פורום נדל"ן

לטעמי יש לפנות לרשויות.
או צריך שהעוד יגיש את התביעה, לא אתה בתור דייר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צריך לבדוק את התקנות - ולראות שאכן זה המקום המיועד.
מי שאמור לאכוף את זה היא העירייה.
צריך להתלונן בעירייה
.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אם אינני טועה, על פי התקנות רוחב מינימאלי 2,6 גודל דירה רשמתי הכי קטן שאפשרי - הוא 8 מ"ר.
צריך לבדוק בהסכם שחתם כיצד הדברים מנוסחים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בתקופת השלטון העותמאני בארץ ישראל היה משטר הקרקעות מבוסס על הדת המסולמית, בשנת 1858 נחקק על ידי השלטון העות'מאני חוק הקרקעות , שהיווה חלק מן המג'לה. חוק זה חילק את הקרקעות בארץ ל-5 סוגים:
· קרקע מסוג מירי - קרקע שהיא בבעלות המדינה ואזרחים שחיים בתחום הקרקע אינם יכולים לבצע שום שינוי בקרקע, אסור לבנות ואסור לנטוע גידולים חקלאיים אך יכלו להנות ולהשתמש ביבול החקלאי באותה הקרקע.
· קרקע מסוג מוּלק - קרקע זאת נמצאת באזורים שמיושבים בצפיפות באופן יחסי וקרקע זאת היא בבעלות פרטית של האזרח ולא היו על הקרקע מגבלות, האזרח שהחזיק בקרקע מסוג זה יכל לנטוע לבנות ולמכור.
· קרקע מסוג ווקף - קרקע שמשמשת לצורכי דת (כל הדתות), קרקע מסוג זה אינה ניתנת להעברה והיא נמצאת בשליטת הרשות המקומית.
· קרקע מסוג מתרוּכה - קרקע זאת היא קרקע בבעלות המדינה שמשמשת לצורכי ציבור, לדוגמה דרכים, נהרות, גשרים, מבני ציבור ועוד.
· קרקע מסוג מוואת - קרקע זאת אינה ניתנת לעיבוד חקלאי או אזורים שמרוחקים מאזורים מיושבים והקרקע למעשה שוממת.

לצערי אינני יכול לעזור לך, צריך למצוא עו"ד שמתמחה בתחום ההפשרות של המגרשים החקלאיים (וכמה שיש הרבה עו"ד בארץ, הרי שיחסית אין בכלל הרבה שמבינים בתחום ורובם הם מהדור המאוד ותיק).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כל עוד הבית לא רשום על שמו אני לא חושב שיתנו לך לרשום הערת אזהרה (דרך אגב באם יש צו ירושה מה מונע את רישום הנכס), אבל אפשר להשאיר כסף בנאמנות עד לרישום של היורש כבעלים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עדיף לעשות יפוי כוח בלתי חוזר ספציפי, תעזר בעו"ד, זה לא אמור לעלות הרבה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אינני בקיא מספיק בנוש, אך זכור לי פסק דין שקראתי כנגד רשות שעשתה כן, ובמקרה כזה- ביטלו את ההפקעה .
פנה לעו"ד שמתמחה בתחום ההפקעות. (עדיף עו"ד ותיק מאוד- שכן בעבר הדבר היה נהוג יותר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צר לי , אך צריך לבדוק את הסכם הפשרה, וכן את הנושא לעומק על מנת לדעת כיצד ניתן להמשיך מכאן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אפשר גם וגם.
אני באופן אישי, מעדיף את הדרך השלישית, והיא תביעה לביהמ"ש השלום, שם אני יכול לתבוע הן סעד של פיצוי והן אכיפה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כן.
הם הביאו את הדיירים, וכעת אם אתה רוצה את הדיירים צריך לשלם להם עמלה על כך - זה מקובל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

באם ניתן להוכיח בוודאות כי האשמה קשורה לבניין - אז הבניין באמצעות הועד).

לא בטוח שזה המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לא בהכרח, אפשר לבנות בבקשה לפירוק שיתוף, ושם לנסותת את הדרך שלא למכור על ידי כונס, אולי - לקנות אל חלקו...
תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לא כך כך הבנתי את השאלה - על הדירה הראשונה הוא קיבל הנחה?
בכל מקרה, ראה זו הרשימה של הנכים הזכאים לתשלום מס רכישה מופחת על דירת מגורים על פי האתר של רשות המיסים בעצמה (‎0.5%)


נכה בעל דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של ‎100%, או נכות של ‎90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים;
נכה כהגדרתו בחוק הביטוח הלאומי, שנקבעה לו דרגת אי כושר להשתכר בשיעור של ‎75% לפחות, לצמיתות;
נכה בעל דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות, שהוא קטוע יד או רגל או משותק;
נכה עקב תאונת דרכים, שנקבעה לו בעטיה דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות;
נכה על-פי חוק הנכים או חוק נכי המלחמה בנאצים, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות;
נכה על-פי חוק נכי רדיפות הנאצים, בעל ‎50% נכות לפחות לצמיתות.
נפגע פעולות איבה (על-פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה), שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎19% לפחות;
בני זוג שרוכשים דירה למגוריהם, ורק אחד מהם נכה, זכאים שניהם למס מופחת.
ניתן לבדוק את הנושא ישירות מול רשות המיסים בטרם ביצוע העסקה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

א. אבי רכש את הדירה הראשונה לפני כ- 40 שנים.
ב. הוא מעונין לרכוש דירה שניה למימון השהייה שלו בבית הורים.
ג. נקודת המוצא היא שהוא עומד בקריטריונים של נכות.
ג. השאלה מתמקדת בפרשנות של המילה "לשיכונו". האם רכישת דירה שניה למימון שהייה בבית הורים יכולה להחשב כ"שיכונו".

דוד צר לי, אך אינני יכול במסגרת תשובה בפורום, להשיב לך אודות מועד התשלום יש צורך לבצע בדיקה פרטנית של המקרה - אך הנני סבור כי צריך היה להעלות את הנושא כבר בעת בניית החומה ומתן החתימה שלו, ולא בדיעבד.
בכל מקרה, לטעמי אין להתמהמה עם הדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הועד הוא הגוף שאמור להתערב, צריך לקיים אסיפת דיירים במסגרתה יש להחליט כי אין לו זכויות שימוש, ואם הוא ימשיך לעשות זכויות שימוש אפשר להגיש כנגדו תביעה אצל המפקח/ת על המקרקעין.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

באתר המינהל לא ניתן לראות - ניתן להזמין אישור זכויות - וזה מה שצריך לעשות כאן
לאחר שיהיה בידך אישור הזכויות אפשר אולי להבין בדיוק מה הבעיה ואיך אפשר לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מקרה קשה, רק במקרים נדירים מאוד, שבהם תוכיח כי העץ גורם ללכלוך בלתי סביר, תוכל אולי לקבל איזה צו שמורה לו לגזם יותר (לכרות - לא נראה לי).
תנסה אולי בפורום בתי משפט - שם אולי יוכלו לעזור לך יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לא כל כך הבנתי את השאלה.
המינהל מחזיק בקרקעות המדינה,
טאבו - זו בעלות פרטית, ואין למדינה כל חלק בה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אתה צריך להתחיל לבנות בתוך חודש, אלא אם יחשבו את
ה"בזנט המייצג" שלך בתחילת בניה (רמז - לא יכירו).
המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך יעוץ יותר ספציפי, יתכן כי ניתן לקבל אורכה לגבי המועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

זה נקרא עיסקת מתנה, כעקרון ניתן לבצע את העסקה האמורה לקבל פטור ממס שבח להוריך ופטור ממס רכישה לך.
יש לך עוד דירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עידית שלום,
לצערי לא הצלחתי להבין את השאלה, באם תפרטי יותר אנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אביחי שלום,
לצערי חסרים לי נתונים, כגון מספר השנים שהשהכן חונה בחניה.

כעקרון על פי חוק של מעל 30 שנה במקרקעין ושאין מחלוקתן על השימוש במשך אותה התקופה, מעניקה זכות קניינית למשתמש, זה קרוי בשפה משפטית - "זיקת הנאה לשנים".

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

החוזה שותק לעניין תיקון מיטלטלין/מזגן?
אם כן - אני לא חושב שתוכל לבטל את החוזה, ואם תבטל הדבר יחשב כהפרה יסודית שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאלה יפה, זה לא כל כך הפורום המתאים לטעמי, ידוע לי שקיימת ענישה (אפילו עונשית/פלילית+קנס), בגין קריסת עצים, אבל אנני בקיא מספיק על מנת שאוכל לפרט לך אודות כך.
מלבד פניה לעירייה אינני רואה פתרון אחר - אולי תנסי בפורום בתי משפט?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.