פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי הסכם שכירות כאשר אין חוזה כמה שנים
איציק
04/08/11
אני מתגורר בשכירות מעל 4 שנים בדירה כאשר לאחר שנה בעל הדירה לא רצה מתאמיו לחדש את החוזה, וזאת לאחר שהעלה את המחיר ,,שאלתי היא האם הוא יכול עכשיו להוציא אותי מהדירה או להעלות לי את המחיר באמצע השנה? תחילת החוזה הינה באפריל ,,או שצריך להמתין לשינויים ביום השנה לחידוש החוזה,כלומר היום בו למעשה יש התחדשות שנתית ? תודה מראש,,
שינוי הסכם שכירות כשאין הסכם בכתב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
כן. כשאין הסכם בכתב, בעל הדירה יכול להפסיק את ההסכם או לשנות את התנאים שלו בכל עת, ואם הדבר לא יהיה מקובל עליך, הוא יהיה רשאי לפנותך בהודעה זמן סביר מראש (זמן סביר שייקבע בהתחשב בתקופה ששכרת את הנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בחוזה שכירות
משה
04/08/11
שמתי לב לאחרונה שבחוזה השכירות שלי (אני השוכר) רשום שתשלומי הארנונה חלים על המשכיר ולא עליי. ברור לי שמדובר בטעות בהדפסה (המשכיר הכין את החוזה והוא לא ממש חכם גדול), אבל בכל זאת - האם מבחינה חוקית ניתן לדרוש ממנו החזר תשלומי ארנונה על תקופת השכירות (מן הסתם שילמתי את כל החשבונות)? פשוט מדובר במשכיר גרוע ביותר שמסרב לטפל בבעיות בבית בטענה שגם אותו דופקים במקום שהוא שוכר עכשיו...
מנהל פורום נדל"ן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/08/11
אם זה מה שרשום בהסכם, ואין הוראה אחרת בהסכם שמתייחסת לנושא ... אפשר לדרוש, שכן הסכמים חתומים יש לכבד. יש לנסות, אין מה להפסיד ... בהצלחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אבי
04/08/11
הוריי רכשו את דירתם מחלמיש לפני 12 שנים ועדיין הדירה לא רשומה בטבאו על שמם למרות ששילמו את כל הכספים הדרושים
לצערי הרב אבי נפטר לפניי שנה מצער משום שלא יצליח להעביר את הדירה על שמו
האם ניתן לתבוע את משרד עורכי הדין על העיקוב וגרמת מוות ברשלנות/להתלונן בלשכת עורכי הדין
ומה לעשות כעת כדי העביר את הדירה עלשם אמי יש צו ירושה
לצערי הרב אבי נפטר לפניי שנה מצער משום שלא יצליח להעביר את הדירה על שמו
האם ניתן לתבוע את משרד עורכי הדין על העיקוב וגרמת מוות ברשלנות/להתלונן בלשכת עורכי הדין
ומה לעשות כעת כדי העביר את הדירה עלשם אמי יש צו ירושה
השלמת רישום העברת זכויות בדירת "חלמיש"
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/08/11
ראשית, משתתף בצערך. נראה לי מרחיק לכת, לייחס את הפטירה של האב לאי רישום הזכויות בדירה. לגבי הגשת תלונה בלשכה, יש לעיין בהוראות ההסכם ומה ההתחייבויות של פרק הזמן להסרת הנושא, ולברר מה גורם/גרם לעיכוב. בכל מקרה, עם הוצאות צו הירושה, יש לעדכן את הפרטים ב"חלמיש" ובכל מקום בו רשומות זכויות על שם אביך (בבנק, למשל), כך שעם הסרת העיכוב וזירוז הטיפול בהעברת הזכויות, תירשמנה גם הזכויות של אביך בדירה על שם אימך.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת סכום השכירות בניגוד לחוזה עם בעל הדירה.
ליאור
04/08/11
אני שוכר דירה ומשלם עליה סכום מסויים כל חודש לפי חוזה השכירות. לקראת סיום החוזה וחתימת חוזה חדש בעוד כחודשיים, בעל הדירה הודיע לי כי הוא מעוניין להעלות את השכירות ב-500 ש"ח לחודש. בחוזה הקיים הוספנו סעיף ששכר הדירה במידה ואני מאריך את השכירות בעוד שנה ישאר כפי שהוא. השאלה שלי היא האם בהעלאת שכר הדירה בעל הדירה שלי מבטל את החוזה? ואם כן מה עלי לעשות בנידון? האם יש אפשרות לחייב אותו לכבד את החוזה ולהמשיך להשכיר את הדירה לעוד שנה במחיר שנקבע בינינו? תודה מראש לעוזרים.
בעל הבית לא יכול לשנות את תנאי החוזה כשהחוזה תקף
יוסי אפשטיין, עו"ד
04/08/11
קרקע מירי
אני
04/08/11
שלום.
סבh הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה, בן א' נפטר וחלקו במגרש עבר לנכד. הנכד היום בגיר.
בן אחר של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לנכד (שהוא הבנו של בן א' שנפטר .
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש שירש מאביו ז"ל ואת מה שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר (הדוד) ועל הנעבר- האחיין-הנכד? האם יש כאן מס רכוש? הקרקע נרכשה ע"י הסבא ב- 1965
2. האם זה מצב שדורש תכנון מס לפני נקיטת פעולות כאלה?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.. איך יודעים מה ייעוד הקרקע?
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
סבh הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה, בן א' נפטר וחלקו במגרש עבר לנכד. הנכד היום בגיר.
בן אחר של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לנכד (שהוא הבנו של בן א' שנפטר .
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש שירש מאביו ז"ל ואת מה שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר (הדוד) ועל הנעבר- האחיין-הנכד? האם יש כאן מס רכוש? הקרקע נרכשה ע"י הסבא ב- 1965
2. האם זה מצב שדורש תכנון מס לפני נקיטת פעולות כאלה?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.. איך יודעים מה ייעוד הקרקע?
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
תיכנון מס של נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/08/11
הפורום ממש לא מתאים לשאות מורכבות כאלה. בהחלט, יש לפנות לעו"ד ולקבל ייעוץ מסודר ולבחון את הדברים, על כל היבטיהם. כך למשל, אף לשאלה מתי הסבא נפטר יש משמעות. העניין שהקרקע רשומה בטאבו כקרקע מסוג "מירי" אינה משמעותית, יש לבדוק את התב"ע החלה על המגש כדי לדעת מה הזכויות התכנוניות והייעוד המותר, ולבחון את עניין היטל ההשבחה כיו"ב.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב לבנות ממ"ד
דני
04/08/11
שלום לכם אני גר בשדרות ויש לי בעיה חמורה מאוד אני דייר בבית משותף גר בקומה רביעית הדייר בקומה הראשונה מסרב לבנות ממ"ד מסיבותיו שלו דבר אשר מונע את בניית הממ"ד לי ולשאר הדיירים אני מתוסכל מהמצב הבטחוני שעלול להחמיר ואני לא יודע מה לעשות איזו דרך יש לי והאם אפשר לחייבו לבנות באמצעות צו בית משפט או הליך כלשהו תעזרו לי בבקשה,תודה
בניית ממ"ד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/08/11
לדעתי אין מניעה להגיש בקשה להיתר, שמן הסתם, תאושר. מקס' אתם תישאו בעלות היסודות של הממ"ד בקומה הראשונה, ותוכלו לבנות את הממ"דים לכם. את העלות של הקומה הראשונה בה אתם תישאו תוכלו לנסות לתבוע בתביעה כספית רגילה. אל תתעכבו בשל העניין הזה, פשוט תכניסו בטווח הקצר את היד עמוק יותר לכיס, כי הביטחון שלכם הוא מעל הכל.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על היטל השבחה
מיכל
04/08/11
שלום ברצוני לברר מה עושים במצב שבו 45 יום ואני עדין רוצה לערער על שומת היטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/08/11
ניתן להגיש ערר על היטל ההשבחה שקיבלת לועדת ערר לפיצויים תוך 45 יום מיום עריכת השומה. אם לא נדחתה הערכת שיעור ההשבחה, תוכל להגיש ערר בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה אומר דייר לא מוגן?
סיגלית
04/08/11
בעל הבית שממנו אני משכירה את הדירה רוצה שנחתום חוזה שבו כתוב שאני ובן זוגי דיירים לא מוגנים.מה זה אומר? והאם זה חוקי?
מה זה אומר דייר לא מוגן?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
זה בסדר גמור, לגיטימי לחלוטין, וחוקי לחלוטין. בעבר (לפני עשרות שנים) זכו שוכרים להגנה של חוק הגנת הדייר והפכו לשוכרים מוגנים. מאז הסטטוס הזה עובר לאט לאט מהעולם ואף אחד לא משכיר היום נכסים שבבעלותו בשכירות מוגנת. זה סעיף "סטנדרטי" לחלוטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיפות הגג
רונית
04/08/11
שלום
אני צריכה לזפת את הגג השכנים לא רוצים להשתתף אאלץ לעשות זאת על חשבוני איך אני תובעת את הכסף בחזרה
תודה
אני צריכה לזפת את הגג השכנים לא רוצים להשתתף אאלץ לעשות זאת על חשבוני איך אני תובעת את הכסף בחזרה
תודה
זיפות הגג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
אם הגג הוא רכוש משותף, כדאי לפנות בכתב לנציגות הבית המשותף ולדרוש את הזיפות שלו.
אם הם לא יעשו זאת, תוכלי לעשות זאת על חשבונך ולתבוע אותם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
אם הם לא יעשו זאת, תוכלי לעשות זאת על חשבונך ולתבוע אותם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות להיכנס למקרקעין לביצוע עבודות
איל
04/08/11
לא היתרנו לקבלן להכנס לשטח הבניין לביצוע עבודות עד שלא ישלים חובותיו אלינו. הקבלן שלח מכתב ובו הוא מצטט מתוך הסכם החכירה י.פ 4818 שפורסם ביום 04.11.1999. האם זהו הסכם כללי, או ספציפי? במסמכי רכישת הדירה שלי שנחתמו מספר שנים קודם, לא נמצא הסכם כזה. נניח שמדובר בהסכם עם מינהל מקרקעי ישראל (או גוף אחר) - האם האמור בו יכול לחייב אותי, למרות שאיני צד להסכם זה?
סמכות להיכנס למקרקעין לביצוע עבודות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
הסיטואציה שאתה מתאר חסרה פרטים רבים. לא ברור מהם היחסים המשפטיים שביניכם, מה המעמד המשפטי שלך ומה המעמד המשפטי של הקבלן, מהי המערכת המלאה של ההסכמים שיש ביניכם, איזה חובות יש לקבלן כלפיכם וכיו"ב. לא ניתן לתת לך ייעוץ רציני על הבסיס הזה. נראה לי שבנסיבות האלה אין מנוס מלפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד שבקיא בתחום, לאחר שתציג בפניו את מלוא העובדות ומלוא המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה על פינוי – שוכר ללא חוזה
חן
03/08/11
אני מתגורר בדירה משך 4 שנים, חוזה השכירות הסתיים לפני חודש והיום בעל הדירה הגיש לי חוזה חדש בו עולה סכום השכירות ב 150%. בהנחה שאני כבר חודש לא תחת חוזה, ואיני מתכוון לחדש את החוזה במחיר החדש, הם אני זכאי להתראה של חודשיים מראש לפני פינוי? הם בחודשיים אלה עלי לשלם את המחיר החדש למרות שלא חתמתי על חוזה ?
פינוי שוכר ללא הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
באופן עקרוני המשכיר אמור לתת לך זמן סביר להתארגנות. זמן סביר זה עניין סובייקטיבי. לא בטוח ש-60 יום זה זמן סביר בעיקר בהתחשב בכך שחופשת הקיץ היא הזמן המתאים לבעלי נכסים למציאת שוכר. ייתכן ש-30 יום זה זמן סביר ומספיק לעניין. זה נתון למשא ומתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
רונית
03/08/11
אבי מעביר לי דירה במתנה ללא תמורה, יש לי פטור ממס רכישה וממס שבח. בלשכת הרישום ביקשו אישור על מס רכוש, אני מבקשת הסבר איך משיגים אישור כזה? למי פונים? איזה טופס? אני זקוקה להדרכה מפורטת בעניין זה (לציין שהדירה היא דירה בבניין משותף). תודה רבה
אישור מס רכוש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
פונים למשרד מיסוי מקרקעין באזור הרלבנטי לנכס ומבקשים אישור מס רכוש לטאבו (בד"כ יש פקיד אחד או שניים שמנפיקים אישור כזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לקו ביוב
פרנסואה
03/08/11
שלום !
אני גר בבית פרטי עם חצר וכך גם השכן שלי.
לי יש קו ביוב ולו אין (יש לו בורות רקב וספיגה) וזאת אני יודע כי לי יש תכנית עירייה של קו ביוב ולו אין.
בזמן שהייתי עם משפחתי בחו"ל השכן הכניס פועלים לחצרי שפתחו את בריכת הביוב פערו בה חור והחדירו צינור לנקז את קו הביוב החדש שעשה השכן. האם הוא לא עבר פה על חוק השגת גבול?
אחרי כמה חודשים עשינו שיפוצים בחצר שלנו ניתקנו צינורות מים אטמנו בורות רקב ישנים ובין היתר הפועל חתך את הצינור הפיראטי שהחדיר השכן מבלי לדעת שזה של השכן כי בשרטוט של העיריה אין צינור כזה ואטם אותו כמו כל צינור אחר שהיה.
אחרי כמה ימים בא השכן והאשים אותנו שנגרם לו נזק מכך והוא רוצה פיצויים רק אז גילינו שהוא חדר לשטחנו והתחבר ללא רשות.
האם הוא לא עבר על חוק המקרקעין?
לסיכום האם בכלל מגיע לו פיצוי הרי הוא העבריין ומה פשענו אנחנו ?
בברכה. פרנסואה.
אני גר בבית פרטי עם חצר וכך גם השכן שלי.
לי יש קו ביוב ולו אין (יש לו בורות רקב וספיגה) וזאת אני יודע כי לי יש תכנית עירייה של קו ביוב ולו אין.
בזמן שהייתי עם משפחתי בחו"ל השכן הכניס פועלים לחצרי שפתחו את בריכת הביוב פערו בה חור והחדירו צינור לנקז את קו הביוב החדש שעשה השכן. האם הוא לא עבר פה על חוק השגת גבול?
אחרי כמה חודשים עשינו שיפוצים בחצר שלנו ניתקנו צינורות מים אטמנו בורות רקב ישנים ובין היתר הפועל חתך את הצינור הפיראטי שהחדיר השכן מבלי לדעת שזה של השכן כי בשרטוט של העיריה אין צינור כזה ואטם אותו כמו כל צינור אחר שהיה.
אחרי כמה ימים בא השכן והאשים אותנו שנגרם לו נזק מכך והוא רוצה פיצויים רק אז גילינו שהוא חדר לשטחנו והתחבר ללא רשות.
האם הוא לא עבר על חוק המקרקעין?
לסיכום האם בכלל מגיע לו פיצוי הרי הוא העבריין ומה פשענו אנחנו ?
בברכה. פרנסואה.
חיבור לקו ביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
באופן עקרוני, אם אכן, כפי שאתה מתאר, השכן נכנס לחצר שלך בזמן שלא היית ועשה מה שעשה - זה לא חוקי, ואין לו אפשרות להתלונן אלא על עצמו. העניין הוא שמתיאור העובדות על ידך, משתמע, שאתה לא באמת יודע שכך היה (אין לך ראיות לכך או עדים שמעידים על כך), אלא אתה מסיק זאת, בדיעבד ולאחר מעשה. האם אתה בנית את הבית שבו אתה גר והתקנת את מערכת הביוב (ולכן יודע בוודאות שבמערכת שיצרת השכן לא היה מחובר) או שרכשת את הבית ממישהו אחר?
מכל מקום, קרוב לוודאי, שאתה לא מחוייב לאפשר לשכן שלך להתחבר לקו הביוב שנמצא אצלך בחצר, אולם, כדי לקבל תשובה חד משמעית תצטרך לפנות לעורך דין ולהציג בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.
מכל מקום, קרוב לוודאי, שאתה לא מחוייב לאפשר לשכן שלך להתחבר לקו הביוב שנמצא אצלך בחצר, אולם, כדי לקבל תשובה חד משמעית תצטרך לפנות לעורך דין ולהציג בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת שמאי
אורי
03/08/11
שלום, בי"מ קבע בהסכמת הצדדים, כי שמאי מקרקעין מסויים יהיה הקובע בדבר שווי הדירה. והשמאי נתן חוו"ד לא הגיונית. כיצד ניתן לערער על כך? תודה
קביעת שמאי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
אפשר לבקש לחקור את השמאי במסגרת הליך ההוכחות ולנסות לערער על חוות הדעת שלו, באמצעות הצגת נתונים אובייקטיביים שסותרים אותה. קורה לא אחת שבית המשפט משתכנע שהמומחה שהוא עצמו מינה לא עשה את עבודתו כהלכה. זה לא קל אך אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מחסן
גיל
03/08/11
שלום
ברשותי מחסן פרטי 10 מטר מרובע בבניין מגורים אותו אני מעוניין להשכיר. על אילו דגשים עליי לתת את הדעת בבואי להשכיר את המחסן הנ"ל ? האם יש לקבל אישור מהועד של הבנין ? אשמח אם ניתן יהיה לצרף קישור להורדה של חוזה שכירות מתאים למקרה - בחינם או בתשלום.
תודה רבה!
ברשותי מחסן פרטי 10 מטר מרובע בבניין מגורים אותו אני מעוניין להשכיר. על אילו דגשים עליי לתת את הדעת בבואי להשכיר את המחסן הנ"ל ? האם יש לקבל אישור מהועד של הבנין ? אשמח אם ניתן יהיה לצרף קישור להורדה של חוזה שכירות מתאים למקרה - בחינם או בתשלום.
תודה רבה!
השכרת מחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
צריך לערוך הסכם טוב ולהקפיד על בטחונות שיגנו עלייך מפני הפרת ההסכם. פנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיערוך עבורך הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חבות תשלום הוצאות כיבוי
עו"ד צעירה
03/08/11
שאלתי היא כזו: חברה מסוימת היא בעלים של תחנת גז במקום מסויים. מפעילת המתקן היא חברה אחרת אשר שוכרת את המקום בשכירות משנה. אם במקום פרצה שריפה- מי חב בתשלום הוצאות הכיבוי? יש לציין כי בתקנות שירותי הכבאות תשלומים בעד שירותים מקבל השירות מוגדר כבעל או מחזיק בנכס שבו או להגנתו נעשתה פעולת הכיבוי.
תשלום הוצאות כיבוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
זו לא בדיוק שאלה רלבנטית לפורום נדל"ן אולם, נראה שמי שאמור לשלם זה מי שנהנה משירותי הכיבוי. אם יוצא ששתי החברות נהנות משירותי הכיבוי, צריך לבדוק את הסכם השכירות ביניהם ולנסות למצוא בו תשובה מי אחראי על המצאי שבתחנה ועל מי חלות הוצאות התחזוקה של המצאי הזה, ומכאן להקיש מי אמור לשאת בעלות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי רטיבות מהשכן ומחלוקת סביב הצעות מחיר
יעל
03/08/11
שלום רב,
השכן גרם לנזקי רטיבות לדירתנו.
ישנו פער בין הצעת המחיר של בעל המקצוע שהביא השכןן, לבין הצעות המחיר שאנו קיבלנו.
השכן מוכן לשלם רק בעבור הצעת המחיר הנמוכה יותר, שהוא קיבל,
מה עושים? (התיקון כמובן מתבצע בתוך דירתנו).
בתודה רבה!
השכן גרם לנזקי רטיבות לדירתנו.
ישנו פער בין הצעת המחיר של בעל המקצוע שהביא השכןן, לבין הצעות המחיר שאנו קיבלנו.
השכן מוכן לשלם רק בעבור הצעת המחיר הנמוכה יותר, שהוא קיבל,
מה עושים? (התיקון כמובן מתבצע בתוך דירתנו).
בתודה רבה!
תיקון נזקי רטיבות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
אתם בוודאי לא חייבים להסכים לקחת את בעל המקצוע הזול ביותר אולם אתם צריכים שתהיה לכם סיבה טובה ורלבנטית להתנגדות לכך. תתשאלו את בעלי המקצוע איך בדיוק הם מתכוונים לטפל בבעיה, באיזה חומרים הם משתמשים וכיו"ב ותנסו להבין מאיפה נובע הפער בין בעלי המקצוע שלכם לבעל המקצוע של השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ניקי
03/08/11
תושב חוץ רכוש דירה בארץ, מה מס רכישה שחל עליו?
אם תוב חוץ מוכר דירה יום למחרת כשקנה, האם חל עליו מס שבח? מה גודל מס שבח שחל עליו
רוב תודות
אם תוב חוץ מוכר דירה יום למחרת כשקנה, האם חל עליו מס שבח? מה גודל מס שבח שחל עליו
רוב תודות
מס רכישה
עו"ד נפתלי רובין
03/08/11
בנוגע למס רכישה, אם הדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה או אם יש לו כבר דירה אחרת שהינה דירתו היחידה (לפני רכישת הדירה השניה) והוא מתחייב למכור את הדירה הישנה תוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן), חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן:
(1) על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
(2) על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;(3) על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%.
אם לא נתמלאו התנאים הנ"ל, חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן:
(1) על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%;
(2) על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים חדשים – 6%;
(3) על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%.
לגבי מס שבח, חסרים פרטים ואני מציע לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד נפתלי רובין
(1) על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
(2) על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;(3) על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%.
אם לא נתמלאו התנאים הנ"ל, חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן:
(1) על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%;
(2) על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים חדשים – 6%;
(3) על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%.
לגבי מס שבח, חסרים פרטים ואני מציע לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד נפתלי רובין
שאלה לגבי רישום
רון
03/08/11
האם ניתן לקבל מידע על בעלות של נכס ע:פ
, ת.ז של האדם? כל אחד רשאי?
, ת.ז של האדם? כל אחד רשאי?
מידע לגבי בעלות על נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/11
כל אחד יכול להוציא נסח טאבו (על פי גוש וחלקה). אם הנכס רשום במינהל, לא ניתן לקבל לגביו מידע, אלא אם מציגים בפני המינהל יפוי כוח של החוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כן
הלשכה לאיתור
16/08/11
אם יודעים מהו הנכס אפשר לפי הוצאת גוש חלקה.
בלעדי זה, אי אפשר.
חלק מהנכסים אפשר לבדוק ברשם המשכונות, במידה ויש על הנכס משכון.
בלעדי זה, אי אפשר.
חלק מהנכסים אפשר לבדוק ברשם המשכונות, במידה ויש על הנכס משכון.
מגרש – מירי
אני
02/08/11
שלום.
סבא הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה נפטר וחלקו במגרש עבור לבנו (נכדו של המוריש הראשון) שהוא היום בגיר.
בן ב' של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לאחיין שאביו (בן א') נפטר לעיל.
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש חלקו שירש מאביו ז"ל וחלקו שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר ועל הנעבר?
2. האם יש צורך בתכנון מס לפני נקיטת פעולות?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
סבא הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה נפטר וחלקו במגרש עבור לבנו (נכדו של המוריש הראשון) שהוא היום בגיר.
בן ב' של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לאחיין שאביו (בן א') נפטר לעיל.
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש חלקו שירש מאביו ז"ל וחלקו שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר ועל הנעבר?
2. האם יש צורך בתכנון מס לפני נקיטת פעולות?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
של השולטן
הלשכה לאיתור
10/08/11
בס"ד.
שלום רב.
מיסוי אינו התחום שלי.
רק אוריד לך את הספק של "אל אראצ'י אל-אמיריה" שפרושו מתורכית - הקרקע של האמיר ולמשתמש יש רקזכות אכילת פירות.
הקיצור הוא קרקע מירי אבל לך אין כל כך השלכות, למעט אם תרצה להפוך אותה ל"הקדש"...
למעשה זה כמו קרקע מינהל בזמננו.
יש בנוסף:
קרקע "מולק" שהתושב הוא מלך בה (כמו קרקע פרטית היום)
קרקע "ווקף" שזן קרקע הקדש (אפילו בתוך המשפחה)
קרקע "מותרכה" הזהה לקרקעות לצורכי ציבור היום
קרקע "מואת" שהיא קרקע מתה שאינה שייכת לאיש
שלום רב.
מיסוי אינו התחום שלי.
רק אוריד לך את הספק של "אל אראצ'י אל-אמיריה" שפרושו מתורכית - הקרקע של האמיר ולמשתמש יש רקזכות אכילת פירות.
הקיצור הוא קרקע מירי אבל לך אין כל כך השלכות, למעט אם תרצה להפוך אותה ל"הקדש"...
למעשה זה כמו קרקע מינהל בזמננו.
יש בנוסף:
קרקע "מולק" שהתושב הוא מלך בה (כמו קרקע פרטית היום)
קרקע "ווקף" שזן קרקע הקדש (אפילו בתוך המשפחה)
קרקע "מותרכה" הזהה לקרקעות לצורכי ציבור היום
קרקע "מואת" שהיא קרקע מתה שאינה שייכת לאיש
אמא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה
ירוחמי
02/08/11
ולציין שיש לי כבר דירה בבעלותי.האם עלי לשלם מס רכישה?ואיך קובעים את הסכום ?אם הדירה היא במתנה?תודה מראש
העברת דירה במתנה - מס הרכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/08/11
במידה ויש ברשותך דירה האמור ישפיע על גובה מס הרכישה שעליך לשלם.
אתה נכנס לעניין המס רכישה למדרגה השנייה. מחשבון מס רכישה http://www.goleango.com/acquisition-tax.php
נשאלת השאלה האם אתה מתכוון למכור את הדירה הראשונה תוך המועדים הקבועים בחוק, כי אז תשלם לפי המדרגות הרגילות.
"דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%;
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה נכנס לעניין המס רכישה למדרגה השנייה. מחשבון מס רכישה http://www.goleango.com/acquisition-tax.php
נשאלת השאלה האם אתה מתכוון למכור את הדירה הראשונה תוך המועדים הקבועים בחוק, כי אז תשלם לפי המדרגות הרגילות.
"דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%;
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מע"מ בקניית דירה ראשונה
קובי
02/08/11
במידה ואני רוכש דירה חדש "על הנייר" מקבלן,ולאחר חתימת החוזה יהיה הנחה או פטור מלא של מע"מ על דירה ראשונה האם אני יהיה זכאי לקבל חזרה המע"מ או חלק מהמע"מ בחזרה?
תודה מראש.
תודה מראש.
מע"מ
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/08/11
הדבר מוסדר בחוזה הקבלן. בדרך כלל מציינים כי המחיר משתנה בהתאם למע"מ. יש חוזים שנקבע שהסכום הוא סופי ולא משנה עניין המע"מ. המע"מ צפוי לרדת ולא לעלות ככל הנראה ולכן עדיף לקבוע כי המחיר ישתנה בהתאם לשינויים במע"מ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמסרב להתפנות
קרן מיצנר
02/08/11
שלום רב, הורי השכירו את דירתם בצפון הארץ לזוג שבנתיים נפרדו, הבית נראה הרוס וחרב ואנו לא מעוניינים להמשיך להשכיר את הדירה לאדם הנוכחי. החוזה מסתיים ביום שישי הקרוב הודעתי לו באמצעות הטלפון ובאמצעות סמס כי עליו לפנות את הדירה. מה עושים אם האדם לא יהיה בבית על מנת להפגש איתנו? האם ניתן להוציא את חפציו החוצה? מזכירה כי האדם הוא בעייתי, לא מאפשר ביקורים בבית וגרם לבית נזק רב...
פינוי שוכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/08/11
לאור התמונה שאתה מתאר מומלץ לך לפגוש עו"ד. יש לנו תיק בדיוק אותו דבר במשרד שאנו מנהלים כנגד השוכר במספר ערכאות, תביעת פינוי, במקרה שלנו ע.יציאה מהארץ, תביעה רגילה ועוד. בכל מקרה, במידה והוא לא יפנה תפעל באמצעות עו"ד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שיבוב בעניין ביטוחים
אריאנה
02/08/11
אם בטיוטת חוזה רשום כי "אני אחראית מכל בחינות ואספקט ביטוחי באחריות מלאה... ולא תחול רשום זכות שיבוב...
למה הכוונה בזכות שיבוב?
למה הכוונה בזכות שיבוב?
סעיף ויתור על זכות שיבוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/08/11
מדובר על סעיף בפוליסת ביטוח דירה אני מאמין, לפוליסה מסוג זה יש להוסיף סעיף ויתור על זכות שיבוב של חברת הביטוח כנגד המשכיר(בעל בדירה). בנוסף מומלץ להוסיף להסכם השכירות סעיף לבעל הדירה להוסיף סעיף ויתור על זכות שיבוב לפוליסת ביטוח דירה שברשותו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לאם חד הורית
מרי
02/08/11
שלום רב,ברצוני לשאול האם אני יכולה לרכוש דירה בלי הון עצמי אם מגיע לי הלוואה ממשרד השיכון בסביבות 200 אלף ש"ח,וביתרה לקחת משכנתא?! נגיד הבית עולה חצי מליון.....(ברצוני לציין שאני אם חד הורית)
תודה
תודה
משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/08/11
לכאורה כן, ראוי להפנות את השאלה לבנק. לא מדובר על נושא הקשור למקרקעין ישירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
