פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השתלטות על נכס..
נטלי
10/08/11
שלום לכולם ,
אני מקווה שאני שואלת במקום הנכון - השאלה היא עבור קרוב משפחה שלי שהשתלט על בית שהיה מחסן בבנין + חדר הסקה ששיך לעמיגור לפני כ- 14 שנה ומאז ועד היום הוא חי שם נכון לעכשיו הוא רוצה לחבר שם חיבור חוקי למים ולחשמל הרי זה היה מחסן.. השאלה היא מה צריך לעשות כדי שהבית יהפוך להיות שלו? באופן חוקי.. יש דבר כזה ? הוא שם כבר 14 שנים ואף אחד מהדיירים גם לא מתנגד , אקצר.. השאלה שלי אם אפשר להפוך את הנכס שיהיה על שמו ואיך ?
אודה לתשובתכם .
אני מקווה שאני שואלת במקום הנכון - השאלה היא עבור קרוב משפחה שלי שהשתלט על בית שהיה מחסן בבנין + חדר הסקה ששיך לעמיגור לפני כ- 14 שנה ומאז ועד היום הוא חי שם נכון לעכשיו הוא רוצה לחבר שם חיבור חוקי למים ולחשמל הרי זה היה מחסן.. השאלה היא מה צריך לעשות כדי שהבית יהפוך להיות שלו? באופן חוקי.. יש דבר כזה ? הוא שם כבר 14 שנים ואף אחד מהדיירים גם לא מתנגד , אקצר.. השאלה שלי אם אפשר להפוך את הנכס שיהיה על שמו ואיך ?
אודה לתשובתכם .
השתלטות על נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
באופן עקרוני העובדה שקרוב המשפחה שלך השתלט על הנכס ומחזיק בו 14 שנה לא מקנה לו זכויות כלשהן שמאפשרות לו לדרוש בעלות בנכס. ייתכן שעמיגור יסכימו למכור לו את הזכויות במחיר מופחת. מכל מקום, אם מדובר במחסן ובחדר הסקה לא בטוח שמבחינת היתר הבנייה מותר לעשות בזה שימוש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה לבן ואישתו
אלירן2
10/08/11
שלום
אם אב רוצה לתת לבנו ולאישתו יחדיו מתנה דירת מגורים. האם גם הבן וגם אישתו יהיו זכאים לשלם רק שליש מס רכישה או שהבן יהיה זכאי לשליש מס רכישה ואישתו תצטרך לשלם מס רכישה מלא ?
אלירן2
אם אב רוצה לתת לבנו ולאישתו יחדיו מתנה דירת מגורים. האם גם הבן וגם אישתו יהיו זכאים לשלם רק שליש מס רכישה או שהבן יהיה זכאי לשליש מס רכישה ואישתו תצטרך לשלם מס רכישה מלא ?
אלירן2
שליש מס רכישה גם לאשתו של הבן
עו"ד נפתלי רובין
10/08/11
על פי תקנה 20 לתקנות מס רכישה, העברה ללא תמורה מיחיד לקרוב חייבת בשליש מס רכישה.
הגדרת "קרוב" כוללת גם אשתו של הבן (תקנה 1 לתקנות מס רכישה).
לכן, גם אשתו של הבן תהיה חייבת בשליש מס רכישה בלבד.
בהצלחה.
עו"ד נפתלי רובין
הגדרת "קרוב" כוללת גם אשתו של הבן (תקנה 1 לתקנות מס רכישה).
לכן, גם אשתו של הבן תהיה חייבת בשליש מס רכישה בלבד.
בהצלחה.
עו"ד נפתלי רובין
כיצד ניתן לחייב את הדיירים להתקשר עם חברת ניהול?
נתי
10/08/11
אני חי בבניין ישן יחסית בתל אביב שיש בו מעלית. בשנה האחרונה מי שטיפלה בענייני הבניין עזבה את הבניין ומאז הכל מנוהל בצורה חובבנית. אין גינון, חדר המדרגות לא נקי, המעלית לעיתים לא עובדת וכו. דיברתי עם חברת ניהול וקיבלתי הצעת מחיר סבירה מאוד שלא גבוהה בהרבה ממה שאנחנו משלמים ועד בית והם יטפלו בהכל. האם אני יכול לחייב את הדיירים להסכים לחברת הניהול?
חיוב דיירים להתקשר עם חברת ניהול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
לא ניתן לחייב את הדיירים להתקשר עם חברת ניהול. אם תעשה עבודת הכנה טובה ייתכן שתוכל לכנס אסיפת דיירים ולאחר שתקיימו בנושא הצבעה, תזכה לרוב וההחלטה תתקבל כדין - תוכל לחייב את הדיירים המתנגדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גג לשכן
ערן
10/08/11
שלום רב , מדובר בבית משותף , בניתי ממ"ד וחדר , הממ"ד נבנה בשטח משותף , והחדר נבנה על שטח המוצמד לדירתי בטאבו , השאלה היא האם השכן שרוצה לבנות על הממ"ד והחדר , צריך לשלם מעבר לתשלום הגג והיסודות , תשלום עבור השטח המוצמד לדירתי בטאבו , , מה החוק אומר ? תודה
מכירת גג לשכן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
אם מדובר בשטח שצמוד לדירתך בטאבו - הוא שלך והשכן לא רשאי לבנות עליו ללא הסכמתך. אם מדובר בשטח משותף - השכנים כולם צריכים להסכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת ייצוג בהסכם מכר ללא תמורה אחרי פטירת בעל הנכ
אלירן
10/08/11
שלום רב,
במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך?
האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך?
שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר?
ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?
במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך?
האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך?
שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר?
ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?
החלפת ייצוג בהסכם מתנה לאחר שהמוכר הלך לעולמו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
באופן עקרוני אפשר לבקש מעורך הדין את המסמכים וכן לבקש שיעביר את יפוי הכוח שניתן לו לעורך הדין החדש. לא אמורה להיות סיבה שהוא יסרב לעשות זאת. קרוב לוודאי שאין צורך לפנות לבית משפט. האם העסקה דווחה לרשויות המס? האם יש אישורי מסים שמאפשרים את השלמת הרישום?
תוכל לקבל תשובות קצת יותר רציניות אם תציג את המסמכים ותקבל ייעוץ מעו"ד שבקיא בתחום הזה.
תוכל לקבל תשובות קצת יותר רציניות אם תציג את המסמכים ותקבל ייעוץ מעו"ד שבקיא בתחום הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהנדס – עו"ד
סתיו
09/08/11
אני מהנדס בנין שעובד כבר כמה שנים בתחום ואפילו מאוד נהנה ממנו,אבל תמיד היתה לי זיקה למשפטים.השאלה האם ניסיוני כמהנדס יתן לי יתרון במציאת סטאז (אני בתפקיד די בכיר - מנהל פרויקט)והאם אוכל לדרוש שכר גבוה יותר,שכן לפי הפירסומים בפורומים אני מרוויח פי 3 מעו"ד צעיר (אבל עובד 260 שעות בחודש)
תודה
תודה
מהנדס - עו"ד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
ייתכן שאם תשתלב במשרות די ספציפיות בחברות בנייה או בחברות ביצוע גדולות זה יקנה לך ייתרון. באופן עקרוני ביחס לעבודה במשרדי עורכי דין אני בספק אם זה יאפשר לך להרוויח יותר. זה בוודאי ייתן לך יותר כלים פרקטיים שכן יש לך ניסיון ונתקלת בסיטואציות שלא נתקלו בהם ילדים בני 24 שרק למדו באוניברסיטה.
אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.
אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בקו אפס
דביר לוי
09/08/11
שלום אשמח לקבל ייעוץ ראשוני ובהמשך אשמח לקבל עזרה מבעלי המקצוע שבאתר
הנידון בנייה של שכן בקו אפס
השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011
הנידון בנייה של שכן בקו אפס
השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011
בניה בקו 0
יניב
10/08/11
לבדוק את תוקף ההיתר בועדה המקומית
בנייה בקו 0
עו"ד טלי קסלר
10/08/11
לא ברור איך איפשרו לשכן שלך לבנות כך. לא ברור מדוע לא הגשת ערעור על החלטת הוועדה לדחות את ההתנגדות שלך בשנת 2006. ייתכן שתוכל להגיש נגדו תביעת נזיקין (אם וכלל תציג חוות דעת שמאית שמעידה על כך שהבנייה גורמת לירידת ערך של הנכס שלך). פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א
גדעון
09/08/11
פורסם כי הועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב הפקידה להתנגדויות תכנית לבניית מגדלים מול ביתי אבקש לדעת מה התהליכים, השלבים והועדות עד אישור סופי של התכנית ליציאה לבנייה והארכת זמנים לכל שלב
התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/08/11
התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים -מדובר על פרוצדורה ומועדים לפי שלבים, מומלץ לפנות לעו"ד.
בכל זאת רק לרקע כללי - תוך 60 יום מיום ההודעה על הפקדת התכנית רשאי כל מי שסבור שנכס בבעלותו נפגע מן התכנית, להגיש התנגדות לתכנית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת רק לרקע כללי - תוך 60 יום מיום ההודעה על הפקדת התכנית רשאי כל מי שסבור שנכס בבעלותו נפגע מן התכנית, להגיש התנגדות לתכנית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גג לכן
ערן
09/08/11
שלום רב , מדובר בבית משותף , בניתי ממ"ד וחדר , הממ"ד נבנה בשטח משותף , והחדר נבנה על המוצמד לדירתי בטאבו , השאלה היא האם השכן שרוצה לבנות על הממ"ד והחדר , צריך לשלם מעבר לתשלום הגג והיסודות , תשלום עבור השטח המוצמד לדירתי בטאבו , , מה החוק אומר ? תודה
השכן לא צריך לשלם כלל
דִּינָה
10/08/11
יש להבדיל בין השטח המקורי שעליו אתה בנית, לבין הגג של תוספת הבניה החדשה שלך (ממ"ד וחדר) שעליו יבנה השכן שמעליך.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
בנייה על תוספת בנייה של השכן
עופר בן אברהם
14/08/11
בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין
ניר
09/08/11
מהו שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין.
א ו- ב שותפים במקרקעין.
יוסי מונה כמפרק השותפות.
יוסי ביצע פעולות לצורך הפירוק השיתוף.
כיצד נקבע שכר טרחתו, מהו שכר טרחתו, האם יש פסיקה בענין.
אודה לתשותבכם.
א ו- ב שותפים במקרקעין.
יוסי מונה כמפרק השותפות.
יוסי ביצע פעולות לצורך הפירוק השיתוף.
כיצד נקבע שכר טרחתו, מהו שכר טרחתו, האם יש פסיקה בענין.
אודה לתשותבכם.
שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
יש שכר מומלץ שאנחנו בדרך כלל מחייבים שזה כ- 3-5 אחוז מהעסקה(שווי). מאחר ויש מקרים שמדובר על כונס נכסים וכו' זה יכול להגיע ל- 6 אחוז ויותר.
אתה יכול לחפש באינטרנט שכר עו"ד מומלץ בלשכת עוה"ד, זה יעזור לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה יכול לחפש באינטרנט שכר עו"ד מומלץ בלשכת עוה"ד, זה יעזור לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה!! בבקשה עזרה
אבישג
08/08/11
שלום ברצוני לדעת מה ניתן לעשות אם חלפו 45 הימים בהם ניתן לערער על שומת היטל השבחה???למי ניתן לפנות?
אם הכוונה שלך היא ערעור בפני ועדת הערר
דִּינָה
11/08/11
אז החוק קובע ש- "יושב ראש ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה רשאי להאריך את התקופות האמורות מטעמים מיוחדים שיירשמו."
העברה ללא תמורה
י.א.
08/08/11
שלום לכולם.
כאשר אישה נשואה קיבלה 25% ירושה בדירה והעבירה את חלקה בהעברה ללא תמורה לאחת מאחיותיה,, האם היא ובעלה צריכים להמתין ארבע שנים בכדי למכור דירה בפטור לפי סעיף 49 ב1 לחוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש על התשובה
כאשר אישה נשואה קיבלה 25% ירושה בדירה והעבירה את חלקה בהעברה ללא תמורה לאחת מאחיותיה,, האם היא ובעלה צריכים להמתין ארבע שנים בכדי למכור דירה בפטור לפי סעיף 49 ב1 לחוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש על התשובה
העברה ללא תמורה - התיקון לחוק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
לפי התיקון לחוק יש לבדוק האם מדובר על העברה עד לחודש נובמבר 2010. אם כן אז ניתן להעביר אם לא קיימת תקופת צינון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת וועד הבית
ירון
08/08/11
שלום אני מעוניין
לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר.
1 – האם אני יכול
לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ?
אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה.
2 – האם בכתב התביעה
עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ?
עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את
מי שמכהן כוועד הבית של הבניין.
לשם הסבר:
אופציה א - האם עלי
לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת
או
אופציה ב - האם עלי
לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת
תודה מראש
ירון
לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר.
1 – האם אני יכול
לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ?
אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה.
2 – האם בכתב התביעה
עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ?
עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את
מי שמכהן כוועד הבית של הבניין.
לשם הסבר:
אופציה א - האם עלי
לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת
או
אופציה ב - האם עלי
לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת
תודה מראש
ירון
איך תובעים ועד בית
דִּינָה
10/08/11
1. כדי לדעת באיזה בית משפט תובעים את ועד הבית, יש לדעת מהי עילת התביעה. יש נושאים שהם בסמכותו הבלעדית של המפקח, יש נושאים שהם בסמכות בית משפט שלום, ויש נושאים שהסמכות מקבילה (מפקח או בית משפט). לבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות לתת צו עשה או צו מניעה - ובעניינים כאלה יש להגיש את התביעה לבית המשפט השלום (אם הסמכות היא לא בלעדית של המפקח).
2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא:
נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****
2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא:
נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****
איתור נכס
בקי
08/08/11
שלום, אני רוצה למצוא נכס ששייך לסבי שנפטר לפני 25 שנה
אין לנו מיקום מדוייק או חלקה. אנו יודעים על קיומו של הנכס רק מביטוח לאומי. במנהל מקרקעי ישראל לא יכולים לתת לי פרטים כי אין לי חלקה/גוש, איך אני יכולה לאתר את הנכס?
תודה
אין לנו מיקום מדוייק או חלקה. אנו יודעים על קיומו של הנכס רק מביטוח לאומי. במנהל מקרקעי ישראל לא יכולים לתת לי פרטים כי אין לי חלקה/גוש, איך אני יכולה לאתר את הנכס?
תודה
קדימה לעבודה
מיכאל
10/08/11
בס"ד.
שלום בקי.
אם את אוהבת בלשות את מוזמנת לעבוד ביחד וללמוד איך מפענחים כזו תעלומה.
זה מחקר מעניין שיכול למצוא אפילו קישורים משפחתיים.
צרי קשר **** צונזר ע"י המערכת
שלום בקי.
אם את אוהבת בלשות את מוזמנת לעבוד ביחד וללמוד איך מפענחים כזו תעלומה.
זה מחקר מעניין שיכול למצוא אפילו קישורים משפחתיים.
צרי קשר **** צונזר ע"י המערכת
שימוש בחניה לצרכים אחרים
אור
08/08/11
הי,
בבניין שלנו יש חניות מוצמדות לכל הדיירים. אחד הדיירים שלו 2 חניות מוצמדות בטאבו החליט שאין לו צורך באחת החניות והוא משתמש בה כמחסן. הוא הציב שם ארון וכל מיני חפצים שונים וכל פעם מוסיף חפץ נוסף שהופך את החניה לסוג של "מזבלה". כמובן שהדבר פוגם במראה החניה (מדובר בחניה חיצונית לבניין) והבניין כולו. השאלה היא אם אפשר לעשות משהו, כאשר מדובר בחניה מוצמדת?
בבניין שלנו יש חניות מוצמדות לכל הדיירים. אחד הדיירים שלו 2 חניות מוצמדות בטאבו החליט שאין לו צורך באחת החניות והוא משתמש בה כמחסן. הוא הציב שם ארון וכל מיני חפצים שונים וכל פעם מוסיף חפץ נוסף שהופך את החניה לסוג של "מזבלה". כמובן שהדבר פוגם במראה החניה (מדובר בחניה חיצונית לבניין) והבניין כולו. השאלה היא אם אפשר לעשות משהו, כאשר מדובר בחניה מוצמדת?
חניה שהפכה למחסן
דִּינָה
10/08/11
רגילחניה שנקבע בהיתר הבניה של הבניין שהשימוש שלה הוא לחניה בלבד, לא ניתן להשתמש בה למחסן ללא קבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה לתכנון ובניה (בעירייה). כמו כן, לא ניתן להציב מחסן בשטח החניה ללא קבלת היתר בניה מהוועדה לתכנון ובניה. ניתן להגיש תלונה בכתב למחלקת הפיקוח בעירייה (אם לא ניתן היתר כחוק).
כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.
כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.
משכיר רק לדתיים.
לירון
08/08/11
היי, אני אם חד הורית לילד בן 8. לפני כחודש חברה אמרה שהשכנים שלה מפנים דירה של 2 חדרים בשכר נמוך יחסית לאזור, ראיתי את הדירה.וידעתי שהדיירים ימליצו עלי כי אני מחפשת כבר המון זמן דירה במחיר הוגן מאחר ואני מפרנסת יחידה ולא מקבל מזונות מהגרוש.הדיירים המשיכו לגור בדירה עד שימצאו משהו אחר. ברגע שמצאו הודיעו לי, וביקשתי לקבוע פגישה עם המשכיר. המשכיר בעצם אמר שהוא לא מעוניין להיפגש איתי מאחר ואני אם חד הורית, הוא מחפש זוג דתי כי עליהם הוא סומך יותר.. המשיך בדעתו גם אחרי שהצעתי תשלום מראש של חצי שנה במזומן.שאלתי היא- האם מותר לו להשכיר את הדירה רק למגזר מסוים? או להפלות מגזרים אחרים? חשוב לציין שהדירה ממוקמת ברמת גן ולא בשכונה דתית.יש משהו נוסף שביכולתי לעשות?
כל אחד רשאי לעשות ברכושו אותו הוא משכיר - כרצונו
דִּינָה
10/08/11
מיסים על מכירת שטח
יוסי ונונו
08/08/11
ברשותי מגרש שאני מעוניין למכור.
אין בבעלותי דירה או נכס אחר.
קניתי את המגרש לפני כשלש שנים בפחות מ 200 אלף ש"ח.
הוא ימכר בסביבות 600 אלף ש"ח.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח כמו מוכר דירה שלא מכר 4 שנים ?
אילו מיסים אני צריך לשלם?
אין בבעלותי דירה או נכס אחר.
קניתי את המגרש לפני כשלש שנים בפחות מ 200 אלף ש"ח.
הוא ימכר בסביבות 600 אלף ש"ח.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח כמו מוכר דירה שלא מכר 4 שנים ?
אילו מיסים אני צריך לשלם?
מס שבח - קרקע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
לא, התשלום הינו 20% מההפרש בין הרכישה למכירה. כמובן שיש אפשרות לניכוי הוצאות שכ"ט וכו'.
שיהיה בהצלחה וחשוב שעו"ד מנוסה יטפל לך בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה וחשוב שעו"ד מנוסה יטפל לך בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות – האם צריך חוזה חדש ?
גיא
08/08/11
שלוםאני שוכר דירה מזה שנתיים. החוזה המקורי ביני לבין המשכיר היה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. בסוף השנה הראשונה מימשנו את האופציה וחתמנו רק על דף בודד שבו נכתב שאנו מסכימים לממש את תקופת האןפציה ולהאריך את החוזה עד תאריך XXX.עכשיו חלפה לה עוד שנה ושנינו מעוניינים להמשיך את ההסכם שלנו לעוד שנה מבלי שאחד מהצדדים דורש לשנותו. האם יש צורך בחוזה חדש על כל סעיפיו או שמספיק יהיה לחתום שוב על דף בודד שבו נאמר כי שני הצדדים מסכימים להאריך את תחולת החוזה המקורי בשנה נוספת ? האם המקרה כזה כל סעיפי החוזה המקורי תקפים ?תודהגיא
הארכת הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
אם לא חוזה חדש אז תעשו - נספח להסכם השכירות.
להספח תצרפו את ההסכם ותקבעו שההסכם ימשיך לחול על כל התנאים הקבועים בו, למעט לעניין המועדים והארכת המועדים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להספח תצרפו את ההסכם ותקבעו שההסכם ימשיך לחול על כל התנאים הקבועים בו, למעט לעניין המועדים והארכת המועדים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית לא מוכן להאריך חוזה באותם התנאים.
איתי
08/08/11
שלום בחוזה השכירות שלי יש סעיף:
א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ממועד סיום החוזה לשנה נוספת. (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
היום דיברתי עם בעל הבית והוא אומר שבסוף השנה הוא מעלה את המחיר בכ25%.
יש לציין כי אני שוכר את הבית פחות משנה וכי הסעיף מתכוון לשנה השנייה.
בנוסף, יש בבית מכת חרקים (ג'וקים, עכבישים וכו) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיזמין מדביר או שאני צריך לשאת בתשלום?
כ"כ - הניאגרה בשירותים כל הזמן נתקעת. מי מחוייב בתיקון?
תודה!
א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ממועד סיום החוזה לשנה נוספת. (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
היום דיברתי עם בעל הבית והוא אומר שבסוף השנה הוא מעלה את המחיר בכ25%.
יש לציין כי אני שוכר את הבית פחות משנה וכי הסעיף מתכוון לשנה השנייה.
בנוסף, יש בבית מכת חרקים (ג'וקים, עכבישים וכו) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיזמין מדביר או שאני צריך לשאת בתשלום?
כ"כ - הניאגרה בשירותים כל הזמן נתקעת. מי מחוייב בתיקון?
תודה!
פורום חוזים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
פורום חוזים. הינך מוזמן לפנות לפורום חוזים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מגלגל עלינו נזקים שלא היו
שרון
07/08/11
שלום, נכנסנו לדירה לפני כשנה, היו ליקויים בדירה שלא מצויינים בחוזה, (הדשא היה יבש, תריסים אכולים משמש שנשברו מנסיון לפתוח אותם) ונתתי לבעל הדירה צ'ק בטחון של 20,000 וערבות של הורי על הצ'ק.בעל הבית עכשיו מאיים לפדות את הצ'ק (חלק מהליקויים הצטברו מבלאי - כמו אינסטלציה, עליה התלוננו בפניו מעל חצי שנה, והוא לא הסכים להוציא מכספו ולתקנה).יש לי תחושה כללית, שחלק מזה היה מתוכנן, הוא מנסה לחגוג עלינו, והוא גם לא כ"כ נורמלי...בראשון לחודש הוא לא הסכים לקחת את המפתחות, ואמר שעל כל יום שהליקויים לא מתוקנים "הוא" קונס אותנו (כמו שכתוב בחוזה, שעל כל יום שאנו לא מפנים את הדירה נשלם) ע"ס 125 ש"ח, מאז הוא מונה את הימים ומחשב לנו חוב עפ"ז, אע"פ שאנו לא גרים שם כבר שבוע.לצערי התברר לי שאכן הוא יכול לפדות את הצ'ק, אבל האם הוא יכול לפדות את כל הסכום בלי דין וחשבון? אנו מתלבטים אם לתקן (וזה לא פייר, אבל ממש לא פייר) ולהשקיע ממון באדם המושחת הזה, אבל לפחות לקבל את הצ'ק חזרה, או לבטל את הצ'ק וללכת איתו ראש בראש? יש לנו קייס של עוגמת נפש, ואי עמידה שלו בחוזה, אבל השאלה כמה זה משמעותי בעיני בית המשפט..בחוזה כתוב שהצ'ק ינתן לנו חודשים לאחר שנצא כשהוא יראה שהכל תקין.שכל בלאי סביר עליו לתקן.תודה.
פשרה בבית משפט
עו"ד שזר תומר
07/08/11
טוב - התשובה מורכבת.
אם תכלו ראש בראש, הבעיה היא עלויות עו"ד, כי לא בטוח שתצליחו להתמודד עם זה לבד.
צריך לבטל את השיקים, ואז יש גם את שטר החוב של ההורים, ויפתח תיק גם נגדכם וגם נגד ההורים, וצריך להגיש התנגדות גם כאן וגם כאן - כל טענות שלך יכולה לעלות בעיקול בחשבון הבנק...
אם כל המחלוקת כאן היא אלף ש"ח, תתפשרו, שכן לעו"ד אתם תשלמו הרבה יותר.
ביהמ"ש, ילחץ לפשרה לפיה כל צד מוותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
אם תכלו ראש בראש, הבעיה היא עלויות עו"ד, כי לא בטוח שתצליחו להתמודד עם זה לבד.
צריך לבטל את השיקים, ואז יש גם את שטר החוב של ההורים, ויפתח תיק גם נגדכם וגם נגד ההורים, וצריך להגיש התנגדות גם כאן וגם כאן - כל טענות שלך יכולה לעלות בעיקול בחשבון הבנק...
אם כל המחלוקת כאן היא אלף ש"ח, תתפשרו, שכן לעו"ד אתם תשלמו הרבה יותר.
ביהמ"ש, ילחץ לפשרה לפיה כל צד מוותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
אי גילוי – פרטים.
ג
07/08/11
א,ג,נ.
שלום רב.
זה מכבר מכרתי דירה, במהלך המו"מ הצגתי הדירה (קוטג') את בין היתר כבעלת - שער חשמלי - מע' השקיה ועוד פריטים כמע' אזעקה מזגנים וכיו"ב, אך הפריטים הללו לא תקינים כעת בשלב המסירה הקונה רוצה להפחית בגין עלות תיקונם, לא ציינתי בפניו כי הללו לא תקינים. ולא חתמתי על סעיף שמחייב אותי למסור את הדירה עם מערכות תקינות, ומאידך לא צוין בחוזה כאמור כי המערכות לא תקינות.
בהנחה שאסרב להתפשר איתו האם הוא יוכל לתבוע אותי ולהצליח ?
שלום רב.
זה מכבר מכרתי דירה, במהלך המו"מ הצגתי הדירה (קוטג') את בין היתר כבעלת - שער חשמלי - מע' השקיה ועוד פריטים כמע' אזעקה מזגנים וכיו"ב, אך הפריטים הללו לא תקינים כעת בשלב המסירה הקונה רוצה להפחית בגין עלות תיקונם, לא ציינתי בפניו כי הללו לא תקינים. ולא חתמתי על סעיף שמחייב אותי למסור את הדירה עם מערכות תקינות, ומאידך לא צוין בחוזה כאמור כי המערכות לא תקינות.
בהנחה שאסרב להתפשר איתו האם הוא יוכל לתבוע אותי ולהצליח ?
מיטלטלין לא תקינים
עו"ד שזר תומר
07/08/11
צריך לקרוא את החוזה ולראות איך זה מנוסח.
תעזר בעו"ד שעשה את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
תעזר בעו"ד שעשה את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
תיקון אסלה בדירה שכורה
הילה
07/08/11
שלום וברכה.
אני גרה בשכירות כבר שנה וחצי לפני כמה חודשים התחיל להיות נזילה מהאסלה בשירותים,בעל הבית הביא את הבן " הקבלן" שלו כדי שיתקן את הנזילה,מה שהבן עשה זה שהוא פירק את כל האסלה מהמקום הזיז אותה וסידר את הצינור כאשר הוא הזיז את האסלה ממקומה הוא עשה בה סדקים וליקויים,כשהראנו לו את זה הוא אמר שזה כלום ושהכול בסדר.
לפני כמה ימים האסלה זזה ממקומה מהזדקים שהיו בה והיה צריך להחליף את כול האסלה בעל הבית טוען שזה נזק שאנחנו אמורים לשלם עליו ולא הוא כי אנחנו שברנו את האסלה.הוא לא מוכן לקבל את זה שמתי שהבן שלו הזיז את האסלה ממקומה הוא סדק אותה.והוא מעוניין לפנות לבית משפט.והוא רוצה שנשלם גם את האסלה וגם את העבודה של הבן שלו. השאלה שלי האם זה צודק שהוא הולך לבית משפט? האם אני באמת צריכה לשלם לו את זה?או שזה נזק שנגרם באשמת בנו ואני לא אמורה לשלם אותו בכלל. אשמח לקבל תשובה מהירה תודה.
אני גרה בשכירות כבר שנה וחצי לפני כמה חודשים התחיל להיות נזילה מהאסלה בשירותים,בעל הבית הביא את הבן " הקבלן" שלו כדי שיתקן את הנזילה,מה שהבן עשה זה שהוא פירק את כל האסלה מהמקום הזיז אותה וסידר את הצינור כאשר הוא הזיז את האסלה ממקומה הוא עשה בה סדקים וליקויים,כשהראנו לו את זה הוא אמר שזה כלום ושהכול בסדר.
לפני כמה ימים האסלה זזה ממקומה מהזדקים שהיו בה והיה צריך להחליף את כול האסלה בעל הבית טוען שזה נזק שאנחנו אמורים לשלם עליו ולא הוא כי אנחנו שברנו את האסלה.הוא לא מוכן לקבל את זה שמתי שהבן שלו הזיז את האסלה ממקומה הוא סדק אותה.והוא מעוניין לפנות לבית משפט.והוא רוצה שנשלם גם את האסלה וגם את העבודה של הבן שלו. השאלה שלי האם זה צודק שהוא הולך לבית משפט? האם אני באמת צריכה לשלם לו את זה?או שזה נזק שנגרם באשמת בנו ואני לא אמורה לשלם אותו בכלל. אשמח לקבל תשובה מהירה תודה.
תיקון אסלה - דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
07/08/11
אין כאן שחור ולבן, את יכולה ללכת עד הסוף לביהמ"ש ולהעלות את הטענות שלך, לכאורה יש לך סיכוי לא רע...
אבל... מניסיון לשמור על יחסים טובים עם בעל הדירה, זה חשוב לא פחות, תנסי להתפשר איתו לפני כן, על מנת לשמור על יחסים טובים גם אם את צודקת, לביהמ"ש יודעים איך נכנסים לא יודעים איך יוצאים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
אבל... מניסיון לשמור על יחסים טובים עם בעל הדירה, זה חשוב לא פחות, תנסי להתפשר איתו לפני כן, על מנת לשמור על יחסים טובים גם אם את צודקת, לביהמ"ש יודעים איך נכנסים לא יודעים איך יוצאים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
דירת מגורים מעל מרכז מסחרי , כדאי?
salsa
07/08/11
שלום רב
אני מעוניינת לדעת בכמה אחוזים יורד ערך דירה שנמצאת בבניין מעל מרכז מסחרי שהוא חלק מהבניין בטאבו.
מדובר ברח' מרכזי במרכז ראשון לציון , חזית קומה 6 עם מעלית
האם בגלל העובדה שזה מעל מרכז מסחרי הערך יורד ?
בתודה
אני מעוניינת לדעת בכמה אחוזים יורד ערך דירה שנמצאת בבניין מעל מרכז מסחרי שהוא חלק מהבניין בטאבו.
מדובר ברח' מרכזי במרכז ראשון לציון , חזית קומה 6 עם מעלית
האם בגלל העובדה שזה מעל מרכז מסחרי הערך יורד ?
בתודה
ערך של דירה מעל מרכז מסחרי.
עו"ד שזר תומר
07/08/11
הערך אמור להיות נמוך כבר כעת מדירה אחרת.
אבל זה תלוי בהמון גורמים יש דירות כאלה כמו בכפ"ס שהערך שלהם דווקא גדל כי המרכז המסחרי הוא לב העיר.
יש מקומות שזה יורד - תלוי באזור.
זו שאלה לשמאי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
אבל זה תלוי בהמון גורמים יש דירות כאלה כמו בכפ"ס שהערך שלהם דווקא גדל כי המרכז המסחרי הוא לב העיר.
יש מקומות שזה יורד - תלוי באזור.
זו שאלה לשמאי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
האם אפשר לנתק את המים לפולש לדירה שהוצא נגדו
ירוחמי
07/08/11
צו פינו מדי?האם העירייה ואו התאגיד מים יכול להתנגד לדרישה לניתוק המים בדירה שבה יש פולש וכבר הוצא נגדו צו פינוי מידי ?ואם העירייה ואו התאגיד לא מבציעים זאת האם אפשר לתבוע אותם כמי ששיתפו פעולה עם הפולש?
תודה מראש ירוחמי
תודה מראש ירוחמי
ניתוק מים וחשמל לדייר שלא משלם
עו"ד שזר תומר
07/08/11
נושא בעייתי מאוד - ראשית - הדייר יכול לתבוע אותך אם תנתק חשמל ומים.
שנית, זה הסיבה שהעירייה לא מנתקת מים וחברת החשמל לא מנתקת חשמל - הם גם חוששים מתביעות, ולכן ברוב המקרים בהם המונה רשום על שם הדייר - הם מסרבים לעשות כן.
אני חושב שעילת התביעה כנגדם איננה גבוה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
שנית, זה הסיבה שהעירייה לא מנתקת מים וחברת החשמל לא מנתקת חשמל - הם גם חוששים מתביעות, ולכן ברוב המקרים בהם המונה רשום על שם הדייר - הם מסרבים לעשות כן.
אני חושב שעילת התביעה כנגדם איננה גבוה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
חלקה עזובה שנותרה גובלת בחלקתי לאחר הפקעה
אנונימי
07/08/11
שלום יש לי מגרש והבעלים הוא מינהל מקרקעי ישראל אני החוכר... לפני כמה שנים ביצע המינהל הפקעה במגרש שהיה לידי לצורכי הציבור ועתה נותרה חלקה קטנה שלא ניתן לבנות עליה, ואני רוצה לרכוש אותה על מנת שאני יוכל להגיש בקשת פיצול כדי לרכוש זכויות לבניה נוספת בחלקתי.. האם יש לי זכות ראשונים בחוק?
זכות ראשונים
עו"ד שזר תומר
07/08/11
לטעמי - לא. אין לך זכות ראשונים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
