פורום נדל"ן

שלום רות,

נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום רב,

את ההוראות המדוייקות תמצאו בחוק העזר העירוני הרלוונטי למקום מגוריכם.

ב 90 יום ניתן לפנות למהנדס לקבל חוות דעת לעניין הסיכון והאופן בו ניתן לטפל בו, ניתן לכנס את הדיירים ולקבל החלטה לטפל בשיפוץ הנדרש, לפנות לקבלנים מתמחים, לנסות לקבל הלוואות מהאגודה לתרבות הדיור או מהרשות המקומית, לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות על בעלי דירות סרבנים השתתפות בעלויות השיפוץ וכו' ולקדם את ההליך.

אם העיריה תראה מעשים והתקדמות, סביר להניח שתאפשר לכם להשלים את השיפוץ. 

ככל שלא תבצעו את השיפוץ בעצמכם בסמכות הרשות המקומית לבצע את השיפוץ בעצמה ולגבות מדיירי המבנה את העלויות או לפנות להליך משפטי על מנת לאכוף את דרישותיה מן הדיירים.

לסיכום - מוצע לפעול במהירות ובנחישות להסרת צו מבנה מסוכן ולזכור כי כל עוד לא הוסר הצו אחראים דיירי הבניין לכל נזק שיגרם בשל כך לכל אדם.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום חלי,

אם הכוונה היא לאישור המכירה ע"י בית המשפט - זהו הליך הכרחי במכירת דירה של אדם שמונה לו אפוטרופוס. ככל שהמכירה היא לטובת בעל הדירה, המחיר תואם את מחיר השוק והכספים יובטחו מפני שימוש לא הוגן ע"י האפוטרופסים בית המשפט יאשר את המכירה בהליך לא מאוד ארוך.

מובן שרצוי שהקונה יקבל יעוץ ויצוג משפטי בנפרד מהמוכר ושיש להקפיד כי כספי התמורה לא יועברו בטרם קבלת אישור בית המשפט לעסקה וכי הקונה לא יפגע באופן אחר.

שלום רומה,

מנתוני השאלה עולה שיתשכן יש הצמדות של חניה לדירות או לחלקן. יש לעיין במסמכי רישום הבית המשותף, ובעיקר בתשריט (זה אולי השרטוט שהוצג לך) על מנת לוודא מה זכויותיך ומה זכויות השכן החדש.

שלום רב,

בשלב זה אין קביעה משפטית שהצמדה כאמור היא תניה מקפחת.

כדאי לשים לב שבמרבית המקרים הקונה נהנה מירידת המדד רק כל עוד לא ירד מתחת למדד הבסיס.

שלום רב,

הפורום עוסק בדיני מקרקעין על פי המשפט הישראלי.

לבירור משמעותו של היתר עסקה כדאי להתיעץ במומחה הלכתי.

שלום ירון,

השאלה אינה ברורה.

כעקרון, על פי תקנות סדר הדין האזרחי על תובע לאחד את מלוא הסעדים הנובעים מאותה עילת תביעה לתביעה אחת ולא ניתן לפצל סעדים אלא באישור בית המשפט.

מיותר לציין שגם מטעמי יעילות כדאי לתבוע את כל הנזקים שנגרמו עקב ליקויי בניה בתביעה אחת.

שלום אנטון,

קשה להתיחס למשמעות של סעיף אחד מתוך חוזה שלם.

למיטב הבנתי הכוונה היא שהסכום לא יוצמד באופן שנקבע בחוזה. לפיכך, אם ההצמדה שבחוזה היא למדד תשומות הבניה אז משמעות הסעיף היא שסכום שישולם במועד לא יהיה צמוד למדד תשומות הבניה.

שלום נדיה,

ככל שבעקבות התביעה ימונה כונס נכסים לביצוע המכירה אכן ידרשו כל השלבים של שמאות, הזמנה להציע הצעות, אישור בית המשפט וכיוב'.

שלום רב,

חוזה המכר אמור להסדיר עניין זה, נסה למצוא את הסעיף הרלוונטי או התיעץ עם עורך הדין שלך.

במרבית החוזים קיימת הוראה לפיה המוכר נושא בכל התשלומים השוטפים עד מועד מסירת החזקה בדירה. 

שלום ורדינה,

הסכם בין יורשים לא מייתר קבלת צו קיום צוואתו של האב/האח.

בנוסף יהיה על הבת לחתום על הבקשה לרישום הסכם חלוקת העזבון (אם איננה בישראל - לחתום על יפוי כח קונסולרי).

שלום שקד,

הערת אזהרה בדבר העברה לזרים מלמדת שהנכס היה בעבר בבעלות מדינת ישראל/רשות הפיתוח והבעלות בו הועברה לחוכרים בכפוף לכך שלא ימכר למי שאינם תושבי ישראל אלא בכפוף לקבלת אישור רמ"י.

ההערה האחרת עשויה לרמז על עסקה שערך המוכר ויש לבדוק מדוע נרשמה ורק אחר כך ולאחר התייעצות עם עו"ד להחליט מה הסיכונים ברכישה.

שלום מוטי,

כעקרון ניתן להגיש תביעת פינוי עקב הפרה צפויה של החוזה.

יחד עם זאת לא כל אמירה עולה כדי הפרה צפויה וכדאי לפעול רק לאחר קבלת יעוץ מלא מעו"ד שיבחן את הסכם השכירות ואת התחייבויות השוכרת על פיו וכן את הודעותיה על כך שלא תפנה את הנכס במועד.

שלום רב,

אם החוזה כבר נחתם, זה מה שהסכים הקונה לשלם. אם טרם נחתם כדאי לנהל מו"מ ביחס לסעיף זה.

שלום אורי,

פקיעת הערבות הבנקאית מותנית בקבלת החזקה בדירה, קבלת בטוחה אחרת (למשל - רישום הערת אזהרה) וקבלת מכתב החרגה מהבנק בנוגע לדירתכם. ככל שחסר אחד מהנ"ל יש להפקיד את הערבות הבנקאית בידי נאמן עד להתקיימות כל התנאים.

שלום רב,

אין קביעה בחוק בעניין זה.

שלום רב,

מכירת 50% לבתך תחייב את המוכר בתשלום מס שבח (ככל שיש שבח) אם משום שבניית הדירה לא תסתיים ואם משום שאינו מוכר את כל זכויותיו בדירה.

יש רלוונטיות לעיתוי המכירה ביחס לנישואין רק כשמדובר במתנה, לא כשמדובר במכירה.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד על מנת לבחון אפשרויות לצמצום החבות במס.

שלום צחי,

הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.

שלום שגיא,

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום רב,

על הכונס מוטלת חובה למקסם את התועלת מהמכירה הן לטובת הנושים והן לטובת בעליו. 

בית המשפט עלול לא לאשר את המכירה ככל שמדובר בהצעה אחת הנמוכה משווי השוק, בעיקר אם הכונס פנה על מנת שינתן צו שיחייב את בעל הנכס להציגו לרוכשים.

שלום עמית

כדי להשיב לשאלה יש לבדוק את ניסוח סעיפי החוזה.

אני מציעה שתפנה לעורך הדין שייצג אותך ותתיעץ עמו.

שלום אמנון,

האמור נכון בחלקו ולא מדוייק.

שלום חיים, אם מדובר בזכויות במושע ולא קיים הסכם שיתוף או הסכם אחר בין המוריש לבעלים האחרים אתה זכאי לדרוש מהבעלים האחרים לכל הפחות את חלקך היחסי בדמי השכירות.

כדאי להתחיל מפני במכתב מעו"ד ו(שגם יבחן את מצב הזכויות בנכס) וככל שלא תהיה הענות ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.

שלום רב,

יש לבדוק עם החברה המשכנת האם הבניין עצמו כבר נרשם כבית משותף, אם כן, מדוע לא נרשמה הדירה על שם המורישים ואם לא - מדוע.

ככל שניתן לרשום את הדירה על שם המורישים היורשים יכולים לפעול לכך במקביל לרישום הירושה.

ככל שלא ניתן עדיין לרשום את הזכויות בטאבו אישום הירושה יתבצע באמצעות תיקון הערת האזהרה ורישומה על שם היורשים.

ירושה איננה מהווה אירוע מס.