פורום נדל"ן

ברשותי מגרש שאני מעוניין למכור.
אין בבעלותי דירה או נכס אחר.
קניתי את המגרש לפני כשלש שנים בפחות מ 200 אלף ש"ח.
הוא ימכר בסביבות 600 אלף ש"ח.

האם אני זכאי לפטור ממס שבח כמו מוכר דירה שלא מכר 4 שנים ?
אילו מיסים אני צריך לשלם?

שלוםאני שוכר דירה מזה שנתיים. החוזה המקורי ביני לבין המשכיר היה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. בסוף השנה הראשונה מימשנו את האופציה וחתמנו רק על דף בודד שבו נכתב שאנו מסכימים לממש את תקופת האןפציה ולהאריך את החוזה עד תאריך XXX.עכשיו חלפה לה עוד שנה ושנינו מעוניינים להמשיך את ההסכם שלנו לעוד שנה מבלי שאחד מהצדדים דורש לשנותו. האם יש צורך בחוזה חדש על כל סעיפיו או שמספיק יהיה לחתום שוב על דף בודד שבו נאמר כי שני הצדדים מסכימים להאריך את תחולת החוזה המקורי בשנה נוספת ? האם המקרה כזה כל סעיפי החוזה המקורי תקפים ?תודהגיא

שלום בחוזה השכירות שלי יש סעיף:

א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ממועד סיום החוזה לשנה נוספת. (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:

1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.

2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.

הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.

ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.


היום דיברתי עם בעל הבית והוא אומר שבסוף השנה הוא מעלה את המחיר בכ25%.
יש לציין כי אני שוכר את הבית פחות משנה וכי הסעיף מתכוון לשנה השנייה.
בנוסף, יש בבית מכת חרקים (ג'וקים, עכבישים וכו) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיזמין מדביר או שאני צריך לשאת בתשלום?
כ"כ - הניאגרה בשירותים כל הזמן נתקעת. מי מחוייב בתיקון?
תודה!

שלום, נכנסנו לדירה לפני כשנה, היו ליקויים בדירה שלא מצויינים בחוזה, (הדשא היה יבש, תריסים אכולים משמש שנשברו מנסיון לפתוח אותם) ונתתי לבעל הדירה צ'ק בטחון של 20,000 וערבות של הורי על הצ'ק.בעל הבית עכשיו מאיים לפדות את הצ'ק (חלק מהליקויים הצטברו מבלאי - כמו אינסטלציה, עליה התלוננו בפניו מעל חצי שנה, והוא לא הסכים להוציא מכספו ולתקנה).יש לי תחושה כללית, שחלק מזה היה מתוכנן, הוא מנסה לחגוג עלינו, והוא גם לא כ"כ נורמלי...בראשון לחודש הוא לא הסכים לקחת את המפתחות, ואמר שעל כל יום שהליקויים לא מתוקנים "הוא" קונס אותנו (כמו שכתוב בחוזה, שעל כל יום שאנו לא מפנים את הדירה נשלם) ע"ס 125 ש"ח, מאז הוא מונה את הימים ומחשב לנו חוב עפ"ז, אע"פ שאנו לא גרים שם כבר שבוע.לצערי התברר לי שאכן הוא יכול לפדות את הצ'ק, אבל האם הוא יכול לפדות את כל הסכום בלי דין וחשבון? אנו מתלבטים אם לתקן (וזה לא פייר, אבל ממש לא פייר) ולהשקיע ממון באדם המושחת הזה, אבל לפחות לקבל את הצ'ק חזרה, או לבטל את הצ'ק וללכת איתו ראש בראש? יש לנו קייס של עוגמת נפש, ואי עמידה שלו בחוזה, אבל השאלה כמה זה משמעותי בעיני בית המשפט..בחוזה כתוב שהצ'ק ינתן לנו חודשים לאחר שנצא כשהוא יראה שהכל תקין.שכל בלאי סביר עליו לתקן.תודה.

א,ג,נ.

שלום רב.

זה מכבר מכרתי דירה, במהלך המו"מ הצגתי הדירה (קוטג') את בין היתר כבעלת - שער חשמלי - מע' השקיה ועוד פריטים כמע' אזעקה מזגנים וכיו"ב, אך הפריטים הללו לא תקינים כעת בשלב המסירה הקונה רוצה להפחית בגין עלות תיקונם, לא ציינתי בפניו כי הללו לא תקינים. ולא חתמתי על סעיף שמחייב אותי למסור את הדירה עם מערכות תקינות, ומאידך לא צוין בחוזה כאמור כי המערכות לא תקינות.
בהנחה שאסרב להתפשר איתו האם הוא יוכל לתבוע אותי ולהצליח ?

שלום וברכה.
אני גרה בשכירות כבר שנה וחצי לפני כמה חודשים התחיל להיות נזילה מהאסלה בשירותים,בעל הבית הביא את הבן " הקבלן" שלו כדי שיתקן את הנזילה,מה שהבן עשה זה שהוא פירק את כל האסלה מהמקום הזיז אותה וסידר את הצינור כאשר הוא הזיז את האסלה ממקומה הוא עשה בה סדקים וליקויים,כשהראנו לו את זה הוא אמר שזה כלום ושהכול בסדר.
לפני כמה ימים האסלה זזה ממקומה מהזדקים שהיו בה והיה צריך להחליף את כול האסלה בעל הבית טוען שזה נזק שאנחנו אמורים לשלם עליו ולא הוא כי אנחנו שברנו את האסלה.הוא לא מוכן לקבל את זה שמתי שהבן שלו הזיז את האסלה ממקומה הוא סדק אותה.והוא מעוניין לפנות לבית משפט.והוא רוצה שנשלם גם את האסלה וגם את העבודה של הבן שלו. השאלה שלי האם זה צודק שהוא הולך לבית משפט? האם אני באמת צריכה לשלם לו את זה?או שזה נזק שנגרם באשמת בנו ואני לא אמורה לשלם אותו בכלל. אשמח לקבל תשובה מהירה תודה.

שלום רב
אני מעוניינת לדעת בכמה אחוזים יורד ערך דירה שנמצאת בבניין מעל מרכז מסחרי שהוא חלק מהבניין בטאבו.
מדובר ברח' מרכזי במרכז ראשון לציון , חזית קומה 6 עם מעלית
האם בגלל העובדה שזה מעל מרכז מסחרי הערך יורד ?
בתודה

צו פינו מדי?האם העירייה ואו התאגיד מים יכול להתנגד לדרישה לניתוק המים בדירה שבה יש פולש וכבר הוצא נגדו צו פינוי מידי ?ואם העירייה ואו התאגיד לא מבציעים זאת האם אפשר לתבוע אותם כמי ששיתפו פעולה עם הפולש?
תודה מראש ירוחמי

שלום יש לי מגרש והבעלים הוא מינהל מקרקעי ישראל אני החוכר... לפני כמה שנים ביצע המינהל הפקעה במגרש שהיה לידי לצורכי הציבור ועתה נותרה חלקה קטנה שלא ניתן לבנות עליה, ואני רוצה לרכוש אותה על מנת שאני יוכל להגיש בקשת פיצול כדי לרכוש זכויות לבניה נוספת בחלקתי.. האם יש לי זכות ראשונים בחוק?

שלום
אני יודע שיש הגבלה על רכישת או חכירת נכס נוסף אם יש כבר יש נכס הרשום במינהל.
אם הנכס הראשון רשום בבעלות בטאבו, האם ההגבלה עדיין קיימת?

שלום..
רציתי לדעת אם חיפוי קרקע בחצר בבנין משותף ברצפת דק מצריכה אישור/היתר מהעירייה?
לפי מיטב ידיעתי ריצוף החצר אינו כרוך באישור/היתר מהעירייה.
האם חיפוי הקרקע ברצפת דק כן צריך?

שלום,
ברצוני לדעת מהו הדין בכל הנוגע לאופן הודעה על קיום אסיפה שעה שבעלים של דירה מסויימת הינם משכירים של דירה בה אני מתגוררת.האם הודעה על קיר הבניין על קיום אסיפה + מסירה טלפונית מספיקים על מנת לקיים את דרישת ההודעה לדיירים אלו או שמא הייתי צריכה להמציא להם למקום מגוריהם הודעה בדואר?
שוב אני מדגישה כי הבעלים של הדירה אינם מתגוררים בדירה והם בבחינת משכירים אשר התרעמו נוכח העובדה כי קויימה אסיפת דיירים בנוגע לבניית מעלית אשר לה לא הוזמנו כראויעפ"י דין לטענתם.
מה הדין? אשמח להפניה ישירה לחוקתקנותפסיקה.
כמובן שאעשה בדיקה מעמיקה גם מצידי אבל אשמח לקצה חוט בעניין.
בתודה מראש :)

שלום.
הדירה שמפוצלת, אך גרה בה משפחה אחת גדולה (3 דורות), הדירה לא מושכרת ובכל הרשויות רשומה כדירה אחת כולל החשבונות.
החלוקה נעשתה לנוחות המשפחה ולא לצורך רווח כלשהו.
איך ניתן להגדיר את הדירה? האם היא עדיין נחשבת לדירת סמך?
במידה ויש אפשרות איך ניתן להוכיח שזה לא דירת סמך?
תודה רבה

שלום,בהמשך לשאלתי מאתמול ("רטיבות שנפתרה לפני 4-5 שנים"). ראשית, תודה על התשובה.שנית, מה נכלל תחת ההגדרה של "ליקויים"? אני משאיר בדירה מזגן מיני מרכזי ועוד כמה מוצרי חשמל במטבח. האם מזגן מטפטף או מדיח שלא מנקה מספיק טוב (אני יודע שזה נשמע מגוחך, אבל בכל זאת...) נחשבים ל-"ליקויים" או שמדובר רק באלמנטים תשתיתיים של הדירה (רטיבות, אינסטלציה, חשמל וכו')?תודה,אבי.

בתחילת חודש יולי נכנסתי לדירה (תל אביב) חדשה והחלפתי שותפה אחת בדירה בת שתי שותפות, כרגע השותפה הקיימת חתומה על כול שכר הדירה מול בעל הבית ולי חוזה מולה לפיו אני משלמת את שכר הדירה לה.
1. האם החוזה ביני לבין השותפה בעל תוקף חוקי ?
2. עוד חודשיים בספטמבר נגמר החוזה שלי מולה ונגמר החוזה שלה מול בעל הדירה, והיא רוצה לכפות עליי חוזה נוסף לשנה מולה , האם זה חוקי ? וכיצד אני יכולה לממש את זכותי לחתום מול בעל הדירה?
3. בחוזה הקיים היא מכריחה אותי לשלם על שרותים בדירה שאני לא משתמשת כגון "הוט" וגז.כמו כן היא אינה חושפת בפני את חשבוניות התשלום לרשויות כגון מים,חשמל, ארונונה ודורשת ממני את התשלום, כול זאת במטרה לשמור על מצב שבו היא מתפקדת כבעלת הדירה , כיצד אני יכולה משפטית למנוע ממצב זה להימשך? אל עבר חוזה שנתי נוסף ?

שלום,לאחרונה בבניניינו המשותף בראשון לציון נתגלתה רטיבות מעל אחת החניות. הרטיבות היא סביב צינור ביוב שיורד לאדמה. וועד הבית הזמין אינסטלטור שקבע שיש 2 אופציות למקור הנזילה: תשתית הבניין או אחת הדירות. ללא בדיקות נוספות, אשר עולות כסף, לא יכול האינסטלטור לקבוע מי אחראי: כל הבניין או הדירה המסויימת.וועד הבית פנה לבעל הדירה והציע לבצע הבדיקות על חשבון כלל הדיירים. בנוסף, במידה ויתגלה כי מקור הנזילה הוא בדירה הספציפית יחזיר בעל הדירה את עלות הבדיקות הנוספות לחשבון הבניין וייתקן את הנזילה על חשבונו.לתדהמתנו בעל הדירה סירב ולהצאתו של וועד הבית!הוא אינו מוכן, הגם שיימצא כי מקור הנזילה אצלו ולא בתשתית הבניין, לשאת בעלויות הבדיקות הנוספות ע"מ למצוא הנזילה ולתקנה!!יש לציין כי אותו בעל דירה נמצא רוב זמנו בחו"ל ובכלל לא מתגורר בדירה. אנחנו עובדי עצות מכיוון שמכיוון שמדובר בצינור ביוב והריח לא נעים ועל מחלות וג'וקים.....שאלתי היא למי ניתן לפנות ע"מ לחייב אותו, במידת הצורך (אם יתגלה כי מקור הנזילה היא אצלו), לשאת בעלויות הרלוונטיות? בית המשפט? עיריית ראשון לציון? בתודה מראש,

שלום,אני מעמיד בימים אלה את הדירה שלי למכירה. מדובר בדירה בת 10 שנים. ב-4-5 השנים הראשונות, הייתה קיימת בעיה של רטיבות בשירותי ההורים. הקבלן פתר סופית את הבעיה לפני 4-5 שנים ומאז היא לא חזרה.האם חובה לדווח על בעיה זו ולציינה בחוזה המכירה של הדירה?  ידוע לי שקיימת חובת שקיפות בפני הקונה, אבל השאלה היא האם יש "גבול" לנושא זה. לדוגמה, האם אדם שמוכר דירה בת 30 שנה, חייב לדווח על בעיה שהייתה קיימת בדירה בשנה הראשונה.תודה,אבי.

שלום רבאני תושב פרדס חנה.לפני יומיים הקמתי בחצר הבית שלנו סוכת במבוק קלילה (ראו תמונה מצורפת) במטרה לאפשר לצמח הפסיפלורה לטפס עליה ולתת צל לרכב החונה מטה.למבנה אין (ולא יהיה) גג אטום למים. יש רק חוטי ברזל המתוחים בין העמודים על מנת לאפשר את אחיזתו של המטפס.האם אני צריך היתר לדבר כזה?אם כן, האם אני צריך לקבל את ההיתר מהוועדה לתכנון ובנייה בזכרון יעקוב או שמספיק אישור ממועצת פרדס חנה?האם אישור כזה כרוך בתשלום (בארנונה? כמה?)תודה מראש על כל התשובות.

בעל הדירה שלי ביקש תוספת של 400 ש"ח שרירותית באמצע תקופה של החוזה כמו כן רשום במפורש סכום ותנאים שעומדים שלא ישתנו עד תום החוזה.האם זה חוקי?

האם מחירי הדירות יירדו בשנתיים הקרובות.
מדובר על איזור המרכז.
אני מתכוון לרכוש דירה בזמן הקרוב וחושש שמחרי הדירות יירדו
בתקופה הנ"ל.

שלום רב שמי משה, רכשתי דירה בפרוייקט שנקרא טופ ארנונה בירושלים.הדירה בקומה 5 וכוללת מחסן בקומת מחסנים ו-2 חניות צמודות אחת לשנייה בקומת החניונים.החניות שסוכמו הם 52 ו-51 צמודות אחת לשנייה היה לי חשוב שהחניות יהיו צמודות אחת לשנייה. כדי שהרכב שלי ושל אישתי יהיו צמודים אחת לשנייה.אני מזכיר כל זה כבר נחתם בחוזה כתוב ואני מחכה שהבנייה תסתיים בעוד שנתיים.קיבלתי היום טלפון מחברת הבנייה, אמרו לי שהחניות שקניתי לא יהיו צמודות ואחת תצטרך לזוז למקום אחר בחניון כי העירייה דרשו להקים עמוד תומך בחנייה שלי. החברה ביקשה ממני להחזיר תשובה עד יום ראשון הקרוב 7/8/2011. האם אני רוצה חנייה קרובה לחנייה שקיבלתי. אני מתנגד בכל תוקף מפני שחשוב לי שהמכוניות יהיו אחת ליד השנייה וגם סוכם עם החברה על חניות 51 ו-52 שילמתי ממיטב כספי ולא יתכן שיזיזו אותי נכון שהעומד תומך זה חשוב אבל מין הראוי למצוא לי פתרון הוגן. בחברה טוענים שיש סעיף שאומר שדברים ניתנים לשינוי. האם מותר להם להזיז אותי יש לי עילה לתביעה נגד החברה? מה עלי לעשות אשמח לקבל תשובה מהירה בעניין תודה רבה

השכרנו דירה וקבענו עם הדייר שישלם לנו מזומן כול חודש. סגרנו חוזה לשנה + אופציה לשנה נוספת. עברה השנה לפני 4 חודשים ולא חידשנו איתו חוזה כי אנו לא רוצים אותו שם, הוא מאחר בתשלומים כול חודש !!! והוא עושה נזקים וגם השכנים מתללוננים עליו בלי סוף.
הודענו לו מספר פעמים בעל פה שיעזוב והוא לא מעוניין.
זוהי פעם ראשונה שאנו משכירים דירה ואין לנו נסיון בתחום זה.
מה עליי לעשות ?
בינתיים הוא שלח לנו דואר רשום שהוא טוען שם שהוא רוצה להשאר עד סוף השנה בדירה ואנחנו כמובן שלא רוצים אותו ונראה לי שהוא זומם משהו בשליחת המכתב הרשום - אולי כסת"ח....
אודה מקרב לב להנחיות
נ.ב - בחוזה יש סעיף שכול יום שהוא לא מפנה הוא צריך לשלם 70$

יש תוקף לחוזה למכירת מקרקעין כאשר אחד מבעלי הזכויות בנכס (יש כמה בעלים) נפטר (לפני עריכת החוזה) וטרם הוצא צו ירושה (הוגשה בקשה לצו ירושה)? אני מבין שלא ניתן להשלים את העסקה על ידי רישום בטאבו ללא צו ירושה, השאלה אם ניתן לחתום על חוזה במצב כזה? אם כן, מי חותם מטעם המנוח ואיזה מנגנון לקבוע בחוזה למקרה שתהיה איזושהי בעיה עם הצו?

הוריי רכשו את דירתם לפני 12 שנה מחלמיש איך עדיין לא נרשמה בטאבו
משרד עורכי הדין שמטפל למרות שקיבל את כל המסמכים לפני 10 שנים לא ביצע את עבודתו למרות נסיונות חוזרים ונשנים (אבי נפטר לפני שנה מדום לב
מצער) מה עליי לעשות משרד עורכי הדין משגע גם אותי בלך ושוב גם חלמיש למרות שכל הכספים שומלמו להם

בבניין שלנו קיים דייר בקומה העליונה שמעוניין לאטום את הגג באמצעות יריעות ביטומניות. הדייר טוען שזיפות שנעשה בעבר לא עזר למנוע רטיבות, לכן יש לעשות יריעות ולא זיפות רגיל.
יש לציין שיריעות הן יקרות יותר מזפת ונועדו להגן לזמן ארוך יותר.
הבניין בקרוב עומד לעבור פרוייקט תמ"א 38, שבו בעצם הדיירים מוכרים את הגג (זכויות בניה) לקבלן. הקבלן מוכן לזפת את הגג ברגע שיהיו 100% חתימות על הסכמה עקרונית לפרוייקט, ואנחנו בשלבי החתמה מתקדמים.
מכאן שנראה לא הגיוני להשקיע ביריעות שנועדו לזמן של 10 שנים, בעוד שהבניין עומד לעבור פרוייקט בשנה-שנתיים הקרובות, וכן הקבלן מסכים לאטום את הגג לפני תחילת העבודות.
בכל זאת הדייר מתעקש, ולמעשה קובע שיזמין את העבודה בעצמו ולאחר מכן הדיירים יחזירו לו את הכסף, אחרת יתבע אותם.
האם יש לו זכות לכפות לעשות יריעות ולא זפת? ומה הדיירים צריכים לעשות להגנתם?