פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שלום אורנה,
להשקפתי כדאי לתקן את התשריט ולהתאימו לתקן 9. תיקון כזה לא אמור לקחת שנים, ואף לא חודשים.
יחד עם זאת, ככל שהתשריט משקף את המצב הקיים ויאושר לרישום ע"י לשכת רישום המקרקעין לא נראה שתגרם פגיעה בזכויות הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נגררים
רצוני לדעת מדוע העירייה מבקשת ממני לפנות ניגררים ממגרש ביתי לאחר ששכן התלונן שזה מוריד לו את ערך המיגרש
יצויין כי הניגררים משונעים מידי פעם להשכרה והזמנות
אשמח לתגובתך
פינוי נגררים
שלום אביעד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה בחלקיות לילדים בוגרים
באם אני מעביר לשלושת ילדיי במתנה 1/3 דירה לכל אחד ולאחר הם מכן ימכרו את הדירה (ילדיי בוגרים ואין ברשותם דירה שרשומה על שמם) האם הם יצטרכו לשלם מס שבח במכירת הדירה.
בתודה, חוליו
העברת דירה במתנה בחלקיות לילדים בוגרים
שלום חוליו,
אם תחלוף תקופת הצינון לאחר קבלת המתנה (4 שנים, או 3 אם יתגוררו בדירה) והדירה עדיין תהיה דירתם היחידה ובהנחה שהחוק לא ישתנה, ניתן יהיה למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
בבעלותי נכס למכירה ומצויה בתהליך מו"מ עם רוכש פוטנציאלי באמצעות עורכי דין .
יש לי יסוד מבוסס להאמין, שעוה"ד שמייצג אותי בתהליך המכירה, מנסה לטרפד את העיסקה באמתלות שונות שאינן עוולות בקנה אחד עם כוונתם של שני הצדדים (אני כמוכרת והרוכש הפוטנציאלי) לחתום על עיסקת הרכישה.
התהליך המתמשך ללא סיבה, המלווה בחוסר שקיפות וזמינות של עוה"ד, הובילו אותי להחלטה מצערת לסגת מכוונתי למכור את הנכס בשלב זה.
שאלתי היא: האם החלטתי לסגת מתהליך המכירה מול הרוכש ,אשר בשלב זה לא נחתם בחוזה למעט העברת טיוטות בין עורכי הדין, עלול לחשוף אותי לתביעה משפטית באשמת "חוסר תום לב"?
כמו כן, האם לעוה"ד תהיה זכות משפטית לתבוע ממני תשלום עבור "עבודתו" בהינתן שאין בינינו כל הסכם /ייפוי כח חתום?
תודה
מכירת נכס
שלום מאיה,
ככל שיש טענות לעוה"ד המייצג בעסקה מן הראוי לפנות אליו וללבן עימו עניינים אלה, בוודאי אם העניין משפיע על כוונתך לבצע את המכירה או על רצונך להפסיק לעבוד עימו.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה, אך יש לשים לב, כי לפי נתוני השאלה עורך הדין המייצג אותך ביצע עבודה, הכין טיוטת חוזה ואולי אף תיקן אותה, ועשה זאת על בסיס הסכמתכם המשותפת כי תשלמי לו שכר טרחה, ולא בהתנדבות.
לגבי חוסר תום לב כלפי המוכר התשובה תלויה בשלב המו"מ אליו הגעתם, עד כמה הפערים היו גדולים או צומצמו ועד כמה קרובים הייתם לחתימה על חוזה מוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה על גג בית משותף
בצו רישום בית בפנקס בתים משותפים נאמר כי בהתאם לבקשת הבעלים הגג לא יכלל ברכוש המשותף והוא יוצמד לדירה מסוימת. בעלי דירה זו החכירו לי את הגג ל-999 שנים, ובחוזה החכירה נאמר כי אני רשאית לבנות, להשכיר או לעשות כל פעולה שתראה לי.
האם כדי לבנות דירה על הגג עלי לקבל את הסכמת בעלי שאר הדירות בבנין?
תודה,
אורנה
בניית דירה על גג בית משותף
שלום אורנה,
אם זכויות הבניה על הגג צמודות לגג - ניתן לבנות ללא הסכמת השכנים. בכל מקרה אחר יש לקבל את הסכמת השכנים לניצול זכויות הבניה וככל שהבניה מנצלת יותר מחלקך היחסי בזכויות אף לפצותם בגין כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות אירוח כפריות לפי גודל מגרש
מצד שני, חוזר מנכ"ל 12/2012 של משרד התיירות מ2012 "תקנים פיסיים לסיווג ותכנון מתקני איחסון תיירותי", פורסם מספר שנים לאחר התב"ע הנ"ל, מאפשר בהתאם לגודל המגרש הנ"ל רק 4 "יחידות לאירוח כפרי".
השאלה מה קובע?
יחידות אירוח כפריות לפי גודל מגרש
שלום גרא,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות והשבת דמי תיווך בגין הטעיית השוכ
לאחר שגילה כי המתווך הטעה את אותו לגבי כמות החדרים המדויקת
בשטר בעלות הדירה רשומה כדירת 2.5 חדרים ובמודעה באתר יד 2 היא משווקת כדירת 3 חדרים דרך מתווך. המתווך הציג את הדירה ושיווק אותה כדירת 3 חדרים. ובחוזה שכירות, עליו חתמו השוכר והמשכיר, כמות החדרים שצוינה הינה 3
שטר הבעלות הוצג לשוכר רק לאחר חתימת החוזה לאחר שנתן אמון במתווך ובבעל הדירה
השוכר ציין בפני המתווך, יום לאחר חתימת החוזה, זמן קצר לאחר קבלת שטר הבעלות, כי הוא הטעה אותו לגבי כמות החדרים של הנכס. המתווך טען להגנתו כי מדובר ב2.5 חדרים מאחר וממ"ד נחשב כחצי חדר ומה זה משנה כי השוכר ראה את הדירה ואהב אותה והיא אינה מיועדת לקניה לכן מידע זה אינו רלוונטי. למותר לציין שזה לא משנה מדוע הדירה נחשבת כ- 2.5 חדרים. על המתווך לשווק את הדירה עם פרטיה הנכונים ולא לעגל כלפי מעלה את כמות החדרים שיש בדירה.
המתווך לקח תשלום בגין עמלת תיווך על סך 4000 שח במזומן ולא העביר לשוכר קבלה, השוכר לא הוחתם על מסמך שמתאר קבלת שירותי מתווך והתיווך לא מוזכר בחוזה. התיווך הינו ספציפי לדירה שפורסמה והמשכיר הוא זה שקיבל את שירותי המתווך בפועל. השוכר הוא זה שנדרש לשלם למתווך בפועל(על כך שהמתווך הציג לו את הדירה במשך חצי שעה). יש תיעוד בסמס כי המתווך קיבל סכום על סך 4000 שח וכי הוא זה שתיווך את הדירה וליווה את השוכר עד רגע חתימת החוזה.
המתווך, בתשובתו לגבי כמות החדרים, היה תקיף ועצבני, האשים את השוכר ולא הודה בטעותו ובהטעיית השוכר .
השוכר הבין כי נקלע לבעיית אמון עם המתווך ובעל הדירה וכי למשכיר ישנה יכולת להכריח אותו לשכור את הדירה לפחות בשלושת החודשים הראשונים וזאת במידה והמשכיר יחליט שעיוות האמת בנוגע לכמות החדרים אינה סיבה מספקת לביטול חוזה. ולכן החליט השוכר לנסות לסיים את החוזה שלא ברוח קרב ולטעון ששגה בכך שחתם על החוזה וכי לא יוכל לעמוד בהוצאות הכספיות לטווח הארוך
פחות מיומיים לאחר חתימת החוזה, המשכיר גילה רחמיו כלפי השוכר והסכים לביטול החוזה
השוכר ביקש החזר כספי מהמתווך שסירב בתוקף
לאחר ביטול החוזה, השוכר סיפר למתווך את סיבת הביטול האמיתית ודרש את הכסף בחזרה בגין הטעיה בדבר כמות החדרים
המתווך עדיין לא מודה בטעותו ומתקרבן
בעל הדירה גם כן אינו מודה בטעותו ומתעקש שהביטול היה בגין בעיה כספית ולא יכול להיות שהעילה לביטול חוזה היא הטעיה מאחר שהשוכר ראה את הדירה והדירה מצאה חן בעניו ושוב אין היא מיועדת לקניה כי אם להשכרה אז זה לא פרט חשוב.
לאחר דין ודברים, התחמקויות והרבה ריבים וכעס תוך ימים ספורים, השוכר טען בפני המתווך כי יגש לרשויות במידה ולא יקבל את הכסף בחזרה בהעברה בנקאית תוך זמן קצוב
המתווך שינה תגובתו ומשך זמן בכך שאמר שיחזיר את הכסף לאחר שיחתים שוכר אחר על הדירה
השוכר אינו יודע האם לקבל תשובה זו ולהאמין שיחזור אליו הכסף או שמא מדובר במשיכת זמן שתגרום לכך שלשוכר לא תהיה יכולת להתמקח על הכסף בעתיד מפאת התיישנות
מה עושים במצב כזה?
ביטול חוזה שכירות והשבת דמי תיווך
שלום לירון,
בהתאם לנתוני השאלה נראה שתתקשה להוכיח הטעיה ואת העובדה שההטעיה היא שגרמה לך להתקשר בחוזה, הן מאחר שראית את הדירה והתרשמת מגודלה בפועל, והן משום שמסרת למשכיר סיבת ביטול אחרת.
אם לא חתמת למתווך על הסכם לקבלת שירותי תיווך והשירות ניתן למעשה למשכיר אינך חייב בתשלום למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר בכניסה לבניין
אני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות.
בכניסה לבניין קיים מעבר צמוד לבית שלי,מה המרחק שאמור להיות מהמעבר לדלת הכניסה לבית שלי??
בתודה מראש
מעבר בכניסה לבניין
שלום שימי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס ביהודה ושומרון
רכישת נכס ביהודה ושומרון
שלום אריה,
גם בעת רכישת נכס באריאל כדאי להעזר בשרותי עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין אין משמעות לשאלה היכן נמצא משרדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חניה בבית משותף
הנני מבקש למכור את החניה שצמודה לדירתי (ע"פ מסמכי בית משותף ורישום בטאבו ) לשכן שמתגורר באותו בניין.
שאלתי כיצד ניתן לחשב את שווי החניה בעת רכישת הנכס ( לצורך דווח לרשויות המס על מכירה )
ושלה נוספות , האם מתווספים למכירת החניה , חלק מהחלקים המשותפים שצמודים לדירתי
מכירת חניה בבית משותף
שלום גיורא,
לצורך חישוב שווי החניה כדאי לקבל הערכת שמאי מקרקעין.
לעניין החלקים ברכוש המשותף ניתן להגיע להסכמות כפי שיהיה מקובל עליכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש פחניה פרטית שלי – מה מותר
אני גר בדירה שכורה, יש לנו חניה שלנו בדירה. החנייה יכולה להכיל (בדוחק), את 2 המכוניות הקטנות שלנו.
לפעמים אנחנו אכן מחנים שם 2 מכוניות, הבעיה היא ששכן שגר בבניין והתרגל לעבור עם הקניות שלו מהסופר דרך החניה שלנו, וכעת אם חונות שם 2 המכוניות מתקשה לעשות זאת.
הוא טוען שאסור לנו לעשות את זה, ומאיים בצעדים שונים.
שאלתי היא:
האם בחניה ששייכת לדירה שלנו, אני יכול להחנות 2 רכבים אפילו אם זה מפריע לשכן לעבור דרכה. יש לציין שהמעבר דרך החניה שלנו הוא לא המעבר התקני לבניין, אלא פשוט השכן רגיל לעבור שם.
תודה רבה,
דני
שימוש בחניה פרטית שלי - מה מותר
שלום דן,
מבחינה קניינית אתה רשאי לעשות בחניה שלך שימוש ההולם את יעודה באופן שאינו גורם מטרד לשכנים. מבחינה תכנונונית יש לברר אם קיימת מגבלה בתב"ע או בהיתר הבניה.
לשכן אין זכות מוקנית לעבור דרך החניה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היוון זכויות חכירה
האם ידוע לכם מה הוא % התשלום משווי הקרקע?
האם ניתן להוון זכויות חכירה מעיריית חיפה. ?
אודה מאוד לתשובתכם
היוון זכויות חכירה
שלום חנן,
לעניין שיעור דמי ההסכמה יש לבחון את חוזה החכירה ולעניין ההיוון יש לפנות לעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלילת ניגושות לחלקות באחריות הרשות
סלילת ניגושות לחלקות באחריות הרשות
שלום יוסי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטל השבחה- זיכרון דברים
האם הקובע הוא זיכרון דברים או המכר בפועל.
הטל השבחה- זיכרון דברים
שלום רוני,
השאלה איננה ברורה.
קיימים מקרים בהם זכרון דברים יחשב להסכם מכר מקרקעין תקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירות בטאבו
תודה
רישום דירות בטאבו
שלום רב,
יש לברר מה הסיבה לעיכוב ברישום ובהתאם לכך ניתן יהיה לדעת באילו אמצעים כדאי לנקוט.
למשל - אם העיכוב הוא בשל סרוב דיירים לחתום יתכן שיש לדרוש מהקבלן להגיש כנגדם תביעה או לפעול להגשת תביעה של הדיירים הנוספים כנגדם.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי עם כל המסמכים הרלונטיים, כולל תגובת הקבלן, ככל שניתנה כבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על רישום דירות בטאבו
האם חלה התיישנות על חובתו זו בחלוף שבע שנים או בכלל?
תודה
התיישנות על רישום דירות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגרר סוגר
נגרר סוגר
שלום אהוד,
אינך רשאי להשתמש בחניה שלך תוך גרימת מטרד לשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
תשלום דמי שכירות
שלום אבי,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רה פרצלציה המבוצעות עי העיריה , צוי מניעה והתנגדו
השאלה היא
פרצלציה שהופקדה וממתינה למתנגדים בטרם אישורה
האם כדי ואו באיזה שלב אם בכלל להוציא צו מניעה
כדי לחסום אישור הפרצלצייה ע'י העירייה
האםניתן לבקש מבהמ''ש צו מניעה שהוא מוצדק בטרם הגשת ההתנגדות או יחדיו כלומר להגיש התנגדות ויחד עם זאת לבקש צו מניעה .
מקווה שהשאלה מובנת
תודה מראש למשיבים
רה פרצלציה
שלום אפי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם אגרות רישום בטאבו: הקונה או המוכר?
דירה נמכרה והערת אזהרה לטובת הקונה נרשמה בטאבו. כעת, כדי שהקונה יוכל לרשום אותה בטאבו - יש לשלם אגרה לאישור עיריה על העדר חובות ואגרה לרישום הדירה על שם הקונה בטאבו
השאלות:
מי משלם את אגרת העיריה להעדר חובות, הקונה או המוכר?
מי משלם את האגרה לרישום הערת אזהרה על שם הקונה?? הקונה או המוכר?
ולגבי רישום בעלות בטאבו על שם הקונה. מי משלם את האגרות, הקונה או המוכר?
תודה
אופיר
מי משלם אגרות רישום בטאבו: הקונה או המוכר?
שלום אופיר,
לרוב העניין מוסדר בחוזה הרכישה.
המקובל הוא שהמוכר נושא באגרת הפקת אישור העיריה הראשון (אם נדרשת הארכה לאחר מסירת החזקה ותדרש אגרה נוספת תחול העלות על הקונה) ואילו הקונה נושא בעלויות הרישום, כולל רישום הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת על גבולות מגרש עם שכן
רכשתי בית קרקע דו-משפחתי ולאחר זמן מה, לתדהמתי גיליתי ששכן טוען שחלק משטח שבגבולות המגרש שלי הינו גבול השטח שלו (כ20 ס״מ)- במקום אמורה להיות חומה או כל גבול פיזי אשר יפריד בין המגרשים.
מצידי הדבר פוגע באופן משמעותי, כיוון שהאזור הנ״ל הוא אמור לאפשר חניית רכבים ושביל מעבר להולכי רגל.
ע״פ התרשים (מצורף למייל) רוחב השביל הגישה צריך להיות 308 ס״מ, התרשים אושר ע״י גורמי העירייה וגם צורך לשמאות של הנכס.
אשמח לייעוץ בעיניין.
תודה ובברכה,
בנימין רונן.
מחלוקת על גבולות מגרש עם שכן
שלום בנימין,
לצורך הכרעה במחלוקת על גבולות מגרש כדאי לפנות למודד מוסמך, על מנת שיכין מפת מדידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה הצמדות של בית משותף האם ניתן להתנגד
בין 2 קומות וצמוד להם חצר ב קרקע, וגג
כעת השכן מקומה עליונה רוצה לחצות את החצר לשניים כך על דעת עצמו .. בדירת הקרקע בו גרים החברים .
לא ברור ואין הבנה לשואלים למי שייך הגג והחצר
והאם ניתן להתנגד לחצות את החצר לשניים
אני מקווה שהשאלה מובנת
בכל מקרה מבקשים
עו''ד מומחה בתחום מאיזור מרכז שמבין בבתים משותפים והצמדות ויודע לעיין במסמכים ,
והאם ניתן למנוע את החלוקה של החצר שרוצה לבצע הבעלים של קומה העליונה
אגב הקרקע רשומה בטאבו כולל פרצלציה
תודה
חלוקה הצמדות של בית משותף האם ניתן להתנגד
שלום אפי,
לצורך חלוקת הרכוש המשותף והצמדתו לדירות נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון את דרכי הפעולה העומדות בפניכם במקרה בו השכן משתלט על חלקים ברכוש המשותף ללא הסכמתכם.
עוד כדאי לבחון את הצעת השכן והשפעתה על כלל השכנים, אולי ניתן להגיע להסכמות שייטיבו עם כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה או חלק מהדירה – משמעות
הצמדה או חלק מהדירה - משמעות
שלום ערן,
הנחתך לא בהכרח נכונה.
על פי חוק המקרקעין דין חלק שהוצמד לדירה כדין הדירה עצמה.
בהתאם לקביעת התקנון עשויה להיות משמעות לעניין החלקים ברכוש המשותף הצמודים לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת קרוואן בשטח משותף בטאבו
יש ברשותי דירה בבניין מגורים. קומת קרקע צמוד לה יש שטח משותף שרשום בטאבו
האם על פי חוק ניתן להציב על שטח זה מבנה נייד. קרוואן קבוע . מחסן ?
במידה ואפשרי אשמח לדעת מה התהליך
תודה רבה
הצבת קרוואן בשטח משותף בטאבו
שלום חננאל,
לגבי ההליך התכנוני - נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
במישור הקנייני - כדי לקבל חזקה יחודית ברכוש המשותף עליך לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סנדול רכבים מתי
חניות פרטיות של בניין ( לא טאבו) יש בית הספר ליד הבניין, המורים נכנסים ותופסים לנו את החניות. האם מותר לסנדל כמה מהם על מנת "יראו וייראו" ובא לציון גואל.
סנדול רכבים מתי
שלום יוני,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
