פורום נדל"ן

שלום,יש לי שתי דירות, דירה אחת בה אני גר עם משפחתי ודירה שנייה בה יש לי חצי בעלות יחדיו עם אחותי, אותה אנו משכירים. אני מעוניין להחליף את דירתי לדירה גדולה יותר. השאלה היא אם אני רוצה את הפטור ממס הרכישה של דירה יחידה. האם אני יכול למכור את אחת הדירות ואז לדווח שאני מתכוון למכור את דירתי הנוספת בטווח של 24 חודשים, או האם זה לא אפשרי כלל שכן היתה צריכה להיות לי דירה יחידה בטרם הקנייה שכן ראיתי בסעיף ההצהרה שכתוב: "הנני בעליה של דירה נוספת שהיתה דירתי היחידה כמשמעותה בחוק, עד לרכישת הדירה הנוכחית ומתחייב למוכרה תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הדירה הנוכחית". הדגש כאן הוא מה הכוונה לדירתי היחידה?תודה רבה

האם מותר לי לפי החוק, נוהל  ודומיהם,  כבעל קרקע חקלאיתלגור בחלקתי. 

אני שוכרת דירה אך בעל הדירה נפטר לאחר חודש אחותו יצרה איתי קשר ואמרה שהיא מנהלת את כל העניינים לאחר מותו (הילדים שלו בחו"ל)
כמובן לאחר מותו כל הצקים שהעברתי לו בוטלו וכרגע אחותו דורשת כסף מזומן עבור החודשים שנותרו ובתמורה היא תרשום לי על דף שהיא קיבלה את הכסף, לטענתה אין בידיה עדיין צו ירושה
מה עלי לעשות כדי שמחר הילדים שלו לא יבקשו שוב את הכסף או מנגד לא היפגע

שלום,
ברצוני לקנות דירה מכונס נכסים.
איך התהליך מתנהל?..
לפי מה שהבנתי יש לתת 10% מהסכום שברצוני לקנות את הדירה, ובהנחה שלא זכיתי מוחזר הסכום.
1. האם הדבר אמין?
2. איך אני יכולה לדעת שהסכום אכן יוחזר ושזו לא תהיה תרמית,
3. איך אדע שהמודעה אמיתי? וש ה- עו"ד מהימן?.

שלום רב הוריי משכירים בית שמושב מסויים מזה 10 שנים , לפני כחודש הוריי
קיבלו חשבון מים של מעל ל 2000 שקלים ( בשונה מאוד מהרגיל ) והבינו שמשהו
לא בסדר , הם פנו לבעל הנכס ולאחר בדיקת הנושא התברר כי קיימת נזילה במעין
מרתף ( בעל כניסה חיצונית בלבד) של הבית ( שמעולם לא נעשה בו שימוש על
ידינו אלא ע"י בעל הנכס לאיחסון ) , לאחר זמן מה ובעקבות דרישה חוזרת מצד
הוריי הסכים בעל הנכס לתקן את הנזילה , אתמול הוריי קיבלו חשבון מים נוסף
של 6500 ש"ח וכאשר פנו אליו טען בעל הנכס כי זה ממש לא מעניין אותו הוא
אינו מוכן לשלם ושיפנו לחברת ביטוח . רציתי לדעת מה החוק אומר ( כי מבחינתי
ההיגיון אומר שזה באחריותו ) והאם להוריי יש זכויות ? ומה עליהם לעשות  ?

שלום רב
לי ולאחי יש כל אחד דירה משלו ואנו מעוניינים להחליף בינינו את הדירות, כך שדירתו תרשם על שמי ודירתי תרשם על שמו- שאלתי היא מה הפרוצדורה בעניין- האם צריך לעשות חוזה? ומה מבחינת מס שבח ומס רכישה? תודה לעוזרים

יש לי חנות בבנין ישן בן 4 קומות , לאחרונה עבר ניהול הבית לחברת ניהול. הם מבקשים תשלום חודשי לועד לפי חלקי ברכוש המשותף., בעבר כל הדיירים שילמו באופן זהה. הבעיה שבחנות שלי קיימת תיקרה גבוהה ולכן חלקי ברכוש המשותף הוא 58/999 בעוד ששטח החנות הוא 32 מ"ר.
מה אומר החוק לגבי חנות שאינה נהנית משרותי ניקיון,תאורה, מעלית וכ"ו

היי,
:
זוג נשוי רכש דירה לפני כעשור ומחזיר כל חודש את את המשכנתא. כעת הגברת לאור ירושה שקיבלה מעוניינת לרכוש דירה נוספת עם בקשה למשכנתא. הבעל מתנגד בתוקף ומציע שהאישה תרכוש לעצמה את הדירה ותתחייב בשמה להחזר החודשי. הוא מחוץ לרכישה הזו.

א. האם האישה יכולה לבצע מהלך זה בגפה ללא בעלה ?

ב. מה מעמד הדירה אם בעתיד ירצו חלילה לפרק את הנישואין ?

תודה

שלום

האם אני יכול להציב
מצלמה על הקיר החיצוני של  הבניין המשותף
בו אני מתגורר  לטובת מניעת וונדליזם ברכבי
?

המצלמה תתצפת אך
ורק על רכבי.

 

תודה מראש

יובל

שלום,שיפצתי את הדירה שלי דרך קבלן ויש חוזה התקשרות ביננו.השיפוץ יצא גרוע ביותר ויש בידי חוות דעת של מהנדס בנוגע לליקויים.שאלתי היא כזאת: בחוזה התקשרות ביני לבין הקבלן יש סעיף של בוררות. הבעיה היא שהקבלן לא עונה למכתבים שלי ולבקשתי למינוי בורר. האם עלי למנות בורר או שמא עלי להגיש תביעה לבית המשפט?תודהנ.ב. בסע' רשום שהבורר ימונה הסכמת הצדדים או ע"י לשכת הנהנדסים, האם זה אומר שעלי לפנות חד צדדית ללשכה זו?

שלום, אני שוכרת דירה כחודש, הדירה היא חלק מדירה מפוצלת ל-3 דירות, הדירה נמצאת בין 2 דירות, עקב כך בדירה אין חלונות רגילים למעט 2 "חלונות תקרה". איך אני יכולה לברר אם הדירה חוקית בכלל?נכנסתי לדירה יומיים לאחר תחילת החוזה כי הדירה לא הייתה מוכנה עדיין (שיפוצים) והגעתי להסדר כספי עם המתווך. החלונות בנויים כך שמעל הזכוכית ישנה רשת, מעליה ישנו סוג של כיסוי (נגד הגשם, למרות שאפשר להסיק שכשאר יתחילו הגשמים תיהיה דליפת מים, מה גם שכל הבסיס של התעלה של החלון עשוי מגבס שיכול להירקב אם יירטב. בעל הדירה טוען שהחלון והכיסוי עמידים ומצב כזה לא יכול לקרות. מה הן זכויותיי במקרה שהמצב כן קורה?)ובין הכיסוי לרשת ישנה עוד רשת למניעת כניסת יונים. מאז שעברתי לדירה אני לא יכולה לפתוח את החלונות כי נכנסים לי ג'וקים מהחלונות, הרשת החיצונית לא הייתה מותקנת כמו שצריך ונלכדו לי 2 יונים בחלון במשך יום שלם שבעל הדירה משך אותי בכך שאמר ששלח בנאדם שיוציא אותן ויתקן את הרשתות (הוא לא הגיע), לבסוף קרעתי את הרשת מבפנים בכדי לשחרר את היונים שהיו תקועות שם מ 8-9 בבוקר ועד ל 10 בערב, כל החלון והרשת היו מלאים בצואה, כל היום היה לי רעש בדירה מהנסיונות של היונים לצאת. חוץ מעניין החלונות והרשתות ישנם עוד כמה דברים לתקן בדירה כמו ריח מסריח של ביוב בשירותים (חשוב לציין שאין חלון בשירותים אלא רק ונטה מאוד קטנה שלא עושה את העבודה שלה, יש לי רעשים תמידיים של דפיקות מהביוב וג'וקים שנכנסים מהונטה.בעל הדירה כבר מושך אותי יותר משבועיים, 4 פעמים בעל הדירה קבע איתי שעות שהשיפוצניק צריך להגיע ובכל ה-4 פעמים הוא לא הגיע, מצאתי את עצמי מבזבזת שעות עבודה, יושבת ומחכה סתם. העלתי בפניו את האופציה שאני אזמין איש מקצוע ויעביר לו את הקבלות, בעל הדירה סירב בטענה שהוא כבר שילם לשיפוצניק... אני לא רוצה יותר לקבוע איתו ולחכות סתם... מהן זכויותיי??בתודה מראש,ולריה.

שלום רב,אשמח אם תוכלו להמליץ לי על חומרי קריאה בנושא לעיל לצורך סמינריון בנושאתודה רבה מראש!

באוגוסט 2010 רכשתי מגרש ממינהל מקרקעי ישראל בשיטת המכרז. זכיתי במגרש, והתחלתי בהכנתו לבנייה. חלק מהתהליך היה, להזמין יועץ קרקע. בבדיקתו התגלה לי כי האדמה מכילה 6 מטרים של פסולת בניין! פניתי למינהל מקרקעי ישראל בתלונה על מכירת מגרש סוג ב' במחיר גבוה מאוד. הם כמובן דחו טענותיי מכל וכל בטענה שהיה עליי לבדוק את המגרש. האם במקרה הנ"ל לא חלה חובה על המוכר ליידע בדבר קרקע שיש בה פגם ממשי? האם יש לי עילה לתביעה ?

שלום רב
יש ברשותי 2 דירות, וברצוני להחליף את הדירה בה אני גרה. אני נמצאת בהליך של חתימת החוזה והופתעתי מגובה מס הרכישה שאני נאלצת לשלם, סכום עתק, שלא היה בתכנון כלל...
אני שוקלת שתי אפשרויות (רוצה לציין שיש לי 3 ילדים , יורשים עתידיים):
אפשרות 1. לרשום את הדירה החדשה על שם בתי (19), שאין על שמה כל דירה– ולחסוך סכום משמעותי במס.
שאלתי: האם אוכל לאחר מכן להעביר את הדירה על שמי (בשליש מס), והאם זה יגביל אותי /ישפיע בעתיד על מכירת הדירה? היש השלכות על מס שבח?
2.אפשרות נוספת: העברה זמנית של אחת הדירות על שם הבת – וכך תשאר ברשותי רק דירה יחידה (והמס נמוך), ולאחר השלמת העיסקה של החלפת הדירה,לעשות העברה ללא תמורה ( בחזרה) של הדירה אלי.
שאלתי: האם "העברת "פינג פונג " שכזו היא בכלל אפשרית מבחינת החוק?
האם תכנוני מס מהסוג הזה הם לגיטימיים? מה יהיו ההשלכות על מכירת הנכס הבעתיד? תודה רבה מראש, מירי

יש אפוטרופוס , והאפוטרופוס אומר שצריך לקבל אישור בית המשפט,

וכן גם לבצע הליך של מכירה פומבית לפי מכרז.

לי ידוע כי מכירה כי מכירה פומבית לפי מכרז , הדירה תימכר במחיר מוזל.

השאלה האם ניתן למנוע את ההליך של מכירה הדירה במכרז אבל
היורשים מסכימים כי צריך לקבל את הסכמת בית המשפט.

השאלההאם בית משפט יכול להתיר מכירה ללא מכרז...ככה שיצא מחיר מקסימלי ליורשים..ואם היורשים יראו שאין קונים במחיר טוב אז היורשים
ישכירו את הדירה--גם באישור בית המשפט? אם צריך לתת לזה אישור.

תודה רבה מראש.

מעיון בהחלטות ועדה עולה כי ישנם מקרים בהם הנושא לא נדון על ידם אלא ע"י בית המשפט.
שאלתי :
1.במחלוקת לגבי מועד כניסתה לתוקף של תכנית בסמכות מי לדון?
2.כאשר קיימים מימצאים בדמות :תשריטים ומסמכים לגבי יעוד חלקה אשר סותרים את תשריט התכנית עליו מתבססת הועדה מי דן?
3.ערעור על תשריט ועדה עקב היותו לא חתום ולא מאושר ע"י הועדה
מי הגוף שידון בתקפות התשריט"?

הרחבתי דירת קרקע והשכן מעלי נהנה מכך ובנה לו מרפסת יפה. עכשיו הוא אינו מוכן לשלם את חלקו בעלות היסודות כפי שמקובל באזור מגוריי. האם יש חוק או תקנה שאוכל להתבסס עליה בפנייה לבית משפט לתביעות קטנות?

שלום רב,שאלה לי אליכם בנושא דיני קניין, שימו לב שאני סטודנטית אז השאלה יכולה להיראות לחלקכם קצת טריוויאלית :)האם דירה השייכת לבני זוג ורשומה על שם שניהם, מבחינת מעמדה המשפטי הוא זהה לדירה הרשומה על שם שני שותפים או שמא יש אלמנט נוסף בגלל שמדובר בין שני בני זוג?תודה מראש, 

בדירה שמעלי יש נזילה מהצנרת. כל ניסיונותי בפנייה ישירה לבעלת הדירה לתיקון הנזילה לא הועילו.דירתי לאחר שיפוץ כללי ועכשיו יש נזק בתיקרה.מה האפשרויות העומדות בפני ?

לעו"ד שלום

בבנין בו אני מתגורר ועד הבית החליט על ביצוע שיפצים בבנין בן 30 שנה שנוגעים לחזות פנים וחוץ ( אין תקנון מיחד) . מדובר בסכומים של כ7000 ש"ח לדירה . מאחר ולא ניתן לכנס אסיפת דיירים במספר המשקף רצון אמיתי של כל הדיירים ( מגיעים לכל היותר 40 % ) הוועד החליט על פניה אישית בכתב בו כל דייר מביע את הסכמתו או הסתייגותו . כ-70 % מבעלי דירות הביעו הסכמתם . האם קבלת החלטה בדרך זו מחייבת את כל הדיירים ??

שלום רב,רכשתי דירה מעוקלת, את סכום העיקול הפקדתי בנאמנות עד להסרת העיקול, בעוד כ11 חודש,ואז בעצם הדירה תיהיה על שמי, כעת אני מעונינת לחלק את הדירה וליצור יחידה בת 2 חדרים להשכרה,האם כדאי לי בשלב הזה ומה הסיכונים בצעד כזה,תודה רבה

אבקש לדעת האם קיימת אחריות על קבלן בגין אי התאמה יסודית לאחר 12 שנה ? אין המדובר בדירה המדובר בבנין תעשייתי .

דיירי  הקומה עליונה הגישו תכנית תב"ע להרחבה על הגג ללא תימוכין קנייניים של הסכמה של 75%, תוך שהם סומכים על הפלפול חסר השחר של הבחנה בין זכויות בנייה תכנוניות לאלו הקנייניות, ולמרות הלן אייזן ורובינשטיין יש להם סיכויים טובים לקבל מהוועדה המחוזית האטומה את שינוי התב"ע, האם ידוע למי מהקוראים, על נסיון תקדימי לתקוף ולטרפד  הגשת התכנית כזו באמצעות צו מניעה, בטענה של פגיעה קניינית?

שלום,
לפני כשנה הצטרפתי לקבוצת רכישה ושילמתי 140,000 ש"ח עבור
השטח ואת יתר התשלום אצטרך לשלם שהבניין יהיה גמור בעוד שנתיים.
חשוב לציין כי שילמתי מס רכישה של 5% על השטח ואף אישור על כך
שההחלק היחסי בקרקע רשום כבר בטאבו. כיום, לפני תחילת הבניה, אני מעוניין למכור את הקרקע/זכות בקרקע/קשה להגדיר ורציתי לדעת מה יהיו השלכות המס, כיוון שבחור נוסף שמכר את חלקו קיבל שומה של 60,000 ש"ח, כאשר הוא קנה ומכר באותו סכום ומס שבח התייחס בצורה שונה לעסקה. אשמח לתגובתכם ומעבר לכך לקבל דרכי תקשורת להתייעצות משפטית במידת הצורך.

לעו"ד שלום
האם שיפוץ של בניין ( 30 דיירים) העומד 29 שנה שכולל החלפת אריחים בחדרי מדרגות צביעה חיצונית וכו' נחשב כשידרוג או שמירה על קיים ?
איזה רוב של דיירים נחוץ ע"מ לחייב כל הדיירים להשתתף בהוצאות ??