פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שעות פעילות משרד בבניין מגורים
תודה,
שעות פעילות משרד בבניין מגורים
שלום שושנה,
אין קביעה בחוק של שעות פעילות של מרבית העסקים, והדבר נגזר בין היתר מאופי פעילותם.
ככל שמותר לנהל משרד בבית מגורים, שעות הפעילות אמורות להתחשב בעובדה שמדובר בבניין המשמש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה תקופת ההתיישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה?
מה תקופת ההתיישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה?
שלום שאול,
כעקרון, תקופת ההתישנות בתביעה לאכיפת חוזה מכר דירה היא 25 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס אגודה שיתופית מכרז פנימי
האם אגודה שיתופית יכולה למכור נכס במכרז פנימי בין חבריה, או שמה חובה על מכרז חיצוני?
מכירת נכס אגודה שיתופית מכרז פנימי
שלום אלון,
נא פנה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לצינור ביוב משןתף
היה צורך להחליף קטע הצינור כתוצאה מנזילה
כתוצאה מההחלפה שנעשתה על חשבון הועד נדרשתי לשלם עבור החיבור של דירתי לצינור החדש
האם אני צריך לשאת בעלות זו?
חיבור לצינור ביוב משותף
שלום שלמה,
כעקרון אתה אחראי לעלות העבודות המתבצעות בצנרת הביתית שלך.
יתכן שתוכל לטעון שכאן העבודות בצנרת דירתך נדרשו עקב התקלה בצינור המשותף, כדאי להוועץ בעו"ד שיבחן את כל העובדות הרלוונטיות. במקרה כזה כל דיירי הבניין ישתתפו בעלות של כל חיבור כזה של דירה אחרת בעתיד, מה שעשוי להביא לתוצאה כלכלית זהה, לפיה כל דייר משלם בגין חיבור דירה אחת לצנרת המשותפת, אך הפריסה תהיה שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי וועד
תודה
דמי וועד
שלום גל,
ככל שאין בתקנון קביעה אחרת יש לחשב את דמי ההשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף על פי הקבוע בחוק המקרקעין. החישוב הוא באופן יחסי כיחס שטח הדירה לשטחי כלל הדירות בבניין. לא ניתן לשנות חישוב זה אלא בהסכמתכם.
אינכם רשאים להפסיק לשלם את דמי הועד עד להכרעה בעניין, אבל אתם זכאים לשלם רק את חלקכם היחסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור דירה יד שנייה בלי חהיה
ישנה דירה עם חניה. מי שגר ב דירה הוא הבעלים הראשון. הוא קנה אותה מחברת בניה עם חניה. לכולם בבניין יש חניות. האם ניתן למכור דירה ללא חניה? להשאיר את החניה ולהשכיר אותה.
האם ניתן למכור דירה יד שנייה בלי חניה
שלום ויקטור,
כעקרון דין הצמדה כדין הדירה, וניתן להעביר הצמדות רק לבעלי דירה אחרת הבניין. יחד עם זאת, אפשר להגיע למצב שבו זכות השימוש בחניה תשאר בידי המוכר בדרך של רישום חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
מחיקת הערת אזהרה
שלום דנה,
אם לדעתך הרשם שגה ברישום הערה, ניתן להגיש על כך ערר לממונה על המרשם. על החלטת הממונה על המרשם ניתן לערער לבית המשפט המחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות צנרת בביין משותף ושעוני מים
כמו כן גם ביקשנו להוציא שעוני מים שנמצאים בחצר הפרטית של אחת הדירות כי ככה בנו פעם! זה גורם להפרעה בחיי היום יום כאשר מבקשים משכן לקחת ימי חופש על מנת שתאגיד מים שצריך להגיע לטיפול ייכנס לחצר! שוב זו חצר פרטית של הדייר ואינו מעוניין בהפרעה הזו. מחר יהיה בחופש ויהיה פיצוץ בדירה שנייה מי יבוא לסגור את השעון? האם מותר לפרוץ לחצר? מבקש לדעת מה ניתן לעשות ואיך ניתן לחייב את כולם בהוצאת השעונים מחוץ לחצר הפרטית ( 2 דיירים מעוניינים ו 2 לא מעוניינים) אודה על תשובה בהקדם.
בעיות צנרת בבית משותף ושעוני מים
שלום עופר,
ככל שאין הסכמה של כל בעלי הדירות לביצוע פעולה הקשורה לרכוש המשותף ניתן להגיש תביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עסק מירושה
מס שבח עסק מירושה
שלום מיכאל,
על קבלת חנות בירושה לא חל מס שבח/רכישה.
כשתרצו למכור את החנות יחול מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בנאמנות
מה עלי לעשות מעבר לפניות שלי בעפ ובכתב
תודה
שיק בנאמנות
שלום אפי,
נא פנה לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס בטאבו
רכשנו דירה לפני כעשרים שנה, התחלנו רישום בטאבו
מול עורך דין של החברה המשכנת ולא סיימנו את הרישום, כיום ברצוננו להירשם אך החברה החליפה עורך דין, והעורך דין החדש רוצה 4000 ש"ח.
האם אפשר לחייבו לשחרר לנו את הרישום
ונוכל להירשם דרך רשם המקרקעין?
תודה רבה!
רישום נכס בטאבו
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלה יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה ולבחון אם קיימות הגבלות על התחייבותה של החברה לרשום את הזכויות על שמכם. אם לא קיימות הגבלות כאלה על החברה יהיה לבצע את הרישום ללא תשלום נוסף למרות שהחליפה עו"ד.
אם קיימות מגבלות ולא עמדתם בהן יש לנהוג בהתאם לאמור בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה ל2 יחידות
פיצול דירה ל2 יחידות
שלום רב,
נא פנה לפורום כנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע פרטית
- דרך מי אפשר לרכוש קרקעות?
- מה צריך לבדוק לפני רכישת הקרקע?
- מי קובע את מחיר הקרקע והאם יש מחירון או משהו שאפשר להיעזר בו לצורך השוואה?
רכישת קרקע פרטית
שלום רפאל,
על מנת לרכוש קרקע פרטית עליך לאתר בעלי קרקע כזו המעוניינים למכור אותה. ניתן לעשות זאת באמצעות מתווכים או אתרים המפרסמים מודעות כאלה.
אחרי שאיתרת את הקרקע המתאימה יש לבצע את כל הבדיקות הנחוצות בעסקת מקרקעין - מה הזכות הנרכשת, איך היא רשומה, האם הזכויות אכן רשומות על שם המוכר והאם הן משועבדות או מוטלת עליהן מגבלה אחרת, האם קיימים הסכמים עם שותפים אחרים, מה יעוד הקרקע, האם קיימות תכניות כלשהן ביחס לקרקע וכיוב'.
שווי העסקאות נקבע על פי שווי שוק ( מחיר ממוכר מרצון לקונה מרצון) ולא בהתאם למחירון כלשהו. מטבע הדברים המחיר משתנה מאזור לאזור ומעת לעת. על מנת להעריך שווי של קרקע מסויימת ניתן לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה מול קבלן
מסיבות אישיות אני רוצה לבטל את הרישום.
האם מבחינה חוקית הקבלן מחויב להחזיר לי את הצ'ק. אני רוצה לציין שעדיין לא חתמתי על חוזה מכר, אלא רק על טופס הרשמה.
ביטול הרשמה מול קבלן
שלום עמית,
התשובה תלויה בתוכנו של טופס ההרשמה עליו חתמת. ככל שנכתב בטופס שהסכום יחולט אם לא תחתום על הסכם רכישה, לא תהיה זכאי להשבת השיק. אם נכתב שהשיק יוחזר לך - תוכל לקבלו.
הדר מדגים את החשיבות בקבלת יעוץ משפטי כבר בשלבים הראשונים לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף או סילוק יד
שלום אבי,
לא אוכל לייעץ לגבי כתבי טענות שאינם ידועים לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לחמש שנים
שאלתי : האם להסכים לתנאי זה ?
האם עלי לרשום השכירות כה"א בטאבו?
איך אפשר לצמצם נזקים בחוזה כזה ?
תודה .
שכירות לחמש שנים
שלום אלי,
התנאי אותו מבקש השוכר להוסיף איננו תנאי מקובל בהסכמי שכירות ולא הייתי מציעה לך להסכים לו.
כדאי לערוך הסכם שכירות אצל עו"ד מטעמך שיגן על זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת רשת יונים בחזית ותשלום ועד
הועד רוצה להתקין רשת יונים לכל אורך הבניין בחזית מעל הגגונים מקומה ראשונה עד קומה עשירית כדי למנוע מיונים ללכלך את ספי החלון, מנגד הדבר ימנע גישה לגגון וכתוצאה מכך ימנע את ניקיון הגגות וגישה לניקוז בגגון.
האם ניתן ברוב רגיל להתקין רשת יונים בחזית הבניין? האם מניעת ניקיון הגגון והניקוז זו עילה למניעת הרשת ?
כמו כן הוועד פרסם לראשונה לפני חודשיים מזה 3 שנים "דף הוצאות" לועד. האם ניתן לדרוש חשבונות בנק וקבלות כדי לבדוק את התנהלות הועד ? האם טופס word שנמצא קבוע בבניין זה טופס הוצאות תקין? איך אפשר לבדוק..
תודה רבה מראש
התקנת רשת יונים בחזית ותשלום ועד
שלום אוראל,
לא ניתן לפגוע בזכויות מי מבעלי הדירות אם אינם מסכימים לכך. כדאי להגיע להדברות ם בעלי הגגון ולבדוק את הדרכים האפשריות לפתרון בעיית היונים בלי לגרום להם נזק.
בעל דירה רשאי לבקש מהועד לעיין בכל מסמכי הנהלת החשבונות של הועד, לרבות אסמכתאות להוצאות ולהכנסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה שנמחקה-הקצאת קרקע
עמותה שקיבלה הקצאת קרקע לפני כ30 שנה. העמותה בנתה מכספה בנין מרווח. במהלך השנים העמותה לא הייתה פעילה, עד שלפני שנה העמותה נמחקה.
האם אמור לקרות משהו עם הבנין של העמותה? האם יש מישהו שיכול להפקיע כעת את הבנין כאשר בעצם אין גוף חוקי אליו הוא משתייך?
לעת עתה אנו ממשיכים להשתמש בבנין, ללא שקיבלנו הודעה מיוחדת בענין. יש לציין שחברי ועד העמותה כבר אינם פעילים ולא מתעניינים בבנין וגם אין כל קשר איתם.
עמותה שנמחקה-הקצאת קרקע
שלום יורי,
חסר פירוט עובדתי רב, לרבות הקשר שלך לעמותה או לבניין.
כדאי לפנות עם כל החומר הרלוונטי ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ברשותי דירה שרשומה בטאבו חצי על שמי וחצי על שם אמא שלי
(נקנתה ע"י אבי זכרו לברכה).
אם אני מעוניינת לקנות דירה קטנה בפריפרייה ורוצה לקחת משכנתא האם זה נחשב
כדירה ראשונה או כדירה להשקעה? (כאמור יש על שמי נכס, אך חלקי)
מצטערת אם זו שאלה של מתחילים, אין לי ידע בנושא ולא מצאתי התייחסות בשום מקום.
האם חצי דירה נחשבת לצורך קבלת משכנתא לדירה אחרת?
שלום רב,
הגדרת דירה יחידה בהוראות בנק ישראל מפנה להגדרת דירה יחידה בחוק מס שבח.
לפי הגדרת חוק מס שבח עד 1/3 דירה או עד 50% בדירת ירושה אינה נחשבת כדירה נוספת.
לפיכך, אם הדירה שבבעלותך היא דירת ירושה הדירה החדשה שתרכשי תחשב דירה ראשונה ואילו אם הדירה שבבעלותך איננה דירת ירושה הדירה החדשה תחשב לצורך המשכנתא כדירת השקעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום שי,
כעקרון ניתן להגיש תביעה כספית ותביעה לפירוק שיתוף אך כדאי להתיעץ עם עו"ד לגבי קביעת אסטרטגיית התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנקנה ועליו מצלמה של שכן, האם מותר לקונה להסיר
רכשתי בית על קרקע, שעל קיר החצר של הבית הותקנה, לפני שקניתי את הבית, מצלמה לצורך צילום החנייה, על ידי אחד השכנים מבית סמוך. בשעתו, הוא קיבל את הסכמת המוכרת לכך.
המצלמה מפריעה לי, פוגעת בפרטיות שלי. השכן מסרב להוריד את המצלמה.
האם וכיצד עליי להסיר את המצלמה?
בית שנקנה ועליו מצלמה של שכן, האם מותר לקונה להסיר
שלום נאוה,
ככל שהמצלמה מפריעה לך ופוגעת בפרטיותך והשכן מסרב להסירה עליך לפנות לבית המשפט ולבקש צו עשה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבייה מיוחדת
כשאסיפה כללית החליטה על גבייה מיוחדת מכל בעלי הדירות, מה עושים כשיש דירות בבניין ששייכות לעמידר או לחלמיש, האם צריך לחפש את הנהלת החברות האלו ולבקש מהם את התשלום.
בתודה, וועד הבית
גביית דמי ועד בית
שלם רב,
ככל שאין בדירות עמידר/חלמיש חוכרים לדורות יש לפנות אל החברות הללו לצורך הסדרת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק ממקרקעין
בבעלותי דירה בבית משותף במושע (אין פרצלציה), בנסח מופיע גוש חלקה וכל הבעלים בחלקה אף שמפוצלים לשני בניינים.
לאחרונה הוספתי לאחר קבלת היתר כדין, ממ"ד ומחסן ואני מעוניין למכור את המחסן בלבד לשכן.
המחסן מופיע כעת רק בתשריטים במסגרת ההיתר שנמצא אצל העירייה, כיצד עלינו לבצע את העסקה? פנינו למס' עורכי דין שלא ידעו לתת מענה ואני חושש מההשלכות החוקיות- משפטיות.
תודה על המענה
מכירת חלק ממקרקעין
שלום חן,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין לכל הפחות בנסח ובהיתר הבניה וכן בכל מסמך רלונטי אחר הנוגע לאופן החלוקה והחזקת הנכס, אם קיים כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור גז של כמה בניני מגורים שעובר בחצר פרטית
הם טוענים שיש להם זכות לשים את הצינור על הגדר שלנו ואני טוענת שלא.
(ואציין שעל תגובתנו שזה לא בטיחותי הם ענו שמכסים את הצינור בבטון וכך עשו (בצורה מאד לא אסתטית..) והשאירו חלק מהצינור חשוף בלי בטון.
אשמח מאד להחכים האם גדר כזו היא רכוש שלנו? האם מותר להם לשים עליה מבחוץ מה שהם רוצים?
האם יש חוקים בעניין בטיחות והטמנת צינורות גז? וכל מידע בנושא..
תודה רבה.
צינור גז בחצר פרטית
שלום אתי,
השאלה אם הגדר היא פרטית או לא עשויה לקבל מענה בתשריט הבית המשותף.
ככל שהגדר היא פרטית תוכלו לדרוש את הסרת הצנרת ממנה ובכל מקרה תוכלו לדרוש שצנרת הגז תונח באופן אסתטי ומוסתר.
לגבי הוראות בטיחות ותקני התקנת צנרת גז כדאי לפנות לאיש מקצוע מוסמך בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ענף עץ של השכן נפל לגינה שלי
אציין שהעץ משיר עלים שמלכלך את הגינה שלנו ושל עוד 2 שכנים נוספים. ביקשנו מהשכן מס רב של פעמים לגזום את הענפים כי העלים מפריעים ומלכלכים והוא מסרב.
כעת נפל הענף הגדול על הגינה שלנו, יש ענף נוסף שגדל באלכסון לכיוון הגינה שלנו. בסערה הבאה סביר להניח שייפול אף הוא לגינה שלנו שוב.
ביקשנו מהשכן לגזום את ענף העץ שגדל באלכסון והוא מסרב.
מה עושים? תודה רבה.
"השכן מסרב לפנות ענפי עצים שנפלו מאצלו לגינה שלנו – מה עושים?"
שלום רב,
על פי הוראת סעיף 51 לחוק המקרקעין :
"עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
כעקרון תוכלו לגזום את הענף המסוכן בעצמכם ולתבוע מהשכן את התשלום בגין כך, או לפנות לבית המשפט בדרישה שיחייב אותו לעשות זאת. כך או כך תדרש לכם חוות דעת כי הענף אכן מהווה סיכון ועלול ליפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
