פורום נדל"ן

במהלך שלוש השנים האחרונות בוצעו שיפוצים בבניין המשותף בו אני גרה.נבנתה מעלית והבניין עבר שיפוץ מקיף.במהלך בניית המעלית לא טופל הגג בעונת החורף. הגג מהווה את תיקרת הדירה שלי. נוצרה רטיבות וסדקים. טיח נופל מידי פעם מהתקרה.במהלך
השיפוץ החיצוני, החליט הועד, ללא בקשת אישורי, לאחד צנרת ביוב שהוצאתי
מהבית עם צנרת ביוב של שכנה, שביצעה את הוצאת צנרת הביוב גם מדירתה.שאלותי אם כך הן שתיים:1.
כיצד ניתן להכריח את הועד לתקן את תיקרת הדירה שלי? (כמובן שהם הפנו אותי
לגורם חיצוני שיקבע מה הנזק ומה עליהם לתקן). אל מי לפנות?2. האם מותר
היה לועד לאחד את צנרת הביוב עם זה של הדירה האחרת? הבניין ישן ואני לא
מעוניינת בשיתוף צנרת. כיצד ניתן לדרוש מהועד להחזיר את המצב לקדמותו?אודה על כל כיוון חשיבה/פעולה.

ערב טוב,
הקבלן מאחר לנו כבר ביותר מ - 10 חודשים (כולל 3 חודשי גרייס). על פי ההסכם משלם לנו סכום של 1500 ש"ח לחודש ולאחר 9 חודשים "יהיה הרוכש זכאי לכל סעד אחר עפ"י כל דין". רק בימים אלו מתקבל אישור טופס 4 אבל יש עוד זמן עד שנוכל להכנס באופן רשמי בשל רטיבות בקירות הפנימיים של הבית שגורמת להתפוררות הקירות.
1. הערכת שכר הדירה לפני 3 שנים כשקנינו את הדירה היתה שונה מהיום, האם יש דרך לשנות את הסכום?
2. מה המשמעות של סעד עפ"י כל דין? האם סכום הפיצוי צריך להיות שונה לאחר 9 חודשים?
3. במידה ונקבל טופס 4 אך עדיין לא נוכל להכנס לדירה בשל הרטיבות בקירות, האם על הקבלן להמשיך לשלם לנו את שכר הדירה?
תודה רבה.

שאלה: בחוזה רכישה של דירה חדשה מקבלן יש סעיף שאומר שאני יכול לבטל את החוזה במידה ואין היתר בניה 6 חודשים מחתימה על חוזה. האם מקובל לבקש את תחילת ההצמדות רק מקבלת היתר? יש סיכוי להכניס סעיף הוגן שכזה? כיצד עובד מנגנון החזרת הכספים לרוכש במידה הוא מבטל?תודה.

מכרתי דירה בירושה לפני חצי שנה כאשר חלקי בירושה הוא 1/6 מהדירה. לפני שנתיים גם מכרתי דירה מירושה. האם אני חייב במס שבח ואם כן כמה אחוז והאם יש איזה שהוא פטור שאני עוד יכול לנצל?

ברצוני לדעת האם יש מס רכישה על דירה שנקנית בחו"ל.

במידה ופלוני מעוניין למכור קרקע פרטית לבנייה, על הקרקע הזו ועל עוד קרקעות באותה שכונה (שכונה לא מבונה) הוגשה תביעה ייצוגית נגד מינהל מקרקעי ישראל, בשל עילות שונות, האם כאשר פלוני מוכר את הקרקע הפרטית שלו, לאחר שאין לו קשר לשכונה הזו, האם במכירה פלוני מעביר לו גם את זכויות התביעה הייצוגית שפלוני חלק ממנה, ובאם יתקבלו פיצויים בתביעה הוא גם (הקונה העתידי) יהא זכאי להם?
או שהזכויות של פלוני בלבד בתביעה, יודגש שפלוני שילם אגרת בימ"ש כנדרש.

שלום רב.לפני כשנה רכשתי דירה מחברת אזורים.לפי החוזה שטח הדירה הוא: 104 מ"ר ו 14 מ"ר מרפסת,אם סטיה אפשרית של 2%.תשלום הארנונה נגבה על שטח של 104+14.לא מזמן קיבלתי את המסמכים ממקרקעין ישראל(טאבו,אם אני מבין נכון)שם רשום,כי שטח הדירה הוא 88.50 מ"ר..אודה על תשובה בעניין,האם יש פה מקום לטעות,או שעבירה על החוק?תשובה מהחברה עדיין לא קיבלתי.

שלוםעזבתי את הדירה ששכרתי מזה שנה כחודש לפני סיום החוזה.הודעתי לבעל הבית חודש לפני כן. (כפי שהבנתי שצריך לעשות לפי החוזה) אך עכשיו בעל הדירה טוען שאני צריך לשלם עד היום האחרון בחוזה, או עד שאני אמצא דייר אחר.בנתיים הוא מעכב את תהליך מציאת הדייר החדש ואני משלם על שתי דירות במקביל בתל אביב.צירפתי (טקסט וצילום) את הפסקה המתאימה מהחוזה. (בעיקר סעיף 8.2) האם אני טועה ? ועלי לשלם לו שכירות עד סוף החוזה ?מה עלי לעשות ?! עזרה בבקשה !הפסקה: "מוסכם בזה כי לדייר שמורה הזכות לסיים את תקופת רשות השימוש מכל סיבה שהיא וזאת במתן הודעה מוקדמת מראש של 30 יום, ולמורשה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכך"

ברצוני לדעת האם רכישת נכס בחו"ח מחייבת תשלום במס בישראל ורישום/אישור כלשהו,, כלומר האם על אזרח ישראלי מוטלות הגבלות או פעולות נוספות אותן הוא צריך לעשות בעת רכישת נכס בחו"ל (יצויין כי לאזרח הישראלי משפחה בארץ בה הוא מעוניין לקנות את הנכס).

שלום

ממתי יהיה פטור מוחלט ממס שבח ? ? שמעתי שמדברים על זה.

צפריר

שלום, האם שטח חניות ומחסנים נכלל בחישוב המס הדיפרנציאלי?ראיתי בכמה כתבות ברשת שלא אז איך זה מתיישב עם דיירים שיש להם שתי חניות ושני מחסנים לעומת אחריםשאין להם בכלל?

תודה רבה

כל השכנים בבניין מעוניינים לבנות (בהיתר בניה כמובן) ולממש את אחוזי הבניה לפי תב"ע מאושרת, אך השכן בקומת קרקע הודיע שהוא יתנגד בגלל שאין ברצונו שיכניסו לו עמודים בחצר, מה שבעצם מעכב את מימוש תוכנית הבנייה.
האם חוקית השכן מקומת קרקע יכול למנוע מכולם לבנות

שלום,ברצוני לדעת מהו אחוז ההסכמה של דיירים הנדרש לצורך התקנת מעלית רגילה (ולא מעלון מאחר ומעלון מגיע רק לקומה 2) בבית משותף בן 3 קומות ו- 6 דיירים כאשר אחד הדיירים הוא נכה הגר בקומה 3 והמעלית דרושה לו לצורך הגעה לביתו. כמו כן אודה באם תפנו אותי לחוק הרלוונטי.תודה,דוד

שלום רב,

חתמתי על חוזה חדש להמשך שכירת הבית בו אני גרה. מאחר ובעל הבית צריך את הבית באוגוסט 2012 רשמנו בחוזה ש"השוכרת תהיה רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, וזאת בהודעה של חודש וחצי ימים מראש, וליתר דיוק 45 יום מראש." אולם, בעל הבית דרש כמו בעבר שאשלם עכשיו גם עבור 3 החודשים האחרונים של תקופת השכירות (כמובן בהנחה שלא אעזוב באמצע). לא הוכנס כל סעיף האומר מה קורה עם התשלום עבור 3 החודשים האחרונים. אשמח, לקבל חות דעת מה צריך להוסיף בחוזה כדי להבטיח קבלת הכסף חזרה במקרה שאעזוב בהתרעה שציינתי. הפקדתי בידיו שיקים לכל תקופת השכירות.

תודה מראש

ויום נפלא

שלום
לאם יש 2 בנות.
האם האמא יכולה לחתום על מסמך , שאינו צוואה, שבו היא משאירה את דירתה רק לאחת מבנותיה, כשהבת מתחייבת לאפשר לאימה להתגורר בה כל עוד האמא חיה? הדירה רשומה עדין ע"ש האם בלבד.
האם אחרי מות האם , הבת השניה יכולה לטעון גם לחלקה בדירה?
.

אני ואחיי ירשנו מהורינו נחלה במושב . לפני כשלוש שנים התייעצנו עם עו"ד באשר לאפשרות מכירת הנכס ואישרנו בכתב את הצעת שכר הטירחה שהוא הציע במקרה בו נחליט למכור את הנכס . לא נזכרת בכתב זה אפשרות של העברת הנכס לאחד מאיתנו . בינתיים הסכמנו בינינו שאחד מאיתנו ירכוש את הנחלה משאר האחים ויקבל את זכות הבן הממשיך .אנו רוצים להיעזר לשם כך בעו"ד . האם אנו מחוייבים לאותו עו"ד או שאנו חופשיים לבחור בעו"ד אחר ?

שלום ב 1/2/11 חל חוזה שכירותי בדירה "חדשה". וביום ה' האחרון נכנסתי לדירה. טרם כניסתי שמתי לב ללחות קלה בנק' מסויימת בתקרה-נאמר לי ע"י איש התחזוקה, מטעם המשכיר, שאין כרגע מה לעשות ורק לחכות לקיץ. החל מיום ה' בעקבות הגשמים כל התקרה+חדרים נוספים, נרטבה והחלו איזורים להתנפח. יש לציין שהדירה סויידה מהתחתית ועד לטופ כך שלא היה ניתן לראות נזקי רטיבות קודמים. ברור לי שהדבר ידוע למשכיר וברצונו לחסוך הוצאות מאחר וזהו איזור "פינוי בינוי" שבעתיד (1-5 שנים) יפונה. מה עושים??? שלמתי שיקים רבעונים מראש ובסה"כ עברו ימים ספורים של גשם!

רכשתי דירה חדשה מקבלן ומכרתי אותה עוד בזמן הבנייה (כמובן שבאשור והסכמת הקבלן)
1. האם יש לי מס שבח על ההפרש בן מחיר הקניה למחיר המכירה?
2. אם כן כמה אחוזים?
3. שמעתי שבמרץ מחוקים משתנים. אם כן האם זה יקבל תוקף של
ינואר?

שלום ברצוני לרכוש דירה בבניין שכרגע בבניה ובעוד חצי שנה מיסתיימת בנייתו. הדירה כבר נקנתה מהקבלן מפלוני והוא מעוניין למכור לי אותה. לפי מה שהבנתי מהקבלן הוא לא יכול למכור לי אותה עד שהוא לא מקבל מפתח האם זה נכון?ואם כן איך אני יכול להבטיח לעצמי את הדירה עד שהוא יקבל מפתח?תודה ושבוע טוב.

שלום
להלן שאלתי:
דייר מתגורר בבנין , בו אין לו חניה בטאבו. הוא חונה כל השנים במקום
מסוים ברחבת הבנין. האם בעת שימכור את דירתו , הדייר החדש
יוכל לטעון שמגיע לו לחנות באותו המקום?

בחוזה שכירות של חנות נרשם שהנכס כולל מרפסת, המרפסת לא הייתה קיימת בפועל. השוכר בנה את המרפסת ובכך יצר חריגת בניה.
נשאלת השאלה על מי מוטלת האחריות בחריגת הבניה? על בעל הנכס שציין בחוזה את המרפסת? או על השוכר שהקים בפועל את המרפסת?
ועל מי מוטלת האחריות הפלילית באופן כללי בחריגות בניה בנכס מושכר?
אודה לתשובתכם, הפורום מצויין !

שלוםאבקש לדעת כיצד לפתוח בהליך לשחרור מחוזה שכירות.ניתנה לבעל הדירה התראה של חודשיים לפני העזיבה ובנוסף אנו משלמים חודשיים נוספים כשהדירה ריקה.במהלך 4 החודשים האחרונים שכרנו 3 מתווכים למציאת שוכר חלופי אך במעמד חתימת חוזה בעל הדירה מטרפד כל אחד ואחד מהשוכרים הפוטנציאליים.כיוון שאיננו מעורים בחוק רצינו לדעת לאן לפנות ע"מ להשתחרר מהחוזה ללא תביעה (בעל הדירה עו"ד בעברו ומאיים בנושא).סעיף בחוזה אומר שנדרש מבעל הדירה מאמץ סביר למצוא שוכר חלופי. הוא טוען שמבצע. לטעמנו לא.עזרה בבקשה!!!

שלום,
במהלך מו"מ עם קבלן לגבי רכישת דירה חדשה,הקבלן דרש 1.5% שכ"ט עו"ד שמייצג אותו.
האם אני מחוייב לשלם שכ"ט של עו"ד שמייצג אותו(ולא אותי)

אנכי בעלת נכס השוכר מעוניין לתת כערבות ערבות בנקאית אוטונומית . מה קורה במידה והשוכר שהינו חברת בע"מ (סטארט אפ צעיר) פושטת את הרגל או לחילופין סוגרת את החשבון בבנק האם עדין אוכל לממש את כתב הערבות?

שלום רב,לפני כמה ימים חתמתי על חוזה שכירות בתור שוכר. הנכס שייך ל 2 אנשים : בעל ואשה (חצי חצי). עקב מחלת קשה של בעל האישה, האישה היא היחידה שחתמה על החוזה.נ.בבחוזה רשום ש"המשכיר" מציין את שניהם ביחד או כל אחד לחוד.האם זה מספיק או שאני צריך גם לדרוש חתימה של בעלה למרות המצב הרפואי הקשה? בברכה,שימי