פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התבלבלתי קצת..
זו שאלה לפורום מיסים ולא מקרקעין
העובדה שמדובר בדירה אינה עושה אוטומטית את ההקשר לפורום מקרקעין. משום שהשאלה במובהק עוסקת במיסוי מקרקעין ועדיף לשאול בפורום הייעודי לכך בו מנהלי הפורום מומחים לנושא הזה.
מכירת דירת ירושה
שלום רב,
רשות המיסים תבין את מה שיובהר לה במסגרת הדיווח.
יש לבחון לעומק את העסקאות ואת הפטורים המבוקשים ולראות את המועדים של כל אחד מהם ושאין בעיה שעולה מהם וככל ואכן את זכאית לפטור אז יש להבהיר במכתב מלווה למיסוי מקרקעין מכוח מה הזכאות ולדווח בהתאם
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
איחוד מגרשים למגרש אחד
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה
איחוד מגרשים
שלום רב,
במקרה שכזה יש לבחון את ההתכנות התכנונית למול אדריכל ואת הוראות התב"ע ( תוכנית בניין עיר) הקיימות ואם יש תוכנית כוללנית אף אותה ולראות מה ניתן ומה אסור ובמידה ואסור ניתן לבחון הגשת תב"ע נקודתית אך לשם כך יש לבחון למול הרשות לפני כן את ההתכנות . מציעה כי תתיעץ עם אדריכל מנוסה המבין באזור הרלוונטי ראשית ולאחר מכן תקבע פגישה עם מחלקת ההנדסה ברשות הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חברת גז
האם דיירים שגרים בבניין בדירות של עמידר וחלמיש, האם יש להם את הסמכות לחתום על החלפת חברת גז?
בתודה
ניתן מענה לשאלתך הקודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מקבלן
הקבלן מאחר בכשלושה חודשים במסירת הדירה. בחוזה רשום כי מהחודש השלישי הקבלן ישלם 1,200 ש"ח לחודש קנס על האיחור. בחוק המכר רשום כי באיחור מעל 60 יום ישלם הקבלן פי 1.5 ממחיר שכירות דירה דומה באיזור כ,5,500 ש"ח גם רטרואקטיבית.
האם חוק המכר גובר על הרשום בחוזה?
האם יש להתריע את הקבלן כי הוא מאחר במסירה?
לתשובתך אודה.
איחור במסירת דירה
שלום רב,
בעיקרון חוק המכר הוא קוגנטי ולא ניתן להתנות עליו והוא גובר על משהו שסותר אותו לרעת הקונה. יש לבחון את החוזה היטב ואת התנאים לתשלום ומועדי האיחור על מנת לענות מעבר לכך , כמו כן לגבי התראה תמיד מומלץ. האם זו חובה- אף זאת יש לבחון בהסכם מה המנגנון הנדרש
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג בבנין משותף
שכן בקומה האחרונה בבנין משותף מבקש את הסכמת הדיירים לבנות על הגג.
1.האם לחתום או לא לחתום?
2.האם יש משמעות לעיתוי החתימה?
3.לכמה אחוזים מהדיירים הוא זקוק?
4.למה צריך לשים לב במסמך החתימה?
תודה
בנייה על גג בניין משותף
שלום רב
זו לא שאלה שניתן לענות עליה בפורום אלא יש לערוך בדיקה מקיפה ואף לראות את התקנון הספציפי הקיים לבנין ואת הסכם הרכישה שלכם והאם השטחים והזכויות הם חלק מהרכוש המשותף או מוצמדים לדירתו וכיו"ב.
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים בדירה של רשות הפיקוח
וועד הבית רוצה להחליף חברת גז. (בבניין יש 32 דירות) קיימות 10 דירות של חלמיש ושל רשות הפיתוח (כפי שקראתי זו חברת בת של עמידר). האם הדיירים שגרים בדירות אלו יכולים לחתום על החלפת חברת גז או שצריך לפנות להנהלת החברות הנ"ל, זאת מאחר שאין רוב של מעל 50% אצל בעלי הדירות.
בתודה
דיירים בדירות רשות הפיתוח
שלום רב,
ככל ואין לדיירים אלה יפוי כוח גורף / הסכמה מהבעלים לביצוע הפעולות השוטפות וההתחייבויות יש לפנות לבעלים .
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות איטום
לפני כחצי שנה נכנסתי לדירה יד 2.
כיום לאחר בוא הגשמים ישנה חדירת מים בהתקרה במספר מוקדים בבית (כנראה בעיות איטום).
מוכר הדירה טוען שמעולם לא הייה כל בעייה של חדירת מים והבעייה היא רק שלי, אולי עשיתי שיפוץ ופגעתי באיטום.
לדעתי ולפי מצב האיטום היו בעיות עוד לפני כן ואני לא יודע איך לפעול.
אגב הוא כל פעם טוען שחתמתי על מסמך שהדירה נמסרת as is.
האם לתבוע את המוכר על זה שהסתיר ממני את הבעייה, או להביא מומחה לפני זה??
מבקש הכוונה.
תודה
בעיות איטום
שלום רב,
על מנת לדעת לענות יש לבחון את הסכם הרכישה שלך וההצהרות והוויתורים הקיימים בו.
ככן ואין בו משהו שונה , אז לרוב המוכר מצהיר על המצב הקיים ואלא אם תוכל להוכיח כי היה מצב קודם שהוא הסתיר ממך וידע עליו ולא מסר לך אז אתה בבעיה ולכן ראשית אכן כדאי להתחיל בהבאת מומחה אשר יתן חוות דעתו באשר לסוג הליקוי, התקופה שהוא קיים וההתכנות שהמוכר ידע עליו , נתקל בו ופעל להסתרתו.
ככל ויש לך ביטוח מבנה לדירה ניתן גם לפנות אליהם לשם טיפולם.
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מלכי
הוצאת נסח טאבו
הוצאת נסח טאבו
שלום רב,
הכי מומלץ באתר הרשמי
https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract
בהצלחה,
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס נכסים בפרויקט
לאחר תחילת הבניה החברה מכרה את הפרויקט לחברה אחרת (בחוזה מוזכרת הזכות הזאת)
אבל החברה השניה לאחר שקנתה את הפרויקט נכנסה להליך כונס נכסים,
השאלה היא האם אני כרוכש יכול להיפגע מהליך הכינוס (אולי בלוחות זמנים וכדו') ??
והאם בית המשפט כשממנה את הכונס מתחשב בדעתינו כקונים?
כינוס נכסים בפרויקט
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלה זו בכן ולא יש כ"כ הרבה פרמטרים שיש לבחון אותם ( שלב הפרויקט, בנק מלווה, בטוחות , סוג הכינוס , כמות הנושים וכיו"ב). בתשובה גורפת אז אכן ייתכן והקונים ייפגעו ובית המשפט אמור גם להקשיב לעמדת הקונים אך זאת במגבלות הקיימות ובהתאם לכספים המצוים בקופה וליכולות ההחזר וכיוב. מציעה מאוד כי תתגבשו ותקחו עו"ד המתמחה בתחום זה על מנת שייצג אתכם במסגרת הליך הכינוס וישמור כי האינטרסים שלכם לא נפגעים.
בהצלחה
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשת נגד יונים
התקנת רשת נגד יונים
שלום רב,
על מנת לענות יש להבין במה הכוונה מסתירה את הנוף והאם לא מדובר בתיקון סביר לשם שמירה על הקיים. ככל וניתן לבצע את הנדרש בלי לשים את הרשת שם אז על פניו ניתן לטעון כי יש להתקינה ללא הפרעה לדירתך, יש לבחון הנושא לעומק ועצתי היא ראשית לפנות לנציגות בבקשה לבחון למול המתקין את האפשרות לתיקון הנדרש. ככל והדברים לא יצלחו אז יש לפנות למפקח על המקרקעין בתביעה מתאימה
בהצלחה
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפה של בעלות
אני כרגע שוכר נכס והולך לעזוב שם ורוצה לדעת אם אני שוכר דירה אחרת אז
החשבונות ( מים חשמל ארנונה ) מהדירה הקודמת מפסיקים להיות מחויבים על השם
שלי / אני צריך לעדכן ת'רשויות על המעבר ?
הפסקת השכרת דירה
שלום רב,
החלפת המשלם/ המחזיק לא מבוצעת באופן אוטומטי וכדאי לך לעדכן ואף לוודא למול הרשויות שאכן התשלומים הועברו משמך ורצוי שתבצע גמר חשבון מול כל הגופים ותשמור את האסמכתאות למקרה הצורך. חשמל, מים וגז מומלץ אף לערוך צילום של המונה על מנת שיהיה תיעוד
בהצלחה
אקרמן לילך, עו"ד
lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה תפוסה
מכירת דירה תפוסה
שלום מלי,
אם תצליחי למצוא קונה שיסכים לרכוש את הדירה כתפוסה, סביר להניח שהמחיר שתקבלי יהיה נמוך.
אם הגרוש רוצה להשאר ולגור בדירה עדיף לך שירכוש ממך את חלקך במחיר השוק של הדירה.
דרך אחרת בה תוכלי לקבל את המחיר המלא עבור זכויותיך היא להגיש תביעה לפירוק השיתוף בדרך של מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אני מתגורר בחו"ל, לא ביקרתי בארץ מספר שנים ובאותה תקופה התחלתי להשכיר דירת מגורים שהתקבלה בירושה. הדירה מושכרת למשפחה, יש חוזה בכתב שנכתב ע"י עורך דין שבו נאסר על הדיירים להפעיל עסק מהבית. לאחרונה נודע לי בעקיפין שהם מפעילים עסק מהבית. מה כדאיאפשר לעשות? יש לציין שאין באפשרותי כרגע להגיע לישראל
השאלה נענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטוור
כדי להיות פטור ממס רכישה ושבח?
איזה סעיפי חוק/ תקנות קובען זאת
פטור ברכישת דירה חלופית
שלום רב,
יש למכור את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים מעת רכישת הדירה החדשה (סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מס רכישה ע"י הצהרת מכירת הדירה הראשונה
מעוניין לרכוש נכס נוסף להשקעה (קרקע לבניית דירה).
הבעיה היא שמייד עם רכישת הנכס השני אחוייב במס רכישה.
ידוע שמי שמצהיר על רצונו למכור את הנכס הראשון בתוך שנתיים מעת התאריך שבו הנכס השני יהיה בנוי, לא מחוייב כלל במס שבח.
מה קורה אם בסוף הוא לא מכר את הנכס הראשון או השני, האם יש עליו איזה קנס?
או משהו אחר?
תודה רבה!
דחיית מס רכישה ע"י הצהרת מכירת הדירה הראשונה
שלום שמחה,
רכישת קרקע איננה נחשבת רכישת דירה אלא אם כן מדובר בקבוצת רכישה.
יש לשלם את מס הרכישה בגין רכישת הקרקע בתוך 60 יום ממועד הרכישה.
במקרה המתאים, בו נרכשת דירה כתחליף לדירה קיימת ובסופו של דבר לא נמכרת הדירה הראשונה יחול חיוב במס רכישה מלא בתוספת הפרשי הצמדה וריבית של 4% לשנה עד למועד התשלום בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שנייה
אם אנחנו רושמים את הדירה רק על שמה האם עדיין נשלם מס רכישה כאילו זוהי דירה שנייה?
אם אנחנו נרשמים למחיר למשתכן כמשפרי דיור, האם אני יכול להעביר שני שליש מהדירה להוריי או שאני אהיה חייב להעביר את הדירה במלואה?
תודה.
מס רכישה דירה שנייה
שלום משה,
אשתך ואתה נחשבים תא משחתי אחד ובהעדר הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית ביחס לדירתך אשתך תחשב כבעלת דירה.
לגבי מחיר למשתכן - הכללים קובעים כי ככל שיש ברשותכם דירה עליכם למכור אותה כתנאי לזכותכם לקבל את המחיר המוזל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פרצלציה
ברצוני לקנות שטח של חצי דונם במשק עזר במושב. האם אני אמורה לשלם את כל סכום ההיוון או שבעלי הקרקע אמורים להשתתף איתי באחוזים מסויימים. לדיוק הפרטים משק של 5 דונם כשלבעלים יש שטח של 1.9 דונם ועוד שני חצאי דונם פרצלציה כמה כל אחד אמור לשלם?
תשלום דמי היוון
שלום אופיר,
השאלה איננה ברורה.
אם המוכר מוכר לך את זכויות החכירה הבלתי מהוונת תהיה רשאי להוון את הזכויות בחלק שרכשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות שכנים בבנין משותף לריישום גג בטאבו–שלב א?
אני רוצה לרשום את הגג בבנין המשותף--האם בראש ובראשונה והתנאי העיקרי בעצם.זה שאני חייבת את חתימות השכנים?
אם ברצוני לבקש היתר בניה ובקשה לרישום הגג בטאבו,עליי קודם כל בראש ובראשונה לקבל את הסכמתם המפורשת והכתובה שהם מסכימים? (כי אם הם לא מסכימים אין אפשרות להתחיל בתהליך נכון?)
2. האם אני יכולה להשתמש בחתימות הדיירים שחתמו למוכר הדירה? או שאני כאדם חדש חייב חתימות חדשות?
3 אם השכנים מסרבים אני לא יכולה לרשום את הגג בטאבו?
4האם יש אפשרות שאני (כקונה הדירה) אקבל קנסות כלשהם על החדר הבנוי על הגג ללא היתר? אף על פי שאני לא בניתי אותו . בפועל החדר קיים שנים רבןת
תודה רבה
תודה רבה
חתימות שכנים בבנין משותף לריישום גג בטאבו
שלום שקד,
להצמדת הגג לדירה נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף. להצמדתו לשם הרחבת הדירה נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות.
שימוש במבנה ללא היתר הוא עבירה נמשכת שניתן להטיל בגינה קנסות או צווי הריסה גם בחלוף שנים ממועד הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום גג של בניין בטאבו
בבניין משנת 90 ישנן חתימות דיירי הבניין המוותרים על זכויותיהם בגג ומאשרים לבנות חדר על הגג. התנאי שלהם היה שבעל הקומה העליונה יהיה אחראי על תיקונים,נזילות,אנטנה וכד...
1. האם אני כקונה הדירה יכול להשתמש בחתימות הדיירים כדי להגיש בקשה להיתר על החדר שנבנה ללא היתר וקיים שם כל השנים?
2. האם אני כאדם "חדש" ששמו לא רשום בדף החתימות,חייב קודם כל להשיג את חתימות השכנים כדי שייסכימו לי לקנות את הגג מהם ולרשום אותו בטאבו?
3. מהו המחיר שיהיה עליי לשלם בגין הכשרת הג ורישומו בטאבו,האם צריך לשלם גם לשכנים?
4האם חתימת השכנים ,זהו בעצם התנאי היחידי שבלעדיו אני לא יכולה להתחיל שום תהליך לרישום הגג בטבו?
5. האם יש חוק התיישנות על חדר שנבנה על הגג באישור השכנים,כלומר שבעת קניית הדירה מהקונה אהיה חייב להרוס את החדר שנבנה על הגג בגלל שנבנה ללא היתר?
6. האם חתימות הדיירים מזה שנים ועצם זה שהקונה היה אחראי על הגג וטיפולו לאורך כל השנים, מקנה לו פיצוי כלשהוא?
רישום גג של בניין בטאבו
שלום שקד,
לא הייתי מסתמכת על חתימות מלפני 30 שנה, בעיקר אם חלק מדיירי הבניין התחלפו.
כדאי לקבל ממוכר הדירה כתנאי לחתימה על החוזה התחייבות להסדרת היתר בניה או לכל הפחות חתימות עדכניות של לפחות 75% מדיירי הבניין בדבר הסכמה לבניית החדר על הגג ולהצמדת הגג לדירה.
כל עוד החדר בנוי ללא היתר העיריה עלולה לא לתת אישור לרישום הזכויות על שם הקונה ולהתנותו בהריסת החדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האינפלציה מרימה ראש: האם להצמיד הסכם שכירות לדולר?
אינפלציה
שלום דודו,
הפורום הוא משפטי ולא כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע
אם רוצים לברר לגבי תב"ע באזור מקום המגורים, כיצד עושים זאת, בשליחת מייל לעיריה, האם כל אזרח יכול או שצריך לשלוח בקשה דרך עו"ד.
בתודה
בירורים לגבי תב"ע
שלום רב,
כל אדם רשאי לברר מה הוראות התב"ע החלות במקום כלשהו. לרוב ניתן לעשות זאת במלקות ההנדסה של העיריה, והן בדרך כלל מפרסמות את דרכי הפניה אליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאשתי
זו דירת מגורינו המשותפת
האם צריך להציג אישור מס לטאבו?
מה התקנה או הנוהל הספציפי שקובע? אודה להפניה
העברת דירה לאשתי
שלום אור,
העברת דירה במתנה לבן זוג היא עסקה במקרקעין המחוייבת כמו כל עסקה אחרת על פי חוק מיסוי מקרקעין בדיווח לרשות המסים, למרות שההעברה פטורה ממס שבח וממס רכישה כשמדובר בדירת המגורים של בני הזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז חצר לרחוב
יש להם אדמה מאחורי הבית במפלס נמוך יותר עם קיר תמיכה. האם ניתן להכריח אותם לסדר את הניכוז לתוך השטח שלהם ולא לשטח הציבורי?
ניקוז חצר לרחוב
שלום רב,
נא פנו לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות
האם מוכר חנת זכאי לחישוב לינארי מוטב
שלום רב,
חישוב לינארי מוטב ניתן לדירות מגורים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
האם ילדה של הורים שהם בעלים בדירה של בית משותף זכאית לדרוש לקבל בהתאם לתקנה 93 בחוק המקרקעין, עותק משטר המכר אשר היה יסוד לרישום המקרקעין?
תודה
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
