פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח משותף
שאלתי האם אני אמור לשלם על האיטום, כיוון שאני משתמש בשטח, או שהוא כיון שהוא בנה, והבעיה היא בחלק של הבנייה, או ששנינו בשווה?
תודה מראש!
תקרה/רצפה משותפת
שלום אלי,
לא ברור מהשאלה אם היו הסכמות בעניין זה ביניכם.
ככל שמדובר בבניה חדשה, לדעתי עלות האיטום צריכה להיות על השכן שבנה (או על הקבלן שבצע את הבניה).
ככל שמדובר בבניה ישנה יותר לדעתי התיקון צריך לחול על שניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
בעל הבית סיכם עם סבא שלי על תשלום שהסבא יקבל בתמורה לפינויו מהדירה.
האם סבא שלי יצטרך לשלם מיסים : מס שבח ? מס רווחי הון ?
ואם כן אז כמה בערך ? (בזמנו הוא רכש את זכות הדיירות המוגנת ב-20,000 לירות).
דייר מוגן
שלום דורון,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר אי עמידה בתאריך מסירת דירה
רכשתי דירה מקבלן "על הנייר" בחוזה יש תאריך למסירת הדירה אבל הקבלן לא קיבל עדיין היתר בניה.התשלום הבא הוא 35 חודשים מקבלת היתר בניה ותאריך המסירה הוא עוד 14 חודשים(הקבלן לא יעמוד ביעד של תאריך המסירה)האם אני זכאי לקבל פיצוי עקב אי עמידה בתאריך המסירה,ומה קורה עם הצמדה למדד הבניה כשהעיקוב בגלל הקבלן.
שאלה בקשר אי עמידה בתאריך מסירת דירה
שלום אופיר,
על מנת להשיב לשאלה יש לקרוא את החוזה.
כעקרון, אם הקבלן אינו עומד במועד המסירה הוא חייב בפיצי בהתאם לקבוע בחוק המכר (דירות) או בחוזה (לפי הגבוה).
לגבי ההצמדה יש לבחון את הוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס רגע לפני תמ"א 32/2
כלומר האם אני מוכר את הזכות לדירה שבגינה יש מס גבוהה או מוכר את הדירה עצמה?
תודה
מכירת נכס רגע לפני תמ"א 32/2
שלום טל,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית
דירה חלופית
שלום ציון,
ניתן לקבל הקלה במס רכישה ביחס לדירה החדשה ככל שתתחייב למכור את הדירה הקיימת בתוך המועד הקבוע בחוק וככל שתעמוד בהתחייבותך זו.
אמנם אין בכך כדי לחייב אותך למכור את הדירה אך אם תחליט שלא למכור אותה תצטרך לשלם את מס הרכישה המלא.
צריך לשקול אם לחתום על בקשה כזו אם אין כוונה למכור את הדירה, שכן למס הרכישה שתשלומו ידחה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסיפת דיירים והסכמות בזום או בווסטאפ
בניין מגורים שכל דייריו הם שוכרי דירות וכל בעלי הנכסים והדירות מפוזרים בארץ. האם יש אפשרות לקיים אסיפת דיירים בזום או בווסטאפ ולקבל החלטות כמו העלאת דמי וועד הבית.
למותר לציין כי וועד הבית הוא בעל דירה בבניין וגר לא רחוק ויכול להגיע ולטפל בכל מה שצריך.
בתודה
אסיפת דיירים והסכמות בזום או בווסטאפ
שלום רב,
אמנם אין קביעה כזו במסגרת חוק המקרקעין אך הנטיה כיום היא להכיר בתוקף החלטות שהתקבלו בווטסאפ או בזום ככל שאין מי מבעלי הדירות שמתנגד לכך ככל שההשתתפות נגישה באופן כזה לכל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום רישום בטאבו
ומשום מה לא סיימנו וכעת רצינו לגמור את הרישום נאמר לנו ע"י החברה לפנות לעו"ד ,אך החברה החליפה עו"ד מאז וכעת העו"ד כמובן רוצה תשלום מחדש ,האם יש דרך להגיע לרישום בטאבו בצורה אחרת? תודה על הייעוץ. משפחת ויא
סיום רישום בטאבו
שלום רב,
יש חשיבות לסיבה בגללה לא הסתיים הרישום בעבר, שכן העיכוב גרם נזק גם לחברה, שעובדת כיום עם עו"ד חדש ותאלץ לשלם לו שכר טרחה בעצמה אם אתם לא תשלמו. מיותר לציין שאחרי 20 שנה יש להכין שוב את מסמכי הרישום ולאתר מסמכים ישנים כגון אישורי מסים ויפוי כח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור רכישה
האם ידוע לכם לבבי רכישת דיור בדיור הציבורי, דיירים וותיקים שיש להם 2 דירות מאוחדות והוא נכה בכסא גלגלים האם היותו נכה מרותק בכסא גלגלים נותנת לו זכות לרכישת הדירות , ואם מגיש בקשה לוועדת חריגים לרכישה והם דוחים את הברשה ומאשרים לו רק רכישת דירה אחת האם הם יכולים לפנות לו דירה אחת אחרי הדחיה אפילו שלא ירצה בסוף חרכוש את הדירה בגלל שדחו את הבקשה לרכישת שני הדירות המאוחדות?
תודה
רכישה בדיור הציבורי
שלום שי,
כללי הרכישה בדיור הציבורי מפורטים בחוק וניתן למצוא אותם גם כאן:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בחתימה על חוזה שכירות
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי עם שאלה לגבי ייפוי כוח - האם ייפוי כוח שבעל דירה נותן לאדם אחר כדי שזה יוכל לחתום על חוזה שכירות עם שוכרים (בנכס של בעל הדירה כמובן) דורש חתימה של עורך דין? או שמספיק לרשום שבעל הנכס מייפה את כוחו בנושא זה ולצרף את זה כנספח לחוזה השכירות?
תודה רבה
ייפוי כוח לחתימה על חוזה שכירות
שלום רב,
כעקרון חוזה לביצוע עסקה במקרקעין דורש יפוי כח נוטריוני. הדבר ימנע טענות בעתיד ע חתימה ללא הרשאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית לעובד זר
ביטול חוזה שכירות
שלום נתן,
ככל שאין בחוזה סעיפים המאפשרים את ביטולו כדאי להגיע להסכמות עם בעלי הדירה ולמצוא שוכרים שיכנסו לנכס במקומכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
בנית דק ברכוש המשותף
שלום יוסי,
למניעת ספקות וחילוקי דעות כדאי להגדיר במסמך ההסכמה מה היא כוללת, למשל מי יהיה רשאי להשתמש בדק וכל הקשור לתחזוקתו לבעלות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות פעילות משרד בבניין מגורים
תודה,
שעות פעילות משרד בבניין מגורים
שלום שושנה,
אין קביעה בחוק של שעות פעילות של מרבית העסקים, והדבר נגזר בין היתר מאופי פעילותם.
ככל שמותר לנהל משרד בבית מגורים, שעות הפעילות אמורות להתחשב בעובדה שמדובר בבניין המשמש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה תקופת ההתיישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה?
מה תקופת ההתיישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה?
שלום שאול,
כעקרון, תקופת ההתישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה היא 25 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס אגודה שיתופית מכרז פנימי
האם אגודה שיתופית יכולה למכור נכס במכרז פנימי בין חבריה, או שמה חובה על מכרז חיצוני?
מכירת נכס אגודה שיתופית מכרז פנימי
שלום אלון,
נא פנה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לצינור ביוב משןתף
היה צורך להחליף קטע הצינור כתוצאה מנזילה
כתוצאה מההחלפה שנעשתה על חשבון הועד נדרשתי לשלם עבור החיבור של דירתי לצינור החדש
האם אני צריך לשאת בעלות זו?
חיבור לצינור ביוב משותף
שלום שלמה,
כעקרון אתה אחראי לעלות העבודות המתבצעות בצנרת הביתית שלך.
יתכן שתוכל לטעון שכאן העבודות בצנרת דירתך נדרשו עקב התקלה בצינור המשותף, כדאי להוועץ בעו"ד שיבחן את כל העובדות הרלוונטיות. במקרה כזה כל דיירי הבניין ישתתפו בעלות של כל חיבור כזה של דירה אחרת בעתיד, מה שעשוי להביא לתוצאה כלכלית זהה, לפיה כל דייר משלם בגין חיבור דירה אחת לצנרת המשותפת, אך הפריסה תהיה שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי וועד
תודה
דמי וועד
שלום גל,
ככל שאין בתקנון קביעה אחרת יש לחשב את דמי ההשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף על פי הקבוע בחוק המקרקעין. החישוב הוא באופן יחסי כיחס שטח הדירה לשטחי כלל הדירות בבניין. לא ניתן לשנות חישוב זה אלא בהסכמתכם.
אינכם רשאים להפסיק לשלם את דמי הועד עד להכרעה בעניין, אבל אתם זכאים לשלם רק את חלקכם היחסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור דירה יד שנייה בלי חהיה
ישנה דירה עם חניה. מי שגר ב דירה הוא הבעלים הראשון. הוא קנה אותה מחברת בניה עם חניה. לכולם בבניין יש חניות. האם ניתן למכור דירה ללא חניה? להשאיר את החניה ולהשכיר אותה.
האם ניתן למכור דירה יד שנייה בלי חניה
שלום ויקטור,
כעקרון דין הצמדה כדין הדירה, וניתן להעביר הצמדות רק לבעלי דירה אחרת הבניין. יחד עם זאת, אפשר להגיע למצב שבו זכות השימוש בחניה תשאר בידי המוכר בדרך של רישום חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
מחיקת הערת אזהרה
שלום דנה,
אם לדעתך הרשם שגה ברישום הערה, ניתן להגיש על כך ערר לממונה על המרשם. על החלטת הממונה על המרשם ניתן לערער לבית המשפט המחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות צנרת בביין משותף ושעוני מים
כמו כן גם ביקשנו להוציא שעוני מים שנמצאים בחצר הפרטית של אחת הדירות כי ככה בנו פעם! זה גורם להפרעה בחיי היום יום כאשר מבקשים משכן לקחת ימי חופש על מנת שתאגיד מים שצריך להגיע לטיפול ייכנס לחצר! שוב זו חצר פרטית של הדייר ואינו מעוניין בהפרעה הזו. מחר יהיה בחופש ויהיה פיצוץ בדירה שנייה מי יבוא לסגור את השעון? האם מותר לפרוץ לחצר? מבקש לדעת מה ניתן לעשות ואיך ניתן לחייב את כולם בהוצאת השעונים מחוץ לחצר הפרטית ( 2 דיירים מעוניינים ו 2 לא מעוניינים) אודה על תשובה בהקדם.
בעיות צנרת בבית משותף ושעוני מים
שלום עופר,
ככל שאין הסכמה של כל בעלי הדירות לביצוע פעולה הקשורה לרכוש המשותף ניתן להגיש תביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עסק מירושה
מס שבח עסק מירושה
שלום מיכאל,
על קבלת חנות בירושה לא חל מס שבח/רכישה.
כשתרצו למכור את החנות יחול מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בנאמנות
מה עלי לעשות מעבר לפניות שלי בעפ ובכתב
תודה
שיק בנאמנות
שלום אפי,
נא פנה לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס בטאבו
רכשנו דירה לפני כעשרים שנה, התחלנו רישום בטאבו
מול עורך דין של החברה המשכנת ולא סיימנו את הרישום, כיום ברצוננו להירשם אך החברה החליפה עורך דין, והעורך דין החדש רוצה 4000 ש"ח.
האם אפשר לחייבו לשחרר לנו את הרישום
ונוכל להירשם דרך רשם המקרקעין?
תודה רבה!
רישום נכס בטאבו
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלה יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולבחון אם קיימות הגבלות על התחייבותה של החברה לרשום את הזכויות על שמכם. אם לא קיימות הגבלות כאלה על החברה יהיה לבצע את הרישום ללא תשלום נוסף למרות שהחליפה עו"ד.
אם קיימות מגבלות ולא עמדתם בהן יש לנהוג בהתאם לאמור בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה ל2 יחידות
פיצול דירה ל2 יחידות
שלום רב,
נא פנה לפורום כנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע פרטית
- דרך מי אפשר לרכוש קרקעות?
- מה צריך לבדוק לפני רכישת הקרקע?
- מי קובע את מחיר הקרקע והאם יש מחירון או משהו שאפשר להיעזר בו לצורך השוואה?
רכישת קרקע פרטית
שלום רפאל,
על מנת לרכוש קרקע פרטית עליך לאתר בעלי קרקע כזו המעוניינים למכור אותה. ניתן לעשות זאת באמצעות מתווכים או אתרים המפרסמים מודעות כאלה.
אחרי שאיתרת את הקרקע המתאימה יש לבצע את כל הבדיקות הנחוצות בעסקת מקרקעין - מה הזכות הנרכשת, איך היא רשומה, האם הזכויות אכן רשומות על שם המוכר והאם הן משועבדות או מוטלת עליהן מגבלה אחרת, האם קיימים הסכמים עם שותפים אחרים, מה יעוד הקרקע, האם קיימות תכניות כלשהן ביחס לקרקע וכיוב'.
שווי העסקאות נקבע על פי שווי שוק ( מחיר ממוכר מרצון לקונה מרצון) ולא בהתאם למחירון כלשהו. מטבע הדברים המחיר משתנה מאזור לאזור ומעת לעת. על מנת להעריך שווי של קרקע מסויימת ניתן לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה מול קבלן
מסיבות אישיות אני רוצה לבטל את הרישום.
האם מבחינה חוקית הקבלן מחויב להחזיר לי את הצ'ק. אני רוצה לציין שעדיין לא חתמתי על חוזה מכר, אלא רק על טופס הרשמה.
ביטול הרשמה מול קבלן
שלום עמית,
התשובה תלויה בתוכנו של טופס ההרשמה עליו חתמת. ככל שנכתב בטופס שהסכום יחולט אם לא תחתום על הסכם רכישה, לא תהיה זכאי להשבת השיק. אם נכתב שהשיק יוחזר לך - תוכל לקבלו.
הדר מדגים את החשיבות בקבלת יעוץ משפטי כבר בשלבים הראשונים לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
