פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
חיליק
05/10/10
שלום רב! קיבלתי חינם מגרש לבניה עצמית בישוב בו אני מתגורר. התחלנו את הבניה(שלד) ולצערי אני ואשתי החלטנו להתגרש ואנו רוצים למכור את המגרש עם השלד. (אנו רחוקים מטופס 4 כמובן...). כיצד יחושב עבור הנכס מס השבח? האם רק על ההשקעה בשלד? האם על הסכום שאקבל במכירה? תודה מראש!!
מס שבח על מכר מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
מאחר והבית לא בנוי-אין פטור ממס שבח.
המס מחושב על הרווח, קרי- מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה (שהינו אפס), קרי- מקסימום מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המס מחושב על הרווח, קרי- מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה (שהינו אפס), קרי- מקסימום מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי פיצוץ צנרת
דוד
05/10/10
שלום, אני בעל בית פרטי ( הבית חדש ) עם מרתף שהוא יחידת דיור , יחידת הדיור ( המרתף ) השכרתי את יחידת הדיור לזוג צעיר כבר יוצר משנה , בשבת לא הייתי בבית שלי כמו כן הזוג לא היה ביחידה , והתפוצץ ברז השייך ליחידת הדיור והציף את כל היחידה ולצערי נגרם לו נזק בריהוט , האם אני חייב לפצות אותו על הנזקים , למרות שהברז הוא של היחידה ,והוא היה תקין כשהוא קיבל את הבית וגם שנה לאחר מכן ? יש לי אישור על תקינות מערכת האינסטלציה ממכון בדיקה לפני שהשכרתי לו את היחידה , האם למרות זאת האחריות עליי או היא שלו ??
בתודה מראש
בתודה מראש
נזקי פיצוץ צנרת-מי אחראי?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
בדר"כ בהסכם השכירות אנו דורשים מהשוכר לבטח את התכולה מפני נזקי צנרת, כך שאם יש לכם סעיף כזה-אין בעיה, כי הביטח מכסה.
אם אין סעיף- האחריות תקבע לפי תנאי הסכם השכירות ובחינת השאלה האם היתה כאן רשלנות ועל ידי מי.
אם אין סעיף- האחריות תקבע לפי תנאי הסכם השכירות ובחינת השאלה האם היתה כאן רשלנות ועל ידי מי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות טאבו
ניקה
05/10/10
טאבו ביצע העברת זכויות בנכס, אשר פרטי הנכס לא מופיעים לא בשטר המכר ולא בחוזה מכר, דהיינו בנסח טאבו של הנכס רשומה בעלות ע"ש א' שקנה מב'. הזמינו שטרי מכר וחוזה, אשר אינם תואמים את פרטי הנכס בו בוצעה העברה, בשטרי מכר ובחוזה מופיעים פרטי נכס אחרים.
ככל הנראה טעות של טאבו. מה הסנקציות שיש לי כנגד טאבו? העברת זכויות בוצעה בשנת 1975- האם יש עניין של התיישנות?
ככל הנראה טעות של טאבו. מה הסנקציות שיש לי כנגד טאבו? העברת זכויות בוצעה בשנת 1975- האם יש עניין של התיישנות?
טעות בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
ככל שיש טעות, יש לפעול לתיקונה מול הטאבו, ובמידת הצורך- בבית המשפט.
אם הטעות התגלתה רק כיום-אין התיישנות
אם הטעות התגלתה רק כיום-אין התיישנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכר דירה אחרי פינוי הדירה
חנה
05/10/10
שלום
הנני השכרתי דירה ובמשך החצי שנה הראשונה השוכר לא שילם שכירות, הצקים חזרו ולא שילם תשלומי הבית.
כיום השוכר יצא מהבית אחרי הרבה מריבות ועדיין לא שילם את השכירות ואת התשלומים (שאותם אנחנו שילמנו בעצמנו). מה עושים במצב זה?
אודה לתשובה
הנני השכרתי דירה ובמשך החצי שנה הראשונה השוכר לא שילם שכירות, הצקים חזרו ולא שילם תשלומי הבית.
כיום השוכר יצא מהבית אחרי הרבה מריבות ועדיין לא שילם את השכירות ואת התשלומים (שאותם אנחנו שילמנו בעצמנו). מה עושים במצב זה?
אודה לתשובה
שוכר שלא שילם דמי שכירות והוצאות נלוות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
יש להגיש נגד השוכר והערבים תביעה כספית לבית המשפט ו/'או להפעיל נגדו הוצאה לפועל-ככל שיש בידיכם בטחונות מתאימים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לעגן בהסכם רשות לשימוש בנכס?
אוהד
05/10/10
שלום לכם,
ברשותי דירת מגורים מרוהטת קומפלט שמשמשת אותי. מאחר ורוב השנה אני לא בארץ, אני מאפשר לאמי להישתמש בדירה (ללא תמורה) בזמן שאני לא בארץ. לפחות 300 יום בשנה אמי גרה בדירה.
אני מעוניין לעשות הסכם ביני לבין אמי, עמ"נ למנוע אי נעימויות בעתיד.
מה עדיף, חוזה השכרה רגיל או הסכם אחר (כגון 'בר רשות')?
סה"כ אני לא מקבל ממנה תשלום עבור השימוש בדירה וכאשר אני מגיע היא מפנה לי אותה.
תודה ויום טוב,
אוהד
ברשותי דירת מגורים מרוהטת קומפלט שמשמשת אותי. מאחר ורוב השנה אני לא בארץ, אני מאפשר לאמי להישתמש בדירה (ללא תמורה) בזמן שאני לא בארץ. לפחות 300 יום בשנה אמי גרה בדירה.
אני מעוניין לעשות הסכם ביני לבין אמי, עמ"נ למנוע אי נעימויות בעתיד.
מה עדיף, חוזה השכרה רגיל או הסכם אחר (כגון 'בר רשות')?
סה"כ אני לא מקבל ממנה תשלום עבור השימוש בדירה וכאשר אני מגיע היא מפנה לי אותה.
תודה ויום טוב,
אוהד
רשות שימוש בנכס ללא תמורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
כותרת ההסכם היא לא החשובה. החשוב הוא התוכן.
בר רשות יכול להיות בתמורה ולא בתמורה.
גם בר רשות הוא סוג של שוכר.
בר רשות יכול להיות בתמורה ולא בתמורה.
גם בר רשות הוא סוג של שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס למכירת דירה שניה
צ.ק
05/10/10
שלום
מכרתי דירה שקבלתי בירושה מהוריי ב- 600 אלף שקל שהתחלק
בין 3 אחים.
לא שולם מס שבח.
היום אני רוצה למכור את הדירה היחידה שבה אני מתגורר( בסכום יותר גבוה).
האם אני יכול לשלם היום את מס השבח על הדירה הרישונה שנמכרה
לפני שנה ,כדי לא לשלם מס גבוה יותר על הדירה השניה?
האם המס על הדירה השניה לוקח בחשבון שהדירה הראשונה חולקה בין 3 אחים?
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
תודה למשיבים.
מכרתי דירה שקבלתי בירושה מהוריי ב- 600 אלף שקל שהתחלק
בין 3 אחים.
לא שולם מס שבח.
היום אני רוצה למכור את הדירה היחידה שבה אני מתגורר( בסכום יותר גבוה).
האם אני יכול לשלם היום את מס השבח על הדירה הרישונה שנמכרה
לפני שנה ,כדי לא לשלם מס גבוה יותר על הדירה השניה?
האם המס על הדירה השניה לוקח בחשבון שהדירה הראשונה חולקה בין 3 אחים?
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
תודה למשיבים.
מס למכירת דירה שניה
עו"ד שלומי עקירב
05/10/10
עצתי לך היא לגשת לייעוץ אצל עו"ד על מנת שיבחן באיזה פטור השתמשת למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.
מאחר וקיים פטור ספציפי (עם מספר תנאי סף) למכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות להשתמש בפטור אחר למכירת דירתך וע"י כך להמנע מתשלום מס שבח לגבי 2 הדירות.
מאחר וקיים פטור ספציפי (עם מספר תנאי סף) למכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות להשתמש בפטור אחר למכירת דירתך וע"י כך להמנע מתשלום מס שבח לגבי 2 הדירות.
מכירת דירה דשה מקבלן
קובי א
05/10/10
לפני כשנה רכשתי דירה חדשה בביניין מגורים ובשבוע הבא מתקיים האיכלוס,במידה ואני ירצה למכור את הדירה כרגע(לאחר קבלת טופס 4) והעברת הזכויות האם אני יהיה זכאי לפתור מס שבח?זאת הדירה הראשונה שרכשתי והיחידה בבעלותי,
יש לציין שעוד לק קבילתי את הטבו על הדירה הקרקע שעליו נבנה הבניין היא פרטית
ובחוזה נאמר כי רישום הדירה בלשכה וקבלת הטבו יעשו עד 12 חודשים לאחר הכניסה לדירה.
אז השאלה שלי היא האם אני יכול למכור את הדירה ולהעביר זכיות ללא נוסח טבו מבלי לשלם מס שבח.?
תודה רבה מראש.
.
יש לציין שעוד לק קבילתי את הטבו על הדירה הקרקע שעליו נבנה הבניין היא פרטית
ובחוזה נאמר כי רישום הדירה בלשכה וקבלת הטבו יעשו עד 12 חודשים לאחר הכניסה לדירה.
אז השאלה שלי היא האם אני יכול למכור את הדירה ולהעביר זכיות ללא נוסח טבו מבלי לשלם מס שבח.?
תודה רבה מראש.
.
מכירת דירה חדשה מקבלן-האם חל מס שבח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
חוב במס שבח חל עם אתה מוכר ברווח, או לחילופין- אתה עומד בהוראות החוק וזכאי לפטור ממס שבח.
אין בשאלתך מספיק פרטים כדי להשיבך, ובכל מקרה- הפורום אינו תחליף לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בשאלתך מספיק פרטים כדי להשיבך, ובכל מקרה- הפורום אינו תחליף לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי פינוי
שלמה
04/10/10
מהו הפיצוי המוגדר בחוק לגבי פינוי תושב יהודה ושומרון, האם יש נוסחא כלשהי,
ואם יש חוק כזה איפה ניתן לקוראו
ואם יש חוק כזה איפה ניתן לקוראו
פיצוי בגין פינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
לא ברור מה נסיבות הפינוי בגינן זכאים לכאורה לפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לדירת עמידר
רונית
04/10/10
רציתי לדעת האם אני , עם בעלי והילדים, יכולה לעבור אצל אימי, שגרה המון שנים בדירת עמידר בדיור מוגן (עקב קשיים כלכליים)? האם צריכה אישור ממישהו? כמו כן, האם זכויותיה בדירה יעברו אליי אוטומטית במידה וקורה לה משהו? (היא גרושה והיא הזכאית היחידה על הדירה)
העברת זכויות דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
זכויות דיירות מוגנת עוברות על פי חוק, ובתנאי שאתם עומדים בדרישות החוק.
כדי לבחון האם מותר לכם להתגורר עם האם, יש לבחון את הוראות חוזה הדיירות המוגנת.
מכל מקום, אני מניחה שאם תבקשי אישור לכך מבעל הבית-תסורבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לבחון האם מותר לכם להתגורר עם האם, יש לבחון את הוראות חוזה הדיירות המוגנת.
מכל מקום, אני מניחה שאם תבקשי אישור לכך מבעל הבית-תסורבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה למכירת דירה לפני קבלת דירה מקבלן
דוד
04/10/10
בבעלותי דירה שאני גר בה.ואני בשלב קניה של דירה מקבלן,
האם אני יכול להצהיר שאמכור את הדירה לפני מסרת הדירה מהקבלן
כדי שאוכל לגור בה עד שאקבל את הדירה מהקבלן .ואשלם מס רכישה
לדירה יחידה.
בברכה דוד
האם אני יכול להצהיר שאמכור את הדירה לפני מסרת הדירה מהקבלן
כדי שאוכל לגור בה עד שאקבל את הדירה מהקבלן .ואשלם מס רכישה
לדירה יחידה.
בברכה דוד
התחייבות למכור דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
ניתן להתחייב למכור הדירה הנוספת, תוך 24 חודש או תוך 12 חודש ממועד קבלת החזקה של הדירה שרכשת, כדי ליהנות מחישוב מדרגות דירה "יחידה".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה שלא כובדה
שמואל
04/10/10
המחאה שלא כובדה
מה תוקף הזמן שיש בידי בכדי לתבוע את נותן ההמחאה?
מה תוקף הזמן שיש בידי בכדי לתבוע את נותן ההמחאה?
המחאה שלא כובדה-נא לפנות לפורום הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נחשב מועד חתימת חוזה ברכישת דירה מקבלן
רועי
04/10/10
נתקלתי במקרה של משהו שרכש דירה מקבלן ושילם מקדמה לקבלן כחודשיים בטרם נחתם החוזה, השאלה אם תשלום המקדמה נחשב לחתימת חוזה או מועד החתימה על החוזה ?
תודה רבה
תודה רבה
תשלום מקדמה-האם נחשב כמועד החתימה של חוזה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
אכן, מועד תשלום מקדמה נחשב כמועד החתימה מבחינת רשויות המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
מריסה
04/10/10
נכנסתי לאחרונה לפרוייקט בניה באזור הנמצא בשטח פרטי של בחור ערבי. נחתם חוזה מחירה מול הבחור וכעת הפרוייקט נמצא בשלב של הערכת ערך הקרקע. אשמח לקבל הסבר מה הם השלבים הבאים עד לקבלת הטאבו והאם תהליך הטאבו הוא עניין "פוליטי" - האם יכול להיווצר מצב בו הקרקע לא תוכר כקרקע השייכת לחברה שרכשה והמדינה יכולה לטעון כי בכל זאת מדובר בקרקע שלא שייכת לשטח הישראלי? אלו בעיות עשויות להיווצר עד לתחילת הבנייה?
טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
השאלה כללית מידי ולא ברורה. לא ברור טיב ההסכם שנחתם, המצב המשפטי ורישומי של הנכס. נא לפנות לייעוץ משפפטי פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מחסן
שמואל
04/10/10
בבנין בו אני גר יש מחסן אשר לא מוצמד לאף דירה ועליו השתלט עו"ד כל פניותי אליו שיפנה את המחסן לא נענו פניתי ללשכת עו"ד בקובלנה בצרוף מסמכים רלוונטים כעט העו"ד מאיים בתביעה כנגדי האם יש לו על מה?
השתלטות על מחסן משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
פנייה ללשכת עוה"ד לא תועיל שכן הוא לא עוסק בסכסוכים כאלו. יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור ציבורי
יעקב
04/10/10
שלום רב,
אימי מתגוררת בדירת עמידר ובתחילת השנה לאחר שמסרנו בשמה מסמכים שונים זכתה להנחה בשכר הדירה
לאחר 8 חודשים קיבלה מהם מכתב כי ההנחה בוטלה מכיוון שלא שלחה מסמכים ולא מילאה טופס לקבלת הנחה.
שאלתי היא כזו: האם ההנחה שהיא קיבלה הוא לשמונה חודשים בלבד או מדובר בשנה או שנתיים.
מבדיקה קצרה אמרו לי כי מדובר בהנחה של שנה ואחרים אמרו לי שנתיים.
אני מבולבל ואובד עצות
אשמח אם תגידו לי מה החוק אומר.
מצבה הכלכלי של אימי לא שפר או השתנה מאז שהחלה לקבל את ההנחה.
אימי מתגוררת בדירת עמידר ובתחילת השנה לאחר שמסרנו בשמה מסמכים שונים זכתה להנחה בשכר הדירה
לאחר 8 חודשים קיבלה מהם מכתב כי ההנחה בוטלה מכיוון שלא שלחה מסמכים ולא מילאה טופס לקבלת הנחה.
שאלתי היא כזו: האם ההנחה שהיא קיבלה הוא לשמונה חודשים בלבד או מדובר בשנה או שנתיים.
מבדיקה קצרה אמרו לי כי מדובר בהנחה של שנה ואחרים אמרו לי שנתיים.
אני מבולבל ואובד עצות
אשמח אם תגידו לי מה החוק אומר.
מצבה הכלכלי של אימי לא שפר או השתנה מאז שהחלה לקבל את ההנחה.
הנחה בדיור הציבורי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
לא ניתן להשיבך מאחר ואין בידיעתנו עבור מה ניתנה הנחה ומה היו התנאים לה.
יש לעיין במסמכים הרלבנטים ולקבל פרטים נוספים כדי להשיבך.
יש לעיין במסמכים הרלבנטים ולקבל פרטים נוספים כדי להשיבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה שנמסרה
חיים
04/10/10
דוד שלי מסר לאבי בשנת 1965תעודות רישום מקרקעין שקנה בשנת 1920 מקק"ל .
הדוד נפטר בשנת 1970 עכשיו אבי נזכר שיש אדמות ורוצה לרשום אותם על שמו.
מה עליו לעשות?
הדוד נפטר בשנת 1970 עכשיו אבי נזכר שיש אדמות ורוצה לרשום אותם על שמו.
מה עליו לעשות?
העברת זכויות במגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
אם הבנתי נכון, המגרשים טרם עברו משם הדוד לשם אביך, והדוד כבר נפטר.
ככל הנראה- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל הנראה- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
רוני
04/10/10
שלום,
אנחנו משפחה בת 3 נפשות, שגרים בשכירות בדירה מסויימת כבר 3 שנים.
בעוד חודש נגמר החוזה של השנה השלישית (אין אופציות) ורק אתמול הודיע לנו בעלת הדירה שהיא מעלה את השכירות ב13%.
חשוב לציין,
כמו שאמרתי, שאנחנו כבר 3 שנים בדירה
ששנה שעברה העלו שכירות כבר, לא באחוזים האלה וגם קיבלנו הודעה של חצי שנה מראש.
שבעלת הדירה יודעת שהבן שלנו נכנס לגן עיריה עכשיו, שזה נמצא באזור המגורים (לפי דרישת העיריה).
השאלות שלי הן:
האם זה חוקי כל העניין?
האם יש לי מה לעשות נגד העליה הקיצונית הזאת, ועוד בדרך שזה נעשה?
תודה רבה
אנחנו משפחה בת 3 נפשות, שגרים בשכירות בדירה מסויימת כבר 3 שנים.
בעוד חודש נגמר החוזה של השנה השלישית (אין אופציות) ורק אתמול הודיע לנו בעלת הדירה שהיא מעלה את השכירות ב13%.
חשוב לציין,
כמו שאמרתי, שאנחנו כבר 3 שנים בדירה
ששנה שעברה העלו שכירות כבר, לא באחוזים האלה וגם קיבלנו הודעה של חצי שנה מראש.
שבעלת הדירה יודעת שהבן שלנו נכנס לגן עיריה עכשיו, שזה נמצא באזור המגורים (לפי דרישת העיריה).
השאלות שלי הן:
האם זה חוקי כל העניין?
האם יש לי מה לעשות נגד העליה הקיצונית הזאת, ועוד בדרך שזה נעשה?
תודה רבה
העלאת דמי השכירות בתום החוזה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
אין כל מגבלה לעניין שיעור עליית דמי השכירות בתום התקופה. הכל עניין של מו"מ, ביקוש והיצע.
בברכה,
שרון עזרא
בברכה,
שרון עזרא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה עניינית
אימה
03/10/10
אני עו"ד חדשה במקצוע ,בעבר אני הגשתי השגה למנהל הארנונה על גובה מס הארנונה, מנהל הארנונה במועצה דחה את השגתי , אנוכי הגשתי ערר לועדת הערר לענייני ארנונה וכבר חלף חודשיים ולא קיבלתי תשובה , מה אני אעשה עכשיו ?? זה כאילו נתקבל לוועדת הערר ההשגה שלי או מה?או לשלוח להם מכתב מחדש?
ערר
עו"ד שזר תומר
03/10/10
לשלוח להם מכתב תזכורת ברשום . הם מחוייבים לענות.
קניית דו משפחתי ותוספת בנייה בנכס
המתעניין
03/10/10
שלום לכולם,
אני בתהליך בירור לקניית בית דו משפחתי.
שטח הבית הינו 60 מ"ר, ברצוני לבצע הרחבת בנייה לשטח של 140 מ"ר בנכס. שאלתי היא אילו מיסים אצטרך לשלם בגין קניית הנכס והאם ישנם מסים נוספים הנובעים מהתוספת המתוכננת ?
תודה מראש.
אני בתהליך בירור לקניית בית דו משפחתי.
שטח הבית הינו 60 מ"ר, ברצוני לבצע הרחבת בנייה לשטח של 140 מ"ר בנכס. שאלתי היא אילו מיסים אצטרך לשלם בגין קניית הנכס והאם ישנם מסים נוספים הנובעים מהתוספת המתוכננת ?
תודה מראש.
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
03/10/10
שאתה רוכש, אתה משלם מס רכישה (יש מחשבון באתר של רשות המיסים), תשלומים נוספים - אם אתה מבצע הרחבה - תלוי בהיתר הניה - יש לבדוק לפני כן מול עו"ד .
מחסנים בבית משותף
עמי
03/10/10
שלום ,
אני גר בבנין חדש שנבנה לפני שנה וחודשיים . במהלך השנה הסתבר שנותרו בקומת החניה בבנין 3 מחסנים שהקבלן לא מכר ושכח מקיומם (המחסנים נמכרו בנפרד מהדירה - אינם צמודים לדירה) .הוועד פרסם מכתב שבו הוא מקיים מו"מ עם נציגי הקבלן על העברת החניות לבנין . לפני כחודש פרסם הוועד הודעה על כך שהקבלן דורש מחיר מופקע על החניות וכרגע הוועד משעה את המו"מ עד למתן מחיר סביר .אני הודעתי לנציג הוועד על כוונתי לרכוש חניה ונעניתי בבקשה להמתין .לפני מס' ימים נודע לי כי 3 המחסנים נרכשו ע"י דיירים מהבנין שאחד מהם הוא נציג הוועד .נציג הוועד טען שהקבלן ניהל מו"מ פרטי עם הדירים מאחורי גבו ומכר להם כולל לו עצמו .אני ועוד שכנים שסמכנו על הוועד נותרנו קרחים כאשר לא התאפשר לנו באופן הוגן לקבלת הזדמנות לרכוש את המחסן . יש לציין שהבניין נמסר לוועד (כפי שיש פרוטוקול דירה) השאלות : 1. האם לאחר שהבניין נמסר ,הרכוש הינו משותף של הבניין ולא רכוש של הקבלן כך שהמכירה לא היתה חוקית ? 2. האם נציג הועד הונה כאן את השכנים ויש עילה לביטול העיסקה ?
מה עושים ואיך עלי לפעול ?
תודה .
אני גר בבנין חדש שנבנה לפני שנה וחודשיים . במהלך השנה הסתבר שנותרו בקומת החניה בבנין 3 מחסנים שהקבלן לא מכר ושכח מקיומם (המחסנים נמכרו בנפרד מהדירה - אינם צמודים לדירה) .הוועד פרסם מכתב שבו הוא מקיים מו"מ עם נציגי הקבלן על העברת החניות לבנין . לפני כחודש פרסם הוועד הודעה על כך שהקבלן דורש מחיר מופקע על החניות וכרגע הוועד משעה את המו"מ עד למתן מחיר סביר .אני הודעתי לנציג הוועד על כוונתי לרכוש חניה ונעניתי בבקשה להמתין .לפני מס' ימים נודע לי כי 3 המחסנים נרכשו ע"י דיירים מהבנין שאחד מהם הוא נציג הוועד .נציג הוועד טען שהקבלן ניהל מו"מ פרטי עם הדירים מאחורי גבו ומכר להם כולל לו עצמו .אני ועוד שכנים שסמכנו על הוועד נותרנו קרחים כאשר לא התאפשר לנו באופן הוגן לקבלת הזדמנות לרכוש את המחסן . יש לציין שהבניין נמסר לוועד (כפי שיש פרוטוקול דירה) השאלות : 1. האם לאחר שהבניין נמסר ,הרכוש הינו משותף של הבניין ולא רכוש של הקבלן כך שהמכירה לא היתה חוקית ? 2. האם נציג הועד הונה כאן את השכנים ויש עילה לביטול העיסקה ?
מה עושים ואיך עלי לפעול ?
תודה .
מכירת חניות
עו"ד שזר תומר
03/10/10
יש לפנות לעו"ד דחוף, יש עילה כנגד הועד בגין הפעולה שלו, שכן למעשה בזמן שחכית לתשובת הועד בוצע המכירה.
העילה היא יותר כספית כנגד הועד, מאשר כנגד ביטול העסקה.
העילה היא יותר כספית כנגד הועד, מאשר כנגד ביטול העסקה.
הסכם שכירות
דניאל
03/10/10
האם הסכם שכירות שנכתב בכתב ידו של השוכר, נשלח למשכיר ומעולם לא נחתם על ידו, הינו בעל תוקף משפטי?
הסכם שכירות לא חתום
עו"ד שזר תומר
03/10/10
לא.. אך לעיתים יש הסכם בהתנהגות יש לבדוק את המקרה לגופו.
שאלת דמי תיווך
זיוה
03/10/10
האם דירה שפורסמה ביד 2 ומתווך לקח אותה משם והראה לי אותה ולא הצליח להביא את העיסקה להכרעה וכעבור 3 חודשים חודש המו"מ ישירות מול בעלי הבית מאחר ודירה זו פורסמה ביד 2 ונחתמה עיסקה. האם המתווך רשאי לדרוש דמי תיווך במקרה כזה? דרך אגב מבעלי הדירה הוא לא דרש שקל כשהחליט להראות אותה לרוכשים פוטנציאלים
תשלום למתווך
עו"ד שזר תומר
03/10/10
ראשית, תלוי על מה חתמת מול המתווך.
שנית, הפסיקה קבעה כי על המתווך להיום הגורם היעיל בעסקה.
שנית, הפסיקה קבעה כי על המתווך להיום הגורם היעיל בעסקה.
פינוי שוכר
עמית
03/10/10
האם בהגשת תביעה לפינוי שוכר חלה על המשכיר חובת הוכחת בעלות על נכס? מדובר בנכס שאבי מנהל העיזבון שלו, אולם אין כל רישומים על כך ואנחנו חוששים שהדבר ישחק לידי השוכר.
תנאי הכרחי
תמר
03/10/10
אם לא תגישו את המסמכים המעידים על בעלותכם על הנכס, אין זה משנה כמה מסמכים תצרפו לכתב התביעה, השוכר יכול לבקש מבית המשפט לדחות את התביעה על הסף ובית המשפט ייעתר לבקשה.
הוכחת בעלות
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן חובה, אבל אולי יש פתרון - תפני דחוף לעו"ד.
מס על שכירות
טלי
03/10/10
שלום,
האם כשאני משכירה דירה או כמה דירות צריך לשלם מס על דמי שכירות?
תודה
האם כשאני משכירה דירה או כמה דירות צריך לשלם מס על דמי שכירות?
תודה
דיני מיסים
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן, פני לפורום דיני מיסים.
מחסן או מגורים
:)
03/10/10
חיפשתי רבות באינטרנט אבל לא מצאתי את ההגדרות בחוק למחסן לעומת מגורים? מה הופך את המבנה למגורים ומה למחסן?
מחסן לעומת מגורים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
לדעתי יש בחוק התכנון ובנייה ותקנותיו אבחנה בעניין זה- למשל, לעניין גובה תקרה וכד. ניתן להתייעץ גם עם אדריכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
