פורום נדל"ן

הסכם תיווך

אפרת 22/05/11

ערכתי חוזה עם מתווך ע"מ שימכור את ביתי כאשר בהסכם נרשם שסכום העסקה יעמוד על מליון מאה ובע"פ נקבע כי המתווך ימכור את הדירה במחיר הזה ובמידה והוא ימכור את הדירה מעבר לסכום הזה זה יהיה רווח נקי שלו.
יחד עם זאת היה סעיף בחוזה שאומר שהוא מקבל 2% ממכירת הדירה.
לבסוף הוא מכר את הדירה במליון שבעים וחמש פחות ממה שסוכם ווכעט הוא דורש את ה-%2 ואם לא הוא יגיש תביעה
האם אני מחוייבת לשלם לו את ה-2% למרות שהוא לא מכר את הדירה במחיר שננקב בחוזה ? יובהר כי אני מוכנה לשלם לו אך לא מלוא 2%

לעמוד

המלא

תשלום למתווך

עו"ד שזר תומר 22/05/11

לפי דעתי הוא יהיה זכאי ל- 2אחוז.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלום גדר משותפת

מורן אלטיט 22/05/11

שכני בנה חומה משותפת בינינו, ואני יודעת שעליי לשלם לו חצי מבניית החומה.
שאלותי:
1. מה גובה החומה שעליי לשלם לפי חוק ?
2. הוא טוען שיש יסודות 1/2 מ' באדמה. האם גם עליהן יש לשלם לו חצי על פי חוק?
3. האם עליי לשלם לו חצי מהסכום שעליו הוא מציג לי קבלות או שיש סכום מקובל?

לעמוד

המלא

תשלום על גדר משותפת

עו"ד שזר תומר 22/05/11

לעניין הגובה פנה למהנדס.
לעניין המחיר - אין מחיר מקובל זה מה שתסכמו, בהעדר הסכמה הרי שלחשבוניות שלו יש חשיבות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

באיזור מגורים גובה הגדר המקסימלי המותר הוא 1.5 מ'

דינה 22/05/11

על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 גובה הגדר הוא 1.5 מ' לכל היותר:

"4.09 ועדה מקומית תהא רשאית להתיר את בנייתם של המפורטים להלן במרווח:
(1) גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר..."

בהזדמנות זו רצוי לבדוק את היתר הבניה.

מכירה ורכישה של חנות (להשקעה)

עו"ד לירון 22/05/11

יש חוב במס שבח.

האם ישנה הנחה כלשהי בגובה מס השבח שיחול בשל כך שזוהי חנות להשקעה?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד שזר תומר 22/05/11

לא ידוע לי על פטור שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ביטחונות בהסכם הלוואה

מיכל 22/05/11

שלום, חברת קבלנית (אחד מהמתקשרים בהסכם קומבינציה ) הציע לי להשקיע בעסקה זו. שאלתי היא :
1 ) .איזה הסכם נהוג לעשות במקרה הזה ?
2 ). האם הסכם ההלוואה יכול להבטיח לי את פרנסתי מהעסקה או לא .

לעמוד

המלא

עסקת קומבנציה

עו"ד שזר תומר 22/05/11

עסקת קומבנציה היא בין העסקאות המורכבות ביותר בתחום הנדל"ן ודורשת יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הגא

עידו 22/05/11

שלום רב,אני נתקל מס' פעמים בביטוי או מילה בשם הג"א לעניין תכנון ובנייהמהי המשמעות?תודה

לעמוד

המלא

מה הפירוש של הג"א

עו"ד שזר תומר 22/05/11

ההתייחסות היא ביחס להג"א - שאתה מכיר , כלומר חוק ההתגוננות האזרחית, ותקנותיו.
מצ"ב לינק
www.oref.org.il/sip_storage/FILES/0/690.doc

התחייבות עו"ד לבנק למשכנתאות

עו"ד גולשת 22/05/11

שלום רב

אני מחפשת את נוסח ההתחיבות עו"ד לבנק למשכנתאות עליה המליצה הלשכה לפני מספר שנים (במטרה לצמצם את החשיפה של עוה"ד מול הבנקים למשכנתאות של מרשיהם).

ראיתי רק הכתבה על כך באתר לשכת עורכי הדין אך לא מצאתי הנוסח עצמו.
1. האם למי מכם יש הנוסח המומלץ?

2. במידה והתשובה שלילית, מה הינכם מציעים לעשות?

בכבוד רב,

עו"ד גולשת

לעמוד

המלא

כתב התחייבות לבנק

עו"ד שזר תומר 22/05/11

אין לי את הנסח, אבל.. תוכלי להעביר תיקונים על גבי כתב ההתחייבות וזה יעבור למחלקה המשפטית, והם כבר יאשרו או ידחו את ההערות שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בית משותף

d 22/05/11

,שלום רב
,1. בבית משותף, היכן ניתן לראות את החלטות האסיפה הכללית? מתי אני יודע שאסיפה כללית נבחרה כדין?
2. האם ועד הבית בבית משותף, לא חייב להציג לי כל קבלה בעבור כל הוצאה שוטפת ולא שוטפת ולשמור את זה , והאם אין לו חובה חוקית לפרסם כל רבעון את פירוט כל ההוצאות מול ההכנסות והיכן עליו לפרסם?
3. את הפירוט החודשי של הוצאות והכנסות היכן ועד הבית שומר וכמה חודשים רטרטאקטיבי עליו לשמור במידה ושכן ירצה להציץ לפירוט בנוגע לחודשים לאחורה?
4. האם חייבים לשמור על החלטות האסיפה הכללית?
תודה

לעמוד

המלא

פנה לוועד הבית ובקש לעיין ולצלם את המסמכים והקבלות

דינה 23/05/11

וזאת על פי סעיף 16 לתקנון המצוי של הבתים המשותפים.
בהזדמנות זו בדוק בטאבו אם נרשם לבניין שלך תקנון מוסכם.

מה עדיף מבחינת מיסוי מקרקעין?

מירית רייף 22/05/11

האם משלמים מס רכישה כאשר מקבלים דירה במתנה?
האם משלמים מס רכישה כאשר מקבלים דירה בהורשה?

לעמוד

המלא

תכנון מס

עו"ד שזר תומר 22/05/11

תלוי מי היורש ומי המוריש.
כנ"ל במתנה.
נא להעביר יותר פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאלה על אחריות מתוקף תקופת הבדק

אילן 22/05/11

השכנים מתלוננים על מכשיר אינטרקום לא תקין בביתם. הוזמנה חברה שאמרה שתשתית החיווט של האינטרקום בבניין אינה תקינה והגישה הצעת מחיר לתיקון בשווי אלפי ש"ח. הוועד יצא מנקודת הנחה שעליו לשלם על כך מכיוון שמדובר ברכוש משותף וחובת הוועד לתקן. נעשתה פנייה לקבלן (הבניין אוכלס לפני כ - 3.5 שנים). הקבלן טוען שאין אחריות על מערכת האינטרקום כי עברה שנה וכי תשתית החיווט נפגעה כנראה בגלל ספקי שירות אחרים שהעבירו החוטים שלהם בפיר החיווט ("יס", "הוט" וכול').
האמנם אין אחריות מתוקף תקופת הבדק + תקופת האחריות שאחריה?
אם התשובה שהאחריות עדיין קיימת, ההנחיה לדיירים תהיה לפנות ישירות לקבלן בעניין ולתבוע התיקון.
מה חוו"ד מנהל הפורום?

לעמוד

המלא

אחריות קבלן תקופת בדק

עו"ד שזר תומר 22/05/11

אני לא חושב שיש אחריות לכך לאחר תקופה של שנה, אלא אם ניתן יהיה לקבל חוות דעת כי מדובר בליקוי בניה (מה שבכלל לא בטוח לאור התיאור שלך), צריך שמהדנס או חברה לבדיקת ליקוי בניה יתן לך יעוץ, ולא עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הצבת אוטוקראון על שטח חקלאי

חיים 21/05/11

יש לי שטח חקלאי - ורציתי לדעת האם יש חוק שאוסר על הצבת קראוון על גלגלים (יושב על נגרר של משאית) על שטח חקלאי בהנחה שאני לא מתחבר לשום תשתיות. חשמל - מפנל סולארי, מים ממיכל אגירה, וביוב - מיכל מים אפורים.או לחלופין הצבת אוטוקראוון - מוגדר רכב אחוד למגורים על שטח חקלאי - שוב ללא שום חיבור לתשתיות כלשהן - תודה :)

לעמוד

המלא

קראוון על קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר 22/05/11

לא מכיר חוק שאוסר על הקראוון, אבל יתכן שיש תקנות למועצה המקומית שמאפשרת למועצה לגבות על זה ארנונה, צריך לבדוק ספציפית במקום מגוריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עזרה בביטול צו הריסה למבנה בכרם התימנים

טובי 21/05/11

דרוש סיוע מיידי מול עיריית תל אביב בעיכוב / ביטול צו הריסה על גג קומה שלישית בבית בכרם התימנים.
הגג היה קיים למעלה מעשר שנים, הוחלף בגג חדש מאותו סוג של קודמו.
העירייה הוציאה צו הריסה.
אנו מבקשים סיוע בעיכוב הצו ובהכשרת הגג שהוחלף בהיתר מהעירייה כדרוש.

לעמוד

המלא

צו הריסה

raoul 23/05/11

טובי שלום,
ביטול צו הריסה אינו דבר של מה בכך - וברוב המקרים אין גם אפשרות שכזו חוץ ממקרים חריגים. לצורך הטיפול בצו ההריסה אתה צריך לפנות דחוף לאדריכל אשר יבדוק את היתר הבניה - ולפי החריגה לראות האם יש מצב להכשיר את החריגה מכח תב"ע קיימת (למשל התב"ע של הגגות). באם לא קיים היתר בניה בתיק הבניין כי הבניין ישן מאוד, אז עליך לשכנע את הועדה המקומית כי מלכתחילה הבניין נבנה ככה - לראיה תזמין צילומי אוויר מהמרכז למיפוי.
באם לא ניתן "להכשיר" אז תגיש דחוף בקשה להיתר ותבקש התליית/דחיית דיון (הם נותנים את זה די בקלות אם אתה מראה רצון לסדר) עד שתוכל להוציא היתר. ואם האדריכל אומר שאי אפשר להכשיר אז אין לך מנוס אלא להרוס - ויפה שעה אחד קודם. על מנת שלא יתווסף קנס כספי (שיכול להיות מאוד רציני) לצו ההריסה - יש צורך - בד בבד ם הבטחה להריסה - לבא להסדר טיעון עם התוביעה העירונית ו/או לכתוב בקשה לעיכוב הליכים ליועץ המשפטי.
ברור כי יש להתייעץ עם עו"ד הרגיל בהליכים פליליים לפי דיני התכנון והבניה - לא רק לצורך ההליכים המומלצים אלא גם לצורך משא ומתן מוצלח עם התבחעה העירונית.

עזרה מיידית לעיכוב הליכי הריסת מבנה בכרם התימנים

טובי 21/05/11

דרוש סיוע מיידי מול עיריית תל אביב בעיכוב / ביטול צו הריסה על גג קומה שלישית בבית בכרם התימנים.
הגג היה קיים למעלה מעשר שנים, הוחלף בגג חדש מאותו סוג של קודמו.
העירייה הוציאה צו הריסה.
אנו מבקשים סיוע בעיכוב הצו ובהכשרת הגג שהוחלף בהיתר מהעירייה כדרוש.

לעמוד

המלא

בקש לצו מניעה למניעת הריסה על ידי העירייה

עו"ד שזר תומר 22/05/11

צריך להגיש דחוף בקשה לצו מניעה - ולהעלות את הטענה הזו בבקשה.
קחו עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

שכנים מרעישים בבית משותף

ערן 21/05/11

שלום רב,הנני מתגורר בקומה הראשונה בבית משותף בן 2 קומות ובו 4 דירות בסה"כ. למיטב הבנתי - הבניין אינו רשום כבית משותף ואין תקנון לבניין. שניים מבעלי הדירות ניאותו לשלם דמי חבר חודשיים לאגודה לתרבות הדיור והשניים האחרים מסרבים.לפני כשנה עברה להתגורר מעל דירתי משפחה חדשה.ילדי המשפחה מרעישים בצורה חריגה (צרחות רמות, טריקת דלתות ורקיעות רגליים ), בכל שעות היממה, כולל בשעות הלילה המאוחרות מאוד (אפילו בין שתיים לארבע לפנות בוקר)פניתי בעניין להורים שהינם אנשים נחמדים בסה"כ והללו אמרו לי במפורש כי אינם מצליחים להשתלט על ילדיהם וכי הרעש החריג מפריע אף להם (השיחה נערכה בנוכחות ארבעת ילדיהם )אודה לקבלת הכוונה - מה עליי לעשות על מנת להפסיק הרעש ולחזור לחיות חיים נורמליים.בברכה.

לעמוד

המלא

כנס

גורליצקי 21/05/11

עבור דירה,אבאל'ה
זה לא בשבילך... נשמע חתיכת סיוט

שכנים מרעישים - מה עושים?

עו"ד שזר תומר 22/05/11

אין נוסחת פלא, אין לך דרך להבטיח שקט, במקרה הגרוע ביותר תוכל לנסות לערב משטרה (לא נראה לי שהיא תתערב), או במקרה קיצוני להגיש תביעה על מטרד ליחיד או לרבים ולבקש צו מניעה לעניין השקט ופיצוי כספי - המלצתי הכנה - תנסה להמשיך לסגור את זה בדרכי נועם, ורק אם לא יהיה מנוס תתקדם הלאה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

רישום דירה בטאבו באופן עצמאי.

שרון 21/05/11

שלום רב,אני יודע שניתן לרשום את הנכס באופן עצמאי.יש לי דירה שנרכשה לפני כ - 11 שנים מהורי שהם רכשו אותה מקבלן שפשט רגל. הבניין עבר פרצליציה רק בזמן האחרון, ולמרות שהוריי שילמו לעו"ד המטפל עבור הרישום בטאבו, היום הוא דורש תשלום נוסף.השאלה היא איך אני עושה את הרישום באופן עצמאי.תודה,שרון.

לעמוד

המלא

רישום דירה בטאבו

עו"ד שזר תומר 22/05/11

קצת קשה לענות על השאלה, אם בכלל, מבלי לקבל פרטים נוספות אודות המצב הרישומי כיום - יש לעיין הנסח הטאבות תחילה

התנגדות לבקשת הקצאת מבנה ע"י עמותה

מירה 20/05/11

שלום רב,

מקווה שזהו המקום לשאלתי ולא,אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום המתאים.

פרסום הודעה בעתון ארצי לגבי הגשת בקשה להקצאת מבנה והפיכתו לבית כנסת.
מדובר ברחוב קטן ושקט(בתים פרטיים),
בו יש בקשה להפוך המקלט האיזורי לבית כנסת.

באופן טבעי,הרחוב השקט יהיה עמוס בכלי רכב שיגיעו מוקדם בבוקר,
בצהריים ובערב,ייצרו עומס על רחוב קטן שאין בו מקום לחניה פרט לתושבים המתגוררים בו.

בית כנסת בו מתחילות תפילות מוקדם בבוקר,
יוצר תנועה ורעש,
בשבתות תהיה תנועה גדולה של מתפללים החוגגים שבת חתן ועוד...
שלא לדבר על תקופות החגים,כמו גם מקום שיהיו בו לימודי תורה ועוד במהלך היום והערב.

יש לנו 45 ימים להתנגד.

איך מתנגדים?
מספיק להכין רשימה עם שמות הדיירים ברחוב הכוללת ת.ז. כתובת וחתימה עם הודעה שאנו מתנגדים להפוך את המקלט לבית כנסת?

יש לציין שקיים כבר בית כנסת נוסף,
במרחק 500 מטר ממנו,
ובגלל סכסוכים בין באיו,
הוחלט על פיצול.

אודה מאוד לכל עזרה וסיוע.

שבת שלום.

לעמוד

המלא

כיצד מגישים התנגדות?

עו"ד שזר תומר 22/05/11

יש להכין התנגדות כתובה עם כל הנימוקים, אפשר להעזר בעו"ד. כמה שיותר התנגדויות יותר טוב.
כלומר - ככל שתצליחו כל השכנים להגיש התנגדות בנפש, מצויין, או לקחת עו"ד שיגיש את ההנגדות בשם כולם.
יש פסיקה לכאן ולכאן - תעזרו בעו"ד שיאתר לך את הפסיקה שמתאימה לכם.

בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

מס רכישה לגבי התא המשפלתי

יצחק 20/05/11

לאישתי יש דירה על שמה וכעת אני רוצה לרכוש דירה על שמי בלבד כך שכל אחד מבני הזוג יהיה דירה פרטית בבעלותו האם אני יהיה חייב במס רכישה כדירה שניה או בגלל שכלפי זו דירה יחידה אני יהיה פטור

לעמוד

המלא

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר 22/05/11

זה יחשב כדירה שניה, רשות המיסים רואה אתכם כתא משפחתי אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

העברת בעלות דירה בזמן חוזה שכירות

טל 19/05/11

שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.

לעמוד

המלא

פרסמתי אותה שאלה בפורום דיני חוזים...

טל 19/05/11

למקרה שזה לא במקום לפרסם אותה פה. אם בכל זאת העניין נוגע לפורום הזה אשמח לתשובה.

העברת בעלות של דירה באמצע חוזה שכירות - מה זכויותי כדייר?

עו"ד שזר תומר 22/05/11

בדרך כלל רשום בחוזים שזה אפשרי בכפוף לכך שהזכויות שלכם לא יפגעו, וזה גם הנוהג וזה גם מה שביהמ"ש יעשה במידה וזה יגיע אליו.
כלומר - אותו חוזה, אותם תנאים, עד לסיומו- אתם לא אמורים להיפגע כלל.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

זכויות בנייה לא מנוצלות מכח תבע על גג בניין

עו"ד צעיר 19/05/11

הגיע אלי מוכר של דירה בקומה 3 מתוך 3, הוא לא יודע בוודאות לומר לי האם הדירה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות על הגג או שלא,( בנסח טאבו לא מצוין כי מוצמד גג).הדירה רשומה גם במנהל, הבעלים הנם הרשות לפיתוח.
מבירור שערכתי במחלקת הנדסה בעירייה הובהר לי כי יש אישור לבנות על הגג עד 40 מ' לאחר קבלת הסכמתם של 75% מהדיירים בבניין. האם זה נחשב לזכויות בנייה לא מנוצלות?
עלי למלא את המש"ח הוורוד או שעדיף הכחול? מה הדין אם אני לא יודע האם יש לדירה הנמכרת זכויות בנייה בלתי מנוצלות? מה הדין במקרה שהזכויות בנייה על הגג הן מכח תב"ע ושייכות לכל דיירי הבניין יחד?

לעמוד

המלא

רכישת דירה עם זכויות בניה לא מנוצלות

עו"ד שזר תומר 22/05/11

לפי הבנתי מדובר כאן בזכויות בניה לא מנוצלות, ויתכן כן מיסוי של היטל השבחה שאמור לחול על המוכר.
רצוי לקחת שמאי שיערוך בדיקה על הדירה, באם אתה מייצג את הקונה, אני חושב שיש עדיין אפשרות לעשות שימוש במחירים זולים של שמאים דרך ההסדר שיש ללשכה עמם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

פטור ממס שבח – הוראת שעה

יובל 19/05/11

לאור הוראת השעה החדשה לענין פטור נוסף וממס שבח: האם הפטור חל על מי שיקבל דירה בירושה? בחוק כתוב שלא חל על מי שקיבל את הדירה ללא תמורה, האם קבלה בירושה נחשבת כקבלה ללא תמורה?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח הוראות שעה דירה בירושה

עו"ד שזר תומר 22/05/11

זה מה שרשום באתר הרשמי של רשות המיסים לעניין הוראות השעה:

דירה שנתקבלה בירושה

מי שמוכר דירת מגורים מזכה שירש ממוריש שהיה בעל דירה אחת והיה זכאי לפטור בגין מכירתה, במועד פטירתו לו היה בחיים - והיורש הינו צאצאו של המוריש או בן זוגו - זכאי לפטור בכל מקרה.

פטור לפי עילה זו אינו נכלל במנין הפטורים הרגילים שקיבל המוכר לפני כן.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

הגנה על ערב לחוזה שכירות דירה

עופר 19/05/11

שלום חתמתי על חוזה שכירות והחתמתי ידידה שלי כערבה היחידה לחוזה. לא היה בחוזה ויתור על הגנת ערב יחיד וגם לא צוין סכום הערבות אלא רק שהיא ערבה לכל התחייבויותי כשוכר.שאלתי היא: האם קיים סיכון משמעותי עבורה במקרה של נזק לדירה ? האם היא מוגנת כערבה היחידה בחוזה שלא מצוין בו כלל סכום הערבות והאם קיימות הגנות אחרות כלפיה?תודהעופר

לעמוד

המלא

הגנה על ערב/ה

עו"ד שזר תומר 21/05/11

חסרים פרטים רבים על מנת שאוכל להשיבך באופן ענייני,
ראשית כל יש לעיין בחוזה.
האם חתמה גם על שטר חוב?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אופציה בשכירות

שרית 19/05/11

שלום
אני ובן זוגי משכירים דירה שתקופת שכירותה אמור להסתיים ביולי. בחוזה השכירות נקבעה אופציה ל5 שנים. בעל הבית הודיע כי הוא רוצה לבוא ולגור בדירה. רצינו לשאול אם אפשר לדחות את בקשתו ולהמשיך להשכיר את הדירה היות וקיימת אופציה מסוג זה או שהיא לא חלה במצב שהבעלים מעוניין להתגורר בנכס.

לעמוד

המלא

אופציה בשכירות

עו"ד שזר תומר 21/05/11

בהעדר התניה של הבעלים, הרי שדרישתו הינה בניגוד להסכם, ואתם יכולים לסרב, או לכל הפחות לדרוש פיצוי הולם.
לכאורה הצדק והחוזה עמכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רישום נכס בטאבו

רונית 19/05/11

שלום,
רכשנו דירה לפני כ 12 שנים מקבלן.
אנו מעמידים אותה למכירה.
מה חשיבות הרישום בטאבו כאשר יש לנו את כל המסמכים הדרושים שאכן נקנתה על ידינו?
אודה לדעת מהם ההיבטים וההשלכות בנושא זה בשעת מכירת דירה

(עלי לציין כי בימים אלה הדירות נרשמות כבית משותף ועו"ד מטפל בנושא הרישום, אך יחד עם זאת האם יש מה לטפל או להשאיר לרישום על ידי הקונה?)

תודה רבה

לעמוד

המלא

רכישת דירה שאיננה רשומה בטאבו - בעייתי?

עו"ד שזר תומר 21/05/11

אין שום בעיה למכור את הנכס, גם מבלי שהדירה תעבור לטאבו, הדירה בטח רשומה בחברה משכנת, במינהל וברשם המשכונות- קחי עו"ד שמתמחה בסוג עסקה שכזו, (עסקה שבה הדירה לא רשומה בטאבו, הוא ינחה אותך לאיזה אישורים צריך לבקש).
על פניו - לא בעייתי לבצע את העסקה.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום

ס' 49 ז לחוק מיסוי מקרקעין

ארז 19/05/11

א. האם כשיש חבות בהיטל השבחה וברצוני לבקש פטור ממס שבח יש להגיש משח כחול?
ב. לא הבנתי כיצד מחושב תקרת החוב ויש פטור על הזכויות בניה.?
ג. מה הכוונה לרצפת הפטור?
מתי הדווח הוא במשח ורוד או כחול כשיש זכויות בניה?

אשמח להסבר מפורט

לעמוד

המלא

השפעת זכויות בנייה נוספות על החיוב במס שבח

עו"ד טל רכניץ מנהל 19/05/11

השאלה לא ממש ברורה, אבל אנסה להתייחס באופן כללי לנושא.
אם ישנה חבות בהיטל השבחה, ככל הנראה ישנן זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו. בהנחה שאכן כך, יש למלא את המש"ח הכחול, ואם יחד עם הזכויות הנוספות שווי הנכס הינו מתחת לתקרת הפטור (כ 1.75 מלש"ח), לא ישולם שבח על הזכויות הנוספות. יש לציין זאת מפורשות במש"ח ומומלץ לצרף חוות דעת שמאית לתמיכה בטענות השווי.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת שטח חצר בבניין משותף

ציפי 19/05/11

שלום רב,

אני מתגוררת בבניין בעל שתי קומות ארבעה דיירים. לכל דייר אמור להיות שטח שלו על פי חלוקה.

עד כמה שידוע לי שטח האדמה שמשותף לי ולדייר בקומה ב' אינו מחולק. הדייר מעוניין למכור את הדירה

ואנחנו צריכים לקבוע את החלוקה בינינו.

הוא טוען שיש כבר חלוקה , שהשטח חולק בעבר, שרטוטי השטח שחולק,נמצא בעיריה במחלקת ההנדסה. לי זה לא נראה

סביר. שהחלוקה תהיה בעיריה ולא בטאבו. הוא מסרב להביא שמאי שיקבע איזה שטח שייך לכל אחד. האם מותר לו לסרב?

איני זוכרת שיש חלוקה כלשהיא.

אודה על תשובתכם

לעמוד

המלא

חלוקת שטח משותף

עו"ד טל רכניץ מנהל 19/05/11

לגבי הבעלות במקרקעין, הרישום הקובע הוא זה הרשום בלשכת רישום המקרקעין ולא מה שרשום בעירייה.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אזהרה

גאורג 19/05/11

שלום רב,
האם רישום הערת אזהרה מותנה בזה שהדירה רשומה בטאבו?
מה פרוצדורה עבור דירה שרשומה בחברה משכנת?
תודה

לעמוד

המלא

רישום זכויות בחברה משכנת

עו"ד טל רכניץ מנהל 19/05/11

אפשר לרשום הערת אזהרה בהסכמת הבעלים הרשום בלבד. כך שאם לחברה המשכנת, אין רישום הערת אזהרה לטובתה, לא כל שכן כי הזכויות רשומות על שמה בלשכת רישום המקרקעין, רישום הזכויות נעשה בחברה המשכנת בלבד, ללא רישום הערת אזהרה בטאבו.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

הסכם תיווך

תשלום למתווך

תשלום גדר משותפת

תשלום על גדר משותפת

באיזור מגורים גובה הגדר המקסימלי המותר הוא 1.5 מ'

מכירה ורכישה של חנות (להשקעה)

מס שבח

ביטחונות בהסכם הלוואה

עסקת קומבנציה

הגא

מה הפירוש של הג"א

התחייבות עו"ד לבנק למשכנתאות

כתב התחייבות לבנק

בית משותף

פנה לוועד הבית ובקש לעיין ולצלם את המסמכים והקבלות

מה עדיף מבחינת מיסוי מקרקעין?

תכנון מס

שאלה על אחריות מתוקף תקופת הבדק

אחריות קבלן תקופת בדק

הצבת אוטוקראון על שטח חקלאי

קראוון על קרקע חקלאית

עזרה בביטול צו הריסה למבנה בכרם התימנים

צו הריסה

עזרה מיידית לעיכוב הליכי הריסת מבנה בכרם התימנים

בקש לצו מניעה למניעת הריסה על ידי העירייה

שכנים מרעישים בבית משותף

כנס

שכנים מרעישים - מה עושים?

רישום דירה בטאבו באופן עצמאי.

רישום דירה בטאבו

התנגדות לבקשת הקצאת מבנה ע"י עמותה

כיצד מגישים התנגדות?

מס רכישה לגבי התא המשפלתי

פטור ממס רכישה

העברת בעלות דירה בזמן חוזה שכירות

פרסמתי אותה שאלה בפורום דיני חוזים...

העברת בעלות של דירה באמצע חוזה שכירות - מה זכויותי כדייר?

זכויות בנייה לא מנוצלות מכח תבע על גג בניין

רכישת דירה עם זכויות בניה לא מנוצלות

פטור ממס שבח – הוראת שעה

פטור ממס שבח הוראות שעה דירה בירושה

הגנה על ערב לחוזה שכירות דירה

הגנה על ערב/ה

אופציה בשכירות

אופציה בשכירות

רישום נכס בטאבו

רכישת דירה שאיננה רשומה בטאבו - בעייתי?

ס' 49 ז לחוק מיסוי מקרקעין

השפעת זכויות בנייה נוספות על החיוב במס שבח

חלוקת שטח חצר בבניין משותף

חלוקת שטח משותף

רישום הערת אזהרה

רישום זכויות בחברה משכנת