פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכוש, מס מכירה
ארז
27/06/11
האם כיום יש חבות במס רכוש ומס מכירה??
ביטול מס רכוש ומס מכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
אקדים ואציין כי בעבר שולם מס רכוש על קרקעות ועל מבנים מסחריים ותעשייתיים. מס רכוש - חשוב לדעת כי במידה ושולם מס רכוש בגין הנכס יהיה ניתן לקזזו ממס השבח. מס זה בוטל החל מיום 1.1.2000.
מס מכירה הוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש והחל מ- 7 לנובמבר 2001, במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), הוגבלה תחולת מס המכירה כך שהוא איננו חל על מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, שמועד רכישתן היה לאחר המועד האמור.
תחילת תוקפו של הביטול ב- 1.8.07. יצויין כי ההצעה המקורית לביטול מס המכירה היתה כלולה בחוק ההסדרים וכדי לא לעכב עסקאות אשר ימתינו לכניסתו לתוקף, הודיע בזמנו נסרדישי כי החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מס מכירה הוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש והחל מ- 7 לנובמבר 2001, במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), הוגבלה תחולת מס המכירה כך שהוא איננו חל על מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, שמועד רכישתן היה לאחר המועד האמור.
תחילת תוקפו של הביטול ב- 1.8.07. יצויין כי ההצעה המקורית לביטול מס המכירה היתה כלולה בחוק ההסדרים וכדי לא לעכב עסקאות אשר ימתינו לכניסתו לתוקף, הודיע בזמנו נסרדישי כי החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אורלי
27/06/11
שלום רב, למי ניתן לפנות בנוגע להפרת חוזה. מדובר בדירה חדשה שנמצאת בבניה ונרכשה מקבלן.לפי ההסכם ולפי דברים שהובטחו טרם חתימת החוזה,בדירה צריכה להיות מרפסת שמש מקורה על כל שטח המרפסת,בפועל המרפסת לא מקורה. הקבלן מודע לטעות,הבטיח לפצות,אך מתעלם. לו ידעתי שהמרפסת לא תהיה מקורה הרכישה לא הייתה מתבצעת. בכוונתי לתבוע את הקבלן,אודה לקבלת ייעוץ והפנייה לעו"ד המתמחה בתחום זה. תודה.
הפרת הסכם
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
לגבי תביעה וסיכויים יש צורך בפגישה לאחר מעבר על ההסכם. כמו כן יש לבדוק עם שמאי את העלות מאחר ומדובר מעבר לשווי המרפסת להפרת הסכם וכו'.
שכל ההתכתבות מול הקבלן תהיה אך ורק בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שכל ההתכתבות מול הקבלן תהיה אך ורק בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
לחוצה
27/06/11
שלום,
אני עורכת דין צעירה ואני אשמח אם מישהו יוכל להעביר לי דוגמא למכתב לקבלן בגין איחור במסירת דירה.
דחוף!!
אני עורכת דין צעירה ואני אשמח אם מישהו יוכל להעביר לי דוגמא למכתב לקבלן בגין איחור במסירת דירה.
דחוף!!
מכתב הפרה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
יש לבדוק את ההפרה ואת המקרה לאחר מכן את רק צריכה לקחת את הסעיף הרלוונטי מההסכם, קרי הסעיף שהופר, לפרט מהי ההפרה והפיצוי שנקבע לשלם כך ואך את יכולה להוסיף אולי פסיקה והפנייה לחוק מכר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יהודית
27/06/11
ברשותנו דירה למגורים במרכז. אנחנו מעוניינים לקנות קודם דירה קטנה להשקעה בפריפריה.וכנראה אח"כ למכור את הדירה למגורים שבמרכז ולקנות אחרת במרכז. האם כשנקנה את הדירה למגורים השניה היא תחשב כדירה ראשונה או שנייה לצורך מס רכישה? שהרי אחרי המכירה של הדירה למגוריםתהיה דירה להשקעה כראשונה ודירה למגורים כשנייה. מה מס רכישה קובע? כ
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
ברשותנו דירה למגורים במרכז. אנחנו מעוניינים לקנות קודם דירה קטנה להשקעה בפריפריה. וכנראה אח"כ למכור את הדירה למגורים שבמרכז ולקנות אחרת במרכז. האם כשנקנה את הדירה למגורים השנייה היא תחשב כדירה ראשונה או שנייה לצורך מס רכישה? שהרי אחרי המכירה של הדירה למגורים תהיה דירה להשקעה כראשונה ודירה למגורים כשנייה. מה מס רכישה קובע ?
דירה קטנה להשקעה בפריפריה – לגבי הדירה הנוספת, אם ברשותך דירה ואינך מתכוונת למכור אותה בהתאם לחוק תוך שנתיים, יהיה עלייך לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה.
אני מדגיש אם אתם מתכוונים למכור את הדירה במרכז כי אז ניתן יהיה לבצע הקפאה לגבי המס רכישה ולשלם לפי דירה ראשונה כפוף כמובן להתחייבות ושאכן תמכרו את הדירה.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
דירה קטנה להשקעה בפריפריה – לגבי הדירה הנוספת, אם ברשותך דירה ואינך מתכוונת למכור אותה בהתאם לחוק תוך שנתיים, יהיה עלייך לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה.
אני מדגיש אם אתם מתכוונים למכור את הדירה במרכז כי אז ניתן יהיה לבצע הקפאה לגבי המס רכישה ולשלם לפי דירה ראשונה כפוף כמובן להתחייבות ושאכן תמכרו את הדירה.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי ועד בית
רועי
27/06/11
אני גר בבניין משותף מזה כשנתיים, בדירה שאותה אני שוכר.מדי חודש אני משלם ועד בית בסכום של כ-400 ש"ח. בסיום בסיום כל שנה מפרסם הועד את פירוט ההוצאות וההכנסות ובסיכום יש עודף של כ25000 שח. האם אני כדייר בשכירות זכאי לקבל בסיום תקופת השכירות את החלק היחסי שלי כדייר בבניין מתוך היתרה?תודה רבה מראש.
החזר ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
ראשית יש לבחון את הסכם השכירות ואת התנאים שנקבעו בו.
שנית, לעניות דעתי באופן כללי אם כך סוכם שתשלם מלכתחילה והבעלים לא מקבל חזקה את התשלום, יהיה לך קשה מאוד לדרוש את התשלום חזרה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, לעניות דעתי באופן כללי אם כך סוכם שתשלם מלכתחילה והבעלים לא מקבל חזקה את התשלום, יהיה לך קשה מאוד לדרוש את התשלום חזרה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון שומת מס רכישה- דחוף
אורלי
27/06/11
לבעלי ולי יש דירה. לפני חודשיים קנינו דירה נוספת ובהצהרה על המס רכישה מילאנו כי עלינו לשלם מס רכישה על דירה שנייה בגובה 70,000 ש"ח , קרי 5%. שילמנו כבר את מלוא סכום מס הרכישה. לאחר התייעצויות הגענו למסקנה כי עדיף לנו למכור את הדירה הראשונה. שאלתי היא האם אני יכולה להגיש בקשה לתיקון השומה מהסיבה כי אני מתחייבת למכור את הדירה תוך שנתיים מיום ערכית החוזה ואז אני אהיה פטורה ממס רכישה עד לסכום הקבוע בחוק.האם , בעקבות תיקון השומה, אקבל בחזרה את מלוא סכום מס הרכישה ששלמתי כבר ?
תיון מש"ח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
תבקשו מעו"ד שטיפל בכם להגיש תיקון למש"ח ולציין כי מדובר על טעות והוא מבקש לתקן כי אתם מתחייבים למכור את הדירה תוך שנתיים.
תפעלו בהקדם ....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפעלו בהקדם ....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על קרקע שיש בה חוכרים
eyal
26/06/11
אני מתכנו למכור מגרש גדול שיש על חלק קטן ממנו חוכרים בבית מגורים. האם עלי לקבל את הסכמתם למכירה? האם צריך אישור שלהם כדי לבנות?
מכירת קרקע
עו"ד שזר תומר
26/06/11
במידה והחוכרים הם חלק מהגוש חלקה שלך, כלומר - חלק מהנכס כן.
במידה ולא - לא.
פנה לבדיקה של המקרה שלך לגופו - שכן לכאורה הוא מורכב מעט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
במידה ולא - לא.
פנה לבדיקה של המקרה שלך לגופו - שכן לכאורה הוא מורכב מעט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תעודת זכאות ממשרד השיכון
מתענינת
26/06/11
אנו זוג החיים יחד כמעט שנתיים ובחרנו לבנות את חיינו יחד ללא האקט הרשמי של נישואין מטעמים אידאולוגים. כעת אנו מעונינים לרכוש דירה ראשונה יחד. למיטב הבנתי תעודת זכאות לזוגות צעירים ניתן לקבל רק במידה ונשואים, האם זה אכן המצב?
מישהו יכול לעזור ולהבהיר את העניין בבקשה?
מישהו יכול לעזור ולהבהיר את העניין בבקשה?
תעודת זכאות
עו"ד שזר תומר
26/06/11
לפי ידיעתי - כן, רק לזוגות נישואין.
לגבי יותר מידע ניתן לפנות לפקידת משכנתאות.
פרקטית- לא בטוח שזה הפסד גדול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי יותר מידע ניתן לפנות לפקידת משכנתאות.
פרקטית- לא בטוח שזה הפסד גדול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סמכות ועדה מקומית להוספת יחידות דיור
השואל
26/06/11
שאלה: האם הועדה המקומית לתכנון ובניה מוסמכת על פי החוק להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים (בהעדר תכנית מאושרת הקובעת זו) או שסמכות זו נתונה אך ורק לועדה המחוזית לתכנון ובניה?
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)?
אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
ועדה מקומית.
עו"ד שזר תומר
26/06/11
אני ממליץ לבדוק את זה מול מהנדס או שמאי שמתמחה בנושא הועדות, לא בטוח שעו"ד יתן לך את התשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי גרוש מדירת המשפחה
מרטין
26/06/11
איך ניתן להוציא את הגרוש מדירת המגורים של המשפחה לאחר גירושין. הגרוש חייב דמי מזונות ומופעלים עליו הליכי הוצאה לפועל. האם ניתן למנות כונס נכסים או כדאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף או תביעה לדמי מדור. לאישה אין בית על שמה.
פירוק שיתוף?
עו"ד שזר תומר
26/06/11
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קנייה מכירה והסתמכות
דייאן דויד
26/06/11
שלוםאם מכרתי דירה קיבלתי סכום מסוים אבל לא את כל התמורה הסתמכתי על כך וקניתי דירה, וכרגע למי שמכרתי התחרט מה אפשויות שלי האם אני זכאית לפיצויי והאם אני צריכה להחזיר את הסכום ששילמו ליתודה
עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
26/06/11
לא הבנתי את כוונתך
" וכרגע למי שמכרתי התחרט"
מי התחרט? את, המוכר או הקונה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
" וכרגע למי שמכרתי התחרט"
מי התחרט? את, המוכר או הקונה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
היתר בניה שניתן טרם זמנו
יוני
26/06/11
שלוםלאחר דיון בועדת התנגדויות מקומית החליטה הועדה כי יש לאשר התוכנית ונתנה ארכה של 30 יום מרגע הוצאת המכתב לצורך מתן ההיתרהועדה בפועל הוציאה ההיתר כעשרה יום לפני תום תקופת פרק הזמן העומד לערערור מהו דין ההיתר ?כיצד ניתן להתמודד עם נושא זה ?האם ועדת הערר יש בסמכותה לפסול ההיתר ?תודהיוני
ועדת מקומית
עו"ד שזר תומר
26/06/11
לא כל כך הבנתי, אתה מציין בעצמך שהם עמדו בזמנים - אז ההיתר תקף.
צריך לערער.
מרוץ הזמן מתחיל מיום מתן ההיתר בפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לערער.
מרוץ הזמן מתחיל מיום מתן ההיתר בפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסים – דירה להשקעה
יהודית
26/06/11
יש ברשותנו דירה במרכז. אנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה בפריפריה. במידה ולאחר שנרכוש את הדירה השניה נחליט למכור את הדירה הראשונה ולקנות חדשה במרכז מה משמעות מבחינת מיסים?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
26/06/11
לאדם מותר למכור דירה כל ארבע שנים בפטור ממס שבח.
היום עד לסוף שנת 2012 ניתן למכור עוד 2 דירות בפטור, במידה והם בסכום לפי הוראות השעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
היום עד לסוף שנת 2012 ניתן למכור עוד 2 דירות בפטור, במידה והם בסכום לפי הוראות השעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
תומר
26/06/11
יש בבעלותי מחצית דירה, כעת אחותי מעוניינת להעביר לי את החצי השני שנמצא בבעלותה ,ללא תמורה ,אליי, כך שכל הדירה תיהיה בבעלותי היחידה והבלעדית. שווי הדירה עומד על סך של 1,500,000, האם עליי יהיה לשלם מס רכישה או שאני פטור ? תודה
פטור ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
תצטרך לשלם שליש מס רכישה, לדעתי החישוב יהיה על פי חישוב של דירה יחידה לסכום הדירה חלקי שלוש - אבל מומלץ להביא את הנתונים בפני עו"ד על מנת לבצע תכנון מס מדוייק ולא רק במסגרת הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זכות מעבר
אילנית
26/06/11
הגעתי הסכמה עם שכן שלי שהוא יוכל לעבור דרך הית רק עד מועד מסויים. האם להסכמה יש תוקף או שיש לו זכות במקרקעין (הוא עובר שם כבר תקופה מסויימת)
זיקת הנראה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
יתכן כי ניתן להגדיר זאת - כזיקת הנאה.
זיקה זו - איננה מקנה חזקה במקרקעין .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זיקה זו - איננה מקנה חזקה במקרקעין .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה ביחד עם הורי הבעל
אורה
26/06/11
שלום
אני מתעתדת לקנות דירה ש 2/3 ממנה ימומן על ידי הורי בעלי ו 1/3 ימומן ע"י משכנתא שניקח אני ובעלי. הדירה תירשם 2/3 על שמם שלי ושל בעלי ו 1/3 על שם הורי בעלי. האם יש משהו בחוזה הקניה שעליי לשים לב אליו על מנת להגן על זכויותיי בעתיד? האם בעתיד אוכל לדרוש את מכירת הדירה בכל שלב?
אודה על הכוונה למה עליי לשים לב שיהיה או לא יהיה בחוזה. תודה
אני מתעתדת לקנות דירה ש 2/3 ממנה ימומן על ידי הורי בעלי ו 1/3 ימומן ע"י משכנתא שניקח אני ובעלי. הדירה תירשם 2/3 על שמם שלי ושל בעלי ו 1/3 על שם הורי בעלי. האם יש משהו בחוזה הקניה שעליי לשים לב אליו על מנת להגן על זכויותיי בעתיד? האם בעתיד אוכל לדרוש את מכירת הדירה בכל שלב?
אודה על הכוונה למה עליי לשים לב שיהיה או לא יהיה בחוזה. תודה
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
קניה בעייתית ביותר, למקרים שבהם יהיו סיבוכים בעתיד - ממליץ בחום לעשות הסכם בינכם לבין ההורים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מוזיקה בקול רם על ידי שכן שלא בשעות המנוחה
נתן
26/06/11
שלום רב,
האם יש לי מה לעשות מבחינה משפטית נגד שכן השומע מוזיקה (של ערסים) בקולי קולות, אם הוא שומע אותה שלא בשעות המנוחה?
ומה הדין כשהוא שומע בשעות המנוחה? לאן עליי לפנות?
אם אין לי מה לעשות מבחינה משפטית, יש למישהו עצה טובה כלשהי בעניין?(דיבור איתו לא עוזר וגם לא עם אמו)
תודה רבה לעונים!!!
האם יש לי מה לעשות מבחינה משפטית נגד שכן השומע מוזיקה (של ערסים) בקולי קולות, אם הוא שומע אותה שלא בשעות המנוחה?
ומה הדין כשהוא שומע בשעות המנוחה? לאן עליי לפנות?
אם אין לי מה לעשות מבחינה משפטית, יש למישהו עצה טובה כלשהי בעניין?(דיבור איתו לא עוזר וגם לא עם אמו)
תודה רבה לעונים!!!
מטרד ליחיד - מטרד שכנים
עו"ד שזר תומר
26/06/11
בוודאי שיש מה לעשות
ראשית - משטרה .
שנית - עירייה .
אם שניהם לא עוזרים - אפשר לתבוע אותו בתביעה אזרחית בגין מטרד (אבל אז צריך עו"ד).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית - משטרה .
שנית - עירייה .
אם שניהם לא עוזרים - אפשר לתבוע אותו בתביעה אזרחית בגין מטרד (אבל אז צריך עו"ד).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הבטחה שהופרה מצד הקיבוץ בנוגע לשכירות
רחלי
26/06/11
אנו שוכרת עם משפחתי (4 ילדים) בית ילדים בקיבוץ .לפני 4 שנים חפשנו מקום מגורים .הכענו לקיבוץ ראינו את הבניין שאלנו את משכירת הדירות ואמרה שאומנם מוזנח אבל אולי יתאים .בדקנו והסכמנו לשפץ (צביעה מסיבית ותיקונים כלליים ) שאלנו אם אפשר לפחות 5 שנים (כדי שבנינו יסיים בבית ספר היסודי בו הוא לומד ולא נצטרך להעביר אותו) אמרו שאפשר מינימום 5 עד 10 אבל אי אפשר לכתוב בחוזה כי מתחדש כל שנה . בפברואר הודיעו בע"פ שנו צריכים לעזוב כי הם צריכים את המבנה .אנו מחפשים באזור כדי שהבן שלי יסיים באותו בית ספר (נשארה לו עוד שנה =5 שנים סה"כ . אבל לא מוצאים .האם אפשר לתבוע אותם על הבטחה בע"פ שהופרה? האם יש לנו עילה להשאר במבנה? כמו כן לא הודיעו לנו בכתב -למרות שמצויין בחוזה שהם צריכים להודיע בכתב על פינוי ולתת לנו 30 יום .
נשמח מאוד לקבל את תשובתך כי אנו נמצאים במצוקה אמיתית ובלחץ אדיר . ***צונזר ע"י המערכת****
נשמח מאוד לקבל את תשובתך כי אנו נמצאים במצוקה אמיתית ובלחץ אדיר . ***צונזר ע"י המערכת****
הפרת הסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
26/06/11
לכאורה ניתן לתבוע על הפרת הסכם, ניתן אולי לשקול גם לטעון כי לא התקבלה הודעה כתובה, אבל בשביל זה צריך לבדוק את המקרה קצת יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחיקת הערת אזהרה
סמדר
26/06/11
ביקשתי נסח טאבו לדירה שלי וגיליתי שיש עליה הערת אזהרה משנת 69. איך אני יכולה להסיר את ההערה?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
צריך לבדוק לטובת מי רשומה ההערה, ומה מקור הרישום.
צריך לפנות למי שנרשמה לטובתו הערה, ולבקש להסירה באם מקורה בטעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לפנות למי שנרשמה לטובתו הערה, ולבקש להסירה באם מקורה בטעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החלפת מספר דרכון
עו"ד אבי
26/06/11
מעונין לשנות מספר דרכון בטאבו של לקוח. מה לעשות?
טעות סופר בטאבו
עו"ד שזר תומר
26/06/11
תנסה תצהיר תיקון טעות סופר
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/9082C859-68B7-4E9A-B653-3CB847C4115C/0/tikunsofer.doc
או כנס לאתר של טאבו:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Tfasim/
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/9082C859-68B7-4E9A-B653-3CB847C4115C/0/tikunsofer.doc
או כנס לאתר של טאבו:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Tfasim/
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי מפתח
גלעד
26/06/11
שלום רב, בבעלותי נכס מסחרי ( חנות) המוחזק בדמי מפתח. מדובר בעסק שמוכר קפה אולם רוב האנשיפ הפוקדים את בית הקפה משחקים משחקי לוח וקלפים. שאלתי היא האם נכס זה נכנס בגדר דמי מפתח שכן על פי הגדרת החוק עסק שמתנהל בו "קלפים והימורים" אינו יכול להיות בדמי מפתח ויש להחיל עליו דמי שכירות ראויים האם קלפים ללא הימורים גם נחשב?
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
26/06/11
שאלה יפה,
יתכן כי זה יחשב, אני לא מכיר מקרה או פסיקה בעניין, כי מדובר בחריג שכמעט ולא נעשה בו שימוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן כי זה יחשב, אני לא מכיר מקרה או פסיקה בעניין, כי מדובר בחריג שכמעט ולא נעשה בו שימוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה
רחלי
26/06/11
בס"דמכרתי דירה שהיתה ברשותי 8 שנים במאי 2010קניתי דירה חדשה באוגוסט 2010 וכעת אני מעוניינת למכור אותהבתוך פחות משנה מיום קנייתה בסכום של 2.3 מליון שחהאם אהיה חייבת במס שבח ואם כן כמה אצטרך לשלםתודה
פטור ממס שבח - הוראות שעה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
יתכן כי ניתן לבדוק את נושא הפטור לפי הוראות השעה,
הבעיה שהדירה שאת מוכרת היא בסכום של 2.3 ואם אינני טועה הוראת השעה קובעת:
אם שווי המכירה עד 2,200,000 ₪ (להלן - תקרת הפטור עפ"י ה"ש) - כל המכירה תהא פטורה ממס.
אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה.
תפני לעו"ד שיעשה את הבדיקה הפרטנית, על מנת ליתן לך חוות דעת מדוייקת ותכנון מס
הבעיה שהדירה שאת מוכרת היא בסכום של 2.3 ואם אינני טועה הוראת השעה קובעת:
אם שווי המכירה עד 2,200,000 ₪ (להלן - תקרת הפטור עפ"י ה"ש) - כל המכירה תהא פטורה ממס.
אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה.
תפני לעו"ד שיעשה את הבדיקה הפרטנית, על מנת ליתן לך חוות דעת מדוייקת ותכנון מס
מס רכישה מופחת
טויבנפליגל
26/06/11
אשתי ואני רכשנו דירה חדשה אליה עברנו. בכוונתנו למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים על מנת לשלם ממס רכישה מופחת. במידה ונחליט להעביר את אחת הדירות במתנה לאמא שלי - האם הדבר יחשב "מכירה" לצורך תשלום מס הרכישה המופחת על הדירה הראשונה?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
26/06/11
כן, ואז אימך תשלם מס רכישה בשווי שליש ממס הרכישה שצריך היה להיות משולם (אם זו דירה שניה שלה אז כדי לעשות את החישוב לפני שנכנסים לזה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מס שבח
סיגל
26/06/11
ברצוני לשאול, בהעברה ללא תמורה לקרוב איזה טופס עלי למלא למס שבח? טופס ורוד או כחול או טופס לפי סעיף 50 לחוק? והיכן ניתן להשיג טופס זה?תודה רבה
מילוי מש"ח
עו"ד שזר תומר
26/06/11
את הטפסים ניתן להשיג באתר של רשות המיסים או לחלופין, ברשות המיסים עצמה.
http://ozar.mof.gov.il/taxes/tfasim_misui.htm#mas
לגבי איזה משח יש למלא, תלוי במקרה ניתן להסתפק בורוד לדעתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
http://ozar.mof.gov.il/taxes/tfasim_misui.htm#mas
לגבי איזה משח יש למלא, תלוי במקרה ניתן להסתפק בורוד לדעתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
בנייה על רכוש משותף. שאלה דחופה, אנא ענו. תודה.
יוסי
26/06/11
האם אפשר לקבל הפניות לתקדימים של צווי מניעה/פסקי דין נגד שכן שבונה על גבי הרכוש המשותף כשיש בידו רק אישור בנייה ןלא קנה את השטח מהשכנים, כך שישנה פגיעה בזכות הקניין.יצויין שבהיתר מהעירייה מצויין מפורש שהיא לא דנה בהיבט הקנייני אלא רק בהיבט התיכנוני, כך שאי אפשר להתנגד להיתר מסיבה זו, לכן אנו מעוניינים בתקדימים שמהם עולה חובתו של הבונה לפתור את ההיבט הקנייני.
הסקמה קניינית כתנאי מוקדם למתן היתר בניה
דינה
26/06/11
• לפני דיון בבקשה להיתר בניה, חייבת הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבדוק אם קיימת הסכמה קניינית של הבעלים. אם מדובר ברכוש משותף – חייבת להיות בפני הוועדה הסכמה קניינית של בעלי הדירות כנדרש בחוק.
• אם אין הסכמה קניינית, אין אפשרות לוועדה לתת היתר בניה.
• אם אין הסכמה קניינית ולמרות זאת ניתן היתר בניה, צריך להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית על כך שניתן היתר בלא שקיימת הסכמה קניינית.
• ערר יש להגיש תוך 30 יום מהמועד שהומצאה החלטת הוועדה.
• חובתה של הוועדה לתכנון ובניה לבדוק הסכמה קניינית נקבעה בשורה של פסקי דין, ולאחרונה ניתן פסק דין נוסף בנושא זה ע"י בית המשפט העליון.
עוד לפני כן, קבעה ועדת הערר המחוזית בהחלטה שיש לבטל היתר בניה שניתן ללא הסכמה קניינית, כאמור.
• אם חלפו כבר 30 הימים להגשת ערר, יש להגיש תביעה קניינית לבית המשפט לצו מניעה נגד הבניה ברכוש המשותף בלא שקיימת הסכמה קניינית.
• אם אין הסכמה קניינית, אין אפשרות לוועדה לתת היתר בניה.
• אם אין הסכמה קניינית ולמרות זאת ניתן היתר בניה, צריך להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית על כך שניתן היתר בלא שקיימת הסכמה קניינית.
• ערר יש להגיש תוך 30 יום מהמועד שהומצאה החלטת הוועדה.
• חובתה של הוועדה לתכנון ובניה לבדוק הסכמה קניינית נקבעה בשורה של פסקי דין, ולאחרונה ניתן פסק דין נוסף בנושא זה ע"י בית המשפט העליון.
עוד לפני כן, קבעה ועדת הערר המחוזית בהחלטה שיש לבטל היתר בניה שניתן ללא הסכמה קניינית, כאמור.
• אם חלפו כבר 30 הימים להגשת ערר, יש להגיש תביעה קניינית לבית המשפט לצו מניעה נגד הבניה ברכוש המשותף בלא שקיימת הסכמה קניינית.
יוסי. איך קרה שאותו שכן הצליח לקבל אישור תב"ע ללא
יצחק קליין
09/08/11
תימוכין קנייניים, למרות הלכת הלן אייזן ופסק הדין של רובינשטיין? התנגדתם לאישור התב"ע? פניתם למפקח על בתים משותפים לשם בירור הזכות הקניינית ולאחריה למה לא הוצאתם צו מניעה עד מתן פסק הדין? אישור תב"ע הוא מצב בלתי הפיך! יכולתם אפילו לעצור את התהליך בעתירה מנהלית תוך הסתמכות על רובינשטיין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
