פורום נדל"ן

יש לי שטח חקלאי - ורציתי לדעת האם יש חוק שאוסר על הצבת קראוון על גלגלים (יושב על נגרר של משאית) על שטח חקלאי בהנחה שאני לא מתחבר לשום תשתיות. חשמל - מפנל סולארי, מים ממיכל אגירה, וביוב - מיכל מים אפורים.או לחלופין הצבת אוטוקראוון - מוגדר רכב אחוד למגורים על שטח חקלאי - שוב ללא שום חיבור לתשתיות כלשהן - תודה :)

דרוש סיוע מיידי מול עיריית תל אביב בעיכוב / ביטול צו הריסה על גג קומה שלישית בבית בכרם התימנים.
הגג היה קיים למעלה מעשר שנים, הוחלף בגג חדש מאותו סוג של קודמו.
העירייה הוציאה צו הריסה.
אנו מבקשים סיוע בעיכוב הצו ובהכשרת הגג שהוחלף בהיתר מהעירייה כדרוש.

דרוש סיוע מיידי מול עיריית תל אביב בעיכוב / ביטול צו הריסה על גג קומה שלישית בבית בכרם התימנים.
הגג היה קיים למעלה מעשר שנים, הוחלף בגג חדש מאותו סוג של קודמו.
העירייה הוציאה צו הריסה.
אנו מבקשים סיוע בעיכוב הצו ובהכשרת הגג שהוחלף בהיתר מהעירייה כדרוש.

שלום רב,הנני מתגורר בקומה הראשונה בבית משותף בן 2 קומות ובו 4 דירות בסה"כ. למיטב הבנתי - הבניין אינו רשום כבית משותף ואין תקנון לבניין. שניים מבעלי הדירות ניאותו לשלם דמי חבר חודשיים לאגודה לתרבות הדיור והשניים האחרים מסרבים.לפני כשנה עברה להתגורר מעל דירתי משפחה חדשה.ילדי המשפחה מרעישים בצורה חריגה (צרחות רמות, טריקת דלתות ורקיעות רגליים ), בכל שעות היממה, כולל בשעות הלילה המאוחרות מאוד (אפילו בין שתיים לארבע לפנות בוקר)פניתי בעניין להורים שהינם אנשים נחמדים בסה"כ והללו אמרו לי במפורש כי אינם מצליחים להשתלט על ילדיהם וכי הרעש החריג מפריע אף להם (השיחה נערכה בנוכחות ארבעת ילדיהם )אודה לקבלת הכוונה - מה עליי לעשות על מנת להפסיק הרעש ולחזור לחיות חיים נורמליים.בברכה.

שלום רב,אני יודע שניתן לרשום את הנכס באופן עצמאי.יש לי דירה שנרכשה לפני כ - 11 שנים מהורי שהם רכשו אותה מקבלן שפשט רגל. הבניין עבר פרצליציה רק בזמן האחרון, ולמרות שהוריי שילמו לעו"ד המטפל עבור הרישום בטאבו, היום הוא דורש תשלום נוסף.השאלה היא איך אני עושה את הרישום באופן עצמאי.תודה,שרון.

שלום רב,

מקווה שזהו המקום לשאלתי ולא,אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום המתאים.

פרסום הודעה בעתון ארצי לגבי הגשת בקשה להקצאת מבנה והפיכתו לבית כנסת.
מדובר ברחוב קטן ושקט(בתים פרטיים),
בו יש בקשה להפוך המקלט האיזורי לבית כנסת.

באופן טבעי,הרחוב השקט יהיה עמוס בכלי רכב שיגיעו מוקדם בבוקר,
בצהריים ובערב,ייצרו עומס על רחוב קטן שאין בו מקום לחניה פרט לתושבים המתגוררים בו.

בית כנסת בו מתחילות תפילות מוקדם בבוקר,
יוצר תנועה ורעש,
בשבתות תהיה תנועה גדולה של מתפללים החוגגים שבת חתן ועוד...
שלא לדבר על תקופות החגים,כמו גם מקום שיהיו בו לימודי תורה ועוד במהלך היום והערב.

יש לנו 45 ימים להתנגד.

איך מתנגדים?
מספיק להכין רשימה עם שמות הדיירים ברחוב הכוללת ת.ז. כתובת וחתימה עם הודעה שאנו מתנגדים להפוך את המקלט לבית כנסת?

יש לציין שקיים כבר בית כנסת נוסף,
במרחק 500 מטר ממנו,
ובגלל סכסוכים בין באיו,
הוחלט על פיצול.

אודה מאוד לכל עזרה וסיוע.

שבת שלום.

לאישתי יש דירה על שמה וכעת אני רוצה לרכוש דירה על שמי בלבד כך שכל אחד מבני הזוג יהיה דירה פרטית בבעלותו האם אני יהיה חייב במס רכישה כדירה שניה או בגלל שכלפי זו דירה יחידה אני יהיה פטור

שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.

הגיע אלי מוכר של דירה בקומה 3 מתוך 3, הוא לא יודע בוודאות לומר לי האם הדירה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות על הגג או שלא,( בנסח טאבו לא מצוין כי מוצמד גג).הדירה רשומה גם במנהל, הבעלים הנם הרשות לפיתוח.
מבירור שערכתי במחלקת הנדסה בעירייה הובהר לי כי יש אישור לבנות על הגג עד 40 מ' לאחר קבלת הסכמתם של 75% מהדיירים בבניין. האם זה נחשב לזכויות בנייה לא מנוצלות?
עלי למלא את המש"ח הוורוד או שעדיף הכחול? מה הדין אם אני לא יודע האם יש לדירה הנמכרת זכויות בנייה בלתי מנוצלות? מה הדין במקרה שהזכויות בנייה על הגג הן מכח תב"ע ושייכות לכל דיירי הבניין יחד?

לאור הוראת השעה החדשה לענין פטור נוסף וממס שבח: האם הפטור חל על מי שיקבל דירה בירושה? בחוק כתוב שלא חל על מי שקיבל את הדירה ללא תמורה, האם קבלה בירושה נחשבת כקבלה ללא תמורה?

שלום חתמתי על חוזה שכירות והחתמתי ידידה שלי כערבה היחידה לחוזה. לא היה בחוזה ויתור על הגנת ערב יחיד וגם לא צוין סכום הערבות אלא רק שהיא ערבה לכל התחייבויותי כשוכר.שאלתי היא: האם קיים סיכון משמעותי עבורה במקרה של נזק לדירה ? האם היא מוגנת כערבה היחידה בחוזה שלא מצוין בו כלל סכום הערבות והאם קיימות הגנות אחרות כלפיה?תודהעופר

שלום
אני ובן זוגי משכירים דירה שתקופת שכירותה אמור להסתיים ביולי. בחוזה השכירות נקבעה אופציה ל5 שנים. בעל הבית הודיע כי הוא רוצה לבוא ולגור בדירה. רצינו לשאול אם אפשר לדחות את בקשתו ולהמשיך להשכיר את הדירה היות וקיימת אופציה מסוג זה או שהיא לא חלה במצב שהבעלים מעוניין להתגורר בנכס.

שלום,
רכשנו דירה לפני כ 12 שנים מקבלן.
אנו מעמידים אותה למכירה.
מה חשיבות הרישום בטאבו כאשר יש לנו את כל המסמכים הדרושים שאכן נקנתה על ידינו?
אודה לדעת מהם ההיבטים וההשלכות בנושא זה בשעת מכירת דירה

(עלי לציין כי בימים אלה הדירות נרשמות כבית משותף ועו"ד מטפל בנושא הרישום, אך יחד עם זאת האם יש מה לטפל או להשאיר לרישום על ידי הקונה?)

תודה רבה

א. האם כשיש חבות בהיטל השבחה וברצוני לבקש פטור ממס שבח יש להגיש משח כחול?
ב. לא הבנתי כיצד מחושב תקרת החוב ויש פטור על הזכויות בניה.?
ג. מה הכוונה לרצפת הפטור?
מתי הדווח הוא במשח ורוד או כחול כשיש זכויות בניה?

אשמח להסבר מפורט

שלום רב,

אני מתגוררת בבניין בעל שתי קומות ארבעה דיירים. לכל דייר אמור להיות שטח שלו על פי חלוקה.

עד כמה שידוע לי שטח האדמה שמשותף לי ולדייר בקומה ב' אינו מחולק. הדייר מעוניין למכור את הדירה

ואנחנו צריכים לקבוע את החלוקה בינינו.

הוא טוען שיש כבר חלוקה , שהשטח חולק בעבר, שרטוטי השטח שחולק,נמצא בעיריה במחלקת ההנדסה. לי זה לא נראה

סביר. שהחלוקה תהיה בעיריה ולא בטאבו. הוא מסרב להביא שמאי שיקבע איזה שטח שייך לכל אחד. האם מותר לו לסרב?

איני זוכרת שיש חלוקה כלשהיא.


אודה על תשובתכם

שלום רב,
האם רישום הערת אזהרה מותנה בזה שהדירה רשומה בטאבו?
מה פרוצדורה עבור דירה שרשומה בחברה משכנת?
תודה

הבנתי שקיימת דרך לבנות על אדמה חקלאית לצורך מגורים
אחת הדרכים היא לבנות על נחלה כמו מה שקורה במושבים

השאלה שלי היא מה מגדיר/קובע אדמה חקלאית לצורך נחלה ?

אלי

הגיע אלי מוכר של דירה בקומה 3 מתוך 3, הוא לא יודע בוודאות לומר לי האם הדירה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות על הגג או שלא,( בנסח טאבו לא מצוין כי מוצמד גג).עלי למלא את המ"ח הוורוד או שעדיף הכחול? מה הדין אם אני לא יודע האם יש לדירה הנמכרת זכויות בנייה בלתי מנוצלות? מה הדין במקרה שהזכויות בנייה על הגג הן מכח תב"ע ושייכות לכל דיירי הבניין יחד?

לפי התיקון האחרון על הרוכש לשלם מקדמה בגין מס שבח

שאלתי היא האם המקדמה היא בנוסף לתשלום המוכר לפי השומה העצמית

שלום רב,

הסיפור מתחיל כך:
אני שוכר דירה בבנין משותף 4 שנים. כאשר נכנסתי לדירה נאמר לי כי ועד הבית גובה 200 ש"ח לחודש דמי ועד ו300 ש"ח לחודש בגלל ההסקה.
כיום, ישנו בלאגן בבניין, שכן יש ועד בית חדש והתברר לו שיש בבנין שכן ותיק שהיה מזמין את כל הספקים ובכלל זה חברת גז להסקה, גינון, ניקיון וכו' והיחיד שעובד מולם, בעוד הועד הישן רק גובה את הסכום החודשי הקבוע מכל דייר, אולם מה שמתברר זה השכן הבעייתי לא נתן קבלות לועד הבית הישן לגבי כל הוצאה שהיא כי ככל הנראה גבה לעצמו חלק ממיסי ועד הבית לעצמו מספקים שלקחו בשחור. מחישוב שנעשה על ידי הסכום הסביר שאני אמור לשלם לחודש כדייר הוא כ91 ש"ח כאשר חישבתי את ההסקה ולכן ברור שיש גניבה של כסף, כל שכן אין קבלות לגבי כל הוצאה לגבי כל חודש שאני יכול לראותם ולחשבם ולדעת כמה פחות או יותר אני צריך לשלם. כעת ועד הבית החדש מבקש שאשלם על ששת החודשים האחרונים בסכומים שנקבתי לעיל לחודש (300 ש"ח ל3 חודשי חורף ו200 ש"ח ל3 החודשים האחרונים).
שאלתי היא כדלקמן:
1. האם לועד הבית החדש יש עילה משפטית לגבות ממני את הסכומים הנ"ל באמצעות תביעה למפקח כאשר הוא לא מראה קבלות לגבי כל ההוצאות או רובן כך שיוכח שעלי לשלם סכומים כאלו? להזכירך כי אין בידי ועד הבית החדש קבלות שכן השכן לא ניפק כאמור לעיל
האם הוא יכול לתבוע אותי במצב כזה בהיעדר פירוט של הכנסות מול הוצאות בהיעדר קבלות / חשבוניות?האם יש לו סטנדינג משפטי? כמובן שאשלם כסף לפי חישוביי מקסימום עלי לשלם 91-100 ש"ח לחודש.

תודה

שלוםאני גר בדירה מזה 6 שנים כשהחוזה האחרון נחתם ב15/5/2005  עם אופציה לשנה ושאם תהיה המשכיות הסכום לא יעלה על 550 דולר ומאז נעשו הסכמות שבע"פ.החוזה נחתם מול אחד מיורשי הנכס (שלושה יורשים אח ושתי אחיות) שניפטר לפני חודשיים ומולו התנהלו הדברים בשנים האחרונות ולא היו טענות כלפי אף אחד מהצדדים כולל לא מהאחיות שהיו שותפות לעניין לפי טענתה של אחת מהם ולעולם אפילו לא הכרתי.יחסנו היו חבריים עם אמון הדדי ובמהלך השנים אף העלתי את שכ"ד.התקשרתי בערב חג הפסח לאחל חג שמח ולשאול לשלומו נאמר לי ע"י בתו שהוא ניפטר ואז שאלתי לאן עליי להפקיד מעכשיו את שכ"ד והיא אמרה שידברו איתי האחיות של אבא שלה אחרי החג.לאחר כשבועיים פנו אחיותיו של המנוח בדרישה להפגש להמשכיות.לפני כשבוע ביקרו אצלי פעם ראשונה וביקשו להעלות את שכ"ד בטענה שהאח היה פראייר והמחיר מצחיק שהבקשה הראשונית היתה בסכום כמעט כפול או שאתפנה וכל זאת בלי לתקן כלום בדירה. ואני מצטט "זו הכלה ככה הבית רוצה או לא?"ביקשתי וממש התחננתי שיאפשרו לי להשאר לפחות רק 4 חודשים עד חצי שנה במחיר שקבע לי המנוח מכיוון שנולדה לי בת לפני שבועיים ומצבי הכלכלי לא טוב. ניסיתי לדבר אל ליבם ולספר על ההסכם עם המנוח שהבטיח לי מספר פעמים בחודשים האחרונים שאהיה רגוע ושאוכל להשאר לפחות שנה באותם תנאים (בית פרטי ישן עם המון בעיות ואת רוב התיקונים עשיתי בעצמי למעט דברים גדולים והיה נוח לשני הצדדים)עד שיהרס הנכס וימכר לקבלן.והם מצידם באטימות ממש לא רק שלא הסכימו אלא לחצו אותי להעלות את שכ"ד או לפנות ומאז החל מסע ההפחדות. ביקשתי שבוע לבדוק אפשרויות.לאחר כמה ימים נודע לי שהם עדיין לא הבעלים החוקיים וגם המנוח היה בדיעבד רק יורש עתידי.הנכס רשום על האבא שניפטר לפני יותר מ20 שנה.לפני כמה ימים הגיעו במטרה שאחליט אם להעלות את שכ"ד או שאתפנה. ביקשתי שיתחשבו בנסיבות ואינני מעוניין לשלם יותר ממה שהמנוח קבע וכך גם במחיר ניסינו להגיע להסכמה ללא הצלחה. אציין שהם היו 4 אנשים וגרמו לי ללחץ ובלבול מלווה בצעקות והפחדות שלא הותיר לי שום אפשרות.כשביקשתי שיציגו אישור או צו ירושה שמראה שהם הבעלים, בטענה שלא אוכל לבצע הסכם עם מי שאינו בביטחון מלא בעל הנכס התגבר מסע ההפחדות שלהם. הם התרעמו והחלו לצעוק והרגשתי מותקף באופן מילולי ע"י 4 אנשים כאשר אישתי עם התינוקת בחדר עם בכי היסטרי אגב שמאז נמשך יומיים וקושי לישון.כשהם תוך כדי יצאו החל המתווך (חבר של המשפחה) לצעוק ולאיים שיוציא אותי ואף גידף וניבל את הפה (הכל מוקלט) וביקשתי ממנו שיצא מהחצר שלי.(מדובר בנכס נדלני חם. בית פרטי עם אדמה בלב העיר ומכאן האינטרס של המתווך שרוצא כמובן לתווך את העסקה הגדולה מול קבלן והמשפחה)אתמול קיבלתי שיחה מהמתווך שביקש שאצא החוצה לקבל מכתב . יצאתי והוא מסר לי מכתב מעו"ד עם דרישה לפינוי תוך 30 יום.עזרו לי להבין מהם זכויותי  ומה עלי לעשות?והאם הם יכולים לפנות אותי לפני שיעבירו לי אישורים על בעלות או צו ירושה ומה לאחר מכן האם אז באמת יוכלו להוציא אותי?אני ממש חרד לעתיד משפחתי החדשה מכיוון שאין ביכולתי עכשיו לבצע מעבר שכרוך בהמון בעיות, בשכ"ד גבוהה יותר והוצאות רבות מסביב.תודה מראש,תמיר.

שלוםאני גר בדירה מזה 6 שנים כשהחוזה האחרון נחתם ב15/5/2005  עם אופציה לשנה ושאם תהיה המשכיות הסכום לא יעלה על 550 דולר ומאז נעשו הסכמות שבע"פ.החוזה נחתם מול אחד מיורשי הנכס (שלושה יורשים אח ושתי אחיות) שניפטר לפני חודשיים ומולו התנהלו הדברים בשנים האחרונות ולא היו טענות כלפי אף אחד מהצדדים כולל לא מהאחיות שהיו שותפות לעניין לפי טענתה של אחת מהם ולעולם אפילו לא הכרתי.יחסנו היו חבריים עם אמון הדדי ובמהלך השנים אף העלתי את שכ"ד.התקשרתי בערב חג הפסח לאחל חג שמח ולשאול לשלומו נאמר לי ע"י בתו שהוא ניפטר ואז שאלתי לאן עליי להפקיד מעכשיו את שכ"ד והיא אמרה שידברו איתי האחיות של אבא שלה אחרי החג.לאחר כשבועיים פנו אחיותיו של המנוח בדרישה להפגש להמשכיות.לפני כשבוע ביקרו אצלי פעם ראשונה וביקשו להעלות את שכ"ד בטענה שהאח היה פראייר והמחיר מצחיק שהבקשה הראשונית היתה בסכום כמעט כפול או שאתפנה וכל זאת בלי לתקן כלום בדירה. ואני מצטט "זו הכלה ככה הבית רוצה או לא?"ביקשתי וממש התחננתי שיאפשרו לי להשאר לפחות רק 4 חודשים עד חצי שנה במחיר שקבע לי המנוח מכיוון שנולדה לי בת לפני שבועיים ומצבי הכלכלי לא טוב. ניסיתי לדבר אל ליבם ולספר על ההסכם עם המנוח שהבטיח לי מספר פעמים בחודשים האחרונים שאהיה רגוע ושאוכל להשאר לפחות שנה באותם תנאים (בית פרטי ישן עם המון בעיות ואת רוב התיקונים עשיתי בעצמי למעט דברים גדולים והיה נוח לשני הצדדים)עד שיהרס הנכס וימכר לקבלן.והם מצידם באטימות ממש לא רק שלא הסכימו אלא לחצו אותי להעלות את שכ"ד או לפנות ומאז החל מסע ההפחדות. ביקשתי שבוע לבדוק אפשרויות.לאחר כמה ימים נודע לי שהם עדיין לא הבעלים החוקיים וגם המנוח היה בדיעבד רק יורש עתידי.הנכס רשום על האבא שניפטר לפני יותר מ20 שנה.לפני כמה ימים הגיעו במטרה שאחליט אם להעלות את שכ"ד או שאתפנה. ביקשתי שיתחשבו בנסיבות ואינני מעוניין לשלם יותר ממה שהמנוח קבע וכך גם במחיר ניסינו להגיע להסכמה ללא הצלחה. אציין שהם היו 4 אנשים וגרמו לי ללחץ ובלבול מלווה בצעקות והפחדות שלא הותיר לי שום אפשרות.כשביקשתי שיציגו אישור או צו ירושה שמראה שהם הבעלים, בטענה שלא אוכל לבצע הסכם עם מי שאינו בביטחון מלא בעל הנכס התגבר מסע ההפחדות שלהם. הם התרעמו והחלו לצעוק והרגשתי מותקף באופן מילולי ע"י 4 אנשים כאשר אישתי עם התינוקת בחדר עם בכי היסטרי אגב שמאז נמשך יומיים וקושי לישון.כשהם תוך כדי יצאו החל המתווך (חבר של המשפחה) לצעוק ולאיים שיוציא אותי ואף גידף וניבל את הפה (הכל מוקלט) וביקשתי ממנו שיצא מהחצר שלי.(מדובר בנכס נדלני חם. בית פרטי עם אדמה בלב העיר ומכאן האינטרס של המתווך שרוצא כמובן לתווך את העסקה הגדולה מול קבלן והמשפחה)אתמול קיבלתי שיחה מהמתווך שביקש שאצא החוצה לקבל מכתב . יצאתי והוא מסר לי מכתב מעו"ד עם דרישה לפינוי תוך 30 יום.עזרו לי להבין מהם זכויותי  ומה עלי לעשות?והאם הם יכולים לפנות אותי לפני שיעבירו לי אישורים על בעלות או צו ירושה ומה לאחר מכן האם אז באמת יוכלו להוציא אותי?אני ממש חרד לעתיד משפחתי החדשה מכיוון שאין ביכולתי עכשיו לבצע מעבר שכרוך בהמון בעיות, בשכ"ד גבוהה יותר והוצאות רבות מסביב.תודה מראש,תמיר.

רציתי לשאול הרינו קנינו מגרש ובית מקבלן, לחוזה עצמו צורף נספח ושם צויין כי גם יותקנו חלונות חשמליים בכל הבית למעט מקלחות ושרותים כעת שהפנינו זאת לאישיות בחברה לדבריה נאמר כי הקבלן מתנגד ולמעשה חדר כביסה אינו נחשב "חדר" והוא שייך לקטגוריה של מקלחות ושירותים האם זה נכון ? והיכן ניתן לראות בחוק לאן חדר כביסה משתייך ? ו/או באיזה קטגוריה הינו נחשב ?
אודה לתשובה זה יעזור לנו נורא אפילו אם לציין את החוק תודה .

שלום רב, אנו גרים בדירה שכורה, בעל הבית הציע אותה לנו למכירה, עברנו את כל הפרוצדורות של אישור משכנתא וכו', אך בשל החברות והאמון וחוסר אחריות - לא חתמנו על זכרון דברים. יש לנו זכות סרוב ראשונה בהסכם השכירות. היום התברר לנו, אחרי כחודשיים בהם היה ברור שאנו קונים את הדירה, שהם פרסמו אותה וביקשו מאתנו להציג אותה לקונים פוטנציאליים במחיר גבוה יותר ממה שסוכם על-ידינו. האם מותר להם לעשות זאת?

שלום רב, להורי היתה דירה בבניין בן 4 דירות. שטח קומת העמודים היה שייך להורי ולעוד משפחה. בהסכם נאמר שאם הורי מוכרים את הדירה - הם מאבדים את הבעלות.
דירתם לא נמכה אלא הועברה ללא עלות לנכדתם (דרכי, לא בהעברה ישירה).
האם זה אומר שהשטח כבר לא שייך להם?
תודה ענקית!