פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביעור תיקים אזרחיים עפ"י תקנות הארכיונים
אורנית
26/09/10
ברצוני לשאול שאלה בהקשר לביעור תיקים אזרחיים עפ"י תקנות הארכיונים .
כאשר התיקים סגורים וברצוני להעבירם לאריכיב,
מה החוק אומר ?
תודה מראש ,
אורנית .
כאשר התיקים סגורים וברצוני להעבירם לאריכיב,
מה החוק אומר ?
תודה מראש ,
אורנית .
ביעור תיקים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
נא לפנות לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
א
25/09/10
אני רוכשת דירה שהיא דירתי הראשונה. שווי החוזה 1030000 ש"ח. האם במש"ח (ורוד) עליי לציין כי אני מבקשת פטור מלא (אם כן לפי איזה סעיף) או שמא הפטור מחושב באופן אוטומטי לאור שווי העסקה? האם יש חשיבות לעובדה שאני רוכשת את הדירה מהוריי? ציינתי זאת במש"ח.
מס רכישה דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
לא מדובר בפטור ממס רכישה, אלא מדובר במדרגה ראשונה בשיעור 0%, ויש לערוך תחשיב בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה הרשמוה במנהל
א (עו"ד צעירה)
25/09/10
אני ובעלי רוכשים דירה אשר שייכת להוריי. זאת דירתנו הראשונה. הדירה רשומה במנהל ובחברה משכנת. האם עליי למלא בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה) במגזר העירוני או טופס בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה)? יש הבדל ביניהם? היות והדירה אינה רשומה בלשכת רישום מקרקעין, האם עליי להגיש בנוסף גם כתב העברת זכות חכירה שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין/מהוון? האם עליי לקבל אישור להעברת הזכויות מהמנהל או מהחברה המשכנת או שדי בהגשת כל המסמכים הרלוונטים (אישורי מיסים, יפויי כוח, חוזה מכר וכו...)?
רכישת דירה הרשומה במינהל
עו"ד שזר תומר
25/09/10
ניתן להחתים על יפוי כוח בלתי חוזר וציין בו שהוא נועד לחתימה על שטרי מכר ו/או חוזי חכירה של המינהל, ובכך להיות מגובים. יש לקבל מהחברה המשכנת הפניה למינהל, המלצה שלי לפנות לחברה המשכנת, וזו תעביר לך את רשימת המסמכים הנדרשים לצורך קבלת ההפניה למינהל.
בהצלחה.
בהצלחה.
שיטת חישוב ישנה של שטחים
אופיר
25/09/10
יש ברשותי דירה שרשומה בטאבו 78 מטר, כיום בפועל הדירה הינה 110 מטר .ע"פ התמ"א 38 ניתן לבנות קומה נוספת על הגג ,עם זאת העירייה (הרצליה) דורשת לבצע שרטוט מחדש של בניין כולו ולבצע תיקון כללי מול הטאבו על מנת לתת את כל זכיות על הגג שהינם בפועל 200 מטר ,ולא כפי שקיים ע"פ הנסח טאבו רק 150 מטר....היש פתרון ארצי לכך כי הבנתי הבעיה קיימת בכל אזורי הארץ
אין פתרון ארצי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אימה
25/09/10
אם אני מגיש השגה על סכום תשלום הארנונה למועצה ומבקש שישךחו מפקח למדידת שטח הבית, ומהמועצה דוחים את ההשגה שלי,ואז אני מגיש ערר לממונה על אגף הארנונה ומבקש עוד פעם שישלחו מפקח למדידה ועובר 60 יום ולא עונים למכתב ולא שולחים ,מה אני יכול לעשות כשלב הבא מיוחד שלא ענו לי על ערר ההשגה ?
מדידה על ידי העירייה לצורך ארנונה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
במידה והפניות שלך מגובות ניתן לפנות לביהמ"ש, לא הייתי עושה כן לפני שאני מוצה מכתב נוסף, ובכל מקרה, לפני פניה לביהמ"ש הייתי נעזר בעו"ד.
יעוץ לגבי סטיות בדירה מקבלן
ענת
25/09/10
שלום לכולם!
אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש.
אז ככה,
בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'.
בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט.
עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים.
בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית עו"ד מנהל העבודה אדריכלית הקבלן?
מה הכי נכון משפטית לעשות?
יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים.
תודה רבה מראש!
אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש.
אז ככה,
בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'.
בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט.
עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים.
בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית עו"ד מנהל העבודה אדריכלית הקבלן?
מה הכי נכון משפטית לעשות?
יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים.
תודה רבה מראש!
סטיה בבניה ע"י קבלן
עו"ד שזר תומר
25/09/10
הדרך היא להשיג חוות דעת הנדסאית, יש הרבה חברות כאלה שעושות חוות דעת בעלות סבירה. עם הדו"ח יש לפנות לקבלן, יש לבקש פיצוי כספי. רצוי בעת הפניה להעזר בעו"ד.
היטל השבחה
זהבה
25/09/10
אני מוכרת דירת מגורים שגודלה כ-120 מ"ר, יש תוכניות מאושרות להרחבה של כ- 60 מ"ר נוספים.
האם חל עליי היטל השבחה?
לפי איזה חישוב?
אני מתגוררת בבית כ- 3 וחצי שנים.
האם יש פטור מסויים שחל עליי?
זהבה
האם חל עליי היטל השבחה?
לפי איזה חישוב?
אני מתגוררת בבית כ- 3 וחצי שנים.
האם יש פטור מסויים שחל עליי?
זהבה
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
שאלה מאת מורכבת למענה בפורום, רצוי לפנות למועצה המקומית לצורך בדיקת חיוב בהיטל ההשבחה, או לשכור חברות או עו"ד שמתמחים בתחום.
רכישת בית
א
24/09/10
שלום ברצוני לקנות בית עם בת זוגי , שאיננה אשתי עדיין{בעוד כשנה},אביה של בת זוגי יעזור לנו ב40 אחוז מערך הנכס ואת השאר אני אשלים מכספי, האם ישנה בעייתיות מבחינת מס רכישה ? האם כדאי לרשום את הנכס רק על אחד מאיתנו ? מה שיעור המס שעליי לשלם ברכישת הנכס?האם קבלת הכספים מאביה יוצרת בעיה גם כן? תודה וסורי על ריבוי השאלות.
רכישת דירה, מס שבח, מס רכישה.
עו"ד שזר תומר
25/09/10
ראשית אם זה נכס ראשון שלכם, הרי שיתכן כי הנכם עומדים בפטור מס הרכישה (אשר עומד היום ע"ס של כמיליון מאתיים אלף ש"ח). אם הנכס שווה יותר, הרי ומר הרכישה שישולם יהיה על פי התקנות (יש סימולטור באינטרנט), התשלום של האבא ונושא רישום הבית מתקשר יותר למס השבח ולא למס הרכישה.
כלומר, נושא זה הינה רלוונטי ביחס למכירה עתידית של הנכס, וכן להשלכות בין שניכם כבני זוג, המלצתי לשכור ע"ד שמבין בתחום על מנת שיסביר לכם מעט יותר את הנושא.
כלומר, נושא זה הינה רלוונטי ביחס למכירה עתידית של הנכס, וכן להשלכות בין שניכם כבני זוג, המלצתי לשכור ע"ד שמבין בתחום על מנת שיסביר לכם מעט יותר את הנושא.
אסיפה כללית
נ
24/09/10
שכן שלח למפקחת על המקרקעין מכתב שעשה אסיפוה ומס' שכנים בחרו ועשה פרוטוקול המפקחת העבירה מכתב זה לועד על מנת שיגיב והועד החזיר תשובה וטען שמה שהשכן עשה זה זויף ולא צוין שום הזמנה לאסיפה שהשכן הזה עשה על דעת עצמו ודיירים שאינם רוצים בו חתמו שבאמת לא היה הזמנה לאסיפה
המפקחת העבירה לשכן להגיב על זיוף האסיפה
אך היום השכן החליט שהוא עושה אסיפה שוב ומזמין את כל הדיריים ואסיפה כתובה בשעה 5:30 (לפי השעה הזאת זאת אומרת בבוקר האם מה שכתוב זה אומר בבוקר ?! וצריך להגיע בבוקר ובמידה והיה בערב לא צריך להשתתף ?)
האם לשכן הזה מותר לעשות זימון לאסיפה או שרק לועד מותר ולפי מה שזה אומר השכן הזה עשה שוב בידוי הזמנה והועד יכול לדרוש שיפסיקו אסיפה זאת מאחר והיא לא כדין ? !
אבקש לדעת מה הועד צריך להגיד באסיפה זאת תודה
המפקחת העבירה לשכן להגיב על זיוף האסיפה
אך היום השכן החליט שהוא עושה אסיפה שוב ומזמין את כל הדיריים ואסיפה כתובה בשעה 5:30 (לפי השעה הזאת זאת אומרת בבוקר האם מה שכתוב זה אומר בבוקר ?! וצריך להגיע בבוקר ובמידה והיה בערב לא צריך להשתתף ?)
האם לשכן הזה מותר לעשות זימון לאסיפה או שרק לועד מותר ולפי מה שזה אומר השכן הזה עשה שוב בידוי הזמנה והועד יכול לדרוש שיפסיקו אסיפה זאת מאחר והיא לא כדין ? !
אבקש לדעת מה הועד צריך להגיד באסיפה זאת תודה
אסיפה כללית
עו"ד שזר תומר
25/09/10
לכאורה מדובר בהליך לא תקין, אם אותו דייר הוא אינו הוועד.
מדובר באסיפה כללית שלא מן המניין
מעבר לישיבה השנתית, יש דרישה לקיים ישיבות נוספות לפי הצורך אם שליש מדיירי הבניין דורשים זאת. במקרה כזה יש לקבוע את מועד הישיבה בתוך 14 יום מהגשת הבקשה על ידי הדיירים. .
כיצד מודיעים על קיומה של אסיפה כללית?
הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית יש לתלות במקום בולט (מעלית, חדר מדרגות) לפחות חמישה ימים לפני מועד קיום הישיבה. ההודעה צריכה לכלול את הנושאים העומדים על סדר היום ויידונו בישיבה?. ?
מדובר באסיפה כללית שלא מן המניין
מעבר לישיבה השנתית, יש דרישה לקיים ישיבות נוספות לפי הצורך אם שליש מדיירי הבניין דורשים זאת. במקרה כזה יש לקבוע את מועד הישיבה בתוך 14 יום מהגשת הבקשה על ידי הדיירים. .
כיצד מודיעים על קיומה של אסיפה כללית?
הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית יש לתלות במקום בולט (מעלית, חדר מדרגות) לפחות חמישה ימים לפני מועד קיום הישיבה. ההודעה צריכה לכלול את הנושאים העומדים על סדר היום ויידונו בישיבה?. ?
מלקי
זכאות לפטור מס שבח
24/09/10
שלום,ברשותי דירה שאני מעוניינת למכור. העניין הוא שמשפחתי מכרה דירה לפני כשנתיים, היה לי בה שמינית חלק, אחת מתוך שמונה אחים/יות שדירה הייתה רשומה על שמם. במכירה לא שילמנו מס שבח, השאלה אם איבדתי את זכות מס השבח לארבע שנים, בעקבות מכירה בה היה לי רק שמינית החלק בה?תודה לעונים
פטור מס שבח
עו"ד שזר תומר
25/09/10
אם במכירה הקודמת לא התשמשתם בפטור? או שלא שילמתם כי לא היה שבח?
אחרי התשובה לשאלה זו, ניתן יהיה לענות על שאלתך.
אחרי התשובה לשאלה זו, ניתן יהיה לענות על שאלתך.
ייעוץ בקשר הסכם חוזה רכישת דירה מקבלן
גרשון
24/09/10
מועדים לשמחה לכולם ,
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן: והנ"ל מציע לנו לקבל ערבות עפ"י חוק המכר להבטחת כספי הרוכש: "החברה תמסור לרכוש פוליסת ביטוח אשר תונפק ע"י חב' ביטוח, על תשולמיו ע"ח מחיר הנכס".
שאלתי:
א. מהן היתרונות והחסרונות של פוליסה (המחליפה ערבות בנקאית) ביטוח ?
ב. האם עדיף לקבל פוליסת ביטוח ?
ג. או שמא עליי לעמוד על כך שאקבל ערבות בנקאית ?
כמו"כ, מהן העלויות האמתיות של , פרצילציה + תשריטים+ מדידות ?
לחו"ד ותגובתכם המקצועית אודה .
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן: והנ"ל מציע לנו לקבל ערבות עפ"י חוק המכר להבטחת כספי הרוכש: "החברה תמסור לרכוש פוליסת ביטוח אשר תונפק ע"י חב' ביטוח, על תשולמיו ע"ח מחיר הנכס".
שאלתי:
א. מהן היתרונות והחסרונות של פוליסה (המחליפה ערבות בנקאית) ביטוח ?
ב. האם עדיף לקבל פוליסת ביטוח ?
ג. או שמא עליי לעמוד על כך שאקבל ערבות בנקאית ?
כמו"כ, מהן העלויות האמתיות של , פרצילציה + תשריטים+ מדידות ?
לחו"ד ותגובתכם המקצועית אודה .
חוזה עם קבלן
עו"ד שזר תומר
25/09/10
הביטוח מחליף את הערבות הבכקאית, יש רק להוסיף סעיף שמוודא זאת בצורה הרמטית, קרי לציין מפורשות כי הביטוח יכסה אתכם בצורה מוחלטת במידה והקבלן בצרות.
אין להסתפק בניסוח הזה של הקבלן.
לגבי מחירי תשריטים וכו', בדר"כ משלמים את זה בעוד כמה שנים, העלות לדירה בת 4 חדרים הינה כ- 2000 ש"ח.
המלצתי היא לשכור עו"ד שינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן, אשר להזכיר - איננו מייצג אותך (למרות שהוא לוקח ממך כסף, ואולם מדובר בכסף עבור ביצוע הרישום של הדירה).
הרבה אנשים חושבים שזו הוצאה שאפשר לחסוך, ותחרטים עליה בעתיד, כאשר הבית לא נבנה בזמן, או כאשר יש בעיות עם הקבלן.
אין להסתפק בניסוח הזה של הקבלן.
לגבי מחירי תשריטים וכו', בדר"כ משלמים את זה בעוד כמה שנים, העלות לדירה בת 4 חדרים הינה כ- 2000 ש"ח.
המלצתי היא לשכור עו"ד שינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן, אשר להזכיר - איננו מייצג אותך (למרות שהוא לוקח ממך כסף, ואולם מדובר בכסף עבור ביצוע הרישום של הדירה).
הרבה אנשים חושבים שזו הוצאה שאפשר לחסוך, ותחרטים עליה בעתיד, כאשר הבית לא נבנה בזמן, או כאשר יש בעיות עם הקבלן.
רעש מאתר בניה
שי
24/09/10
שלום, מול ביתי הולכים להיבנות 3 בתי קרקע (מדובר בקיבוץ).
מהי השעה בה רשאים הקבלנים להתחיל לעבוד בבוקר וחובתם לסיים עבודה ביום חול? מהן השעות לגבי יום שישי וערבי חג?
תודה רבה
מהי השעה בה רשאים הקבלנים להתחיל לעבוד בבוקר וחובתם לסיים עבודה ביום חול? מהן השעות לגבי יום שישי וערבי חג?
תודה רבה
שעות רעש מותרות
עו"ד שזר תומר
25/09/10
קיימים כמה חוקים, תחת השם חוק למניעת מפגעים, ושם נרשם מפורשות מה מותר ומה אסור ובאיזה שעות, תעיין בחוקים אלו.
החלפת דירה למגורים למקבלי השלמת הכנסה
אירינה
24/09/10
הורים שלי מקבלים השלמת הכנסה מביטוח לאומי. בבעלותם נמצאת דירה. הם רוצים לקנות דירה אחרת (קרוב לילדיהם) שתאריך כניסה אליה בעוד 9 חודשים. תהליך מכירת דירה טרם החל.
מה התהליך הנכון מול ביטוח לאומי כדי לא לאבד השלמת הכנסה לתקופה בה הם בעצם בעלי 2 דירות (בין קניה למכירה) ?
מה התהליך הנכון מול ביטוח לאומי כדי לא לאבד השלמת הכנסה לתקופה בה הם בעצם בעלי 2 דירות (בין קניה למכירה) ?
ביטוח לאומי
עו"ד שזר תומר
25/09/10
שאלה לא מתאימה לפורום זה, יש להפנותה לפורום ביטוח לאומי.
בניית 2 בתים על מגרש
אליהו
24/09/10
אני מעונין לרכוש מגרש שעליו בנוי בית ישן.
אני יודע שניתן לפרצל את המגרש ולבנות בית נוסף - רוב השכנים באזור עשו זאת ומכרו חצי מהמגרש שלהם.
אני לא מעונין למכור חצי מהמגרש, אלא להשאיר את המגרש כולו בבעלותי, מבלי לפצל אותו, רק שיהיו עליו שני בתים. האם זה מותר?
אני יודע שניתן לפרצל את המגרש ולבנות בית נוסף - רוב השכנים באזור עשו זאת ומכרו חצי מהמגרש שלהם.
אני לא מעונין למכור חצי מהמגרש, אלא להשאיר את המגרש כולו בבעלותי, מבלי לפצל אותו, רק שיהיו עליו שני בתים. האם זה מותר?
בניית בית
ד"ר אורי אנגלהרד
24/09/10
שלום,
תתחיל בבדיקות מקדמיות מול הרשות המקומית, לגבי הזכויות החלות על המגרש.
בהצלחה,
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
תתחיל בבדיקות מקדמיות מול הרשות המקומית, לגבי הזכויות החלות על המגרש.
בהצלחה,
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
פיצול מגרש
עו"ד שזר תומר
25/09/10
לבדוק היכן רשום הנכס, האם במינהל מקרקעי ישראל, ואז לבדוק הן ברשות המקומית והן במינהל. תעזר בעו"ד.
פיצול מגרש - תשובה
***צונזר ע"י המערכת***
27/09/10
יש לבדוק היכן הנכס רשום, האם הוא בבעלות המנהל, היכן הוא ממוקם וכו.
מדובר בשאלה מורכבת.
***צונזר ע"י המערכת***
מדובר בשאלה מורכבת.
***צונזר ע"י המערכת***
רכישת דירה להשקעה בקומה רביעית ללא מעלית
צחי
24/09/10
ברצוני לרכוש דירה להשקעה , יש לי 2 אופציות באותו הבניין , או דירה שמחולקת ל 2 חדרים בגודל של כ 55 מטר בקומה ראשונה בסכום של 175000 ש"ח או דירה שמחולקת ל 3 חדרים בגודל של כ 65 מטר בקומה רביעית ואחרונה בסכום של 210000 ש"ח, באותו הבניין , הבניין ללא מעלית , שניהם לא משופצות , שאלתי היא מה כדאי לי מבחינת השקעה ?
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
זהו פורום משפטי, הפורום איננו נותן יעוץ כלכלי.
בניה
נעמי
23/09/10
לפני 3 שנים שלמנו למועצה ביוב וחיבורי מים. התחתלנו בניה לפני שנה וחצי ועדין אין ברחוב החדש ביוב ולא תשתית, ובנוסף המועצה מעקבת גם את חברת חשמל.המצב שכבר מתחילת הבניה המועצה מבטיחה להתחיל וגם אמרו שתחילת חודש אוגוסט הזה , אך העבודה לא התבצעה והבית עומד מוכן ללא מגורים.
האם על פי הנתונים שנתתי יש סיבה לתבוע את המועצה.אשמח לתשובה.
האם על פי הנתונים שנתתי יש סיבה לתבוע את המועצה.אשמח לתשובה.
תביעה כנגד המועצה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
לכאורה יש עילה לתבוע את המועצה, אולם חסרים נתונים יש לפנות לעו"ד שמבין בתחום על מנת לבדוק אפשרות תביעה.
בית מאוחרי הקו הירוק
א.א
23/09/10
שלום רב
שאלתי יש לי אופצייה לקנות בית במחיר מאוד אטרקטיבי בבקעת הירדן מעמידר
מהו תהליך קנייה של בית מאוחרי הקו הירוק?
1.האם הוא נרשם בטאבו?
2.האם אני יוכל למשכן אותו בעתיד ולקבל משכנתא?
3.לבית יש תוספות בנייה ישנות של בעלים קודמים האם יכולים להעריך את הבית בסכום גבוה יותר?
4. האם זה שבנה את תוספות הבנייה יכול לדרוש לבעלות על התוספות שלא נעשו כחוק.
5.מה דעתכם על נושא כדאיות שך קניית בית באיזור ללא אפיק עתידי של עלייה נדלנית
אך עם תשואה נחמדה כרגע.
תודה מראש לעונים
א.א
שאלתי יש לי אופצייה לקנות בית במחיר מאוד אטרקטיבי בבקעת הירדן מעמידר
מהו תהליך קנייה של בית מאוחרי הקו הירוק?
1.האם הוא נרשם בטאבו?
2.האם אני יוכל למשכן אותו בעתיד ולקבל משכנתא?
3.לבית יש תוספות בנייה ישנות של בעלים קודמים האם יכולים להעריך את הבית בסכום גבוה יותר?
4. האם זה שבנה את תוספות הבנייה יכול לדרוש לבעלות על התוספות שלא נעשו כחוק.
5.מה דעתכם על נושא כדאיות שך קניית בית באיזור ללא אפיק עתידי של עלייה נדלנית
אך עם תשואה נחמדה כרגע.
תודה מראש לעונים
א.א
בית מאחורי הקו הירוק
עו"ד שזר תומר
25/09/10
ראשית, זה פורום משפטי, אשר לא נותן יעוץ כלכלי.
לעניין הנושא המשפטי, המלצתי הינה לפנות לעו"ד מהאזור ו/או שמבין בתחום לצורך קבלת יעוץ פרטני.
לעניין הנושא המשפטי, המלצתי הינה לפנות לעו"ד מהאזור ו/או שמבין בתחום לצורך קבלת יעוץ פרטני.
מס על השכרת דירה
מיכל
23/09/10
ברשותי דירה אחת אשר אותה אני משכירה ב5200 ש"ח ושוכרת דירה אחרת במקומה בסכום גבוהה יותר.
האם אני צריכה לשלם מס הכנסה על השכירות? זו דירתי היחידה ולא דירה להשקעה ואני לא מרווחיה ממנה פשוט משכירה אותה כדי לגור באזור אחר.
האם אני צריכה לשלם מס הכנסה על השכירות? זו דירתי היחידה ולא דירה להשקעה ואני לא מרווחיה ממנה פשוט משכירה אותה כדי לגור באזור אחר.
מס הכנסה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לפנות לפורום מיסים.
האם זה הפרת החוזה
לירי
23/09/10
היי.אני משכיר דירה בדרום תא ואתמול קיבלנו לא רק אני אלא חצי מהבניין הודעת פינוי מכונס נכסים .אני אישית דיברתי איתו והוא אמר לי שיפנו אותנו ב9 לנובמבר ומצד שני המשכיר אומר שזה לא רלוונטי .האם זה הפרת חוזה מצד המשכיר ?האם אני רשאי לבטל את הצקים ואת צק הערבון .?והאם המשכיר יכול לעשות משהו עם שטר החוב שיש בידו?אשמח לתשובה!תודה
הפרת הסכם חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לפנות דחוף לעו"ד, אשר יבצע פניה לבעל הבניין צורך הבהרות, יתכן כי יש עילה לביטול ההסכם, יש לבדוק גם ההסכם שלך עם בעל הדירה.
פינוי דיירת חסרת אמצעים
נוגה
23/09/10
שלום רבעוזרת הבית שלנו בת 63 המקבלת קיצבת זיקנה מביטוח לאומי משלמת משכנתא גבוהה מאוד אשר אין באפשרותה לממן ( עקב פטירת אמה נותרה לבדה ) אין באפשרותה לעמוד עוד בתשלומים החודשיים.מה האפשרויות שעומדות בפניה? האם הבנק יכול לפנותה מהדירה לרחוב? האם יש דרך לפריסת החוב בצורה אחרת ( ע"י פשיטת רגל שלה ? ) ליבי עימה ואנו מעוניינים לעזור כיוון שאיננה בריאה לחולוטיןתודה
פינוי מהדירה כינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
25/09/10
באם היא איננה עומדת במשכנתא, לכאורה הבנק יכול לפנותה מהרחוב, תנסו להפנות אותה ללשכה לסיוע משפטי, לצורך קבלת עזרה משפטית בחינם, וזאת לאור הנתונים שמסרתם.
הפרת חוזה
אלי
22/09/10
שלום רב
רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום.
תודה
רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום.
תודה
חוזה רכישת דירה
ד"ר אורי אנגלהרד
24/09/10
כל מילה בחוזה יכולה להיות משמעותית. ולכן, החתימה על חוזה צריכה להתבצע בשיקול דעת ולאחר הבנה עסקית ומשפטית.
לפני רכישת דירה - יש לבצע בדיקות שונות, כולל בין היתר, מול הרשויות.
לעניינך, מול העיריה - יש להתמודד עם המציאות הקיימת.
ומול המוכרת - יש לפעול לקבלת הפיצוי הישיר והעקיף שנוצר.
בברכה
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
לפני רכישת דירה - יש לבצע בדיקות שונות, כולל בין היתר, מול הרשויות.
לעניינך, מול העיריה - יש להתמודד עם המציאות הקיימת.
ומול המוכרת - יש לפעול לקבלת הפיצוי הישיר והעקיף שנוצר.
בברכה
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
תביעה כנגד מוכרת
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לבדוק כיצד החוזה מנוסח, יתכן כי קיימת עילת תביעה כנגד המוכרת, יש לפנות לעו"ד לצורך יעוץ
העברת דירה ללא תמורה ללא סיכון
ס
22/09/10
דירתי שאני קניתי לפני 10 שנים כשהמשכנתא היתה על שמי והסתיימה בשנת 2007 הדירה ע"ש אמי (מטעמי מיסוי מאחר ואני בעלת חברה בע"מ)האם אמי יכולה להעביר לי ללא תמורה - ללא סיכון שישאלו או שתתעורר שאלה שאולי יש כאן עסקה של הלבנת הון - שהרי אמי חיה מקצבת ביטוח לאומי,
זה יעורר שאלות ותהיות לגבי כשרות העיסקה אצל רשויות המיסים לגביי?
הורשה לא באה בחשבון מכיוון שיש עוד יורשים.
מה אפשר לעשות בנדון.
זה יעורר שאלות ותהיות לגבי כשרות העיסקה אצל רשויות המיסים לגביי?
הורשה לא באה בחשבון מכיוון שיש עוד יורשים.
מה אפשר לעשות בנדון.
העברת דירה מאם לבנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
באופן עקרוני בהעברות ללא תמורה בין קרובים מס שבח בד"כ לא נוהג לבדוק מה מקור הכספים, בעת העברת הדירה. מי שעוסק בסוגיות האלה הוא דווקא מס הכנסה. קשה לחזות איך ומה יעורר את תשומת הלב של מס הכנסה בעניין הזה. גם אם אמך לא מעבירה לך את הדירה את והיא עלולות להישאל מה מקור הכספים ששימשו לרכישתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מחיל משוחרר
צחי
22/09/10
החייל המשוחרר קיבל מגרש מהמנהל בעלות של 30000 ש"ח אני רציתי לרכוש את המגרש הנ"ל העלות שלו בפועל הנה 150000 ש"ח
האם אני יכול לרשום את המגרש עלך שמי ( למרות שהוא רשום על שם החייל המשוחרר במנהל )
האם אני יכול לרשום את המגרש עלך שמי ( למרות שהוא רשום על שם החייל המשוחרר במנהל )
רכישת מגרש מחייל משוחרר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן צריך לבדוק את הנכס שקונים. במקרה הזה, פרט לכל הבדיקות השיגרתיות שצריך לעשות (כגון בדיקה שהנכס אינו ממושכן, מעוקל וכיו"ב) צריך לבדוק גם שהמוכר רשאי למכור את הנכס, בהתאם להסכם החכירה שהוא מחזיק. פרט לכך, על מנת שתוכל לרשום את הנכס על שמך בסוף התהליך, צריך לוודא שהמוכר משלם את כל המסים החלים עליו בגין העסקה ואף מביא אישורים מתאימים (ללא האישורים לא יתבצע הרישום על שמך כקונה). לסיכום, מומלץ מאוד לא לעשות את העסקה בלי עורך דין שמבין במקרקעין ושידאג לכך שבסופו של התהליך לא יקרה מצב שבו תישאר בלי כסף ובלי זכויות רשומות על שמך בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות החזקה כעבור 50 שנה?
גידי
22/09/10
רכשנו לפני כ-50 שנה בית שגבולות החלקה היו מוגדרים,הייתה גדר מפרידה ביננו ובין השכנים.יתרה על כך גדר זאת הנציחה מצב בו החלקה שלנו בחלקה המזרחי קיבלה כ1 מ' לאורך של כ-3 מ' ובחלקה המערבי נתנה 1 מ' לאורך של כ-3 מ' או יותר.נכון להיום כ-50 שנה לערך בא אחד הדיירים בחלקה הסמוכה ודורש מאיתנו לתת לו את החלק שניתן כפיצוי בחלק המזרחי ואילו בחלק המערבי של החלקה,יש בשטח הזה את הפינה הצפון מערבית של הבית שנבנה שם.מה הדין?האם יש לנו חזקה? האם הצד שכנגד צודק?מה עושים ?
חילופי שטחים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
לא ברור משאלתך איפה בדיוק רשומות הזכויות. האם לכל אחד מבעלי הבתים חלקה נפרדת או שמא מדובר בשותפות בחלקה. גם לא בדיוק ברורה "ההתחשבנות" בין השכנים בנוגע לשטחים שנלקחו וניתנו. לעיתים ה"צדק" המשפטי מחייב פתרון מסויים אולם באופן פרקטי הוא אינו ניתן ליישום. אין מנוס אלא לגשת לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין עם כל המסמכים הרלבנטיים ולבדוק את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על צינור ביוב משותף בתים פרטייים
אליהו
21/09/10
אני גר בבית פרטי (מערכת ביוב חדשה)וכדי להתחבר למערך העירוני התחברנו דרך השכן (ביוב מלפני 60 שנה)בזמנו הוא אינו רצה להחליף את המערכת הישנה שלו.כיום כול שבועיים הביוב שלו נסתם.הבעיה בביוב בצינור שלו ובחלקו
השאלה האם עלי להשתתף בעלות התיקון?
תודה מראש
השאלה האם עלי להשתתף בעלות התיקון?
תודה מראש
צינור ביוב משותף בבית פרטי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
בהנחה שהבתים אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף (לעיתים גם בתים פרטיים רשומים כבית משותף), צינור הביוב אליו התחברת הוא של השכן והוא למעשה "עשה לך טובה" שאיפשר לך להתחבר אליו. הוא יכול להחליט שהוא אינו מאפשר את החיבור הזה יותר ולדרוש כי תתנתק ממנו ותתחבר במישרין למערכת העירונית. בנסיבות האלה, נראה לי הוגן שתשתתף איתו בעלות התיקונים השוטפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
