פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח על הקונה
יעל
03/10/10
אני רוצה לרכוש בית, והמוכר דורש להחיל את מס השבח על הקונה (עלי).
1. האם זה חוקי? האם זה מקובל?
2. האם אני יכולה להשתמש בפטור ממס שבח שהיה מגיע לי אם אני הייתי המוכרת (אין לי שום נכס על שמי ולא מכרתי מעולם נדל"ן)?
1. האם זה חוקי? האם זה מקובל?
2. האם אני יכולה להשתמש בפטור ממס שבח שהיה מגיע לי אם אני הייתי המוכרת (אין לי שום נכס על שמי ולא מכרתי מעולם נדל"ן)?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
03/10/10
זה לא מקובל.
בכל מקרה, אם הוא לא מוכן להשתמש בפטור שלו, את בבעיה, כי את הקונה ולא המוכרת ורק המוכר יכול לבקש פטור. אם יכולה לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בלי הפטור, אבל משהו לא נראה בעסקה הזאת. תתיעצי דחוף עם עו"ד.
בכל מקרה, אם הוא לא מוכן להשתמש בפטור שלו, את בבעיה, כי את הקונה ולא המוכרת ורק המוכר יכול לבקש פטור. אם יכולה לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בלי הפטור, אבל משהו לא נראה בעסקה הזאת. תתיעצי דחוף עם עו"ד.
"עסקת נטו"
עו"ד סיגל אלפסי
04/10/10
אכן לא מקובל שהקונה הוא זה שנושא בעלויות מס השבח.אבל גם לא הייתי מכנה זאת "מוזר" או "מחשיד". מס שבח הוא מס שמוטל בגין הרווח שהמוכר מרוויח מהמכירה, ולכן מי שאמור לשאת בו הוא המוכר ולא הקונה. ואולם, קיימים מקרים בהם המוכר רוצה לדעת כמה נשאר לו "ביד" בסוף העסקה, והוא מבקש לעשות "עסקת נטו" (כך זה נקרא בשפה העממית.. נתקלתי במקרים כאלה הרבה ובעיקר עם אנשים מבוגרים מאוד). במקרים כאלו המוכר דורש שהקונה ישא בכל ההוצאות הנלוות - מס שבח ולעיתים גם היטל השבחה ושכר טרחת עורך דין המוכר. אם למוכר מגיע פטור ממס שבח אז לא צריכה להיות בעיה וצריך לנסות לשכנע אותו להשתמש בפטור. אם הוא לא זכאי לפטור או לא רוצה ,לבזבז את הפטור", יש לפנות לעו"ד שיערוך עבורך תחשיב לעניין מהו מס השבח הצפוי, כדי שתדעי איזה תשלומים תצטרכי לשלם מעבר למחיר הדירה עליו סוכם. כשהנתונים יהיו בידך תוכלי להחליט החלטה מושכלת ולקבוע האם העסקה כולל התשלומים הנלווים עדיין משתלמת עבורך. שיהיה בהצלחה !
הסכם
רוני
03/10/10
סיכמתי עם שוכר על השכרת דירה במודיעין ששבעלותי
הדירה תתפנה בעוד חודש .
השוכר הסכים וחתם על ההסכם
סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום
השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו
בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית
לשכר דירה של 4 חודשים .
האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?
הדירה תתפנה בעוד חודש .
השוכר הסכים וחתם על ההסכם
סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום
השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו
בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית
לשכר דירה של 4 חודשים .
האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?
הפרת הסכם
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן. ניתן לדרוש ממנו את התשלום. תשכרי עו"ד שייצג אותך.
מש"ח
עופר
02/10/10
האם בדיווח על עסקת מכר למיסוי מקרקעין (מש"ח) חייבים המוכרים והרוכשים לחתום על המש"ח או שמא יכול העו"ד שלנו לחתום בשמנו מתוקף יפוי כוח?
מש"ח
עו"ד שזר תומר
02/10/10
אתם חייבים לחתום.
דווח לקונה / מוכר בחו"ל
לירז גונן אללוף, עו"
03/10/10
על הדווח למס שבח יכול לחתום עו"ד עם יפוי כח, גם בשם הקונה וגם בשם המוכר.
רק במקרה שהמוכר מבקש פטור - המוכר בעצמו צריך לחתום על בקשת הפטור.
אפשר לשלוח לחו"ל בקשת פטור והמוכר יחתום בפני קונסול ישראל במקום הקרוב שהוא נמצא וישלח חזרה ארצה.
שים לב כי אם המוכר מבקש פטור והקונה מדווח על מס רכישה לפי שומה עצמית אזי יש לך 50 ימים לדווח ולא 30.
בהצלחה.
לירז גונן אללוף, עו"ד
רק במקרה שהמוכר מבקש פטור - המוכר בעצמו צריך לחתום על בקשת הפטור.
אפשר לשלוח לחו"ל בקשת פטור והמוכר יחתום בפני קונסול ישראל במקום הקרוב שהוא נמצא וישלח חזרה ארצה.
שים לב כי אם המוכר מבקש פטור והקונה מדווח על מס רכישה לפי שומה עצמית אזי יש לך 50 ימים לדווח ולא 30.
בהצלחה.
לירז גונן אללוף, עו"ד
העו"ד יכול לחתום בשמכם אם לא מדובר בבקשה לפטור
עו"ד סיגל אלפסי
04/10/10
אם מדובר בטופס דיווח בו מתבקש פטור עבור המוכר אז אכן הצדדים צריכים לחתום בעצמם. ואולם, אם טופס הדיווח מדווח על תשלום מס שיש לשלם (המש"ח הכחול..) עוה"ד יכול בהחלט לחתום בשמכם ולצרף יפוי כח.
לא משלם וועד קרוב לשנתיים
רומן
02/10/10
שלום
עקב סכסוך שכנים, אני לא משלם וועד קרוב לשנתיים ימים ובמצב הקיים נראה שזה יימשך זמן רב, שאלתי העקרונית: אם אני מוכר את דירתי, אפשר שבעיריה, במסגרת טופס טיולים ייקשרו בין הדברים? ולא אוכל למכור דירתי? ושאלה שניה האם יש לחכות שבע שנים לעיניין חוק התיישנות
עקב סכסוך שכנים, אני לא משלם וועד קרוב לשנתיים ימים ובמצב הקיים נראה שזה יימשך זמן רב, שאלתי העקרונית: אם אני מוכר את דירתי, אפשר שבעיריה, במסגרת טופס טיולים ייקשרו בין הדברים? ולא אוכל למכור דירתי? ושאלה שניה האם יש לחכות שבע שנים לעיניין חוק התיישנות
חוב לועד הבית
עו"ד שזר תומר
02/10/10
בעירייה - לא. בחוזה המכירה, עו"ד של הקונה ירשום כי הוא קונה את הדירה ללא חוב, ואז כאשר יתגלה החוב, הוא יכול לתבוע אותך. כמו כן, גם ועד הבית יכול לתבוע אותך.
החזר תשלום לטאבו שהתגלו בו טעויות
נעמי
02/10/10
שלום, רכשתי דירה חדשה ואני מתגוררת בה 3 שנים.
לפני כ 4חודשים זומנו חלק מהשכנים לחתום על העברה בטאבו ושילמנו 1500 ש"ח. הסתבר שיש טעויות בטאבו, למשל, הדירה שלי רשומה על שם מישהו אחר. אינני יודעת כמה זמן ייקח לתקן את הטעויות ועו"ד המטפל בנושא לא מוכן למסור תאריך.
האם יש לי את הזכות לרכוש את כספי בחזרה וברגע שהחוזים יתוקנו לשלם?
תודה
לפני כ 4חודשים זומנו חלק מהשכנים לחתום על העברה בטאבו ושילמנו 1500 ש"ח. הסתבר שיש טעויות בטאבו, למשל, הדירה שלי רשומה על שם מישהו אחר. אינני יודעת כמה זמן ייקח לתקן את הטעויות ועו"ד המטפל בנושא לא מוכן למסור תאריך.
האם יש לי את הזכות לרכוש את כספי בחזרה וברגע שהחוזים יתוקנו לשלם?
תודה
לשכת רישום מקרקעין טאבו
עו"ד שזר תומר
02/10/10
לא הבנתי, צריך לבדוק את הנושא מול עו"ד שייצג אותך בעסקת הקניה. מה שאת אומרת נשמע קצת מוזר וזה דורש בדיקה מעמיקה יותר.
סכסוכי שכנים
דן
01/10/10
שלום רב
אני מתגורר בבניין משותף- פסולת גינה ומים נופלים למרפסתי מדירה בקומה גבוהה יותר- למרות פניות חוזרות ונשנות בעל הנכס אינו מתקן את המפגע , מה לעשות?
אני מתגורר בבניין משותף- פסולת גינה ומים נופלים למרפסתי מדירה בקומה גבוהה יותר- למרות פניות חוזרות ונשנות בעל הנכס אינו מתקן את המפגע , מה לעשות?
סכסוך שכנים
עו"ד שזר תומר
02/10/10
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לחלופין לביהמ"ש הרגיל.
העברה בטאבו לבן ללא אישור
נסים מבאר שבע
01/10/10
בני זוג נישאו ב1946. הבית נרכש ב-1958 ונרשם על שם הבעל בלבד.
לפני מותו של הבעל הוא העביר בטאבו את הבית על שם הבן הצעיר ללא חתימתה או הסכמה של האשה . נכון לעכשיו 15 שנה אחר פטירת האב הבית רשום בטאבו על שם הבן. השאלה האם הרישום בטאבו אינו מחייב הסכמת האשה והאם העובדה שמלכתחילה הבית היה רשום רק על שם הבעל ולמרות שהאשה חייתה בבית כעקרת בית, אין לה בה זכויות?????????.
לפני מותו של הבעל הוא העביר בטאבו את הבית על שם הבן הצעיר ללא חתימתה או הסכמה של האשה . נכון לעכשיו 15 שנה אחר פטירת האב הבית רשום בטאבו על שם הבן. השאלה האם הרישום בטאבו אינו מחייב הסכמת האשה והאם העובדה שמלכתחילה הבית היה רשום רק על שם הבעל ולמרות שהאשה חייתה בבית כעקרת בית, אין לה בה זכויות?????????.
העברה בטאבו ללא אישור.
עו"ד שזר תומר
02/10/10
נושא מאוד מורכב, קשור גם לפורום דיני משפחה.
לכאורה לאישה יש זכויות בדירה, יש גם דרך לפעול לצורך כך. אבל יתכן אי איחרת את המועד, כיוון שלא עשיתם כלום 15 שנה... יש התיישנות. צריך לבדוק את עובדות המקרה מול עו"ד.
לכאורה לאישה יש זכויות בדירה, יש גם דרך לפעול לצורך כך. אבל יתכן אי איחרת את המועד, כיוון שלא עשיתם כלום 15 שנה... יש התיישנות. צריך לבדוק את עובדות המקרה מול עו"ד.
לקנות קרקע ממקרקעי ישראל
צוקי
30/09/10
איך אני יכול לקבל קרקע מהמינהל למקרקעים ולקבל עליו את כל הזכויות שברצוני וכן האם אפשר לעשות משהו עם קרקע ששיכת להימנותא כבר
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
02/10/10
למינהל יש אתר מאוד יפה ומלא במידע, כנס לאתר, יש שם מכרזים פתוחים, יש שם גם חוברת של כל מכרז. רצוי כי עו"ד שתשכור לצורך הקניה, יעשה לך גם יעוץ בעניין המכרז ותנאיו.
בניה בבנין דירות המושכרות בדמי מפתח…..???
אלכס
30/09/10
יש לי הצעה לרכוש גג בבניין דירות המושכר בדמ"פ ,האם אני אמור באמת לשלם מחיר "שוק רגיל",ולא מחיר דמ"פ???האם אני צריך אישור מהשוכרים בבנין או שמספיק אישור "בעל הבית"...????
דירה בדמימפתח
עו"ד שזר תומר
02/10/10
יש לבצע בדיקה, האם זו דירה רגילה (בעלות), או זכות של דמי מפתח בלבד, זה המפתח. תשכור עו"ד שיבצע את הבדיקה ואת החוזה עבורך, זה מסובך מדי לאדם רגיל.
ביטול חוזה בלעדיות
יוס
30/09/10
אים עשיתי ביטול של חוזה בילעדיות בהסכמה ואף קיבל פצוי בסך 1500 שח על שבוע ימים האים אני יכול למכור את הדירה שלי לבד
ביטול חוזה בלעדיות
עו"ד שזר תומר
02/10/10
לכאורה כן, צריך לבדוק את עובדות המקרה קצת יותר לעומק, אני ממליץ לך לעזר בעו"ד על מנת לוודא סופית.
חוזה בלעדיות
יוס
30/09/10
שאני חותם על חוזה בלעדיות עם מתווך האים המתווך צריך להחתים את אישתי
בלעדיות בשירותי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
עדיף כמובן ששני בנה"ז יחתמו, אך בכל מקרה, לא נראה כי ניתן יהיה להתנער מהוראות הסכם הבלעדיות לתיווך, רק מאחר ואחד מבנה"ז לא חתום ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו התהליך בטאבו להעברת חלק משותף לדירה בבניין
ירון
30/09/10
אני מעוניין לרכוש חלק מהגג המשותף ולהצמידו לדירתי לצורך בנית תוספת, מהו התהליך הנכון לביצוע מול הטאבו, לאחר ששמאי מוסכם העריך את השווי והתקבלה הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין.
רכישת זכויות השייכות לרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
מומלץ כי תפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום. ראשית, ככל שלא מדובר בהרחבת דירתך, רכישה של חלק מהרכוש משותף דורשת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות ולא 75%. מכל מקום, במקרה כאמור, יש כאן גם עיסקת מכר מקרקעין המחייבת דיווח, אישור רשויות מס שבח ועירייה וכיו"ב, ובנוסף, ככל שרשום כבר בית משותף, יש כאן לבצע מהלך של תיקון צו רישום הבית המשותף, על כל הכרוך בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות על בית בשטחים
אורנה
29/09/10
שלום רב,
כיצד אוכל להשיג מסמך אישור בעלות על בית הנמצא בשטחים ? (נאמר לי שאין אישורים כאלה בטאבו ,היות והאדמות בשטחים אינן נחשבות לאדמות המדינה). לתשובתכם אשמח ואודה,
אורנה
כיצד אוכל להשיג מסמך אישור בעלות על בית הנמצא בשטחים ? (נאמר לי שאין אישורים כאלה בטאבו ,היות והאדמות בשטחים אינן נחשבות לאדמות המדינה). לתשובתכם אשמח ואודה,
אורנה
נכס מעבר לקו הירוק
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
יש לברר היכן הנכס רשום. אם את מתעניינת ברכישת הנכס, בררי זו מול המוכר ואם את כבר בעלים של הנכס, תראי מה רשום בחוזה הרכישה. עקרונית הנכס אמור להיות רשום במינהל / בסוכנות/ משרד השיכון . יש לקחת בחשבון, כי בחלק מהנכסים מעבר לקו הירוק, לא ניתן לקבל זכויות בעלות או חכירה אלא רק זכויות ברי רשות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד בעל ניסיון בתחום כזה של עיסקאות. בהצלחה ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית פרטי לתיירות בישוב קהילתי
א
29/09/10
נאמר לי כי בישוב קהילתי לא חוקי להשכיר את הבית הפרטי שלי לצורכי תיירות לתקופות קצרות.(אני מתגורר שם לעיתים רחוקות) וכי הישוב יכול להוציא צו מניעה לעסק. אשמח לדעת מה החוק אומר?
השכרת בית מגורים לתיירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני השימושים המותרים בכל מבנה מפורטים בהיתר הבנייה שהוצא לו. אם השימוש המותר בהיתר הוא מגורים והשימוש שנעשה בפועל הוא "מלונאות" או "נופש ותיירות" הועדה המקומית עלולה לנקוט כנגדך בהליכים, לרבות הגשת כתב אישום (פלילי). יחד עם זאת, לא בכל מקום העניינים נאכפים באותה נמרצות והתמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מאתר בניה
שי
29/09/10
שלום, מול ביתי (4 מטר קו ישיר..) בונים בית קרקע.
ע"פ החוזה שנחת (דיירים-קיבוץ) נרשם כי שעות העבודה שיתבצעו יהיו "שעות עבודה מתקבלות על הדעת). בעוד הדעת שלי אומרת 9:00-10:00... שעות העבודה של הקבלן טוענות ל6:30 בבוקר ועד...
לא מצאתי באינטרנט את השעות המותרות על פי חוק כולל ערבי חג וימי שישי בשפה שאני אבין...
אשמח אם מישהו ירשום לי בדיוק את השעות המאושרות על פי חוק.
תודה
ע"פ החוזה שנחת (דיירים-קיבוץ) נרשם כי שעות העבודה שיתבצעו יהיו "שעות עבודה מתקבלות על הדעת). בעוד הדעת שלי אומרת 9:00-10:00... שעות העבודה של הקבלן טוענות ל6:30 בבוקר ועד...
לא מצאתי באינטרנט את השעות המותרות על פי חוק כולל ערבי חג וימי שישי בשפה שאני אבין...
אשמח אם מישהו ירשום לי בדיוק את השעות המאושרות על פי חוק.
תודה
רעש מאתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
קיימות תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) שלפיהן אסור לעשות רעש מכונות הקשור בבנייה בין השעות 19:00 ל-6:00 ובימי המנוחה. כמו כן, קיימות הוראות לגבי עוצמת הרעש המותרת. ניתן להתלונן בנושא לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על הבתים המשותפים
עידו
29/09/10
שלום רב,
בעיון בחוק המקרקעין ראיתי שכתוב שהמפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים בין בעלי דירה, או אנשים שמחזיקים את הדירה מטעמם או חוכרים.
מה לגבי שוכרים?
אם שוכרת של דירה מחנה 2-3 רכבים ברחבת החניה, לא בחניה הרשומה בטאבו, אלא ברכוש המשותף, ומפריעה להכנס לחניה שלי, האם יש למפקח על הבתים המשותפים סמכות לדון במקרה כזה?
אינני מבין מדוע לא כתוב בחוק שהסכסוכים בהם דן המפקח הם גם כאשר מעורבים בזה שוכרים.
הרי השוכרת היא זאת שגורמת להפרעה לשימוש בחניה, היא זאת שמסיגה גבול של הרכוש המשותף, ולא בעלת הדירה.
בעיון בחוק המקרקעין ראיתי שכתוב שהמפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים בין בעלי דירה, או אנשים שמחזיקים את הדירה מטעמם או חוכרים.
מה לגבי שוכרים?
אם שוכרת של דירה מחנה 2-3 רכבים ברחבת החניה, לא בחניה הרשומה בטאבו, אלא ברכוש המשותף, ומפריעה להכנס לחניה שלי, האם יש למפקח על הבתים המשותפים סמכות לדון במקרה כזה?
אינני מבין מדוע לא כתוב בחוק שהסכסוכים בהם דן המפקח הם גם כאשר מעורבים בזה שוכרים.
הרי השוכרת היא זאת שגורמת להפרעה לשימוש בחניה, היא זאת שמסיגה גבול של הרכוש המשותף, ולא בעלת הדירה.
סמכויות המפקח על המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
לצורך העניין שוכר הוא סוג של "מחזיק" והסמכויות של המפקח חלות גם עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין
מימי
29/09/10
אני ואחי ירשנו דירה מכוח ירושה על פי דין, הנכס היחיד שירשנו הוא הדירה. אנו רוצים לעשות הסכם לפיו אנירוכשת את חלקו של אחי בנכס , כיצד הכי נכון לעשות הסכם כזה מבחינה מיסויית?
בנוסף, האם לצורך עשיית הסכם זה צריך קודם לבצע רישום של הנכס על שמנו בטאבו?
בנוסף, האם לצורך עשיית הסכם זה צריך קודם לבצע רישום של הנכס על שמנו בטאבו?
הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין שהתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני אם אחד היורשים מסתלק מחלקו בעזבון לטובת היורשים האחרים - ההסתלקות לא כרוכה בחיובי מס. אולם, אם מדובר במכירה - דהיינו שאחד מוותר לאחר או לאחרים תמורת תשלום - זו עסקה שצריך לדווח עליה ולשלם את המסים בגינה. בכל מקרה כדאי לפנות לעורך דין שיטפל הן בניסוח ההסכם, הן בדיווח למס שבח ובקבלת אישורי המסים, והן ברישום של הזכויות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס
מירב
28/09/10
ערב טוב,
סוגיה בה נתקלתי לאחרונה:
סטודנט מסוים, שגילה כי הוא יכול לקבל הנחה בארנונה, ביקש לעזור לסבו בדרך הבאה: סבו יעביר את דירתו על שם הסטודנט (הנכד), כך הארנונה תהיה על שם הנכד, והתשלום בפועל שהסב ישלם, יקטן. יצוין כי הסטודנט לא גר עם סבו.
האם מהלך זה סביר?
תודה
סוגיה בה נתקלתי לאחרונה:
סטודנט מסוים, שגילה כי הוא יכול לקבל הנחה בארנונה, ביקש לעזור לסבו בדרך הבאה: סבו יעביר את דירתו על שם הסטודנט (הנכד), כך הארנונה תהיה על שם הנכד, והתשלום בפועל שהסב ישלם, יקטן. יצוין כי הסטודנט לא גר עם סבו.
האם מהלך זה סביר?
תודה
רישום נכס על שם צד ג' לצורך קבלת הנחה בארנונה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
השאלה לא ברורה. אם את שואלת אם זה חוקי אז התשובה היא שלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אספה ועד
נ
28/09/10
שלום האם שכן שקיים אסיפה
1 בא עורך דין ולא יציג יפויי כוח האם הוא צריך להציג יפויי כוח שהוא בא מתאם מישהו ? או כי הוא עורך דין אינו צריך ?
2 בא אדם ללא יפויי כוח בזמן הישיבה
3 לא היה פרוטוקול הדייר שזימן את האסיפה לא עשה פרוטוקול אלה טען שיש לו פרוטוקול מוכן והחתים את הדיירים אשר היו מוכנים לחתום האם מותר לעשות דבר זה ?
4 האדם ללא היפויי כוח חתם האם היה לו מותר לחתום
5 לאחר חצי שעה האדם הראה יפויי כוח האם זה דבר תקיני ?! היפויי כוח גם אינו נוטוריוני אלה הורד מהאינטרנט
האם עקב כל הדברים האלה לדייר הזה מותר להיות בועד האם המפקחת יכולה להתסכל הדבר הזה כאמין (יש צילום שהאדם ללא היפויי כוח חותם וגם אומרים שיש פרוטוקול מוכן
האם צריך לצרף זאת למפקחת ?
תודה
1 בא עורך דין ולא יציג יפויי כוח האם הוא צריך להציג יפויי כוח שהוא בא מתאם מישהו ? או כי הוא עורך דין אינו צריך ?
2 בא אדם ללא יפויי כוח בזמן הישיבה
3 לא היה פרוטוקול הדייר שזימן את האסיפה לא עשה פרוטוקול אלה טען שיש לו פרוטוקול מוכן והחתים את הדיירים אשר היו מוכנים לחתום האם מותר לעשות דבר זה ?
4 האדם ללא היפויי כוח חתם האם היה לו מותר לחתום
5 לאחר חצי שעה האדם הראה יפויי כוח האם זה דבר תקיני ?! היפויי כוח גם אינו נוטוריוני אלה הורד מהאינטרנט
האם עקב כל הדברים האלה לדייר הזה מותר להיות בועד האם המפקחת יכולה להתסכל הדבר הזה כאמין (יש צילום שהאדם ללא היפויי כוח חותם וגם אומרים שיש פרוטוקול מוכן
האם צריך לצרף זאת למפקחת ?
תודה
אסיפת דיירים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני מיופה כוח אינו חייב להציג יפוי כוח בכתב. הדיירים יכולים לדרוש ממנו לראות יפוי כוח אולם עובדה זו כשלעצמה היא לא משמעותית וגם ניתן לתקן זאת בדיעבד (כלומר להציג לאחר מכן יפוי כוח מתאים). זה לא ממש חשוב מאיפה בדיוק נילקח הנוסח של יפוי הכוח. מה שחשוב הוא שבמסמך ייפוי הכוח בעל הדירה יסמיך את מי שנשלח מטעמו לאסיפה להשתתף בה ולקבל החלטות בשמו. לצורך כך מספיק מסמך בן 2 שורות שיכלול את המסר הזה. גם חתימה על פרוטוקול מוכן מראש היא בסדר. מאידך זכותכם לדרוש שיהיה פרוטוקול מסודר שיכלול את ההתנגדות שלכם (בהנחה שאתם מתנגדים) וכן את יתר הדברים שנאמרו בישיבה. מכל מקום, אם מדובר בהחלטה שיש לה משמעות רצינית לגביכם, מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין אשר יבדוק עבורכם מה הרוב הדרוש לקבלת ההחלטה הזו ומהם הסעדים העומדים לזכותכם אם אתם רוצים להתנגד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה השכרת דירה בדולרים הוא חוקי?
נתיב
28/09/10
תודה מראשנתיב
חוזה השכרת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
חל איסור בחוק לנקוב מחירים במטבע שאינו ישראלי אולם האיסור חל על מי שהוא "עוסק". לכן התשובה לשאלה שלך היא חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המצאת כ.תביעה לנתבע זר
תמי
28/09/10
שלום,
אני מייצגת לקוחה שלפני מס' שנים רכשה דירה בהסכם, שבו עו"ד מסויים שימש כנאמן הצדדים לרישום הבית כבית משותף תוך זמן מסויים ואף הופקד אצלו ע"י לקוחתי סכום כסף מסויים אך הוא לא עשה זאת. המוכרים עצמם הינם מצרפת ובעבר יוצגו ע"י אותו עו"ד. הגשתי תביעה נגד אותו עו"ד ונגד המוכרים. שאלתי היא כיצד עלי להמציא לנתבעים את כתב התביעה. המצאתי אותו לאותו עו"ד עבורם אך הוא טוען שהוא לא מייצגם. מה הדין בעניין? והאם יש פסיקה שקובעת שאותו עו"ד צריך להמציא להם את התביעה? האם צריך להגיש פה בקשה להיתר המצאה?
אין לי כלל את כתובת המוכרים בצרפת.. ברשותי רק דרכון שלהם.
אודה לעזרתכם הדחופה,
חג שמח
אני מייצגת לקוחה שלפני מס' שנים רכשה דירה בהסכם, שבו עו"ד מסויים שימש כנאמן הצדדים לרישום הבית כבית משותף תוך זמן מסויים ואף הופקד אצלו ע"י לקוחתי סכום כסף מסויים אך הוא לא עשה זאת. המוכרים עצמם הינם מצרפת ובעבר יוצגו ע"י אותו עו"ד. הגשתי תביעה נגד אותו עו"ד ונגד המוכרים. שאלתי היא כיצד עלי להמציא לנתבעים את כתב התביעה. המצאתי אותו לאותו עו"ד עבורם אך הוא טוען שהוא לא מייצגם. מה הדין בעניין? והאם יש פסיקה שקובעת שאותו עו"ד צריך להמציא להם את התביעה? האם צריך להגיש פה בקשה להיתר המצאה?
אין לי כלל את כתובת המוכרים בצרפת.. ברשותי רק דרכון שלהם.
אודה לעזרתכם הדחופה,
חג שמח
אנא הפני את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח דחוףףף
אריאל
28/09/10
שלום,
יש לי 2 דירות ודירה אחת נוספת שקניתי עם ההרים שלי ויש לי מהדירה 25%. אני רוצה למכור את כל הדירות ולקנות בית. כמה פטורים מגיעים לי? אם אני מעביר את 25% להורי במתנה אז אני צריך לחכות עוד 4 שנים או שאין קשר? האם עדיף למכור דירה אחת בפטור אחד לארבע ואת השנייה לשלם מס כי אולי אפשר לאפס את המס בגלל ההוצאות שהיו בדירה?
אודה לתשבותכם.
יש לי 2 דירות ודירה אחת נוספת שקניתי עם ההרים שלי ויש לי מהדירה 25%. אני רוצה למכור את כל הדירות ולקנות בית. כמה פטורים מגיעים לי? אם אני מעביר את 25% להורי במתנה אז אני צריך לחכות עוד 4 שנים או שאין קשר? האם עדיף למכור דירה אחת בפטור אחד לארבע ואת השנייה לשלם מס כי אולי אפשר לאפס את המס בגלל ההוצאות שהיו בדירה?
אודה לתשבותכם.
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
הפורום איננו תחליץ לייעוץ מס. מדובר בשאלות מורכבות ובעלות השלכות כלכליות, שמחייבות ייעוץ פרטני אצל עו"ד.
אנא פנה ליעוץ פרטני
אנא פנה ליעוץ פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על נכס מושכר
ירדנה
28/09/10
האם ניתן להבטיח חוזית ששכירות של חנות, הקיימת כבר עשרים שנה בפועל עם אותו שוכר, לא תאפשר טענה מצידו להיותו שוכר מוגן או בעל זכויות כלשהן בנכס?
תודה.
תודה.
דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
ניתן לעגן זאת בחוזה בין הצדדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדמיות
רמי
28/09/10
שלוםאני רוצה לבנות בית, הבנתי שיש אנשים שהתחום שלהם זה הדמיות.הם מוציאים תמונות/סרטונים של הבית התלת מימד.מישהו מכיר אנשי הדמיות כאלה?ומה העליות פחות או יותר?תודה
הדמיות-
ערן
28/09/10
בוקר טוב
אני מכיר מישהו שעכשיו עשה לי הדמיות לבית חדש שאני בונה.
הבחור צעיר וכיף לעבוד איתו.
אחרי השוואת מחירים הגעתי אליו- המחיר הכי נמוך, ותוצאות ברמה גובה מאוד!
אני ממליץ עליו
תוכל לפנות אליו במייל (תגיד לו שערן ארט שלח אותך)
זה המייל שלו (אני מעדיף לא לפרסם פה את הנייד שלו)
*********
צונזר על ידי המערכת .השארת פרטי קישור מנוגדת לתקנון האתר
אני מכיר מישהו שעכשיו עשה לי הדמיות לבית חדש שאני בונה.
הבחור צעיר וכיף לעבוד איתו.
אחרי השוואת מחירים הגעתי אליו- המחיר הכי נמוך, ותוצאות ברמה גובה מאוד!
אני ממליץ עליו
תוכל לפנות אליו במייל (תגיד לו שערן ארט שלח אותך)
זה המייל שלו (אני מעדיף לא לפרסם פה את הנייד שלו)
*********
צונזר על ידי המערכת .השארת פרטי קישור מנוגדת לתקנון האתר
הערכת שמאי מוטעית
גלי
28/09/10
שלום רב. בעלי ואני נתבענו על יתרת חוב על משכנתא. את הדירה רכשנו בסכום גבוה מאוד, יחסית לאנשים שקנו את אותה דירה שנה לפנינו, במחיר הנמוך משלנו בכ- 50% , כך הסתבר זמן קצר אחרי שנכנסנו לדירה.לפני שקנינו את הדירה, ראה אותה שמאי מטעם הבנק שאישר שהמחיר שהמוכר ביקש מתאים ונכון לדירה. האם אוכל לטעון שהערכת השמאי אינה היתה נכונה. הרי שנה לפני כן אנשים קנו את הדירות בחצי מחיר ! האם יש סיכוי שהתביעה נגדי תמחק בגלל רשלנות השמאי?
תביעה בגין חוב משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
אינני רואה כיצד הטענות שלכם כלפי השמאי, אם קיימות, רלבנטיות לתביעה של הבנק נגדכם בגין אי תשלום החזרי משכנתא.
השמאי של הבנק בודק הנכס אחרי שהחלטתם לרכוש אותו ולא מחליט במקומכם בכמה לקנות הנכס
השמאי של הבנק בודק הנכס אחרי שהחלטתם לרכוש אותו ולא מחליט במקומכם בכמה לקנות הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
