פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תלונה על יושב ראש ועדת ערר לפיצוים
הדר
14/10/10
שלום,הייתי רוצה לדעת לאיזה מוסד מלינים על התנהלות של יושב ראש ועדת ערר לפיצויים על פי חוק התכנון והבניה. בדקתי בנציב תלונות השופטים והם אינם מטפלים בכך.אני יודעת שששר הפנים ושר המשפטים ממנים את יושב הראש, אך חייב להיות גוף במטפל בכך באופן מסודר. לא כן? תודה רבה
ערעור על החלטת ועדת ערר לפיצויים
עו"ד שזר תומר
16/10/10
סעיף 198 (ה) 4 קובע כך:
(4) על החלטתו של השמאי המכריע יכולים הצדדים ומי שהשמיע טענותיו בפני השמאי המכריע, לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך שלושים ימים מיום המצאת החלטתו של השמאי המכריע לצדדים ולמי שהשמיע טענותיו בפניו.
(4) על החלטתו של השמאי המכריע יכולים הצדדים ומי שהשמיע טענותיו בפני השמאי המכריע, לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך שלושים ימים מיום המצאת החלטתו של השמאי המכריע לצדדים ולמי שהשמיע טענותיו בפניו.
שטר חוב
ר
14/10/10
לשאלתי על שטר חוב בו הערב והשוכר חותמים האם ערב אמור לחתום לפני מנהל סניף הבנק בו מתנהלים חשבונותיו?
תודה על תשובתך
תודה על תשובתך
אימות חתימת ערב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
אין סיבה שערב יחתום על שטר חוב בפני מנהל בנק. הוא יכול לחתום בפני כל אדם/עד שפרטיו רשומים ומצויינים על המסמך, ועדיף שעו"ד יאמת ויאשר שחתם בפניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה מחברה לא קיימת
איתי
14/10/10
שלום,הוצאתי נסח של דירתם של הורי, וגיליתי כי קיימת הערת אזהרה עבור משכנתא על הדירה משנת 1979, משכנתא אשר סולקה במלואה.נסיונותי לאתר את החברה עלו בתוהו. בעלי המשכנתא: מוסד בלומנסון.מה עלי לעשות על מנת למחוק את הערת האזהרה מרישומי הטאבו?תודה על העצה.איתי
מחיקת הערת אזהרה באמצעות בימ"ש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
בנסיבותש אתה מתאר נראה שאין מנוס מלפנות לבימ"ש המוסמך ולעתור לקבלת צו מתאים למחיקת הערת האזהרה הנ"ל. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש של ממ"י
אהוד
14/10/10
שלום,אבי דייר של עמידרבדיור מוגן כבר 40 שנה.הדירה יושבת על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל. הוא רוצה לרכוש את הזכויות
של המגרש ולרכוש את הדירה מעמידר. אני יודע שאבי הוא בעל הזכות הראשונה לרכוש את הקרקע ויש לו הנחה . מהי הפרוצדורה והאם לשם הגשת בקשה לקניית המגרש אצטרך להפקיד איזשהו סכום כסף? מהו התהליך?
של המגרש ולרכוש את הדירה מעמידר. אני יודע שאבי הוא בעל הזכות הראשונה לרכוש את הקרקע ויש לו הנחה . מהי הפרוצדורה והאם לשם הגשת בקשה לקניית המגרש אצטרך להפקיד איזשהו סכום כסף? מהו התהליך?
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
מומלץ לפנות לעמידר במישרין ולבקש מהם פרטים על התהליך ובמה הוא כרוך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב של המנהל
חוכר
14/10/10
חכרתי במשותף מקרקעין של המנהל. אני והשותף קיבלנו כבר אישור פרצלציה כך שלכל אחד מאיתנו זכויות חכירה משו בחלק מסוים במקרקעין. קיבלתי היתר בניה שאושרה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה אבל היא התנתה אותו בהסכמת המנהל.המנהל מעכב לי את אישור היתר הבניה בשל חריגות שביצע החוכר השני בחלקה שלו במקרקעין.האם מישהו מכיר פסקי דין שנוגעים לחוסר תום לב של המנהל בשל אי מתן אישור לתוכניות בניה?
אי קבלת היתר עקב חרידות מהיתר בחלקה נפרדת ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
בהנחה שבוצעה פרצלציה, אז בהחלט תמוה מקרה בו חריגות בנייה בחלקה נפרדת יעכבו היתרים בחלקה שלך. יש לבחון את הניסבות היטב ולראות מסמכים, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין בעניין, ולא להסתפק בהפנייה לפסקי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוצפה או מה ?
כרמית
14/10/10
אני שוכרת דירה , בעל הדירה נכנס לדירה ללא הרשאה שלי , למרות שביקשתי ממנו מס' פעמים כי כניסה לדירה תהיה רק בנוכחותי, עקב בעיה טכנית שהיתה לי בדירה המשכיר יצר קשר וביקש להיכנס לדירה עם איש מקצוע ,הבהרתי לו כי לא תיאם איתי מראש ושאני בעבודה ולא זמינה ,התברר לי כשנכנסתי לדירה כי הוא היה בדירה ,שאלתי אותו על כך והוא הכחיש( זזו מס' פריטים בדירה לכן אני יודעת שהיה בדירה ) .
האם מבחינה חוקית מותר לי בתור שוכרת להחליף צלינדר בלי לידע את המשכיר? בחוזה לא כתוב דבר על נושא זה.
האם מבחינה חוקית מותר לי בתור שוכרת להחליף צלינדר בלי לידע את המשכיר? בחוזה לא כתוב דבר על נושא זה.
כניסה למושכר ללא הרשאה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
יש לעיין בהוראות ההסכם. עקרונית אם לא רשום אחרת בהסכם, לא מותר לך להחליף צילנדר לדירה ללא הסכמה של בעלי הדירה. מצד שני, כמובן שאסור להיכנס לדירה, ללא נוכחותך, מבלי שנתת הסכמה לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה?
יעל
14/10/10
אני מעונינת לרכוש בית דו משפחתי, שהוא והדו שלו שייכים לאדם אחד ויושבים על חלקה אחת.
האם במצב כזה ניתן לחלק את החלקה לשתי חלקות חדשות ולרשום כל אחת מהם על שם בעליה? האם התהליך הזה הוא מה שנקרא פרצלציה?
האם צריך לקבל לשם כך הסכמה של גוף כלשהו (מדובר בקרקע פרטית)?
מה העלות של תהליך כזה?
מה משך הזמן של תהליך כזה, ואם הוא ממשוך, כיצד נרשת הבעלות על הקרקע בטאבו בינתיים?
האם במצב כזה ניתן לחלק את החלקה לשתי חלקות חדשות ולרשום כל אחת מהם על שם בעליה? האם התהליך הזה הוא מה שנקרא פרצלציה?
האם צריך לקבל לשם כך הסכמה של גוף כלשהו (מדובר בקרקע פרטית)?
מה העלות של תהליך כזה?
מה משך הזמן של תהליך כזה, ואם הוא ממשוך, כיצד נרשת הבעלות על הקרקע בטאבו בינתיים?
רישום בית משותף או רישום הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
עקרונית אין מניעה לבצע רישום של בית משותף, כלומר חלוקה של החלקה לשני תתי חלקות. התהליך צריך לעבור אישור של וועדה מקומית ורישום בטאבו, לרבות עריכת תקנון ותשריט באמצעות מודד. לחילופין ניתן להסתפק בעריכה ורישום בטאבו של הסכם שיתוף. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
לימור
13/10/10
ברשותי דירה. בנוסף קיבלתי מאבי בירושה 25% בדירה שהייתה בבעלותו. אמי מבקשת שאעביר לה חזרה את ה-25% שברשותי ללא תמורה כספית. כעיקרון אין לי התנגדות. האם פעולה זו כרוכה בהוצאה כלשהיא עבורי או עבור אמי מלבד שכ"ט לעו"ד? מהו שכ"ט המקובל במשק בעבור פעולה זו?
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
הפעולה כרוכה בעריכת תצהיר מקבל ונותן מתנה, בדיווח לרשויות המס, קבלת אישור עירייה להעברה, ובתשלום מס רכישה בשיעור מופחת של 1/3. לגבי שכ"ט, זה מאוד תלוי ואין מחירון ... בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בנאמנות
מאיה
13/10/10
אני רוצה לקנות דירה. אחד מבעלי הדירה במעמד משפטי "חסוי" ולכן מחכים לאישור בית משפט לעסקה ומבקשים ממני להפקיד צ'ק על מלוא הסכום בנאמנות אצל עו"ד של המוכרים. האם מקובל? על מה להקפיד? מה לרשום על הצ'ק? איך להגן על הצ'ק משימוש שלא למטרה שנועד?
הפקדת שיק / כסף בנאמנות לצורך רכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג אותך בעסקה. זה בסדר להפקיד כסף בנאמנות אולם צריך לעגן את הדבר במסמכים מסודרים שיבטיחו שבמקרה שהעסקה לא תצא לפועל תוך זמן סביר תקבלי את הכסף בחזרה. בכל מקרה להפקיד את מלוא סכום העסקה זה לא מקובל וגם לא הגיוני. כאמור, אל תייצגי את עצמך בעניין אלא פני לעורך דין שיעשה זאת עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
צחי
13/10/10
הייתי מעוניין לשאול מהי העלות המשוערת של היטל השבחה עבור דירת 2 וחצי חדרים בקומה שלישית בבניין בן שלוש קומות עם 9 דיירים בחולון (שווי הדירהכ 800 אלף ש"ח)
בעיריה לא ידעו להגיד לי ורק אמרו שההיטל עקב אישור בניית קומה נוספת )
תודה
בעיריה לא ידעו להגיד לי ורק אמרו שההיטל עקב אישור בניית קומה נוספת )
תודה
היטל השבחה
עו"ד שלומי עקירב
13/10/10
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא במחלקת הנדסה של העירייה.
באפשרותך לפנות אליהם והם יאמרו לך את הסכום לאחר שיערכו חישוב.
אציין כי סכום זה ניתן למו"מ ברוב הפעמים וזאת בעזרתם של אנשי מקצוע, עו"ד+שמאי.
על מנת לקבל הערכה גסה יותר אולי יהיה נכון לפנות לשמאי מקומי ע"מ שיחווה את דעתו בנושא זה.
מהפרטים שמסרת בפורום אין אפשרות לכמת את הסכום מאחר והיטל השבחה חל לגבי תוכניות שאושרו לגבי הנכס שבנדון החל מיום הרכישה שלך (או של מי שהיה בעל הנכס לפניך אם למשל הנכס נתקבל בירושה).
באפשרותך לפנות אליהם והם יאמרו לך את הסכום לאחר שיערכו חישוב.
אציין כי סכום זה ניתן למו"מ ברוב הפעמים וזאת בעזרתם של אנשי מקצוע, עו"ד+שמאי.
על מנת לקבל הערכה גסה יותר אולי יהיה נכון לפנות לשמאי מקומי ע"מ שיחווה את דעתו בנושא זה.
מהפרטים שמסרת בפורום אין אפשרות לכמת את הסכום מאחר והיטל השבחה חל לגבי תוכניות שאושרו לגבי הנכס שבנדון החל מיום הרכישה שלך (או של מי שהיה בעל הנכס לפניך אם למשל הנכס נתקבל בירושה).
הגג לא הוצמד לדירה בטאבו
אלי
13/10/10
רכשתי דירת 4 חדרים עם גג 100 מ"ר שחלקו מקורה(35 מ"ר) וכל השאר פתוח. בחוזה המכר רשום וחתום שהגג בבעלותי.
יש לציין שהעליה לגג היא מתוך חדר המדרגות ולא מתוך הבית.
כך קיבלתי את הדירה ללא מדרגות מן הבית וללא הכנה
בחוזה רשום שיש לי דירה 100 מטר+גג 100 מטר+מחסן+חניה.
אני סגרתי את 35 המטרים שעל הגג .(בבניה קלה-קירות גבס)
וכשהחברה רשמה את הנכס בטאבו ,רשמו רק את הדירה בגודל 100 מ"ר+מחסן+חניה אבל את הגג לא רשמו, אלא רשמו אותו בנפרד כתת חלקה אחר ובבעלות של רשות הפיתוח
וכשפניתי אליהם מדוע עשו זאת הם טענו שזאת מהסיבה שבניתי על הגג
לא הבנתי מה הקשר לבניה והאם החברה הייתה אמורה לרשום את הגג בכלזאת,ללא קשר לבנייתי.
אנא יעצו לי מה עליי לעשות?
יש לציין שהעליה לגג היא מתוך חדר המדרגות ולא מתוך הבית.
כך קיבלתי את הדירה ללא מדרגות מן הבית וללא הכנה
בחוזה רשום שיש לי דירה 100 מטר+גג 100 מטר+מחסן+חניה.
אני סגרתי את 35 המטרים שעל הגג .(בבניה קלה-קירות גבס)
וכשהחברה רשמה את הנכס בטאבו ,רשמו רק את הדירה בגודל 100 מ"ר+מחסן+חניה אבל את הגג לא רשמו, אלא רשמו אותו בנפרד כתת חלקה אחר ובבעלות של רשות הפיתוח
וכשפניתי אליהם מדוע עשו זאת הם טענו שזאת מהסיבה שבניתי על הגג
לא הבנתי מה הקשר לבניה והאם החברה הייתה אמורה לרשום את הגג בכלזאת,ללא קשר לבנייתי.
אנא יעצו לי מה עליי לעשות?
רישום דירה ללא גג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פנה בדחיפות לעורך דין שייצג אותך בעניין. לא אמור להיות קשר בין העובדה שבנית על הגג לבין העובדה שהגג לא נרשם על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת חלקה משותפת
צביקה בראונר
13/10/10
האם מקובל לבקש הפרדת חלקה משותפת ביו 2 בניינים שאחד מהם (6 דיירים) מיישם תמ"א 38 והבנין השני (2 דיירים) לא. האם ניתן לבקש את ההפרדה מהקבלןעו"ד של הצד הבונה?
אשמח לקבל ייעוץ למי פונים בבקשת הפרדת חלקה משותפת
תודה צביקה
אשמח לקבל ייעוץ למי פונים בבקשת הפרדת חלקה משותפת
תודה צביקה
פרצלציה - חלוקת חלקה אחת לשתיים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
אתה בעצם מבקש לעשות מה שמכונה בעגה המקצועית "פרצלציה". תוכלו לבצע זאת באמצעות עורך דין מטעמכם. זה מחייב עבודה גם מול המרכז למיפוי ישראל וגם מול לשכת רישום המקרקעין. פנו לעורך דין הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
הראל
13/10/10
לפני כ 3 שנים רכשתי מקבלן בית קרקע בהרחבת אחד המושבים.
לצורך תשלומים שונים לקבלן נאלצתי למכור את דירתי .שכיום ערכה ב 50 אחוז גבוה יותר.
על פי החוזה אני אמור להתחיל לקבל דמי שכירות כיום.
האם בעקבות כל עוגמת הנפש, הרעת תנאי המגורים, שינוי גובה ריבית המשכנתאות. וההפסדים הכספיים שנגרמו לי .אני יכול לתבוע את הקבלן
לפיצוי מעבר לשכר הדירה שאני אמור לקבל ממנו .
לצורך תשלומים שונים לקבלן נאלצתי למכור את דירתי .שכיום ערכה ב 50 אחוז גבוה יותר.
על פי החוזה אני אמור להתחיל לקבל דמי שכירות כיום.
האם בעקבות כל עוגמת הנפש, הרעת תנאי המגורים, שינוי גובה ריבית המשכנתאות. וההפסדים הכספיים שנגרמו לי .אני יכול לתבוע את הקבלן
לפיצוי מעבר לשכר הדירה שאני אמור לקבל ממנו .
???
עו"ד שלומי עקירב
13/10/10
אני מוצא ששאלתך תמוהה במקצת...
האם לא ידעת למה אתה מתחייב בחתימתך על ההסכם מול הקבלן???
על פניו אין לך עילה אולם לשם קבלת חוו"ד רצינית יותר המלצתי היא לפנות לעו"ד ולהראות לו את כל המסמכים הקשורים לעסקה זו.
האם לא ידעת למה אתה מתחייב בחתימתך על ההסכם מול הקבלן???
על פניו אין לך עילה אולם לשם קבלת חוו"ד רצינית יותר המלצתי היא לפנות לעו"ד ולהראות לו את כל המסמכים הקשורים לעסקה זו.
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
13/10/10
צריך לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת מול הקבלן ובפרט את הסעיף שמדבר על הפיצוי המוסכם בגין איחור במסירת הדירה. פנה לעורך דין הבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
שיפוצים
השפיץ
13/10/10
שלום, רציתי לדעת האם יש אחריות לפי חוק על קבלן שיפוצים לאחר תקופת השיפוץ? אם כן, איזה חוק?
תודה רבה ויום טוב!
תודה רבה ויום טוב!
אחריות על שיפוצים.
עו"ד איתן בוירסקי.
13/10/10
על איש המקצוע אשר ביצע את השיפוצים חלה אחריות לטיב העבודה.אם קיים חוזה עבודה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.אם לא קיים חוזה אזי: משך האחריות תלוי בסוג העבודה. לדוגמא: על עבודות אינסטלציה חלה אחריות למשך שלוש שנים לפחות, עבור עבודות איטום חלה אחריות למשך חמש שנים לפחות. ככלל, על כל דבר שנעשה במסגרת שיפוץ חלה אחריות לשנה, לכל הפחות.במסגרת האחריות על איש המקצוע להגיע ולתקן את הטעון תיקון ללא תשלום נוסף בתוך זמן מוגדר.
אחריות לשיפוצים - תגובה חוזרת.
עו"ד איתן בוירסקי.
13/10/10
הקבלן
שביצע את השיפוצים אחראי לטיב העבודה.
אם
נחתם חוזה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.
אם
לא נחתם חוזה אזי:
משך
האחריות תלוי בסוג העבודה.
בעבודת
אינסטלציה למשל, חלה אחריות למשך 3 שנים לפחות.
בעבודות
איטום = 5 שנים.
באופן
כללי: אחריות על שיפוצים היא מינימום לשנה אחת.
התיקונים
הם ללא תשלום כמובן וחש לבצעם תוך זמן סביר.
שביצע את השיפוצים אחראי לטיב העבודה.
אם
נחתם חוזה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.
אם
לא נחתם חוזה אזי:
משך
האחריות תלוי בסוג העבודה.
בעבודת
אינסטלציה למשל, חלה אחריות למשך 3 שנים לפחות.
בעבודות
איטום = 5 שנים.
באופן
כללי: אחריות על שיפוצים היא מינימום לשנה אחת.
התיקונים
הם ללא תשלום כמובן וחש לבצעם תוך זמן סביר.
שטר חוב
שאור
13/10/10
אני משכיר דירה ויש לי שטר בטחון. נאמר לי שבדואר כבר לא מחתימים. מי צריך לחתום על השטר (חוץ מהערב)? האם הבנק?
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
בדואר אף פעם לא החתימו אלא רק מכרו שטרי חוב. על שטר החוב צריך לחתום השוכר כעושה השטר והערב כערב לפרעון השטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שוכר לקבלת מידע
עמית
13/10/10
שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה בבית משותף. יש לנו חשש שועד הבית מועל בכספי ועד הבית. ביקשנו לראות את כל החשבונות / קבלות / וכו', אך סירבו להציג לנו את הניירות. האם יש לנו מה לעשות בהיותנו שוכרים (בעל הדירה שלנו לא מעוניין להיכנס לויכוח עם ועד הבנין, ואנו מחוייבים בתשלום על פי הסכם השכירות)
אנחנו שוכרים דירה בבית משותף. יש לנו חשש שועד הבית מועל בכספי ועד הבית. ביקשנו לראות את כל החשבונות / קבלות / וכו', אך סירבו להציג לנו את הניירות. האם יש לנו מה לעשות בהיותנו שוכרים (בעל הדירה שלנו לא מעוניין להיכנס לויכוח עם ועד הבנין, ואנו מחוייבים בתשלום על פי הסכם השכירות)
זכות שוכר לקבלת מידע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
גם לשוכר יש מעמד וזכות לקבלת מידע בעיקר בכל הנוגע להוצאות השוטפות של תחזוקת הבית שבהן הוא נושא. אם יסרבו להציג בפניכם את דו"ח ההוצאות וההכנסות אתם יכולים להגיש תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
אלכס
12/10/10
שלום רב,
ברצוני לקבל המלצה מחברי הקהילה המנוסים יותר בתחום הנדל"ן האם יש צורך בלקיחת עו"ד מטעמי (בנוסף לעו"ד של החברה המשכנת ) אשר יבטיח את זכויותי ברכישת דירה חדשה מקבלן או שמספיק להישתמש בשירותי ע"וד של החברה המשכנת?האם עו"ד של החברה המשכנת מגן על זכויותי או שהוא בעצם מגן על הקבלן?
אשמח לקבל המלצות על עו"ד באזור הדרום בעלי מומחיות בחוזים ומקרקעין.
תודה
ברצוני לקבל המלצה מחברי הקהילה המנוסים יותר בתחום הנדל"ן האם יש צורך בלקיחת עו"ד מטעמי (בנוסף לעו"ד של החברה המשכנת ) אשר יבטיח את זכויותי ברכישת דירה חדשה מקבלן או שמספיק להישתמש בשירותי ע"וד של החברה המשכנת?האם עו"ד של החברה המשכנת מגן על זכויותי או שהוא בעצם מגן על הקבלן?
אשמח לקבל המלצות על עו"ד באזור הדרום בעלי מומחיות בחוזים ומקרקעין.
תודה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הרוכשים אלא את הקבלן בלבד. ההסכם הסטנדרטי שעליו חותמים הרוכשים הוא בד"כ דרקוני מאוד ומגן רק על האינטרסים של הקבלן. התשלום שמשולם לעורך הדין של הקבלן הוא עבור הטיפול שלו ברישום בית משותף בטאבו בסוף הבניה. מומלץ מאוד לקחת עורך דין שייצג את האינטרסים שלכם, יבדוק את העסקה ויתקן את המסמכים כך שיגנו גם על זכויותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
guyohana
12/10/10
אמא שלי היא אפוטרופוס של סבתא שלי,לסבתא שלי יש דירה שכרגע מושכרת מעמידר.השאלה שלי זה האם אמא שלי יכולה לקנות את הדירה ושתירשם על שמה או על שמי (הבת שלה).ושאלה שניה זה בקשר למס רכישה כמה היא צריכה לשלם אם יש לה כבר דירה,האם היא משלמת לפני ההנחה של נקודות הזכות או אחרי ההנחה.תודה
דירת עמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
הזכות לקנות דיור בשיכון הציבורי עם כל ההטבות הכרוכות בכך מוקנית לדייר עצמו ולא לבני משפחתו. אנא פני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד לבדיקת זכויותיכם כלפי עמידר ולמיסוי הצפוי בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומבינציה
אבי
12/10/10
בעסקה שבה אני{אדם פרטי} מציע לבעל מגרש דו לשלם את הבנייה עבור 2 היחידות בתמורה לחצי מהמגרש שבבעלותו,איך נמדד מס השבח עבור המוכר?איך נמדד מס הרכישה עבורי? האם ישנם מיסים נוספים שעלינו לשלם?
עסקת קומבינציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פרט למס שבח ומס רכישה יש חבות במע"מ ולעיתים גם חבות בהיטל השבחה. המיסוי משולם לפי אחוזי הקומבינציה. לא ניתן ולא מומלץ לבצע עסקה כזו בלי ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום. חסכון שכר הטרחה עלול לעלות בתשלומי מסים כבדים ובעסקה ש"תתקע" ולא תמומש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רון יערן
12/10/10
אני רכשתי מגרש בישוב בית אריה ,המגרש הוא בר רשות של ההסתדרות הציונית .בהסתדרות הציונית דורשים ממני אישור מס שבח . על מה מדובר בדיוק ? איזה אישור ?אם אפשר קישור לטפסים? האם אני חייב בתשלום כלשהוא שכן אני יודע שאין טאבו על המגרש ?
אישור מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
אם רכשת את המגרש אזי המס החל עליך הוא מס רכישה. אין צורך בטופס אלא בפניה לשלטונות מיסוי מקרקעין ובקשה לקבל אישור מס רכישה לרישום בטאבו. לצורך קבלת האישור אין חשיבות לשאלה אם המגרש רשום בטאבו או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התיישנות על שטר מישכון
נעמי
12/10/10
שלום , רציתי לדעת האם יש חוק התיישנות לגבי שטר מישכון על דירה
שנחתם בשנת 2005 ?האם כדי להסיר את המשכון צריך לפנות לבית המשפט דרך עו"ד? תודה
שנחתם בשנת 2005 ?האם כדי להסיר את המשכון צריך לפנות לבית המשפט דרך עו"ד? תודה
משכון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
תלוי במשכון שנרשם (לכמה שנים נרשם), תלוי בהסכם שבין הלווה למלווה (בגין מה בדיוק נרשם המשכון) וביתר נסיבות העניין. כדי להשיב לשאלתך צריך לבדוק את המסמכים שבהם מדובר. פני לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני מקרקעין
שני
12/10/10
דייר מסויים בבית המשותף השתלט על חלק מהחצר שהינו רכוש משותף, באמצעות בניית שער וגדר מברזל והוא היחיד אשר יכול להכנס ולצאת מאותו חלק של החצר עליו הוא השתלט, הדבר נעשה לפני יומיים. מה ניתן לעשות בנידון בדחיפות
תודה
תודה
פלישה לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
צריך לגשת מיד לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום ולהציג בפניו את התמונה המלאה בצירוף המסמכים הרלבנטיים (בעיקר מסמכי הבית המשותף). באופן עקרוני יש מספר אפשרויות, שניתן לבחור ביניהן לפני נסיבות העניין: תלונה למחלקת הפיקוח של העירייה, הגשת תביעה כנגד הדייר, ואפילו סילוק עצמי של הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מממשים שטר חוב?
יוסף חיים
12/10/10
בדירה שבבעלותי הדייר, השוכר, סייים את חוזה השכירות עימי.
צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח.
בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי).
ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר.
איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר?
איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?
צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח.
בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי).
ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר.
איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר?
איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?
מימוש שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
מגישים את השטר להוצאה לפועל כנגד החייב והערבים. לא חייבים לפתוח את התיק על הסכום המלא של שטר החוב אלא רק בהתאם לחוב בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס חוזה דירה שלא חודש?
עומר
12/10/10
שלום רב,ירשתי זה עתה דירה.מי שניהל את הדירה קודם לי, לא טרח לחדש את החוזה עם הדייר ששוכן בה כעת. הדייר נשאר מכורח האינרציה ופשוט משלם כל חודש בחודשו שכ"ד זעום להחריד.שוחחתי עם הדייר הנוכחי מספר פעמים בעבר והבעתי את רצוני להעלות את השכ"ד.הדייר טוען שאני לא יכול לפנותו מהדירה, מכיוון "שהוא בירר" ומצא שאם לא מחדשים חוזה באופן פורמלי והדייר ממשיך לגור בדירה ולשלם שכ"ד, דין החוזה הוא כאילו חודש באופן אוטומטי לעוד שנה ולפיכך, יש לו עוד מספר חודשים רב לשכון בדירה באותו שכ"ד זעום.האם כך הדבר? האם אני יכול להוציא לו מכתב רשום מעו"ד, שמביע את כוונותי, על סמך השיחות הטלפוניות שלנו בעבר. ולהודיעו כי עליו לפנות את הדירה תוך שלושים ימים, מכיוון שאין שום חוזה תקף.תודה מראש.עומר.
פינוי דייר ללא הסכם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
התשובה תלויה בנוסח המדויק של ההסכם וביתר נסיבות העניין ולכן פנה לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד הבקיא בתחום. ייתכן שאכן כפי טענתו של הדייר החוזה התחדש לשנה נוספת וייתכן שניתן לתת לו הודעה בכתב זמן סביר מראש ולדרוש שיפנה את הדירה. בכל מקרה כדאי לעשות זאת בליווי עו"ד, שכן אם תדרוש והוא לא יפנה, הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה משותפת?!
ploni
12/10/10
שלום
אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו.
אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית.
ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז..
לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה.
לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם).
בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו.
לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן.
העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב .
במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'...
האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי)
בברכה
אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו.
אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית.
ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז..
לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה.
לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם).
בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו.
לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן.
העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב .
במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'...
האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי)
בברכה
מחלוקת עם שכן בנוגע לחצר משותפת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פני לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום בצירוף כל המסמכים. לפי העובדות שאת מתארת יש לך עילת תביעה כנגד השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
