פורום נדל"ן

לעזוב דירה 3 חודשים לפני סוף החוזה

chantal 07/04/11

שלום,

אני רוצה לעזוב דירה 3 חודשים לפני סוף החוזה.
הודענו את זה לבעלי הדירה והוא אמר שאין בעייה אם נמצה דייר חלופי לשנה ושלושה חודשים.

הבנו לו מספר דיירים שרצו את הדירה אבל ברגע שראו את החוזה לא היו מוכנים לחתום על חוזה דרקוני שבעלי הדירה דורש.
אברו כבר חודשיים ומצאנו משהו שרוצה להחליף אותנו לתקופה של 3 חודשים, מה שבעצם תקופת השכירות שלנו.
הוא מסכים לכל התנאים שבעלי דירה מבקש.

אבל בעלי הדיר לא מסכים, זו התשובה שלו:
אני לא מוכן להשכיר את הדירה לתקופה של פחות מ 12 חודש.אני לא מנהל מלון ולא מוכן לקבל דייר ל-3 חודשים

זה ה סעיף בחוזה:
מבלי לפגוע באמור בסעיף 6.3 לעיל מוסכם שאם ירצה השוכר לפנות את המושכר לפני תום תקופת השכירות יהיה עליו למצוא שוכר חלופי, שיראה למשכיר, שיאות לשכור את המושכר לפחות בתנאי הסכם זה, וכן ישתתף השוכר בהוצאות המשפטיות של המשכיר בסך 2,500 ₪ +מע"מ - ורק אז ישוחרר מהתחייבויותיו עפ"י הסכם זה.

ב15 לאפריל יורד לי הציק ל3 חודשים.
מה כדאי לי לעשות?.

אני מרגישה שבעל הדיר משאיר אותנו בכוח, זילזל בנו ומסכים רק האם נמצה לא דיירים לאחרי התקופה שלנו שזה בעצם לא הוגן

אשמח מאוד לעזרה

לעמוד

המלא

יציאה לפני תום חוזה השכירות

עו"ד שזר תומר 09/04/11

מקרה בעייתי וגבולי.
אין לראות באמור בהודעה זו כיעוץ מחייב:
ראה - אתם בבעיה, הוא יכול לטעון כי אין בעיה להכניס שוכרים חלופיים, עד לסיום השכירות שלכם, אם נשאר לך עוד חודש... והדייר החדש רוצה לשלושה חודשים - נראה לי שהצדק יהיה עם בעל הדירה.
אם אכן נותרו 3 חודשים בלבד - הצדק איתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

גמירות דעת

עומר 07/04/11

שלום רב ,רגע לפני חתימת חוזה למכירת דירתי חזרתי בי עקב בעיה בקנייה של דירה שאני אמור הייתי לקנות מקבלן ( הקבלן העלה את המחירים בצורה דרמתית ) - צריך לציין כי טיוטות החוזה כבר היו מוכנות ובשום מקום לא ציינתי בחוזה כי חתימה על החוזה כפופה לקניית דירה . האם אני צפוי לתביעה ? עו"ד של הקונה טוען שהחתימה על החוזה הינה פורמלית ומבחינתו הייתה גמירות דעת - מה לעשות ???

לעמוד

המלא

האם המו"מ השתכלל לכדי הסכם מחייב ?

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

אם אכן עניין החתימה היה רק פורמאליתץ והכל היה סגור, ייתכן ויש מקום לעמדת של ב"כ הקונה. מצד שני, ישנן פסיקות רבות וניסיון חיים, לפיהן עד שהסכם לא נחתם, כל צד יכול לסגת בו מהדברים. כדי לגבש עמדה יותר מדוייקת לנסיבות הספצ' יש לפנות לעו"ד להציג בפניו את כל התכתובת והמסמכים ולפרט לגבי הנסיבות, ולקבל חוות דעת מסודרת.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורו נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אדמתצ מינהל וטאבו

ניר 07/04/11

שלום,
כיצד ניתן למכור דירה שנמצאת בתהליך של העברה מאדמת מינהל לטאבו?
הקונים צריכים גם משכנתא והבנק טוען שבמצב כזה לא ניתן למשכן את הנכס ולכן לא ניתן לקבל משכנתא. ובנוסף, לא ניתן לרשום בעלות על הדירה. מה ניתן לעשות?
תודה מראש
ניר

לעמוד

המלא

רישום זכויות במצב בו התיק מוקפא לרישום

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

מצב כזה, הינו בעייתי בהחלט, בדר"כ אין מה לעשות כשהנכס מוקפא לרישום. במקרה כאמור, הפיתרון היחידי הוא לרשום משכון ברשם המשכונות. מכל מקום, מצב בו הנכס מוקפא לרישום הינו מוגבל בזמן, ויש לנסות לחתור לפיתרון ולגלות גמישות כלפי הקונים, עד לחלוף הנסיבות (סיום ההקפאה של התיק).

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית

רם 07/04/11

קננו דירה מקבלן, אך האיכלוס היה ארבעה חודשים, לאחר שהשכנים כבר , התאכלסו בדירות, האם צריך לשלם רטרואקטיבי ארבעה חודשים לאחור למרות שלא גרנו בדירה?

אודה מראש

לעמוד

המלא

חבות בתשלומי ועד בית בגין נכס שלא אוכלס

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

כדי להשיב בצורה מדוייקת, יש לעיין בהוראות הסכם הרכישה של הנכס, בדר"כ יש התייחסות לעניין זה.
כמו כן, נשאלת השאלה מדוע לא נכנסתם לדירה ? אם הדירה היתה מוכנה למסירה, אך מטעמים השמורים עימכם, בחרתם להיכנס באיחור, אז עקרונית ישנה חובה לשאת בתשלומים השוטפים החלים על בעל נכס, לרבות ועד בית.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור זכויות

ה 07/04/11

רכשתי דירה וראיתי שבנסח הטאבו בנוסף לשמי ולבנק מצוין" שכירות מהוונת עד שנת 2049" רציתי לדעת האם אני צריכה לודא או להעביר אישור זכויות על שמי במנהל או בכל מקום אחר?

לעמוד

המלא

זכויות חכירה מהוונות בבניה רוויה

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

אם נרשם בית משותף והדירה רשומה כתת חלקה בטאבו, אין צורך באישור מינהל.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות שעת מגשר

חדווה 07/04/11

כמה בערך עולה שעת מגשר?

לעמוד

המלא

הפנייה אינה רלוונטית לפורום הזה

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

אין מחירון לדברים הנ"ל, וכל מקרה לגופו. בכל מקרה, הפורום אינו מחווה דיעה או עוסק כלל בעניין שכ"ט.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום דירה

ליאם 06/04/11

אני בעלת דירה שקיימת על שמי בלבד. האם אפשרי לרשום הדירה על שם אחד מילדיי? (מתחת לגיל 18)?

לעמוד

המלא

העברת נכס לקטין

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/04/11

כדי לרשום את הדירה או חלקה על שם אחד הילדים, שהינם מתחת לגיל 18, הדבר צריך להעשות באמצעות הליך של העברה ללא תמורה, ומאחר והילדים מתחת לגיל 18, יש צורך באישור בית המשפט להעברה כאמור. אין המדובר בעניין מורכב, אך מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום ולהעיזר בו כדי לבצע את הדברים.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למה חוק המכר מאפשר לקבלן דירות לשקר ?

אילנה 06/04/11

שלום
לאחרונה ביקשתי לקנות דירה בבניין שהולך ונבנה.
קיבלתי את תוכנית הדירה ובכל חלקי הדירה נרשמו המידות המפורטות חוץ ממרפסת השמש בה לא נרשמו המידות אך נאמר לי (ונכתב על הנייר) שהיא 12 מ"ר. כשעברתי ליד אתר הבנייה היה לי ברור מיד שהמרפסת פיצפונת ולא יכולה להיות 12 מ"ר !!! מנהלת המכירות לא הסכימה לפרט לי את מידותיה ורק הציעה לי לקרוא את חוק המכר ...... ???? מה לקוי בחוק המכר שמאפשר לקבלן לשקר ? ברור שלא המשכתי בתהליך הקנייה.
תודה מראש על התשובה

לעמוד

המלא

האם חוק המכר מאפשר לקבלן לשקר?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 06/04/11

אשת המכירות, ככל איש מכירות שמעוניין בביצוע העסקה, היא בוודאי לא סמכות משפטית שיכולה להכשיר אינפורמציה מוטעית שמסר הקבלן. אין סעיף בחוק המכר שמאפשר לקבלן למסור אינפורמציה מוטעית לגבי גודל הדירה בכלל והמרפסת בפרט.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

מנהלי פורום נדל"ן

לעזוב דירה 3 חודשים לפני סוף החוזה

יציאה לפני תום חוזה השכירות

גמירות דעת

האם המו"מ השתכלל לכדי הסכם מחייב ?

אדמתצ מינהל וטאבו

רישום זכויות במצב בו התיק מוקפא לרישום

תשלום ועד בית

חבות בתשלומי ועד בית בגין נכס שלא אוכלס

אישור זכויות

זכויות חכירה מהוונות בבניה רוויה

עלות שעת מגשר

הפנייה אינה רלוונטית לפורום הזה

רישום דירה

העברת נכס לקטין

למה חוק המכר מאפשר לקבלן דירות לשקר ?

האם חוק המכר מאפשר לקבלן לשקר?

ביטול עסקה

ביטול עסקה

הסכם שיתוף

מה עושים כשהשכן מסרב לעשות הסכם שיתוף?

פטור ממס שבח

פטור ממס שבח לאחר ויתור על זכויות לטובת אחות

עסקת קומבינציה

איזה מסים משלמים בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה?

האם אני זכאי לפטור ממס שבח?

האם ניתן למכור בפטור ממס שבח דירה שבנייתה טרם נסתיימה?

רישום דירה בטאבו

רישום דירה בטאבו כשהחברה המשכנת אינה פעילה

חתימה על חוזה לרכישת דירה ללא נוכחות עו"ד

האם כדאי לקנות דירה ללא ייצוג של עורך דין?

קניית דירה להשקעה

האם ניתן למכור בפטור ממס שבח דירה שנרכשה לפני חודשיים?

דיברתי עם משרד תיווך והם הציעו לי דירה שהייתה פעם

האם יש פגם בדירת מגורים שרשומה בטאבו כנכס מסחרי?

פרסום ברשם המשכונות

איך מבטלים משכון ברשם המשכונות?

תשלומי ועד הבית – את מי לתבוע?

תובעים את הבעלי בדירה הרשומים בטאבו

העברת בעלות לדירה בתוך המשפחה

המשך..

איך מבצעים העברת זכויות בדירה בין בת לאם?

חזקה

בן המתגורר במשך שנים בדירת האם

חכירה לדורות

מה קורה בתום חכירה לדורות בנכס מסחרי?

משכנתא שלוקח קונה דירה

האם יש סיכון למוכר בנוגע למשכנתא שנוטל רוכש הדירה?

חתימה על ויתור זכויות במשק חקלאי

מומלץ שתתייעצי עם עו"ד המתמחה בדיני משפחה

אני מצטרפת להמלצה של דינה

רישום בטאבו לאחר פרצלציה

רישום פרצלציה בטאבו