פורום נדל"ן

במידה ופלוני מעוניין למכור קרקע פרטית לבנייה, על הקרקע הזו ועל עוד קרקעות באותה שכונה (שכונה לא מבונה) הוגשה תביעה ייצוגית נגד מינהל מקרקעי ישראל, בשל עילות שונות, האם כאשר פלוני מוכר את הקרקע הפרטית שלו, לאחר שאין לו קשר לשכונה הזו, האם במכירה פלוני מעביר לו גם את זכויות התביעה הייצוגית שפלוני חלק ממנה, ובאם יתקבלו פיצויים בתביעה הוא גם (הקונה העתידי) יהא זכאי להם?
או שהזכויות של פלוני בלבד בתביעה, יודגש שפלוני שילם אגרת בימ"ש כנדרש.

שלום רב.לפני כשנה רכשתי דירה מחברת אזורים.לפי החוזה שטח הדירה הוא: 104 מ"ר ו 14 מ"ר מרפסת,אם סטיה אפשרית של 2%.תשלום הארנונה נגבה על שטח של 104+14.לא מזמן קיבלתי את המסמכים ממקרקעין ישראל(טאבו,אם אני מבין נכון)שם רשום,כי שטח הדירה הוא 88.50 מ"ר..אודה על תשובה בעניין,האם יש פה מקום לטעות,או שעבירה על החוק?תשובה מהחברה עדיין לא קיבלתי.

שלוםעזבתי את הדירה ששכרתי מזה שנה כחודש לפני סיום החוזה.הודעתי לבעל הבית חודש לפני כן. (כפי שהבנתי שצריך לעשות לפי החוזה) אך עכשיו בעל הדירה טוען שאני צריך לשלם עד היום האחרון בחוזה, או עד שאני אמצא דייר אחר.בנתיים הוא מעכב את תהליך מציאת הדייר החדש ואני משלם על שתי דירות במקביל בתל אביב.צירפתי (טקסט וצילום) את הפסקה המתאימה מהחוזה. (בעיקר סעיף 8.2) האם אני טועה ? ועלי לשלם לו שכירות עד סוף החוזה ?מה עלי לעשות ?! עזרה בבקשה !הפסקה: "מוסכם בזה כי לדייר שמורה הזכות לסיים את תקופת רשות השימוש מכל סיבה שהיא וזאת במתן הודעה מוקדמת מראש של 30 יום, ולמורשה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכך"

ברצוני לדעת האם רכישת נכס בחו"ח מחייבת תשלום במס בישראל ורישום/אישור כלשהו,, כלומר האם על אזרח ישראלי מוטלות הגבלות או פעולות נוספות אותן הוא צריך לעשות בעת רכישת נכס בחו"ל (יצויין כי לאזרח הישראלי משפחה בארץ בה הוא מעוניין לקנות את הנכס).

שלום

ממתי יהיה פטור מוחלט ממס שבח ? ? שמעתי שמדברים על זה.

צפריר

שלום, האם שטח חניות ומחסנים נכלל בחישוב המס הדיפרנציאלי?ראיתי בכמה כתבות ברשת שלא אז איך זה מתיישב עם דיירים שיש להם שתי חניות ושני מחסנים לעומת אחריםשאין להם בכלל?

תודה רבה

כל השכנים בבניין מעוניינים לבנות (בהיתר בניה כמובן) ולממש את אחוזי הבניה לפי תב"ע מאושרת, אך השכן בקומת קרקע הודיע שהוא יתנגד בגלל שאין ברצונו שיכניסו לו עמודים בחצר, מה שבעצם מעכב את מימוש תוכנית הבנייה.
האם חוקית השכן מקומת קרקע יכול למנוע מכולם לבנות

שלום,ברצוני לדעת מהו אחוז ההסכמה של דיירים הנדרש לצורך התקנת מעלית רגילה (ולא מעלון מאחר ומעלון מגיע רק לקומה 2) בבית משותף בן 3 קומות ו- 6 דיירים כאשר אחד הדיירים הוא נכה הגר בקומה 3 והמעלית דרושה לו לצורך הגעה לביתו. כמו כן אודה באם תפנו אותי לחוק הרלוונטי.תודה,דוד

שלום רב,

חתמתי על חוזה חדש להמשך שכירת הבית בו אני גרה. מאחר ובעל הבית צריך את הבית באוגוסט 2012 רשמנו בחוזה ש"השוכרת תהיה רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, וזאת בהודעה של חודש וחצי ימים מראש, וליתר דיוק 45 יום מראש." אולם, בעל הבית דרש כמו בעבר שאשלם עכשיו גם עבור 3 החודשים האחרונים של תקופת השכירות (כמובן בהנחה שלא אעזוב באמצע). לא הוכנס כל סעיף האומר מה קורה עם התשלום עבור 3 החודשים האחרונים. אשמח, לקבל חות דעת מה צריך להוסיף בחוזה כדי להבטיח קבלת הכסף חזרה במקרה שאעזוב בהתרעה שציינתי. הפקדתי בידיו שיקים לכל תקופת השכירות.

תודה מראש

ויום נפלא

שלום
לאם יש 2 בנות.
האם האמא יכולה לחתום על מסמך , שאינו צוואה, שבו היא משאירה את דירתה רק לאחת מבנותיה, כשהבת מתחייבת לאפשר לאימה להתגורר בה כל עוד האמא חיה? הדירה רשומה עדין ע"ש האם בלבד.
האם אחרי מות האם , הבת השניה יכולה לטעון גם לחלקה בדירה?
.

אני ואחיי ירשנו מהורינו נחלה במושב . לפני כשלוש שנים התייעצנו עם עו"ד באשר לאפשרות מכירת הנכס ואישרנו בכתב את הצעת שכר הטירחה שהוא הציע במקרה בו נחליט למכור את הנכס . לא נזכרת בכתב זה אפשרות של העברת הנכס לאחד מאיתנו . בינתיים הסכמנו בינינו שאחד מאיתנו ירכוש את הנחלה משאר האחים ויקבל את זכות הבן הממשיך .אנו רוצים להיעזר לשם כך בעו"ד . האם אנו מחוייבים לאותו עו"ד או שאנו חופשיים לבחור בעו"ד אחר ?

שלום ב 1/2/11 חל חוזה שכירותי בדירה "חדשה". וביום ה' האחרון נכנסתי לדירה. טרם כניסתי שמתי לב ללחות קלה בנק' מסויימת בתקרה-נאמר לי ע"י איש התחזוקה, מטעם המשכיר, שאין כרגע מה לעשות ורק לחכות לקיץ. החל מיום ה' בעקבות הגשמים כל התקרה+חדרים נוספים, נרטבה והחלו איזורים להתנפח. יש לציין שהדירה סויידה מהתחתית ועד לטופ כך שלא היה ניתן לראות נזקי רטיבות קודמים. ברור לי שהדבר ידוע למשכיר וברצונו לחסוך הוצאות מאחר וזהו איזור "פינוי בינוי" שבעתיד (1-5 שנים) יפונה. מה עושים??? שלמתי שיקים רבעונים מראש ובסה"כ עברו ימים ספורים של גשם!

רכשתי דירה חדשה מקבלן ומכרתי אותה עוד בזמן הבנייה (כמובן שבאשור והסכמת הקבלן)
1. האם יש לי מס שבח על ההפרש בן מחיר הקניה למחיר המכירה?
2. אם כן כמה אחוזים?
3. שמעתי שבמרץ מחוקים משתנים. אם כן האם זה יקבל תוקף של
ינואר?

שלום ברצוני לרכוש דירה בבניין שכרגע בבניה ובעוד חצי שנה מיסתיימת בנייתו. הדירה כבר נקנתה מהקבלן מפלוני והוא מעוניין למכור לי אותה. לפי מה שהבנתי מהקבלן הוא לא יכול למכור לי אותה עד שהוא לא מקבל מפתח האם זה נכון?ואם כן איך אני יכול להבטיח לעצמי את הדירה עד שהוא יקבל מפתח?תודה ושבוע טוב.

שלום
להלן שאלתי:
דייר מתגורר בבנין , בו אין לו חניה בטאבו. הוא חונה כל השנים במקום
מסוים ברחבת הבנין. האם בעת שימכור את דירתו , הדייר החדש
יוכל לטעון שמגיע לו לחנות באותו המקום?

בחוזה שכירות של חנות נרשם שהנכס כולל מרפסת, המרפסת לא הייתה קיימת בפועל. השוכר בנה את המרפסת ובכך יצר חריגת בניה.
נשאלת השאלה על מי מוטלת האחריות בחריגת הבניה? על בעל הנכס שציין בחוזה את המרפסת? או על השוכר שהקים בפועל את המרפסת?
ועל מי מוטלת האחריות הפלילית באופן כללי בחריגות בניה בנכס מושכר?
אודה לתשובתכם, הפורום מצויין !

שלוםאבקש לדעת כיצד לפתוח בהליך לשחרור מחוזה שכירות.ניתנה לבעל הדירה התראה של חודשיים לפני העזיבה ובנוסף אנו משלמים חודשיים נוספים כשהדירה ריקה.במהלך 4 החודשים האחרונים שכרנו 3 מתווכים למציאת שוכר חלופי אך במעמד חתימת חוזה בעל הדירה מטרפד כל אחד ואחד מהשוכרים הפוטנציאליים.כיוון שאיננו מעורים בחוק רצינו לדעת לאן לפנות ע"מ להשתחרר מהחוזה ללא תביעה (בעל הדירה עו"ד בעברו ומאיים בנושא).סעיף בחוזה אומר שנדרש מבעל הדירה מאמץ סביר למצוא שוכר חלופי. הוא טוען שמבצע. לטעמנו לא.עזרה בבקשה!!!

שלום,
במהלך מו"מ עם קבלן לגבי רכישת דירה חדשה,הקבלן דרש 1.5% שכ"ט עו"ד שמייצג אותו.
האם אני מחוייב לשלם שכ"ט של עו"ד שמייצג אותו(ולא אותי)

אנכי בעלת נכס השוכר מעוניין לתת כערבות ערבות בנקאית אוטונומית . מה קורה במידה והשוכר שהינו חברת בע"מ (סטארט אפ צעיר) פושטת את הרגל או לחילופין סוגרת את החשבון בבנק האם עדין אוכל לממש את כתב הערבות?

שלום רב,לפני כמה ימים חתמתי על חוזה שכירות בתור שוכר. הנכס שייך ל 2 אנשים : בעל ואשה (חצי חצי). עקב מחלת קשה של בעל האישה, האישה היא היחידה שחתמה על החוזה.נ.בבחוזה רשום ש"המשכיר" מציין את שניהם ביחד או כל אחד לחוד.האם זה מספיק או שאני צריך גם לדרוש חתימה של בעלה למרות המצב הרפואי הקשה? בברכה,שימי

שלום
יש נזילה מהשכנים שלי וזה גורם לרטיבות אצלי בתקרה ובמקומות שונים בבית, עקב כך לא ניתן לגור בחדר מאחר ויש כל הזמן טיפטופים ופינינו את המזרונים וחפצים שונים שלא ירטבו.
מה כדאי לי לעשות אני לא מבינה בזה כלום תנו לי הצעות כדי שאהיה מכוסה מכל הכוונים
תודה

הי
רציתי להבין את המשמעות של הפטור ממס שבח לאחר 4 שנים.
במקרה שלי, מכרתי דירה יחידה שהיתה בבעלותי ולאחר שנה חתמתי חוזה בקבוצת רכישה, לאחר כשנתיים וחצי מהחתימה הוקם הבניין. ממתי מתחילים לספור 4 שנים, מרגע המכירה של הדירה הקודמת או מרגע הקניה של הדירה החדשה?
במידה וה 4 שנים מתחילים להספר מרגע הקניה של הדירה, מה מוגדר רגע הקניה? הרי שבקניה דרך קבוצת רכישה יש תהליך ... רכישת האופציה, חתימה מול קבלן, רישום הערת אזהרה ....
תודה,
יניב

לאדם יש דירה מפוצלת לשתיים: בדירה אחת גר הבעלים עצמו ואילו בדירה השנייה גר אחיינו, המשלם לו שכר דירה וחתום על הסכם שכירות. יצוין, כי לפני האחיין גרו בדירה מספר דיירים זרים לבעלים.
לכל דירה יש כניסה, מטבח ושירותים נפרדים. מיותר לציין, כי לדירה אין היתר לפיצול.
1. האם ניתן לפתור את בעית הפיצול באמצעות בניית דלת מחברת בין שתי הדירות?
2. האם העובדה שגר בדירה קרוב משפחה של הבעלים עוזרת לקייס שלו?
3. האם יש התיישנות על תביעה אפשרית של העירייה אם מדובר בדירה שפוצלה לפני כ-10 שנים?

תודה רבה

שלום,
אני משכירה דירה ובחוזה הוכנס ס' אופציה לבקשת השוכרים - מצ"ב.
במהלך השנה קיבלתי תלונות רבות מהוועד על השוכרים ואף נאלצתי לגשת לוועד ולפשר בין הצדדים.
לקראת תום השנה, ביקשתי להעלות את שכ"ד ב 10% והשוכרים מסרבים ולכן ביקשתי לסיים את השכירות.
הם מסרבים להתפנות ודורשים לממש את האופציה.
מה ניתן לעשות?
תודה
1.1 על אף האמור בסעיף 5.1 לעיל, אזי ככל שהשוכרים ימלאו אחר כלל הוראותיו של הסכם זה, תוארך תקופת השכירות לתקופה נוספת בת 12 (שניים עשר) חודשים, מעבר לתקופת השכירות הראשונית (להלן: "תקופת הארכה"). אם השוכרים לא יודיעו בהודעה מוקדמת ובכתב למשכירים, על אי רצונם לממש את תקופת הארכה, לפחות 90 יום לפני תום תקופת השכירות תוארך תקופת השכירות אוטומטית לתקופת הארכה.

שלום רב
אשמח לדעת אילו חובות חלים עלי באם בן הזוג שלי (שאינו נשוי לי ) מעביר את הדירה שיש לו על שמי. האם אני פטורה ממס שבח ומס מכירה?