישום הזכויות ע"ש הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר מפרידה בין שכנים
קיימת גדר מפרידה מעץ בין שכנים (זוג קבלנים שרכשו את הקרקע הסמוכה)
כעת מבקשים לעקור את גדר העץ ולבנות גדר בטון - מי אמור לשאת בעלות אם אין הכרח לפרק את גדר העץ.
גדר מפרידה בין שכנים
שלום מיטל,
אם אין הכרח לפרק את גדר העץ העלויות יחול על מי שמבקש את השינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח לקבלן
שלום רוני,
בדרך כלל מכירות הקבלן מחוייבות במס הכנסה ולא במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ברמי
הערת אזהרה ברמי
שלום שני,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה ברמ"י, אבל ניתן להודיע על קיומו של הסכם המכר על מנת שהדבר יופיע באישור זכויות עתידי.
להבטחת זכויות הקונה כדאי גם לרשום משכון על זכויות המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרכבה
השכנים מתנגדים בטענה שהם יחוייבו בארנונה על הבליטה שבה אני יוצאים בחצי מטר. האם יש ממש בטענה זו? והאם השכן יכול למנוע ממני את חלק מזכויות הבניה בנכס?
לציין שבליטהתקרה זו פתוחה משלוש כיוונים.
תודה להתייחסותכם
הרחבה
שלום רינה,
יש לבדוק את צו הארנונה החל במקום מגוריכם על מנת לדעת אם אכן בליטה של 1/2 מ' תחוייב בארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיתוף בנכס שהתקבל מירושה
שיתוף בנכס שהתקבל מירושה
שלום דלית,
ניתן לערוך הסכם מתנה לפיו יעביר לך בעלך את הזכויות בנכס הירושה.
עסקת המתנה תהיה פטרה ממס שבח ואת תחוייבי בשליש ממס הרכישה שהיה חל עליך לו היית רוכשת את הדירה.
לפני ביצוע העסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין, שכן יתכן שיש בדירת הירושה יתרונות מס שתאבדו עם ההעברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רכשתי דירה לפני 40 שנה ב-150 אלף לירות וברצוני למכור אותה. השווי של הדירה הוא 1.9 מיליון ש"ח. ב-10 השנים הראשונות גרתי בה, בחלק מהשנים הייתה מושכרת, בחלק מהשנים ההורים היו מתגוררים בה ללא תמורה, בשנים האחרונות מתגורר בה הבן ללא תמורה. איך מחשבים את מס השבח. יש ברשותי דירה שאני מתגורר בה 30 שנה.
בתודה, משה
חישוב מס שבח
שלום משה,
מס השבח מוטל על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות.
קיימים מחשבונים האינטרנט, אך כדאי לבצע את החישוב באמצעות עו"ד מתחום המקרקעין/מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת
הוספנו לפני שנתיים מרפסות בבניין, האם במכירת דירה חלה על מכירת הדירה מיסים כלשהם עקב הוספת המרפסת.
בתודה, חוליו
הוספת מרפסת
שלום חוליו,
עצם הוספת מרפסת אינה גורמת לחיוב במס בעת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי ועד עבור מחסן
בבנין שלנו לאחד הבעלים יש מחסן. האם עליו לשלם דמי ועד חודשיים עבורו, כפי שמשלמים דיירי הדירות בבנין?
תודה,
תשלום דמי ועד עבור מחסן
שלום אורנה,
ראשית יש לבדוק אם קיימת הוראה בנוגע לכך בתקנון הבית המשותף.
ככל שאין הוראה מתאימה, יש לדעת שקיימת מחלוקת בפסיקה אם שטח מחסן הצמוד לדירה נחשב או איננו נחשב חלק מהדירה לצורך נשיאה בדמי ועד. בעבר היה נהוג ששטח המחסן אינו נחשב, וכיום יש דעות אחרות. כעקרון הכלל הוא שיש להתחשב בשטחים המשמשים בפועל את בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בפרויקט תמא 38/1
ערבות בפרויקט תמא 38/1
שלום שני,
רוכש דירה חדשה מקבלן הבונה אותה במסגרת תמ"א 38/1 זכאי לכל הזכויות על פי חוק המכר (דירות) וחוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירה, לרבות הבטחת כספי הקונה באחת הדרכים הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צנרת בקירות הבנין באחריות מי?
בבנין דירות בו אני מתגורר 4 קומות
אני גר ברץקומה ב.
בקומה שמתחתי התפוצץ צינור העובר בפיר המוליך צינורות מהשיברים ושעוני המים בחצר ל כל 4 הקומות והציף את מסדרון הקומה מתחתי תוך שהוא יוצר רטיבות בתקרת דירה בקומת קרקע, 2 קומות מתחתי.
שרברב הוזעק ע"י הוועד, שבר קיר במסדרון בקומה שמתחתי וגילה שהרטיבות נובעת מחור שנוצר בצינור המוליך מים מהשיבר בחצר לדירתי הפרטית.
שילמתי 8000 ש'ח מכיסי לשרברב שהעביר צינור פלסטיק במקום זה הפגום וחיבר לחנוכיה של בתנרת בקיר החיצוני לדירתי.
התיקון כולו בוצע מחוץ לכתלי דירתי .
יש ביטוח לבנין. הביטוח משולם מדמי הוועד שאני משלם כל חודש מכיסי.
חב. הביטוח ממאנת לשלם בטענה שהביטוח לא מכסה את דירתי הפרטית .
האם טענת חב. הביטוח מוצדקת ?
צנרת בקירות הבנין באחריות מי?
שלום יוסי,
ככל שהצינור מהווה רכוש משותף חברת הביטוח אמורה לכסות את תיקונו. ככל שהצינור הוא צינור פרטי המשרת את דירתך בלבד יתכן שחברת הביטוח צודקת, אך כדי לקבוע זאת יש לבחון את תנאי הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
