פורום נדל"ן

בדיקה ברשם המשכונות

ארז 31/08/11

כאשר יש דירה הרשומה בטאבו, האם יש צורך לעיין בטרם לרכישה ברשם המשכונות מלבד נסח הטאבו???

לעמוד

המלא

בדיקה ברשם המשכונות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 31/08/11

באופן עקרוני, אם הבעלות בדירה רשומה על שם המוכר בטאבו, הבדיקה בטאבו מספיקה. יחד עם זאת יש בנקים למשכנתאות שלא מסכימים לתת משכנתא לקונה אם ברשם המשכונות של המוכר רשום משכון.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה מול הב

אלון 31/08/11

שלום ,

לפני מס' שנים החלה בנייה של מעון לילדים מוגבלים בתוך שכונת מגורים .
אציין שאנו סובלים מס' שנים מרעש, אבק , לכלוך מחסור חמור בחנייה וכו' .
המרחק בין הבנייה לבין בניין המגורים שלנו הוא כ-8 מ' בלבד !!
אציין שרוב הדיירים בבניין הם אנשים מבוגרים ,זקנים ועולים חדשים , לכן ניצלו את תמימותינו ופגעו בזכויותינו בצורה קשה ביותר .

* הבניין הוא כבן 40 שנה ואף אחד מהדיירים לא היה מודע לכך כאשר הוא קנה את דירתו שיש תוכנית לבניין המעון .
** שאלתי היא כך , בהנחה והבנייה חוקית וניתנו לצורך הבנייה כל האישורים המתאימים , האם אנו הדיירים זכאים להגיש תביעה לפיצויים מהעירייה הבעלים של הבניין ?

לעמוד

המלא

מעון למוגבלים בתוך שכונת מגורים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 31/08/11

ייתכן שאם תוכיחו שבעקבות השימוש שנעשה בבניין הסמוך אליכם (בהנחה שמדובר בשימוש חריג או לא סביר או בעייתי בדרך אחרת כלשהי), נגרמת לכם פגיעה משמעותית בשווי הדירות (באמצעות חוות דעת מתאימה של שמאי מקרקעין) תוכלו לקבל פיצוי מבית המשפט. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב הצמדה למדד יוקר המחייה בחוזה שכירות

ויטלי 31/08/11

שלוםשכרתי דירה במשך שנתיים, ובתום תקופת השכירות בעלת הדירה באה אליי בדרישה לשלם את הפרשי הצמדה למדד של שכר הדירה.אכן בחוזה הסטנדרטי של סטימצקי קיים סעיף כזה, אך לא דיברנו על זה בעת חתימת החוזה ולכן השדה בו מציינים כל כמה זמן מחשבים את ההצמדה נשאר ריק. לפי האינפורמציה מהפורום ומהאתר של הלשכה לסטטיסטיקה ראיתי שבדרך כלל מחשבים כל חודש, וזה מה שבעלת הדירה עשתה והגיעה לסכום של X ש"ח, אבל כיוון שהשדה הזה ריק הגיוני להניח מצידי שיש עוד אופציות לחישוב ההצמדה - לדוגמה כל שנתיים, כך יוצא שבשנתיים הראשונות אני משלם את השכ"ד שנקבע בחוזה במעמד החתימה, ואחר כך משנים אותו לפי המדד.כמובן לקחתי שני מקרים קיצוניים.האם אני צודק? תודה רבה

לעמוד

המלא

מועד חישוב הפרשי הצמדה ביחס לדמי שכירות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 31/08/11

זה מאוד תלוי איך מנוסח הסעיף ומה משתמע ממנו. בהחלט ייתכן שאם לא רושמים כל כמה זמן מתעדכנים דמי השכירות בהתאם להפרשי ההצמדה - אפשר לפרש זאת בדרך שמאפשרת הוספת הפרשי הצמדה אחת לתקופה ארוכה. יחד עם זאת, במקרה המתאים גם הפרשנות שלפיה הפרשי ההצמדה משולמים במועד כל תשלום ותשלום (דהיינו אחת לחודש) אפשרית. העניין כאמור, תלוי בנוסח של הסכם השכירות (ובפרשנות המתאימה יותר מבחינת הטקסט)..

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטח ציבורי הצמוד לחנות בבעלותי

ציפי 30/08/11

בבעלותי חנות פינתית כאשר יש לה מעבר ללא יציאה אלה רק לכניסה לחנותי, השטח נמצא בפרצילציה של כונס נכסים, אני מבקשת לעשות גגון אך מבקשים ממני במורדות הכרמל הסכמת בעלות אני לא יודעת למי לפנות האם למנהל או לכונס הנכסים.יש בידי הסכמת כלל הדיירים הנמצאים במרכז המסחרי.

לעמוד

המלא

שטח ציבורי הצמוד לחנות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 31/08/11

תנסי לאתר את פרטי הגוש והחלקה של השטח הצמוד אלייך ולהוציא נסח טאבו של השטח. בנסח תוכלי לראות מי הבעלים ואליו תצטרכי לפנות.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה בשכירות לעסק

ציפי 30/08/11

אני משכירה חנות משנת 2008 כאשר בחוזה נרשם שנה +4 שנים באופציה כיום אני יודעת לפי החוזה שנשאר 1 שנה +שנה אופציה. השוכר טוען שאני כתבתי בחוזה האחרון בשנה שעברה 1 שנה +2 שנים אופציה, כאשר אני יודעת שהכונה היא שנת 2010 +שנתים, בעוד שהוא טוען שהמשפט אומר שזה מדובר על השנה הזו +2 אופציה. ניסיתי להסביר לו מאחר והיום מסתיים החוזה אך הוא בשלו איך אני יכולה להסביר לו שהמשפט שנכתב הוא כמו שאמרתי שנשאר לו שנה + אופיציה שנה.
מאחר והוא לא חותם על החוזה מה אני יכולה לעשות האם להוציא אותו או לנעול את העסק מאחר ולמעשה הוא לא חתם על חוזה המשך וכן הוא לא שילם עדיין

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 30/08/11

אי אפשר לפנות סתם כך, אפשר להגיש תביעת פינוי, או סעד הצהרתי שיפרש את ההסכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

2 שאלות לגבי נסח טאבו

שרון 30/08/11

שלום רב ,

קניתי דירה לפני כשנתיים עם משכנתא שלקחתי מהבנק.
לפני כחודשיים סגרתי את המשכנתא. היום הוצאתי את הנסח טאבו
של הדירה. אני ואישתי מופיעים כבעלים ואין שום אזכור לחוב לבנק
מה שכן מופיעים 2 דברים שלא ברורים לי :
א. מצד ימין לשמות הבעלים מופיע מהות הפעולה : מכר ללא תמורה"
מה זה אומר?
ב. הערות: הערה בדבר העברה לזרים / מדינת ישראל
גם זה לא ברור לי

אשמח לדעת האם הנסח תקין והאם עליי לעשות משהו
תודה מראש וחודש טוב

לעמוד

המלא

הערה בדבר העברה לזרים

עו"ד שזר תומר 30/08/11

מכר ללא תמורה - היתה כאן עסקת מתנה, של החלק שלך לאישתך?
הערה בדבר העברה לזרים - הנכס הזה יעבור רק לתושבי ישראל ולא לתושבי חוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חוזה חכירה שפקע בדירה בבנין שהוא חברה

שירלי 30/08/11

שלום רבמדובר בבנין שהוא חברה ולכל אחד מבעלי הדירות יש מניה.החברה פעילה אלא שהבעלים המקוריים שלה כבר אינם בחיים.בדירה נשוא השאלה פקע חוזה החכירה ויש להאריכו. שטר השכירות כמו גם החוזה מאפשרים זאת אלא שאיני יודעת באיזה הליך לנקוט? האם יש להגיש המרצת פתיחה? מה לבקש בה? מי יחתום על הארכת חוזה החכירה במקום הבעלים המקוריים?תודה מקרב לב

לעמוד

המלא

חברה בע"מ

עו"ד שזר תומר 30/08/11

ניתן לחדש בלי בית משפט, צריך למצוא את מי ייפו כוח הבעלים המקוריים, בטוח יש יפוי כוח איפשהוא שיכול לפתור את הבעיה.
אם אין - אז יתכן כי המרצת הפתיחה היא הפתרון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רכישת דירה ממוכר שנתבע עלי הקבלן שמכר ובנה את הבית

אביב 30/08/11

שלום רב! ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי.הבעלים הנוכחי הוא היד הראשונה בבית והקבלן שבנה שמכר לו את הבית סגר לו חלל כלשהו בלי רשיון וקיבל על כך תשלום.המוכר אמר שהקבלן הגיש נגדו תביעה על התוספת בגלל ששאר הדיירים גם דרשו ממנו לסגור להם את החלל הצמוד שגם להם יש וזה מסבך אותו .בכל אופן המוכר הודיע לי שהחלל חייב להאטם בבלוקים.בכל אופן השאלה היא האם ברגע שאני רוכש את הדירה התביעה הופכת להיות נגדי?

לעמוד

המלא

חוזה רכישה

עו"ד שזר תומר 30/08/11

אביב שלום,
ראה תיזהר מעסקה שכזו, יתכן כי היא אפשרית, אבל צריך לחשוב כיצד אתה מגן על עצמך.
תעזר בעו"ד שלך שמלווה את העיסקה.
בכל מקרה - צריך
להגדיר את הסיכונים שלך בחוזה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שיפוציי שכנים

רינת 30/08/11

שלום,
אני גרה 4 חודשים בדירה שכורה, לפני חודש החלו השכנים מעלי לשפץ את דירתם ,והשיפוצים אמורים להסתיים עוד שבועיים +- .
היום גליתי כי גם השכנים שמולי מתכננים לבצע שיפוצים מאסיבים מאמצע ספטמבר, ונאמר לי כי זה יקח מספר חודשים לפחות שלושה-
אני עובדת מהבית וזקוקה לשקט .והחודש האחרון כבר גבה ממני הפסדים כלכליים. אני יודעת שבעל הבית שלי אינו אשם בכך ,אבל מבחינתי לא שכרתי מקום מגורים "באתר בניה" .במידה וארצה לצאת מהחוזה אני מחוייבת למצוא דיירים במקומי שיעמדו בתנאי החוזה (שאינם פשוטים) ומי ירצה להכנס לגור בדירה רועשת,(ולשלם עליה הרבה כסף) האם יש לי עילה לביטול חוזה שלא תחייב אותי?
כי הרי אני מעוניינת לעזוב כי התנאים בהם אני גרה השתנו, לתשובה אודה יום נפלא
רינת

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 30/08/11

צריך לבדוק את החוזה לעומק, לכאורה - את בבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מימוש משכון

משה 30/08/11

נתתי למישהו הלוואה בסך של 250000 ש"ח ועשה לי שיעיבוד על מקרקעין
החייב לא החזיר לי את ההלוואה
מה עליי לעשות ע"מ לממש את השיעבוד ( משכנתא)

לעמוד

המלא

תיק מימוש משכנתא

עו"ד שזר תומר 30/08/11

לוקחים עו"ד שמתמחה גם בהוצאה לפועל וגם בנדל"ן.
הוא צריך לפתוח תיק מימוש משכנתא, במסגרתה ניתן למכור את הנכס, ולהעביר לך את הכסף, ואם תשאר יתרה היא תועבר לבעל הנכס.
כמובן שצריך לבדוק שאתה משכנתא מדרגה ראשונה וכו'.
קח עו"ד דחוף!
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עירייה מכירה בנכס כדירה אחת והעירייה כשתי דירות ?!

מבולבלת 30/08/11

רכשתי נכס מעמידר.בטאבו ובצו בית משותף הנכס רשום כשתי תתי חלקה ואילו בעירייה הנכס רשום כדירה אחת מאחר והיא מנפיקה לי רק ארונונה אחת- אני מעוניינת שהנכס יוכר כשתי דירות בעירייה , מה עליי לעשות ?לנכס יש שתי כניסות נפרדות דרך חצר משותפת , גודל כל דירה 30 מ"ר .אשמח לתשובה מפורטת מה עליי לעשות עם אילו בעלי מקצוע לעבוד על מנת שהעירייה תכיר בכך.

לעמוד

המלא

עירייה

עו"ד שזר תומר 30/08/11

יתכן כי הדבר פשוט,
אם יש שני נסחי טאבו שונים - כל אחד לתת חלקה אחרת. צריך להוציא מכתב לעירייה בצירוף הנסחים ביחס עם תשריטים של הדירה, ויתכן כי בזה יסתיים הסיפור.
צריך לייווי של עו"ד....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מכירת שטח משותף על ידי הקבלן

אפריים 30/08/11

בדייעבד התברר לנו שהקבלן מכר שטח משותף-עברו מס' שנים, לא עשינו דבר, בינתיים הדירה נימכרה ktjr האם מאוחר לפעול להשבת החלק המשותף מהדייר הקיים או שכעת מאוחר מידי ואין מה לעשות.

לעמוד

המלא

שאלה לא ברורה

עו"ד שזר תומר 30/08/11

צר לי לא הבנתי את השאלה, האם תוכל נסח שוב?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלום ועד בית באופן יחסי

אלונה 30/08/11

אצלינו בבנין הוסכם שתשלום ועד הבית ישולם באופן שווה בין הדיירים ולא עפ' שטח הדירה, הדבר עבד כך עד לבואו של דייר שסרב בתחילה אך השתכנע למען שכנות טובה -ואף השתתפנו באיזושהיא הוצאה עבורו, לאחר זמן מה, חזר בו, וכרגע המצב שדיירים נוספים מתנגדים גם כן לתשלום האחיד- האם גם הוצאות זיפות, תיקונים, צביעה, דלת שנישברת תשולם באופן יחסי?שידרוג ועיצוב, או רק תשלום שוטף של אחזקת ניקיון, חשמל וכו..

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 30/08/11

תלוי מה אתם מסכמים באסיפה הכללית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קניית דירה מעמידר

חיים 30/08/11

שלום רב , קניתי בשביל ההורים שלי את הדירה שלהם מעמידר בגלל
פרויקט פינוי בינוי ושילמנו להם את כל הסכום על הדירה במאי 2010 ואפילו יש בידי את חוזה הרכישה של הדירה.
אולם, בפינוי בינוי אני הבנתי שדורשים גם רישום בטאבו וחוזה הרכישה לא מספיק להם. המסמכים תקועים אצל אחד מעורכי הדין של עמידר כבר כמה חודשים טובים והוא לא מעביר את המסמכים לטאבו ובעמידר מורחים אותי ומעבירים אותי ממקום למקום ואף אחד לא מוכן למסור לי את שם העו"ד שמטפל בעסקת דירה שלנו , כמו כן - לפני תחילת העיסקה שכרנו עו"ד נדל"ן אבל הוא אדיש , עדין מדי ולא אסרטיבי ,התייאש כבר מעמידר וממש לא מבצע את עבודתו כנדרש ומתחמק מטלפונים שלי.
השאלה שלי , מה עושים במצב כזה? כי אין לי כסף לשלם עכשיו לעוד עו"ד

לעמוד

המלא

עמידר

עו"ד שזר תומר 30/08/11

תוציא מכתבים רשומים לעמידר -הם מחוייבים לענות בכתב.
תדרוש לדעת מי עו"ד המטפל, ומה תוקע את העסקה.
תעשה זאת בעצמך אם צריך (אם כי - פניה מעו"ד טובה יותר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רכישת דירה

אלון 30/08/11

שלום,אני תושב חוץ ומעוניין לקנות דירה יקרה (מיליון וחצי דולר) עם האח שלי.אנו רוצים לדעת אם יש אפשרות לקנות אותה דירה ע''י חברה ולא על שמותינו, לכן הכל יהיה יותר פשוט בענייני העברת החלקים,האם אשפרות זו קיימת ויעילה. אכן קיים באירופה אופציה כזו.אם כן, יש רק את אופציה של חברה בע''מ?תודה

לעמוד

המלא

רכישת דירה - חברה בע"מ

עו"ד שזר תומר 30/08/11

כן בוודאי שיש אופציה שכזו, באמצעות חברה בע"מ, פשוט צריך לבדוק את נושא המיסוי לעניין הכדאיות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שכר דירה

מאיה 30/08/11

החוזה שכירות שלנו נגמר מחר. לפני כחודש הודענו לבעלת הבית כי אנחנו מעוניינים להאריך את החוזה. (חוזה שכירות סטנדרטי) לפני יומיים התקשרה בעלת הבית והודיעה כי היא מעלה את שכ"ד ב300 ש"ח. האם מותר לה להעלות את שכ"ד בהתראה קצרה כ"כ או בכלל?האם לא היתה צריכה להביע את רצונה להעלות כאשר ביקשנו להאריך את החוזה?תודה על עזרתכם.

לעמוד

המלא

שכר דיר

עו"ד שזר תומר 30/08/11

כן היא היתה צריכה, זה חוסר תום לב שלה, אבל - השאלה האם אתה רוצה להיכנס לעימות משפטי עם בעלת הדירה שלך?
בגדול - באם תצליח להוכיח את מה שרשמת - והחוזה שותק - הצדק יהיה איתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

משכון ומשכנתא

ארז 30/08/11

מדוע הבנק רושם לטובתו גם משכון וגם משכנתא?

אחרי שסילקתי את המשכנתא קיבלתי שטר למחיקת משכנתא, וגם בקשה למחיקת משכון, האם יש צורך למחוק את המשכון אם מחקתי את המשכנתא מהטאבו?

לעמוד

המלא

משכון ומשכנתא

עו"ד שזר תומר 30/08/11

כן חשוב מאוד למחוק גם את המשכון ולהסיר עקבות של השעבוד הזה לעתיד (הבנק פשוט דואג להבטיח את עצמו, לעיתים יתר על המידה...).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כבלי בזק בחצר

משה 30/08/11

נעדרתי מהארץ מספר שנים והבית היה מושכר. כשחזרתי מצאתי שבזק העביר כבל אווירי בתוך החצר שלי חוצה אותו במרכז אל בית השכן הסמוך. מודגש הכבל הועבר מבלי שהתבקשתי לתת רשות . פניתי לבזק בעניין ונאמר לי שעלי להזמין שרות והם יעתיקו את הכבל על חשבוני. האם הם רשאים לכך, האין זה השגת גבול, האם אין כאן מקום לפיצוי ? ואגב בידי תוכניות בניה להרחבה, האם פגיעה בכבל תחשב כפגיעה ברכוש בזק ?תודה

לעמוד

המלא

חוק הבזק

עו"ד שזר תומר 30/08/11

משה שלום,
ראה זו שאלה מורכבת מידי על מנת שאוכל להשיב לך במסגרת הפורום.
צריך לבדוק בחוק הבזק ותקנותיו (מדובר בעשרות עמודים), את האפשרות של בזק לעשות כן .
אינני מכיר את הנושא מספיק על מנת שאוכל לעזור לך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

החזרת שטרי ערבות למוכר כתנאי לקבלת חזקה בדירה

צדי 30/08/11

רכשנו דירה מקבלן כאשר קיבלנו מכתב החרגה מותנה ועבור כל תשלום הומצא לנו שטר ערבות מהבנק המלווה . כתנאי לקבלת החזקה בדירה (מפתח), אנו אמורים להחזיר לקבלן את שטרי הערבות. האם חזקה בדירה מספיקה במקרה והקבלן יפשוט רגל, כלומר ברגע שקיבלתי חזקה לא יכולים לפנות אותי למרות שמסרתי לקבלן את שטרי הערבות? מה אומר החוק, הרי מדובר באדמת מנהל וזה יכול לקחת שנים, האם העו"ד של הקבלן מחוייב להחזיק בערבויות בנאמנות עד לרישום במנהל?
אודה על תשובתכם בנדון, זה מאד חשוב לנו, אנו לפני קבלת מפתח, תודה

לעמוד

המלא

מסירת מפתח קבלן

עו"ד שזר תומר 30/08/11

ראו, אני מקווה שנעזרתם בעו"ד בעסקה, ואם לא - צריך לוודא מול עו"ד של קבלן כי הוא יכול להפיק עבורכם אישור זכויות כי הדירה שלכם .
אם הוא יכול להפיק אישור שכזה, אפשר למכור את הדירה (היא עדיין לא שלכם בטאבו, אבל יש אישור למכירה).
ברגע שתקבלו את הדירה ויש אישור זכויות, הסיכוי לסיבוך קטן יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

סכסוך שכנים

אבי 29/08/11

שכן בדירה צמודה אלי התקין מדרגות, בתוך הדירה, על מנת לעלות לקומה מעל. המדרגות מרעישות באופן חריג כשעולים עליהם מכיוון שהן הוצמדו לקיר של הדירה שלי. כיצד עלי לפעול על מנת ששכני יממן את הפחתת הרעש, ע"י עיבוי הקיר שלי שימנע את הרעש.תודה.

לעמוד

המלא

תביעה בגין מטרד של שכן

עו"ד שזר תומר 30/08/11

צריך להוציא מכתב התראה קודם רצוי מעו"ד, ואם זה לא עוזר
אז צריך להגיש תביעה לביהמ"ש השלום, צריך לתמוך את התביעה בשלב מאוחר יותר בחוות דעת, לפיה הרעש שבוקע מהשכן איננו סביר, אחרת לא יקבלו את התביעה.
מקרה לא פשוט, אם כי בהכנה נכונה של עו"ד - בהחלט אפשרי.
קח עו"ד...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

סעיף בחוזה דירה

ורד 29/08/11

שלום,

בחוזה השכירות שלי נרשם הסעיף הבא

"מוסכם ומבהר כי שכר הדירה ישולם למשכיר על ידי שלושת השוכרים, ברם, יציאת או עזיבת אחד מהשוכרים אינה מבטלת את אחריותו של השכר...ובשאר ההתחייבויות על חוזה זה, עד שיימצא לו שותף מחליף המקובל על שאר הנותרים בדירה"

האם הדבר אומר שאם החוזה שלי מסתיים (תום תקופת השכירות), אני זו שצריכה למצוא שותף שיחליף אותי? או שני השותפים האחרים

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 29/08/11

לטעמי הציטוט הוא של החלק הלא נכון בחוזה - אם החוזה מסתיים את לא אמורה למצוא שוכר מחליף, אבל צריך לעיין בכל החוזה בשביל לבדוק את הנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניהול משא ומתן שלא בתום לב???

נישה 29/08/11

ניהולתי מו"מ לרכישת דירה. הסכמנו על התמורה כולל מס' פריטים שיישארו בדירה. הסכמנו שמסירת החזקה בדירה תהיה קרובה תוך חודש חודשיים. הסכמנו להעביר את הנתונים לעורכי הדין של כל אחד מהצדדים. עורך הדין של המוכרת אמור היה לעשות את ההסכם.עורך הדין של המוכרת בא בדרישה חדשה בטרם שיערוך את ההסכם - לחלק את התמורה לשני סכומים. סכום אחד עבור הדירה סכום שני עבור רהיטים "מחוברים" ושיפורים שנעשו במושכר. לאור הדרישה החדשה, נראה לי שמו"מ שנוהל עמי נוהל שלא בתום לב. האומנם כך? וכיצד עלי לפעול?. בתודה נישה

לעמוד

המלא

תגובה

ליטל 29/08/11

נישה שלום רב,
מו"מ שניהלת עם המוכרת זהו הסכם ביניים ועקב התנהגות הצדדים ותוכן הההסכם נראה כי זהו הסכם מחייב, במידה והמוכרת באה בדרישה חדשה כמוהה כהצעה חדשה וזכות הקיבול היא עבור הניצע (אתה) לכן במקרים כאלה אינך חייב להענות לדרישה,כמו כן אני ממליצה להיוועץ עם עו"ד או מישהו מנוסה יותר (אני סטודנטית) ומקווה שהצלחתי לעזור.

שעבוד מקרקעין

איילת 29/08/11

שלום,
ישנו מגרש מקרקעין עליו קיים שעבוד לטובתי.
כעת אני מעוניין להעביר את זכות השעבוד לטובת אדם אחר.
האם זה אפשרי? אם כן, מהי הפרוצדורה לכך?
הוברר לי כי היות ומדובר בשעבוד זוהי זכות קניינית ולא חוזית.
תודה.

לעמוד

המלא

המחאת זכות

עו"ד שזר תומר 29/08/11

ניתן ליתן המחאת זכות לטובת צד ג', שבו אתה ממחה את זכותו למימוש השעבוד.
מעבר לכך - צריך לבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ביוב מרכזי

רוני 29/08/11

בהמשך לשאלתי, במידה ויש לבצע תיקון בבור הביוב המרכזי של הבניין,
בו אני גרה בשכירות (לאחר שכבר היתה הצפה פעם אחת ובפעם השניה נמנעה בדקה ה-90 .וכרגע מאז כל יום יש בעבוע באסלה והתזה של מים הכל החל לפני חודש וחצי ואולי היה אף לפני שנכנסתי לדירה חודש מאי האחרון) מה זה זמן סביר לתיקון המצב והאם תהיה לי עילה לביטול חוזה על כך שישנה הפרה בתנאים של בעל הדירה או שרק במידה ושוב הבית יוצף בביוב כי לא תוקן רק אז אוכל לבוא בטענות להפרת חוזה
המון תודה

לעמוד

המלא

דירה שכורה

עו"ד שזר תומר 29/08/11

לא ניתן לדעת מראש מה הזמן שביהמ"ש יגדיר כזמן סביר.
כמו כן, במידה ואין הצפה - לא בטוח שזה מהווה עילה לביטול ההסכם.
צריך לטעמי להוציא מכתב לבעל הדירה, ולבצע התראה, יש לשלוח את המכתב בדואר רשום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מכירת דירה באמצעות יפוי כח

עמנואלה 29/08/11

אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי לילדיי, הגרים בארץ. אני נמצאת בחו"ל, ולא יכולה להגיע לישראל לצורך הפרוצדורה. האם אפשר לחתום על יפוי כח כללי לטובת אחד הילדים, שהוא גם אחד הנעברים, והוא יחתום בשמי בארץ על כל המסמכים הנדרשים לצורך ההעברה באמצעת פוי הכח? מהי הפרוצדורה הנכונה לעשות זאת?

לעמוד

המלא

יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי

עו"ד שזר תומר 29/08/11

צריך להכין יפוי כוח ספציפי לדירה ובלתי חוזר מפורט.
אבל... בכל מקרה, את צריכה לחתום בעצמך על המש"ח...
אפשר לשלוח לך את המש"ח לקונסוליה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

בדיקה ברשם המשכונות

בדיקה ברשם המשכונות

בנייה מול הב

מעון למוגבלים בתוך שכונת מגורים

חישוב הצמדה למדד יוקר המחייה בחוזה שכירות

מועד חישוב הפרשי הצמדה ביחס לדמי שכירות

שטח ציבורי הצמוד לחנות בבעלותי

שטח ציבורי הצמוד לחנות

אופציה בשכירות לעסק

חוזה שכירות

2 שאלות לגבי נסח טאבו

הערה בדבר העברה לזרים

חוזה חכירה שפקע בדירה בבנין שהוא חברה

חברה בע"מ

רכישת דירה ממוכר שנתבע עלי הקבלן שמכר ובנה את הבית

חוזה רכישה

שיפוציי שכנים

חוזה שכירות

מימוש משכון

תיק מימוש משכנתא

עירייה מכירה בנכס כדירה אחת והעירייה כשתי דירות ?!

עירייה

מכירת שטח משותף על ידי הקבלן

שאלה לא ברורה

תשלום ועד בית באופן יחסי

ועד בית

קניית דירה מעמידר

עמידר

רכישת דירה

רכישת דירה - חברה בע"מ

שכר דירה

שכר דיר

משכון ומשכנתא

משכון ומשכנתא

כבלי בזק בחצר

חוק הבזק

החזרת שטרי ערבות למוכר כתנאי לקבלת חזקה בדירה

מסירת מפתח קבלן

סכסוך שכנים

תביעה בגין מטרד של שכן

סעיף בחוזה דירה

חוזה שכירות

ניהול משא ומתן שלא בתום לב???

תגובה

שעבוד מקרקעין

המחאת זכות

ביוב מרכזי

דירה שכורה

מכירת דירה באמצעות יפוי כח

יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי