פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי יעוד בבניין
שירן
07/10/10
שלום ,בבעלותי נכס הרשום כמשרד , ממוקם בכיכר המדינה בקומת ביניים .לפני כחמש שנים הנכס היה רשום כדירה ולאחר מאבקים רבים הצלחתי לשנות את רישום הדירה למשרד .היום לאחר חוזה של שנים רבות ברצוני לבצע שינוי יעוד של הנכס למשרד .אשמח לדעת האם הפרוצדורה מסובכת ? האם המיקום הספציפי בעייתי ? ומה השלבים שאני צריכה לפעול על פי הם .בנוסף בנכס יש שירותים אך אין מטבח דוד שמש גז , עד כמה הוספת פריטים אלה בעייתית ?תודה מראש
שינוי ייעוד של נכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/10
מהמאור בפנייתך, הנכס כבר רשום כמשרד, כך שאני מניח שהתכוונת שהנך רוצה לשנות ייעודו לדירה. בכל מקרה, על מנת לדעת, אם הדבר אפשרי, מומלץ לגשת למחלקת ההנדסה של עיריית תל אביב (בשד' בן גוריון פינת רח' פילון), ולגשת למחלקת מידע, ושם תוכל לקבל אינדיקציה ראשונית עם הדבר בכלל ניתן. אם הדבר אפשרי, ככל הנראה יהיה חיוב בהיטל השבחה, ומומלץ לערב שמאי בכך, כדי שייתן לך הערכה. את הבקשה לשינויי ייעוד, ככל שהדבר ניתן כאמור, יש להגיש באמצעות מהנדס או אדריכל (תלוי בסוג ההיתר המבוקש). כמובן, שמומלץ גם להצטייד בעו"ד, על מנת לבדוק את ההיבטים המשפטיים, וככל שתהיינה התנגדויות, על מנת שיענייק לך סיוע בעניין וייצג אותך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
יהודה
07/10/10
נתתי לגיסי מקדמה על חשבון רכישת בית חמי בסכום של 150 אלף ש"ח כאשר הבית רשום על שמו וזה נעשה תמורת זיכרון דברים שהוא בסוף לא חתם עליו כפי שהבטיח לנו בנוסף היתה הערת אזהרה על שמי על הנכס ואת זה וידאתי וראיתי שהערת אזהרה מופיע בנסח על שמי לאחר חודש בעת שהוצאתי תדפיס נסך במחשב נודע לי שהערת האזהרה נמחקה וזאת כמובן בלי אישור שלי ובלי שנתתי יפיו כח לדברעכשיו השאלה שלי איך הוא יכל למחוק הערת אזהרה בלי אישור שלי או שיש רישום הערת אזהרה מוגבלת בזמן כך שבחלוף הזמן אפשר לבטל אותה בלי צורך אישור ממני או מה שנראה לי הכי סביר שהוא זייף את החתימה שלי והציג יפוי כח מזויף ממני ברצוני לדעת מה האפשריות העומדות בפני האם להתלונן במשטרה אוישנם אפשריות אחרות על מנת להחזיר את הערת אזהרה שנרשמה על שמי בתודה יהודה
זיוף חתימה לשם מחיקת הערת אזהרה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
בשביל לבצע רישום או מחיקת הערת אזהרה, יש צורך בחתימה של בעל הזכות ואימותה בפני עו"ד או בפני רשם המקרקעין, כך שנראה שהסיכוי שהחתימה זויפה נמוך. על פניו, אם אכן העובדות שאתה מתאר נכונות, יש לברר זאת עד תום, ולפנות בהקדם לעו"ד, על מנת שיבדוק את התיק בטאבו, ויבחן את השתלשלות הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג מוכר דירה
ענת
07/10/10
אני עו"ד חדשה ותוך חיפושי העבודה, קיבלתי עבודה עצמאית של ייצוג מוכר דירה ואני אשמח לעזרה.
שאלות:
1. מי רושם את הערת האזהרה ומי את הדירה בטאבו ע"ש הקונה? ב"כ הקונה או ב"כ המוכר?
2.נתבקשתי ע"י ב"כ הקונה להעביר שומה עצמית שערכתי. האם אני צריכה לעשות את זה או שמאי מקרקעין ואם אני: איך עושים זאת בדיוק?
תודה מראש.
שאלות:
1. מי רושם את הערת האזהרה ומי את הדירה בטאבו ע"ש הקונה? ב"כ הקונה או ב"כ המוכר?
2.נתבקשתי ע"י ב"כ הקונה להעביר שומה עצמית שערכתי. האם אני צריכה לעשות את זה או שמאי מקרקעין ואם אני: איך עושים זאת בדיוק?
תודה מראש.
תפקיד העו"ד בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
לגבי רישום הערת אזהרה והעברת הזכויות בנכס על שם הרוכש, הרי שמדובר בדר"כ בפעולה שמבצע ב"כ הרוכש, כשהמוכר צריך לדאוג להמציא לרוכש את כל המסמכים הנדרשים לשם כך. לגבי עריכת שומה עצמית, בדר"כ עו"ד עושה זאת, ולא נעזר בשמאי, אלא אם יש סוגיות שמאיות (שווי זכויות בניה לא מנוצלות וכיו"ב). הדרכה כיצד עורכים שומה עצמית וכיו"ב, הפורום לא מתאים לכך ... בהצלחה !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר דירה שלא דיווח על בעיות קשות בצנרת הדירה
srul
07/10/10
שלום!
באתי לראות דירה מתיווך ובדירה גרים שוכרים שאמרו לי שהדירה מעולה והכל בסדר. אחרי דין ודברים שקניתי את הדירה התברר לי שיש סתימות קשות והצפות בצנרת של הדירה. יש לי הוכחות שהתיווך וגם השוכרים ידעו מזה ולא אמרו, ומסתבר בהיגיון שגם בעל הבית ידע מזה כי השוכרים שם כבר מספר שנים וזה לא הגיוני שהם לא אמרו לו.
מה עושים? יש מקום לתביעה? או לעיכוב תשלום על הדירה?
באתי לראות דירה מתיווך ובדירה גרים שוכרים שאמרו לי שהדירה מעולה והכל בסדר. אחרי דין ודברים שקניתי את הדירה התברר לי שיש סתימות קשות והצפות בצנרת של הדירה. יש לי הוכחות שהתיווך וגם השוכרים ידעו מזה ולא אמרו, ומסתבר בהיגיון שגם בעל הבית ידע מזה כי השוכרים שם כבר מספר שנים וזה לא הגיוני שהם לא אמרו לו.
מה עושים? יש מקום לתביעה? או לעיכוב תשלום על הדירה?
אי גילוי על ליקויים בנכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
על פניו ממה שאתה מציג, ישנה כאן עילת תביעה, בגין הסתרת מידע מהותי, שלו היה ידוע לך, ייתכן שלא היית מתקשר בהסכם כלל, או שהיית מתמחר את התמורה בהתאם. יחד עם זאת, לא הייתי מעכב תשלומים עקב כך, על מנת שלא תימצא אתה בפני טענות, כי הנך מפר את הוראות ההסכם. תשלים את העיסקה, כשאתה שומר על טענותייך בעניין, ותגיש תביעה בעניין. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום, ולהציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין אחד למוכר ולקונה ? האם זה טוב ?
אלי
06/10/10
אני מעוניין לרכוש בית פרטי שהדבר היחיד שהתגלה הוא שאינו רשום עדיין בטאבו. העורך דין שלי (דרך משרד התיווך) הציעה כי עדיף שהוא יטפל בנושא גם כעורך דין מצד המוכר (המוכר הסכים למרות שהייה לו עורך דין אחר) בכדי לחסוך זמן. האם זה כדאי שאחד ייצג את שני הצדדים ? תודה
ייצוג משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
כמו לכל דבר בחיים, יש לכך יתרונות וחסרונות. עקרונית אין כל מניעה כי עו"ד אחד יטפל בהסכם המכר מטעם שני הצדדים. הדבר מייעל את ההליך וחוסך בעלויות בדר"כ. מצד שני, אם תהיה מחלוקת ואחד הצדדים, לא יעמוד בתנאי ההסכם שהושג, העו"ד יהיה מנוע לייצג את הצד הניפר. כמובן שככל מסכימים שעו"ד אחד יטפל בעיסקה מטעם שני הצדדים, חשוב לבחור בעו"ד, ששני הצדדים סומכים עליו ושיש לו רקע מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
דגנית
06/10/10
לבעלי יש דירה בבעלותו (ישנו מסמך מלשכת רישום המקרקעין המציין כי הוא הבעלים היחידים של הדירה) בה התגורר כל חייו מלבד השנתיים האחרונות בהם התחתנו ושכרנו יחדיו דירה בנפרד, אך אימו ואחיו עדיין גרים בדירתו. האם כיום הוא יכול לקבל את הדירה לעצמו מבלי שאימו ואחיו יגורו בה? האם הם נחשבים כדיירים מוגנים?
חזקה בדירה אינה מקנה זכויות בעלות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
אם הדירה רשומה על שם בעלך, עצם החזקה בדירה על ידי אימו ואחיו, אינה מקנה להם זכויות בעלות. האם והאח גם אינם דיירים מוגנים, אך היה ולא יסכימו להתפנות מהדירה מרצון ובהסכמה, יש לעתור לבימ"ש המוסמך בתביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא טאבו
מיקי לוי
06/10/10
צריך עזרה
ההורים של אישתי קנו לפני המון שנים בית בקריות הבית פעם היה שייך לאיזה ישיבה של דתיים ואז נמכר למישהו אחר ואחר כך נקנה על ידי ההורים של אישתי יש בידי חוזה קנייה של הבית שנחתם על ידי עורך דין עניין הטאבו היה בטיפול אך העורך דין נפטר ולא הספיק לטפל וכך נשאר הבית ללא טאבו ועדיין רשום על ישיבה שלא קיימת היום עברו הרבה שנים מאז הקנייה
פניתי לכמה עורכי דין בסביבה כל אחד אומר משהו סותר מהשני ומבקשים ממני
להגיע לאנשים שאני לא מכיר והם כבר אינם בחיים
מה עליי לעשות איך אפשר לקבל נסח טאבו ולסדר את העיניין
יש ברשותי חוזה קנייה
ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל ששולמו על ידי ההורים של אישתי
ההורים של אישתי קנו לפני המון שנים בית בקריות הבית פעם היה שייך לאיזה ישיבה של דתיים ואז נמכר למישהו אחר ואחר כך נקנה על ידי ההורים של אישתי יש בידי חוזה קנייה של הבית שנחתם על ידי עורך דין עניין הטאבו היה בטיפול אך העורך דין נפטר ולא הספיק לטפל וכך נשאר הבית ללא טאבו ועדיין רשום על ישיבה שלא קיימת היום עברו הרבה שנים מאז הקנייה
פניתי לכמה עורכי דין בסביבה כל אחד אומר משהו סותר מהשני ומבקשים ממני
להגיע לאנשים שאני לא מכיר והם כבר אינם בחיים
מה עליי לעשות איך אפשר לקבל נסח טאבו ולסדר את העיניין
יש ברשותי חוזה קנייה
ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל ששולמו על ידי ההורים של אישתי
השלמת העברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/10/10
ככל שיש אסמכאות על ביצוע תשלומי התמורה, ותשלומי המיסים לרבות המינהל, ובמקרה בו אין בנמצא ייפוי כוח בלתי חוזר מהמוכר או שמיופה הכוח (העו"ד) אינו עוד בחיים, ניתן לפנות לבימ"ש שייתן צו מתאים להשלמת הרישום בטאבו. מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמצה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בילעדיות עים מתווך
יוס
06/10/10
האים חוזה בילעדיות עם מתווך הופר והמתווך קיבל סכום של כסף על הפראת חוזה האים יכול לתבוע אותי לאחר ההסכם ההפרה
חוזה בלעדיות עם מתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם המתווך קיבל כסף לא ברור על מה נותר לו לתבוע. על מנת להשיב לשאלה שלך צריך לראות את המסמכים ולקבל את כל האינפורמציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם תוספת בנייה ללא היתר
חיים
06/10/10
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה שראיתי. בדירה יש הרחבת בנייה של חדר וסלון שנעשו ללא היתר (הרחיבו בכמטר לרוחב החדר והסלון).
למרות זאת אני מעוניין ברכישת הדירה. אני מודע לכך שאני "לוקח" על עצמי את הסיכון הכרוך בכך. אבל בשל מגבלות תקציביות, זה מתאים לי לקנות את הדירה הזו (שמחירה זול יותר בשל עובדה זו).
המוכר טוען שסעיף מפורש בחוזה על תוספת בנייה ללא היתר עלול להיחשף לרשות המקומית ורק יסבך את העניינים.
הצעתי לו שנעשה בדף נפרד מהחוזה בו אני אחתום לו שאני יודע ומוכן לקנות את הדירה למרות התוספת שהיא ללא היתר.
1. האם במצב זה אני נותן מענה למוכר ויחד עם זה לא מסבך אותו עם הרשויות?
2. האם נכון שעו"ד יתנגד לעשות זאת עבורי כי אולי העו"ד חייב לדווח על החריגה?
אני מעוניין לרכוש דירה שראיתי. בדירה יש הרחבת בנייה של חדר וסלון שנעשו ללא היתר (הרחיבו בכמטר לרוחב החדר והסלון).
למרות זאת אני מעוניין ברכישת הדירה. אני מודע לכך שאני "לוקח" על עצמי את הסיכון הכרוך בכך. אבל בשל מגבלות תקציביות, זה מתאים לי לקנות את הדירה הזו (שמחירה זול יותר בשל עובדה זו).
המוכר טוען שסעיף מפורש בחוזה על תוספת בנייה ללא היתר עלול להיחשף לרשות המקומית ורק יסבך את העניינים.
הצעתי לו שנעשה בדף נפרד מהחוזה בו אני אחתום לו שאני יודע ומוכן לקנות את הדירה למרות התוספת שהיא ללא היתר.
1. האם במצב זה אני נותן מענה למוכר ויחד עם זה לא מסבך אותו עם הרשויות?
2. האם נכון שעו"ד יתנגד לעשות זאת עבורי כי אולי העו"ד חייב לדווח על החריגה?
דירה עם תוספת בניה ללא היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
לגבי שאלתך הראשונה - התשובה היא חיובית.
לגבי שאלתך השנייה - תלוי בעורך הדין.
לגבי שאלתך השנייה - תלוי בעורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור העדר חובות לעירייה
שירן
06/10/10
כיצד ניתן להוציא אישור היעדר חובות לעירייה? אני מוכרת את הדירה וצריכה להמציא אישור. מהיכן אני מוציאה אישור על היטל השבחה? פטור או משהו כזה?
אישור עירייה להעברה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
בכל עירייה יש מחלקה או לכל הפחות פקיד שמטפל במתן אישורים לטאבו להעברת זכויות. את צריכה לפנות לעירייה בצירוף העתק מהסכם המכר. בד"כ צריך לשלם אגרה בסכום של כמה עשרות שקלים. לעיתים מקבלים את האישור במקום ולעיתים זה יכול לקחת כמה ימים ואף כמה שבועות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
רון
06/10/10
שלום לעו"ד
כיצד מעבירים בעלות על דירה מהורה (שחי) לבנו? איזה טפסים צריך? איפה ואיך עושים זאת? ותוך כמה זמן זה נרשם?
תודה על העזרה
כיצד מעבירים בעלות על דירה מהורה (שחי) לבנו? איזה טפסים צריך? איפה ואיך עושים זאת? ותוך כמה זמן זה נרשם?
תודה על העזרה
העברת בעלות מהורה לילד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
זו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין (אפילו שמדובר על העברה בין קרובים) ולכן נדרשת מעורבות של עורך דין. צריך להכין מסמכי העברה, לרשום הערת אזהרה בטאבו, לדווח למס שבח ובמידת הצורך להתנהל מולם ולהתמקח על גובה המס, ובסופו של דבר גם להשלים את הרישום בטאבו. פנה לעורך דין שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
mimi
06/10/10
שלום רב אני שכרתי וביקשתי בהסכמה לעזוב אותה ולהביא שוכרים חדשים. בעל הבית הסכים אבל דחה את כל מי שהבאתי.
לאחר שעזבתי את הבית, צבעתי את הדירה וניקיתי אבל בעל הבית מאיים עלי שאם לא אעשה מה שהוא אומר כגון לנקות חלונות וכד' הוא יעביר את שטר הביטחון לשוק האפור- איך אני יכולה לקבל את שטר הבטחון חזרה לידי?
לאחר שעזבתי את הבית, צבעתי את הדירה וניקיתי אבל בעל הבית מאיים עלי שאם לא אעשה מה שהוא אומר כגון לנקות חלונות וכד' הוא יעביר את שטר הביטחון לשוק האפור- איך אני יכולה לקבל את שטר הבטחון חזרה לידי?
החזרת שטר חוב בסוף השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
את יכולה להגיש תביעה נגד בעל הדירה ובמסגרתה לדרוש החזרת שטר החוב המקורי לידייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עיקול על ירושה עתידית
מושיקו
06/10/10
אני עומד להגיש בבימ"ש בקשה לרישום עיקול על ירושה עתידית של מישהו שחייב לי כסף, והוא עומד לזכות בירושה של אבא שלו.
שאלתי - האם הטאבו ירשום הערה על העיקול, גם אם בפועל הנכס לא רשום על שם החייב אלא עדיין על שם המנוח?
שאלתי - האם הטאבו ירשום הערה על העיקול, גם אם בפועל הנכס לא רשום על שם החייב אלא עדיין על שם המנוח?
עיקול ירושה עתידית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
הטאבו ירשום כל צו שיורה לו בית המשפט. השאלה היא אם תצליח לשכנע את בית המשפט לתת לך צו עיקול על הנכס הזה כשהנתבע עדיין כלל לא רשום כבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת
כפיר
06/10/10
אני מתגורר בדירת מגורים ולפני שנה היה פיצוץ בצנרת הראשית שבחצר
הודעתי לבעלת הדירה על הפיצוץ ולא נעשה כלום בנידון כל חודשים היה מגיע בצריכה משותפת פעם 5 קוב ופעם 10 קוב עד שהגיע ל 25 קוב תוקן הפיצוץ היום בחשבון האחרון קיבלנו 97 קוב צריכה משותפת בעלת הדירה שילמה על תיקון הפיצוץ.
שאלתי היא מי אמור לשלם על צריכה משותפת כתוצאה מפיצוץ בצנרת המרכזית אציין שזה 152 קוב בשנה.
הודעתי לבעלת הדירה על הפיצוץ ולא נעשה כלום בנידון כל חודשים היה מגיע בצריכה משותפת פעם 5 קוב ופעם 10 קוב עד שהגיע ל 25 קוב תוקן הפיצוץ היום בחשבון האחרון קיבלנו 97 קוב צריכה משותפת בעלת הדירה שילמה על תיקון הפיצוץ.
שאלתי היא מי אמור לשלם על צריכה משותפת כתוצאה מפיצוץ בצנרת המרכזית אציין שזה 152 קוב בשנה.
תשלום עבור נזילת מים בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
באופן עקרוני, אם הצריכה המוגברת היא אך ורק בגלל הפיצוץ בצנרת ואם על פי הסכם השכירות ברור שהמשכירה היתה חייבת בעלות התיקון הזה ואין מחלוקת על כך שהודעתם לה על כך לפני חודשים והיא לא טיפלה בעניין - המשכירה היא זו שצריכה לשלם על ההפרש הנובע מהפיצוץ בצנרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אור
06/10/10
יש לי שאלה . אני גרה בדירה . איך אני יכולה לדעת אם יש חניה? איפה לבדוק?תודה.
רישום הצמדות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם הדירה רשומה בטאבו - ניתן להוציא נסח טאבו של הדירה ושם כתוב אם לדירה יש הצמדות של קרקע או חניה. אם אכן יש הצמדות ואת רוצה לדעת את המיקום המדוייק שלהן במגרש תצטרכי להזמין מהטאבו עיון בתשריט ובתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה! עילות להדחת וועד הבית מתפקידו
אבי
06/10/10
היי. מדובר במקרה שבו וועד הבית מועל בכספי הקופה בצורה וודאית (וישנן הוכחות לכך). על אף העבודה האמורה, נציגות הבית המשותף נבחרת בכל שנה מחדש מאחר ובעלי הנכסים כלל לא גרים בבניין , הם אנשים מבוססים מאוד, ולא אכפת להם מהמעילות.
כיצד יכול המיעוט להשמיע את קולו? כיצד ניתן להחליף את וועד הבית למרות העובדה שהרוב מעוניין בו?
אודה לכם מאוד אם תוכלו לסייע לי. זה ממש חשוב
כיצד יכול המיעוט להשמיע את קולו? כיצד ניתן להחליף את וועד הבית למרות העובדה שהרוב מעוניין בו?
אודה לכם מאוד אם תוכלו לסייע לי. זה ממש חשוב
העברת ועד הבית מתפקידו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם אתה מחזיק בראיות לכך שועד הבית מועל בכספים ואם אינך מצליח לטפל בעניין במסגרת אסיפות הבית המשותף - ניתן לנקוט בהליך משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צלחת קליטה לטלויזיה בין חצרות
רונית
06/10/10
בוקר טוב . אנו גרים בבית קרקע כאשר פחות מחצי מטר (חצר משותפת שנחצתה על ידי גדר עץ) שמו השכנים על הקרקע מתנשא לגובה כ-3 מטר צלחת לווין עצומה. איך שיוצאים מדלת חדר העבודה לחצר האחורית מייד רואים אותה . האם זה מותר לעשייה ללא בקשת הסכמה? האם יש קרינה? האם מותר להם במערך הקרקע הכל כך צמוד לשים צלחת ולא על הגג? איני יודעת אם זה הפורום הנכון ואולם נשמח לתשובה למי צריך לפנות. תודה רונית
אנטנה בבית פרטי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
בתור התחלה כדאי לפנות למחלקת הפיקוח של הרשות המקומית ע"מ שיבואו לבדוק. חלק מהאנטנות מחייבות הוצאת היתר בניה.
אם במקרה הזה אין הכרח בהוצאת היתר בניה ואם הדבר גורם למטרד - ייתכן שיש מקום להגיש תביעה לבית המשפט.
אם במקרה הזה אין הכרח בהוצאת היתר בניה ואם הדבר גורם למטרד - ייתכן שיש מקום להגיש תביעה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה על תוכנית ג'1
ירון
05/10/10
שלום,
לאחרונה מכרתי את דירתי בת"א, דירה בקומה שניה מתוך שתי קומות אך הגג משותף לכל 4 הדיירים ולא צמוד.
הדייר הקודם שמכר לי לפני מס' שנים כנראה שילםהיטל השבחה על תוכנית ג' שהייתה תקפה בזמנו (23 מ"ר), או שקיבל פטור (לא ידוע לי).
האם אני אמור להיות מחויב בהיטל השבחה כלשהו לאור זאת שהגג משותף ואיני יכול לבנות עליו ללא הסכמת הדיירים ?
במידה וכן- האם אני אמור להיות מחויב רק על ההפרש שבין ג' ל-ג'1 -כלומר רק על 17 מ"ר?(ההפרש בין 40 ל-23).
האם אני אמור לשלםרק חצי מגובה ההיטל, לאור זאת שהדייר מתחתיי צריך להתחלק בחצי (כאמור-הגג משותף)?
בתודה
לאחרונה מכרתי את דירתי בת"א, דירה בקומה שניה מתוך שתי קומות אך הגג משותף לכל 4 הדיירים ולא צמוד.
הדייר הקודם שמכר לי לפני מס' שנים כנראה שילםהיטל השבחה על תוכנית ג' שהייתה תקפה בזמנו (23 מ"ר), או שקיבל פטור (לא ידוע לי).
האם אני אמור להיות מחויב בהיטל השבחה כלשהו לאור זאת שהגג משותף ואיני יכול לבנות עליו ללא הסכמת הדיירים ?
במידה וכן- האם אני אמור להיות מחויב רק על ההפרש שבין ג' ל-ג'1 -כלומר רק על 17 מ"ר?(ההפרש בין 40 ל-23).
האם אני אמור לשלםרק חצי מגובה ההיטל, לאור זאת שהדייר מתחתיי צריך להתחלק בחצי (כאמור-הגג משותף)?
בתודה
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
לא ברור לי מדוע לעסוק בספקולציות. אם מכרת את דירתך פנה מיד לעירייה, תדווח על המכירה ותבקש אישור לטאבו. תוך זמן קצר תדע אם העירייה דורשת תשלום וכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חניה למחסן
דייר
05/10/10
שלום, יש לנו חניה גדולה ומקורה מתחת לבניין המגורים, רשומה בטאבו. החניה סגורה משני צדדיה בקירות חזקים . האם אפשר לסגור את החניה כדי להפוך אותה למחסן?איזה אישורים צריך וממי? תודה
הפיכת חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
במידה ומדובר בחניה שהיא רכוש משותף של הבניין - בעלי הדירות צריכים לקבל החלטה כדין על הפיכת החניה למחסן. לאחר מכן צריך לפנות ולבקש היתר בנייה. בנייה ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה שיש בצידה סנקציה פלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה בטאבו
מיכאל
05/10/10
אלו מסמכים בנוסף לצו הירושה עלי להביא למשרד הטאבו על מנת להעביר את הנכס על שמי בטאבו
רישום ירושה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
צו ירושה מקורי ובקשה חתומה ומאומתת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה
אוסנת
05/10/10
שלום, לפני 6 שנים קניתי דירה שחצי מהסכום אמא שלי נתנה לי ללא שום תמורה, אחרי שנה היא החתימה אותי על הערת הזהרת שרק אם אני ארצה למכור אז אני אצטרך אישור ממנה, מסתבר שלפני מס' חודשים גיליתי את המסמך שבחיים שלי לא ראיתי אותו ושבמיוחד העו"ד לא הראה לי אותו, ויש שם סכום שבכלל לא תואם למה שאני שילמתי,דיברתי עם אימי שאני רוצה שתסיר את המשכון ואני מוכנה לתת לה כסף , היא לא הסכימה בשום פנים ואופן ומאז יש נתק מוחלט ביננו,יש לומר שאינני מעוניינת למכור את הדירה. רציתי לשאול מה אפשר לעשות במקרה כזה ? האם היא יכולה לגלגל את המשכון/הערת הזהרה לאחי?
רישום משכון / הערת אזהרה ביחס לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
צריך לבדוק היטב על מה בדיוק אמא שלך החתימה אותך ומה בדיוק נרשם בטאבו (לא רק עצם ההערה המופיעה כשמוציאים נסח טאבו אלא גם התוכן שלה - צריך להזמין אותה מהארכיון של הטאבו). יש סיכוי טוב שאמך יכולה להעביר את זכויותיה לאחיך הן בחיים והן מכוח ירושה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי גם אם את לא מתכוונת למכור כרגע את הדירה. הבעיה לא תיעלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס נכסים (הוצאה לפועל)
צח
05/10/10
אני מעוניין להשתתף בהתמחרות על דירה מכונס נכסים (הוצאה לפועל). בחוזה המכר קיים סעיף המתייחס לכך שהרוכש בדק את מצבה המשפטי הרישומי והתכנוני בכל הרשויות הרלוונטיות , את מצב הזכויות בה, ואת כל המסמכים והאישורים המתייחסים לדירה ולהסכם לזה. כולל נסח טאבו, תיק הבניין בעירייה.
איך עליי לבדוק את הסעיפים הרשומים מעלה, האם יש צורך בעורך דין כבר בשלב הזה?
איך עליי לבדוק את הסעיפים הרשומים מעלה, האם יש צורך בעורך דין כבר בשלב הזה?
רכישה מכונס - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
06/10/10
בדר"כ לאחר התמחרות חותם הזוכה על ההסכם, כך שאני מציעה כי תקח עו"ד כבר בשלב הזה על מנת לבדוק את הדירה.
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד טלי קסלר
06/10/10
מומלץ כבר כעת לפנות לעורך דין שיבדוק את ההסכם ואת הזכויות בנכס. ככל הנראה יכולת המו"מ לגבי נוסח ההסכם היא מוגבלת אולם לכל הפחות תדע מראש למה אתה נכנס ואם יש בעיות בנכס תדע לתמחר אותן מראש.
האם העברת דירה במתנה להורים פטורה ממיסים?
א
05/10/10
האם העברת דירה ללא תמורה מזוג נשוי להורי הבעל פטורה ממס רכישה וממס שבח? הכוונה היא האם הורי הבעל הינם קרובים של אשת הבן, לפי החוק ובכך יהיה פטור ממיסים.
מתנה להורים - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
06/10/10
קרוב על פי החוק הוא בן או בת אבל לא חתן או כלה.
יש לפנות לעו"ד על מנת לבצע תכנון מס כיאות.
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
יש לפנות לעו"ד על מנת לבצע תכנון מס כיאות.
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
פריצה ושימוש במחסן פרטי
שאלתיאל
05/10/10
יש לי דירה שמחסן ( שלא רשום בטאבו על שמי ) היה בשימוש
בעלי הדירה לפני שקניתי ונמצא בשימושי מאז הקנייה.
לאחרונה, אחד השכנים פרץ את המנעול והתחיל להשתמש במחסן.
כמובן שהמחסן לא על שמו והוא לא השתמש ב- 25 שנה שאני גר בבנין.
מה האפשרויות החוקיות שלי?
בעלי הדירה לפני שקניתי ונמצא בשימושי מאז הקנייה.
לאחרונה, אחד השכנים פרץ את המנעול והתחיל להשתמש במחסן.
כמובן שהמחסן לא על שמו והוא לא השתמש ב- 25 שנה שאני גר בבנין.
מה האפשרויות החוקיות שלי?
פריצה ושימוש במחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אתה טוען שהמחסן הוא פרטי. אם יש בידייך מסמכים שמוכיחים זאת (גם אם הוא לא רשום על שמך אולם הוא רשום על שם אדם אחר ממנו אתה קנית - זה בסדר) תוכל לעמוד על זכויותייך ולמנוע שימוש במחסן מאדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב שכירות
דוד
05/10/10
השוכר הותיר חוב דמי שכירות של למעלה מ - 50,000 ש"ח.
באיזה בית משפט אני אמור לתבוע אותו וכמה אגרה צריך לשלם?
באיזה בית משפט אני אמור לתבוע אותו וכמה אגרה צריך לשלם?
חוב דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
סמכות בית משפט לתביעות קטנות זה עד לסך של 30,000 שח.
במקרה שלך- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום
במקרה שלך- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
