פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה זוג נשוי
יוסי
09/06/11
אישתי קיבלה בירושה דירה שרשומה על שמה לפני שנישאנו.
כרגע אנחנו נשואים ואני מעוניין לקנות דירה על שמי .
האם אני מחויב במס רכישה כאשר תהיה בבעלותי( על שמי) רק דירה אחת?
תודה
כרגע אנחנו נשואים ואני מעוניין לקנות דירה על שמי .
האם אני מחויב במס רכישה כאשר תהיה בבעלותי( על שמי) רק דירה אחת?
תודה
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
אם אינכם ביניכם הסכם ממון, לפיו הדירה שרשומה על שם אישתך, הינה אכן רק שלה, אתם תמוסו כתא משפחתי אחד, כלומר זו תיחשב כ"דירה נוספת".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם עמידר
אבישי
09/06/11
בבנין בו אני מתגורר 30 דירות ,אחד במוכם שייכת מאז שבניין הוקם לפני 28 שנה לחברת עמידר. משפחה שעד כה התגוררה עזבה עקב פטירת אם המשפחה ועמידר מבקש להכניס במקומה משפחה חדשה מאד לא רצויה על ידי שאר דיירים. מדובר במשפחה חרידית עם שמונה ילדים שלגמרי לא מתאימה לפרופיל דיירים נוכחים.
האם יש דרך למנוע זאת???
האם יש דרך למנוע זאת???
התנגדות לדייר של עמידר
עו"ד ט רכניץ
09/06/11
לדעתי, גם חוקית וגם מוסרית אין דרך למנוע מעמידר לבחור את המשתכנים בדירותיה, ואני לא מוצא שם טעם ענייני לכך. מכל מקום, אפשר לנסות ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
העברה ללא תמורה
מיכאל
09/06/11
אני רוצה להעביר את הדידה שעל שמי להורים שלי. מה העלויות הכרוכות בכך מבחינת מיסוי . יש לציין כי להורים שלי יש דירה בבעלותם ולי זו הדירה היחידה. הדירה היא למגורים בלבד. ומה הפרוצדורה?
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
יש להיעזר בעורך דין לשם כך (לשם דיווח העיסקה לרשויות המס והטיפול ברישום העבררת הזכויות). אין המדובר בפרוצדורה מסובכת, יש לחתום על תצהירי נותן מתנה ומקבל מתנה ולדווח על היעסקה לרשויות המס (שבח ומכירה). הורייך ישלמו מס רכישה כשהחישוב יהיה לפי שומה של דירה נוספת, והם ישלמו 1/3 מהשומה כאמור.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי
ירון
09/06/11
שלום ,
רקע: סבי בעל משק חקלאי. אבי בעל משק חקלאי גם כן .
שאלות:
1. האם אבי יכול לרשת את המשק החקלאי נוכח כך שהוא כבר בעל משק חקלאי (אחר באותו המושב)
ב. במידה ונוכח היותו בעל משק לא תאפשר לו להעביר את המשק החקלאי על שמו , האם אבי יוכל בעת הירושה להעביר את המשק לאחד מבניו כמתנה?
רקע: סבי בעל משק חקלאי. אבי בעל משק חקלאי גם כן .
שאלות:
1. האם אבי יכול לרשת את המשק החקלאי נוכח כך שהוא כבר בעל משק חקלאי (אחר באותו המושב)
ב. במידה ונוכח היותו בעל משק לא תאפשר לו להעביר את המשק החקלאי על שמו , האם אבי יוכל בעת הירושה להעביר את המשק לאחד מבניו כמתנה?
משק חקלאי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
הזכויות במשק צריכות להיות בידיו של בעל זכויות אחד, "בן ממשיך", ואיני רואה מניעה כי אביך יירשם כ"בן ממשיך" של אביו. לגבי המשק/ים של אביך, הוא צריך לרשום בספרי האגודה/הוועד את אחד מילדיו כבן ממשיך, לכל משק בנפרד.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כדי להמיר דירה של עמידר לטאבו?
דניאל
09/06/11
כעקרון (עוד לא סגור) קניתי דירה של עמידר ואני רוצה להעביר אותה מעמידר לטאבו.איך עושים את ההמרה?האם יש מיסים/תשלומים/אגרות?תודה מראש לכל מי שעונה זה חשוב לי גם כדי לדעת האם אפשר להוריד במחיר הדירה בגלל זה שזה יגרור הוצאות רישומיות נוספות.וגם כדי לדעת את השלבים שאני אצטרך לעשות.ועוד שאלה: האם עצם העובדה שזה דירה של עמידר פוגעת לי בזכויות או שאולי בעצם אפשר להשאיר אותה על עמידר ולא להעביר לטאבו?
העברת זכויות בדירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
לא ברור משאלתך, האם כבר רכשת או לא ? בכל מקרה, אם רכשת את הדירה והדירה רשומה בטאבו אין כל מניעה שתועבר על שמך הדירה, וכך שבמקום עמידר יירשם שמך בטאבו כבעל הזכויות. מומלץ כי תשכור שירותיו של עו"ד כדי להשלים את העיסקה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת עזרה
ורד
09/06/11
שלום לך.אני גרה בבנין משותף של 2 קומות אני בקומה האחרונה..ומתחתי יש שכנה בקומת קרקע שהוסיפה יחידה בחזית הבניין מתחת למרפסת שלי ..אני מעוניינת לעשות שם מרפסת וזה ממש רק לרצף בלטות ומעקה ויש לי מרפסת .איך אני מבקשת את האישור מה עדיף לי?האם השכנה יכולה לבקש ממני כסף ?תודה.
היתר למרפסת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
כדי לעשות שימוש במרפסת, יש להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית. השכנה רשאית לבקש תשלום בגין השימוש שנעשה בגג ההרחבה של שישמש את הרצפה של המרפסת שלך. המדובר בסכומים לא משמעותיים ואם לא תהיה הסכמה, ניתן להיוועץ עם מהנדס או שמאי.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכנה מלמטה אין זכות לבקש תשלום עבור השימוש
דינה
09/06/11
הלכה ידועה היא שגג של הרחבת דירה (או תוספת בניה) בבית משותף הוא רכוש משותף, ולכן שימוש בגג להרחבת דירתך מצריך הסכמת 75% מבעלי הדירות, כאשר מי שהרחיב כבר את דירתו נחשב אוטומטית (על פי חוק) כמי שמסכים להרחבה דומה של כל שכן אחר, ולכן, אינך חייבת לשלם לשכנה שום תשלום, כל זאת אם לא הסכמת מרצונך החופשי לשלם.
את אכן זקוקה גם להיתר בניה לשם שימוש בגג ולצורך פתיחת יציאה לגג, ולהוספת מעקה וכו'.
את אכן זקוקה גם להיתר בניה לשם שימוש בגג ולצורך פתיחת יציאה לגג, ולהוספת מעקה וכו'.
ערר על החלטת רשם בתים משותפים
ליי
09/06/11
אני מבקש לברר לאיזה בית משפט אני יכול להגיש ערר על החלטת הרשם של הבתים המשותפים .
האם הגשת הערר תלויה בהסכמת בית המשפט ?
האם הגשת הערר עוצרת את החלטת הרשם בתביעה שהתנהלה אצלו ?
תודה
האם הגשת הערר תלויה בהסכמת בית המשפט ?
האם הגשת הערר עוצרת את החלטת הרשם בתביעה שהתנהלה אצלו ?
תודה
ערעור על החלטת רשם בתים משותפים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
סמכות רשם היא כסמכות שופט שלום, ולכן ניתן בהחלט להגיש ערעור ובקשה לעיכוב ביצוע.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת שכן
דודו
09/06/11
בחלקה הסמוכה לביתי החלו בבנית בית .
קיים היתר.
האם נידרש ע"פ חוק חתימת שכן לקבלת היתר בכל מקרה או רק במידה וחלים שינויים?
במידה וכן האם אני רשאי לבדוק מי חתם והאם הודה המקומית מחוייבת לאפשר לי לראות את החתימה?
קיים היתר.
האם נידרש ע"פ חוק חתימת שכן לקבלת היתר בכל מקרה או רק במידה וחלים שינויים?
במידה וכן האם אני רשאי לבדוק מי חתם והאם הודה המקומית מחוייבת לאפשר לי לראות את החתימה?
היתר בניה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
אם מדובר בהיתר עפ"י תכונית קיימת ומאושרת,ללא בקשה להקלה או לשימוש חורג, לא נדרשת חתימת השכן. ניתן לברר בוועדה מקומית לגבי ההיתר, ואם ומכוח מה ניתן היתר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי היטל השבחה
יעקב
08/06/11
שלום
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
שאלה לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
באופן עקרוני על עורך הדין שמייצג את המוכר בעסקה לבדוק אם ישנה חבות במסים ובמידה וישנה להציג בפני המוכר את כל העלויות שהוא צפוי לשאת בהן לרבות מס שבח (ככל שיש כזו חבות) והיטל השבחה. בעיקר הדברים משמעותיים ככל שהדבר צפוי להשפיע על החלטתו של המוכר למכור את הנכס במחיר נתון.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בנסח הטאבו
רן
08/06/11
לפני מספר שנים נעשה תהליך של העברת בעלות הדירות בבניין מאגודה שיתופית לרישום בטאבו של כל דירה בנפרד על ידי עו"ד. לאחרונה שמתי לב שבנסח הטאבו רשום מספר דירה שונה (הבדל של סיפרה)מזה שבפועל אני יודע שזה דירתי (שלפי מספרה ממוענים כל החשבונות). נראה לי גם שיש החלפה במספור בין דירתי לדירה השכנה.יתכן שזה נובע שבזמנו הדירה בק"ק שימשה בחנות ודילגו עליה, ואח"כ חזרה להיות דירת מגורים. בכל-אופן המצב היום שמספר אחר בטאבו ומס. אחר ידוע לעיריה וכו'. מה יש לעשות במקרה דנן. בתודה
רישום מספר הדירה בנסח הטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
אין שום בעיה עם העובדה שיש הבדל בין מספר הדירה כפי שהוא רשום בנסח הטאבו לבין המספר שלפיו מונים הדיירים את הדירות בבניין בפועל. במקרים רבים יש הבדל בין שני המספרים האלה. זה חסר חשיבות.
מה שחשוב לוודא זה שבתשריטים של הבית המשותף כפי שהם רשומים בטאבו יש זהות בין המיקום של הנכס כפי שהוא מופיע בתשריט לבין המיקום של הנכס בפועל.
לשם כך מומלץ לפנות לטאבו ולהוציא תקליטור שבו תקנון ותשריט הבית המשותף.
מה שחשוב לוודא זה שבתשריטים של הבית המשותף כפי שהם רשומים בטאבו יש זהות בין המיקום של הנכס כפי שהוא מופיע בתשריט לבין המיקום של הנכס בפועל.
לשם כך מומלץ לפנות לטאבו ולהוציא תקליטור שבו תקנון ותשריט הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי במכירת דירה
אסתר
08/06/11
ברשותינו דירת מוגורים בשווי של 2 מליון ש"ח שבה אנחנו מתגוררים כ6 שנים ושתי דירות שכל אחת מהן ששוה כמליון ש"ח. שתי הדירות מושכרות.
ברצוננו למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה שתי דירות קטנות.
איזה מיסוי יחול על המכירה ואיזה על קניית שתי הדירות החדשות
תודה אסתר
ברצוננו למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה שתי דירות קטנות.
איזה מיסוי יחול על המכירה ואיזה על קניית שתי הדירות החדשות
תודה אסתר
מיסים במכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
באופן עקרוני אתם אמורים למכור את דירת המגורים בפטור ממס שבח. פנו כעת לעורך הדין שצפוי לייצג אתכם בעסקה ותוודאו מולו שאכן המכירה תהיה בפטור (קיימים פטורים רבים ואין סיבה שלא תהנו מאחד מהם).
לגבי רכישת הדירות - תשלמו מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שיש לו כבר דירה אחרת נוספת. תוכלו לבדוק את הסכום במחשבון מס רכישה באתר של רשות המסים.
לגבי רכישת הדירות - תשלמו מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שיש לו כבר דירה אחרת נוספת. תוכלו לבדוק את הסכום במחשבון מס רכישה באתר של רשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סקר נכסים ע"י העיריה
רוני
08/06/11
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנים , קיבלתי מכתב מהעיריה כי היא עומדת לבצע סקר נכסים , המשמעות : מדידה של הנכסים הקיימים והתאמת תשלום הארנונה בהתאם. את ביתי קניתי מקבלן, מה שהוספתי במשך השנים זהו מחסן פח 4X3 מטר וגגון קטן 2X2 מטר. נתנו לי 2 אפשרויות : 1 להכניס את המודדים הבייתה שימדדו. 2.ימדדו מבחוץ וכל תוספת שינוי - עלי . השגות עולות 250 ש"ח שלא יחזרו. מה לעשות ? האם להכניסם או שימדדו מבחוץ ? תודה
סקר נכסים ע"י העירייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
לא ברור משאלתך האם חשבון הארנונה שאתה משלם כעת נמוך יותר מהשטח האמיתי של הנכס שלך.
אם אתה משלם בהתאם לשטח של הנכס או יותר מכך אז אתה לא אמור להיפגע מהמדידה ולכן לא ברור לי מדוע שתסרב לאפשר אותה מתוך הבית.
אם אתה משלם בהתאם לשטח של הנכס או יותר מכך אז אתה לא אמור להיפגע מהמדידה ולכן לא ברור לי מדוע שתסרב לאפשר אותה מתוך הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק מדירת הירושה לגורם זר
עדנה
07/06/11
ישנם חמישה יורשים של דירת מגורים קטנה. אחד היורשים מעוניין למכור את חלקו לקבלן בניין. יתר היורשים מתנגדים לעניין. האם החוק מתיר למכור במקרה כזה? ואם כן, האם הגורם הזר(הקבלן) יכול להפריע לשאר היורשים להתנהל עם הדירה כרצונם? ואיך אפשר לעצור העניין?
זכות קדימה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/06/11
זכות הראשונים עומדת שווה בשווה לבן/בת הזוג (גם ידועים בציבור, בתנאים מסוימים) ולילדיו, כך נקבע.
כמו כן, נפנה לחוק המקרקעין לעניין זה ונראה כי בהתאם לסעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק"), כל שותף רשאי להעביר את חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים, למעט במקרה בו השותפים חתמו על הסכם שיתוף.
לגבי זכות קדימה בין יורשים נקבע החרגה רק למשק חקלאי:
סעיף 100 לחוק קובע כי מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה - 1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר ומכאן ואילך, יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, נפנה לחוק המקרקעין לעניין זה ונראה כי בהתאם לסעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק"), כל שותף רשאי להעביר את חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים, למעט במקרה בו השותפים חתמו על הסכם שיתוף.
לגבי זכות קדימה בין יורשים נקבע החרגה רק למשק חקלאי:
סעיף 100 לחוק קובע כי מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה - 1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר ומכאן ואילך, יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש של שיפוצים
collie
07/06/11
שלוםשכנים שלנו עושים שיפוצים וזה כולל מקדחה ודפיקות במשך 10 שעות כל יום. האם זה מותר והאם בערב חג ובחג עצמו ובשבתות גם מותר להם לעשות את השיפוציים?זה מאד מפריעה. אי אפשר ללמוד למבחנים ככה או לדבר בטלפון או לראות טלוויזיה. בקיצור אין חיים וזה יהיה עוד חודשיים בערך.תודה
שעות הרעש המותרות באיזור מגורים !!!
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
ראשית, שיהיה חג שמח ושקט ...
שנית, נוסח החוק יובא להלן:
תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-19921
תיקונים ושיפוצים
4. לא יבצע ולא ירשה אדם לבצע, בין השעות 22:00 ל-07:00 למחרת,
עבודות תיקון או שיפוץ בבנין מגורים, ולא יתקין בו מיתקנים במשך השעות האמורות.
לחוק הנ"ל יש תיקון מלפני מספר חודשים. התיקון יובא בהמשך....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, נוסח החוק יובא להלן:
תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-19921
תיקונים ושיפוצים
4. לא יבצע ולא ירשה אדם לבצע, בין השעות 22:00 ל-07:00 למחרת,
עבודות תיקון או שיפוץ בבנין מגורים, ולא יתקין בו מיתקנים במשך השעות האמורות.
לחוק הנ"ל יש תיקון מלפני מספר חודשים. התיקון יובא בהמשך....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
אברהם סב
07/06/11
בתי ובעלה קנו אתמול דירה בסך 1.64 מיליון שח,בהתחש בנתונים הבאים אנו מבקשים לדעת האם היא חייבת מס רכישה????
.לפני כשנה קנתה דירה בבניין העובר תמא 38 במסגרת רבוצת רכישה בסך 600 אלף שח.הדירה תימסר בעוד כ-4 חדשים.
לפני 4 חודשים בעלה ירש דירה מהוריו בסך 490 אלף ש"ח.
בהנחה שהדירה שירש תימכר ביולי הקרוב והדירה שבתמא 38 תימכר לאחר קבלת המפתחות בעוד 4 חדשים ,האם הזוג חייב מס רכישה על הדירה שנקנתה אתמול?? תודה וחג שמח
.לפני כשנה קנתה דירה בבניין העובר תמא 38 במסגרת רבוצת רכישה בסך 600 אלף שח.הדירה תימסר בעוד כ-4 חדשים.
לפני 4 חודשים בעלה ירש דירה מהוריו בסך 490 אלף ש"ח.
בהנחה שהדירה שירש תימכר ביולי הקרוב והדירה שבתמא 38 תימכר לאחר קבלת המפתחות בעוד 4 חדשים ,האם הזוג חייב מס רכישה על הדירה שנקנתה אתמול?? תודה וחג שמח
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
במידה ואכן הם קנו אתמול דירה כולי תקווה כי העו"ד שטיפל בעסקה נתן להם יעוץ נכון, המדרגה הראשונה במסגרת הוראת השעה - הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320).
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ - 3.5%
לכן במקרה לך יש להם דירה אף על פי שהיא עדיין לא מוכנה וכן בן הזוג ירש דירה נוספת כי אז מדוע שיהיו זכאים למדרגה הראשונה ?! הייתי ממליץ להתייעץ בנושא עם עו"ד מאחר ויש מספר דברים שניתן לעשות ......
חג שמח
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ - 3.5%
לכן במקרה לך יש להם דירה אף על פי שהיא עדיין לא מוכנה וכן בן הזוג ירש דירה נוספת כי אז מדוע שיהיו זכאים למדרגה הראשונה ?! הייתי ממליץ להתייעץ בנושא עם עו"ד מאחר ויש מספר דברים שניתן לעשות ......
חג שמח
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היקף סמכות שיקול הדעת של נציגות בבית משותף
אילנה
07/06/11
שלום רב
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
על פי פסיקת המפקחים אין זכות קיזוז בבית המשותף
דינה
07/06/11
ראי לדוגמא פסק דין זה של המפקחת מחיפה צפורה פיגנבוים – ציטוט:
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
הגשת הצהרה למס שבח של דירה הרשומה במנהל ובטאבו
אסף
07/06/11
אני רוצה להגיש את המש"ח הוורוד למיסוי מקרקעין . הדירה רשומה בטאבו ורשומה גם במנהל. הזכויות בדירה הן חכירה מהוונת וישנה הערה בטאבו " אין הגבלה בהעברה ובירושה". שאלתי היא האם מספיק לצרף להצהרה(מש"ח וורוד) רק נסח טאבו או שאני צריך לצרף גם אישור זכויות מהמנהל?
צירוף מסמכים למש"ח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
ברגע שיש נסח אין צורך באישור זכויות במיוחד כאשר רשום לך שאין הגבלה בהורשה, כי אז נסח יכול להספיק, יש מקרים בהם אנו מצרפים חוזה חכירה.
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות משפטיות של משכיר
נוגה
07/06/11
שלום רב,
במרץ 2010 שכרתי דירה מחברת נכסים. לאחר כחצי שנה הבניין נרכש על ידי חברת נכסים אחרת. עם העברת הבעלות התבקשנו הדיירים להמיר את הצ'קים הדחויים שנתנו לחברה החדשה,וכך עשינו.
בתחילת אפריל השנה הסתיים החוזה המקורי. נציג החברה החדשה לקח את הצ'קים הדחויים לשנה השניה ומיד ביקש ממני לחתום על החוזה החדש - לא היה לי זמן לעיין בו - אך לתדהמתי נמסר לי כי: עלי לשלם "השתתפות בהוצאות משפטיות של המשכיר, בשיעור של מחצית חודש שכירות בצירוף מע"מ" כלומר 1,945 ש"ח לפני מע"מ!!!!
כמובן שסרבתי לשלם ולחתום על חוזה שכזה. מאז עברו כחודשיים. החברה סירבה להפקיד את הכסף כל עוד אין חוזה חתום. נציג החברה עדיין מחזיק בצ'קים, אך מנסה להשיב לי אותם.
היום קיבלתי הודעת סמס בה אני מתבקשת לפנות את הדירה באופן מיידי תוך מספר ימים! וכי אם עד יום חמישי ה 6/11 לא אסכים לתשלום, הועבר טיפולי לעו"ד.
האם יש להם יכולת להוציא כנגדי צו פינוי? הייתכן ששינוי כה מהותי בתנאיי חוזה ( ואולי זהו חוזה חדש למעשה) יאפשר לבעלים החדשים של הבניין לנקוט בצעדים שכאלו נגדי, במיוחד שמדובר בחברה ישראלית נסחרת שעורכי דין לה לרוב.
אני מתגוררת בת"א ובלתי אפשרי למצוא דירה במספר ימים
אודה לעצתכם המיקצועית
במרץ 2010 שכרתי דירה מחברת נכסים. לאחר כחצי שנה הבניין נרכש על ידי חברת נכסים אחרת. עם העברת הבעלות התבקשנו הדיירים להמיר את הצ'קים הדחויים שנתנו לחברה החדשה,וכך עשינו.
בתחילת אפריל השנה הסתיים החוזה המקורי. נציג החברה החדשה לקח את הצ'קים הדחויים לשנה השניה ומיד ביקש ממני לחתום על החוזה החדש - לא היה לי זמן לעיין בו - אך לתדהמתי נמסר לי כי: עלי לשלם "השתתפות בהוצאות משפטיות של המשכיר, בשיעור של מחצית חודש שכירות בצירוף מע"מ" כלומר 1,945 ש"ח לפני מע"מ!!!!
כמובן שסרבתי לשלם ולחתום על חוזה שכזה. מאז עברו כחודשיים. החברה סירבה להפקיד את הכסף כל עוד אין חוזה חתום. נציג החברה עדיין מחזיק בצ'קים, אך מנסה להשיב לי אותם.
היום קיבלתי הודעת סמס בה אני מתבקשת לפנות את הדירה באופן מיידי תוך מספר ימים! וכי אם עד יום חמישי ה 6/11 לא אסכים לתשלום, הועבר טיפולי לעו"ד.
האם יש להם יכולת להוציא כנגדי צו פינוי? הייתכן ששינוי כה מהותי בתנאיי חוזה ( ואולי זהו חוזה חדש למעשה) יאפשר לבעלים החדשים של הבניין לנקוט בצעדים שכאלו נגדי, במיוחד שמדובר בחברה ישראלית נסחרת שעורכי דין לה לרוב.
אני מתגוררת בת"א ובלתי אפשרי למצוא דירה במספר ימים
אודה לעצתכם המיקצועית
פינוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
התשובה שלי לצערי תהיה לא כל כך נעימה, תלוי מאוד מי יהיה השופט שהתיק לפינוי יגיע אליו.בכל מקרה זהו הליך של מספר חודשים גם כאשר מדובר על ההליך המהיר.
במקרה ואכן יפנו לבית משפט תפקידי את הכסף בבית משפט. תנסי ליישב איתם את הסכסוך ולהסביר שאת מקבל את ההסכם ואכן הוא חתום קרי יש קיבול. לעניין שכ"ט לא ניתן כעו"ד לחייב לקוח לשלם שכ"ט ללא שהוא מסכים לכך. הרי את הופכת למעיין לקוחה של אותו עו"ד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במקרה ואכן יפנו לבית משפט תפקידי את הכסף בבית משפט. תנסי ליישב איתם את הסכסוך ולהסביר שאת מקבל את ההסכם ואכן הוא חתום קרי יש קיבול. לעניין שכ"ט לא ניתן כעו"ד לחייב לקוח לשלם שכ"ט ללא שהוא מסכים לכך. הרי את הופכת למעיין לקוחה של אותו עו"ד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך לצורך השכרת דירה
גיל
06/06/11
האם יש בעיה במסירת מפתח לדירה העומדת להשכרה למתווך ומה נוסח המסמך עליו נכון להחתים את המתווך למניעת מצב של מתן חזקה או היתר לשימוש בדירה למתווך והאם יש מסמך משפטי סטנדרטי לעניין זה
מסירת מפתח לדירה למתווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
מומלץ לפעול עם מתווך מוכר, בכל מקרה לתת מפתח לבית אף פעם זה לא חכם אך יש מקרים רבים שרק זו הדרך. תחתימי על מסמך עם פירוט לסיבה מדוע יש לו מפתח(למתווך) לדירה וכיצד עליו לפעול.
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בבניין
אבג
06/06/11
ישנם שתי חניות בבנין מתוך 7 דירות
1 האם לאנשים שגרים בשכירות מותר לחנות ?
2 האדם שבשכירות חונה ומביא את החברים שלו שיחנו האם זה מותר ?
1 האם לאנשים שגרים בשכירות מותר לחנות ?
2 האדם שבשכירות חונה ומביא את החברים שלו שיחנו האם זה מותר ?
שימוש בחניות - הזמנת תשריט חניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
שאלתך כללית מידי על מנת לתת תשובה. בכל מקרה מאחר ואני רוצה לנסות לסייע לך, יש להזמין מלשכת רישום המקרקעין את התשריט של החניות המאושרות(מדובר על הליך מהיר וזול מאוד) ואז ניתן יהיה להתקדם עוד צעד לאחר מכן יש לבדוק מה נקבע בתקנון, בכל מקרה שוכר הוא מחזיק במקום הבעלים והוא למעשה זכאי לעשות שימוש במקום הבעלים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיוטת חוזה
פולינה
06/06/11
שלום,
בחודש מרץ השנה מצאנו דירה לקניה ולאחר מו"מ עם המוכר (ולפני שנחתם החוזה לקניה) מכרנו את הדירה שלנו ורשמנו בחוזה המכירה את התשלומים ומועד הפינוי לפי טיוטת חזוה לקניה. החלפנו עם המוכר טיוטות הסכם, התקבלו מהעו"ד של המוכר מסמכי רישום במנהל ולפי המסמכים הנ"ל הלכתי לבנק על מנת לבקש הלוואה ולעשות גרירת משכנתא לנכס (יצא צ'ק בנקאי ע"ש המוכר).
ביום בו הינו צריכים לחתום על החוזה, המוכר החליט לבטל את העסקה. התקשרתי והקלטתי את השיחה, בה הוא מודה שהוא התכוון למכור את הדירה, אבל בגלל שהעסקה שלו (גם הוא רצה לקנות דירה אחרת) התבטלה- הוא מבטל גם את המכירה של הדירה שלו.
יוצא מצב שאני מכרתי את הדירה שלי, לקחתי הלוואה נוספת, שילמתי על פתיחת תיק ונשארתי בלי דירה.
האם על סמך כל הנ"ל אני יכולה לתבוע את המוכר על ההוצאות שנגרמו לי? (או האם אפילו ניתן להכריח אותו למכור)
בחודש מרץ השנה מצאנו דירה לקניה ולאחר מו"מ עם המוכר (ולפני שנחתם החוזה לקניה) מכרנו את הדירה שלנו ורשמנו בחוזה המכירה את התשלומים ומועד הפינוי לפי טיוטת חזוה לקניה. החלפנו עם המוכר טיוטות הסכם, התקבלו מהעו"ד של המוכר מסמכי רישום במנהל ולפי המסמכים הנ"ל הלכתי לבנק על מנת לבקש הלוואה ולעשות גרירת משכנתא לנכס (יצא צ'ק בנקאי ע"ש המוכר).
ביום בו הינו צריכים לחתום על החוזה, המוכר החליט לבטל את העסקה. התקשרתי והקלטתי את השיחה, בה הוא מודה שהוא התכוון למכור את הדירה, אבל בגלל שהעסקה שלו (גם הוא רצה לקנות דירה אחרת) התבטלה- הוא מבטל גם את המכירה של הדירה שלו.
יוצא מצב שאני מכרתי את הדירה שלי, לקחתי הלוואה נוספת, שילמתי על פתיחת תיק ונשארתי בלי דירה.
האם על סמך כל הנ"ל אני יכולה לתבוע את המוכר על ההוצאות שנגרמו לי? (או האם אפילו ניתן להכריח אותו למכור)
דרישת החתימה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
ללא ספק מדובר על מקרה בוטה במיוחד של התנהגות חסרת תום לב אשר רובה מוקלטת לפי מה שאני מבין, לצערי יצא לנו לטפל בהרבה תיקים מסוג זה, עליכם לפנות לבית המשפט לצורך הוכחת הטענות כמה שיותר מהר, האמור לאחר שאתם פונים לעו"ד שמומחה בתחום שיוציא להם מכתב התראה לפני פנייה לערכאות. מדובר על הליך שחובה להכיר.
מן המפורסמות היא, כי הצעה הינה פניה של אדם לחברו המעידה על גמירת דעתו של המציע להתקשר עם הניצע בחוזה ומסוימת דיה כדי אפשרות לכרות את החוזה בקיבול ההצעה. יסודות ההצעה על פי הפסיקה, עולים כדי שלושת אלה: פניה, גמירת דעת ומסוימות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מן המפורסמות היא, כי הצעה הינה פניה של אדם לחברו המעידה על גמירת דעתו של המציע להתקשר עם הניצע בחוזה ומסוימת דיה כדי אפשרות לכרות את החוזה בקיבול ההצעה. יסודות ההצעה על פי הפסיקה, עולים כדי שלושת אלה: פניה, גמירת דעת ומסוימות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במעמד חתימת חוזה רכישה, התחרטנו!
גיל
06/06/11
שלום, אחרי חיפוש נואש מצאנו דירה שנראתה "בסדר" בעינינו, ולאחר חודש של התלבטויות, אמש נפגשנו עם המוכרים ועו"דים לחתום על חוזה, במעמד החתימה האיר את עיננו עו"ד שלנו כי עלולה להיות חריגת בניה לפי המסמך ממנהל מקרקעין, שם נרשמו 2 גדלים שונים לשטח הדירה. בסופו של דבר לא נחתם חוזה והוחלט כי עלינו לגשת ועדת הבניה בעיריה ולבצע בדיקה תוך 4 ימים. בנוסף בעל הדירה, המוכר גילה חוסר אמפטיה ,חוסר רגישות, דיבר בתוקפנות כלפנו. כשיצאנו החלטנו פה אחד לוותר על הדירה, גם כך היא רחוקה מלהיות מושלמת ומחירה גבוה מאוד, והמתווך לחץ אותנו. כעת שאלתי האם המוכרים עלולים לתבוע אותנו, טרם נחתם החוזה? תודה
בדיקה בטרם עריכת עסקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
התשובה לשלאלה מעל רלוונטית גם למקרה זה, בכל מקרה על העו"ד היה לעשות את הבדיקות לפני החתימה ולא במעמד החתימה, זו לא התנהגות מקובלת.
דרך אגב יש מספר מאמרים שפורסמו בין היתר על ידי בעניין, כאן באתר ואצלי באתר בנושא, בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
בכל מקרה, תביעה אני לא מאמין שתוגש מאחר והסיבה שלך הינה בתום לב, בכל מקרה על פי הדברים שעולים כאן מבלי שאני מכיר את התיק כמו שצריך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
דרך אגב יש מספר מאמרים שפורסמו בין היתר על ידי בעניין, כאן באתר ואצלי באתר בנושא, בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
בכל מקרה, תביעה אני לא מאמין שתוגש מאחר והסיבה שלך הינה בתום לב, בכל מקרה על פי הדברים שעולים כאן מבלי שאני מכיר את התיק כמו שצריך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפור דומה שקרה לי
אסתי
07/06/11
לפני כמה שנים, העו"ד של שני הצדדים כבר הכינו את החוזה. בתור אדם יסודי, הלכתי וצילמתי את תיק הבניין עם השרטוטים, ישבתי שם עם העו"ד שלא חשד בכלום. לקחתי לעיון את המסמכים, היה מאד קשה לפענח, כיוון שהבניין ישן והיו דברים שנכתבו בכתב יד, הבניין היה מסוף שנות הארבעים. הסתכלתי טוב על השרטוטים, ועל הנסחים, עד שגיליתי שהדירה אותה אני אמורה לרכוש רשומה כ 20 מ' ולא 75 מ', הבנוי שלה, שלמעשה היה פעם מה שנקרא, חדר כביסה. עוד הובטח לי כי אוכל לבקש לבנות על הגג, כי לשכנים במילא אין גישה ולא ממש תהיה סיבה להתנגדותם.הבנתי שמה שבמציאות יכול לקרות הוא, שהשכנים או בעיריה, יבואו אלי בטענות שכבר "גנבתי" חמישים מטר ומה אני עכשיו מבקשת עוד חלק בגג...מייד התקשרתי לעו"ד שלי שדיי התעצבן עלי (אני אשמה שהוא התרשל בעבודתו(!)) והעו"ד של המוכרים התקשר אלי וניסה לשכנע אותי שאף אחד לא יוכל לבוא אלי בטענות, ככה זה היה פעם, בלה בלה בלה, אמרתי לו שהוא מוזמן להוציא לי נסח טבו מהעירייה עם השטח המוגדר של הדירה, והעיסקה תתבצע מיידית, מבחינתי. כמובן שהוא התקפל, להוציא אישור מעיריית ת"א- גיכי גיחי.ואני ניצלתי :)
בעיות ברישום דירה בטאבו
קטי
06/06/11
לפני כ-11 שנים קנינו דירה בפרוייקט חדש בנצרת עילית של הקבלן א.ש.רהט- חלק מהדירות נרשמו בטאבו ויש קבוצה של כ-27 דירות שאין באפשרותינו לרשום את הדירות כי יש בעיה במיסוי- הקבלן חייבשבח ומס מכירה (ידועה לנו שלקבלן לא שחררו את הערבויות שהיו לו ) אנחנו תקועים באמצע בלי יכולת למכור את הדירות- פנינו למשרד מיסוי מקרקעין, למשרד השיכון, למינהל מקרקעין ואף אחד לא עוזר לנו, מה עלינו לעשות ע"מ לפתור את הבעיה?
מסלול עוקף טופס 50
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
יש מסלול מיוחד - עוקף טופס 50.
אני בדרך כלל ממליץ למנות כונס ע"י הדיירים עצמם שיפעל למענם לצורך סיום ההליך גם אם תידרשו לפנות לערכאות משפטיות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני בדרך כלל ממליץ למנות כונס ע"י הדיירים עצמם שיפעל למענם לצורך סיום ההליך גם אם תידרשו לפנות לערכאות משפטיות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"הערת אזהרה" אצל החברות המשכנות.
פאשה ליטל
06/06/11
שלום רב,
ניתן פס"ד הקובע כי זכויות דמי המפתח ירכשו תמורת סכום מסוים.
הסכום משולם בהוראת קבע לחב' המשכנת "עמידר", ויסתיים עוד המון המון שנים. האם בנסיבות אלו יש לזוכה אפשרות לרישום כלשהו כדוגמת הערת אזהרה, או אולי בספרי החברה המשכנת כי הנכס עבר על שמה, או עתיד לעבור על שמה ? או שמא על הזוכה להמתין עד תום התשלום האחרון ( כמה עשורים טובים).
אודה על הייעוץ.
ניתן פס"ד הקובע כי זכויות דמי המפתח ירכשו תמורת סכום מסוים.
הסכום משולם בהוראת קבע לחב' המשכנת "עמידר", ויסתיים עוד המון המון שנים. האם בנסיבות אלו יש לזוכה אפשרות לרישום כלשהו כדוגמת הערת אזהרה, או אולי בספרי החברה המשכנת כי הנכס עבר על שמה, או עתיד לעבור על שמה ? או שמא על הזוכה להמתין עד תום התשלום האחרון ( כמה עשורים טובים).
אודה על הייעוץ.
רישום זכויות בעמידר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
כמובן שצריך להיות רישום על שימכם. תפנו לעמידר ו/או לעו"ד שייסיע לכם בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
חיליק
06/06/11
שלום, יש לי דירת קרקע ומגרש גדול ואני מעוניין לחלק אותו,
ושאלתי האם חריגות בנייה שקיימות אצלי בדירה יכולות להוות
מיכשול בזמן קבלת היתר מהמינהל לחלוקה/בנייה בעתיד?
האם יש קשר בין הדברים?
מודה לכם מאוד. חיליק
ושאלתי האם חריגות בנייה שקיימות אצלי בדירה יכולות להוות
מיכשול בזמן קבלת היתר מהמינהל לחלוקה/בנייה בעתיד?
האם יש קשר בין הדברים?
מודה לכם מאוד. חיליק
דוח מפקח על הבנייה עדכני לדיון בפני הוועדה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
אכן כך.
כיום מוציאים דוח מפקח לפני הדיון בבקשה להיתר בנייה. בעבר שימשתי כמ"מ יו"ר ועדת המשנה לתו"ב בעיר נתניה וכך אנו היינו נוהגים לעניין זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כיום מוציאים דוח מפקח לפני הדיון בבקשה להיתר בנייה. בעבר שימשתי כמ"מ יו"ר ועדת המשנה לתו"ב בעיר נתניה וכך אנו היינו נוהגים לעניין זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
