פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה נוספת – דחוף
גולש
30/06/11
שלום
קנינו דירה לאחרונה (והיא תירשם על שנינו).
יש לנו דירה נוספת של אשתי. אותה קנתה לבד לפני הנישואין ורשומה על שמה (אין לנו הסכם ממון).
אם נעשה העברה ללא תמורה של הדירה של אשתי, באילו מיסים נחוייב?
1. על הדירה שעכשיו קנינו - כמה מס רכישה (הדירה נרכשה מעל 2,000,000 ש"ח)? מלא, מופחת, או רק עבור חצי משוויה?
2. על הדירה של אשתי אותה נעביר ללא תמורה לקרוב?
האם לא מגיע לנו פטור מלא ממס רכישה לאור ההוראות החדשות? או פסיקה?
תודה
קנינו דירה לאחרונה (והיא תירשם על שנינו).
יש לנו דירה נוספת של אשתי. אותה קנתה לבד לפני הנישואין ורשומה על שמה (אין לנו הסכם ממון).
אם נעשה העברה ללא תמורה של הדירה של אשתי, באילו מיסים נחוייב?
1. על הדירה שעכשיו קנינו - כמה מס רכישה (הדירה נרכשה מעל 2,000,000 ש"ח)? מלא, מופחת, או רק עבור חצי משוויה?
2. על הדירה של אשתי אותה נעביר ללא תמורה לקרוב?
האם לא מגיע לנו פטור מלא ממס רכישה לאור ההוראות החדשות? או פסיקה?
תודה
דירה נוספת
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לפי דעתי יהיה לכם מיסוי במדרגת מס שניה עבור הדירה שרכשתם (דירה שניה), אלא אם תבצע העברה לקרוב משפחה של רעייתך (לא העברה אליך), ואז תוכלו לשלם מס רכישה לדירה יחידה.
כמובן, שצריך לבדוק שהקרוב שמקבל את הדירה, זו דירה יחידה גם עבורו, על מנת שמס הרכישה שלו יהיה סביר (הוא אמור לשלם שליש מס רכישה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שצריך לבדוק שהקרוב שמקבל את הדירה, זו דירה יחידה גם עבורו, על מנת שמס הרכישה שלו יהיה סביר (הוא אמור לשלם שליש מס רכישה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשרות לפטור ממס שבח
מיכל
30/06/11
לאבי היה חלק של 50% במבנה שכולל שטח מסחרי ודירות מגורים, במושע.
הוא נפטר לאחרונה, והשאיר צוואה בה הוא מוריש את חלקו לשלושת ילדיו, עדיין לא הספקנו להוציא צו קיום צוואה ולרשום בטאבו.
בעל המחצית השניה של הנכס הציע לנו (הילדים) לקנות מאיתנו את המחצית שקיבלנו בירושה, להרוס את הנכס ולבנות מבנה חדש.
אם נמכור את החלקים שלנו כמו שהם - נשלם מס שבח גם על דירות המגורים, לכן עלה לי רעיון - לערוך חלוקה של הנכס כך שלכל אחד מהילדים היורשים תיוחד דירה משלו, ואז נוכל למכור את הדירות בפטור ממס שבח.
האם אפשר לעשות דבר כזה, או שיש עם זה בעיה מבחינת רשויות המס?
הוא נפטר לאחרונה, והשאיר צוואה בה הוא מוריש את חלקו לשלושת ילדיו, עדיין לא הספקנו להוציא צו קיום צוואה ולרשום בטאבו.
בעל המחצית השניה של הנכס הציע לנו (הילדים) לקנות מאיתנו את המחצית שקיבלנו בירושה, להרוס את הנכס ולבנות מבנה חדש.
אם נמכור את החלקים שלנו כמו שהם - נשלם מס שבח גם על דירות המגורים, לכן עלה לי רעיון - לערוך חלוקה של הנכס כך שלכל אחד מהילדים היורשים תיוחד דירה משלו, ואז נוכל למכור את הדירות בפטור ממס שבח.
האם אפשר לעשות דבר כזה, או שיש עם זה בעיה מבחינת רשויות המס?
תכנון מס לגבי נכסי עיזבון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אפשר בהחלט ומומלץ לעשות הסכם בין היורשים, כך שכל אחד מהיורשים בהנחה שזכאי לפטור במכירת דירת מורים, יוכל להינות מהפטור ולנצלו. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה על פי צו קיום צוואה
אברהם
30/06/11
שלום רב,מישהו יודע כמה זמן לוקח עד שנרשמות זכויות בעלות על שם היורשים בהתאם לצו קיום צוואה, בטאבו?
רישום זכויות על פי צו קיום צוואה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
זה מאוד תלוי בלשכה ואם הבקשה מוגשת עם כל המסמכים וכמו שצריך. זה יכול לנוע בין יום אחד במקרים מסויימים לעד שבוע.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לחברה
ר
30/06/11
האם חברה שמוכרת דירה והחברה לא קבלנית ואין לה מלאי עסקי חייבת בטופס 50 לצורך המיסוי או שהיא מחושבת על פי מס שבח?
במילים אחרות, האם טופס 50 מיועד רק לחב' קבלנית? אם כן, איך מחושב שבח של חב' לא קבלנית שמוכרת דירה?
אודה על הפניה לאיזכור החקיקתי לאיזכור החקיקתי.
תודה רבה
במילים אחרות, האם טופס 50 מיועד רק לחב' קבלנית? אם כן, איך מחושב שבח של חב' לא קבלנית שמוכרת דירה?
אודה על הפניה לאיזכור החקיקתי לאיזכור החקיקתי.
תודה רבה
מס שבח לגבי חברה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
טופס 50 מיועד רק לחברה קבלנית שאצלה הדירות נחשבות כמלאי עיסקי. הדבר נלמד הן מהוראות חוק מיסוי מקרקעין, והן מפקודת מס הכנסה והתקנות הרלוונטיות.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – הוראת שעה
טל
30/06/11
ליתר ביטחון- אם אני מוכר דירה בשנת 2014, אני אהיה חייב במס שבח לפי מחירה ליום 1/1/2013 או מיום הקניה (קניתי אותה לפני 10 שנים...). מדובר על דירה ראשונה שקניתי, ומאז קניתי עוד דירה).
בכלל, האם המס שבח ישולם לפי הרווח בין מחיר המכירה לבין מחיר הדירה ב-01/01/2013?
בכלל, האם המס שבח ישולם לפי הרווח בין מחיר המכירה לבין מחיר הדירה ב-01/01/2013?
חישוב שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
לא, במקרה ואין פטור ממס שבח, השבח יחושב לפי תאריך ומחיר הרכישה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקון מספר דרכון
עו"ד אברהם
30/06/11
שאלה- יש לי לקוח תושב חוץ המעונין לשנות מספר דרכון הרשום בטאבו
לא בגלל טעות סופר, אלא כי המדינה בחו"ל נתנה לו מספר דרכון חדש מאחר וכל מספר שנים משנים את מספרי הדרכון של התושבים. איך לשנות בטאבו?
לא בגלל טעות סופר, אלא כי המדינה בחו"ל נתנה לו מספר דרכון חדש מאחר וכל מספר שנים משנים את מספרי הדרכון של התושבים. איך לשנות בטאבו?
עידכון מס' דרכון בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אפשר להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בליווי תצהיר זיהוי והעתקים נאמנים למקור של הדרכון המועדכן. לא מסובך, ונעשה בצורה די שכיחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הנדסאי על תוספות בניה
יוסי
30/06/11
אני הנדסאי אדריכלות, יש לי כמה שאלות לגבי תכנון תוספות בניה.
1.האם מותר לי לתכנן תוספת על הגג בבנין של 4 קומות.
2.האם מותר לי לתכנן הרחבת בניה צידית ל-4 קומות, בבנין של 8 קומות לדוגמא, ואני מתכנן מקומה 4 עד קומה 8.
1.האם מותר לי לתכנן תוספת על הגג בבנין של 4 קומות.
2.האם מותר לי לתכנן הרחבת בניה צידית ל-4 קומות, בבנין של 8 קומות לדוגמא, ואני מתכנן מקומה 4 עד קומה 8.
חתימה על בקשות להיתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
למיטב ידעתי, על בקשות להיתר כאמור, צריך להיות חתום מהנדס ולא הנדסאי.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחלוף קרקע חקלאית
לב
30/06/11
אני בעלת משק חקלאי במושב. אני מעוניינת לעשות החלפת משקים עם בעל משק אחר באותו מושב (המיקום של הנכס האחר עדיף לי. המשקים במצב דומה, שלי ותיק - של סבתא, שלו נרכש בשנות ה-80. על המשק שלו יש מבנה חקלאי שאין לו שימוש בו ולי יש, כך שאשלם לו ערך יחסי של שווי המבנה. כך הוא "ייפטר" ממבנה חקלאי שאין לו ערך עבורו, ואני אזכה במשק במיקום מועדף עלי, ללא צורך להשקיע בבניית המבנה החקלאי מאפס). אפשרי? כדאי? מורכב מדי?תודה
שחלוף נכסים חקלאיים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
העניין מורכב, אך שום דבר לא מורכב מדי... אם הדבר כדאי ? אני מניח שכן, לאור מה שציינת. יש לקבל הסכמת המושב, וכן לקבל אישור המינהל, ולדווח על העיסקה לרשויות המס. יש להצטייד בחוות דעת שמאית, באשר לערך הנכסים, ובמידה והערך אינו זהה, יש כאן אירוע מס לכל דבר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע בפועל של תשלום מס על השכרת דירה
מאיה
30/06/11
שלום,ברצוני לשלם 10% מס על הכנסה מהשכרת דירה. אני יודעת שעלי לבצע את התשלום לא יאוחר מ-30 יום מתום שנת המס.איך מתבצע התשלום בפועל? יש פנקס תשלומים? מאיפה משיגים? או שבכלל פונים ישירות לפקיד נשומה?תודה!
תשלום מס בגין השכרת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
הדבר יכול להיעשות במישרין מול פקיד השומה, או באמצעות רו"ח או מנה"ח שמייצג אותך. ברגע שאתה נותן הצהרה, מונפק לך שובר לתשלום, וכיום אף ניתן לבצע תשלום באמצעות האינטרנט.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע מתושב חוץ
משה
30/06/11
מכירת קרקע בבעלות תושב חוץ באמצעות בנו תושב הארץ - איזה סוג של יפוי כח צריך האב (תושב החוץ) לתת לבנו כדי שתוכל להתבצע עסקת מכירת הקרקע.
מכירת נכס על ידי תושב חוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אין כל בעיה לעשות את העסקה, גם כשהמוכר מתגורר בחו"ל. הדבר ייעשה באמצעות ייפו"כ בלתי חוזר מאומת על ידי נוטריון או על ידי הקונסול. כמו כן, המוכר יצטרך לחתום בפני הקונסול על הצהרה למס שבח, אם וכאשר העסקה תיחתם. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול להיכנס לדירה השייכת לאמי ובא יש פולשת
ירוחמי
30/06/11
שלום לכם. לפני כ4 שנים ניכנסה פולשת לדירה השייכת לאימי. ןהדירה היא בשכנות למגורי הקבע של אימי,הפולשת מכרה את כל תכולת הדירה השייכים לאימי, פנינו למשטרה והמשטרה טוענת שזה עניין משפטי,הפולשת מאוד מציקה לאימי ומטרידה אותה, יש לציין שהפולשת הינה צעירה השייכת למשפחת פשע, ולכן אנו מאוד מפחדים ממנה, אימי החלה במהלך משפטי לפני כשנה, והמשפט נימשכים ונימרחים. פשוט בא לי להיכנס לשם שהפולשת לא בדירה, "ולשפץ"אותה,כך שלא ניתן יהיה לגור בא. האם זה מותר לי? ע"פי החוק,הרי אין מניעה שאני יעשה בדירה שימוש. האם זה נכון?האם אני עלול להיסתבך משפטית ואו פלילית? תודה מראש ירוחמי
נקיטת סעד עצמי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
מאחר ואין המדובר בפלישה טריה, ועניין כבר נדון ממילא בבימ"ש, ממש לא מומלץ לנקוט צעדים חד צדדדיים. יש להמתין להכרעת בימ"ש ולקוות שהצדק ייצא לאור ותזכו לסעד המבוקש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – הוראת שעה
איתמר
29/06/11
לפני תקופה מסויימת הוכרזה הוראת שעה לפטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרד/עסק ונמכרו למגורים.שאילתי היא: האם הוראה זו נכנסה לתוקף? במידה ולא, מתי היא אמורה להיכנס?תודה רבה מראש.
כניסתה לתוקף של הוראת שעה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
למיטב ידיעתי, הוראת השעה שציינת ל טרם אושררה בועדת הכנסה ונכנסה לתוקף. אין לדעת מתי היא תיכנס לתוקף. יש לעקוב אחר הפרסומים בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא העברת דירה ללא תמורה
ירוחמי
29/06/11
שלום לכם. יש לאמא שלי 2 דירות. והיא רוצה להעביר דירה על שמי ודירה לאחי ללא תמורה. כיצד עושים זאת? יש לציין שלי ולאחי יש כבר דירה בבעלותנו. האם אנו צריכים לשלם מס רכישה על הדירה שנקבל מהאמא?ואו האם יש איזה חסרון בכך? תודה ירוחמי
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו כמו במקרה שאתה מתאר, כרוכה בתצהירים של מקבל ונותן מתנה. המקבלים ישלו מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה אותו היו משלמים, במידה והדירה היתה נרכשת במחי שוק (אחיך ימוסה כ"דירה נוספת"). בלבקבל נכסים, עקרונית אין בעיה והדבר מבורך ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מקבלן
ד.ש
29/06/11
שלום רב
רציתי לשאול האם אפשר למכור דירה מקבלן אם בחוזה כתוב במפורש שלא. האם אין דרך אחרת לכך? אשמח לפרטים
תודה,
דקלה
רציתי לשאול האם אפשר למכור דירה מקבלן אם בחוזה כתוב במפורש שלא. האם אין דרך אחרת לכך? אשמח לפרטים
תודה,
דקלה
מכירת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אם בהסכם שביניכם לבין הקבלן כתוב שאסור זו בעיה. אולם, צריך לקרוא היטב את החוזה ולראות מה מקור האיסור. זהו איסור חריג ולא מקובל בהסכמים עם קבלן. ייתכן שניתן לטעון כנגד האיסור הזה כי מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מקצועי.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להגן על העצמי ברגע החתמת חוזה שכר דירה
מקסים
29/06/11
שלום רב,אני צריך בימים הקרובים לחתום על חוזה שכר דירה, ובעל הדירה מבקש ממני את
השכר דירה לשנה ב- 2 תשלומים, כאשר התשלום הראשון מראש. ( 15,000ש"ח )
כלומר אני משלם פעם בחצי שנה, 6 חודשים מראש. זה התנאים שלו.האם הבקשה לגיטימית וזה מקובל בשוק? כיצד יוכל בצורה משפטית להבטיח לעצמי
"ראש שקט" שלא מדובר בתרגיל...? לדוגמה במקרה שבעוד שבוע יבוא בעל הבית
אמיתי של הדירה וידפוק לי בדלת, ואני כבר נתתי לבן-אדם 15000...ובאופן כלל , אשמח לקבל טיפים אילו מסמכים אלי לבדוק בעט חתימת החוזה.תודה מראש
השכר דירה לשנה ב- 2 תשלומים, כאשר התשלום הראשון מראש. ( 15,000ש"ח )
כלומר אני משלם פעם בחצי שנה, 6 חודשים מראש. זה התנאים שלו.האם הבקשה לגיטימית וזה מקובל בשוק? כיצד יוכל בצורה משפטית להבטיח לעצמי
"ראש שקט" שלא מדובר בתרגיל...? לדוגמה במקרה שבעוד שבוע יבוא בעל הבית
אמיתי של הדירה וידפוק לי בדלת, ואני כבר נתתי לבן-אדם 15000...ובאופן כלל , אשמח לקבל טיפים אילו מסמכים אלי לבדוק בעט חתימת החוזה.תודה מראש
חתימת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
הדרישה לקבלת תשלום דמי שכירות עבור 1/2 שנה מראש היא די חריגה. בד"כ מקובל לשלם חודש בחודשו או אחת לחודשיים. יחד עם זאת, העניין נתון למשא ומתן וכל מה שתסכימו ותכתבו בהסכם השכירות יהיה תקף. כדי לוודא שאכן מדובר בבעל הדירה צריך להוציא נסח טאבו של הדירה ולראות שהוא רשום בטאבו כבעלים (לוודא מול תעודת הזהות שהוא יציג בפניכם במועד החתימה). צריך לקרוא בעיון את החוזה ולראות שההוראות שלו סבירות ומקובלות וכי יש הוראות שמגינות עליכם בנוגע לתחזוקה של הדירה במהלך הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין בבעלות חברה משכנת
אחד
29/06/11
שלום, אני רוכש דירה שהבנין שלה שייך לחברה משכנת (שיכוני יצחק) בבנק מבקשים ממני אישור זכויות מהקבלן למען האישור העקרוני. כיצד או מהיכן אני מקבל את האישור הזה? לא מצאתי טלפון של החברה.האם האישור הזה מספיק להביא לבנק?http://147.237.72.24/WebOJSite/CompaniesDetails.aspx?id=510058852
בהמשך לשאלתי
אחד
29/06/11
במידה והחברה המשכנת לא קיימת יותר האם לא אוכל לקבל משכנתא? זו דרישה של הבנק-אישור זכויות הקבלן
תביעת קבלן בתביעות קטנות
בינור
29/06/11
קבלן מסיים עבודתו ודורש 20,000 ש"ח נוספים. אנו חושבים שלא מגיע לו, אך מוכרחים כבר לאכלס את המבנה ולכן רוצים לשלם (הסכום מהווה אחוזים בודדים מערך הבניה כולה, אך העניין עקרוני) ולתבוע אח"כ בתביעות קטנות. האם נכון וניתן לעשות זאת?
תשלום לקבלן תחת מחאה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אם הקבלן מונע את אכלוס המבנה ואין לכם ברירה אלא לשלם לו, אתם יכולים לשלם לו את הסכום אולם להבהיר שמדובר בתשלום תחת מחאה. אם כך תעשו תוכלו לתבוע אותו בהמשך בבית משפט לתביעות קטנות (ובלבד שאתם לא חברה בע"מ אלא יחידים).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח עירוני לא בנוי – איך בודקים מה באמת יבנו שם?
שרון
29/06/11
שלום, מול הבניין שלי ישנו שטח (חולי כרגע), שהינו שטח של העייריה. בעת קניית הדירה נאמר לנו שככל הנראה יבנו שם פארק. עד היום לא בנו שם כלום, השמועות אומרות שבגלל שיש ישיבה ממש גדולה ליד היא משפיעה על כך שלא יבנה פארק, אלא מבנה דתי נוסף.השאלה שלי היא : מול מי אני יכול לשאול מה עתיד להבנות בשטח זה?
מחלקת מידע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/06/11
את יכולה לגשת לרשות המקומית למחלקת מידע ותקבלי את כל התשובות בדף מידע חתום ומאושר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבית משותף
נלי
29/06/11
האם בבית משותף שבו נבנתה מעלית ממימון כספי רק מחלק הדיירים (ולהם בלבד יש מפתח לשימוש בה) יש חובה לבעלי הדירות האחרות - שלא שילמו לביצוע - לשלם בעד האחזקה של אותה מעלית בתוך עלויות הוועד החודשי או לחילופין - במידה וכן והם חייבים באחזקתה האם הם חייבים לשלם את חלקם בבנייתה?אחד מהדיירים הוא עורך דין ומנסה תמיד "לנצל" את השאר בידיעותיו. באיזה חוקים מדובר? תודה!
מעלית בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
הדיירים המסרבים לא חייבים להשתתף בבניית המעלית אולם כן מחוייבים לשלם את עלויות אחזקתה, אלא אם כן המעלית היא עם מפתח שמצוי בידי חלק מהדיירים (אלה ששילמו) בלבד.
החוק הרלבנטי הוא חוק המקרקעין אולם הדברים אינם כתובים במפורש בחוק. מדובר בהלכות (פסקי דין) שנקבעו על ידי המפקחים על רישום המקרקעין (שהם ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בבתים משותפים בעלי סמכויות החלטה בדומה לשופט בית משפט שלום).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
החוק הרלבנטי הוא חוק המקרקעין אולם הדברים אינם כתובים במפורש בחוק. מדובר בהלכות (פסקי דין) שנקבעו על ידי המפקחים על רישום המקרקעין (שהם ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בבתים משותפים בעלי סמכויות החלטה בדומה לשופט בית משפט שלום).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים על מעלית חדשה
דינה
29/06/11
המצב המשפטי אצלכם לא ברור, ולכן קשה לתת תשובה חד משמעית.
ראשית, האם נרשם לבניין שלכם תקנון מוסכם בטאבו, ואם כן, האם יש בו התייחסות לעניין שלילת השימוש בה לרבות נשיאה בתשלומים.
ושנית, האם לצורך קבלת הסכמת 2/3 מבעלי הדירות לבניית המעלית חתמו בעלי הדירות גם על הסכמה כלשהי לגבי התנאים להסכמתם זו, אופן מימונה, ו/או שלילת השימוש בה מצד מי שלא שילם עבור הקמתה.
אם התשובה לכל האמור לעיל היא שלילית (קרי: אין תקנון מוסכם ולא נחתמה שום הסכמה), הרי שלא ניתן להפעיל "מעלית-מפתח" השוללת מחלק מהדיירים את זכות השימוש במעלית, כיוון שהיא כולה רכוש משותף שנבנתה בשטח שהוא רכוש המשותף, ולא ניתן לנשל בעל דירה מזכות בסיסית של שימוש במתקן שהוא רכוש משותף.
במצב כזה - כולם זכאים להשתמש במעלית (גם מי שלא שילם עבור בנייתה), וכולם חייבים לשלם עבור תחזוקתה השוטפת.
בעבר הוגשה הצעת חוק לחייב משתמשים במעלית שלא שילמו עבור בנייתה, אך ההצעה לא הפכה לחוק.
ראשית, האם נרשם לבניין שלכם תקנון מוסכם בטאבו, ואם כן, האם יש בו התייחסות לעניין שלילת השימוש בה לרבות נשיאה בתשלומים.
ושנית, האם לצורך קבלת הסכמת 2/3 מבעלי הדירות לבניית המעלית חתמו בעלי הדירות גם על הסכמה כלשהי לגבי התנאים להסכמתם זו, אופן מימונה, ו/או שלילת השימוש בה מצד מי שלא שילם עבור הקמתה.
אם התשובה לכל האמור לעיל היא שלילית (קרי: אין תקנון מוסכם ולא נחתמה שום הסכמה), הרי שלא ניתן להפעיל "מעלית-מפתח" השוללת מחלק מהדיירים את זכות השימוש במעלית, כיוון שהיא כולה רכוש משותף שנבנתה בשטח שהוא רכוש המשותף, ולא ניתן לנשל בעל דירה מזכות בסיסית של שימוש במתקן שהוא רכוש משותף.
במצב כזה - כולם זכאים להשתמש במעלית (גם מי שלא שילם עבור בנייתה), וכולם חייבים לשלם עבור תחזוקתה השוטפת.
בעבר הוגשה הצעת חוק לחייב משתמשים במעלית שלא שילמו עבור בנייתה, אך ההצעה לא הפכה לחוק.
סכום משווק
משה
29/06/11
אשתי ואני בתהליכי רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. ברצוני לדעת מהו סכום המשווק שנהוג ומקובל לגבות. בחוזה שבין עורך דיני לביני לא מצויין סכום מדוייק. תודה,משה
תשלום למארגן קבוצת הרכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אין תשלום אחיד וקבוע. בסופו של דבר העניין נתון למו"מ. ישנן קבוצות שבהן המצטרפים כלל אינם יודעים מהו שכרו של המארגן. ככל שהמארגן הצליח למצוא עסקה במחיר יותר "טוב" הוא יוכל לגזור "קופון" יותר גדול.
בכל מקרה, לפני הצטרפות לעסקה מומלץ בחום לבדוק אותה באמצעות עורך דין מטעמכם אשר יציג בפניכם את כל הקשיים שבעסקה וייתכן שאף יוכל לתקן את ההסכמים כך שיגנו על זכויותיכם בצורה טובה יותר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
בכל מקרה, לפני הצטרפות לעסקה מומלץ בחום לבדוק אותה באמצעות עורך דין מטעמכם אשר יציג בפניכם את כל הקשיים שבעסקה וייתכן שאף יוכל לתקן את ההסכמים כך שיגנו על זכויותיכם בצורה טובה יותר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא הסדרת קניין
יוסי
29/06/11
האם אחר חתימת למעלה מ
- 75 אחוז מהדיירים
על תב"ע והיתר
בניה אפשר לבנות חרף התנגדות שאר הדיירים
מסיבות קנייניות?
יצויין שהגג אכן שייך
לכולם ולא מוצמד בטאבו למי
מהדירות, אלא
רק התב"ע
נותנת את הרחבת הדירות על חשבון הגג
המשותף.
כמובן גם לא
שונה תקנון הבית המשותף,
וכן לא התקיימה אסיפה אלא
רק חתימות ללא אסיפה.
אודה לכם מאד
על התשובה. אם
אפשר לכתוב הפניות לתקדימים בעניין,
תודה.
- 75 אחוז מהדיירים
על תב"ע והיתר
בניה אפשר לבנות חרף התנגדות שאר הדיירים
מסיבות קנייניות?
יצויין שהגג אכן שייך
לכולם ולא מוצמד בטאבו למי
מהדירות, אלא
רק התב"ע
נותנת את הרחבת הדירות על חשבון הגג
המשותף.
כמובן גם לא
שונה תקנון הבית המשותף,
וכן לא התקיימה אסיפה אלא
רק חתימות ללא אסיפה.
אודה לכם מאד
על התשובה. אם
אפשר לכתוב הפניות לתקדימים בעניין,
תודה.
הרחבת דירות על הגג ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבניין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
השאלה לא ברורה. אם המדובר בהרחבה של דירות קיימות על הגג הרי שלא נדרשת הסכמה של 100%. המקור החוקי לכך הוא חוק המקרקעין. הדיירים המסרבים רשאים לפנות למפקח בתביעה לקבלת תשלום גבוה יותר, עבור זכויותיהם, אם הם סבורים שהתשלום המוצע להם אינו מספיק. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על פניו נראה שאין מה לעשות. אם ישנה הסכמה
יצחק
09/08/11
של 75% כחוק. אם יש לך טענות בקשר לאמינות החתימות וכדומה ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים. בכל מקרה עדיין שמורה לך הזכות לבקש תשלומי איזון עבור חלקך בגג המשותף הכתובת המפקח על בתים משותפים
מחפש עו"ד בתחום של בתים משותפים ונזיקין
דידי
28/06/11
שכן שיפץ ללא היתר וגם גרם לנו נזקים בית משותף צריך עו"ד המתמחה בתחום
ייצוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/06/11
אתה צריך עו"ד שמבין בתכנון ובנייה ומקרקעין ומטפל בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן ששומע מוזיקה בקולי קולות בשש בערב
נתן
28/06/11
עו"ד תומר שזר ענה לי על שאלה (ותודה רבה על כך!), אבל דרושה הבהרה נוספת.
פנייה למשטרה / עירייה יכולה להיעשות ולהיות אפקטיבית גם אם השמעת הרעש מבוצעת בשעות שאינן שעות מנוחה (שמונה בבוקר, שמונה בערב וכו')?
תודה רבה לתומר ולכל העונים!
פנייה למשטרה / עירייה יכולה להיעשות ולהיות אפקטיבית גם אם השמעת הרעש מבוצעת בשעות שאינן שעות מנוחה (שמונה בבוקר, שמונה בערב וכו')?
תודה רבה לתומר ולכל העונים!
רעש החורג מגבולות המותר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
הבעיה בפנייה למשטרה שאין למשטרה הכלים לתת מענה ולבדוק את עוצמת הרעש, לצערי זו התשובה שתקבל אף על פי שניתן להבחין ללא מכשירים ברעש חורג.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזרת בבקשה, מכירת דירה
דייאן דויד
28/06/11
אני המוכר מכרתי וקניתי בית נתנו
לי סכום כשמכרתי אבל לא את כל התמורה ואז למי שמכרתי הקונה התחרת ורוצה
החזר של סכום חזרה , ואני כבר קניתי בית האם אני צריך להחזיר או שלא
ובנוסף האם מגיע לי פיצויים על הסתמכות
לי סכום כשמכרתי אבל לא את כל התמורה ואז למי שמכרתי הקונה התחרת ורוצה
החזר של סכום חזרה , ואני כבר קניתי בית האם אני צריך להחזיר או שלא
ובנוסף האם מגיע לי פיצויים על הסתמכות
הפרת הסכם ע"י הרוכש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
הרצון לבטל את ההסכם מצידו, במידה ואינו מתבסס על הטעיה, עושק וכו' תוך זמן מהיר יחסית ממועד העסקה אינה מקובלת ועליך לפנות לבית המשפט בעניין. תפנה כמה שיותר מוקדם לאחר שניתנה לרוכש הודעה בכתב על הפרת ההסכם. יש כמובן צורך לראות את ההסכם שלך ולהתבונן מה נקבע במקרה מסוג זה לרבות לעניין הערת האזהרה ומכירת הדירה. אני מציע שתיפגשו ע"י מגשר באופן דחוף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אלכס
28/06/11
בדירה שאני רוצה למכור 1/3 מן הזכויות רשום על שם סבתה שלי ז"ל.
יש לי צוואה שלה ובה היא מעבירה זכויות על שמי.
האם זה מספיק לי על מנת למכור דירה?
יש לי צוואה שלה ובה היא מעבירה זכויות על שמי.
האם זה מספיק לי על מנת למכור דירה?
ביצוע עסקה לפני רישום ירושה / צוואה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
ניתן לבצע את המכירה.
לגבי השליש, יש לרשום את הזכויות במרשם המתאים טאבו וכו' ועד אז הכספים, לפחות לגבי השלישי ישארו בנאמנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי השליש, יש לרשום את הזכויות במרשם המתאים טאבו וכו' ועד אז הכספים, לפחות לגבי השלישי ישארו בנאמנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
