פורום נדל"ן

תוקף הערת אזהרה

מיקי מלכה 09/09/11

שאלה קצת מוזרה...
מכרתי בית לפני כ-20 שנה ומסרתי אותה לקונה למרות שלא שילם לי את מלוא הסכום (טעויות ילדים...). על הבית היתה הערת אזהרה אולם מעולם לא השלמתי את התהליך במנהל.
1. כמה זמן נמשך תוקף הערת אזהרה?
2. האם יש התיישנות שבשלב מסוים הדירה עוברת לבעלות הקונה גם אם המוכר לא הסכים?
3. האם ניתן לראות באתר במנהל מהו סטאטוס הדירה? הוצאתי נסח ואני לא מבין ממנו כלום!
תודה

לעמוד

המלא

אישור זכויות מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר 10/09/11

באתר המינהל לא ניתן לראות - ניתן להזמין אישור זכויות - וזה מה שצריך לעשות כאן
לאחר שיהיה בידך אישור הזכויות אפשר אולי להבין בדיוק מה הבעיה ואיך אפשר לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עץ צלכלך שך השכן

לל 09/09/11

לשכן יש עץ דקל שמלכלך מאוד (פרחים ופרי) את החצר שלנו. השכן לא מוכן בשום אופן לכרותו אותו. הוא טוען שהוא מוריד את הענפים שנותנים פרי מידי פעם. זה נכון, אבל בין לבין יש המון לכלוך וגם כשהוא לכאורה מבצע את עבודת הניקוי הזו- נופלים המון ענפים, פרי וכד אפילו על גג המכונית שלנו. בנתיים אין נזק אבל עלול להיות. האם יש משהו שניתן לעשות ע"מ לחייבו לכרות סו"ס את הפגע ?

לעמוד

המלא

עץ של השכן מלכלך - מה עושים?

עו"ד שזר תומר 10/09/11

מקרה קשה, רק במקרים נדירים מאוד, שבהם תוכיח כי העץ גורם ללכלוך בלתי סביר, תוכל אולי לקבל איזה צו שמורה לו לגזם יותר (לכרות - לא נראה לי).
תנסה אולי בפורום בתי משפט - שם אולי יוכלו לעזור לך יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מקרקעי ישראל

מ 09/09/11

רציתי להיות בטוחה לגבי משהו... מזכרוני מתקופת הלימודים, מקרקעי ישראל הינם מקרקעין של המדינה, קרי מנהל , קרן פיתוח וקק"ל. האם קרקע שהיא פרטית, הרשומה בטאבו נחשבת כמקרקעי ישראל? אם לאדם יש שטח פרטי הרשום על שמו ואין זה שטח מקרקעי ישראל כפי שאני מבינה מהחוק וכפי שאני זוכרת, האם אותו אדם יכול להצהיר כי אין לו זכות במקרקעי ישראל?

לעמוד

המלא

מינהל - טאבו

עו"ד שזר תומר 10/09/11

לא כל כך הבנתי את השאלה.
המינהל מחזיק בקרקעות המדינה,
טאבו - זו בעלות פרטית, ואין למדינה כל חלק בה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תוקף היתר בנייה

משה 09/09/11

שלום,
בידי היתר בניה להקמת מחסן בחצר הבית וכן גדר ביני לבין השכן שלי. בהיתר צוין כי: 1. "היתר זה יפע תוקפו בתום 3 שנים מיום נתינתו". 2. "באם לא הוחל בעבודה שנה מיום הוצאת ההיתר בטל ההיתר". 3. " תוקפו של ההיתר יפקע באם הופסקה העבודה תקופה העולה על שנה".
אני מבולבל... לפני 11 חודשים קיבלתי את ההיתר ובזמנו תקעתי "בזנט מייצג" בגבול שנקבע. כמו כן באותו זמן סיימתי לבנות את המחסן. מה הדין במקרה זה ומה עלי לעשות? האם עלי לחדש את הבנייה תוך חודש?

תודה,
משה

לעמוד

המלא

מתן תוקף להיתר

עו"ד שזר תומר 09/09/11

אתה צריך להתחיל לבנות בתוך חודש, אלא אם יחשבו את
ה"בזנט המייצג" שלך בתחילת בניה (רמז - לא יכירו).
המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך יעוץ יותר ספציפי, יתכן כי ניתן לקבל אורכה לגבי המועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

העברת בעלות של דירה

א 09/09/11

שלום, להורי מספר דירות והם מעוניינים לתת לי דירה אחת. הם נותנים לי אותה כמובן בחינם. האם יש במקרה כזה מס מקרקעין? או כל מס אחר?

לעמוד

המלא

דירה במתנה

עו"ד שזר תומר 09/09/11

זה נקרא עיסקת מתנה, כעקרון ניתן לבצע את העסקה האמורה לקבל פטור ממס שבח להוריך ופטור ממס רכישה לך.
יש לך עוד דירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאלה

עידית 09/09/11

שלום, גרושי קנה את החלק שלי בדירה, נשאר חוב משכנתא של 150 אלף אותו החזרנו במעמד המכירה.השאלה לגבי התשלום לעו"ד:האם אני צריכה לשם רק על הסכום שבסוף קבלתי ליד, או גם המשכנתא לוקחת חלק באחוזי התשלום לעו"ד?

לעמוד

המלא

השאלה לא ברורה

עו"ד שזר תומר 09/09/11

עידית שלום,
לצערי לא הצלחתי להבין את השאלה, באם תפרטי יותר אנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חניה בטאבו

אביחי 09/09/11

להורי דירה שמשכירים כעשרים וחמש שנה
לדירה חניה ספציפית בטאבו
לשוכרים של הורי אין רכב ומזה שנים שאחד השכנים חונה על דעת עצמו בחניה והורי לא מחו על כך מעולם
שאלתי היא האם יש מקום לחשש שהורי עשויים לאבד זכויות בחניה

לעמוד

המלא

זיקת הנראה לשנים

עו"ד שזר תומר 09/09/11

אביחי שלום,
לצערי חסרים לי נתונים, כגון מספר השנים שהשהכן חונה בחניה.

כעקרון על פי חוק של מעל 30 שנה במקרקעין ושאין מחלוקתן על השימוש במשך אותה התקופה, מעניקה זכות קניינית למשתמש, זה קרוי בשפה משפטית - "זיקת הנאה לשנים".

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מזגן מקולקל

ענת 08/09/11

שלום... לפני שבועיים וחתי התקלקל המזגן בדירה אותה אנו שוכרים. מכיוון שהמזגן ישן אין אפשרות לתקן אלא נדרשת קניית מזגן חדש. (יש לציין כי בחרנו בדירה הזו כי היא ממוזגת...) בעל הדירה כמובן לא מוכן. החוזה שלנו מסתיים בעוד חודשיים וחצי. האם זו הפרת חוזה? האם יש לי אפשרות לצאת מההסכם/ מהדירה? יש לציין כי בחוזה מפורטים הריהוט של בעל הדירה שנשאר: 2 מזגנים אחד בסלון ואחד בחדר השינה. במידה ואעזוב טרם סיום החוזה - האם לו יש עילה לתביעה? חשוב לציין שאנחנו מעבירים מזרן בכל לילה לסלון... מדובר בבנייה טרומית לצד מזרח כך שחדר השינה שלנו לוהט בלילה..
תודה

לעמוד

המלא

תיקון מזגן - מי אחראי - שוכר או משכיר?

עו"ד שזר תומר 09/09/11

החוזה שותק לעניין תיקון מיטלטלין/מזגן?
אם כן - אני לא חושב שתוכל לבטל את החוזה, ואם תבטל הדבר יחשב כהפרה יסודית שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עץ שמפריע לחלון הדירה

שרון 08/09/11

על המדרכה שמול ביתי ישנו עץ של העירייה שחוסם את האוויר ומחשיך את הדירה. פנינו לעירייה אך הם גזמו קצת מצידי העץ- דבר שלא תרם כלל לפתרון הבעיה. מה ניתן לעשות עפ"י חוק?מה העונש במידה ואכרות את העץ?

לעמוד

המלא

גיזום עץ

עו"ד שזר תומר 09/09/11

שאלה יפה, זה לא כל כך הפורום המתאים לטעמי, ידוע לי שקיימת ענישה (אפילו עונשית/פלילית+קנס), בגין קריסת עצים, אבל אנני בקיא מספיק על מנת שאוכל לפרט לך אודות כך.
מלבד פניה לעירייה אינני רואה פתרון אחר - אולי תנסי בפורום בתי משפט?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שיפוץ מבנה בדמי מפתח

תומר 08/09/11

שלום רב,
אני מתגורר כדייר בדמי מפתח בבית קרקע עם עוד 3 דיירים. (ארבע דירות צמודות קרקע)
לפני כשנה התקבל מכתב מהעירייה כי המבנה מסוכן ועלינו לשפצו.
כל הפניות שלנו (כולל מכתבים מעורך דין, מכתבים ממחלקת ההנדסה ומהמחלקה המשפטית של העירייה) לבעל המבנה (הבעלים הוא בית יתומים דיסקין בירושלים)לא נענו.
היום התקבל אצל כל הדיירים כולל אצל בעל הדירה תביעה מהעירייה כולל זימון לבית משפט.
במקרה כזה האם בית משפט יכול למצוא מי מהדיירים אשם באי שיפוץ המבנה?
תודה!
תומר.

לעמוד

המלא

תביעה משפטית

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

בית המשפט יכול "לנסות" למצוא את ה"אשם" יחד עם זאת לא תמיד הוא מצליח. זו שאלה של ראיות והוכחת העובדות...

איחור מסירת דירה מקבלן

גליה 08/09/11

הקבלן היה אמור למסור לנו את דירתנו החדשה עד 20.5.11, שלושת חודשי הגרייס נגמרו ב- 20.8.11 ועדיין לא קיבלנו את הדירה (זה יקח להערכתי עוד כשבועיים-שלושה)
במסגרת הבניה ביקשנו מספר שינויים סטנדרטיים ולא מורכבים (למשל הוספת נקודות חשמל, הזזת נקודת ביוב וכו') אשר הוזמנו ובוצעו עם בניית הדירה כבר מזמן.
עם הזמנת השינויים החתימו אותנו (באותיות הקטנות) על כך שמסירת הדירה יכולה להתעכב בעוד 7(!!!) שבועות בעקבות כך.
דייר בבניין אמר לנו כי יש פרשנות משפטית לפיה אם השינויים שביקשנו הוזמנו ובוצעו כבר מזמן הקבלן אינו יכול לאחר בשבעת השבועות הנוספים וצריך לשלם לנו שכ"ד עבור התקופה החל מ 20.8
מה הפרקטיקה המקובלת?
האם ש בסיס לתביעת תשלום מהקבלן?

לעמוד

המלא

איחור במסירת הדירה

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

החוזה עליו חתמת הוא המחייב. ייתכן ויש פרשנות מקלה, אני לא בקיאה בכך, זו שאלה שמתאימה יותר לפורום בתי משפט. אם השכן אמר לך כך בקש ממנו שיראה לך את פסק הדין. בשלב זה הייתי מוציאה מכתב רשום לקבלן המודיע כי הדירה טרם נמסרה ויש בכך להוות הפרת חוזה על כך המשתמע.

צו פיקוח מחייב

ניקי 08/09/11

קניתי דירה חדשה מהקבלן כיד ראשונה. בדירה ישנה התניה, אם ברצוני למכור את הדירה בטרם רישום זכויות על שמי, אזי יש לשלם לעו"ד של קבלן 1/2% משווי הרכישה בגין רישום זכויות על הבעלים האחרונים, אם אין צו פיקוח מחייב מה התעריף לפי צו הפיקוח?
בתודה מראש

לעמוד

המלא

צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

על פי צו הפיקוח שבתוקף האגרה עומדת על 300 ש"ח. מצ"ב לעיונך.

מנהל דירה

בן שמואל 08/09/11

שלום רב,יש לנו דירה אוה אנו משכירים.בשנתיים האחרונות היא מושכרת, בהתאם לחוזה, על ידי חברת ניהול נכסים.בגלל טעות, נשארו הדיירים מעבר למועד פינוי הדירה.חברת ניהול הנכסים דורשת מהם תשלום קנס של 400 ש"ח ליום.שאלתי, האם אנו כבעלי הנכס, זכאים לקבל חלק מסכום זה?תודהבן שמואל

לעמוד

המלא

פיצוי בגין איחור בפינוי

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

על פניו, מי שזכאי לפיצוי בגין איחור בפינוי הדירה הוא בעל הבית ולא חברת ניהול הנכסים. יחד עם זאת תלוי מה רשום בהסכם שלך עם חברת הניהול...ייתכן ובהסכם זה ויתרת על זכותך זו?

רכישת שטח של מחסן

דוד-חי 08/09/11

שלום רב,
ע"פ היתר בניה של העיריה לביניין המגורים בו אני גר,
הוקצה שטח לבניית מחסנים,
אני מעוניין,בנוסף לשטח שלי, לקנות את שטח המחסן מהשכן שלי,
מהם הצעדים החוקיים הנדרשים לצורך העיניין ?
מה המחיר ההוגן לפי מ"ר לשטח זה שאינו בנוי ומיועד למחסן ?
תודה,

לעמוד

המלא

רכישת מחסן מהשכן

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

לצורך רכישת המחסן מהשכן עליכם לערוך הסכם מכר לכל דדבר ועניין, לרבות הצהרות לרשויות המס ותיקון צו הבית המשותף. לצורך כך רצוי לשכור שירותיו של עו"ד. חסרים פרטים בשאלתך כך שלא ברור בן כמה הבניין והאם הוא רשום כבית משותף, כך גם לא ברור האם המחסן של השכן בנוי או שזה רק שטח? ואם שטח אז מדוע לא נבנה, האם הקבלן עדיין בתמונה??

רעש מאולם שמחות

נפגע רעש 07/09/11

היי. הופניתי לכאן ע"י עו"ד חני דקל אלבז מפורום דיני נזיקין.שאלתי היא: אולם שמחות במרחק כמה רחובות מביתי מפעיל כמעט מידי יום רמקולים רבי עוצמה בחצר האולם למשך שעת החופה, - כשלושת רבעי שעה כל פעם - , כך שעל אף שמדובר במרחק של מאות מטרים הרעש מהווה מטרד של ממש, שלא לדבר על הילדים שלא מצליחים להרדם וכדו'. לפנייתי לא היתה התיחסות רצינית.השאלה היא: 1. מהם דרכי הפעולה העומדות בפני כרגע. 2. כתבה לי העו"ד הנכבדת שיתכן שיש בזה אף היבט של פגיעה בקניין. אשמח להבין יותר את העניין.3. האם העובדה שלא התלוננתי מייד כשהתחיל המטרד עומדת לרעתי?אשמח לקבל את חוות דעתכם.תודה רבה.

לעמוד

המלא

רעש מאולם שמחות

עורכת דין רחל אדרי 08/09/11

מכיוון שאולם השמחות מרוחק ממך ואינו בחלקה הגובלת הרי שאין לך עילה לתביעה בשל ירידת ערך. עליך לנסות ולפנות לפיקוח העירוני על מנת שיאכפו את עוצמת הרעש המותרת.

מהם גבולות הדירה בבניין רב קומות?

סופיה 07/09/11

השכן מלמטה בנה גגון על הקיר החיצוני של הבניין בגובה של 6 ס"מ מעל הרצפה בדירה שלי. הדבר פוגע בי אישית כיוון שזה מונע ממני לתלות כביסה כראוי. האם יש פה השגת גבול בעלת עילה משפטית ומה ניתן לעשות בנידון?

לעמוד

המלא

גגון

שיפוצניק 08/09/11

לבניית גגון דרוש שני דברים:
1. היתר בניה.
2. הסכמת אסיפת הדיירים, בהיות הקיר החיצוני רכוש משותף.
אם יש לשכן שניים אלו, הוא פעל כדין. אם אין לו היתר בניה - גש לעירייה והגש תלונה, ואם לא קיבל הסכמת אסיפת הדיירים - אסוף חתימות של רוב בעלי הדירות שמתנגדים לבניית הגגון, והגש תביעה למפקח להסרתו.

זכויות מתווך מקרקעין עקב סיום יחסים עם הזכיין?

רוסתן 07/09/11

אני סוכן נדלן בחברת תיווך מוכרת ומפורסמת. ויש לי הרבה נכסים בבלעדיות אצל הזכיין שאצלו אני עובד(אין יחסי עובד מעביד). מה קורה אם אני עוזב? האם העמלה של התיווך תהיה שלי במצב שבו הנכסים ימכרו אחרי שאני "מתפטר" ? תודה רבה

לעמוד

המלא

הפסקת התקשרות בין מתווך לזכיין

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

זה תלוי מאוד בהסכם ההתקשרות שבינך לבין הזכיין. צריך להבין את מכלול היחסים ביניכם, את המצב העובדתי המלא ולקרוא היטב את ההסכם.
אם אתה שוקל את זה ברצינות והנכסים שיש לך בבלעדיות משמעותיים עבורך (ואני מניחה שכך הוא המצב) כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות משנה

עדי 07/09/11

בתאריך Y : העברת שכירות ע"פ צוואה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים
בתאריך X שוב : שכירות משנה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים
מה זה שכירות שמנה?
ומה אם לא משלמיים את דמי החכירה המחודשים?

לעמוד

המלא

מה זה שכירות משנה?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

שכירות משנה היא שכירות ממישהו שהוא בעצמו שוכר את הנכס מהבעלים. לגבי דמי החכירה - הדבר תלוי בנוסח הסכם השכירות. ברוב המקרים אם לא משלמים את דמי החכירה (שזה בעצם דמי השכירות) זה מקנה למשכיר זכות לדרוש את פינוי השוכר מהנכס.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבוצתץ רכישה-ליוו בנקאי

ניקי 07/09/11

שלום רב! ברצוני להצטרף לקבוצת רכישה ולרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה. כידוע לקבוצת רכישה קיים ליוו בנקאי, האם אני בתור הקונה מחוייבת ליטול משכנתא מאותו בנק של ליווי הפרויקט?
בתודה מראש

לעמוד

המלא

ליווי בנקאי בקבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

כן. בד"כ כל חברי הקבוצה מחוייבים לקחת משכנתא למימון הרכישה מבנק אחד - הבנק שמלווה את הפרוייקט. אם יש לך נכסים אחרים שאתה יכול לשעבד - אתה יכול לקחת הלוואה מבנק אחר ולהזרים את הכסף לחשבונך בבנק שמלווה את הפרוייקט כך שבסופו של דבר לא תיקח ממנו בפועל את האשראי (אם אתה מתנגד לכך מסיבה כלשהי) אולם אתה חייב לעבור אישור אצל הבנק שמלווה את הפרוייקט ביחס לכל סכום ההלוואה (גם אם אתה לא מתכוון ליטול אותה), לפתוח חשבון ולחתום על כל המסמכים הדרושים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות תיקון תיקון צנרת בבית משותף

gyno 07/09/11

בביניננו המשותף 8 דירות שמחולקות לשני גושים של 4 דירות שמפרידה ביניהן חניה. לפני מספר ימים התגלתה נזילה של מים באזור של גוש אחד של דירות. חשבנו שהבעיה באחת הדירות הקרובות לנזילה אבל מבדיקה של שעון המים התגלה שהוא לא בא מאחת הדירות לכן חשבנו שהוא בא מצינור מרכזי והוזמן אינסטלטור ע"י הוועד כדי לאתר ולתקן את הנזילה. הנזילה אותרה מצינור של דירה שנמצאת בגוש השני של הדירות שרחוק מאוד ממקום הנזילה. מי צריך לשאת בעלויות התיקון? כלל הדיירים או בעל הדירה שממנה הייתה הנזילה?

לעמוד

המלא

תיקון צנרת בבית משותף

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

אם זו צנרת ייחודית שמשמשת את הדירה הזו בלבד - זה באחריות בעל הדירה. אם מדובר בצנרת שמשרתת את הבניין - זה רכוש משותף ואז הבניין כולו אמור לשאת בעלות התיקון.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת אמינות פרטים בחוזה שכירות

צחי 07/09/11

חברים שלום,
ראשית אני לא בטוח שזהו הפורום המתאים לשאלתי אך אשאל בכ"ז.
לאחרונה חתמתי חוזה שכירות עם אדם אשר הציג עצמו כבעל הדירה.
מסיבות מסויימות התעורר חשדי (לאחר חתימת החוזה) כי ייתכן שהאדם שמולי קצת לא כשר
שאלותיי:
1. האם ישנה דרך לבדוק רישום פלילי?
2. האם ישנה דרך לבחון האם תעודת הזהות שמסר לי אמיתית ולא מזוייפת?
3. האם יש לי עילה בכלל לבדוק אותו???? הרי איש אינו רוצה להגיע למצב שבו יש חוזה נמסרו צ'קים ודירה אין.

בברכה

לעמוד

המלא

בדיקת בעל הנכס

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

הבדיקה הכי פשוטה שצריך לבצע היא להוציא נסח טאבו של הדירה (ניתן לעשות זאת באינטרנט בעלות סמלית) ולבדוק מי רשום כבעלים והאם יש זהות בין השם המופיע בהסכם השכירות לבין מי שרשום בנסח הטאבו. היה כדאי לבקש מהמשכיר בעת החתימה על ההסכם שיציג תעודת זהות (על מנת שתוכל לוודא כי מי שעומד מולכם הוא אכן האדם שבשמו נחתם ההסכם). אין דרך לבדוק רישומים פליליים. יש אפשרות להזמין ממשרד הפנים תמצית רישום (כך ניתן לוודא שאכן קיים אדם בשם מסויים שגר בכתובת מסויימת) אך זה מגיע ללא תמונה כך שלא תוכלו לדעת בוודאות שזה האדם שפגשתם.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד תשלום היטל השבחה

הדסה 07/09/11

אני נמצאת בהליכי גירושין, יש מצב שאקבל את הבית בתמורה לויתור על חלקי ברכוש אחר (התקזזות) . מסתבר לאחרונה כי חל על הבית היטל השבחה. בקשתי מהעיריה לשלם את ההיטל, נדחתה והם טוענים בתוקף כי התשלום יתבצע במועד מכירת הנכס.
מאחר ויש מצב של העברת הנכס אלי, על מנת להמנע מתשלום היטל השבחה כולו שיחול עלי מבלי שבן הזוג יחלוק בו, ברצוני להקדים ולשלם את ההיטל.
ראה ציטוט:
בסעיף קטן 4(4) לתוספת השלישית נקבע -
4. (4) החליטה הועדה המקומית על דחיית עריכת השומה עד למימוש הזכויות, רשאי כל בעל מקרקעין לדרוש מהועדה המקומית לאפשר לו לשלם מיד את ההיטל החל עליו; משנתקבלה דרישה כזו, תיערך שומת ההשבחה לגבי מקרקעין אלה תוך 90 ימים מיום קבלת הדרישה.
סוף ציטוט.
האם אני יכולה להסיק כי ניתן לשלם על פי חוק היטל השבחה על פי בקשת בעלי הנכס קודם המכירה?
תודה

לעמוד

המלא

הקדמת תשלום היטל השבחה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

יש לך בהחלט אפשרות לדרוש לשלם את היטל ההשבחה עכשיו. יחד עם זאת, לא ברור לי מדוע את בכלל מעוניינת בכך, ואיך תוכלי לכפות על בעלך לשלם כעת היטל השבחה (שעה שהוא עדיין בעלים של מחצית מהנכס). כדאי שתתייעצי עם עורך הדין שמייצג אותך.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה במתנה

כרמית 07/09/11

לאחותי יש רבע דירה אותה היא מעוניינת לתת לי במתנה.היא אינה מעוניינת לנצל את הפטור ממס שבח.עלתה האפשרות שהיא תעביר את חלקה לאבא שלנו והוא יעביר את החלק אלי . האם יש תקופת צינון בין היום שהיא מעבירה אליו לבין היום שהוא מעביר אלי?

לעמוד

המלא

העברת דירה במתנה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

לא ברור מדוע אחותך צריכה להעביר את הדירה לאביך וממנו אלייך. קיימת אפשרות לקבל פטור ממס שבח גם ביחס להעברת נכס בין אחים. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר סרבן

אבי 07/09/11

אני צריך את עזרתכם הדחופה אני גר בשדרות וכפי שידוע המצב הבטחוני בה קשה לכולם בנו חדרי ביטחון אך לנו שמגיע גם לא בנו בגלל שיש דייר בקומה הראשונה שמסרב לבנות בשטח שלו אני רוצה לפנות לבית משפט שיחייב אותו לבנות את הממ"ד האם זה אפשרי ובאיזה הליך עליי לנקוט ע"מ שבית המשפט יחייבו בכך תודה רבה .

לעמוד

המלא

חיוב דייר סרבן לבנות ממ"ד

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

אם מדובר בשטח פרטי של הדייר - אין כל אפשרות חוקית לחייב אותו לבנות שם משהו. אם מדובר ברכוש משותף - ייתכן שיש אופציה כזו. צריך להוציא תשריט ותקנון של הבית המשותף (מהטאבו) ולבדוק בדיוק למי שייך השטח שעליו מדובר.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקמת מחסן בגינה

מתן 07/09/11

ברצוני להקים מחסן בגינה בבית פרטי ואני מתגורר בב"ש.
באילו תנאים עליי לשלם ארנונה? הבנתי כי הדבר תלוי ב ת.ב.ע. אך לא הצלחתי למצוא ברשת את המסמך או התייחסות לנושא (תנאים לתשלום)
האם בשימוש במחסן פלסטיק נייד (כתר) יחסוך ממני תשלום ארנונה?
באם קיים שטח מרוצף בגינה שכבר משולם עליו ארנונה,
הצבת מחסן כתר או בניית מחסן קבע תגרום לתשלום נוסף לארנונה?
תודה

לעמוד

המלא

הקמת מחסן בגינה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/09/11

אתה מבלבל בין ארנונה לבין האפשרות שהבנייה תהיה כדין. בעקרון כל סוג של מחסן כולל פח, או פלסטיק מחוייבים בהוצאת היתר בנייה. לפי האמור בתב"ע (תוכנית בניין ערים) שחלה במקום, תוכל לבדוק האם מותר לך להקים כזה מחסן (כי התב"ע מאפשרת אחוזי בנייה או שטחי שירות ולא נוצלה במלואה) או אי אפשר. בכל מקרה, בין אם המחסן יהיה בנוי כדין ובין אם לא, מחלקת הארנונה תחייב אותך בארנונה בגינו. אולם, אם תבנה שלא כדין, אתה חשוף לכך שמחלקת הפיקוח של העירייה תדרוש את סילוק המחסן ואף תגיש נגדך כתב אישום בגין בנייה ללא היתר (גם אם במקביל אתה משלם באופן שוטף ארנונה עבור המחסן).

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

תוקף הערת אזהרה

אישור זכויות מינהל מקרקעי ישראל

עץ צלכלך שך השכן

עץ של השכן מלכלך - מה עושים?

מקרקעי ישראל

מינהל - טאבו

תוקף היתר בנייה

מתן תוקף להיתר

העברת בעלות של דירה

דירה במתנה

שאלה

השאלה לא ברורה

חניה בטאבו

זיקת הנראה לשנים

מזגן מקולקל

תיקון מזגן - מי אחראי - שוכר או משכיר?

עץ שמפריע לחלון הדירה

גיזום עץ

שיפוץ מבנה בדמי מפתח

תביעה משפטית

איחור מסירת דירה מקבלן

איחור במסירת הדירה

צו פיקוח מחייב

צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים

מנהל דירה

פיצוי בגין איחור בפינוי

רכישת שטח של מחסן

רכישת מחסן מהשכן

רעש מאולם שמחות

רעש מאולם שמחות

מהם גבולות הדירה בבניין רב קומות?

גגון

זכויות מתווך מקרקעין עקב סיום יחסים עם הזכיין?

הפסקת התקשרות בין מתווך לזכיין

שכירות משנה

מה זה שכירות משנה?

קבוצתץ רכישה-ליוו בנקאי

ליווי בנקאי בקבוצת רכישה

עלות תיקון תיקון צנרת בבית משותף

תיקון צנרת בבית משותף

בדיקת אמינות פרטים בחוזה שכירות

בדיקת בעל הנכס

מועד תשלום היטל השבחה

הקדמת תשלום היטל השבחה

העברת דירה במתנה

העברת דירה במתנה

דייר סרבן

חיוב דייר סרבן לבנות ממ"ד

הקמת מחסן בגינה

הקמת מחסן בגינה