פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי מס מכירה
חיים
15/06/11
שלום רב,
אמא שלי ז"ל, הורישה לי ולאחיי דירה שאותה מכרנו ועל המכירה הזו רק אני שילמתי מס על החלק שלי ( 17). בנוסף אמא שלי ז"ל הורישה רק לי חלקת אדמה. היום אני בניתי על אותה חלקה ואני רוצה למכור את הבית, האם אני צריך לשלם עליו מס מכירה או כל מס אחר?
אמא שלי ז"ל, הורישה לי ולאחיי דירה שאותה מכרנו ועל המכירה הזו רק אני שילמתי מס על החלק שלי ( 17). בנוסף אמא שלי ז"ל הורישה רק לי חלקת אדמה. היום אני בניתי על אותה חלקה ואני רוצה למכור את הבית, האם אני צריך לשלם עליו מס מכירה או כל מס אחר?
שאלה לגבי מס במכירת בית שהקרקע שלו התקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
ייתכן שבמכירת הבית תצטרך לשלם מס שבח, היטל השבחה ו/או תשלומים למינהל.
מומלץ מאוד לפנות לעורך הדין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך עבורך כבר כעת ומראש אם צפויים תשלומי מיסים ו/או היטלים כלשהם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ מאוד לפנות לעורך הדין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך עבורך כבר כעת ומראש אם צפויים תשלומי מיסים ו/או היטלים כלשהם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום
גלית
15/06/11
הורי בנו בית לפני למעלה מ-10 שנים. בימים אלו גילו שגודל ביתם אינו מעודכן בנסח הטאבו (השטח בנסח נשאר לפי הבית הישן שהם הרסו). וכיום שטח הבית הרבה יותר גדול. מדובר בבית דו משפחתי.
אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'.
1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')?
2. האם זו פרוצדורה מסובכת?
3. האם הם חייבים לעשות את התיקון?
תודה מראש.
אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'.
1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')?
2. האם זו פרוצדורה מסובכת?
3. האם הם חייבים לעשות את התיקון?
תודה מראש.
תיקון רישום
tsls
15/06/11
הוריך יצתרכו להגיש הכול מחדש ! בעיקר תשריט
האם זו פרוצדורה ? כן
האם הם חיבים לעשות ? כדאי מאווד לעשות
האם זו פרוצדורה ? כן
האם הם חיבים לעשות ? כדאי מאווד לעשות
תיקון רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
15/06/11
הורייך לא חייבים לעשות את התיקון אולם כדאי להם. אם וכאשר הם או יורשיהם ירצו למכור את הנכס קרוב לוודאי שלקונה יהיה חשוב שהרישום יהיה תואם לבנוי בפועל. כמו כן, אם הורייך ירצו אי פעם בעתיד להשתמש בנכס כבטוחה להלוואה (משכנתא) גם אז קרוב לוודאי שהבנק יידרוש שהרישום בטאבו יהיה תואם לבנוי.
זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים.
הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים.
הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
העברה ללא תמורה של חצי בית
שירה
15/06/11
על שמי רשום חצי בית, והחצי השני רשום ע"ש אמי - האם בהעברה ללא תמורה אצטרך לשלם שליש מס רכישה מהסכום המלא של שווי הדירה או מחציתו (כיוון שיש לי זכויות רק על חצי בית)?תודה מראש
העברה ללא תמורה של 1/2 מהזכויות בבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
בהעברה ללא תמורה תצטרכי לשלם 1/3 מס רכישה. התחשיב מבוצע ביחס לכל הבית ואז מחולק ב-2 (כי מדובר רק ב-1/2) ואז מחולק ב-3.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לפנות נכד שגר בדירת יורשים?
מיכאל
15/06/11
שלוםהאם נכד שהתגורר בבית סבו וסבתו במשך 15 שנה ללא חוזה שכירות,יכול לדרוש חלק בדירה שעומדת להימכר על ידי היורשים?העובדות הם:1.הנכד חי בדירה במשך 15 שנה ללא תשלום שכירות.2.בצוואה לא מופיע הנכד כיורש,ואין לו שום חלק בירושה.3.הנכד היה לסעד ולעזר לסבו ולסבתו במשך ה-15 שנה.4.לנכד יש הוכחות ועדויות שהוא גר בדירה במשך 15 שנה.[הן על ידי השכנים,והן על ידי היורשים שלא מכחישים].5.הדירה כעת היא על שם היורשים.[הם העבירו זאת בטאבו].כאמור
שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם
היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל
שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם
היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל
פינוי נכד שמתגורר בדירת סבא וסבתא שנפטרו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
לנכד אין כל זכויות בדירה. יחד עם זאת, לא ניתן לפנות אותו בכוח. אם הוא מסרב להתפנות צריך להגיש נגדו תביעת פינוי לבית המשפט. קרוב לוודאי שבית המשפט יעתר לתביעה וייתן צו פינוי.
ייתכן שבגין הסעד והעזר שהגיש הנכד במשך השנים (ככל שניתן לכמת את הדבר במונחים כלכליים) הנכד יוכל לדרוש תשלום כלשהו אך לא מעבר לכך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
ייתכן שבגין הסעד והעזר שהגיש הנכד במשך השנים (ככל שניתן לכמת את הדבר במונחים כלכליים) הנכד יוכל לדרוש תשלום כלשהו אך לא מעבר לכך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלייה – שכר דירה
Roodi
15/06/11
שלום,
אנו גרים בדירה שאנחנו משכירים כבר 6 שנים. החוזה מסתיים בעוד חודשיים. בעל של הדירה רוצה לעלות את השכר דירה ב 12 % - אין לנו אופצייה. -. לפני שנתיים הוא כבר עלה את השכר דירה ב35% רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין הזה , תודה רבה
אנו גרים בדירה שאנחנו משכירים כבר 6 שנים. החוזה מסתיים בעוד חודשיים. בעל של הדירה רוצה לעלות את השכר דירה ב 12 % - אין לנו אופצייה. -. לפני שנתיים הוא כבר עלה את השכר דירה ב35% רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין הזה , תודה רבה
העלאת שכר הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
אם אין בהסכם השכירות אופציה לשוכר להאריך את השכירות באותם התנאים בעל הדירה יכול לדרוש כמה שהוא רוצה. אם המחיר שהוא מבקש הוא מעל למחיר השוק - תמצאו דירה אחרת ותעברו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר- מהי הדרך המהירה ביותר?
בתיה כהן
15/06/11
שלום לכולם, לפני 4 חודשים רכשנו דירה. מילאנו את כל התחייבויותינו כלפי המוכר, והדירה הועברה על שמנו במנהל. קבענו בחוזה המכר כי הדירה תועבר לידינו לא יאוחר מיום 1/7/11. הצרה היא, שבדירה מתגוררת כעת משפחה ע"פ חוזה שכירות שלה עם המוכר מלפני שנתיים , חוזה שכבר הסתיים ביום 13/5/11. כלומר, הם מתגוררים כעת ללא חוזה. פנינו אליהם בקשה שיפנו את הדירה ביום 1/7/11, והללו מסרבים בתוקף מאחר וטרם סיימו לבנות את הבית הפרטי שלהם, ולטענתם המוכר הבטיח להם בזמנו שלא יפנה אותם לפני שיסיימו את הבנייה. חשוב לציין כי הם ידעו על המכירה ועל מועד הפינוי, ואנו היינו מוכנים אפילו לאפשר להם להמשיך להתגורר חודשיים נוספים בדירה, עד שיסתיים חוזה השכירות שלנו בדירה שבה אנו כעת מתגוררים, אולם, הם כבר הודיעו לנו שלא יספיקו לסיים בחודשיים הנוספים הללו את הבית, ולכן רק בימ"ש יוציא אותם מהבית. שאלתנו היא, מהי הדרך המהירה ביותר להוציא אותם מהבית, מאחר וחוזה השכירות שלנו פג בעוד חודש וחצי, ואנו לא מעוניינים להפר אותו כלפי בעל הדירה שהשכיר לנו? כל עיצה תתקבל בתודה.
פינוי שוכרים שלא מתפנים בסוף חוזה השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
הדרך המהירה ביותר היא לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי. קיים כיום הליך מקוצר ולוחות הזמנים הם בד"כ הרבה יותר מהירים. פנו בדחיפות לעורך דין שיכין עבורכם תביעה כזו.
קחו בחשבון שב-15/7/2011 מתחילה פגרה בבתי המשפט עד 1/9/2011 והדבר עלול לעכב את ההליכים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
קחו בחשבון שב-15/7/2011 מתחילה פגרה בבתי המשפט עד 1/9/2011 והדבר עלול לעכב את ההליכים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בקשה להיתר בניה
שלי חכם
14/06/11
מאיזה סיבה יכולה ועדה מקומית לדחות בקשה להיתר בנייה ?
האם גם בגלל שהבניה היא בנייה קלה ?(עומדת בכל התקנים)
האם יש סעיף שהם יכולים להסתמך עליו ?
האם גם בגלל שהבניה היא בנייה קלה ?(עומדת בכל התקנים)
האם יש סעיף שהם יכולים להסתמך עליו ?
דחיית בקשה להיתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
השאלה כללית מדי וקשה מאוד להשיב בצורה רצינית.
הסיבות מגוונות. לוועדה יש מרחב מסויים של שיקול דעת.
לגבי איסור על בניה קלה - צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתוכניות בניין עיר שחלות על הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
הסיבות מגוונות. לוועדה יש מרחב מסויים של שיקול דעת.
לגבי איסור על בניה קלה - צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתוכניות בניין עיר שחלות על הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
גרשון
14/06/11
אבי מתגורר בדירת עמידר כדייר מוגן . הוא גר לבדו. אני עומד להתגרש ואין ברשותי דירה. האם אוכל לגור עימו בדירה? ובתוך כמה זמן יעמדו לרשותי זכויות דייר ממשיך בדירה זו? מה עליי לעשות על מנת להמשיך להתגורר שם גם לאחר מותו?
דירת עמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
אתה יכול להתגורר עם אביך בדירה. לצורך קביעת זכויותייך כדייר ממשיך תצטרך לעבור ועדה אשר תחליט, בהתאם לנסיבות, אם לאפשר לך להמשיך ולהתגורר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת נאמן למקור על ייפוי כוח נוטריוני
אורן
14/06/11
ידיד שלי עורך דין - האם הוא רשאי לחתום על עותק כנאמן המקור של יפוי כוח בלתי חוזר למכירת דירה אשר נחתם בפני הקונסוליה הכללית של ישראל? העותק המקורי נמצא אצלי. תודה
יפוי כח נאמן למקור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
השאלה שעולה לצורך מה האימות נאמן למקור, אם זה לבנק, הבנק בדרך כלל יבקש את המקור וכן גם הטאבו.
אם יש לך מקור לא צריכה להיות בעיה.
אם זה לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח נאמן למקור". אם יש צורך לייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם יש לך מקור לא צריכה להיות בעיה.
אם זה לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח נאמן למקור". אם יש צורך לייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינימום בבנייה
שלי
14/06/11
בכוונתי לקנות מגרש ולהקים עליו בית קטן של כ55 מטר.
האם יש מגבלה של מינימום מ"ר לבניה ע"פ חוק
שפניתי בטלפון למהנדס העירייה אמרו שלא יתנו לזה יד ,על מה יש להם להסתמך ?
האם יש מגבלה של מינימום מ"ר לבניה ע"פ חוק
שפניתי בטלפון למהנדס העירייה אמרו שלא יתנו לזה יד ,על מה יש להם להסתמך ?
ניצול זכויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
הועדה סוברנטית להחליט האם הבית יכול לפגוע בתכנית האב או בתכנית של העיר. לעניות דעתי מניסיוני החלטה מסוג זה של ועדה לא תעמוד בועדת ערר, ניצול זכויות הבנייה הינו החלטה שלך בסופו של יום כפוף לשיקולים תכנוניים של הרשות המקומית.
אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע.
בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25:
"הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..."
יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע.
בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25:
"הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..."
יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נחשב תיווך? דחוף.
א
14/06/11
שלום רב,נתקלתי בבעיה בשכירות דירה ואני זקוק לייעוץ.חבר השכיר דירה דרך תיווך, במהלך השיחות ביניהם, על שיפוץ הדירה, ציין המתווך כי הדירה ליד מתפנה אף היא, החבר לא הגיב באותו רגע. לאחר כמספר ימים, שוב בשיחת חולין, שאל החבר את המתווך מה קורה עם הדירה וכי הוא מעוניין להכניס חבר, המתווך אמר לו תכניס את מי שאתה רוצה.אני, שלא היתי מודע לכל הסיפור, אך שמעתי מהחבר כי הדירה אמורה להתפנות, נפגשתי עם הדיירת ראיתי את הדירה ואח"כ נפגשתי עם בעל הדירה ואף חתמתי איתו חוזה, יש לציין כי לכל אורך ההתנהלות , שארכה כשבוע וחצי, לא צוין בפני שום הגורם של המתווך, אף לא בידי בעל הבית. וכמובן לא מהמתווך.כשבוע לאחר חתימתי קיבלתי שיחת טלפון מהמתווך שטוען כי אני חייב לו כסף וכי אני שמעתי זו מחבר ששמע זאת מהמתווך, וזה נחשב עקיפת מתווך ושאני חייב לסור למשרדו לשלם,כי אני גונב ממנו כסף. אני מבחינתי שרק שמעתי על זה באותו רגע ביקשתי קצת זמן להיערך אך לא נענתי בחיוב.השאלה שלי היא - מה הנוהג בנושא זה? האם באמת נחשבת הפרוצדורה שביצעתי כעעקיפת מתווך ואני אכן חייב לו כסף? לא ראיתי אותו בחיים שלי, לא ביקשתי תיווך ואף הוא לא ציין בפני חבר שלי שזה כרוך בתשלום, הוא אכן ציין בפניו כמה עולה הדירה.אני זקוק לעזרה מהירה שכן המתווך יושב לי על הראש ודורש תשלום מיידי ועכשיו, מה שגם כן מחשיד אותי קצת, כל הנושא של היום היום..תודה מראש,אני ממש אובד עצות.
המתווך היה הגורם היעיל קרי סייע או לא?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
בית המשפט לתביעות קטנות בירושלים קבע בתיק דומה, בתביעה של מתווך במקרקעין, שטען כי הנתבע צריך לשלם לו דמי תיווך מאחר ששכר דירה שהמתווך הציג לו.
חשוב לציין כי באותו מקרה, הנתבע חתם על טופס להזמנת שרות תיווך במקרקעין ב-7 באוקטובר 2009 חתם וכי שיעור דמי התיווך המוסכם נשמט מהטופס. נתון שלא קיים אצלך.
השופט החליט לדחות את התביעה וקבע, כי אין מחלוקת סביב העובדה שהנתבע אכן שוחח עם בעלת הדירה בטרם הגיע לדירתה כשהוא מלווה על ידי המתווך. השופט קיבל את גרסת הנתבע, לפיה לא התכוון להגיע לדירה עם המתווך, ולא ידע כי דירה זו היא אחת מאלה שבכוונת המתווך להראות לו.
ניתן למצוא את פס"ד באינטרנט בקלות לרבות בכתבות שפורסמו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חשוב לציין כי באותו מקרה, הנתבע חתם על טופס להזמנת שרות תיווך במקרקעין ב-7 באוקטובר 2009 חתם וכי שיעור דמי התיווך המוסכם נשמט מהטופס. נתון שלא קיים אצלך.
השופט החליט לדחות את התביעה וקבע, כי אין מחלוקת סביב העובדה שהנתבע אכן שוחח עם בעלת הדירה בטרם הגיע לדירתה כשהוא מלווה על ידי המתווך. השופט קיבל את גרסת הנתבע, לפיה לא התכוון להגיע לדירה עם המתווך, ולא ידע כי דירה זו היא אחת מאלה שבכוונת המתווך להראות לו.
ניתן למצוא את פס"ד באינטרנט בקלות לרבות בכתבות שפורסמו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות פתח יציאה לחצר
אורי
14/06/11
מעוניין לרכוש דירת קרקע עם פתח יציאה לחצר ללא היתר.
הדלתחלון קיים כבר למעלה מ10 שנים.האם קיים חוק התיישנות?האם העירייה יכולה לדרוש הריסת הדלת והחזרת המצב לקדמותו(חלון בלבד)?אנא עיזרו לי.תודה מראש
הדלתחלון קיים כבר למעלה מ10 שנים.האם קיים חוק התיישנות?האם העירייה יכולה לדרוש הריסת הדלת והחזרת המצב לקדמותו(חלון בלבד)?אנא עיזרו לי.תודה מראש
התיישנות על חריגות בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
האמור הינו במסגרת חוק התכנון והבנייה, חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום תתיישן ובאופן כללי, לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה מצד הרשות דבר חריג מאוד.
עם זאת, חשוב להדגיש כי כי בנייה ללא היתר, דינה - הריסה, האמור הינו כעונש חובה ובנוסף לאמור מוטל קנס.
לסיום יש לעשות את ההבחנה בין בנייה בלתי חוקית לבין שימוש, אין מניעה להגיש כתבי אישום בגין עבירת שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עם זאת, חשוב להדגיש כי כי בנייה ללא היתר, דינה - הריסה, האמור הינו כעונש חובה ובנוסף לאמור מוטל קנס.
לסיום יש לעשות את ההבחנה בין בנייה בלתי חוקית לבין שימוש, אין מניעה להגיש כתבי אישום בגין עבירת שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מפוצלות תל אביב
נטע
13/06/11
שלום,
בשנתיים האחרונות אני שוכרת דירת חדר במרכז תל אביב,
גודל הדירה הוא בסביבות ה19 מטר+מרפסת קטנה.
הדירה היא חלק מדירה שפיצלו אותה לשלוש דירות חדר.
במהלך התקופה הנל בעלי הבית לא היטבו יותר מידי עימי.. ועכשיו כשהחוזה שלי עומד להסתיים ואני רוצה לעזוב... אני רוצה לדעת אם יש אפשרות להלשין עליהם על פיצול הדירה.
אם כן- למי צריך לפנות, וכמה זמן מראש, והאם אני מקבלת משהו בתמורה?
תודה רבה
בשנתיים האחרונות אני שוכרת דירת חדר במרכז תל אביב,
גודל הדירה הוא בסביבות ה19 מטר+מרפסת קטנה.
הדירה היא חלק מדירה שפיצלו אותה לשלוש דירות חדר.
במהלך התקופה הנל בעלי הבית לא היטבו יותר מידי עימי.. ועכשיו כשהחוזה שלי עומד להסתיים ואני רוצה לעזוב... אני רוצה לדעת אם יש אפשרות להלשין עליהם על פיצול הדירה.
אם כן- למי צריך לפנות, וכמה זמן מראש, והאם אני מקבלת משהו בתמורה?
תודה רבה
דירה מחולקת בת"א
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/06/11
מחלקת הפיקוח של עיריית ת"א.
מתוך אתר כלכליסט - עיריית תל אביב ומערכת המשפט הציבו למטרה להילחם בתופעת פיצול הדירות בעיר תל אביב. בעקבות תביעה שהגישה העירייה נגד בעליה של דירת מגורים שחולקה, גזר השבוע בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב-יפו קנס כספי לבעליה וכן חייב אותו להחזירה למצבה הקודם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתוך אתר כלכליסט - עיריית תל אביב ומערכת המשפט הציבו למטרה להילחם בתופעת פיצול הדירות בעיר תל אביב. בעקבות תביעה שהגישה העירייה נגד בעליה של דירת מגורים שחולקה, גזר השבוע בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב-יפו קנס כספי לבעליה וכן חייב אותו להחזירה למצבה הקודם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנתקבלה בירושה
שמעון
13/06/11
לפני מס' ימים קיבלתי דירה בירושה (ואין ברשותי דירות נוספות):
1. מתי אצטרך לשלם היטל השבחה ? האם ניתן לבדוק את הסכום ?
2. האם כשארצה למכור אותה אשלם מס שבח או שיש פטור לדירה שירשתי ?
3. אם לא אמכור את הדירה שירשתי, ובעתיד אקנה דירה נוספת, האם היא תחשב לדירה שנייה לצורך מס רכישה ?
תודה מראש.
1. מתי אצטרך לשלם היטל השבחה ? האם ניתן לבדוק את הסכום ?
2. האם כשארצה למכור אותה אשלם מס שבח או שיש פטור לדירה שירשתי ?
3. אם לא אמכור את הדירה שירשתי, ובעתיד אקנה דירה נוספת, האם היא תחשב לדירה שנייה לצורך מס רכישה ?
תודה מראש.
מכירת דירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/06/11
מתוך נקודת הנחה שהדירה רשומה על שימך, אתה בעלים של הדירה ובמדיה ותבקש למכור את הדירה יחול סעיף 49 (ב)5, שקובע מספר תנאים שצריך לעמוד בהם. הסעיף קובע - המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור הינו ללא קשר לאפשרות לניצוץ הפטורים החדשים ופטור של דירה אחד ל-4 שנים.
לעניין השבחה - ההשבחה הינה על הדירה ולא על המוכר ולכן הרלוונטיות האם הדירה הינה מירושה או לא, לא רלוונטית כל כך, יש לבדוק ברשות האם יש השבחה.
מספר הדירות שיש לך נקבע בחוק, קרי אם יש לך כעת מספר דירות כולל דירת הירושה, כך יעשה החישוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור הינו ללא קשר לאפשרות לניצוץ הפטורים החדשים ופטור של דירה אחד ל-4 שנים.
לעניין השבחה - ההשבחה הינה על הדירה ולא על המוכר ולכן הרלוונטיות האם הדירה הינה מירושה או לא, לא רלוונטית כל כך, יש לבדוק ברשות האם יש השבחה.
מספר הדירות שיש לך נקבע בחוק, קרי אם יש לך כעת מספר דירות כולל דירת הירושה, כך יעשה החישוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה לגבי נסח טאבו
מיכאל
13/06/11
הוצאתי נסח טאבו של דירה שאני מעוניין לרכוש.
בנסח הטאבו מצויין שהדירה בבעלות "בית משותף קרן קיימת לישראל" ואילו המוכרים הם תחת סעיף "חכירות". וכי יש תאריך סיום של 01.05.2044
מה זה אומר? שאם אני קונה את הדירה אז בשנת 2044 הדירה כבר לא תהיה שלי? שהמוכרים הם לא הבעלים האמיתיים של הדירה? שצריך לשלם סכום מסויים כדי שהדירה תעבור לבעלות המוכרים / לבעלותי?
תודה, מיכאל
בנסח הטאבו מצויין שהדירה בבעלות "בית משותף קרן קיימת לישראל" ואילו המוכרים הם תחת סעיף "חכירות". וכי יש תאריך סיום של 01.05.2044
מה זה אומר? שאם אני קונה את הדירה אז בשנת 2044 הדירה כבר לא תהיה שלי? שהמוכרים הם לא הבעלים האמיתיים של הדירה? שצריך לשלם סכום מסויים כדי שהדירה תעבור לבעלות המוכרים / לבעלותי?
תודה, מיכאל
חכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/06/11
אין כל בעיה בעניין להתקדם, תעביר לי נסח טאבו ונאמר לך מה לעשות וכיצד להתקדם. באופן כללי יש לבדוק כמובן אישור זכויות אם אין נסח וחוזה חכירה ואת תנאיו. כמו כן לבדוק האם רשום כי אין הגבלה בהעברה והאם שולם היוון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברור לגבי חוב היטל השבחה
לירון
13/06/11
אני מתכנן למכור בית.במסגרת הבירור הראושני פניתי לעיריה לברר אם יש חוב היטל השבחה. העיריה הוציאה את זה לשמאות. האם מרגע קבלת ההחלטה יהיה מירוץ זמנים של הגשה וכו'... אני בסך הכך רציתי לברר כללית ולא ביקשתי אישור לטאבו. הבנתי שרק במקרה של מימוש קמה חובות בהיטל. אז מדוע העיריה פונה שמאות? מה עלי לעשות אני לא רוצה להיות במסגרת של זמנים להגשת השגה, לפחות לא בשלב מקדמי שכזה
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/06/11
תפנה בדחיפות לרשות. כמו כן, מניין הימים נמנה מהרגע שקבלת את השמאות. רחוונטי לענייך, תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, מסדיר ומפשט לכאורה את הליך ההכרעה. לגבי תביעות העוסקות בהיטל השבחה ותביעת פיצויים לפי סעיף 197, לחוק התכנון והבניה. עפ"י התיקון, נקבע כי בעל הזכות במקרקעין יקבל את שומת הועדה, ומרגע זה, יחליט בעל הזכויות האם לשלם ולהסכים לחיוב שנתקבל, לערער לעניין גובה הסכום הנדרש לתשלום או לערער על החיוב והדרישה לתשלום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיקי
13/06/11
מכרתי דירה לפני שנתיים. לפני חצי שנה אני ואחים שלי מכרנו דירה שקיבלנו בירושה ואני אחד היורשים. האם אני צריך לשלם מס שבח או יש לי פטור בגלל שזו דירה מירושה.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/06/11
מאחר ואתה והאחים יוצגתם ככל הנראה ע" יעו"ד מומלץ לפנות אליו לקבלת תשובה. בכל מקרה קיים פטור לדירה שהתקבלה בירושה, אך צריך להכיר את המקרה גופו. כמו כן צריך לבדוק האם לא היה נכון מלכתחילה לפעול בצורה אחרת ע"י תצהירי הסתלקות וכו'.
בכל מקרה, עליכם לעמוד בשלושה תנאים במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה.
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצאו (כולל נכד או נין) או בן זוגו של הצאצא.
2. לפני פטירתו היה מוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
3. המוריש היה זכאי למכור את הדירה בפטור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, עליכם לעמוד בשלושה תנאים במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה.
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצאו (כולל נכד או נין) או בן זוגו של הצאצא.
2. לפני פטירתו היה מוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
3. המוריש היה זכאי למכור את הדירה בפטור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין מפרט טכני למפרט שיווקי
חן
12/06/11
שלום רב. קנינו דירה מקבלן. בפרוספקט השיווקי רשום כי חלונות הדירה, פרט לממד וחדרים רטובים יהיו בעלי זיגוג כפול. לעומת זאת, במפרט הטכני, רשום כי כל חלונות הבית, פרט לממד, יהיו חלונות מסוג אלומיניום מזוגג. לטענת הקבלן, המפרט הטכני הוא המחייב. אבל טענתו היא כי המפרט הטכני, לא מפרט את סוג החלון, בשונה מסעיפים אחרים המופיעים במפרט ומפרטים בדיוק מה סוג המוצר שלו אנו זכאים. כעת, כמחווה של רצון טוב (ובעיקר כדי להמנע מפרסום שלישי) הוא הסכים להחליף את החלונות בחדרי השינה בלבד - לטענתו זה תואם את הרשום במפרט השיווקי.
האם יש לנו קייס משפטי נגד החברה?
האם הגדרת חדר רטוב תקפה גם לגבי המרפסת? אולי זה התירוץ שלהם שלא להחליף את החלון בסלון שהוא כאמור היציאה למרפסת?
נודה להתייחסותכם,
חן (בשם ועד הבניין).
האם יש לנו קייס משפטי נגד החברה?
האם הגדרת חדר רטוב תקפה גם לגבי המרפסת? אולי זה התירוץ שלהם שלא להחליף את החלון בסלון שהוא כאמור היציאה למרפסת?
נודה להתייחסותכם,
חן (בשם ועד הבניין).
אי התאמה בין מפרט לפרוספקט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
חשוב להבין כי יש מפרט טכני על פי חוק מכר, לגבי חוזים לפני התיקון האחרון (5) לחוק מכר כי המפרט הטכני גובר על החוזה. עם זאת, יש לבדוק את המקרה לגופו לרבות את מועד החתימה. לאחר מכן ניתן לתת חוות דעת בעניין. מאחר ומדובר על וועד בית כפי שניתן להבין מומלץ לפנות לעו"ד אחד שייצג את כולם ואני מאמין שיהיו לו הישגים מול הקבלן.
אתן לכם התחלה וכיוון - כהן זדה דניאל נ' מ.ש. זגורי חב' לבניין ופיתוח בע"מ 04 / 2852 .
תחפשו חומר בכל הקשור לפיצוי על דרך של עגמת נפש בגלל מצג לא נכון בפרוספקט. באופן כללי האשמה הינה של שני הצדדים ולכן הייתי דווקא פונה לעו"ד ומגשר שהינו מומחה במקרקעין לנסות לסיים בינכם בדרך מכובדת ללא עלויות את המחלוקות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתן לכם התחלה וכיוון - כהן זדה דניאל נ' מ.ש. זגורי חב' לבניין ופיתוח בע"מ 04 / 2852 .
תחפשו חומר בכל הקשור לפיצוי על דרך של עגמת נפש בגלל מצג לא נכון בפרוספקט. באופן כללי האשמה הינה של שני הצדדים ולכן הייתי דווקא פונה לעו"ד ומגשר שהינו מומחה במקרקעין לנסות לסיים בינכם בדרך מכובדת ללא עלויות את המחלוקות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית בית אקס עמידר
לס
12/06/11
שלום רב
אני רוצה לקנות בית שנקנה ליפני 3 שנים מעמידר.
לפי החוזה עם עמידר אין למקור עד 2013
האים בכל זאת יש אפשרות למכור את הבית, למשל עם בעל הנכס קונה בית אחר.
תודה לס
אני רוצה לקנות בית שנקנה ליפני 3 שנים מעמידר.
לפי החוזה עם עמידר אין למקור עד 2013
האים בכל זאת יש אפשרות למכור את הבית, למשל עם בעל הנכס קונה בית אחר.
תודה לס
עמידר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
מדובר על מקרה שמומלץ לפנות לעו"ד לקבלת תשובה מנומקת לאחר בדיקה מול עמידר ובכלל בדיקה של כל מערכת ההסכמים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה בין שכנים
שלומי וקנין
12/06/11
בתאריך ה-26/3/2009 קיבלתי היתר בניה והתחלתי לבנות בחודש 4/2009 לאחר כחצי שנה בניתי את החומות והשבילים לפי גרמושקה וגובה שסימן לי מודד. גובה המגרש 64.00 יש לציין כשהתחלתי היינו אני ועוד שכן אחד בלבד על שטח סלעי הררי. לאחר כחצי שנה נוספת השכן הסמוך אליי התחיל לבנות ובתכנית שלו הוא שינה את גובה המגרש מ63.75 ל63.00 ועקב כך נוצר הפרש גבהים בינינו והוא בנה קיר נוסף.כשפניתי אליו בדרישה לקבל את המגיע לי על הקיר הוא סירב בטענה שהוא בנה קיר נוסף ואינו חייב לשלם.יש לציין כי הוא נכח המלך הבנייה שלי ואף ראה את הקיר שנבנה והודה שעליו לשלם חצי מהסכום. מה עליי לעשות במקרה זה?
גדר עם שכן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
ראשית תפנה אליו בכתב, לאחר מכן תבדוק שאכן הוא בנה לפי ההיתר.דרך אגב גם הרשות יכולה לעשות טעות וראיתי כבר טעויות מסוג זה.לאחר מכן תמציא לו חשבון על מחצית מהסכום, האמור הינו כמובן לאחר שברור שהגדר אכן נדרשת במקרה שלכם.במקרה זה העלות תתחלק בינכם שווה בשווה.
אם אין הסכמה, כאמור כמו במקרה שלכם, הרי הגדר הוקמה כבר בתחוום שלך ועל חשבונך, אך השכן שלך במקרה זה יהיה מנוע מלעשות בגדר כל שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם אין הסכמה, כאמור כמו במקרה שלכם, הרי הגדר הוקמה כבר בתחוום שלך ועל חשבונך, אך השכן שלך במקרה זה יהיה מנוע מלעשות בגדר כל שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוייבות לחוזה שכירות פג תוקף?
אליצור
12/06/11
אני שוכר דירה מספר שנים. בשנים הראשונות חתמנו חוזה ובשנה- שנתיים האחרונות לא חתמנו. האם אני מחוייב לחוזה הישן שפג תוקפו, למרות שכבר שנתיים אני גר בדירה ללא חוזה?האם הבעל בית יכול לבוא אליי בדרישות ע"ס החוזה הישן שפג תוקפו לפני שנה או שנתיים?בזמן שהייתי בלי חוזה המשכתי לגור בדירה ולשלם שכ"ד באופן קבוע.תודה
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
תחתום על הסכם שכירות חדש כך תימנע מלנסות ולהתגונן בטענה של נוהג ו/או מנהג, דבר שסיכוי נמוך שתצלח בו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
12/06/11
מה אחוז מס רכישה שאשלם על דירה שקיבלתי מתנה מהבן שלי. האם שליש מס רכישה מ- 5 אחוז או מ- 3.5 אחוז כאשר לי יש דירה משלי. ערך הבית שניתן לי במתנה הוא 800,000 ש"ח. הבן שלי קנה את הדירה לפני שנתיים.
הנחה למקבל דירת מגורים במתנה (ללא תמורה) מקרוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
ככלל נקבע, כי יחיד המקבל דירת מגורים מקרובו במתנה (ללא תמורה) ישלם מס רכישה - 1/3 (שליש) ממס רכישה רגיל.
מס הרכישה בדירת מתנה הינו 1/3 ממס הרכישה שאת היית משלמת לפי דרגת המס שלך, קרי במקרה שלך את במדרגה הראשונה של 5% מאחר וכבר אין את 3.5% כיום בדירה שנייה.
דירת מגורים אחרת:
1) עד 1,000,000 ש"ח- 5%
2) מ- 1,000,000 עד 3,000,000- 6%
3) מעל 3,000,000 ש"ח- 7%
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מס הרכישה בדירת מתנה הינו 1/3 ממס הרכישה שאת היית משלמת לפי דרגת המס שלך, קרי במקרה שלך את במדרגה הראשונה של 5% מאחר וכבר אין את 3.5% כיום בדירה שנייה.
דירת מגורים אחרת:
1) עד 1,000,000 ש"ח- 5%
2) מ- 1,000,000 עד 3,000,000- 6%
3) מעל 3,000,000 ש"ח- 7%
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להשכרה ממושכת
משכירה
12/06/11
שאלתי כזאת - אני משכירה דירה במשך 16 שנים מאותם הבעלים. החוזה מתחדש מדיי שנה. האם כאשר אחליט לקנות את הדירה בשלב מסויים יהיה לטובתי אותו הזמן שהשכרתי? מעבר לכך, כל התיקונים והשיפוצים תמיד היו על חשבוני. האם כל הכסף שהשקעתי בדירה במשך שנים איכשהו מקבל תמיכה משפטית אם אחליט לרכוש מהבעלים את הדירה? (נגיד להוריד מהסכום הכולל של הדירה את התשלומים ששילמתי עד היום?)
שכירות ארוכה בטרם רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
כיום את במעמד שוכרת, במידה ויערך חוזה כי אז יקבע נושא התמורה לי שווי הדירה בשוק, הייתי ממליץ לעלות את הנושא אצל העו"ד שייצג אותך יש כמה דברים לעשות אף על פי שלא מכירים בהוצאות באופן כללי. בין היתר הפרדה בין תכולה לבין הנכס עצמו ועוד .....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה בין גוש וחלקה לבין הכתובת בחוזה המכר
יואב
12/06/11
שלום רב,
בעיסקת מכר של בית פרטי, נפלה טעות והיתה אי התאמה בין כתובת הנכס לבין הגוש וחלקה והתאמתם לכתובת בעירייה.
עקב כך נוצרו עיקובים בהעברות הכספים.
של מי האחריות לנושא?
בעיסקת מכר של בית פרטי, נפלה טעות והיתה אי התאמה בין כתובת הנכס לבין הגוש וחלקה והתאמתם לכתובת בעירייה.
עקב כך נוצרו עיקובים בהעברות הכספים.
של מי האחריות לנושא?
אי התאמה בין כתובת הנכס לבין הגוש וחלקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
אינני מכיר את המקרה ולכן קשה לתת חוות דעת שעלולה להוות לשון הרע.
אם מדובר על מקרה רגיל שלא היתה סיבה לטעות, ניתן לתקן את הטעות, ומי שגרם לטעות, צריך לעניות דעתי ומומלץ לו להשתתף בנזק שנגרם על מנת שלא לעמוד בתביעה לרשלנות ולסיים את העניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם מדובר על מקרה רגיל שלא היתה סיבה לטעות, ניתן לתקן את הטעות, ומי שגרם לטעות, צריך לעניות דעתי ומומלץ לו להשתתף בנזק שנגרם על מנת שלא לעמוד בתביעה לרשלנות ולסיים את העניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור פרטים על מגרש.
אהוד
12/06/11
שלום.ראיתי מגרש בעיר תל אביב שברצוני לברר עליו פרטים, כגון: של מי המגרש, תוכניות בנייה, היתרים וכו"כל מה שיש לי זה השם של הרחוב ומספר הרחוב.תודה רבה.
מחשבון גוש חלקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/06/11
תתחיל במחשבון גוש חלקה, לאחר מכן תיכנס לאתר של המנהל גם כאשר מדובר על קרקע טאבו, בהמשך תיכנס לאתר של עיריית ת"א. בהמשך תיגש לאגף ההנדסה של ע. ת"א
שיהיה בהצלחה ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד או שמאי שמבינים בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד או שמאי שמבינים בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
