פורום נדל"ן

ועד בית

דוד 11/04/11

אני מתגורר בבנין משותף בקומת קרקע,אשר הותקנה בו מעלית ואני התנגדתי להתקנה ואני לא היחידי.
מכתב רשום אשר נישלח אליי בדרישה לתשלום, עבור השתתפות בשינויים
שנעשו בלובי,הגדלת הלובי למינמום הנדרש להתקנת המעלית,וכן שיפוץ הכניסה.
דלת +מסננים למקלט כתנאי להקמת המעלית,למקלט שתי כניסות, ודלת הותקנה רק בכניסה הצמודה למעלית.
שינויי שנעשה בחדר האשפה לצורך בנית חדר מכונות עבור המעלית,ושינויי
מיקום הכניסה לחדר האשפה כולל דלת כניסה חדש.
שאלתי היא ,האם אני המתגורר בקומת הקרקע,וכמתנגד לכל תוכנית המעלית אמור להיות שותף בהוצאות,אשר הן פועל יוצא מהקמת המעלית.
תודה,דוד.

לעמוד

המלא

החלטה של רוב בועד הבית - מעלית

עו"ד שזר תומר 11/04/11

באם ההחלטה התקבלה ברוב מתאים - אתה בבעיה, צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאלה לגבי רישום בטאבו

בעל דירה 11/04/11

אדם אשר גילה כי הבעלת בטאבו רשומה על שם חברה מחוקה ולא על שמו - האם יש לבקש החייאת החברה - מי חותם על מסמכי ההעברה בשם החברה?

לעמוד

המלא

החייאת חברה והשלמת רישום

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/04/11

אדם אשר גילה כי הבעלת בטאבו רשומה על שם חברה מחוקה ולא על שמו - האם יש לבקש החייאת החברה - מי חותם על מסמכי ההעברה בשם החברה?

במקרה זה, אכן ניתן לפעול בדרך של החייאת חברה ו/או לבדוק מה הסטטוס של החברה אולי ניתן להגיע לבעיל המניות, כמו כן ניתן לפעול בדרך של המרצת פתיחה, מינוי כונס ועוד דרכים.

חג שמח ובהצלחה

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקרקעין לא מוסדרים

עמית 11/04/11

מהם מקרקעין לא מוסדרים?

לעמוד

המלא

מהם מקרקעין לא מוסדרים?!

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/04/11

מקרקעין לא מוסדרים -מדובר על מקרקעין שגם כלפיהם קיים רישום בטאבו המכונה פנקס רישום השטרות, הרישום לגבי מקרקעין שאינם מוסדרים נחשב לפחות מהימן והדבר בא לידי ביטוי בתוקף הראייתי של הרישום מול בית המשפט, בעוד רישום בפנקס הזכויות מהווה ראייה חותכת לתוכנו, רישום בפנקס השטרות מהווה ראייה לכאורה לתוכנו.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עומק וגובה בבעלות מקרקעין

יגאל 11/04/11

שלום רב,
בבעלותי טח מקרקעין וברצוני לחפור בקרקע בעומק לא מבוטל
לאור ס' 11 לחוק מקרקעין ישנה הגבלה בעומק?
תודה רבה

לעמוד

המלא

בעלות והחזקה סימן א': תחום הבעלות - עומק וגובה

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/04/11

על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, פרק ג': בעלות והחזקה סימן א': תחום הבעלות - עומק וגובה
11. הבעלות בשטח של קרקע מתפשטת בכל העומק שמתחת לשטח הקרקע, בכפוף לדינים בדבר מים, נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה, והיא מתפשטת בחלל הרום שמעליו, אולם, בכפוף לכל דין, אין בכך כדי למנוע מעבר בחלל הרום.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות

ס 11/04/11

דירה שנרשמה עתה על שמי בטאבו בבעלות המינהל, האם אני צריכה להעביר את חוזה העברת הזכויות חתום מהטאבו למינהל כדי שאישור הזכויות יעבור על שמי ?

לעמוד

המלא

העברת זכויות מנהל-טאבו

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/04/11

דירה שנרשמה עתה על שמי בטאבו בבעלות המנהל, האם אני צריכה להעביר את חוזה העברת הזכויות חתום מהטאבו למנהל כדי שאישור הזכויות יעבור על שמי ?

ברגע שמעבירים בטאבו זכויות על דירה שרשומה במנהל כחוכרים זה אומר שכבר הועברו שטרות למנהל והמנהל נתן הסכמתו להעברה על שמך. בכל מקרה מומלץ לפנות למי שטיפל בעניין לבדוק סטטוס ומצב הרישום בפועל.

חג שמח

אברהם ללום, עו"ד

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת מבנה

אמנון 10/04/11

להורים שלי יש משק במושב והם נחשבים ברי רשות כי האדמה של מנהל מקרקעי ישראל השאלה האם הם יכולים להשכיר מבנה הקיים במשק? או הם צריכים אישור ממנהל מקררקעי ישראל?
תודה

לעמוד

המלא

השכרת מבנה

עו"ד שזר תומר 11/04/11

האם הזכות שלהם היא לא זכות חכירה - אלא זכות בר רשות.
צריך לבדוק בחוזה מול המינהל.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר.

מחיקת משכנתא

מורן 10/04/11

כיצד ניתן למחוק משכנתא שנלקחה מחברה שאיננה קיימת עוד?

לעמוד

המלא

מחיקת משכנתא

עו"ד שזר תומר 11/04/11

צריך שטר ביטול משכנתא חתום על ידי החברה או על ידי המפרק שלה, לחלופין - צריך צו ביהמ"ש.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר.

פטור ממס רכישה

עדי 10/04/11

שלום
לפני כשנה רכשתי דירת מגורים שנייה שסכומם הכולל של שני הדירות הינו כ2.5 מיליון.
כשרכשתי את הדירה השנייה קיבלתי מס רכישה נמוך עם התחייבות למכור את הדירה השנייה בתוך 24 חודשים.
שאלתי היא האם לאחר תיקון 70 הנני יכולה לבקש פטור מלא מיתרת התשלום, כלומר שלא אצטרך לכור את הדירה השנייה שלי.
ובמידה ולא מה אוכל לעשות כדי לא למכור את הדירה הנוספת ולעמוד בצורה סבירה ביתרת התשלום.
תודה על כל תשובה

לעמוד

המלא

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר 11/04/11

אם העסקה נעשתה לפני שנה - אז אני לא רואה כיצד ניתן לבטל את ההתחייבות הזו.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר.

דמי תיווך למתווך משנה אשר הפסיק לעבוד על הנכס

דני 10/04/11

שלום
שני מתווכים עובדים בשת"פ על מכירת נכס וחתמו על הסכם שכל אחד מקבל חצי מדמי התיווך.מתווך אחד הפסיק לעבוד על הנכס לבקשת הלקוח ואילו השני ממשיך.
במידה ותסגר עסקה האם המתווך הראשון עדיין יהיה זכאי לחצי שלו למרות שכאמור כבר אינו בתמונה?
האם יש סעיף בחוק המתווכים המתייחס לכך?
תודה מראש ושבוע טוב.

לעמוד

המלא

זכאותו של המתווך לתשלום דמי תיווך

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/04/11

זכאותו של המתווך לתשלום דמי תיווך מותנית בהיותו "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב. קיימת פסיקה עניפה ביחס לשאלה אימתי יחשב המתווך כ"גורם היעיל" ונקבע כי התשובה לכך נגזרת מבחינתה של מערכת העובדות. כרגיל – כאשר המתווך מפגיש בין הצדדים – אין קושי לקבוע כי הוא הגורם היעיל לעסקה. ברור, כי מתקיים משא ומתן – אשר המתווך עשוי ליטול בו חלק – ובסיומו נכרת חוזה.

רשימה זו המובאת לעיל הינה למידע כללי וראשוני בלבד ובשום מקרה אין לראות בה תחליף לייעוץ משפטי פרטני לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת מגרש גדול שעליו בית

הילה 09/04/11

קיבלנו ביורשה מגרש גדול בן 2 דונם כמעט ועליו בית בשטח 150 מ
ר. הבית מאוד ישן ולא גרו בו שנים. האם הוא יחשב דירה לצורך קבלת פטור בעת מכירת המגרש. מה שיעור המס אם מדובר במגרש השנה לפני קום המדינה

לעמוד

המלא

למה לא ענו לי בבקשה

הילה 11/04/11

"דירת מגורים"

עו"ד אברהם ללום 12/04/11

ישנה הגדרה לעניין דירת מגורים ומתי ניתן יהיה לראות בה כראויה למגורים וכי מכאן לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים. אני בטוח שעו"ד שיטפל לכם במכירה יעדכן אתכם בהגדרות , אך אתן לך בתמצית את ההגדרה - "דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה; אף כשהיא בבעלותו או בחכירתו של מוסד ציבורי .לעניין הגדרת דירה בית המשפט פירש את המונח דירה בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' שוורץ כמשמעות הרגילה שבני האדם מייחסים למילה זו וקבע כי דירה תכלול את יחידת המגורים עצמה וכן את הקרקע שבצידה, שטח חניה ומחסן אך לא קרקע המשמשת לחקלאות כפי שנקבע בפס"ד ללזרי נ' מנהל מס שבח מקרקעין או קרקע המיועדת לבניה כפי שנקבע בפס"ד מנהל מס שבח מקרקעין נ' אלבוים ולרבות דירה בבניין שלא נרשם כבית משותף כפי שנקבע בפס"ד דריאן נ' מנהל מס שבח. לעניין המס אף על פי שההגדרה ברורה, מומלף לבדוק את המקרה לגופו כולל העברות שבוצעו אם בוצעו ומתי, לכן אני מעדיף שלא לציין כאן את גובה המס ללא בדיקה מעמיקה עם עו"ד מומחה.

בברכת חג שמח

עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום

עסקת תיווך שלא יצאה לפועל

אברהם 09/04/11

שלום רב, עקב ביטול מכירת דירתי ברגע האחרון ( ביום חתימת החוזה התחרטתי ) נאלצתי לפצות את הקונה בשכר טירחת עורך דינו מכוון שהוסבר לי עלול למצוא את עצמי נתבע על כך - בנוסף עורך דינו דורש ממני שאחתום כי במידה והמתווך יתבע אותם ( הקונה הגיע דרך מתווך ) הם יהיו רשאים לתבוע אותי והפיצוי שנתתי להם לא ימנע תביעה - למרות שבפועל לא התבצעה עסקה - מה לעשות ??

לעמוד

המלא

עסקת תיווך

עו"ד שזר תומר 09/04/11

אם עדיין לא שילמת - תתנה את התשלום בכך שזה מיצוי של כל התביעות כנגדך.
אם הם יסרבו אז תצטרך לקבל החלטה האם לחתום על מסמך זה - אכן יש סיכון מבחינתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

מס רכישה דירה שנייה

דויד 09/04/11

שלום רב , אני מתעתד לקנות דירה בימים הקרובים שהיא דירה שנייה (ישנה ברשותי דירה שרכשתי לפני 10 שנים). ידוע לי שעל דירה שנייה אני אמור לשלם מס רכישה אלא אם כן אני מתחייב למכור את הדירה ברשותי תוך שנתיים - עדיין לא החלטתי אם אני רוצה למכור את הדירה הראשונה אז מה אני אמור להצהיר ??אם אני מצהיר כי אני מתעתד למכור אותה ובסוף החלטתי להשאירה - האם חוקי ??האם אני יכול לדחות את התשלום עד לשנתיים בהם אחליט מה אני עושה ? ואם כן אני צפוי לקנס ??

לעמוד

המלא

מס רכישה - דירה שניה

עו"ד שזר תומר 09/04/11

אם לא תמכור את הדירה, תהיה צפוי לקנס וריביות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

אחריות תיקון רטיבות בתקרת דירה עליונה בבניין דירות

נירה 09/04/11

שלום,
ברשותי דירה בקומה עליונה בבניין דירות המושכרת לדיירים. לאחרונה התלוננו הדיירים על רטיבות גדולה בתקרת הדירה ובקיר חיצוני בסלון. פניתי טלפונית לועד הדירה, אשר טענה שתעלה לראות את הנזק ושלדעתה תלוי התיקון בהחלטת רוב בעלי הדירות. הסברתי לה שמדובר בתיקון בגג, שבאחריות הועד וכל הדיירים ולא בשיפוץ קוסמטי התלוי בהחלטת רוב. עבר שבוע לאחר השיחה הטלפונית והיא לא עלתה לראות הנזק. לדעתי היא מנסה להתחמק. אני מעוניינת לכתוב לה מכתב רשום המפרט את הבעייה ואת שיחתנו הטלפונית. מה חשוב שיהיה כתוב במכתב? האם עלי להציע שאני אזמין איש מקצוע ושהעלות תתחלק בין כולנו, או להשאיר לה את הטיפול בנושא ובכך להפיל עליה את האחריות? אלו פרטים חשוב שיופיעו במכתב, כך שאם אאלץ לפנות לערכאה משפטית אהיה מכוסה?
תודה וחג שמח
נירה

לעמוד

המלא

תיקון רטיבות בתקרת הגג

עו"ד שזר תומר 09/04/11

שלום נירה,
אין תשובה נכונה, אפשר להוציא מכתב שמתריאה כי באם הועד לא יתקן את תאלצי לפנות לבית המשפט, אפשר לרכך את האיום במכתב, לפעמים ללשכת בטוב יותר טוב מללכת ברע.
אבל.. יתכן כי אכן צריך מכתב מאיים יותר.
זה טקטיקה שצריך לבחור בהכירך את הנפשות הפועלות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

פתיחת דלת לחצר משותפת

אריאל 09/04/11

אני גר בבניין משותף - 4 קומות ויש 4 כניסות.בכניסה שלי לפני כשנה נכנס דייר לקומת הקרע, ובלי לקבל אישור מהדיירים יום אחד הוא שבר את הקיר החיצוני של הבניין ופתח דלת לחצר, מסתבר שהוא סוג של עבריין והוא איים עליי לא להתעסק איתו. הגשתי תלונה במשטרה אך הוא הכחיש את הכל והיום הוא כבר השתלט על החצר, שם עצים שמונעים את הכניסה אל החצר, ריצף אותהו וכו'אני מעוניין לדעת אם יש לי אפשרות לפנות לבית משפט בבקשה להביא לכך שיסגור את הדלת החיצונית?ואם אכן אעשה זאת, האם הוא יוכל פשוט לעבור בין השכנים ולאסוף חתימות בדיעבד? או שזה לא מספיק ? כי חבל לי לפתוח איתו חזית ולהוציא כסף על עו"ד כשהוא יוכל בחצי שעה לאסוף חתימות של הדיירים ולסגור את העניין. אם כן לאיזה עו"ד אני צריך לפנות? באיזה תחום? מקרקעין? תודה.

לעמוד

המלא

בדוק בעירייה אם ניתן לו היתר בניה לפריצת הקיר

דינה 10/04/11

אם לא ניתן היתר בניה, הגש תלונה בכתב למחלקת הפיקוח, והם אמורים לטפל בזה.

פלישה לחלקה צמודה

מיכאל 09/04/11

מדובר בבית בו 2 כניסות בכל כניסה 4 דיירים בכל קומה 2 דיירים. הדיירים למטה מספחים בהסכמת שכנים את החצר.
לפני כ- 5 שנים בנינו דק עץ ופרגולה שכיום נתברר ע"י מודד מוסמך שפולשת לחלקה הצמודה כ- 2 מר', השכן מהחלקה הצמודה שהינו קרוב משפחה מדרגה ראשונה תבע אותנו בבית משפט לענייני משפחה על הריסת הפרגולה או צמצומצה. החלקה הצמודה גם מסופחת בהסכם שכנים לקרוב המשפחה.
כשהפרגולה נבתנתה התגורר קרוב המשפחה באותו הבניין בדירה אחרת והיה עד ומסכים לבנייתה. לא היה לאף אחד מהשכנים בבניין שלנו ובבניין השכן בעייה עם בניית הפרגולה. חשוב לציין כי קרוב המשפחה נכנס לביתו דרך שביל הכניסה של הבניין שלנו. ברצוננו לדעת על מה שלים לב מכיוון שאנחנו מתכוונים לייצג את עצמנו במשפט.

לעמוד

המלא

פלישה על ידי שכן

עו"ד שזר תומר 09/04/11

לטעמי זו תהיה טעות גדולה לגשת לדיון ללא עו"ד.
צריך לקחת עו"ד, ומומלץ לקבל חוות דעת הנדסית, אחרת יש סיכוי כי תחוייבו בסכום גבוה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

קניה (?) בנאות גולף

חוה 08/04/11

הפרויקט נאות גולף בקיסריה מוגדר בטאבו כדירות נופש ובמיסוי ארנונה כדירת מגורים. כמה מס רכישה עלי לשלם בקנית דירה בפרויקט זה והאם יש לשלם מס שבח? האם כדאית רכישת דירה להשקעה בפרויקט זה?

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר 09/04/11

צריך לשלם מס שבח.
לגבי מס רכישה אפשר לברר במיסוי מקרקעין בחדרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צוו עיקול של שופטת שאינו תקף

עופר 08/04/11

שלום רב
כיצד שופטת בבית משפט לענייני משפחה מוציאה כנגדי צוו עיקול כספים וכנגד זה שרכשתי ממנו דירה בחוזה צוו עיקול כאשר יש לי זכות קניין מקרקרעין ורישום הערת אזהרה בטאבו והזכות החוזית קודמת להוצאת העיקול.מה היא לא שמעה על פס"ד אהרונוב.החמור שהוציאה צוו עיקול מבלי לראות את זכותי בקניין מקרקעין?
מדוע במדינת חוק משגעים אזרח תמים וישר ?

לעמוד

המלא

פס"ד אהרונוב

עופר 10/04/11

שלום רב.
בהמשך להודעה הקודמת.
אשמח באם אקבל התייחסות.
תודה

אצלי בבניין יש מעלית של 6 מקומות,יחס מקום אחד

איתן 08/04/11

במעלית אל מול משפחות הוא 1:2.5 (בבניין יש 15 משפחות כאשר המעלית מיועדת ל-6 אנשים)

הבניין חדש (בן פחות משנה) רוב הדיירים רוצים להחליף את המעלית למעלית יותר מפוארת ויותר

גדולה (לשמונה מקומות,מה שקיים בבניינים עם 20 דיירים זאת אומרת גם פה יש יחס של 1:2.5).

האם אני חייב להשתתף בעלות השידרוג למרות שהמעלית חדשה לגמרי ואותי היא לגמרי מספקת?

לעמוד

המלא

אין סיבה חוקית לחייב אותך לשלם על החלפת המעלית.

דינה 09/04/11

כל מי שקנה את דירתו בבניין ידע היטב איזו מעלית הוא מקבל.
אם המעלית לא עומדת בדרישות החוק או התקן, על הקבלן לדאוג להחלפתה.
גם לא מובן איך אפשר להגדיל את תא המעלית כאשר פיר המעלית נשאר כשהיה.
בנסיבות הללו יקשה מאוד על ועד הבית לחייב אותך לשלם עבור שדרוג מעלית חדשה בת פחות משנה.

חנייה בבניין

דגכ 08/04/11

יש בבניין מקום שמיועד לחנייה (אך החניות לא כתובות בטאבו)
מזה שנים שאנשים חונים שמה האם לועד הבית מותר לסגור את החניות ? ולהפוך אותם לחצר ?
וכמה אחוז חתימות צריך באסיפה כדי שהיה מותר לו לשנות את זה

לעמוד

המלא

מצב החניות אצלכם לא ברור

דינה 09/04/11

האם חוץ מאותו שטח שרוצים להפוך לחצר יש לכם חניה נוספת?
מה היה השימוש בשטח הזה לפני שהחלו להשתמש בו לחניה?
האם התקבלה החלטה באסיפת הדיירים להשתמש בשטח לחניה או למטרה אחרת?
מה הייעוד של השטח הזה בחוזיי הרכישה, בהיתר הבניה ובתב"ע?
האם השטח הזה הוא רכוש משותף של הבניין שלכם?

דירה להשקעה

רונן 08/04/11

שלום , על מנת להיות פטור מתשלום מס על קניית דירה שנייה להשקעה ניתן לרשום אותה ע"ש בן משפחה למרות שבפועל התשלום הינו שלי ?? האם זה חוקי ??

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 09/04/11

חוקי זה לא, אבל זה לא מונע מאנשים רבים לעשות זאת על מנת להתחמק מתשלום במס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

דירות עמידר

יצחק 08/04/11

שלוםאני גר ברחוב מסויים שבו יש אוכלוסייה מעורבת, שמורכבת ברובה מזוגות צעירים, אנשים עובדים, חרדים וחילונים כאחד.הבעייה מתחילה בכך שישנם מספר דירות בבעלות חברת עמידר שמאוכלסות בכל מיני אנשים שגורמים סבל רב לתושבי הרחוב, אם במסיבות רחוב בשעות הקטנות של הלילה, מוזיקה רועשת בככל שעות היממה, התנכלויות אישיות לתושבי הרחוב הגובלות לפעמים באלימות מילולית ופיזית, נזק לרכוש ציבורי, לכלוך רב כגון פיצוחים וסיגריות, ועד דברים רבים שאין כאן המקום לפרטם.הנזק שנגרם לתושבי הרחוב הוא הן במישרין, כפי שפרטתי, והן בעקיפין ע"י הורדת ערך הדירות כתוצאה מהשם הלא- מחמיא שהרחוב קנה לעצמו.שאלתי היא האם ניתן, מבחינה חוקית, לתבוע את חברת עמידר לסלק את הדיירים השוכרים מהדירות הנ"ל, בעקבות הנזקים הנ"ל, ולאכלס את הדירות באנשים בני תרבות, או שאין להם שום אחריות על אופי השוכרים, ועל השכנים להתמודד לבד עם בעיותיהם.ואחדד את שאלתי: האם כאשר נגרם סבל לדייר מסויים ע"י שכנו הגר בדירה שכורה, כאשר האחרון פועל בצורה לא חוקית, האם ניתן לתבוע את המשכיר לפנות את השוכר משם, או שאין לו שום אחריות ע"כ והאחריות היא על השוכר בלבד.

לעמוד

המלא

מטרד שכנים

עו"ד שזר תומר 09/04/11

אני לא חושב שיש אחריות לבעל הדירה, עמידר או כל בעל דירה אחר - על פעולה לא חוקית של הדייר שלו, לצורך כך יש משטרה או ביהמ"ש אזרחי - בהם אתה סבור כי מדובר במטרד לרבים או ליחיד ניתן את אותם דיירים בבית משפט אזרחי.
באם מדובר במשהו פלילי - לצורך כך יש משטרה.
זו רק דעתי כמובן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשריט שגוי

אבי קורדובי 07/04/11

שלום רב, רכשתי דירה והתברר בעת בדיקת השמאי לצורך משכנתא כי ישנה טעות או אי התאמה בין נסח הטאבו לתשריט כלומר הדירה בנסח הטאבו מסומנת תת חלקה 1 ובתשריט לפי הצפנת השרטוט רואים כי מדובר בדירה הסמוכה (2 דירות בקומה) גם מספר הדירה בעירייה ובבניין היא 1 כך שאני מעריך וכמובן השמאי כי בתשריט כתבו על הדירה בטעות 2 במקום 1 - החליפו במספרים. השאלות הן כדלקמן: איך מתקנים את המצב ? מה נדרש לשם כך? כמה זמן נדרש? ובנוסף האם לא מדובר ברשלנות של עורך הדין שלי שלא בדק את כל הנדרש? האם ניתן לבטל חוזה עקב כך בטענת הפרה יסודית או מצג שווא רשלני? ולתבוע את המוכרים גם כן? תודה רבה לעונים!

לעמוד

המלא

תשריט שגוי

עו"ד שזר תומר 09/04/11

מקרה קצת מורכב מדי, מכדי להשיב לך במסגרת הפורום, אבל... האחריות היא על הקונה, כלומר עליך, יתכן שיש גם אחריות על עורך הדין שלך, אבל בכלל לא בטוח, כיוון שאתה אומר שהטעות היא בתשריט, צריך לבדוק את המקרה הזה לעומק, שכן יתכן כי דווקא מניעת המשכנתא נעוצה בממכר ואז זה לא אשמתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קנייה מכונס – מס' שאלות

דולב 07/04/11

שלום.
אני מתכוון לקנות דירה מכונס נכסים ויש לי מס' שאלות:
1. האם הבנק עושה בעיות בלקיחת משכנתא עבור קנייה מכונס? לכאורה זו קנייה בטוחה מבחינת הבנק.
2. קיבלתי את טיוטת החוזה, וראיתי שלא כתוב שמשאירים כסף בנאמנות עד קבלת אישור מיסים ועירייה. איך להתייחס לזה.

תודה.

לעמוד

המלא

קנייה מכונס נכסים

עו"ד שזר תומר 09/04/11

תעביר את החוזה של הרכישה לבנק לפני הרכישה - על מנת לוודא שהבנק לא יעשה לך בעיות.
אני הייתי עומד על השארת כספים לנאמנות לעניין המיסים.
קח עו"ד - זו עסקה לכל דבר ועניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מס שבח

רוני 07/04/11

לאבי יש 60% בדירה שקיבל בירושה. והוא מעונין למכור את הדירה שבבעלותו (ולקנות אחרת במקומה ) והן את הדירה שקיבל בירושה ( 60%). כיצד יחויב במס שבח? והאם ניתן לקבל פטור לגבי הדירה הראשונה על זה שלא מכר ב4 שנים האחרונות ולגבי השניה על מכירת זכויות בדירה שהתקבלה בירושה? תודה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר 09/04/11

יש כמה אופציות - אחת מהם היא אכן לבדוק לנצל את הפטור של המוריש, ולנסות לקבל פטור (צריך לבדוק את המקרה באופן פרטני).
לגבי הבית שרכש- אכן ניתן לעשות שימוש בפטור הקלאסי של 4 שנים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

גג משותף או לא?

אופיר 07/04/11

שלום. אני גר בקומת קרקע בבניין בין שתי קומות. לפני כשנה בניתי תוספת ממ"ד לבית שהגג שלה חשוף. השכן מלמעלה העביר על הגג צינורות ניקוז, חבלי הכביסה מוצבים מעל הגג (דרך החלון), כבלי טלפון וצינור גז, כולם עוברים על הגג שלי. אני אמור לשלם לשכן מלמעלה על זיפות הגג המשותף של הבניין אולם אני בעצמי אמור לעשות זיפות על גג הממ"ד. האם אני יכול לדרוש ממנו השתתפות?

לעמוד

המלא

גג של הרחבת דירה הוא רכוש משותף אם לא הוצמד לדירתך

דינה 09/04/11

לכן, הגג הוא לא רכושך הפרטי גם אם אתה מימנת את בנייתו לבדך, וכמו שוועד הבית מתחזק את כל הגגות כך הוא אמור לתחזק גם את הגג של הממ"ד שלך.
אבל לא מובן מדוע צריך לזפת את הגג החדש של הממ"ד כשנה מסיום בנייתו. על פי תקנות התכנון והבניה חייב בונה הממ"ד לדאוג לאיטום הגג, ולכן אחרי כשנה אין שום צורך לזפת את הגג החדש.
אם לא דאגת לאיטום הגג עם סיום בנייתו, השכנים שלך יטענו שאיטום הגג החדש הוא באחריותך הבלעדית, או באחריות הקבלן שבנה אותו.

מנהלי פורום נדל"ן

ועד בית

החלטה של רוב בועד הבית - מעלית

שאלה לגבי רישום בטאבו

החייאת חברה והשלמת רישום

מקרקעין לא מוסדרים

מהם מקרקעין לא מוסדרים?!

עומק וגובה בבעלות מקרקעין

בעלות והחזקה סימן א': תחום הבעלות - עומק וגובה

העברת זכויות

העברת זכויות מנהל-טאבו

השכרת מבנה

השכרת מבנה

מחיקת משכנתא

מחיקת משכנתא

פטור ממס רכישה

פטור ממס רכישה

דמי תיווך למתווך משנה אשר הפסיק לעבוד על הנכס

זכאותו של המתווך לתשלום דמי תיווך

מכירת מגרש גדול שעליו בית

למה לא ענו לי בבקשה

"דירת מגורים"

עסקת תיווך שלא יצאה לפועל

עסקת תיווך

מס רכישה דירה שנייה

מס רכישה - דירה שניה

אחריות תיקון רטיבות בתקרת דירה עליונה בבניין דירות

תיקון רטיבות בתקרת הגג

פתיחת דלת לחצר משותפת

בדוק בעירייה אם ניתן לו היתר בניה לפריצת הקיר

פלישה לחלקה צמודה

פלישה על ידי שכן

קניה (?) בנאות גולף

מיסוי מקרקעין

צוו עיקול של שופטת שאינו תקף

פס"ד אהרונוב

אצלי בבניין יש מעלית של 6 מקומות,יחס מקום אחד

אין סיבה חוקית לחייב אותך לשלם על החלפת המעלית.

חנייה בבניין

מצב החניות אצלכם לא ברור

דירה להשקעה

מס רכישה

דירות עמידר

מטרד שכנים

תשריט שגוי

תשריט שגוי

קנייה מכונס – מס' שאלות

קנייה מכונס נכסים

מס שבח

פטור ממס שבח

גג משותף או לא?

גג של הרחבת דירה הוא רכוש משותף אם לא הוצמד לדירתך