פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת חנות באילת
רחל
14/07/11
אבי קנה חנות בשנת 5/79 בשווי 200.000 לירות .אבי נפטר בשנת 92 ומאז החנות היתה סגורה למעט משנת 2002 - 2005 .אני היורשת היחידה ( גם אימי נפטרה השנה). ב- 7/2011 עשיתי חוזה מכירה בשווי של 180.000 ש"ח .קיבלתי שומה של 80.000 ש"ח מס שבח .האם זה לא סכום הזוי ??? למי לפנות ???
השגה למס שבח
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
מהנתונים שרשמת אכן עולה כי סכום המס המירבי הינו 80,000 ש"ח. יחד עם זאת ברור כי לא ביקשת להכיר בהוצאות שונות אשר הוצאו להשבחת החנות משך השנים ועוד הוצאות נוספות המותרות בניכוי, דבר אשר אמור להפחית את סכום המס. בכל מקרה אם יש לך טענות של ממש את יכולה להגיש השגה למס שבח בתוך 30 יום מיום שקיבלת את השומה. רצוי להתייעץ עם עו"ד.
מי קודם? מקבל מתנה או יורש?
עו"ד מתחיל
14/07/11
שלום חברים נכבדים,
שאלה לי אליכם, למשרד שבו אני עובד הגיע תיק ובו מדובר על מתנה שנתנו 3 אחים לאח אחר (בית מגורים). (יש מסמכים מאמתים כגון תצהירים- אך העברה בטאבו לא בוצעה מעולם).
מאז נפטרו שלושת נותני המתנה, ואחד מהם בירושתו ביקש לתת את חלקו בנכס (1/4) לשלושת ילדיו.
ברצוני לדעת מי קודם ע"פ חוק יורשים או מקבל המתנה? יש לציין כי מקבל המתנה נהג בנכס כבשלו במשך מעל 3 עשורים. תעזור לי גם פסיקה. והפניה לסעיפי חוק רלוונטים כאשר אני קראתי מחוק המתנה ומחוק הירושה סעיפים שנראו לי רלוונטים אך לא הצלחתי לגבש החלטה
שאלה לי אליכם, למשרד שבו אני עובד הגיע תיק ובו מדובר על מתנה שנתנו 3 אחים לאח אחר (בית מגורים). (יש מסמכים מאמתים כגון תצהירים- אך העברה בטאבו לא בוצעה מעולם).
מאז נפטרו שלושת נותני המתנה, ואחד מהם בירושתו ביקש לתת את חלקו בנכס (1/4) לשלושת ילדיו.
ברצוני לדעת מי קודם ע"פ חוק יורשים או מקבל המתנה? יש לציין כי מקבל המתנה נהג בנכס כבשלו במשך מעל 3 עשורים. תעזור לי גם פסיקה. והפניה לסעיפי חוק רלוונטים כאשר אני קראתי מחוק המתנה ומחוק הירושה סעיפים שנראו לי רלוונטים אך לא הצלחתי לגבש החלטה
מתנה מול ירושה.
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
כעיקרון העזבון לא מכיל יותר ממה שהיה למוריש בחייו. האם בצוואה שלו הוא הוריש את החנות באופן ספציפי לילדיו או שצוואה מנוסחת כללי יותר. על פניו הראשון בזמן קודם, יש לבדוק ממתי הצוואה והאם נעשתה בטרם ניתנה המתנה? אם זה המצב הרי ברור שהמתנה גוברת. במקרה השני , אם הצוואה נעשתה לאחר נתינת המתנה יש להכיר יותר את הנסיבות . ככלל, מתנה במקרקעין מסתיימת עם רישום, ועד לרישום יכול נותן המתנה לחזור בו, וייתכן כי חזר בו מהמתנה באמצעות הצוואה, אבל עדיין יש את עקרון תום הלב וההסתמכות של מקבל המתנה. בקיצור צריך להכיר את הנסיבות הספציפיות כד לתת תשובה מדוייקת.
השרכת דירה
שוכרת
13/07/11
אנו רוצים לפנות את הדירה חודש לפני תום החוזה. הודענו בעל פה ובכתב 60 יום מראש כפי שרשום בחוזה. על פי החוזה אנו מחוייבים למצוא דייר חלופי על דעתו של המשכיר. הבעיה היא כי כעת אנו משמלים סכום 3350 והוא דורש כעת 3700. סכום גבוה שאף אחד לא מוכן לשלם. מה עלינו לעשות? האם יש באפשרותנו לקבל את כספנו חזרה?
פינוי דירה לפני תום תקופה
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
ככל, המשכיר מחוייב לאותם התנאים שהיו לכך כשוכרת, עד תום תקופת השכירות שלך, אלא אם בחוזה רשום אחרת. לאחר תום תקופת השכירות הוא רשאי להחליט כי ברצונו להעלות את דמי השכירות. יש לקרוא את החוזה בעיון ולהבין מהן זכויותייך.
דייר משנה
איילת
13/07/11
יש לי שוכר בדירה והוא רוצה בקיץ להשכיר את הדירה לאנשים לתקופה של שבוע שבועיים כל פעם. לטענתו מדובר על דייר משנה. האם נכון? זו הגדרה של דייר משנה?
"דייר משנה"
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
אם הדייר המקורי נשאר לגור יחד עם השוכר החדש אז מדובר בדייר משנה, אולם, אם השוכר המקורי אינו מחזיק בדירה בתקופה הזו הרי שהדייר החדש הוא שוכר חלופי.
מיסוי מקרקעין
smile
13/07/11
ברצוני לבחון היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן:
1. קבוצות רכישה (דגש על פיצול העסקאות המסורתי בקבוצות רכישה: (עסקה א - עסקה לרכישת הקרקע ו- עסקה ב -עסקת הזמנת בניה).
2. עסקת קומבינציה
מאחר והמדובר ברוכשים המעוניינים להרוס מבנה קיים על מנת לבנות בניין חדש לגמרי (האם מדובר בפינוי בינוי?) אזי שבהביט של קבוצת הרכישה, אין המדובר ברכישת קרקע אלא בהזמנת בניה בלבד.
שאלותיי הן כדלקמאן:
1. האם בכל זאת מדובר בקבוצת רכישה? (פשוט מדלגים על עסקה א' לעיל) ולכן היבטי המס בעסקה השנייה חלים ללא שינוי?
2. מהם הנקודות שעליי לשים לב עליהם כאשר אני בוחנת את היבטי המס בעסקאות אלה כאשר המדובר בפרוייקט פינוי בינוי...?
אשמח לתשובה מפורטת ככל האפשר :)
בתודה מראש :)
1. קבוצות רכישה (דגש על פיצול העסקאות המסורתי בקבוצות רכישה: (עסקה א - עסקה לרכישת הקרקע ו- עסקה ב -עסקת הזמנת בניה).
2. עסקת קומבינציה
מאחר והמדובר ברוכשים המעוניינים להרוס מבנה קיים על מנת לבנות בניין חדש לגמרי (האם מדובר בפינוי בינוי?) אזי שבהביט של קבוצת הרכישה, אין המדובר ברכישת קרקע אלא בהזמנת בניה בלבד.
שאלותיי הן כדלקמאן:
1. האם בכל זאת מדובר בקבוצת רכישה? (פשוט מדלגים על עסקה א' לעיל) ולכן היבטי המס בעסקה השנייה חלים ללא שינוי?
2. מהם הנקודות שעליי לשים לב עליהם כאשר אני בוחנת את היבטי המס בעסקאות אלה כאשר המדובר בפרוייקט פינוי בינוי...?
אשמח לתשובה מפורטת ככל האפשר :)
בתודה מראש :)
היבטי מיסוי
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
השאלות שאת מעלה "על קצה המזלג" הן שאלות כלליות ומאוד מורכבות. קצת קשה לענות על רגל אחת מהם ההבדלים בין עסקה לעסקה ומה בכלל רלבנטי לעסקה שאת מעוניינת לבצע. מכיוון שלא מדובר בעסקאות "פשוטות" מבחינת היבטי מיסוי הייתי מציעה להתייעץ עם עו"ד מומחה לתחום המיסוי באופן פרטני.
האם קיימת אופמיה חלופית לאימות יפוי כח בחול ?
הדר
13/07/11
שלום , ברצוני לדעת האם יש חלופה לאימות היפוי כח של תושבי חוץ? האם לדוגמא ניתן לשלוח עו"ד מישראל לאר"הב שיאמת בעצמו את יפוי הכח במקום אימות היפוי כח בקונסוליה ?
תודה
הדר
תודה
הדר
אימות חתימה על יפוי כוח בחו"ל
עורכת דין רחל אדרי
15/07/11
בהתאם לסעיף 30 לפקודת הראיות רק נציג דיפלומטי/ קונסול יכול לאמת חתימה.
רכישת משרד להשקעה
מנחם
13/07/11
שלום רב,
הנני שכיר, וקיבלתי הצעה מעניית לרכוש משרד קטן. התשואה החודשית סדר גודל של 6-7%.
רציתי לשאול מספר פרטים:
1.האם יש מס רכישה על רכישת משרד (עלות 250 אש"ח).
2.האם אני נדרש להוציא קבלה ומע"מ בעת קבלת התשלום החודשי (בערך 1200 ש"ח לחודש).
3.האם אני נדרש לשלם מס על סכום זה וע"פ מה הוא נקבע? מדרגות המס שאני משלם כשכיר?
תודה רבה!!
מנחם
הנני שכיר, וקיבלתי הצעה מעניית לרכוש משרד קטן. התשואה החודשית סדר גודל של 6-7%.
רציתי לשאול מספר פרטים:
1.האם יש מס רכישה על רכישת משרד (עלות 250 אש"ח).
2.האם אני נדרש להוציא קבלה ומע"מ בעת קבלת התשלום החודשי (בערך 1200 ש"ח לחודש).
3.האם אני נדרש לשלם מס על סכום זה וע"פ מה הוא נקבע? מדרגות המס שאני משלם כשכיר?
תודה רבה!!
מנחם
רכישת משרד
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
מס הרכישה על רכישת משרד הינו 5% מערך הרכישה.
לגבי השאלות הנוספות - נסה להתייעץ בפורום דיני מיסים ו/או עם רואה חשבון שיבדוק את נתוניך האישיים לצרכי מס הכנסה ובטוח לאומי.
לגבי השאלות הנוספות - נסה להתייעץ בפורום דיני מיסים ו/או עם רואה חשבון שיבדוק את נתוניך האישיים לצרכי מס הכנסה ובטוח לאומי.
שטח משוטף
אור
13/07/11
שלום רב, אני גר בבית פרטי ביישוב בארץ, בקצה הבית יש מובלעת בגדר ועמוד חשמל חופף בין השטח שלנו לשטח של השכן(חצי-חצי), בנוסף לעמוד ישנו ריבוע עם פתח תשתית שבו היינו משתמשים על מנת לשים את הפח המשותף, מדובר על שטח חצי וחצי....בזמן האחרון השכן החליט שהוא קונה פח, שם אותו במקום הפח המשותף הקיים ובעצם משתמש בו לעצמו ו"גונב" את החצי שלנו, בבריונות ואיומים שהוא יוצא את הזבל שלנו ויזרוק אותו בחצר שלנו אם נזרוק בפח.ועכשיו לשאלה, ברצוני לדעת מה החוקים לגבי השטחים הללו, מה ניתן לעשות ואו לא לעשות בנידון, מי יכול לסייע? האם משטרה, מועצה או בית דין, הייתי שמח לתשובות מהירות וענייניות מכיוון שאני כבר עובד עיצות.תודה מראש.
שימוש בשטח משותף
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
אם אכן השטח מוגדר כשטח משותף , אז על פי חוק ככל אחד מהבעלים רשאי לעשות בו שימוש מבלי לגרוע מזכותו של האחר לעשות שימוש. לא ברור לי אם הוא קנה פח חדש מה נעשה עם הפח הישן, הרי המקום שימש לאותה מטרה? למה כעת הוא מתנגד לשימוש המשותף? בכל מקרה, אם לא עברו 30 יום אתה רשאי לעשות "דין עצמי" כלומר לפעול ב"כוח" לשם מימוש זכותך, אתה יכול כמובן להזמין משטרה, אבל הם דיי משתדלים שלא להתערב בסכסוכים מסוג זה ויפנו אותך להגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים.
חידוש חכירת משנה
לירון
13/07/11
ברצוני לחדש חכירת משנה שפג תוקפה, החוכר הראשי מסכים להאריך לי את תקופת חכירת המשנה.
מה הנוהל? האם חותמים על חוזה חדש עם תנאים ומדווחים למיסוי מקרקעין, האם יש טפסים מסויימים שצריך למלא, אגרות שצריך לשלם?
לא מצאתי הנחיות/הדרכה בעניין
מה הנוהל? האם חותמים על חוזה חדש עם תנאים ומדווחים למיסוי מקרקעין, האם יש טפסים מסויימים שצריך למלא, אגרות שצריך לשלם?
לא מצאתי הנחיות/הדרכה בעניין
חידוש חכירה משנה
עורכת דין רחל אדרי
14/07/11
ראשית צריך לדעת מה התנאים לחידוש החכירה הרשומים בחוזה המקורי. ייתכן כי צריך חוזה חדש וייתכן כי צריך חוזה להארכת החכירה. כעקרון ייתכן כי חידוש החכירה יחוייב במיסים (שבח רכישה ועירייה), הכל תלוי בשאלה האם כאשר רכשת את הזכות שילמת את השווי המקורי של החכירה וההארכה כיום היא ללא תמורה. מבחינת אגרות, לא צפויות אגרות מיוחדות. בכל מקרה עליך להתייעץ עם עו"ד בקי בתחום.
מס מכירה
עידן
13/07/11
שלום,האם כיום מס מכירה עדיין בתוקף לענייני מיסוי?תודה ושבוע טוב
מס מכירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/07/11
לא. כרגע מס מכירה בוטל. המוכר משלם מס שבח (אם אינו זכאי לפטור) והיטל השבחה (ככל שקיימת חבות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום סכום ועד חודשי לפי שטח /תשלום שווה לכולם
רפאל
13/07/11
שלום, אני גר בבית של 14 קומות, עם דירות של בין 2.5 ועד 6 חדרים. כולם משלמים ב- 10 השנים האחרונות אותו סכום ועד.
לאחרונה נודע לי שהחוק מדבר על תשלום ועד לפי שטח דירה. בבדיקת התקנון של הבניין ראיתי שאכן גם כך בתקנון. בימים אלו אוספים את המחצית השניה של הועד לשנה זו ,ומתרבות הדיור אמרו לי שאני נדרש להמשיך לשלם אותו סכום כמו כולם ולבקש רק בשנת הכספים הבאה לשלם לפי שטח דירה, שכן עפי חוק לדבריהם זו אותה שנת כספים- האמנם כך? אני חייב עד לתו שנת הכספים הנוכחית להמשיך לשלם יקר כמו כולם??
כמו כן האם אני יכול לבקש החזר רטרואקטיבי עבור כל השנים ששלמתי כמו כולם? (בתרבות הדיור אמרו שלא..)
אודה תשובתכם המלומדת
תודה!
אודה תשובתכם הזריזה
לאחרונה נודע לי שהחוק מדבר על תשלום ועד לפי שטח דירה. בבדיקת התקנון של הבניין ראיתי שאכן גם כך בתקנון. בימים אלו אוספים את המחצית השניה של הועד לשנה זו ,ומתרבות הדיור אמרו לי שאני נדרש להמשיך לשלם אותו סכום כמו כולם ולבקש רק בשנת הכספים הבאה לשלם לפי שטח דירה, שכן עפי חוק לדבריהם זו אותה שנת כספים- האמנם כך? אני חייב עד לתו שנת הכספים הנוכחית להמשיך לשלם יקר כמו כולם??
כמו כן האם אני יכול לבקש החזר רטרואקטיבי עבור כל השנים ששלמתי כמו כולם? (בתרבות הדיור אמרו שלא..)
אודה תשובתכם המלומדת
תודה!
אודה תשובתכם הזריזה
תשלום ועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/07/11
בסה"כ באגודה לתרבות הדיור די מעודכנים בפסיקה האחרונה של המפקחים על הבתים המשותפים היות וזה כל עיסוקם.
אולם, נשאלת השאלה האם קיימת החלטה של האסיפה הכללית של הבניין שהתקבלה כדין ומצויה בספר ההחלטות של הנציגות שקובעת כי בתקופה מסויימת יהיו מסי הועד כך ולא אחרת. אם יש כזו החלטה ייתכן שהיא מחייבת ביחס לשנה הנוכחית (או לתקופה אחרת שקבועה בה).
לגבי השנים האחרונות - כאמור, הדבר תלוי בשאלה מכוח מה נגבו דמי הועד באופן שוויוני מכולם?
אם הדבר נעשה בצורה שרירותית וללא קבלת החלטה מסודרת כדין על ידי האסיפה הכללית - קיימת אפשרות לדרוש לבצע את ההתחשבנות גם ביחס לעבר.
אולם, נשאלת השאלה האם קיימת החלטה של האסיפה הכללית של הבניין שהתקבלה כדין ומצויה בספר ההחלטות של הנציגות שקובעת כי בתקופה מסויימת יהיו מסי הועד כך ולא אחרת. אם יש כזו החלטה ייתכן שהיא מחייבת ביחס לשנה הנוכחית (או לתקופה אחרת שקבועה בה).
לגבי השנים האחרונות - כאמור, הדבר תלוי בשאלה מכוח מה נגבו דמי הועד באופן שוויוני מכולם?
אם הדבר נעשה בצורה שרירותית וללא קבלת החלטה מסודרת כדין על ידי האסיפה הכללית - קיימת אפשרות לדרוש לבצע את ההתחשבנות גם ביחס לעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בשיפוץ חניה
ee1156
12/07/11
שלום
אני מתגורר בבניין של 6 דירות,כאשר רק ל-4 דירות יש חניה רשומה בטאבו, ורק לשתי דירות שאני אחת מהם אין חניה כלל ואיני משתמש באזור החניה. בעלי החניותמעונינים לשפץ את אזור החניות ושביל הגישה לחניות.
שאלתי האם אני חייב להשתתף בשיפוץ החניות ושביל הגישה?
אודה לתשבותכם
אפרים
אני מתגורר בבניין של 6 דירות,כאשר רק ל-4 דירות יש חניה רשומה בטאבו, ורק לשתי דירות שאני אחת מהם אין חניה כלל ואיני משתמש באזור החניה. בעלי החניותמעונינים לשפץ את אזור החניות ושביל הגישה לחניות.
שאלתי האם אני חייב להשתתף בשיפוץ החניות ושביל הגישה?
אודה לתשבותכם
אפרים
השתתפות בתחזוקה של שטח שצמוד לחלק מהדירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/07/11
באופן עקרוני, אם השטח של החניות צמוד בטאבו לחלק מהדירות, ואינו מהווה רכוש משותף אזי בעלי הדירות שהשטח לא צמוד אליהם אינם צריכים לשאת בעלויות התחזוקה והשיפוץ שלו.
אם השטח של החניות (או השביל) מהווה רכוש משותף וצמוד לכולם - כולם צריכים לשאת בעלויות התחזוקה ושמירה על הקיים.
אם השטח של החניות (או השביל) מהווה רכוש משותף וצמוד לכולם - כולם צריכים לשאת בעלויות התחזוקה ושמירה על הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלה על הטאבו שרשום ע"ש הקבלן שנפטר
אדל
12/07/11
מה כן ניתן לעשות, האם יש מישהו ספציפי שמתמחה בדברים האלה? עם מי אפשר להתייעץ?שוב תודה
רישום זכויות דיירים בטאבו בעקבות קבלן שנפטר (או פשט את הרגל)
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/07/11
לא ראיתי את השאלה המקורית שלך אולם אני מבינה כי מדובר בדירה שנרכשה מקבלן שנפטר ועודנה רשומה עליו.
יש הרבה מה לעשות. אפשר להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהתמנות ככונס נכסים על זכויות הקבלן לצורך ביצוע רישום הבית המשותף בטאבו ורישום הדירות על שם הדיירים. בסה"כ בתי המשפט מבינים את חשיבות העניין ובאופן עקרוני מאפשרים את ביצוע הפעולות הללו.
יש לנו ניסיון מוצלח מאוד ברישום של דירות שנרכשו מקבלן לפני כמעט 30 שנה כשהחברה הקבלנית חדלה לפעול ונמחקה מהרישום ברשם החברות לפני יותר מ-20 שנה ומנהלה נפטרו.
יש הרבה מה לעשות. אפשר להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהתמנות ככונס נכסים על זכויות הקבלן לצורך ביצוע רישום הבית המשותף בטאבו ורישום הדירות על שם הדיירים. בסה"כ בתי המשפט מבינים את חשיבות העניין ובאופן עקרוני מאפשרים את ביצוע הפעולות הללו.
יש לנו ניסיון מוצלח מאוד ברישום של דירות שנרכשו מקבלן לפני כמעט 30 שנה כשהחברה הקבלנית חדלה לפעול ונמחקה מהרישום ברשם החברות לפני יותר מ-20 שנה ומנהלה נפטרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול בדירה מושכרת
אפרת
12/07/11
אני משכירה דירה לפרק זמן של חודשיים ימים. השוכר ביקש להחליף את המנעול לדירה ולהשאיר אצלו את כל המפתחות. הדבר נראה לי מוזר.
שאלתי אליכם היא: האם מקובל והאם מותר לעשות דבר כזה?
אני מחר אמורה לחתום תשובתכם חשובה לי.
שאלתי אליכם היא: האם מקובל והאם מותר לעשות דבר כזה?
אני מחר אמורה לחתום תשובתכם חשובה לי.
החלפת מנעול על ידי שוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/07/11
הדבר נתון למו"מ ולהסכמות בין השוכר למשכיר. ישנם משכירים שעומדים על כך שיהיה בידיהם מפתח של הדירה. ישנם משכירים שזה לא חשוב להם. בסה"כ אם מדובר בתקופות קצרות זה בוודאי יהיה יותר נוח אם תחזיקי במפתח של הנכס.
קחי בחשבון שב-30 הימים הראשונים מותר לך לפנות בכוח את השוכר אם חלילה הוא לא משלם או אם תמה תקופת השכירות. בחלוף ה-30 יום הראשונים, אם השוכר לא מפנה, יש להגיש כנגדו תביעת פינוי ולא ניתן לפנותו בכוח הזרוע (גם אם את מחזיקה במפתח של המושכר).
קחי בחשבון שב-30 הימים הראשונים מותר לך לפנות בכוח את השוכר אם חלילה הוא לא משלם או אם תמה תקופת השכירות. בחלוף ה-30 יום הראשונים, אם השוכר לא מפנה, יש להגיש כנגדו תביעת פינוי ולא ניתן לפנותו בכוח הזרוע (גם אם את מחזיקה במפתח של המושכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעויות כספיות לאי תיקון מטבח בדירה שכורה
אריק
12/07/11
שלום רב,בדירתי השכורה קיים נזק חמור במטבח (בלאי סביר) שלא תוקן מזה 3 חודשים ע"י בעל הנכס (מתועד בכתב, לא מתועד - קרוב לחצי שנה). ברצוני לדעת מהם המשמעויות הכספיות של ליקוי זה, למעט זכותנו לתקן זאת על חשבון שכר הדירה כנגד קבלה (מתוקף החוזה)? האם יש איזושהי התייחסות חוקית למעשה זה מצד בעל הדירה?בברכה,אריק.
דירה שאינה ראויה לשמש שוכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
מומלץ לשלוח מכתב התראה לבעלים הכולל פירוט ורק לאחר מכן לפעול בהתאם לחוזה. הדירה צריכה להיות ראויה למגורים, לפחות לפי המצב שהיה במעמד החתימה.
כמו כן, לאחר שתועבר אליו התיחסות מפורטת אשמח לפי התגובה לסייע לך עוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, לאחר שתועבר אליו התיחסות מפורטת אשמח לפי התגובה לסייע לך עוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות בית משפט לענייני משפחה במקרקעין
אברהם שרון
12/07/11
שלום רב,
לאיזה דרגה של בית משפט סמכות להפקיע אדם מבעלות על נכס שרשום על שמו? (במידה ושוכנע בראיות מתאימות שיש לעשות כן)
האם לבית משפט לענייני בהרכב שופט אחד יש סמכות כזאת?
לאיזה דרגה של בית משפט סמכות להפקיע אדם מבעלות על נכס שרשום על שמו? (במידה ושוכנע בראיות מתאימות שיש לעשות כן)
האם לבית משפט לענייני בהרכב שופט אחד יש סמכות כזאת?
בית משפט לענייני משפחה הוא בית משפט שלום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
בית משפט לענייני משפחה הוא בית משפט שלום, בשבתו כבית משפט לענייני משפחה על פי חוק בית המשפט לענייני משפחה, התשנ"ה-1995. בסמכות בית המשפט לתת פתרון כולל לסך הבעיות המתעוררות בעת סכסוך משפחתי, הכוללות נושאים כלכליים, הסדרי גירושין, הסדרי ראיה ועוד.
רשימת הנושאים החלקית-
אין הגבלה בסכום התביעה (בתביעות כספיות)
אין הגבלה בנושא התביעה
ישנה הסמכה לסטות מסדרי דין וראיות
קיימת הסמכה לשמוע תובענות בדלתיים סגורות (חסיון)
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
רשימת הנושאים החלקית-
אין הגבלה בסכום התביעה (בתביעות כספיות)
אין הגבלה בנושא התביעה
ישנה הסמכה לסטות מסדרי דין וראיות
קיימת הסמכה לשמוע תובענות בדלתיים סגורות (חסיון)
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מחברה פרטית
שרית
12/07/11
ברצוני לדעת האם יש תשלומי מס מיוחדים או תשלומים נוספים כאשר רוכשים דירה שרשומה בטאבו ע"ש חברה פרטית. או שמא מדובר ברכישה כמו מכל אדם פרטי
רכישת דירה מחברה פרטית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
המס שחל, חל על החברה, כאשר מדובר על חברה פרטית ולא חברת גוש חלקה. בכל מקרה יש להתחשב בכך לצורך כספי הנאמנות. החברה צריכה להנפקיד אישור מס שבח - טופס 50.
שיהיה לך עו"ד בעסקה חשוב מאוד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה לך עו"ד בעסקה חשוב מאוד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
זוהר
12/07/11
שלום רב. לפני מספר חודשיים התברר לי שאימי לא שילמה משכנתא בתקופה של כשנה. החוב עמד על 11,000 ש"ח באותו הזמן הייתי חייל ובדיוק השתחררתי ובדיוק באותם הימים גם יצא צו עיקול על הביתהגעתי לבנק ושילמתי סכום של 8000 אלף ש"ח לאחר שבוע סכום נוסף בסך 10,000 ש"חוכמה ימים אחר כך 12,000 בסך הכל 30,000 ש"ח אני לא יודע על מה בכלל נלקח הסכום הזה.אמא שלי הלכה לשופט כדי לסגור את התיק והשופט אמר שרק העורך דין יכול לסגור.עכשיו אחרי תקופה של שישה חודשים שאמא שלי שילמה את הכסף כל חודש כמו שצריך חודש אחד היא לא שילמה ושוב העורך דין צץ ודורש תשלום של 5,000 ש"חהוא ממש מתעלק על הבית... ואם לא היה לה לשלם חודש אחד ובסוף היא השיגה את הכסף איך היא תוכל לשלם חודש הבא כשהוא דורש תשלום של פי 3 מגובה המשכנתא ואני לא יודע אפילו על מה באיזה זכות..השאלה שלי היא כזאת מה אפשר לעשות עם העורך דין הזה?האם החיובים האלה הגיונים?האם הייתי אמור לשלם 30,000 ש"ח על חוב של 11,000 ש"חמה לעשותתתתתתתתת
פיגור במשכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
לאור הפרטיות שבעניין אתן לך מייל ואעשה זאת למענך ללא תשלום מאחר ואני מבין לליבך, תעשה זאת דרך היעוץ אישי ואענה לך.
בכל מקרה אני צריל את ההתקשרות עם העו"ד, כמו כן את ההתכתבות עם הבנק ונראה מה אני יכול לעשות למענך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה אני צריל את ההתקשרות עם העו"ד, כמו כן את ההתכתבות עם הבנק ונראה מה אני יכול לעשות למענך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת נכס
יוסי
12/07/11
אני ועוד שני בני משפחה ירשנו חנות. אנוכי ויורש נוסף מעונינים להחזיק בנכס והשלישי מעונין למכור. אנו מעונינים לרכוש את חלקו. הבעייה היא שהוא דורש מחיר מופרז, מעבר להערכת מחיר שלדעתי כל שמאי ייתן.
החנות מושכרת כבר תקופה ארוכה וידוע לי שהשוכר מעונין לרכוש את הנכס, אפילו מעל מחיר השוק וזאת משיקולי מוניטין. מה יקרה במצב של פירוק? אם הולכים לפירוק האם תינתן לנו אופציה לרכישה לפי הערכת שמאי שממנה בית משפט או שמעמידים את החנות למכירה ולנו תינתן האופציה להשוות להצעה הגבוהה ביותר? האם מישהו יכול לעשות סדר בתהליך? בתודה
החנות מושכרת כבר תקופה ארוכה וידוע לי שהשוכר מעונין לרכוש את הנכס, אפילו מעל מחיר השוק וזאת משיקולי מוניטין. מה יקרה במצב של פירוק? אם הולכים לפירוק האם תינתן לנו אופציה לרכישה לפי הערכת שמאי שממנה בית משפט או שמעמידים את החנות למכירה ולנו תינתן האופציה להשוות להצעה הגבוהה ביותר? האם מישהו יכול לעשות סדר בתהליך? בתודה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
תשובה - פירוק שיתוף במקרקעין על פי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
ראשית חשוב לדעת כי - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן – פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:
”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). יש כמובן לקחת בחשבון מקרים חריגים בהתאם לסעיף 37 (ג) לחוק וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ראשית חשוב לדעת כי - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן – פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:
”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). יש כמובן לקחת בחשבון מקרים חריגים בהתאם לסעיף 37 (ג) לחוק וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ערבון ש"חזר"
אריק
12/07/11
בעלת הבית ששכרתי ממנה בית,לא החזירה לי צ'ק ערבון בסך 30,000 ש"ח,בטוענה שאני חייב לה פיצויים,אנחנו בתהליך משפטי,אני החזרתי לה את מפתחות הבית ואין שום חוב על הבית,היא לא רוצה להחזיר לי את הצ'ק והיא ניסתה לפדות את הצ'ק והצ'ק חזר.שאלתי היא:האם היא יכולה להעביר את הצ'ק להוצאה-לפועל?ואם כן איך אני יכול לדעת שהיא פנתה להוצאה-לפועל?
שי'ק שחזר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
היא יכולה לפתוח תיק הוצאה לפועל. תהיה לך זכות להגיש התנגדות. יותר פרטים בפורום המתאים באתר - הוצאה לפועל.
תפנה אליה בכתב ותדרוש את השיק. תעביר את המכתב גם לבנק שלך שלא יהיה לך רישום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה אליה בכתב ותדרוש את השיק. תעביר את המכתב גם לבנק שלך שלא יהיה לך רישום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד קניית הדירה
משה
12/07/11
אני מעוניין לקחת את העו"ד של קונה הדירה שלי גם לצורך קניית הדירה שלי, אני עושה זאת בעיקר בגלל שאני מעוניין שהעסקה תהיה ממש במקביל: לקנות / למכור ,וגם בגלל שהוא לוקח מחיר יותר זול ,השאלה אם בכל מקרה כדאי לי לקחת עו"ד שלי עצמאי?תודה רבה
יצוג שני צדדים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
מומלץ בדרך כלל שכן.
במיוחד אם יש משכנתאות עדיף עו"ד נפרד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במיוחד אם יש משכנתאות עדיף עו"ד נפרד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות רישום
ruth
12/07/11
שלום רב,
הורי רכשו דירה בשנת 89 ממי שהיה יד ראשונה וקנה אותה מהקבלן.
ע"פ התב"ע החלה על החלקה- מדובר ב-4 יחידות לדונם.
עד היום, בנסח מופיעים הבעלים הראשונים של הקרקע שהלך לעולמו בשנת 85 - על כך מצויה בידי אסמכתא ממרשמי משרד הפנים.
החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות.
עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים.
מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת הבעלויות הקודמות?
או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים?
הורי רכשו דירה בשנת 89 ממי שהיה יד ראשונה וקנה אותה מהקבלן.
ע"פ התב"ע החלה על החלקה- מדובר ב-4 יחידות לדונם.
עד היום, בנסח מופיעים הבעלים הראשונים של הקרקע שהלך לעולמו בשנת 85 - על כך מצויה בידי אסמכתא ממרשמי משרד הפנים.
החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות.
עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים.
מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת הבעלויות הקודמות?
או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים?
החייאת חברה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
אנסה להשיב לך עד כמה שניתן מאחר והמקרה שלך מורכב.
החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות. – יש לבדוק לעניין זה הליך של החייאת חברה. "ורשאי בית המשפט ליתן באותו צו כל הנחיה והוראה שיראה לצודק, כדי להעמיד את החברה וכל אדם אחר במצב קרוב ככל האפשר למצב שהיו בו אילולא נמחקה החברה".
עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים. נשאלת השאלה מי המוסמך לרשום הערות, אם נגיד עו"ד יש לפנות אליו בעניין שראשית יעשה סדר ויביא למחיקתן של הערות האזהרה הרשומות.
מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת בעלויות הקודמות ? מדובר על הליך מורכב שלא ניתן בכמה מילים ו/או כך מבלי להיכנס למקרה לעומק תשובה רצינית ומכובדת.
או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים ? על מנת להשיב על שאלה זו גם כן, יש לבדוק את התיק לעומק ולאחר מכן רק ניתן יהיה לתת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות. – יש לבדוק לעניין זה הליך של החייאת חברה. "ורשאי בית המשפט ליתן באותו צו כל הנחיה והוראה שיראה לצודק, כדי להעמיד את החברה וכל אדם אחר במצב קרוב ככל האפשר למצב שהיו בו אילולא נמחקה החברה".
עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים. נשאלת השאלה מי המוסמך לרשום הערות, אם נגיד עו"ד יש לפנות אליו בעניין שראשית יעשה סדר ויביא למחיקתן של הערות האזהרה הרשומות.
מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת בעלויות הקודמות ? מדובר על הליך מורכב שלא ניתן בכמה מילים ו/או כך מבלי להיכנס למקרה לעומק תשובה רצינית ומכובדת.
או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים ? על מנת להשיב על שאלה זו גם כן, יש לבדוק את התיק לעומק ולאחר מכן רק ניתן יהיה לתת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות השייכות לבעל הקרקע
גורי
11/07/11
בבניין שבו אנו מתגוררים ולאחר שנה שבו הבניין מאוכלס ישנן מספר מועט של חניות השייכות לבעל הקרקע. למרות שכל הדירות בבניין נמכרו והינן שייכות לבעלות פרטית (לא של הקבלן או בעל הקרקע) חלק מאותן חניות הוצאו למכירה והן נרכשו ע"י דיירים מבניין סמוך אשר לא חולק עימנו את החניון.
1. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך?
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין?
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחוייבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין? (יש שער חשמלי, תאורה ונקיון בחניון?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה?
תודה רבה על ההתיחסות
1. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך?
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין?
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחוייבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין? (יש שער חשמלי, תאורה ונקיון בחניון?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה?
תודה רבה על ההתיחסות
הצמדות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך ? צריך לראות את הנסח טאבו וכן את כל המסמכים הקשורים לרישום הבית. ניתן למכור חניה, מחסן ו/או כל חלק צמוד רק למי שהינו חלק מהבניין.
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין ? לא לשאלתך מבלי להיכנס למקרה שלך באופן מלא.
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחויבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין ? (יש שער חשמלי, תאורה וניקיון בחניון ?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד ? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין ? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה ?
מאחר ואין לי את כל הנתונים לפני, אם יהיו לך תשריט הבית לרבות נסח והדיסק שאתה יכול לקבל מהטאבו ניתן יהיה לתת חוות דעת כמו שצריך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין ? לא לשאלתך מבלי להיכנס למקרה שלך באופן מלא.
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחויבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין ? (יש שער חשמלי, תאורה וניקיון בחניון ?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד ? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין ? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה ?
מאחר ואין לי את כל הנתונים לפני, אם יהיו לך תשריט הבית לרבות נסח והדיסק שאתה יכול לקבל מהטאבו ניתן יהיה לתת חוות דעת כמו שצריך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה של דירה
רוני
11/07/11
אחי ואשתו גרים בדירה שרשומה על שם אבי כבר כמעט 8 שנים,הם לא משלמים שכירות, האם במצב כלשהו יכולה האישה לטעון כי היא זכאית לדירה או חלק ממנה
אנחנו מתכוונים להכין מסמך ולהחתים את אבי שהוא מצהיר שבמקרה שהוא נפטר הדירה שייכת לאחותי , האם בכל מקרה צריך ואו כדאי להחתים את אשתו של אחי על מסמך שהיא גרה בדירה לא משלמת שכירות וכו'
אנחנו מתכוונים להכין מסמך ולהחתים את אבי שהוא מצהיר שבמקרה שהוא נפטר הדירה שייכת לאחותי , האם בכל מקרה צריך ואו כדאי להחתים את אשתו של אחי על מסמך שהיא גרה בדירה לא משלמת שכירות וכו'
זכויות מכח שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
מכח מה הם מתגוררים בדירה ? ללא קשר עדיף לחתום איתם על הסכם או לבקש מהם לפנות על מנת שלא יעלו טענות בהמשך. לפי התשובות שתקבלו ניתן יהיה להתקדם. נשאלת גם השאלה במקרה זה, האם האח ובת זוגתו השקיעו בנכס סכומים להשבחת הנכס ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
תל אביבי
11/07/11
שלוםאני רוכש כעת דירה ויש ברשותי דירה נוספת .אני מתכוון למכור את הדירה שאני רוכש עכשיו במהלך השנתיים הקרובות אך איני בטוח בכך . האם אני יכול לאחר ששילמתי מס רכישה בעבור הדירה לקבל זיכוי תמורת המס ששילמתי במידה ואמכור את הדירה ?
תשלום מס שבח דירה שנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
יש מש"ח ובו צריכים לציין את העובדה שהינך מתכוון למכור תוך 24 חודש. במידה ואתה רוצה תבקש לשלם ובמידה ותמכור תקבל את כספך. אתה יכול להתקשר למס שבח ותקבל תשובה. בדרך כלל פועלים הפוך. בכלליות אני לא חושב שתהיה בעיה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
