פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בנייה לא חוקית
רונית
16/08/11
שלום ,
אני גרה בשכונה של בתי קרקע (לכל בית יש 2 קומות)
בתקופה האחרונה מספר שכנים החלו לבנות מדרגות חיצוניות ולחלק את ביתם ל2 דירות חלק שכרו את הקומה העליונה לדיירים נוספים מה שמכער את השכונה והופך את השכונה לצפופה מאוד
האם מהלך זה חוקי ואם לא האם ולמי אפשר לפנות בנושא
תודה מראש
אני גרה בשכונה של בתי קרקע (לכל בית יש 2 קומות)
בתקופה האחרונה מספר שכנים החלו לבנות מדרגות חיצוניות ולחלק את ביתם ל2 דירות חלק שכרו את הקומה העליונה לדיירים נוספים מה שמכער את השכונה והופך את השכונה לצפופה מאוד
האם מהלך זה חוקי ואם לא האם ולמי אפשר לפנות בנושא
תודה מראש
מחלקת הפיקוח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/08/11
אתה יכול לפנות למחלקת הרישוי והפיקוח או למחלקת ההנדסה - פיקוח על הבנייה. הם אמורים לשלוח פקח.
אם זה לא יעבוד ניתן בעוד מספר דרכים לרבות דרך בית משפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם זה לא יעבוד ניתן בעוד מספר דרכים לרבות דרך בית משפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת אחריות של העו"ד – בבקשה שעו"ד/איש מקצוע יענה
יצחק
16/08/11
שלום,
אני רוכש בית צמוד קרקע.
בחוזה המכר, העורכי דין שלי ושל המוכר, הוסיפו לחוזה סעיף.
האם זה תקין? האם מקובל? האם אני צריך להסכים? מה ההשלכות?
אציין כי בטיוטת ההסכם הראשונה שקיבלנו מעו"ד המוכר, סעיף זה לא היה. וכנראה שהעו"ד שלי דאג להוסיף את הסעיף.
להלן הסעיף:
הצדדים מצהירים כי הינם מודעים לכך כי באי כוח הצדדים, אינם שמאים ו/או אדריכלים ו/או מהנדסי בניין וכי אינם קוראים מפות (גרמושקות) וכי אינם עורכי בדיקות היטלים בעיריה לרבות היטלי השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו וכי עוה"ד אינם עוסקים בדיני תכנון ובניה וכי לא שילמו לעוה"ד כל שכר טרחה לביצוע הבדיקות הנ"ל, לפיכך לצדדים ידוע כי עליהם לעשות את הבדיקות בעצמם ו/או באמצעות נציג מומחה מטעמם בתחום הבניה לרבות חברה המתמחה בבדיקות נכס ותיק בניין בטרם החתימה על הסכם זה על מנת לבדוק את כל סוגיות חוקיות המבנה הנרכש, והם מסירים אחריות מעורכי הדין בעניין האמור.
אני רוכש בית צמוד קרקע.
בחוזה המכר, העורכי דין שלי ושל המוכר, הוסיפו לחוזה סעיף.
האם זה תקין? האם מקובל? האם אני צריך להסכים? מה ההשלכות?
אציין כי בטיוטת ההסכם הראשונה שקיבלנו מעו"ד המוכר, סעיף זה לא היה. וכנראה שהעו"ד שלי דאג להוסיף את הסעיף.
להלן הסעיף:
הצדדים מצהירים כי הינם מודעים לכך כי באי כוח הצדדים, אינם שמאים ו/או אדריכלים ו/או מהנדסי בניין וכי אינם קוראים מפות (גרמושקות) וכי אינם עורכי בדיקות היטלים בעיריה לרבות היטלי השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו וכי עוה"ד אינם עוסקים בדיני תכנון ובניה וכי לא שילמו לעוה"ד כל שכר טרחה לביצוע הבדיקות הנ"ל, לפיכך לצדדים ידוע כי עליהם לעשות את הבדיקות בעצמם ו/או באמצעות נציג מומחה מטעמם בתחום הבניה לרבות חברה המתמחה בבדיקות נכס ותיק בניין בטרם החתימה על הסכם זה על מנת לבדוק את כל סוגיות חוקיות המבנה הנרכש, והם מסירים אחריות מעורכי הדין בעניין האמור.
כל השומע יצחק
איש מקצוע
16/08/11
עו"ד מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
16/08/11
לאור תביעות רבות נגד עו"ד, לצערי הפחד של עוה"ד גדול מאוד וזה מה שגורם לסעיפים מסוג זה.
אתה כלקוח צריך להחליט אם לקחת עו"ד שלא מבין בתכנון ובנייה, לא עושה בדיקה בעירייה וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה כלקוח צריך להחליט אם לקחת עו"ד שלא מבין בתכנון ובנייה, לא עושה בדיקה בעירייה וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
קניית דירה בביניין בקשיים
דידי
16/08/11
קניתי דירה יד שנייה ממוכר פרטי בביניין בבנייה. מסירת הדירות מתעכבת כבר למעלה משנה כי הקבלן נקלע לקשיים כספיים ואינו יכול לסיים את הבנייה. בינתיים אני מתגורר בשכירות. כעת נודע לי שהמוכר שלי ידע על הקשיים הכלכליים ואף "נפטר" מדירה נוספת בביניין. האם ניתן לתבוע אותו בחוסר תום לב?
רכישה - חוסר תום לב לכאורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/08/11
המקרה שאתה מתאר יהיה זה לא נכון להשיב בצורה כזו, נכון יהיה לראות את כל המסמכים הרלוונטיים ולאחר מכן לתת חוות דעת מוסמכת.
מומלץ לפנות לעו"ד מנוסה ובקיא שייסיע לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ לפנות לעו"ד מנוסה ובקיא שייסיע לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השינוי בחוק החברות ו/או המקרקעין לגבי אחריות דירקט
רזי
15/08/11
מהו השינוי בחוק לגבי אחריות דירקטורים לקשור העיסקת רכישת דירה
לאחר פרשת חפציבה?
לאחר פרשת חפציבה?
חוק החברות - תיקון מס' 16
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/08/11
חוק החברות )תיקון מס' 16(, התשע"א-2011. 402. חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( ) תיקון מס' 70(, התשע"א-2011 ... ""חברה ממשלתית" ו"חברת בת ממשלתית" - כהגדרתן בחוק החברות .... דירקטור המועסק בידי החברה או המועסק בידי בעל שליטה בה או בידי .... ) 6( לקבוע הסדרים לגבי אופן הטיפול בתלונות של עובדי החברה/
יש מספר תיקונים רלוונטים גם בכל הקשור לחוק החברות ועוד.
מומלץ לפנות עם שאלה ספציפית לעו"ד שמומחה בדיני חברות ועוסק בכך לקבל יעוץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש מספר תיקונים רלוונטים גם בכל הקשור לחוק החברות ועוד.
מומלץ לפנות עם שאלה ספציפית לעו"ד שמומחה בדיני חברות ועוסק בכך לקבל יעוץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת קרקע לידי גוף ציבורי
נדב
15/08/11
שלום רב,במידה וישנה הפקעה כמו הנ"ל, באיזה שלב ניתן התשלום ואו הקרקע החלופית?תודה והמשך שבוע נפלא
הפקעת שטח לטובת צד ג' - חוקי?
עו"ד שזר תומר
18/08/11
נדב שלום רב,
ישנם הפקעות שבהם אין תשלום ואין קרקע חלופית.
תלוי מכוח מה בוצעה ההפקעה.
אדם שמופקע ממנו שטח אמור לקבל הודעה מסודרת - צריך לבדוק מה רשום בהודעה זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
ישנם הפקעות שבהם אין תשלום ואין קרקע חלופית.
תלוי מכוח מה בוצעה ההפקעה.
אדם שמופקע ממנו שטח אמור לקבל הודעה מסודרת - צריך לבדוק מה רשום בהודעה זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
גניבת שטח חצר
שני
15/08/11
שלום,
רכשנו בית קרקע ,
החלקה מחולקת לשלושה חלקים כשהבית האמצעי גנב לשני החיצוניים שטח מהחצר.
הדבר נעשה לפני יותר מ40 שנים.
האם אפשר להחזיר איכשהו את השטח החסר מהחצר אלינו ולשכן השני?
האם יש על זה חוק התיישנות?
(בעיריה אמרו לנו שאין מה לעשות והחזק מקבל את המירב, ואם יש לנו "שרירים" להילחם על זה, אבל אם אין אז זה אבוד..
בנסח הטאבו של האמצעי הבעלים של החלקה הם קק"ל ואין חכירויות.
יש מה לעשות?
רכשנו בית קרקע ,
החלקה מחולקת לשלושה חלקים כשהבית האמצעי גנב לשני החיצוניים שטח מהחצר.
הדבר נעשה לפני יותר מ40 שנים.
האם אפשר להחזיר איכשהו את השטח החסר מהחצר אלינו ולשכן השני?
האם יש על זה חוק התיישנות?
(בעיריה אמרו לנו שאין מה לעשות והחזק מקבל את המירב, ואם יש לנו "שרירים" להילחם על זה, אבל אם אין אז זה אבוד..
בנסח הטאבו של האמצעי הבעלים של החלקה הם קק"ל ואין חכירויות.
יש מה לעשות?
סיפוח של שטחים שלא כחוק
עו"ד שזר תומר
18/08/11
שני שלום רב,
לטעמי זה בהחלט שווה בדיקה,
שכן שמאי לדוגמא יכול להערך את הנזק הכספי שלכם, ויתכן כי ניתן לתקן את הרישום ולהסדיר אותו חרף השנים.
פני לעו"ד לצורך בדיקת הנושא באופן פרטני, לכאורה יש לך עילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
לטעמי זה בהחלט שווה בדיקה,
שכן שמאי לדוגמא יכול להערך את הנזק הכספי שלכם, ויתכן כי ניתן לתקן את הרישום ולהסדיר אותו חרף השנים.
פני לעו"ד לצורך בדיקת הנושא באופן פרטני, לכאורה יש לך עילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
השתתפות בעלות תיקונים בריהוט הדירה
חן_ל
15/08/11
אנחנו לקראת חידוש חוזה והמשכיר שלנו דורש (מלבד תוספת של 200 ש"ח לחודש) שנחתום בחוזה החדש שכל בלאי בדירה (גם משימוש סביר) יתוקן ע"י שני הצדדים ז"א ישולם חצי- חצי. שאלתי היא האם לפי חוק מותר לו לבקש שותפות כזו בהוצאות התיקונים? מדובר בדירה עם ריהוט מלא אך רוב מוצרי החשמל ישנים מאוד ואיננו מעוניינים לשלם עבור בלאי של מוצר שאינו שייך לנו....
הסכם שכירות - תיקון מיטלטלין, על השוכר או המשכיר?
עו"ד שזר תומר
18/08/11
חן שלום,
אינני מכיר חוק שעוסק בזה.
תנסו לפנות להיגיון שלו, שאתם תתקנו מה שאתם קילקלתם, ומה שנובע מבלאי סביר - חל עליו.
ביהמ"ש פסק לא פעם שזה הנוהל המקובל יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
אינני מכיר חוק שעוסק בזה.
תנסו לפנות להיגיון שלו, שאתם תתקנו מה שאתם קילקלתם, ומה שנובע מבלאי סביר - חל עליו.
ביהמ"ש פסק לא פעם שזה הנוהל המקובל יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
שמאי שהצהיר על טעות ברישום הנכס
ירון
15/08/11
הי,
שמאי שנשלח מטעם הבק כדי לאשר משכנתא, עלה על אי התאמה בין התת חלקה שרשומה בטאבו לבין התשקיף של הבניין.
מה עליי לעשות כדי להסדיר את העניין בדרך הכי מהירה. לציין כי המבנה משנות ה50 והקרקע פרטית לא מנהל
דחוף
תודה!!!!
ירום
שמאי שנשלח מטעם הבק כדי לאשר משכנתא, עלה על אי התאמה בין התת חלקה שרשומה בטאבו לבין התשקיף של הבניין.
מה עליי לעשות כדי להסדיר את העניין בדרך הכי מהירה. לציין כי המבנה משנות ה50 והקרקע פרטית לא מנהל
דחוף
תודה!!!!
ירום
אי התאמה בין נסח הטאבו לתיק בניין
עו"ד שזר תומר
18/08/11
ירון שלום,
ראשית פנה לעו"ד שייצג אותך בעסקה - הוא אמור /מחוייב לעזור לך.
שנית - תעזר בשמאי, תבדוק בדיוק מה מקור אי ההתאמה ממנו, ואז צריך לבדוק האם השינוי המבוקש הוא הטאבו.
בכל מקרה, לא תוכל לעשות זאת לבד - אתה צריך ליווי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
ראשית פנה לעו"ד שייצג אותך בעסקה - הוא אמור /מחוייב לעזור לך.
שנית - תעזר בשמאי, תבדוק בדיוק מה מקור אי ההתאמה ממנו, ואז צריך לבדוק האם השינוי המבוקש הוא הטאבו.
בכל מקרה, לא תוכל לעשות זאת לבד - אתה צריך ליווי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
דיירות מוגנת
אלי
15/08/11
דיירת מוגנת קשישה הכניסה את נכדתה להתגורר עימה. האם ניתן למנוע זאת, בשל סיכון למגורים של חצי שנה והורשת הדיירות המוגנת עקב כך?
דייר מוגן האם מגיע לקרובי המשפחה זכויות בדיירות המוגנת?
עו"ד שזר תומר
18/08/11
אלי שלום,
ראשית כל, החוק קובע כך:
דייר שנפטר הופך בן זוגו לדייר מוגן, בתנאי שגר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. אם אין בן זוג, ילדי הדייר שנפטר יהיו לדיירים מוגנים ואם אין ילדים – קרוביו האחרים והכל בתנאי שהתגוררו יחד עם הנפטר לפחות שישה חודשים לפני הפטירה ובתנאי נוסף שבזמן הפטירה לא היה להם דירה אחרת למגורים.
לעניין שאלתך, הרי שצריך לחשוב על פתרון יצרתי לעניין, אולי מכתב לדיירת המוגנת, אודות שכירות משנה אסורה וכו', אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
השאלה גם האם לנכדה יש נכס?
האם לאישה המבוגרת יש ילדים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ראשית כל, החוק קובע כך:
דייר שנפטר הופך בן זוגו לדייר מוגן, בתנאי שגר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. אם אין בן זוג, ילדי הדייר שנפטר יהיו לדיירים מוגנים ואם אין ילדים – קרוביו האחרים והכל בתנאי שהתגוררו יחד עם הנפטר לפחות שישה חודשים לפני הפטירה ובתנאי נוסף שבזמן הפטירה לא היה להם דירה אחרת למגורים.
לעניין שאלתך, הרי שצריך לחשוב על פתרון יצרתי לעניין, אולי מכתב לדיירת המוגנת, אודות שכירות משנה אסורה וכו', אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
השאלה גם האם לנכדה יש נכס?
האם לאישה המבוגרת יש ילדים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
פינוי בינוי
רוני
15/08/11
שלום, אנחנו דיירים בבית משותף בשכונה שעומדת לפני פינוי בינוי. הקבלן התחייב מולנו שנקבל דירת גן. אנחנו ביקשנו בגודל הגינה לא ירד מ-50 מ"ר כדי שלא נמצא את עצמנו עם קוביית גינה ונענינו שאי אפשר להתחייב. הקבלן באמת לא יכול להתחייב מולנו על גודל הגינה? שבסוף לא נקבל דירת גן עם 10 מ"ר!
מה השאלה ?
עו"ד א. ללום
17/08/11
מה השאלה ?
דירת מגורים יחידה מזכה
DD
15/08/11
שלום רב למנהלי הפורום הנכבדים,
אני מוכרת 2 דירות וקונה אחת על פי ההטבות של הוראת השעה.
לאחר 2 המכירות אני רוכשת דירה אחת ואין בבעלותי עוד דירות. האם היא תיחשב לי כדירת מגורים יחידה מזכה?
ד.
אני מוכרת 2 דירות וקונה אחת על פי ההטבות של הוראת השעה.
לאחר 2 המכירות אני רוכשת דירה אחת ואין בבעלותי עוד דירות. האם היא תיחשב לי כדירת מגורים יחידה מזכה?
ד.
דירת מגורים יחידה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/08/11
מאחר ובזמן שאת מוכרת ברשותך תהיה דירה אחת, החישוב יהיה לפי דירה אחת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת אחריות של העו"ד
יצחק
15/08/11
שלום,
אני רוכש בית צמוד קרקע.
בחוזה המכר, העורכי דין שלי ושל המוכר, הוסיפו לחוזה סעיף.
האם זה תקין? האם מקובל? האם אני צריך להסכים? מה ההשלכות?
להלן הסעיף:
הצדדים מצהירים כי הינם מודעים לכך כי באי כוח הצדדים, אינם שמאים ו/או אדריכלים ו/או מהנדסי בניין וכי אינם קוראים מפות (גרמושקות) וכי אינם עורכי בדיקות היטלים בעיריה לרבות היטלי השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו וכי עוה"ד אינם עוסקים בדיני תכנון ובניה וכי לא שילמו לעוה"ד כל שכר טרחה לביצוע הבדיקות הנ"ל, לפיכך לצדדים ידוע כי עליהם לעשות את הבדיקות בעצמם ו/או באמצעות נציג מומחה מטעמם בתחום הבניה לרבות חברה המתמחה בבדיקות נכס ותיק בניין בטרם החתימה על הסכם זה על מנת לבדוק את כל סוגיות חוקיות המבנה הנרכש, והם מסירים אחריות מעורכי הדין בעניין האמור.
אני רוכש בית צמוד קרקע.
בחוזה המכר, העורכי דין שלי ושל המוכר, הוסיפו לחוזה סעיף.
האם זה תקין? האם מקובל? האם אני צריך להסכים? מה ההשלכות?
להלן הסעיף:
הצדדים מצהירים כי הינם מודעים לכך כי באי כוח הצדדים, אינם שמאים ו/או אדריכלים ו/או מהנדסי בניין וכי אינם קוראים מפות (גרמושקות) וכי אינם עורכי בדיקות היטלים בעיריה לרבות היטלי השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו וכי עוה"ד אינם עוסקים בדיני תכנון ובניה וכי לא שילמו לעוה"ד כל שכר טרחה לביצוע הבדיקות הנ"ל, לפיכך לצדדים ידוע כי עליהם לעשות את הבדיקות בעצמם ו/או באמצעות נציג מומחה מטעמם בתחום הבניה לרבות חברה המתמחה בבדיקות נכס ותיק בניין בטרם החתימה על הסכם זה על מנת לבדוק את כל סוגיות חוקיות המבנה הנרכש, והם מסירים אחריות מעורכי הדין בעניין האמור.
לדעתי יש בעיה לחתום על סעיף כזה
דִּינָה
15/08/11
1. עורכי דין הלוקחים על עצמם ייצוג בעסקת מקרקעין חייבים להיות בעלי כישורים ידע ומסוגלות לבצע את כל הנאמר בסעיף הזה, כחלק בלתי נפרד מהייצוג, ומחובת הנאמנות שלהם כלפי הלקוח.
2. לא יתכן שעורכי דין, מחד גיסא, יקבלו על עצמם ייצוג בנושא מקרקעין, ומאידך גיסא, לא יהיו מסוגלים לבצע את מלאכתם כדבעי, וחובתם זו נקבעה בפסיקה ברורה וחד משמעית של בתי המשפט.
3. כמו כן, לא יתכן שהצדדים לחוזה יצהירו הצהרה שקרית ביודעין, לגבי ידיעתם את היקף השכלתם של עורכי הדין, כישוריהם, מידת הבנתם, ניסיונם וכו' - כאשר כל הידע הזה מצוי אך ורק בידיעתם האישית והבלעדית של עורכי הדין עצמם. קל וחומר שצד לחוזה אינו יודע את כל העובדות הללו לגבי עורך הדין של הצד השני לחוזה.
4. לכן, לא מומלץ לחתום על סעיף כזה, ובנוסף, רצוי לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין כדי לקבל ממנה תשובה עקרונית אם הדבר מקובל עליה.
2. לא יתכן שעורכי דין, מחד גיסא, יקבלו על עצמם ייצוג בנושא מקרקעין, ומאידך גיסא, לא יהיו מסוגלים לבצע את מלאכתם כדבעי, וחובתם זו נקבעה בפסיקה ברורה וחד משמעית של בתי המשפט.
3. כמו כן, לא יתכן שהצדדים לחוזה יצהירו הצהרה שקרית ביודעין, לגבי ידיעתם את היקף השכלתם של עורכי הדין, כישוריהם, מידת הבנתם, ניסיונם וכו' - כאשר כל הידע הזה מצוי אך ורק בידיעתם האישית והבלעדית של עורכי הדין עצמם. קל וחומר שצד לחוזה אינו יודע את כל העובדות הללו לגבי עורך הדין של הצד השני לחוזה.
4. לכן, לא מומלץ לחתום על סעיף כזה, ובנוסף, רצוי לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין כדי לקבל ממנה תשובה עקרונית אם הדבר מקובל עליה.
העברה במתנה של דירה שהתקבלה במתנה
דוד
15/08/11
שלום. אשמח לקבל את עזרתכם. אחותי קיבלה בירושה מהוריי דירה. לפנ מס' חודשים היא נתנה לי את הדירה במתנה ללא תמורה. היינו אצל עו"ד והכנו הסכם. וכעת אני רוצה להעביר את הדירה במתנה לילד שי שגר שם. נראה לי שיש לי בעיה עם המס. ובגלל שקיבלתי אותה במתנה ישנה תקופה מסיימת שבמהלכה אני לא יכול למכור את הדירה. העניין הוא שאני רוצה לתת את הדירה במתנה. האם אין לי פטור ממס? קראתי מאמרים באינטרנט וראיתי שיש סעיף לחוק (62) שכן נותן לי פטור אם אני נותן את הדירה במתנה לבן שלי. האם זה נכון? האם אני אוכל לקבל פטור למרות שקיבלתי את הדירה במתנה מאחותי?
מס שבח - תקופת צינון - לא יחול על מתנה שהתקבלה בין 01/11/10 ל- 31/12/12.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/08/11
אני מצרף לך קטע מתוך מאמר שפרסמתי בעניין. במקרה שלך הוראות הביצוע ברורות, בכל מקרה צריך לבדוק את העסקה הקודמת , קרי מה השימוש שנעשה, באיזה פטור. תפנה לעו"ד שייצג אותך ורק אז תבצע העברה, לאחר שכל הנתונים בידך.
חוק מיסוי מקרקעין קובע בסעיף 49 ו' תקופת צינון לגבי אפשרות קבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה במתנה. אורך תקופת הצינון (בין שנה לארבע שנים) משתנה על פי קריטריונים שונים הקבועים בסעיף הצינון: סוג הקרבה בין נותן המתנה למקבל המתנה, האם הדירה משמשת למגורי נותן המתנה או לא, הסטטוס המשפחתי של נותן המתנה (נשוי, הורה יחיד או רווק).
תקופת הצינון הקצרה ביותר (שנה אחת בלבד) מתייחסת למצב בו מקבל המתנה הינו ילדו של נותן המתנה ומקבל המתנה הינו נשוי (או הורה יחיד) והוא מתגורר דרך קבע בדירה לאחר קבלת המתנה.
בעסקאות מתנה בין קרובים נהוג בד"כ לבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה בין קרובים מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
לא רבים מודעים לכך כי כאשר מדובר בדירת מגורים מזכה, נותן המתנה זכאי לבחור לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק מיסוי מקרקעין, כגון פטור של מכירת דירה בפטור אחת לארבע שנים (סעיף 49ב (1) לחוק).
עד היום, עמדת רשות המסים היתה שבמקרה בו נתקבלה דירת מגורים מזכה במתנה תחול על המקבל תקופת צינון לפי סעיף 49ו' לחוק בין אם הפטור ממס שבח בעסקת המתנה ניתן לפי סעיף 62 לחוק (פטור מיוחד למתנות) ובין אם ניתן הפטור מכח אחת מעילות הפטור הקבועות בפרק חמישי1 לחוק (פטור רגיל במכירת דירת מגורים מזכה).
לאור השינוי והפרסום של הוראת השעה החדשה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע חדשה (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון.
לפי הוראת הביצוע החדשה, הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק.
לאור הוראת ביצוע זה, מומלץ לשקול היטב לפני כל עסקת מתנה בין קרובים של דירת מגורים מזכה איזה פטור לנצל. במקום בו נותן המתנה לא מתכנן למכור דירה אחרת בארבע השנים הקרובות ומנגד מעוניין שלא להגביל את מקבל המתנה באפשרות למוכרה בעתיד הקרוב, עדיף לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק ולא לבקש פטור לפי סעיף 62 לחוק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חוק מיסוי מקרקעין קובע בסעיף 49 ו' תקופת צינון לגבי אפשרות קבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה במתנה. אורך תקופת הצינון (בין שנה לארבע שנים) משתנה על פי קריטריונים שונים הקבועים בסעיף הצינון: סוג הקרבה בין נותן המתנה למקבל המתנה, האם הדירה משמשת למגורי נותן המתנה או לא, הסטטוס המשפחתי של נותן המתנה (נשוי, הורה יחיד או רווק).
תקופת הצינון הקצרה ביותר (שנה אחת בלבד) מתייחסת למצב בו מקבל המתנה הינו ילדו של נותן המתנה ומקבל המתנה הינו נשוי (או הורה יחיד) והוא מתגורר דרך קבע בדירה לאחר קבלת המתנה.
בעסקאות מתנה בין קרובים נהוג בד"כ לבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה בין קרובים מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
לא רבים מודעים לכך כי כאשר מדובר בדירת מגורים מזכה, נותן המתנה זכאי לבחור לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק מיסוי מקרקעין, כגון פטור של מכירת דירה בפטור אחת לארבע שנים (סעיף 49ב (1) לחוק).
עד היום, עמדת רשות המסים היתה שבמקרה בו נתקבלה דירת מגורים מזכה במתנה תחול על המקבל תקופת צינון לפי סעיף 49ו' לחוק בין אם הפטור ממס שבח בעסקת המתנה ניתן לפי סעיף 62 לחוק (פטור מיוחד למתנות) ובין אם ניתן הפטור מכח אחת מעילות הפטור הקבועות בפרק חמישי1 לחוק (פטור רגיל במכירת דירת מגורים מזכה).
לאור השינוי והפרסום של הוראת השעה החדשה ע"י רשות המסים הוראת ביצוע חדשה (הוראת ביצוע מס' 9/2009) בה נקבעה פרשנות מקלה לסעיף הצינון.
לפי הוראת הביצוע החדשה, הצינון יחול רק במקרה בו בעסקת המתנה נתבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה ולא במקרה בו בעסקת המתנה נוצל ע"י מוכר המתנה פטור רגיל לפי סעיף חמישי1 לחוק.
לאור הוראת ביצוע זה, מומלץ לשקול היטב לפני כל עסקת מתנה בין קרובים של דירת מגורים מזכה איזה פטור לנצל. במקום בו נותן המתנה לא מתכנן למכור דירה אחרת בארבע השנים הקרובות ומנגד מעוניין שלא להגביל את מקבל המתנה באפשרות למוכרה בעתיד הקרוב, עדיף לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק ולא לבקש פטור לפי סעיף 62 לחוק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מאיה
15/08/11
אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירת מגורים, לבעלי זו דירה שנייה ועבורי זו דירה ראשונה, האם נהיה חייבים בתשלום מס רכישה מלא? או שמא יש אפשרות לפטור יחסי על החלק שלי בדירה?
עקרון התא המשפחתי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/08/11
פסק הדין המנחה שמתאים למקרה דנן, הינו פס"ד - פלם (ע"א 3185/03). עקרון "התא המשפחתי" בדיני המס קובע, כי בני זוג נשואים המנהלים משק בית משותף מהווים יחידה כלכלית-מיסויית אחת.
פס"ד קבע כי - כאשר קיימת הפרדה רכושית מלאה ביחס לדירה הראשונה, שנרכשה כאמור לפני הנישואין, אין לשלול מבן הזוג השני את הטבת מס הרכישה, ויש לראותו כרוכש דירה יחידה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
פס"ד קבע כי - כאשר קיימת הפרדה רכושית מלאה ביחס לדירה הראשונה, שנרכשה כאמור לפני הנישואין, אין לשלול מבן הזוג השני את הטבת מס הרכישה, ויש לראותו כרוכש דירה יחידה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
אורית
15/08/11
שלום רב,
אני גרה בשכירות כשנה וחצי. כל חודש שילמתי ועד בית בלי שום בעיה.
עד ש...לפני 4 חודשים פשוט הפסקתי.
הסיבה היא כזאת: אני גרה בקומה 3, ויש בקומה לידי דיירים שמגדלים 3 כלבים מסריחים בבית וזה בלשון המעטה,הם משחררים אותם כל יום לבד שיסתובבו בבניין וברחבת הבניין ללא השגחה. אני פניתי לעירייה והתלוננתי, הגיע בן אדם, רשם להם דו"ח בגים הנ"ל ואחרי דקה ביטל להם אותו. אותם דיירים תקפו אותי מילולית אח"כ,הפריעו לי בבית וקיללו אותי עד אין סוף ואני עוד אחרי זה התנצלתי. עד היום הכלבים משוחררים לבד, שערות בקומה שלי ליד דלת ביתי, הריח פשוט נורא, ליד דלת ביתם הם מניחים זבל וכל מיני דברים (אנחנו 3 דיירים בקומה ו-2 מהם חוץ ממני, מניחים את הזבל שלהם ברחבת הקומה, מניחים רהיטים וכל מיני דברים שמפריעים). אני הערתי להם - ללא הועיל. התלוננתי בפני ועד הבית וזה לא מעניין אותם.
לכן הפסקתי לשלם ועד בית- על מה? על זה שהקומה שלי מסריחה,מלוכלכת משערות כלבים וכלבים מסתובבים שם?
הם רוצים לתבוע אותי בפני המפקחת על בתים משותפים.
האם הסיבה שלי מוצדקת או שאני פשוט צריכה לשלם ולסבול?
עליי לציין כי הבניין גם לא כ"כ נקי ומטופח וגם לא דואגים לשמור עליו.
אשמח לתשובה,
תודה רבה
אני גרה בשכירות כשנה וחצי. כל חודש שילמתי ועד בית בלי שום בעיה.
עד ש...לפני 4 חודשים פשוט הפסקתי.
הסיבה היא כזאת: אני גרה בקומה 3, ויש בקומה לידי דיירים שמגדלים 3 כלבים מסריחים בבית וזה בלשון המעטה,הם משחררים אותם כל יום לבד שיסתובבו בבניין וברחבת הבניין ללא השגחה. אני פניתי לעירייה והתלוננתי, הגיע בן אדם, רשם להם דו"ח בגים הנ"ל ואחרי דקה ביטל להם אותו. אותם דיירים תקפו אותי מילולית אח"כ,הפריעו לי בבית וקיללו אותי עד אין סוף ואני עוד אחרי זה התנצלתי. עד היום הכלבים משוחררים לבד, שערות בקומה שלי ליד דלת ביתי, הריח פשוט נורא, ליד דלת ביתם הם מניחים זבל וכל מיני דברים (אנחנו 3 דיירים בקומה ו-2 מהם חוץ ממני, מניחים את הזבל שלהם ברחבת הקומה, מניחים רהיטים וכל מיני דברים שמפריעים). אני הערתי להם - ללא הועיל. התלוננתי בפני ועד הבית וזה לא מעניין אותם.
לכן הפסקתי לשלם ועד בית- על מה? על זה שהקומה שלי מסריחה,מלוכלכת משערות כלבים וכלבים מסתובבים שם?
הם רוצים לתבוע אותי בפני המפקחת על בתים משותפים.
האם הסיבה שלי מוצדקת או שאני פשוט צריכה לשלם ולסבול?
עליי לציין כי הבניין גם לא כ"כ נקי ומטופח וגם לא דואגים לשמור עליו.
אשמח לתשובה,
תודה רבה
מטרד לשוכר - תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/08/11
הייתי ממליץ לך לשלם באופן עקרוני. ההתנהלות שלך צריכה להיות מול הבעלים של הדירה.
מומלץ להוציא מכתב לבעלים עם העתק לועד הבית ואף לשקול פנייה למפקחת או לתרבות הדיור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ להוציא מכתב לבעלים עם העתק לועד הבית ואף לשקול פנייה למפקחת או לתרבות הדיור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות נכים במקרקעי ישראל
כוכי
15/08/11
שלום רב
בעלי נכה 100% אי כושר ו-70 אחוז רפואי וכרגע בתהליך להעלאת האחוזים בשל החמרה.
אנחנו לפני בניית בית .נאמר לנו שיש לנכים פטור מתשלום אגרת מינהל.
אשמח לקבל מידע בעניין.
בעלי נכה 100% אי כושר ו-70 אחוז רפואי וכרגע בתהליך להעלאת האחוזים בשל החמרה.
אנחנו לפני בניית בית .נאמר לנו שיש לנכים פטור מתשלום אגרת מינהל.
אשמח לקבל מידע בעניין.
פטור מוגבל מתשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/08/11
הוראה זו נועדה ליישום הפטור מדמי הסכמה שנקבעו בהחלטות של מינהל מקרקעי ישראל ( 534 , 695 ).
נכה, המוכר ע"י אגף שיקום נכים, ודרגת נכותו כמפורט בהוראה זו, זכאי לפטור מוגבל מתשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, בהתאם להוראות המינהל כפי שיעודכנו מעת לעת.
הפטור המוגבל יינתן מיום זכאותו של הנכה לתגמולים, בהתאם לקביעת קצין התגמולים.
לגבי אחוז הנכות, נקבע כי - נכה, המוכר ע"י אגף שיקום נכים, שדרגת נכותו אינה פחותה מ - 50%.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נכה, המוכר ע"י אגף שיקום נכים, ודרגת נכותו כמפורט בהוראה זו, זכאי לפטור מוגבל מתשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, בהתאם להוראות המינהל כפי שיעודכנו מעת לעת.
הפטור המוגבל יינתן מיום זכאותו של הנכה לתגמולים, בהתאם לקביעת קצין התגמולים.
לגבי אחוז הנכות, נקבע כי - נכה, המוכר ע"י אגף שיקום נכים, שדרגת נכותו אינה פחותה מ - 50%.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רוכש דירה
15/08/11
שלום,יש לי שתי דירות, דירה אחת בה אני גר עם משפחתי ודירה שנייה בה יש לי חצי בעלות יחדיו עם אחותי, אותה אנו משכירים. אני מעוניין להחליף את דירתי לדירה גדולה יותר. השאלה היא אם אני רוצה את הפטור ממס הרכישה של דירה יחידה. האם אני יכול למכור את אחת הדירות ואז לדווח שאני מתכוון למכור את דירתי הנוספת בטווח של 24 חודשים, או האם זה לא אפשרי כלל שכן היתה צריכה להיות לי דירה יחידה בטרם הקנייה שכן ראיתי בסעיף ההצהרה שכתוב: "הנני בעליה של דירה נוספת שהיתה דירתי היחידה כמשמעותה בחוק, עד לרכישת הדירה הנוכחית ומתחייב למוכרה תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הדירה הנוכחית". הדגש כאן הוא מה הכוונה לדירתי היחידה?תודה רבה
מכירה תוך 24 חודש - פטור לעניין מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/08/11
לגבי החלק הראשון של השאלה אכן כן, תדווח על כך שאתה מתכוון למכור תוך 24 חודשים. דרך אגב כאן עולה שאלה בהתאם להוראות השעה שאושרו בראשון לחודש אוגוסט כחלק מהתיקון העתידי, תיקון 71 שככל הנראה יאושר לאחר הפגרה, האם הדירה תשמש למגורים.
לגבי החלק השני של השאלה, אתה מתחייב למכור דירה תוך 24 חודש על מנת להיכנס להגדרה של דירה יחידה - נכון לאותו מועד.
מאחר ובכל מקרה אתה תפנה לעו"ד במכירה, תפנה כעת לעו"ד עם ניסיון במקרקעין שיתן לך גם במסגרת המכירה חוות שעת מחייבת בכתב.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורם
לגבי החלק השני של השאלה, אתה מתחייב למכור דירה תוך 24 חודש על מנת להיכנס להגדרה של דירה יחידה - נכון לאותו מועד.
מאחר ובכל מקרה אתה תפנה לעו"ד במכירה, תפנה כעת לעו"ד עם ניסיון במקרקעין שיתן לך גם במסגרת המכירה חוות שעת מחייבת בכתב.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בשטח חקלאי
uri
14/08/11
האם מותר לי לפי החוק, נוהל ודומיהם, כבעל קרקע חקלאיתלגור בחלקתי.
קרקע חקלאית
עו"ד שזר תומר
14/08/11
תוכל לפרט את השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
משכיר דירה שנפטר
שני
14/08/11
אני שוכרת דירה אך בעל הדירה נפטר לאחר חודש אחותו יצרה איתי קשר ואמרה שהיא מנהלת את כל העניינים לאחר מותו (הילדים שלו בחו"ל)
כמובן לאחר מותו כל הצקים שהעברתי לו בוטלו וכרגע אחותו דורשת כסף מזומן עבור החודשים שנותרו ובתמורה היא תרשום לי על דף שהיא קיבלה את הכסף, לטענתה אין בידיה עדיין צו ירושה
מה עלי לעשות כדי שמחר הילדים שלו לא יבקשו שוב את הכסף או מנגד לא היפגע
כמובן לאחר מותו כל הצקים שהעברתי לו בוטלו וכרגע אחותו דורשת כסף מזומן עבור החודשים שנותרו ובתמורה היא תרשום לי על דף שהיא קיבלה את הכסף, לטענתה אין בידיה עדיין צו ירושה
מה עלי לעשות כדי שמחר הילדים שלו לא יבקשו שוב את הכסף או מנגד לא היפגע
צו ירושה - צו קיום צוואה
עו"ד שזר תומר
14/08/11
לבקש לראות את הצוואה, ולבקש לראות בקשה שהוגשה לרשם הירושות ואז לראות למי לשלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
קניית דירה מכונס נכסים
שיר
14/08/11
שלום,
ברצוני לקנות דירה מכונס נכסים.
איך התהליך מתנהל?..
לפי מה שהבנתי יש לתת 10% מהסכום שברצוני לקנות את הדירה, ובהנחה שלא זכיתי מוחזר הסכום.
1. האם הדבר אמין?
2. איך אני יכולה לדעת שהסכום אכן יוחזר ושזו לא תהיה תרמית,
3. איך אדע שהמודעה אמיתי? וש ה- עו"ד מהימן?.
ברצוני לקנות דירה מכונס נכסים.
איך התהליך מתנהל?..
לפי מה שהבנתי יש לתת 10% מהסכום שברצוני לקנות את הדירה, ובהנחה שלא זכיתי מוחזר הסכום.
1. האם הדבר אמין?
2. איך אני יכולה לדעת שהסכום אכן יוחזר ושזו לא תהיה תרמית,
3. איך אדע שהמודעה אמיתי? וש ה- עו"ד מהימן?.
קניית דירה מכונס נכסים
עו"ד שזר תומר
14/08/11
קחי עו"ד שילווה את התהליך.
נותנים בדר"כ 10 אחוז, תרשמי את השיק לעו"ד - תבקשי אישור שזה לבטחון בלבד, ובאם לא תזכי הכסף יוחזר.
כעקרון- זה מאוד אמין אם עושים את זה נכון, ובודקים את הדברים כמו שצריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
נותנים בדר"כ 10 אחוז, תרשמי את השיק לעו"ד - תבקשי אישור שזה לבטחון בלבד, ובאם לא תזכי הכסף יוחזר.
כעקרון- זה מאוד אמין אם עושים את זה נכון, ובודקים את הדברים כמו שצריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
משכירה דירה – חייבת ייעוץ דחוף
נועה1
14/08/11
שלום רב הוריי משכירים בית שמושב מסויים מזה 10 שנים , לפני כחודש הוריי
קיבלו חשבון מים של מעל ל 2000 שקלים ( בשונה מאוד מהרגיל ) והבינו שמשהו
לא בסדר , הם פנו לבעל הנכס ולאחר בדיקת הנושא התברר כי קיימת נזילה במעין
מרתף ( בעל כניסה חיצונית בלבד) של הבית ( שמעולם לא נעשה בו שימוש על
ידינו אלא ע"י בעל הנכס לאיחסון ) , לאחר זמן מה ובעקבות דרישה חוזרת מצד
הוריי הסכים בעל הנכס לתקן את הנזילה , אתמול הוריי קיבלו חשבון מים נוסף
של 6500 ש"ח וכאשר פנו אליו טען בעל הנכס כי זה ממש לא מעניין אותו הוא
אינו מוכן לשלם ושיפנו לחברת ביטוח . רציתי לדעת מה החוק אומר ( כי מבחינתי
ההיגיון אומר שזה באחריותו ) והאם להוריי יש זכויות ? ומה עליהם לעשות ?
קיבלו חשבון מים של מעל ל 2000 שקלים ( בשונה מאוד מהרגיל ) והבינו שמשהו
לא בסדר , הם פנו לבעל הנכס ולאחר בדיקת הנושא התברר כי קיימת נזילה במעין
מרתף ( בעל כניסה חיצונית בלבד) של הבית ( שמעולם לא נעשה בו שימוש על
ידינו אלא ע"י בעל הנכס לאיחסון ) , לאחר זמן מה ובעקבות דרישה חוזרת מצד
הוריי הסכים בעל הנכס לתקן את הנזילה , אתמול הוריי קיבלו חשבון מים נוסף
של 6500 ש"ח וכאשר פנו אליו טען בעל הנכס כי זה ממש לא מעניין אותו הוא
אינו מוכן לשלם ושיפנו לחברת ביטוח . רציתי לדעת מה החוק אומר ( כי מבחינתי
ההיגיון אומר שזה באחריותו ) והאם להוריי יש זכויות ? ומה עליהם לעשות ?
נזילה של מים - חיוב מים גבוה - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
14/08/11
ראשית, במקרה הכי גרוע - יש עילת תביעה כנגד בעל הדירה,
אבל... יש פתרון פשוט יותר, פונים למועצה במכתב, ומסבירים את נושא הנזילה ואף מצרפים ראיה לעניין התיקון, ובדרך כלל הרשויות מקבלות את הבקשה ומזכות את החשבון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אבל... יש פתרון פשוט יותר, פונים למועצה במכתב, ומסבירים את נושא הנזילה ואף מצרפים ראיה לעניין התיקון, ובדרך כלל הרשויות מקבלות את הבקשה ומזכות את החשבון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
החלפת דירות בין אחים
יוסף
14/08/11
שלום רב
לי ולאחי יש כל אחד דירה משלו ואנו מעוניינים להחליף בינינו את הדירות, כך שדירתו תרשם על שמי ודירתי תרשם על שמו- שאלתי היא מה הפרוצדורה בעניין- האם צריך לעשות חוזה? ומה מבחינת מס שבח ומס רכישה? תודה לעוזרים
לי ולאחי יש כל אחד דירה משלו ואנו מעוניינים להחליף בינינו את הדירות, כך שדירתו תרשם על שמי ודירתי תרשם על שמו- שאלתי היא מה הפרוצדורה בעניין- האם צריך לעשות חוזה? ומה מבחינת מס שבח ומס רכישה? תודה לעוזרים
החלפת דירות
עו"ד שזר תומר
14/08/11
ניתן אולי לעשות עסקאות מתנה מקבילות, ובכך לנסות להתחמק מביצוע תשלום מס.
צריך לבדוק את זה לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
צריך לבדוק את זה לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תשלום לועד בית
מנחם זיו
14/08/11
יש לי חנות בבנין ישן בן 4 קומות , לאחרונה עבר ניהול הבית לחברת ניהול. הם מבקשים תשלום חודשי לועד לפי חלקי ברכוש המשותף., בעבר כל הדיירים שילמו באופן זהה. הבעיה שבחנות שלי קיימת תיקרה גבוהה ולכן חלקי ברכוש המשותף הוא 58/999 בעוד ששטח החנות הוא 32 מ"ר.
מה אומר החוק לגבי חנות שאינה נהנית משרותי ניקיון,תאורה, מעלית וכ"ו
מה אומר החוק לגבי חנות שאינה נהנית משרותי ניקיון,תאורה, מעלית וכ"ו
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
14/08/11
צריך לבדוק את התקנון של הבית המשותף, ואת ההחלטה עצמה בנוגע לחלוקת העלויות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
משכנתא לבן זוג אחד
חיימקה
14/08/11
היי,
:
זוג נשוי רכש דירה לפני כעשור ומחזיר כל חודש את את המשכנתא. כעת הגברת לאור ירושה שקיבלה מעוניינת לרכוש דירה נוספת עם בקשה למשכנתא. הבעל מתנגד בתוקף ומציע שהאישה תרכוש לעצמה את הדירה ותתחייב בשמה להחזר החודשי. הוא מחוץ לרכישה הזו.
א. האם האישה יכולה לבצע מהלך זה בגפה ללא בעלה ?
ב. מה מעמד הדירה אם בעתיד ירצו חלילה לפרק את הנישואין ?
תודה
:
זוג נשוי רכש דירה לפני כעשור ומחזיר כל חודש את את המשכנתא. כעת הגברת לאור ירושה שקיבלה מעוניינת לרכוש דירה נוספת עם בקשה למשכנתא. הבעל מתנגד בתוקף ומציע שהאישה תרכוש לעצמה את הדירה ותתחייב בשמה להחזר החודשי. הוא מחוץ לרכישה הזו.
א. האם האישה יכולה לבצע מהלך זה בגפה ללא בעלה ?
ב. מה מעמד הדירה אם בעתיד ירצו חלילה לפרק את הנישואין ?
תודה
דירה משותפת?
עו"ד שזר תומר
14/08/11
עושים הסכם ממון ושם קובעים את ההסדר מראש.
זו ההמלצה - מומלץ להתיעץ עם פורום דיני משפחה במקביל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
זו ההמלצה - מומלץ להתיעץ עם פורום דיני משפחה במקביל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
וונדליזם
יובל
14/08/11
שלום
האם אני יכול להציב
מצלמה על הקיר החיצוני של הבניין המשותף
בו אני מתגורר לטובת מניעת וונדליזם ברכבי
?
המצלמה תתצפת אך
ורק על רכבי.
תודה מראש
יובל
האם אני יכול להציב
מצלמה על הקיר החיצוני של הבניין המשותף
בו אני מתגורר לטובת מניעת וונדליזם ברכבי
?
המצלמה תתצפת אך
ורק על רכבי.
תודה מראש
יובל
מצלמה בחניה
עו"ד שזר תומר
14/08/11
הקיר הוא רכוש משותף.
אפשר לעתור נגדך, ואתה תוכל לטעון כי המצלמה פונה רק לרכב, אם תוכיח זאת - ביהמ"ש צפוי להתיר לך לעשות כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אפשר לעתור נגדך, ואתה תוכל לטעון כי המצלמה פונה רק לרכב, אם תוכיח זאת - ביהמ"ש צפוי להתיר לך לעשות כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
