פורום נדל"ן

שלום רב,
האם יש לי מה לעשות מבחינה משפטית נגד שכן השומע מוזיקה (של ערסים) בקולי קולות, אם הוא שומע אותה שלא בשעות המנוחה?
ומה הדין כשהוא שומע בשעות המנוחה? לאן עליי לפנות?

אם אין לי מה לעשות מבחינה משפטית, יש למישהו עצה טובה כלשהי בעניין?(דיבור איתו לא עוזר וגם לא עם אמו)
תודה רבה לעונים!!!

אנו שוכרת עם משפחתי (4 ילדים) בית ילדים בקיבוץ .לפני 4 שנים חפשנו מקום מגורים .הכענו לקיבוץ ראינו את הבניין שאלנו את משכירת הדירות ואמרה שאומנם מוזנח אבל אולי יתאים .בדקנו והסכמנו לשפץ (צביעה מסיבית ותיקונים כלליים ) שאלנו אם אפשר לפחות 5 שנים (כדי שבנינו יסיים בבית ספר היסודי בו הוא לומד ולא נצטרך להעביר אותו) אמרו שאפשר מינימום 5 עד 10 אבל אי אפשר לכתוב בחוזה כי מתחדש כל שנה . בפברואר הודיעו בע"פ שנו צריכים לעזוב כי הם צריכים את המבנה .אנו מחפשים באזור כדי שהבן שלי יסיים באותו בית ספר (נשארה לו עוד שנה =5 שנים סה"כ . אבל לא מוצאים .האם אפשר לתבוע אותם על הבטחה בע"פ שהופרה? האם יש לנו עילה להשאר במבנה? כמו כן לא הודיעו לנו בכתב -למרות שמצויין בחוזה שהם צריכים להודיע בכתב על פינוי ולתת לנו 30 יום .
נשמח מאוד לקבל את תשובתך כי אנו נמצאים במצוקה אמיתית ובלחץ אדיר . ***צונזר ע"י המערכת****

ביקשתי נסח טאבו לדירה שלי וגיליתי שיש עליה הערת אזהרה משנת 69. איך אני יכולה להסיר את ההערה?

מעונין לשנות מספר דרכון בטאבו של לקוח. מה לעשות?

שלום רב, בבעלותי נכס מסחרי ( חנות) המוחזק בדמי מפתח. מדובר בעסק שמוכר קפה אולם רוב האנשיפ הפוקדים את בית הקפה משחקים משחקי לוח וקלפים. שאלתי היא האם נכס זה נכנס בגדר דמי מפתח שכן על פי הגדרת החוק עסק שמתנהל בו "קלפים והימורים" אינו יכול להיות בדמי מפתח ויש להחיל עליו דמי שכירות ראויים האם קלפים ללא הימורים גם נחשב?

בס"דמכרתי דירה שהיתה ברשותי 8 שנים במאי 2010קניתי דירה חדשה באוגוסט 2010 וכעת אני מעוניינת למכור אותהבתוך פחות משנה מיום קנייתה בסכום של 2.3 מליון שחהאם אהיה חייבת במס שבח ואם כן כמה אצטרך לשלםתודה

אשתי ואני רכשנו דירה חדשה אליה עברנו. בכוונתנו למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים על מנת לשלם ממס רכישה מופחת. במידה ונחליט להעביר את אחת הדירות במתנה לאמא שלי - האם הדבר יחשב "מכירה" לצורך תשלום מס הרכישה המופחת על הדירה הראשונה?

ברצוני לשאול,  בהעברה ללא תמורה לקרוב איזה טופס עלי למלא למס שבח? טופס ורוד או כחול או טופס לפי סעיף 50 לחוק? והיכן ניתן להשיג טופס זה?תודה רבה

האם אפשר לקבל הפניות לתקדימים של צווי מניעה/פסקי דין נגד שכן שבונה על גבי הרכוש המשותף כשיש בידו רק אישור בנייה ןלא קנה את השטח מהשכנים, כך שישנה פגיעה בזכות הקניין.יצויין שבהיתר מהעירייה מצויין מפורש שהיא לא דנה בהיבט הקנייני אלא רק בהיבט התיכנוני, כך שאי אפשר להתנגד להיתר מסיבה זו, לכן אנו מעוניינים בתקדימים שמהם עולה חובתו של הבונה לפתור את ההיבט הקנייני.

במלים אחרות:האם הערת אזהרה מהווה אירוע לענייני מס?



תודה רבה

האם רישום הערת אזהרה או הערה אחרת חייב במס? תודה

שלום רב,
מדהים אותנו כל פעם מחדש למה אנשים מסוגלים.....,והיכן טיפת היושרה של האנשים, אם בכלל קיימת....אין דברים כאלה !!!!
העניין הוא כזה, רכשנו דירה שאנו אמורים לקבל באמצא אוגוסט,
בחוזה המכירה רשום את רשימת המטלטלין שהמוכרים אמורים להשאיר בדירה,

צויין שהמוכרים מחיובים להשאיר את כל ריהוט הגן והמרפסת כולל שולחנות וכסאות,מסוג ראטן,וכו...
אנו שילמנו הרבה מעבר לערך הראלי של הדירה בגלל תוספות אלו,
חייב לציין שברשימת המטלטלין לא ספרנו את כמות השולחנות והכסאות ואת הסוג של כל אחד ואחד
מהרהיטים,אלה פשוט ציינו במשפט כללי כל ציוד הגן והמרפסת,
כי באמת האמנו שזה מספיק להגן עלינו ועל רשימת המטלטלין שסוכמה שתשאר,

ולהפתעתנו המרובה היום עברנו במקום והתברר לנו שהמוכרים פירקו את הסוכך שהיה צמוד לקיר במרפסת,
למרות שלא ציינו בצורה מופרשת את הסוכך ברשימת המטלטלין אך מכיוון שהוא צמוד לקיר האם מותר היה למוכרים
לפרק אותו ??????.......לא מדובר על תמונה ואו רהיט....

כמו כן לפי מה שראינו המוכרים לקחו חלק מהריהוט שהיה במרפסת והחליפו אותו בשולחן וכסאות מפלסטיק של כתר, !!!
לדעתי מדובר בהפרת הסכם כמובן שמחר על הבוקר אנו נדבר עם העו"ד שלנו,

אך בינתיים חשוב לי לשמוע מה ניתן לעשות...

תודה לעונים.

הכל התחיל כאשר השכן מהבניין הסמוך רצה להרחיב את הבית שלו. אנחנו גרים בבניין דירות וכל השכנים חתמו על הבקשה של אותו דייר. לאחר סיום הבניה הוא סיכם עם השכן מעליו ותמורת תשלום בנה לשכן מלמעלה מרפסת. (שעליה לא חתמו הדיירים) בנתיים המרפסת הזאת צמודה לחלון חדרם של הוריי והשימוש שלהם במרפסת מפריע מאוד (הילדים זורקים כדורים מהרפסת למטה ולא פעם פגעו בשכנים ובראשה של אימי, הם יושבים בה עד שעות מאוחרות ועושים רעש) אשמח לקבל ייעוץ למי רצוי לפנות במקרה כזה.

אני שוכר דירה בקיבוץ עם חברתי. פקיעת החוזה בסוף יולי.
בחודש אפריל הוצגה לנו דירה גדולה יותר ואישרנו שאנו מעוניינים לעבור אליה מפקיעת החוזה.
שלשום קיבלתי לביתנו הודעה על הדלת - "הדירה שהבטחנו לכם נמסרת לבני קיבוץ ששבים לקיבוץ ונשכן אתכם בדירה אחרת". זה מה שאנו מחזיקים - כתוב.

בניסיון נוסף להבין, פנינו למזכיר הקיבוץ ולאחראית הדירות לשיחה משותפת.
שם נאמר לנו במפורש ע"י שניהם - אין מה לעשות, אנחנו מפרים הסכם, את הדירה שהובטחה לכם לא תקבלו, אם אתם רוצים יש דירות קטנות שתוכלו לקחת.

בנוסף, בדירה הנוכחית שאנחנו גרים בה כבר סגרו עם השוכרים הבאים כיוון שאנו הודענו שאנחנו עוזבים לדירה השני בתום החוזה.
המצב שלנו בעייתי - מצד אחד הקיבוץ מתנער מאיתנו ומההתחייבות שלו, מצד שני הדירה שאנו גרים בה חייבת להתפנות.

אין לנו ברירה אלא לחפש דירה במקום אחר.
מה ניתן לעשות משפטית בנושא?

שלום,אני רוכש דירה במושע,כמובן לכל נכנס יש טאבו בנפרד,אני יודע שבדרך כלל ליד כל חלק במקרקעין רשום מספר לדוגמא 45/7777 אך למושע הזו רשום ליד כל שם רק "חלק במקרקעין" ללא מספר המהווה כל נכס את חלקו.האם זה בסדר אם אין מספר ורק רשום בטאבו הנפרד שלי רק "חלק במקרקעין"? האם שמאי יוכל לוודא את החלק שלי עבור שיעבוד לבנק?

לאשתי יש דירה על שמה אשר קיבלה ללא תמורה. כעת אנו רוצים לקנות דירה משותפת שלנו . האם הדירה תיחשב כדירה ראשונה או שניה ( במס רכישה )?כמו כן שאלה נוספת האם ניתן לקחת משכנתא לשני בני הזוג ולרשום בטאבו רק אחד ?
אודה על תשובתכם

הלוואתי לאדם מסויים סכום כסף. בתמורה ועד לפרעון ההלוואה משכנתי את דירתו ברשם המשכונות. נאמר לי כדרך אגב ע"י עורך דין מסויים שהמשכון אינו תופס במידה ודירתו רשומה בטבו על שמו . דהיינו בבוא העת הוא יכול למכור את דירתו ללא שום קשר למשכון שעשיתי . באם נכון הדבר , אזיי מה מועיל אותו משכון שעשיתי ,במידה וחלילה הוא לא יפרע את ההלוואה שנתת? ובמצב שכזה נכון לעכשיו מה אתם מציעים לי לעשות ? תודה על תגובתכם !!

למישהו יש מושג איך מגיעים לוועדה הזו של מחוז הצפון?
איפה ואיך מגישים את הערר?

לפני 7 וחצי שנים קנינו , אשתי ואני, דירה ראשונה. לא היה לי עו"ד בעסקה ולצערי שילמתי מס רכישה בסך 26,000 ש"ח. היום לאחר שמכרתי את הדירה התברר לי שיכלתי לבקש פטור ממס רכישה בגין העובדה כי הייתה זו דירתי היחידה. האם כעת בחלוף 7 וחצי שנים אני יכול לפנות למיסוי מקרקעין ולדרוש לתקן את השומה ולקבל חזרה את הכסף ששולם על ידיד בטעות?

קודם כל תודה על תשובתכם . בהמשך לשאלה האם השכירות שלי או לא הבעיה היא שאני גרה בחו"ל והמוכר קרוב משפחה כך שהוא גובה מהשוכרים את שכר הדירה ומפקיד לי בבנק רק את הסכום שצריך לצאת למשכנתא ואת שאר הסכום הוא לוקח לעצמו וטוען שכשאני אסיים לשלם לו את החוב אני אקבל את ההיפרש . האם אני יכולה לדרוש ממנו עכשיו שינקה לי מהחוב את היפרש הסכום שהוא לקח לעצמו ? והאם יש אפשרות ליצור קשר טלפוני בשביל לדעת בדיוק מה החוק והכל לפני  שאני פונה לקונה ?

היילשכן בדירה מעליי יש חור בריצפה.עקב כך בתיקרה באמבטיה שלי יש כתם אפור של רטיבות.האם אני יכול לחייב את השכן למעלה לתקן את הליקוי אצלו בדירה על חשבונו?

לפני כחודש ןחצי עשיתי זכרון על הדירה שברשותי. במעמד חתימהקיבלתי 5000 ש"ח דמי קדימה, ובזכרון דברים עצמו לא צוין שבמידה ומישהו מהצדדים מתחרט יהיה עליו לשלם את הסך הזה (למרות שהדבר היה ברור).כעת הקונים נסוגים ורוצים את כספם חזרה. יש לציין שהיו לי קונים נוספים שהיו מוכנים לשלם יותר ואני סירבתי להם בגלל ההסכם שביצעתי . האם חובה עלי להחזיר את המקדמה הנ"ל?

במסגרת "פרויקט שיקום שכונות לוד", משרד הבינוי והשיכון מסייע ב75% מעלות שיפוץ מסוים של הבנין, כששאר ה25% על הדיירים. יו"ר ועד הבית תובעת ממני לשלם את חלקי, אך מבחינתי הדבר לא כדאי לי במחיר זה.
האם כשיש רוב דיירים בעד הפרויקט הם יכולים לחייב את המיעוט? ואם כן - איזה רוב דרוש לכך (אנחנו 24 דיירים בבנין. כמה דיירים צריכים לחתום כדי שאני אתחייב)?

בתודה ובכבוד
אביב

מקרקעין רשומה מלפני שנת 46 על שם סבא שלי, סבא מכר את החלקה ללא תמורה לאבא שלי, אני רוצה לרכוש את החלק מאבא ולאחר מכן רוצה למכור את החלקה למישהו אחר שאינו קרוב משפחה
האם המכירה שלי לאחר חייבת במס שבח אם כן מה שיעור מס השבח החל במקרה הזה
יש לציין, כי האדמה פנויה והנה קרקע חקלאית
נא תשובתכם

אני לפני חתימה על חוזה לקניית קרקע  לבניית קוטג' השייכת לחברה בחכירה מהמנהל. לחברה שמוכרת לי את הקרקע לבניית קוטג' יש הסכם פיתוח עם המנהל לפיו אני חייב לסיים את הבניה עד שנתיים ממועד החתימה על החוזה. את התמורה אני משלם בטרייד אין, אני מעביר  לחברה את הבית שלי לאחר שנה ממועד החתימה ומוסיף 500,000 ש"ח. רציתי לדעת האם יש לי פטור ממס שבח על מכירת הדירה משום שלא מכרתי ב4 שנים אחרונות דירה? בנוסף מה המס רכישה שאני צריך לשלם? האם 5% על הקרקע או בגלל שאני  מתחייב לבנות בונה על הקרקע דירה תוך שנתיים אני אצטרך לשלם פחות? איך אני מחשב את המס רכישה שכן התמורה היא לא רק בכסף אלא גם בהעברה של הבית שלי לחברה . מתור לעו"ד של החברה לייצג גם אותי וגם את החברה?