פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי תקנון – תשלום מיסי ועד משווה ליחסי
אבי
13/04/11
שלום רב,איזה רוב דרוש על מנת לשנות הוראה בתקנון הקובעת תשלום שווה של מיסי ועד הבית בין בעלי הדירות (שלא על פי שטח הרצפה) לתשלום יחסי (זאת לפי דרישה של חלק מבעלי הדירות)?
שינוי תקנון בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
סעיף 62(א) לחוק המקרקעין קובע בעניין זה ש:
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירות שבבעלותן 2/3 מהרכוש המשותף
דינה
14/04/11
יש הבדל ברוב הדרוש לשינוי תקנון לצורך תשלום אחיד ושווה, לבין שינוי תקנון לצורך תשלום יחסי על פי גודל הדירה כפי שקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין.
בשינוי לתשלום אחיד ושווה יש צורך ב- 100% הסכמה של כל בעלי הדירות.
בכיוון ההפוך, שינוי משיטת תשלום אחידה ושווה לתשלום יחסי לפי גודל שטח הרצפה (סעיף 58), הרוב הדרוש הוא של אותן דירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף.
בשינוי לתשלום אחיד ושווה יש צורך ב- 100% הסכמה של כל בעלי הדירות.
בכיוון ההפוך, שינוי משיטת תשלום אחידה ושווה לתשלום יחסי לפי גודל שטח הרצפה (סעיף 58), הרוב הדרוש הוא של אותן דירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף.
צריכה עזרה חברה
אלכס
13/04/11
שלום לחברי הפורום,
ניתקלתי בקשיים בנסיוני לקנות מגרש
עקב חוסר במידע
אז תוכלי לעזור לי ולחלוק בידע שלכם
לגבי מה קרטריונים לקניה בטוחה ונכונה ללא תיווך
איזה מסמכים ועזרים צריך לקניה ולוידואי שהמקור אמין.
מה פעולות שצריך לנקות ובמה להעזר
אשמח לעזרתכם ובכלל לעוד מידע שיכול לעזור
תודה מראש
ניתקלתי בקשיים בנסיוני לקנות מגרש
עקב חוסר במידע
אז תוכלי לעזור לי ולחלוק בידע שלכם
לגבי מה קרטריונים לקניה בטוחה ונכונה ללא תיווך
איזה מסמכים ועזרים צריך לקניה ולוידואי שהמקור אמין.
מה פעולות שצריך לנקות ובמה להעזר
אשמח לעזרתכם ובכלל לעוד מידע שיכול לעזור
תודה מראש
רכישה של מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
פנה לעורך דין שמנוסה בתחום המקרקעין על מנת שייצג אותך. זה חוסר אחריות לקנות מגרש ללא ייצוג עורך דין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
זהבי
13/04/11
סאבא וסבתא גרים מזה יותר מ 48 שנים בבית קרקע בדמי מפתח
שטחו הבנוי 100 מ"ר סה"כ 250 מ"ר, כרגע הבעלים של הבית
מעוניינים לקחת אותו בחזרה , כמה לפי חוק הם אמורים לקבל פיצוי
באחוזים , אשמח לקבל מידע על חוק שמתייחס לזה.
שטחו הבנוי 100 מ"ר סה"כ 250 מ"ר, כרגע הבעלים של הבית
מעוניינים לקחת אותו בחזרה , כמה לפי חוק הם אמורים לקבל פיצוי
באחוזים , אשמח לקבל מידע על חוק שמתייחס לזה.
פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
באופן עקרוני, אין לבעל הדירה אפשרות לחייב את הדייר המוגן לפנות את הנכס. לפיכך, גובה התשלום שבעל הנכס צריך לשלם לדייר המוגן נתון במידה רבה למשא ומתן בין הצדדים.
מומלץ לפנות לעורך דין המנוסה בתחום של דיירות מוגנת על מנת שיסייע לכם בניהול ובמיצוי המשא ומתן מול בעל הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ לפנות לעורך דין המנוסה בתחום של דיירות מוגנת על מנת שיסייע לכם בניהול ובמיצוי המשא ומתן מול בעל הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר המתווך מול הסוכנות בה הוא עובד
קיקי
13/04/11
המקרה הוא כזה,
בחיפוש הדירה, הגענו למתווך שהראה לנו דירה, ולפני שעלינו אליה החתים אותנו על הטופס של הסוכנות בה הוא עובד לגבי דמי התיווך.
לקראת החתימה על החוזה, בכדי להגמיש את 2 הצדדים, הוא אמר בפנינו שהוא גם יתן את חלקו (ובנוכחותי נקב ב2000 ש"ח) בכדי שהעסקה תצא לפועל. וכך היה ונחתם חוזה.
אני מקבל טלפון מהסוכנות והם רוצים מחיר מלא על מה שחתמתי, ואמרו שבכלל אסור לו לעשות זאת, וזה לא קשור אליהם.
באיזה צעדים עלי לנקוט, בכדי לקבל את 2000 שקל המגיעים לי מהסוכן, ואז רק לתת להם את חלקם, שהרי הם מכחישים "הנחות" שהוא נותן?
מה בכלל הזכויות שיש לי לעכב אותם בתשלום בטענה שהוא חייב לי?
בחיפוש הדירה, הגענו למתווך שהראה לנו דירה, ולפני שעלינו אליה החתים אותנו על הטופס של הסוכנות בה הוא עובד לגבי דמי התיווך.
לקראת החתימה על החוזה, בכדי להגמיש את 2 הצדדים, הוא אמר בפנינו שהוא גם יתן את חלקו (ובנוכחותי נקב ב2000 ש"ח) בכדי שהעסקה תצא לפועל. וכך היה ונחתם חוזה.
אני מקבל טלפון מהסוכנות והם רוצים מחיר מלא על מה שחתמתי, ואמרו שבכלל אסור לו לעשות זאת, וזה לא קשור אליהם.
באיזה צעדים עלי לנקוט, בכדי לקבל את 2000 שקל המגיעים לי מהסוכן, ואז רק לתת להם את חלקם, שהרי הם מכחישים "הנחות" שהוא נותן?
מה בכלל הזכויות שיש לי לעכב אותם בתשלום בטענה שהוא חייב לי?
הנחה בדמי תיווך שהובטחה בעל פה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
באופן עקרוני, הקושי העיקרי הוא הקושי להוכיח את מה שסוכם. אם יש לכך מספר עדים שמוכנים להעיד על כך (ואין להם אינטרס מיוחד בעניין שעלול להשפיע על מיהמנות עדותם), ואם לא כתוב בהסכם התיווך שהתיקון שלו יעשה בכתב בלבד אז ייתכן שיש מקום להילחם על מתן ההנחה. המתווך הוא שלוח של הסוכנות והסוכנות לא ממש יכולה להתכחש להבטחותיו. תשלמו את הסכום שאינו שנוי במחלוקת מבחינתכם ואם סוכנות התיווך תגיש נגדכם תביעה (ויש סיכוי לא מבוטל שכך יקרה), תצטרכו להוכיח שהובטחה לכם הנחה בדמי התיווך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין מסוכן
אינה
13/04/11
שלום רב,
אימי מתגוררת בבניין משותף שלאחרונה הוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. כל הדיירים קיבלו מכתב שהם חייבים לשפץ את הבניין. יש 36 דיירים בבניין זה. השאלה שלי היא כזו: לאימי אין אמצעים כלכליים כלל, היא מקבלת הבטחת הכנסה של 1800 ש"ח בחודש ואין לה שום חסכונות.
היא לא תוכל לשלם על השיפוץ, לא משנה איזה סכום זה יהיה (ואנו משערים שזה כמה אלפי שקלים). מה עלינו לעשות? ביום ו' תהיה אסיפת דיירים בה ועד הבית כנראה יגיד כמה זה יעלה לכל דייר. אם אמא שלי לא תשלם האם ועד הבית יוכל לתבוע אותה ואז דרך הוצאה לפועל לקבל את הכסף לשיפוץ?
אנא עזרתכם המקצועית.
תודה.
אינה
אימי מתגוררת בבניין משותף שלאחרונה הוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. כל הדיירים קיבלו מכתב שהם חייבים לשפץ את הבניין. יש 36 דיירים בבניין זה. השאלה שלי היא כזו: לאימי אין אמצעים כלכליים כלל, היא מקבלת הבטחת הכנסה של 1800 ש"ח בחודש ואין לה שום חסכונות.
היא לא תוכל לשלם על השיפוץ, לא משנה איזה סכום זה יהיה (ואנו משערים שזה כמה אלפי שקלים). מה עלינו לעשות? ביום ו' תהיה אסיפת דיירים בה ועד הבית כנראה יגיד כמה זה יעלה לכל דייר. אם אמא שלי לא תשלם האם ועד הבית יוכל לתבוע אותה ואז דרך הוצאה לפועל לקבל את הכסף לשיפוץ?
אנא עזרתכם המקצועית.
תודה.
אינה
שיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
ישנן עבודות ברכוש המשותף שניתן לקבל לגביהן החלטה ברוב ואז לחייב את כל הדיירים המסרבים (עבודות תחזוקה ושמירה על הקיים) וישנן עבודות שלא ניתן לעשות זאת (עבודות של שיפור ושדרוג הקיים).
אם אמך לא תשלם את ההוצאות שהיא מחוייבת על פי חוק לשלם, בהחלט יוכלו הדיירים להגיש כנגדה תביעה ולאחר קבלת פסק הדין לגבות ממנה את הכסף בהוצאה לפועל.
אם מדובר בכמה אלפים בודדים - קרוב לוודאי שניתן יהיה למצוא פתרון בדרך של נטילת הלוואה ופריסת התשלומים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אם אמך לא תשלם את ההוצאות שהיא מחוייבת על פי חוק לשלם, בהחלט יוכלו הדיירים להגיש כנגדה תביעה ולאחר קבלת פסק הדין לגבות ממנה את הכסף בהוצאה לפועל.
אם מדובר בכמה אלפים בודדים - קרוב לוודאי שניתן יהיה למצוא פתרון בדרך של נטילת הלוואה ופריסת התשלומים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות לא בטאבו
ורד
13/04/11
שלום,
בבניין שבו אני מתגוררת 13 שנים אין חניות פרטיות רשומות בטאבו, לאחרונה עבר דייר חדש לבניין מינה עצמו ליו"ר הועד וחילק את החניות לפי רצונו. מכיוון שאין מספיק חניות ,הוא קבע שאני צריכה לחנות בבניין הסמוך.
הוא רשם על כל חניה לאיזה דירה היא שייכת ואמר שהוא מזמין מחסומים אישים. אין לו שום אישור במקרעין. כל מי שלא חונה בחניה עפ"י הרישום שלו הוא מאיים עליו (הוא קצין משטרה בעברו) ומניח על הרכב מכתב שהוא עומד לפנצ'ר או לגרור את הרכב. מה ניתן לעשות בנדון ? רוב הדיירים לא רוצים לעשות כלום כי היו שהם מפחדים ממנו או שהם מקורבים אליו ומבסוטים מהחניה שסידר לו. כזכור אין רישום בטאבו , אין הסכמה של כל הדיירים.
לייעות ראשוני במייל אודה.
ורד
בבניין שבו אני מתגוררת 13 שנים אין חניות פרטיות רשומות בטאבו, לאחרונה עבר דייר חדש לבניין מינה עצמו ליו"ר הועד וחילק את החניות לפי רצונו. מכיוון שאין מספיק חניות ,הוא קבע שאני צריכה לחנות בבניין הסמוך.
הוא רשם על כל חניה לאיזה דירה היא שייכת ואמר שהוא מזמין מחסומים אישים. אין לו שום אישור במקרעין. כל מי שלא חונה בחניה עפ"י הרישום שלו הוא מאיים עליו (הוא קצין משטרה בעברו) ומניח על הרכב מכתב שהוא עומד לפנצ'ר או לגרור את הרכב. מה ניתן לעשות בנדון ? רוב הדיירים לא רוצים לעשות כלום כי היו שהם מפחדים ממנו או שהם מקורבים אליו ומבסוטים מהחניה שסידר לו. כזכור אין רישום בטאבו , אין הסכמה של כל הדיירים.
לייעות ראשוני במייל אודה.
ורד
חלוקה של חניות שאינן רשומות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
מומלץ לפנות אליו במכתב התראה ולדרוש ממנו לחדול באופן מיידי מביצוע הפעולות שהוא מבצע.
אם מכתב התראה לא יעזור - להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
כדאי להזכיר לו כי לפנצ'ר את הרכב זו עבירה פלילית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אם מכתב התראה לא יעזור - להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
כדאי להזכיר לו כי לפנצ'ר את הרכב זו עבירה פלילית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שניה עבור אישתי
דויד
13/04/11
שלום רב - ברשותי דירת מגורים שרכשתי עוד לפני שהכרתי את אשתי ואף שהתחתנו לפני 10 שנים הגנתי את הדירה בהסכם ממון . אם היום אני קונה דירה על שם אישתי האם החוק מחשיב זאת כדירה שנייה שלה ?? ידוע לי העקרון של "התא המשפחתי " השאלה האם הוא חל גם במקרה שתיארתי שהדירה שרכשתי היא בכלל עוד לפני שהכרתי את אשתי ??
רכישת דירה על שם אחד מבני זוג נשואים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
באופן עקרוני אתה ואשתך נחשבים כתא משפחתי אחד ולכן אם יש דירה לאחד מכם ומי מכם רוכש דירה נוספת הדירה החדשה נחשבת כדירה שנייה.
במקרים מסויימים מס שבח מוכן לקבל הסכם יחסי ממון (שאושר כדין) ו/או תצהיר בצירוף אסמכתאות שמעידות על כך שבין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (דהיינו הנכס שייך רק לאחד מהם, בני הזוג אינם משתתפים בדמי השכירות שמתקבלים בגין הנכס, תשלומי המשכנתא של הנכס אינם יוצאים מהקופה המשותפת וכיו"ב).
במקרים היחודיים האלה, בכפוף לשיקול הדעת של שלטונות מס שבח, ייתכן ותינתן הקלה במס רכישה.
בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולה בליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
במקרים מסויימים מס שבח מוכן לקבל הסכם יחסי ממון (שאושר כדין) ו/או תצהיר בצירוף אסמכתאות שמעידות על כך שבין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (דהיינו הנכס שייך רק לאחד מהם, בני הזוג אינם משתתפים בדמי השכירות שמתקבלים בגין הנכס, תשלומי המשכנתא של הנכס אינם יוצאים מהקופה המשותפת וכיו"ב).
במקרים היחודיים האלה, בכפוף לשיקול הדעת של שלטונות מס שבח, ייתכן ותינתן הקלה במס רכישה.
בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולה בליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
נטלי
13/04/11
שלום,אני ובן זוגי שכרנו דירה במשך שנה, במעמד החוזה דרש בעל הבית תשלום שכירות עבור החודש הראשון והאחרון. ביקשנו מבעל הדירה להתפנות חודש לפני סיום השכירות והוא כבר באותו יום החתים שוכר חלופי.אולם, כעת הוא מסרב להחזיר לנו את כספנו בטענות משונות (קירות לא צבועים- למרות שלא קיבלו דירה צבועה, ניקויון הבית וכו'..),באנו אליו לבית לדרוש את הצ'ק ביטחון, ותוך כדי פרץ ויכוח סוער בה אמר שאינו מוכן אפילו להחזיר את הצ'ק ושהוא יטען כי לא שולם לו שכירות במשך חודשיים "לכו תוכיחו" כדברו.רוב הצ'קים הוא פרע למעט שניים שהבאנו לו במזומן לבקשתו.העניין מדיר שינה מעיניי, האם יש משהו לעשות?האם מותר לו לאחר 10 ימים מיום הפינוי להחליט לפרוע את הצ'ק ביטחון? אודה לתגובתכם הדחופה,
שיק שניתן כבטחון להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
אם אינכם חייבים לו כסף, כפי שאתם טוענים, מומלץ לבטל את השיקים בבנק, על מנת שבמקרה שבעל הדירה יפקיד אותם לא יהיה להם כיסוי.
מומלץ להודיע לו בכתב (בדואר רשום) כי הנכם דורשים לקבל את השיקים בחזרה וכי הטענות שלו מופרכות ואין כל סיבה שיוסיף להחזיק בשיקים בהתחשב בכך שאין לכם כל חוב כלפיו.
אם וככל שבעל הדירה יגיש את השיקים ללשכת ההוצאה לפועל, תצטרכו להגיש התנגדות מנומקת ולהסביר מדוע אינכם אמורים לשלם את הכסף.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ להודיע לו בכתב (בדואר רשום) כי הנכם דורשים לקבל את השיקים בחזרה וכי הטענות שלו מופרכות ואין כל סיבה שיוסיף להחזיק בשיקים בהתחשב בכך שאין לכם כל חוב כלפיו.
אם וככל שבעל הדירה יגיש את השיקים ללשכת ההוצאה לפועל, תצטרכו להגיש התנגדות מנומקת ולהסביר מדוע אינכם אמורים לשלם את הכסף.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מוכר דירה
13/04/11
שלום,האם ניתן להגיד על-פי החוק שדירה שנתקבלה ללא תמורה זוהי דירה שנתקבלה במתנה? או האם יש הבדל בין ללא תמורה למתנה?תודה על התשובה
שוב השאלה
מוכר דירה
13/04/11
שלום,האם ניתן להגיד על-פי החוק שדירה שנתקבלה ללא תמורה זוהי דירה שנתקבלה במתנה? או האם יש הבדל בין ללא תמורה למתנה?תודה על התשובה
הסכם מכר בין אב לבתו
אורית
13/04/11
אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית.
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של הבת טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של הבת טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
נפלה טעות בניסוח -הנה הניסוח הנכון
אורית
13/04/11
אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית.
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
דחיית מס רכישה לדירה שניה
bb
12/04/11
אם אני קונה דירה שניה היום, ואני מבקשת דחיה בתשלום מס הרכישה, עד 24 חודש כפי שמאפשר החוק, אבל מחליטה להעביר לבני שיהיה עד אז (שנה וחצי) בן 18, האם זה אפשרי?
במה זה כרוך?
מה המס שאשלם אז, אם בכלל, ערך הדירה בקניה מליון מאה.
האם זה משנה , איז מהדירות אני צריכה למכור או לתת אם זה אפשר?
האם בשלב ראשון של המכירה הדירה נרשמת עליי בטבו?
אשמח לתשובתך הדחופה לפני שאני נכנסת לעיסקה.
במה זה כרוך?
מה המס שאשלם אז, אם בכלל, ערך הדירה בקניה מליון מאה.
האם זה משנה , איז מהדירות אני צריכה למכור או לתת אם זה אפשר?
האם בשלב ראשון של המכירה הדירה נרשמת עליי בטבו?
אשמח לתשובתך הדחופה לפני שאני נכנסת לעיסקה.
מכירה תוך 24 חודשים - דחית אירוע מס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
לעניין החלק הראשון של השאלה - את צריכה שתוך 24 חודשים תהיה לך דירה אחת בלבד ולכן אם תעבירי לבן שיהיה מעל 18 את הדירה. תהיה ברשותך דירה אחת בלבד. לעניין החלק השני של השאלה - את צריכה להחליט איזו מהדירות את מעוניינת למכור, כמו כן לעניין המחיר בהעברה ללא תמורה יש לשלם בעסקה מסוג זה 1/3 מס רכישה.
מומלץ לפנות לעו"ד שיעשה למענך את שתי הפעולות ויטפל בעניין. חג שמח ושיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ לפנות לעו"ד שיעשה למענך את שתי הפעולות ויטפל בעניין. חג שמח ושיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך על חידוש חוזה שכירות
דוד
12/04/11
חוזה השכירות שלי עומד לקראת סיום ונודע לי מהשכנים שהמתווך מחברת האחזקה שהם בעצם הגישור לבעלי הדירה , הולך לבקש שוב (אחרי ששילתי על השנה הראשונה) את דמי התיווך.
האם זה חוקי ?
מה ניתן לעשות ?
מדובר בדירה בת"א ואם אסרב לשלם אותם לא תהיה לו בעיה למצוא שוכר חדש לדירה שישלם את דמי התיווך.
חשבתי שאם יש לי פה קייס אז אולי שווה להקליט את השיחה איתו, לשמור חשבונית וכו' על מנת שבסוף השנה אפנה לצד המשפטי.
מה דעת המומחים ?
האם זה חוקי ?
מה ניתן לעשות ?
מדובר בדירה בת"א ואם אסרב לשלם אותם לא תהיה לו בעיה למצוא שוכר חדש לדירה שישלם את דמי התיווך.
חשבתי שאם יש לי פה קייס אז אולי שווה להקליט את השיחה איתו, לשמור חשבונית וכו' על מנת שבסוף השנה אפנה לצד המשפטי.
מה דעת המומחים ?
תשלום תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
ראשית ש לבדוק את ההסכם שכירות שלך וכן ובמיוחד את ההסכם מול המתווך.
נהוג לשלם לחוזה ולא להמשיך מידי שנה.
מומלץ לעבור על ההסכם ברמה החוזית בינך לבין המתווך.דבר זה אינו נהוג, אולי מדובר על שיטת מצליח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נהוג לשלם לחוזה ולא להמשיך מידי שנה.
מומלץ לעבור על ההסכם ברמה החוזית בינך לבין המתווך.דבר זה אינו נהוג, אולי מדובר על שיטת מצליח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוהלים בהשכרת דירה
רונית
12/04/11
שלום
האם כשעושים ערבות בנקאית .כבטחונות לדירה צריך גם להחתים גם 2 ערבים על שטר חוב?
תודה רונית
האם כשעושים ערבות בנקאית .כבטחונות לדירה צריך גם להחתים גם 2 ערבים על שטר חוב?
תודה רונית
בטוחה לשכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
נהוג או שטר חוב עם שני ערבים או ערבות בנקאית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן פתח נגריה ומסגריה בדירה ליד וזה מרעיש
אבי
12/04/11
המוקד של העיריה כבר מכיר את האדם , נתקבלו הרבה תלונות עליו אך המוקד לא נוקט באמצעים יעילים והאדם הזה ממשיך להרעיש.
הרעשים גורמים לאיבוד ערך החיים שלי וגורמים לי נזק.
פניתי בפקס לעיריה והם לא רצו לומר לי כי הפקס התקבל אז הלכתי אליהם עם העתק של הפקס ושם נתתי להם את ההעתק ובקשתי שיאשרו לי על המקור כי קיבלו את המכתב אך פקידת הפיקוח סירבה לאשר לי. אני רואה בזה פגם מינהלי בסירוב לאשר מכתב אבל אשרה קבלת הפקס בעל פה ואמרה שהם צריכים לקבל הנחייה מהמוקד 107 לגשת לאדם.
אני כבר לא יודע מה לעשות- האם לשלוח מכתב תלונה למבקר המדינה על אוזלת ידה של העיריה או לגשת לדבר עם ראש העיר עצמו.
מה הכי טוב לעשות?
תודה רבה מראש.
הרעשים גורמים לאיבוד ערך החיים שלי וגורמים לי נזק.
פניתי בפקס לעיריה והם לא רצו לומר לי כי הפקס התקבל אז הלכתי אליהם עם העתק של הפקס ושם נתתי להם את ההעתק ובקשתי שיאשרו לי על המקור כי קיבלו את המכתב אך פקידת הפיקוח סירבה לאשר לי. אני רואה בזה פגם מינהלי בסירוב לאשר מכתב אבל אשרה קבלת הפקס בעל פה ואמרה שהם צריכים לקבל הנחייה מהמוקד 107 לגשת לאדם.
אני כבר לא יודע מה לעשות- האם לשלוח מכתב תלונה למבקר המדינה על אוזלת ידה של העיריה או לגשת לדבר עם ראש העיר עצמו.
מה הכי טוב לעשות?
תודה רבה מראש.
התנהלות עירייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
באיזו עיר מדובר ? כמי שהיה חבר מועצת עיר אני חייב לומר שזה לא מקובל ואף לא אופיני כיום ולכן אני ממליץ לך לפנות דרך אתר האינטרנט של העירייה לחברי מועצה ולראש הרשות. כמו כן עליך לפנות למחלקת איכות הסביבה - רעשים.
חג שמח ושקט
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חג שמח ושקט
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה נטו
חגי
12/04/11
בכוונתי למכור מגרש ועליו בית קטן לקבלן שיבנה שם בית. סיכמנו על מחיר נטו. הוא נושא במיסים וההיטלים. גם הוסכם שעם תום הבניה הוא יקנה ממני את הדירות. האם הדבר אפשרי?
האם אהיה זכאי לפטור על מכירת שתי דירות
האם אהיה זכאי לפטור על מכירת שתי דירות
עסקת קומבינציה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
אם ובמידה ומראש הקבלן רוכש את הדירות מדובר על עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ולכן כיום יש לך רק קרקע. הבית נכנס אני מאמין במסגרת הסכם הקומבינציה לעניין המיסוי של הרוכש על מנת לקבל פטור על חלק מהסכום לעניין מס שבח.
מיסוי בעסקת קומבינציה, במקרה זה מומלץ לפנות לעו"ד
מומחה במיסוי מקרקעין ויהיה זה טעות לתת במסגרת הפורום את התשובה.
לסיכום, כדי ליהנות מתשלום מס מופחת בעסקאות קומבינציה יש לבצע את העסקה באמצעות תכנון מס קפדני וכך יהיה ניתן ליהנות מכל ההטבות המיסויות ולחסוך בצורה ניכרת במס.
בברכת חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מיסוי בעסקת קומבינציה, במקרה זה מומלץ לפנות לעו"ד
מומחה במיסוי מקרקעין ויהיה זה טעות לתת במסגרת הפורום את התשובה.
לסיכום, כדי ליהנות מתשלום מס מופחת בעסקאות קומבינציה יש לבצע את העסקה באמצעות תכנון מס קפדני וכך יהיה ניתן ליהנות מכל ההטבות המיסויות ולחסוך בצורה ניכרת במס.
בברכת חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה
מיכאל
12/04/11
לבת שלי יש דירה על שמה . היא רוצה להעביר את הדירה על שמי. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים וכדומה . לי יש דירה על שמי מלפני 20 שנה. ולא מכרתי או קניתי בכל התקופה הזו.
העברה בין קרובים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
העברה בין קרובים - לעניין זה מתייחסת תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת:
במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.
במקרה זה מדובר על העברה ללא תמורה וזה יהיה מס הרכישה. להתייחס לכך שמדובר על שליש מהתשלום שהיית צריכה לשלם. חג שמח ובהצלחה, יהיה נכון לתת לעו"ד שיטפל בעניין להוציא לך חוות דעת בטרם העסקה לעניין גובה המס שיהיה עלייך לשלם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.
במקרה זה מדובר על העברה ללא תמורה וזה יהיה מס הרכישה. להתייחס לכך שמדובר על שליש מהתשלום שהיית צריכה לשלם. חג שמח ובהצלחה, יהיה נכון לתת לעו"ד שיטפל בעניין להוציא לך חוות דעת בטרם העסקה לעניין גובה המס שיהיה עלייך לשלם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות קרקע
גל
12/04/11
שלום רב,
אשמח על עזרתכם
במסגרת נישואיי רכשתי משק אשר כולל מבנה מגורים ושטח אדמה לחקלאות אשר אותם אני מעבד. במהלך נישואיי החברה אשר בבעלותי השקיעה במטעים כמו גם בדוח י.א של החברה מופיע סעיף נכסים מטעים לצד ההוצאה. בשנת 2005 התגרשתי והחברה שלי ממשיכה להשקיע במטעים לעבד אותם ולמכור את פרי האדמה.בחוזה הגירושים מצוין כי הבית יישאר בבעלות גרושתי. השנה לראשונה החליטה זו כי המטעים שייכים לה, נועלת את שערי המשק ואינה מאפשרת לעובדי להיכנס ולהמשיך בעיבוד האדמה. פעולה זו גורמת נזק רב להשקעה ולהכנסותיי. האם היא רשאית לחסום את דרכי לךמשק בעוד שהמטעים שייכים לחברה שבבעלותי ובהסכם הגירושים מצוין במפורש שאין לה זכויות בחברה? למי שייכים המטעים?
המון תודה על התייחסותכם
אשמח על עזרתכם
במסגרת נישואיי רכשתי משק אשר כולל מבנה מגורים ושטח אדמה לחקלאות אשר אותם אני מעבד. במהלך נישואיי החברה אשר בבעלותי השקיעה במטעים כמו גם בדוח י.א של החברה מופיע סעיף נכסים מטעים לצד ההוצאה. בשנת 2005 התגרשתי והחברה שלי ממשיכה להשקיע במטעים לעבד אותם ולמכור את פרי האדמה.בחוזה הגירושים מצוין כי הבית יישאר בבעלות גרושתי. השנה לראשונה החליטה זו כי המטעים שייכים לה, נועלת את שערי המשק ואינה מאפשרת לעובדי להיכנס ולהמשיך בעיבוד האדמה. פעולה זו גורמת נזק רב להשקעה ולהכנסותיי. האם היא רשאית לחסום את דרכי לךמשק בעוד שהמטעים שייכים לחברה שבבעלותי ובהסכם הגירושים מצוין במפורש שאין לה זכויות בחברה? למי שייכים המטעים?
המון תודה על התייחסותכם
שימוש וחזקה במשק כמחזיק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
אני ממליץ לך לאור מורכבות הנושא והצורך לעבור על מספר הסכמים במקרה מסוג זה, לפנות לעו"ד שעוסק במשקים חקלאיים וכן אף בדיני משפחה ולקבל יעוץ. כמובן שיש לבדוק מנהג בינכם וכן כמה שנים מדובר. בכל מקרה יש להתייחס להחלטה שהיא הבעלים, קרי אולי היה צורך לקבל הבהרה מבית המשפט לעניין זה.
שיהיה בהצלחה וחג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה וחג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה -דירה שניה
אסתי
12/04/11
אני מתעתד לקנות דירה בזמן הקרוב וזו דירתי היחידה, אבל בנוסף לבני הקטין יש דירה אשר הורי הורישו לו אותה.האם עלי לשלם מס רכישה כדירה יחידה או כדירה שניה.אודה לתשובה.
עקרון התא המשפחתי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
התא המשפחתי - עקרון התא המשפחתי. המשמעות במקרה זה, הינה כי שכאשר בוחנים את זכויות הפטור ו/או ניצול פטור קודם, בוחנים את זכויותיהם במשותף של כל בני התא המשפחתי. לעניין זה תא משפחתי כולל גם את ילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים אך למעט ילדים נשואים ולמעט בני זוג הגרים דרך קבע בנפרד. שכן במקרה שלך, אם מי מחברי התא המשפחתי מכר דירת מגורים בפטור ממס שבח בעבר יראו את כל התא המשפחתי כאילו כל אחד מהם מכר דירה בפטור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון מס רכישה ברכישת דירה שנייה
דרור
11/04/11
שלום רב,
1. האם העדכון נכנס כבר לתוקף?
2. אם עדיין לא, אז מתי הצפי שיכנס לתוקף?
3. האם העדכון משפיע על גובה מס הרכישה בעת קבלת דירה ללא תמורה מקרוב, כאשר הדירה מהווה דירה שנייה בידי המקבל? מה צפויות להיות מדרגות מס הרכישה במקרה זה?
תודה רבה,
דרור
1. האם העדכון נכנס כבר לתוקף?
2. אם עדיין לא, אז מתי הצפי שיכנס לתוקף?
3. האם העדכון משפיע על גובה מס הרכישה בעת קבלת דירה ללא תמורה מקרוב, כאשר הדירה מהווה דירה שנייה בידי המקבל? מה צפויות להיות מדרגות מס הרכישה במקרה זה?
תודה רבה,
דרור
הצעת חוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעין - הוראת שעה), תשע"א-2011
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/04/11
הצעת חוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעין - הוראת שעה), תשע"א-2011 - בתוקף
במסגרת הוראת השעה, הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320).
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במסגרת הוראת השעה, הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320).
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת חלק בדירה
אילן
11/04/11
אב קנה לעצמו בית, ורשם אותו על שם 3 בנותיו.
הוא עשה עם בנותיו חוזה אצל נוטריון ובו כתוב שהדירה למעשה שייכת לו, היא נקנתה מכספו, הוא רשאי לגור בה ולעשות בה כל שימוש, אסור לבנותיו למכור את הדירה בחייו ו/או לבצע כל דיספוזיציה בנכס, ואם ירצה האב למכור את הדירה אז הם חייבות לאפשר לו בלי תנאי.
קרה מקרה, ואחת הבנות נפטרה לפני האב.
אותה בת השאירה אחריה בעל, וילד קטין.
נשאלת שאלה:
1.לאור העובדה שעל הבת שנפטרה אסור לבצע שום מכר ודיספוזיציה בנכס, האם ניתן לרשום את חלקה של הבת שנפטרה על שם היורשים גם ללא הסכמתו של האב?
2.האם כשהאב מחליט למכור את הדירה הוא חייב לשלם ליורשים הללו את חלקם בנכס?
הוא עשה עם בנותיו חוזה אצל נוטריון ובו כתוב שהדירה למעשה שייכת לו, היא נקנתה מכספו, הוא רשאי לגור בה ולעשות בה כל שימוש, אסור לבנותיו למכור את הדירה בחייו ו/או לבצע כל דיספוזיציה בנכס, ואם ירצה האב למכור את הדירה אז הם חייבות לאפשר לו בלי תנאי.
קרה מקרה, ואחת הבנות נפטרה לפני האב.
אותה בת השאירה אחריה בעל, וילד קטין.
נשאלת שאלה:
1.לאור העובדה שעל הבת שנפטרה אסור לבצע שום מכר ודיספוזיציה בנכס, האם ניתן לרשום את חלקה של הבת שנפטרה על שם היורשים גם ללא הסכמתו של האב?
2.האם כשהאב מחליט למכור את הדירה הוא חייב לשלם ליורשים הללו את חלקם בנכס?
מהו חוזה למראית עין ומה תוקפו? הערה על המנעות מעשיית עסקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
11/04/11
אתה מעלה כאן סוגיה שאני כלל לא בטוח שהדברים מתארים את המצב האמיתי. קרי לא ייתכן שאתה אומר שלכאורה נעשה כאן חוזה למראית עין בלבד. מהו חוזה למראית עין ומה תוקפו?
סעיף (לחוק החוזים 13חלק כללי) תשל"ג-1973 קובע כי חוזה למראית עין בטל.
אני ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולקבל יעוץ וכמה שיותר מוקדם עדיף. חשוב שכל המסמכים יהיו לך לפגישה מסוג זה על מנת שעו"ד יוכל לתת לך חוות דעת מתאימה ומבוססת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף (לחוק החוזים 13חלק כללי) תשל"ג-1973 קובע כי חוזה למראית עין בטל.
אני ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולקבל יעוץ וכמה שיותר מוקדם עדיף. חשוב שכל המסמכים יהיו לך לפגישה מסוג זה על מנת שעו"ד יוכל לתת לך חוות דעת מתאימה ומבוססת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת הסכם שכירות לתקופת אופציה
אייל
11/04/11
אנחנו לפני הארכת הסכם שכירות לתקופת אופציה לרצינו לדעת אם לא סוכם מחיר מראש לתקופת האופציה האם המשכיר יכול לשנות את השכירות החודשית
אופציה להארכת שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
11/04/11
אם אין אופציה אז כמובן הוא הבעלים וזו זכותו. בכל מקרה תעבור על ההסכם ותראה אם יש התיחסות לכך.
בכל מקרה אתה מוזמן לפנות באתר לפורום חוזים ולראות יש גם פסיקה בענייןלגבי שינוי מהותי בתנאי השכירות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה אתה מוזמן לפנות באתר לפורום חוזים ולראות יש גם פסיקה בענייןלגבי שינוי מהותי בתנאי השכירות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי שכר דירה
דורון
11/04/11
ברשותי 2 דירות על האחת עליהם אני מקבל שכירות 3300 שח על האחת ו 3000 על השניה. האם ניתן לקבל פטור על אחת ולבחור מסלול תשלום של 10% על השניה ? תודה
מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
11/04/11
שאלה שמתאימה לפורום מיסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הגדרה של מבנה ציבורי
רועי
11/04/11
ישנו מבנה בעיר שלי שהיה משמש לפני המון שנים כמבנה של מפלגה והיה נטוש המון זמן וכרגע הוא מיועד להשכרה והבנתי מהמתווך שהיעוד שלו הוא ציבורי,ברצוני לדעת אם אני שוכר את המקום האם אני יכול לעשות בו שימוש מסחרי או רק שימוש ציבורי כמו סיפריה ובית ספר שזה ללא כוונת רווח?
תודה מראש
רועי
תודה מראש
רועי
השכרת מבנה
עו"ד שזר תומר
11/04/11
צריך לבצע בדיקה בעירייה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
טאבו
יהודה
11/04/11
אח של אישתי העביר את הדירה של הוריו שבו אנו גרים על שמו מבלי ליידע את אחיו על כך ומבלי שקיבל את אישורם על כך עקב היות האב תשוש נפש וניצול היותו האופטרופוס עליו כדי להעביר את הבעלות על בית קרקע על שמו בהמשך הוא לווה ממני כספים ובתמורה רשם הערת אזהרה לטובתי לאחר שבועיים הסתכלתי וראיתי שהערת האזהרה בוטלה ניגשתי ללשכת המקרקעין ושם נאמר לי שאני ויתרתי על הערת אזהרה ובצירוף חותמת עורך דין מה שיתברר לתדהמתי הוא שאח של אישתי זייף את חתימתי ואף את החותמת של אישתי שהיא עורכת לקח בלי אישורה ומבלי ליידע אותה .כמובן שיכולתי לפנות למשטרה ולהתלונן על זיוף אך עקב שלום בית בכל זאת הוא אח של אישתי ותיק פלילי היה גורם לו נזק בילתי הפיךבנוסף לכך ידוע שיש לו שעבודים בגובה 1000000 שקל כאשר הדירה שווה 1900000 היום קיבלנו שמונה כונס נכסים על הדירה בגין חובתיו .אני מעוניין לדעת מה אני יכול עוד לעשות כדי לשמור על זכיותיו הן בגין הערת אזהרה שהיתה לי והוסרה במרמה והן כאחד מתוך הארבעה יורשים פוטנציונאלים והאם אני יכול לקבל עדיפות שנייה אחרי הבנקים כי סה"כ הבית שווה הרבה יותר מהחובות לבנקים בתודה יהודה
צו מניעה דחף
עו"ד שזר תומר
11/04/11
צריך להלחם על הערת האזהרה בצורה דחופה ביותר.
חייבים לפנות לביהמ"ש דחוף - כל רגע מיותר יכול לגרום לאיבוד הבית והזכויות שלך. יש למהר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חייבים לפנות לביהמ"ש דחוף - כל רגע מיותר יכול לגרום לאיבוד הבית והזכויות שלך. יש למהר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי שוכר "טרי"
רונן
11/04/11
שלום. חתמתי חוזה ב 15.3 כניסה לדירה ב 18.3 . הדייר לא משלם . נשלחה דרישת פינוי בדואר רשום- שהתקבלה.
האם יש דרכי פעולה שתקפים רק ל 30 הימים הראשונים?
האם יש דרכי פעולה שתקפים רק ל 30 הימים הראשונים?
פינוי שוכר
עו"ד שזר תומר
11/04/11
אני חושב שאתה צריך לפעול בדרך הרגילה של פינוי, וזה לא יחשב כפלישה טריה, אבל צריך לבדוק פסיקה יותר לעומק לעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
