פורום נדל"ן

הפעלת שטר התחייבות

יוסי 10/07/11

שלום רב,הנני משכיר נכס למשך שנה וחצי.לאחר חצי שנה החלטתי כי ברצוני לעזוב את הדירה.האם רשאית בעלת הבית להשתמש בשטר החוב?תודה

לעמוד

המלא

שטר חוב

עו"ד שזר תומר 10/07/11

כן.
לזה הוא נועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

איחור במסירה

nbjo 10/07/11

שלום,
רכשתי דירה מקבלן וישנו איחור במסירה של למעלה משנה. בנוסף, יש עדיין לא מעט דברים שצריך להשלים בדירה. הדירה ברמת גימור ירודה ומבחינת הקבלן אני יכולה להיכנס לדירה אך עדיין לא התקבל טופס 4. מה עושים? כרגע אני משלמת גם משכנתא וגם שכירות בדירה בה אני גרה כעת.
האם לפנות ללקוחות פוטנציאלים של הקבלן (במסגרת כנס מכירות שהוא עורך) ולהפגין או לחלק ברושור עם תמונות הבניין (שכאמור ברמת גימור נמוכה) זה אפשרי?

לעמוד

המלא

איחור במסירת הדירה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

את לוקחת סיכון - כי זה לכאורה לשון הרע
אבל יתכן כי תצלחי לצאת מזה עם טענת הגנת דיברתי.
בכל מקרה- מדוע את לא תובעת אותו???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חיווב שכנים חדשים

יל 10/07/11

שלום רציתי לברר יש דירה מולי שכל חודש כמעט מתחלף דייר אנו לא מספיקים להכיר את הדייר והוא מתחלף עכשיו קנו את הדירה והבעלים חייים בה בנתיים משפצים מתי לחייבם על ניקיון מדרגות חשמל וכו הם מלכלכים ולא ידוע אם יינקו

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אפשר פשוט לדבר איתם ולשאול איתם - אם לא ישלמו - ניתן לחייבים במסגרת החלטה של הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלום לועד הבית

דייר2011 10/07/11

שלום, אני ואשתי עברנו לדירה בבניין משותף. התבקשנו לשלם את מיסי הועד.שילמנו ל-3 חודשים מראש כאשר על השיק כתבנו לזכות ועד הבית.לאחר מס' ימים הודיע לי הועד כי השיק "חזר" מהסיבה כי לא מנוהל חשבון בנק על שם הועד אלא הועד מנהל את הכספים באופן פרטי.מיותר לציין כי לא המשכתי לשלם לועד בהתניה כי כל עוד לא יפתח חשבון בנק ודו"ח הכנסות/הוצאות מפורט יפורסם לא אשלם.אציין כי הבניין לא מטופח,לא מנקים אותו ובקיצור לא מושקע כך שאני לא יודע מה עושים עם הכסף.בנוסף, אציין כי אין הועד חבר באגודה לתרבות הדיור.לשאלתי: האם חובה עליי לשלם את מיסי ועד הבית במקרה שכזה?האם אוכל לתבוע את הועד בניהול כושל של הכספים?

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אתה צריך לשלם את הכספים
אומנם חובה לפתוח חשבון בנק, ותוכל לשחק על זה, אבל בגדול צריך להעביר את הכסף.
תקיים אסיפה ותשנו את הועד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניתנת דירה לשכירות ללא תמורה לילד

דנה 10/07/11

שלום,
רציתי לדעת מה יהה נכון לעשות מבחינת השכרת דירה לילד ללא תמורה.
האם צריך לעשות חוזה שכירות מיוחד?
האם יש בכך אלמנט של סיכון פוטנציאלי לבעלות על הנכס?
העניין הוא שאמא שלי בעלת הדירה.והיא רוצה לתת לאחי ולאשתו (יש להם ילד) לשנה שנתיים דירה שיש בבעלותה (יש לה שניים) להשכרה ללא תמורה

לעמוד

המלא

דירה להשכרה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

באם עושים חוזה טוב, לא רואה בעיה או סיכון לבעל הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

נסח טאבו לא ברור

א.ס 10/07/11

אבי נפטר לפני כ-13 שנה.לפי ידיעתינו היתה צוואה שנכתבה ע"י האבא שאם האחד נפטר כל הרכוש עובר לשני לכל ימי חייו ולאחר מכן מתחלק שווה בשווה בין 4 האחים.הבכור מטפל בכל הענינים של האמא.
בעקבות שיפוץ בבנין של האמא הוצאתי נסח טאבו וגיליתי שכתוב בטאבו שהדירה שייכת חצי לאמא ות.ז. שלה והחצי השני כתוב
תאריך שינוי הטאבו צוואה שם האמא עם ת.ז. אחרת. מה זה אומר?
האם בעקבות מות האב שינו את הצוואה והעבירו את זכות חצי מהדירה למישהוא אחר.החשד שהאח שמסדר לאמא את הענינים העביר חצי מהדירה למספר ת.ז. של בנו האם זה יתכן ?

לעמוד

המלא

מ.ז של האחיין

יוסי 10/07/11

אתה יכול לדעת בקלות את מספר הזהות של אחיינך ע"י חיפוש בתוכנת "אגרון", חפש באינטרנט אם אין לך אותה.

'דירת עמידר' שהדייר בה נפטר, מה דינה?

יאיר 09/07/11

האם היא עוברת לזכאי אחר?
האם ל'יורשים' יש צד בענין בכלל?

אם ברצוני לרכוש אותה, אנה אפנה וכיצד? והאם בכלל ישנה כדאיות-כללית בניסיון הזה?

תודה מראש על התשובה

לעמוד

המלא

דירת עמידר

עו"ד שזר תומר 10/07/11

המקור לתשובה לשאלה שלך - הוא החוזה בין הצדדים.
יש לעיין בו תחילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צו בית משותף – טאבו – תוכניות עירייה

תל אביבי 09/07/11

שלום רב ,רכשתי לאחרונה נכס מחברה משכנת שהינו שתי דירות במסגרת רכישה אחת . הדירות הנם מחוברות אחת לשניה ופיזית אין ביניהם הפרדה כלשהי .בצו הבית המשוטף ובנסח הטאבו הם מופיעות בתור שתי דירות ואילו בעירייה לפי הגרמושקה ( ישנה מאוד מלפני שנות ה-40) הנכס נראה בקושי אך כדירה אחת .האם במקרה זה העירייה יכולה להקשות עלי להשתמש בנכס כשני דירות נפרדות לחלוטין ?האם העירייה יכולה להטיל עלי היטל השבחה כביכול בגין חלוקת הנכס לשני דירות ? נקבע במסגרת הרכישה כי תוכניות שיאושרו לאחר תשלום הדירה ישולמו ע"י הרוכש , לכן לא ברור לי מתי רואים חוקית את הסכמת הועדה המקומית לחלוקת הנכס לשניים במידה והייתה כזאת .לתשובתכם אודה

לעמוד

המלא

צו בתים משותפים

עו"ד שזר תומר 10/07/11

נושא סבוך.
כעקרון אפשר לחייב אותך בהיטל השבחה, אבל צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק, וקשה להשיבך לך במסגרת תשובה בפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קניתי קרקע חקלאית באזור רמת השרון

אורח מגוש דן 09/07/11

קניתי קרקע חקלאית באזור רמת השרון גוש 6597 חלקה 99 בצמוד לשכונה המערבית, רח' קהילת וילנה. ברצוני לדעת איך הפשרת הקרקע באזור גליל ים תשפיע על ערך הקרקע והאופציה העתידית להפשרה.

לעמוד

המלא

קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר 09/07/11

זו לא שאלה משפטית, שמאי מקרקעין יכול להשיב על כך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

זכויות וחובות בנכס מושע

יעקב 09/07/11

אחד מבעלי נכס במושע שיפץ והשכיר דירה ללא ידיעת או הסכמת שאר הבעלים. האם מותר לו לעשות זאת (בבעלותו 5/16 מהנכס)? האם הוא יכול למנוע משאר הבעלים חלק מהכנסות שכר הדירה לדירה המשופצת? האם הוא יכול לדרוש, בדיעבד, השתתפות בעלויות השיפוץ?תודה

לעמוד

המלא

מושע

עו"ד שזר תומר 09/07/11

המקור לתשובה לשאלה שלך שרוי בהסכם השיתוף בין הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

דיור מוגן – העברת עסק

שרון 09/07/11

שלום רב,
האם ניתן להעביר זכות לדיירות מוגנת בעסק לאחר פטירת הדייר המוגן, כשזכות זו אינה נדרשת למקבל הזכות לצורך קיומו (ס' 27 לחוק)?

לעמוד

המלא

דייר מוגן - בית עסק

עו"ד שזר תומר 09/07/11

מדובר במקרה סבוך, בגדול:

דייר מוגן בבית עסק שנפטר-

דייר מוגן של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר מוגן במקומו, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר המוגן שנפטר והתגוררו יחד במשך תקופה זו.

דייר מוגן בבית עסק שנפטר ולא היה לו בן זוג-

באין בן-זוג לדייר המוגן שנפטר, יהיו ילדיו לדיירים מוגנים וזאת גם אם לא עבדו ביחד עם הדייר המוגן בעסק.
ומה אם לא היו לדייר המוגן ילדים? במקרה זה, יהיו יורשיו על פי דין לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עם הדייר שנפטר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

עו"ד שאינו נוטריון

ליאון גולדברג 08/07/11

שלום רב,

אם ישנו עו"ד עם ותק של 25 שנה, ואין לו הסמכה של נוטריון, האם זה אמור להעלות חשד לפסול מסויים?
בהתחשב בעובדה שכדי לקבל נוטריון מספיק ותק של 10 שנים וניקיון פלילי, מדוע אינו קיבל הסמכה כזאת? למה שעו"ד לא ירצה אותה?

שאלה נוספת: איך אפשר לברר את הוותק של העו"ד באופן רשמי? (כגון לראות במאגר נתונים כלשהו מהי השנה שבה קיבל את רשיונו, כמו שאפשר לעשות אצל רופאים למשל)

לעמוד

המלא

עו"ד שאיננו נוטריון

עו"ד שזר תומר 08/07/11

יתכן כי הוא איננו עוסק במקרקעין, ולכן מעדיף שלא להירשם כנוטריון, אשר לרבות עושה שימוש בעיסוקו במקרקעין.
מה גם שאנשים רבים לא יודעים, אבל זה עולה כסף כל שנה להיות נוטריון ולא מעט...
לדעתי - זה לא אומר כלום.
אפשר לדעת את הוותק שלו לפי מספר הרישיון שלו (בחותמת שלו).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מהי המשמעות של הערה כזאת בנסח הטאבו:

יאיר 08/07/11

עמידר החברה הלאומית
"להמנע מלעשות עסקה".

אם ארצה לקנות נכס כזה, אז לא אוכל לקנות זאת מהדייר שבדירה?

לעמוד

המלא

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר 09/07/11

לא זה אומר שצריך שעמידר יסכימו לעסקה, ללא הסכמה של עמידר - לא ניתן לרכוש את הנכס כלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רישום נכס בטאבו (המשך)

מיכל 07/07/11

שלום טלי, ראשית תודה על התשובה הקודמת. אני מבקשת שוב את עזרתך, אנסה לנסח את השאלה אחרת, הקרקע היא קרקע מינהל מהוונת, שניתנה בירושה מהסבתא, שהיתה גרה על קרקע זו בבית קטן בודד. עוד בחייה נתנה מחצית מהמגרש לבן שלה, והוא עשה פרצלציה רצונית, ובנה בית גדול בודד. לאחר מות הסבתא, הרסנו את הבית הקטן, ובנינו מבנה דו-משפחתי. כרגע, החלקה בעלת מספר אחד, ומחולקת לשלושה תתי חלקה. החברה המשכנת, החלה בתהליך רישום כל הנכסים הבנויים על החלקה בטאבו "בצו בית משותף". השאלה היא, אם לנו, כל בעלי הזכויות, יש זכות מתוקף חוק כלשהו, לדרוש ולרשום בטאבו, את הבית הבודד בנפרד מהמבנה הדו-משפחתי, כדי שלא יהיה חלק מצו הבית המשותף, ויהיה יחידה עצמאית לחלוטין, ובכך להתנתק בתלות זה מזה?.אבקש, אם יש סימוכין בחוק לאפשרות כזו, אנא ממך, הפני אותי לקישור זה או למקור מידע אחר. תודה מראש, מיכל.

לעמוד

המלא

רישום נכס בטאבו

עו"ד שזר תומר 09/07/11

יתכן כי הדבר אפשרי, אבל צריך לבדוק את התיק לעומק, צר לי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאלות על שכירות

אוראל 07/07/11

שלום רב
יש לי כמה שאלות לגבי השכרת דירה:
1. מהי שכירות משנה?
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות?
3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו?
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה?
5.מה כוללים סעיפי אופציה?
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי?
אשמח לתשובתכם בהקדם
תודה מראש.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות - טיפים לשוכר (הדייר)

עו"ד שזר תומר 09/07/11

מהי שכירות משנה? אתן לך דוגמא - אתה שוכר בית או דירה, ואתה משכיר בעצמך לדייר חדר או חלק מהבית זה נקרא שכירות משנה, ובדר"כ החוזה אוסר זאת.
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות? בכל מקרה חובות אלו לא שייכים לך, בעל הדירה אחראי לעשות את הבדיקה הזו.

3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו? אתה יכול לדרוש ערבות בנקאית ושטר חוב, אתה יכול להסכים רק לשטר חוב, שאתה חותם עליו והמשמעות היא שאם לא תשלם דמי שכירות אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה? כן אתה יכול לשכור עו"ד מטעמך.
5.מה כוללים סעיפי אופציה? תרשום שאם אתה עומד בתנאי החוזה אתה רשאי להמשיך בחוזה כפי שהוא
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי? אתה לא צריך לבטח את התכולה שלו, שהוא יעשה ביטוח מבנה +תכולה.
קח עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מיסוי דירה בירושה

יניב 07/07/11

שלום,
קיבלתי דירה בירושה לפני כ 3 שנים יחד עם אח שלי.
לא העברתי אותה בטאבו על שמי.
לפני כשנה וחצי קניתי בכספי ירושה ורשמתי אותה על שמי.
האם בעת מכירה שלה וקניית דירה חדשה אצטרך לשלם מס שבח/מס רכישה?
תודה

לעמוד

המלא

מיסוי דירה בירושה

עו"ד שזר תומר 09/07/11

אין האמור מהווה יעוץ משפטי מחייב:
תוכל לקבל פטור מס שבח, או בגין הפטור הקלאסי של אי מכירת דירה כל 4 שנים, או במסגרת הוראות השעה, שמאפשר מכירה של דירה בפטור עד לסוף שנת 2012ץ
לגבי מס רכישה, תלוי במחיר הדירה,
בכל מקרה, אם זו דירה נוספת (ביחד עם הדירה בירושה שלא רשמת על שמך), הרי שהמיסוי יהיה במדרגת מס שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שותף בקרקע

דרור 07/07/11

שלום,
אילו אפשרויות עומדות בפני אם שותף שלי בקרקע נקלע לחובות וברח מהארץ. אני מעונין לקנות את חלקו?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר 09/07/11

צריך לגשת לביהמ"ש שיפרק את השותפות בינכם.
פירוק שיתוף במקרקעין - זה מסובך מדי על מנת שאסביר לך במסגרת תשובה בפורום,
בגדול:
הדבר בא לידי ביטוי בחוק המקרקעין, סעיף 37, תשכ"ט – 1969:

ס 37 (א) – כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.

ס 37 (ב) – הייתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על 3 שנים ראשי בית המשפט, כעבור 3 שנים, לצוות על פירוק השיתוף על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין
פנה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פלישה לשטח חקלאי

משה 07/07/11

שלום לכם
בבעלותי חלקה המוגדרת כקרקע חקלאית. כל השנים לא היתה מעובדת.
לאחרונה החלו לגדל בחלקה זו שעורה ללא ידיעתנו. כיוון שאין שם מים והגידול נעשה פעם בשנה, כלומר זורעים בחורף וקוצרים באביב ואין כל טיפולים נוספים ואיננו יודעים מי המעבד. החלקה בתחום שיפוט זכרון יעקב וכיוון כך אני נדרש לשלם ארנונה למועצה המקומית, מה שלא שילמתי קודם. איך אפשר למצוא את החקלאי כי אני לא גר באזור.
תודה

לעמוד

המלא

שימוש לא מורשה בשטח חקלאי

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

אם מבחינה פורמאלית אתה רשום כבעלים, וכך גם מעודכן בתחום המועצה המקומית, אני סבור כי אין כל דרך להתחקות אחר ה"פולש" / "מעבד בפועל" / "משתמש" של החלקה בבעלותך, אלא באמצעות חוקר פרטי עם ניסיון בתחום. לחילופין, ייתכן ויתמזל מזלך, ומישהי ייתן לך פרטים לגבי אותו "פולש" או שתתפוס אותו "על חם" ותזהה אותו ...

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

מירי 07/07/11

האם לאור תיקון 70 החדש למס שבח, העברה ללא תמורה בין קרובים תהיה חייבת במס שבח?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה בין קרובים

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

לא, אין בתיקון 70 הורא המשנה את ההסדר הקיים באשר להעברה ללא תמורה בין קרובים.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומ איזון, שאלה חוזרת

יוסי 07/07/11

שלום רב!
רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה
רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל
האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה
כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות
עם האפשרות המצומצמת).קיבלתי בעבר תשובה ממכם לפנות לשמאים, אך שאלה זו להבנתי היא משפטית ביסודה, מהי צורת החישוב, ולא מהי שוויות הגג.
תודה על תשובתכם, יוסי.

לעמוד

המלא

אנא, הפנה את השאלה לפורום תמ"א 38 שבאתר

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה ההבדל

לימור 07/07/11

שלום,

יש לי שאלה בקשר לבן ממשיך .

סבתא שלי ז"ל נתנה לאבי את כמתנה את המשק לבנות רשום בצוואה ל " אמיתי ודליה והילדים ".
אימא נפטרה ואבי עכשיו מביא לאחי לשפץ את הבית ולגור שם .

השאלה שלי , מה ההבדל בין "בן ממשיך" לבין לקבל מתנה את המשק .
ומה הזכויות שלי ?

אשמח לתשובתך ,

לעמוד

המלא

בן ממשיך

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

את המשק אפשר להוריש אך ורק לילד (בן או בת) אחד, כדי לשמור על שלמותו של המשק כיחידה כלכלית אחת (מסיבות היסטוריות, שיש בהן גם מההגיון), ואותו ילד, מוגדר כ"בן ממשיך".

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מירב 07/07/11

שלום רב,
האם אוכל לקבל טופס חוזה שכירות על בסיס יומי , או לחלופין היכן אוכל למצוא טופס שכזה?
תודה מראש,
מירב

לעמוד

המלא

הסכם שכירות על בסיס יומי ?!

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

דרך הפורום לא ניתן לשלוח הסכמים ו/או טפסים משפטיים. ללא קשר, אני לא מכיר "טופס" כזה. ניתן לפנות לעו"ד, על מנת שינסח מסמך כאמור ויסייע בדברים.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גירושים ודירה מעוקלת

רחלי 07/07/11

לחברי הפורום שלום.

לפני 7 שנים אני ובעלי התגרשנו ,בהסכם הגירושים כתוב שהדירה שרשומה על שם שנינו תימכר ותתחלק חצי בחצי לאחר שהילד דאז קטין יגיע לגיל 21.
כעת הגיע הזמן לחלק את הדירה חצי בחצי.
הדירה מעוקלת בגלל חובות של הגרוש שלי שהיה עצמאי והשאיר חובות לרשיות.
אני משלמת משכנתא לבד כבר 10 שנים מאז שהוא לא חי בבית ועל הדירה רובץ חוב משכנתא לא גדול שאני עדיין משלמת לבד.
והגרוש שלי עדיין חייב לי הפרשי מזונות שטפחו עם השנים .
השאלה שלי היא כזאת , אני מעוניינת לתת לו את החצי שלו אחרי ניכוי של ההפרשי מזונות ושל ה10 שנים משכנתא ששילמתי מאז שהוא לא חי בבית , שהכסף ילך לנושים ולא אליו כדי שיורידו את העיקול .
האם זה אפשרי לעשות את זה?
ברור לי שאני צריכה יצוג של עו''ד , איך אני מתחילה אם התהליך הזה ואיזה עצות אתם יכולים לתת לי?

בתודה רחלי

לעמוד

המלא

קיוז חובות מתמורת המכר

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

על פניו, בהחלט שניתן יהיה לעקל ולקזז מהחלק שלו בתמורת המכר, את חובותיו, ובראש ובראשונה את חוב המזונות של בעלך לשעבר. יחד עם זאת, פורום זה אינו האכסניה הכי מתאימה לפנייתך. המלצת החמה הינה לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה שיטפל עבורך בדברים וישיא לך עצותיו.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת הרחבות

דקלה 06/07/11

שלום
ברשותי נחלה וקיבלנו הרחבה בגלל ששום ילד שלי לא הגיע לגיל 18 רשמנו את ההרחבה על אח של בעלי
במקביל יש לי ול-2 אחי ירושה של נחלה +הרחבה שההרחבה רשומה על אחי
אני ואחי מעונינים לעשות החלפה במינהל של ההרחבות בגלל מיקום יותר נוח וקרוב אלי בשביל אחי
איך ניתן לעשות את זה?
והאם יש כל מיני מיסים על ההחלפה?
במידה ויש מיסים הייתי מעונינת לדעת מה גובה המיסים באחוזים
תודה
דקלה

לעמוד

המלא

שיחלוף נכסים

עו"ד טל רכניץ מנהל 07/07/11

עקרונית החלפה של הרחבות/נכסים, הינה למעשה 2 עסקאות של מקרקעין, וכרוכה במיסים (ועיסקאות מכירה של נחלה, הינן עתירות מיסים). שיעור המס וכיו"ב, הינו תלוי נתונים ושמאויות, ולא ניתן להעריך במסגרת הפורום את הדברים. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום, לפני ביצוע כל מהלך כאמור.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי החזרת צ'קים עבור שכ"ד בתום חוזה ופינוי דירה

תל אביבית 06/07/11

שלום רב ,
ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין?
תודה מראש,

לעמוד

המלא

אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 06/07/11

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

הפעלת שטר התחייבות

שטר חוב

איחור במסירה

איחור במסירת הדירה

חיווב שכנים חדשים

ועד בית

תשלום לועד הבית

ועד בית

ניתנת דירה לשכירות ללא תמורה לילד

דירה להשכרה

נסח טאבו לא ברור

מ.ז של האחיין

'דירת עמידר' שהדייר בה נפטר, מה דינה?

דירת עמידר

צו בית משותף – טאבו – תוכניות עירייה

צו בתים משותפים

קניתי קרקע חקלאית באזור רמת השרון

קרקע חקלאית

זכויות וחובות בנכס מושע

מושע

דיור מוגן – העברת עסק

דייר מוגן - בית עסק

עו"ד שאינו נוטריון

עו"ד שאיננו נוטריון

מהי המשמעות של הערה כזאת בנסח הטאבו:

הערת אזהרה

רישום נכס בטאבו (המשך)

רישום נכס בטאבו

שאלות על שכירות

חוזה שכירות - טיפים לשוכר (הדייר)

מיסוי דירה בירושה

מיסוי דירה בירושה

שותף בקרקע

פירוק שיתוף במקרקעין

פלישה לשטח חקלאי

שימוש לא מורשה בשטח חקלאי

מס שבח

העברה ללא תמורה בין קרובים

תשלומ איזון, שאלה חוזרת

אנא, הפנה את השאלה לפורום תמ"א 38 שבאתר

מה ההבדל

בן ממשיך

חוזה שכירות

הסכם שכירות על בסיס יומי ?!

גירושים ודירה מעוקלת

קיוז חובות מתמורת המכר

החלפת הרחבות

שיחלוף נכסים

אי החזרת צ'קים עבור שכ"ד בתום חוזה ופינוי דירה

אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים