פורום נדל"ן

הליך של תביעה, יכול לקחת גם שנה.
ביהמ"ש יכול לפסוק בעניין הריהוט.
לא הייתי מגיע לתביעה, תפנו לעו"ד שערך את העסקה ותראו איך אפשר להכריח אותו לשלם ולהראות שמדובר בתשלום עבור הדירה ואולי אפשר לא למסור מפתח.
פנו לעו"ד שעשה את העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

אם הוא לא פסול דין, כלומר - לא הוכרז כפסול דין, ואין לו אפוטרופוס, אז זה נושא מאוד בעייתי.
מצריך בדיקה פרטנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

כן, יש לבדוק את הנושא של ההיתרים מול העירייה שאישרה את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

צר לי אך זה לא שאלה משפטית, אלא שאלה חישובית.
אולי רואה חשבון יעזור במקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

לא כל כך הבנתי.
שנה מיום שנתנו את ההחלטה (מי הגוף שנתן ?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

שזה תלוי מה רשום בהסכם מול המתווך.
אם לא רשום כלום, צריך לבצע סקירה משפטית, ולבדוק את האפשרות לקבל את הכסף בחזרה על סמך העובדה כי החוזה בוטל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

השאלה לא ברורה...
נא לנסח שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

אין תקופת צינון בעת הקבלה רק בעת המכירה.
אבל - זו תהיה דירתם השניה ולכן ישלמו מס רכישה לפי מדרגות המס על דירה שניה (אבל רק שליש ממה שהיום צריכים לשלם אילו זו היתה עסקה רגילה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

החל ממועד האיחור, לטעמי - את לא צריכה לשלם את ההצמדה, אלא עד מועד האיחור.
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך ספציפית, ולראות איזה תביעה ניתן להגיש כאן.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

נושא סבוך מאוד.
שם לב בכל מקרה ההתיישנות, אם בכלל, היא רק ביחס רשויות כנגך, ולא התיישנות או הגנה מפני תביעה של השכן כנגדך.
התיישנות מול הרשויות:
מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אני מפנה אותך להודעה של המינהל לעניין זה:
http://www.mmi.gov.il/HodaotmmiInt/show_h.asp?key=1019&CodeMaarecet=1
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

במידה ושווי הנכס פחות ממיליון, וזו דירתו היחידה - אז לא צריך לשלם מס רכישה.
אין חובה לחוזה.
אפשר להגיש רק תצהירי נותן ומקבל.
אני לא הייתי ממליץ לעשות זאת בלי עזרת עו"ד.
העלות יחסית לא גדולה אצל מרבית עו"ד ובכך תבטיחו את העברת הדירה כמו שצריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צר לי אך לגבי הפרוצדורה של זה צריך לפנות למהדנס אשר לו הכלים להשיב לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

זה תלוי בהרבה גורמים, ראשית בהסכם מול המתווך, ושנית בהתנהלות של עו"ד שלך מול הצד השני, וכיצד הוא הגן עליך בזמן המו"מ.
צריך לקבל את כל הנתונים ואז ליתן תשובה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לפי מה שאתה מתאר - אין מס רכישה, כי השווי של הדירה הוא פחות מהשווי עליו משלמים מס רכישה.
כמובן, שצריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניתן לקבל פטור לפי הוראות השעה ביחס לנכס האמור
ובכך גם לא" לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים ביחס לנכס השני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בהחלט ניתן לדרוש זאת לאחר שתקבלו החלטה של הועד כי זה מפריע .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כן כיום מס הרכישה על נכס שני גדל, למעשה נתוני מס הרכישה על דירה שניה לפי הוראות השעה:

3. הגדלת שיעורי מס הרכישה בחישוב לדירה שאינה יחידה
במסגרת הוראת השעה, הוגדלו שיעורי המס ומדרגות המס לרוכשי דירות מגורים (לא יחידה).
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,000,000 ₪ - 5%
על חלק השווי שבין 1,000,000 ₪ לבין 3,000,000 ₪ - 6%
על חלק השווי העולה על 3,000,000 ₪ - 7%

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אנחנו עברנו תהליך של קניית דירה שנייה, היום המס עלה מאוד, כדאי מאוד לעשות תכנון פיננסי לפני שנכנסים לזה, אנחנו עשינו במזרחי. פשוט בשביל שנדע מראש לגבי ההכנסות וההוצאות, ושלא נעבור את כל הבירוקרטיה לבד. ממליץ מאוד להיפגש עם מישהו שייעץ לך בעניין

לא מכיר חוק שמדבר על חרטה לאחר מספר דקות או שעות.
ברגע שנחתם החוזה, יש לבטלו בדרכים המקובלות.
ניתן לטעון מצדך כי לא נגרם נזק כי לא היתה הסתמכות על החוזה וכו', אבל כלל לא בטוח כי ביהמ"ש יקבל את הטענה שלך, כי בכל זאת נחתם חוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ההסכם בין בני הזוג - אין לא משמעות כלפי צד ג'.
הרי לא יתכן כי בי הזוג יבצעו הסכמה שכזו, וימנעו מצד ג' לעקל או אפילו לממש את הנכס, תוקף ההסכמה היא בין בזני הזוג בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אם זה לא רשום בזכרון הדברים המקורי - אז יש שיטענו לזיוף...
אני לא רואה איך את רושמת עם זכרון דברים זה הערת אזרה, אולי אני טועה ואחרים יחשבו אחרת, אבל ככל הנראה הדרך היחידה היא צו מניעה.
כמה זה עולה?
תלוי בעו"ד,
בכל מקרה, אם אין לך קייס, ותפסידי, זה יכול לעלות הרבה מאוד, כי למעשה את מבקשת צו שימנע ממנו למכור את הדירה, ואם יתברר כי זכרון הדברים איננו יכול להחשב מסיבה כזו או אחרת כמחייב, הרי שלא היתה סיבה לצו המניעה, ואז את בסיכון.
תעשי לעצמך טובה וקחי עו"ד, על מנת למנוע הסתבכות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לא מכיר את החוזה הזה בעל פה, ובכל מקרה, אני מאוד נגד החוזים הללו.
אם לא רשום כלום, הוא יכול להראות את הדירה בתיאום איתכם.
הוא לא יכול לטרטר אתכם, זה צריך להיות סביר ושלא יפרע יתר על המידה על החיים שלכם, אבל מצד שני שיאפשר לו להשכיר את הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אין שום חוק כזה.
ברגע שנחתם חוזה הוא מחייב, ואין משמעות לזמן החרטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

זה רק כללי כמובן ומתייחס לדייר מוגן בעסק:
זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. לכן גם אין כל טעם לציין את הזכות במסגרת צוואה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר : העברת זכות במסגרת חילופי דיירים או העברה לבן משפחה.
למרות זאת לפי חוק הגנת הדייר זכויותיו של הדיר המוגן עשויות לעבור לבן משפחה.

נפטר דייר של בית עסק יהפוך בן זוגו לדייר, בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות שישה חודשים לפני פטירת הדייר. אם אין בן זוג יהפכו הילדים לדיירים, ואם אין ילדים – יהפכו לדיירים יורשיו של הדייר, על פי דין, שעבדו איתו בעסק, לפחות שישה חודשים לפני שנפטר.

דייר שנפרד מבן זוגו או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה, ייקבע הדייר על פי הסכם בין בני הזוג או פסק דין שניתן בעניינם.

דייר שעזב את העסק שלו בגלל שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג, יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- והכל בתנאי שעבדו עם הדייר לפחות שנה אחת לפני שעזב.

בכל מקרה יהיה לדייר של עסק רק מי שימשיך לנהל בנכס, בעצמו או על ידי שכירת אחרים, את העסק שניהל הדייר שלפניו. מי שקיבל זכות דיירות מוגנת יכול לפנות לבית הדין לשכירות ולבקש לאשר לו להשתמש במושכר לצורך אחר הנחוץ לו לקיום, או לנהל במושכר עסק אחר מזה שניהל הדייר הקודם (בעיקר אם הדייר שלפניו עסק במקצוע חופשי המצריך רישיון כגון: רופא, עו"ד וכד').

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניתן להגיש בקשה לביזיון ביהמ"ש, ושם ביהמ"ש רשאי להטיל כנגד אותו אדם סנקציה כספית כבדה מאוד, ניתן לחלופין לפתוח תיק הוצאה לפועל לצורך יישום פס"ד .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.