פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת בעלים בדירה מושכרת
א
13/09/11
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה לאחרונה (הוחלפו הבעלים).
ידוע לי כי סוכם ביניהם כי השכירות תימשך עד סיום החוזה, ולפי מה שאני מבינה זה אומר שהחבות של הבעלים הקודם עוברת לבעלים החדש (וגם הזכויות כמובן).
האם יש פעולות שעלי לבצע באופן יזום מול המשכיר הנוכחי או מול הבעלים החדש (המשכיר הבא). הםא יש לחתום על חוזה חדש/ נספח לחוזה המקורי?
האם עלי ליזום קשר עם הבעלים החדשים ולעגן גם מולו את חוזה השכירות?
למה כדאי לשים לב בעת תקשורת ראשונית בעניין זה מול הבעלים החדש והישן?
תודה מראש.
ידוע לי כי סוכם ביניהם כי השכירות תימשך עד סיום החוזה, ולפי מה שאני מבינה זה אומר שהחבות של הבעלים הקודם עוברת לבעלים החדש (וגם הזכויות כמובן).
האם יש פעולות שעלי לבצע באופן יזום מול המשכיר הנוכחי או מול הבעלים החדש (המשכיר הבא). הםא יש לחתום על חוזה חדש/ נספח לחוזה המקורי?
האם עלי ליזום קשר עם הבעלים החדשים ולעגן גם מולו את חוזה השכירות?
למה כדאי לשים לב בעת תקשורת ראשונית בעניין זה מול הבעלים החדש והישן?
תודה מראש.
החלפת בעלים בדירה מושכרת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/09/11
את כשוכרת לא צריכה לעשות שום דבר למעט לדאוג לקבלת הודעה מסודרת שחתומה על ידי שני הבעלים (הבעלים שמכר והבעלים שקנה) שקובעת בצורה חד משמעית ממתי את אמורה לשלם את דמי השכירות לבעלים החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית משותף = בנייה לא חוקית
דנס
13/09/11
שלום רב,
האם ייתכן לתקן צו בית משותף כדי לשקף שינוי בעלויות ותשריטים אם הבנייה המדוברת נעשת ללא היתר בנייה?
תודה
האם ייתכן לתקן צו בית משותף כדי לשקף שינוי בעלויות ותשריטים אם הבנייה המדוברת נעשת ללא היתר בנייה?
תודה
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
המפקחת צריכה לקבל תשריט מאושר וחתום לצורך רישום הבית המשותף -
תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו;
פרק א'
1. לצורך רישום בית בפנקס הבתים המשותפים יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין:
א. טופס בקשה (2 עותקים);
ב. נסח מרישום המקרקעין מעודכן ככל האפשר בסמוך לתאריך הגשת הבקשה;
ג. תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו;
ד. הסכמה לשמש נציגות זמנית (2 עותקים);
ה. צו רישום מוכן לחתימת המפקח (4 עותקים);
ו. תקנון (4 עותקים) - במידה ומחילים על הבית תקנון מוסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו;
פרק א'
1. לצורך רישום בית בפנקס הבתים המשותפים יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין:
א. טופס בקשה (2 עותקים);
ב. נסח מרישום המקרקעין מעודכן ככל האפשר בסמוך לתאריך הגשת הבקשה;
ג. תשריט (2 עותקים) שאושר ע"י ועדה מקומית לתכנון ובניה או שהוכן ע"י מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך, או הנדסאי מוסמך הנותן להנחת דעתו של המפקח תמונה נאמנה של הבית על דירותיו;
ד. הסכמה לשמש נציגות זמנית (2 עותקים);
ה. צו רישום מוכן לחתימת המפקח (4 עותקים);
ו. תקנון (4 עותקים) - במידה ומחילים על הבית תקנון מוסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינוי אפטרופוס במהלך תהליך קניית דירה מעמידר
אלירן
13/09/11
שלום, הורים שלי קנו את הדירה ועדיין הדירה לא נרשמה בטאבו.
כאשר אבא שלי חתם על חוזה הרכישה הוא היה עדיין האפטרופוס על אימא שלי ולכן חתם גם עליה , אולם לאחר כ-3 חודשים לאחר החתימה אני מוניתי לאפטרופוס על אבא שלי (בינואר 2011) ולאימא שלי עדיין לא מינו אפטרופוס.
שאלתי היא האם החתימות על חוזה הרכישה של אבא שלי הן כשירות? מכיוון שכאשר חתם הוא עדיין היה האפטרופוס על אימא שלי וגם השיג אישור מבית המשפט לקניית הדירה מכספו שלו.
כמו כן, האם אני מחוייב לפנות לעמידר ולהגיד להם כי אני האפוטרופס על אבא שלי? אני מפחד שזה יהרוס את כל תהליך קניית הדירה וששנה וחצי ילכו לריק והם ירצו להתחיל את כל התהליך מחדש למרות שכבר העברנו להם את כל הכסף, אני לא רוצה להגיד לעמידר אלא כבר לעדכן ישירות את לשכת המקרקעין כאשר הדירה תירשם בטאבו
כאשר אבא שלי חתם על חוזה הרכישה הוא היה עדיין האפטרופוס על אימא שלי ולכן חתם גם עליה , אולם לאחר כ-3 חודשים לאחר החתימה אני מוניתי לאפטרופוס על אבא שלי (בינואר 2011) ולאימא שלי עדיין לא מינו אפטרופוס.
שאלתי היא האם החתימות על חוזה הרכישה של אבא שלי הן כשירות? מכיוון שכאשר חתם הוא עדיין היה האפטרופוס על אימא שלי וגם השיג אישור מבית המשפט לקניית הדירה מכספו שלו.
כמו כן, האם אני מחוייב לפנות לעמידר ולהגיד להם כי אני האפוטרופס על אבא שלי? אני מפחד שזה יהרוס את כל תהליך קניית הדירה וששנה וחצי ילכו לריק והם ירצו להתחיל את כל התהליך מחדש למרות שכבר העברנו להם את כל הכסף, אני לא רוצה להגיד לעמידר אלא כבר לעדכן ישירות את לשכת המקרקעין כאשר הדירה תירשם בטאבו
עמידר -שינוי אפוטרופוס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
לא ברור לי מה הפחדים שלך, אתה היום האפוטרופוס, מעסקאות מול עמידר ואני מכיר טוב את עמידר בדרך כלל יש יפוי כח נוטריוני לעו"ד שלהם לסיום הפעולה, ללא קשר למצב של אביך.
אני חייב לציין שיש לבדוק את ההסכם שאביך חתם עליו, אם מדובר על הסכם עם מועדים שהקונה מחויב להתגורר הנכס וכו', אכן יש בעיה.
מומלץ לפנות לעמידר ולהציג את כל התמונה לעניות דעתי. בכל זאת זו ההמלצה שלי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני חייב לציין שיש לבדוק את ההסכם שאביך חתם עליו, אם מדובר על הסכם עם מועדים שהקונה מחויב להתגורר הנכס וכו', אכן יש בעיה.
מומלץ לפנות לעמידר ולהציג את כל התמונה לעניות דעתי. בכל זאת זו ההמלצה שלי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
שוש גץ
13/09/11
לפי מינהל מקרקעי ישראל הזכויות בנכס הם שלי ויש במינהל את הויתורים של שתי אחיותי ואחי שהיה להן חלק קטן בנכס. בטאבו הנכס רשום על שם הורי שנפטרו. האם אני יכולה לרשום את הנכס על שמי או שעלי לבקש מאחיותי שכבר ויתרו על חלקיהן כאמור שתבואנה אתי לטאבו ותחתומנה על ויתור נוסף לזה שכבר חתמו עליו והוגש למינהל בנכס . האם אחיותי יכולות לחזור בהן מאותו ויתור שכתוצאה מכך אני נחשבת כבעלת הזכויות בנכס מזה שנים רבות? יש לציין שאחי נפטר בינתיים .
ממולץ להסתייע בעו"ד שמבין בתחום
עוגי
13/09/11
על מנת לא להקלע לסחבת מיותרת - מדובר בפרוצדורה.
לא תורה מסיני
לא תורה מסיני
העברה מהמנהל לטאבו
עו"ד אברהם ללום
14/09/11
האם מדובר על נכס שרשום בטאבו ללא הגבלה בהורשה ? בכל מקרה ללשכת רישום המקרקעין יש להגיש שטרות חתומים ע"י המנל לצורך העברה או צו, במידה והרישום בעבר היה על פי צו.
האם היה עו"ד שטיפל בעניין והוא מחזיק יפוי כח לצורך הערה על שמך בכל מרשם ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האם היה עו"ד שטיפל בעניין והוא מחזיק יפוי כח לצורך הערה על שמך בכל מרשם ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
זכויות בעל מחצית מדירת מגורים
מורן
13/09/11
מהם זכויותיו של רוכש מחצית מזכויות בדירה מגורים מול דייר המתגורר בדירה ובעל מחצית מהזכויות בדירה?
שותף המתגורר בנכס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
לפי השאלה אני מבין שהדייר בעלים של דירה כיום וממנו נרכשו מחצית הזכויות והדייר ממשיך להתגורר בדירה.
צריך להיות מול הדייר הסכם שכירות ברור עם ערבויות מתאימות. יש להתנהל מולו כשוכר לכל דבר ועניין ואף יותר מכך מאחר והוא בעלים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
צריך להיות מול הדייר הסכם שכירות ברור עם ערבויות מתאימות. יש להתנהל מולו כשוכר לכל דבר ועניין ואף יותר מכך מאחר והוא בעלים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חלון מיוחד בחזית הבניין
מירי
13/09/11
באחרונה משפץ אחד הדיירים את ביתו לטענתו אין מספיק אור בבית על-כן סימן על הקיר החיצוני חלון אחד השכנים הביע בפניו את התנגדותו.
שאלתי איך והאם ניתן למנוע זאת כיוון שהוספת חלון היא חריגה ופוגמת בחזית הבית.
תודה ויום טוב
שאלתי איך והאם ניתן למנוע זאת כיוון שהוספת חלון היא חריגה ופוגמת בחזית הבית.
תודה ויום טוב
שינוי בחזית הבניין ע"י הוספת חלון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
כל שינוי בבניין (למעט שינוי פנימי) הכולל שינויים בקירות חיצוניים חלון חיצוני סגירת מרפסת. שינוי פנימי מוגדר כשינוי אשר אינו משנה את שטחה של הדירה, את הקירות החיצוניים לרבות פתחים, אינו משנה באלמנטים קונסטרוקטיביים וללא שינוים בצנרת או תשתית ראשית, או ברכוש המשותף - להלן מצב שנדרש בו היתר בנייה שאתם יכולים להתנגד במסגרת הדיון בועדה.
התנגדות של בעלי דירות ברכוש המשותף לבנייה ו/או שינויים כאמור, ותפקידה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אמורה לעצור בדיון בפני הועדה המקומית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
התנגדות של בעלי דירות ברכוש המשותף לבנייה ו/או שינויים כאמור, ותפקידה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אמורה לעצור בדיון בפני הועדה המקומית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום משכנתא
אודליה
13/09/11
בעבר נרכשה דירה מחלמיש חברה ממשלתית, חלמיש כנגד ההנחה רשמה משכנתא לטובתה בסכום גובה ההנחה כ-135000 מצד הדייר ההתחייבות לא למכור את הדירה 5 שנים כיום עברו 8 שנים ואנו מעוניינים להסיר את רישום המשכנתא. בפניינתו לחב/ חלמיש נמסר כי אלינו להגיש את הטפסים והם יחתמו
היכן אני מוצאת טופס ריק "בקשה לביטול רישום משכנתא"
תודה מראש
אודליה
היכן אני מוצאת טופס ריק "בקשה לביטול רישום משכנתא"
תודה מראש
אודליה
שטר ביטול משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
מדובר על שטר ביטול משכנתא או בשם שטר פידיון משכנתא.
שטר המעיד כי המשכנתא סולקה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שטר המעיד כי המשכנתא סולקה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול המחאה (צ'ק )
יובל
13/09/11
שלום
ועד הבית מסרב
לתת לי גישה למצלמות האבטחה בבניין.
לאור זאת האם
אני יכול לבטל צ'ק דחוי שנתתי לוועד ( מיסי וועד ) ?
תודה מראש
יובל
ועד הבית מסרב
לתת לי גישה למצלמות האבטחה בבניין.
לאור זאת האם
אני יכול לבטל צ'ק דחוי שנתתי לוועד ( מיסי וועד ) ?
תודה מראש
יובל
ביטול שיק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/09/11
מומלץ שלא לבטל שיק. זה לא הפורום הרלוונטי. בכל זאת תנסה שלא לקשור בין השניים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
כרמית
13/09/11
שאלתי לגבי העברת דירה מאחותי לאבי ומאבי אלי היתה בעקבות אי רצונה של אחותי להשתמש בפטור כדי לאפשר לעצמה מכירת דירה נוספת בארבע השנים הקרובות.לכן אשאל שוב האם יש תקופת צינון בין העברת הדירה מאחותי לאבי לבין העברתה ממנו אלי. ובנוסף אילו תשלומים נצטרך לשלם בהעברות כאילו .תודה.
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
לאחר חודש נובמבר על פי תיקון 70 לחוק יהיה עליך להמתין את תקופת הצינון מה שהיה נהוג גם קודם לכן.
לא ניתן במקרה שלכם לעשות שימוש בהוראות שעה מאחר ומדובר על העברה ללא תמורה לקרוב.
יש לבדוק גם כיצד העברה אליך נעשת ואם בכלל יש צורך לעשות שימוש בפטור, לעניות דעתי לפני שאתם עושים כל צעד תקבלו יעוץ שיוכל למנוע הרבה תקלות מיסוי.
לגבי תשלומים באופן ספציפי יש צורך לקבל יעוץ על בסיס כל הנתונים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לא ניתן במקרה שלכם לעשות שימוש בהוראות שעה מאחר ומדובר על העברה ללא תמורה לקרוב.
יש לבדוק גם כיצד העברה אליך נעשת ואם בכלל יש צורך לעשות שימוש בפטור, לעניות דעתי לפני שאתם עושים כל צעד תקבלו יעוץ שיוכל למנוע הרבה תקלות מיסוי.
לגבי תשלומים באופן ספציפי יש צורך לקבל יעוץ על בסיס כל הנתונים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר דירה לא נכון
ללי
13/09/11
שלום רב!
באתר יד 2 מצאתי דירה במחיר מסויים, וכשדיברתי עם המתווך, אמר שהמחיר לא נכון, והוא גבוה ב-100K שקל יותר. הטעות עדיין לא תוקנו והתקשרתי בגלל המחיר!
האם יש עילה כלשהי לדרוש את הסכום הרשום במודעה?
תודה רבה!
באתר יד 2 מצאתי דירה במחיר מסויים, וכשדיברתי עם המתווך, אמר שהמחיר לא נכון, והוא גבוה ב-100K שקל יותר. הטעות עדיין לא תוקנו והתקשרתי בגלל המחיר!
האם יש עילה כלשהי לדרוש את הסכום הרשום במודעה?
תודה רבה!
הצעה וקיבול
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול לפי הוראות חוק החוזים.
מעצם טיבה של הצעה לציבור משתמעת ממנה דרך של קיבול על־ידי מעשה או התנהגות. במקרה שלפננו מדובר על מתווך ולא על הבעלים. בכל מקרה אף על פי שניתן לעשות בדיקה ואולי לטעון לקיבול לא הייתי בונה על כך. מתווך שהחליט בפועל על הפרסום נתן תיאור כוזב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מעצם טיבה של הצעה לציבור משתמעת ממנה דרך של קיבול על־ידי מעשה או התנהגות. במקרה שלפננו מדובר על מתווך ולא על הבעלים. בכל מקרה אף על פי שניתן לעשות בדיקה ואולי לטעון לקיבול לא הייתי בונה על כך. מתווך שהחליט בפועל על הפרסום נתן תיאור כוזב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
haim
12/09/11
בבעלותי 25 אחוז מדירה וכעת
רכשתי דירה נוספת כך שבסך הכול יש לי דירה ורבע כדי לקבל פטור ממס רכישה על
הדירה השניה (דירה יחידה פחות מ 1350000 שח) חשבתי להעביר לאבי ללא תמורה
אחוז אחד מהרבע שיש לי בדירה הראשונה כדי שהרבע לא יחשב לי לדירה1.
האם זה יתפוס למרות שאני מעביר רק אחוז ולא את כל הרבע ולמרות שאני מבצע
את העברת האחוז אחרי רכישת הדירה השניה ולמרות שבעצם זו עסקה שיכולה להתפס
כמלאכותית.2. במידה וזה אפשרי איך אני מדווח על החלק המועבר (אחוז אחד) במשח תודה
רכשתי דירה נוספת כך שבסך הכול יש לי דירה ורבע כדי לקבל פטור ממס רכישה על
הדירה השניה (דירה יחידה פחות מ 1350000 שח) חשבתי להעביר לאבי ללא תמורה
אחוז אחד מהרבע שיש לי בדירה הראשונה כדי שהרבע לא יחשב לי לדירה1.
האם זה יתפוס למרות שאני מעביר רק אחוז ולא את כל הרבע ולמרות שאני מבצע
את העברת האחוז אחרי רכישת הדירה השניה ולמרות שבעצם זו עסקה שיכולה להתפס
כמלאכותית.2. במידה וזה אפשרי איך אני מדווח על החלק המועבר (אחוז אחד) במשח תודה
תכנון מס - מס רכישה מופחת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
מאחר ובתקופה האחרונה השאלה שלך עולה הרבה לא רק בפורום בצורה קצת אחרת, אענה עד כמה שניתן במסגרת זו, לא הייתי ממליץ לפעול כך, מדובר על תכנון מס מסוכן שגם כך יש בעיה כפי שתראי בשאלה אחרת שעניתי בפורום לעניין חלק בדירה לצורך פטור במס שבח של דירת מגורים יחידה. תבצעי העברה ללא תמורה של הרבע, עם הערת אזהרה לטובתך וצוואה. יש כל מיני פתרונות יצירתיים וטובים יותר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
יונה
12/09/11
ערב טוב. לפניי שבועיים סיימתי שכירות בדירה לא השארתי שום חוב לא למשכיר ולא למיסים של הבית.ביצעתי מספר תיקונים בבית שביקש ממני המשכיר.ביקשתי מהמשכיר את הצק פיקדון שהשארתי לו אך הוא טוען שלפי החוזה הוא רשאי להחזיק את הצק חודשיים אחרי הפינוי.אכן זה רשום שאלתי היא האם אני אמור להתעקש שיחזיר לי הצק כי מבחינתי אני כבר לא חייב כלום תודה ולילה טוב.
שיק בטחון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
אם זו הסיבה עדיף שיהיה פרוטוקול חתום על ידי שניכם שהכל יהיה כתוב.
לגבי השיק בטחון תבקש שיהיה אצל עו"ד ותעלו על הכתב את הסיבה לכך. דברים מסוג זה צריכים להיות מוסדרים בחוזה השכירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי השיק בטחון תבקש שיהיה אצל עו"ד ותעלו על הכתב את הסיבה לכך. דברים מסוג זה צריכים להיות מוסדרים בחוזה השכירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוקי דעות על צ'ק ביטחון
יניב
12/09/11
חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?בברכה,
פורום דיני חוזים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
תפנה בבקשה לפורום דיני חוזים. זה הפורום המתאים לכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על הדירה שלא נבנתה
Niki
12/09/11
בחודש 6/2011 קניתי דירה מהקבלן שבפרוייקט וטרם ניבנתה. כעת, ברצוני למכור את הדירה, אשר טרם נבנתה, האם יש מס שבח על המכירה הזו ואם כן לפי איזה סעיף, זו דירתי יחידה אין לי דירה אחרת בארץ...... השאלה האם זו דירה היות וטרם נבנתה הקבלן טרם קיבל היתה בניה
הגדרת דירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
בחוק התכנון והבנייה יש הגדרה לדירה לעניין טופס 4 ובכלל חיבורי חשבל ומים. חוק מיסוי מקרקעין קובע - דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח:
בכל מקרה על פי הנתונים בשאלה ככל הנראה לא מודבר על דירה.
התשובה היבשה שיש לך מס שבח, אך יש מספר תכנוני מס שאנו עושים והצלחנו בהם, במסגרת קבוצות וכו' שאולי ניתן יהיה להוציא לך פטור.
תפני למומחה ואולי תקבלי תוצאות טובות מבחינת המיסוי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה מכירה) משלים וקובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח:
בכל מקרה על פי הנתונים בשאלה ככל הנראה לא מודבר על דירה.
התשובה היבשה שיש לך מס שבח, אך יש מספר תכנוני מס שאנו עושים והצלחנו בהם, במסגרת קבוצות וכו' שאולי ניתן יהיה להוציא לך פטור.
תפני למומחה ואולי תקבלי תוצאות טובות מבחינת המיסוי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה לשלם מס רכישה
ערן
12/09/11
שלום,קיבלתי מרשות המסים טופס 7098 לתשלום מס רכישה.איפה אני יכול לשלם את זה? בדואר ישראל? במשרדי האגף מסוי מקרקעין? אם אני יכול לשלם במשרדי האגף, אני אקבל את האישור לרישום בפנקס באותו רגע?תודה
תשלום שובר מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
לא תקבל באותו הרגע. באופן כללי עדיף תמיד במשרדי מיסוי מקרקעין. אך במקרה היום היה לי מקרה כזה שהלקוח קיבל המלצה לשלם בבנק ואז מחר ניתן יהיה כבר להוציא אישור סופ במקום עד 10 ימים במשרדי מיסוי מקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
12/09/11
מכרתי דירה לפני שנתיים וחצי דירה יחידה שהייתה לי. יש לי 1/6 בדירה שירשה אישתי מאימא שלה. זכותה עברה אלי מכיוון שאישתי ניפטרה. כל האחים של אישתי רוצים למכור את הדירה. שאלתי היא האם יש לי איזה שהוא פטור ממס שבח במכירת הדירה למרות שמכרתי דירה לפני שנתיים וחצי.
חלק קטן מ – 25% מדירה לא ייחשב כדירת מגורים נוספת ?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
מדובר על חלק שקטן מ-25% מדירה לגבי דירת הירושה. פעמים רבות אנו נתקלים, במסגרת בקשת פטור ממס למכירת חלק מדירה המוחזקת בבעלות משותפת, כפי שעולה מהמקרה שלך, יחד עם אחרים, השימוש נעשה באותו מקרה לא תמיד נכון ומביא לתוצאה, שגם אם מדובר בחלק הקטן מ – 25% המכירה עלולה לנצל את הפטור המגיע לך וחבל.
עולה שאלה לעניין זה, האם אתה מבקש לעשות שימוש לאחר מכן במכירה עתידים בפטור של דירת מגורים יחידה ושם הבעיה או בפטור של אחד לארבע שנים.
התשובה לשאלה שבכותרת אינה ברורה כל כך כפי שחושבים רבים. לכן בטרם אתה עושה עסקה תפנה לעו"ד מומחה שיבדוק את כל התמונה וייתן לך יעוץ כיצד לפעול.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עולה שאלה לעניין זה, האם אתה מבקש לעשות שימוש לאחר מכן במכירה עתידים בפטור של דירת מגורים יחידה ושם הבעיה או בפטור של אחד לארבע שנים.
התשובה לשאלה שבכותרת אינה ברורה כל כך כפי שחושבים רבים. לכן בטרם אתה עושה עסקה תפנה לעו"ד מומחה שיבדוק את כל התמונה וייתן לך יעוץ כיצד לפעול.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לדירות מירושה
שושנה
12/09/11
ירשתי 2 דירות מגורים. בנוסף יש לי דירת מגורים בבעלותי. לא מכרתי דירה כבר הרבה שנים.
1. האם אוכל למכור כעת רק דירה אחת מה-2 שקבלתי בירושה, בפטור ממס שבח והאם אוכל למכור את הדירה השניה בפטור אחרי דצמבר 2012.
2. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו לאחר הירושה כדי שאוכל למכור אותה.
1. האם אוכל למכור כעת רק דירה אחת מה-2 שקבלתי בירושה, בפטור ממס שבח והאם אוכל למכור את הדירה השניה בפטור אחרי דצמבר 2012.
2. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו לאחר הירושה כדי שאוכל למכור אותה.
מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
1. דירה מירושה יש פטור ספציפי. שנית, יש לך פטור של 1 לארבע שנים, בנוסף לאמור יש לך שני פטורים מוגבלים אכן אך ניתן לעשות בהם שימוש. דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה – המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
2. פטור במכירת דירת מגורים מזכה לגבי עסקאות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012.
3. לצורך מכירה הרוכשים לא יעבירו לכם כספים עד להעברה על השם שלכם, הכסף בדרך כלל יופקד בחשבון נאמנות עד אז.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
2. פטור במכירת דירת מגורים מזכה לגבי עסקאות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012.
3. לצורך מכירה הרוכשים לא יעבירו לכם כספים עד להעברה על השם שלכם, הכסף בדרך כלל יופקד בחשבון נאמנות עד אז.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
ניקי
12/09/11
שלום רב! בחודש 06/2011 רכשתי דירה מהקבלן, אשר טרם הסתיימה בניתה שילמתי אך ורק 15% על חשבון הדירה במועד חתימת החוזה.התשלום השני ישולם בסמוך לקבלת היתר על ידי הקבלן. כיום ברצוני למכור את זכויותיי בנכס, דהיינו בטרם שילמתי את כל התמורה לקבלן, האם אני יכול למכור את זכויותיי בנכס ואין לי כל מניעה בחוזה עם הקבלןת אם כן איזה סוג חוזה זה, קרי הקונה שלי ישלים את התמורה לקבלן ויחזיר לי 15% בתוספת הוצאות, האם אני יכול למכור את זכויותיי ואיזה סוג חוזה? האם חל עליי מס שבח, זו דירתי היחידה.
מכירה מקבלן לפני המסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
מדובר על שאלה שחוזרת על עצמה הרבה, באופן כללי כן, אבל מאחר וככל הנראה יש הגבלה בחוזה הרכישה שלך, דבר שלעצמו צריך בדיקה, ישנה בעיה, יש להתנהל מול משרד עוה"ד של הקבלן ו/או הקבלן ולפתור את העניין. בכל מקרה יש פתרונות מגוונים לעניין זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
אורה
12/09/11
בעבר הייה לי עסק בשותפות וכך גם רכשנו חנות יחד. לפני כשש שנים פירקנו את השותפות בהסכם וקבענו בין היתר בהסכם שהחנות עוברת אלי.
כיום אני רוצה לבצע רישום בטאבו על החנות שתהיה רק על שמי.
האם אני ימוסה על העיסקה הנ"ל? או שיש לי פטור? ומכוח מה הפטור?
כיום אני רוצה לבצע רישום בטאבו על החנות שתהיה רק על שמי.
האם אני ימוסה על העיסקה הנ"ל? או שיש לי פטור? ומכוח מה הפטור?
מכירת חנות - מיסוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
בשאלתך חסרים פרטים ! כמו כן מאחר ומדובר על חנות, לא ניתן במסגרת זו לתת לך תשובה לגבי גובה המס ! לאחר שתשלים את יתר הפרטים ננסה לסייע לך יותר.
האם נעשה הסכם לגבי החנות ? האם יש פס"ד שמאשר את ההסכם ?
אם אתה רוכש מחצית מהזכויות, יהיה לך לשלם מס רכישה ולמוכר יהיה לשלם מס שבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האם נעשה הסכם לגבי החנות ? האם יש פס"ד שמאשר את ההסכם ?
אם אתה רוכש מחצית מהזכויות, יהיה לך לשלם מס רכישה ולמוכר יהיה לשלם מס שבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תקנון בית משותף
שלומי
12/09/11
שלום רב,
בבית בו אני גר תשלומי הועד (לפי התקנון) מתחלקים שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה. הייתי רוצה לשנות את התקנון כך שהתשלומים יתחלקו לפי שטח הדירה. אני יודע שצריך רוב של 2/3, אבל מה הפרוצדורה לשינוי? איפה אני יכול למצוא טפסים? למי מגישים?
תודה מראש.
בבית בו אני גר תשלומי הועד (לפי התקנון) מתחלקים שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה. הייתי רוצה לשנות את התקנון כך שהתשלומים יתחלקו לפי שטח הדירה. אני יודע שצריך רוב של 2/3, אבל מה הפרוצדורה לשינוי? איפה אני יכול למצוא טפסים? למי מגישים?
תודה מראש.
שינוי תקנון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
יש החלטות בעניין של המפקחת על רישום המקרקעין וגם בחוק נקבע כי יש לשלם לפי החלק היחסי בשטח. אם יקבלו החלטה בניגוד לאמור תפנה למפקחת על המקרקעין.
הוראותיו של 62 כדלקמן:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".
במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הוראותיו של 62 כדלקמן:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".
במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור בנייה לנכס שלא בהרחבה בלי חתימת 100% דיירים
מירי
12/09/11
עירייה נתנה אישור בנייה משותף ל-3 דירות על גג בית משותף בלי חתימת דייר אחד.שתי דירות הן בהרחבה ,ודירה אחת לא בהרחבה ,יש כניסה נפרדת לדירה והבעלים משכיר אותה.לפי החוק והתקדימים צריך 100% חתימות דיירים לדירות שלא בהרחבה. האם אני יכולה לתבוע את העירייה על נזיקין ? האם אני יכולה לתבוע משלושת הדירות שכ"ד עד היום ותשלום עבור החלק שלי בגג ? מה כדאי לי לעשות ?
היתר בנייה ללא הסכמת שכנים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
לאור המקרה המתואר כאמור וכמי שמכיר את עיריית נתניה, כמי ששימש כמ"מ יו"ר ועדת המשנה אינני יכול להגיב במסגרת זו, אתך הסליחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עו"ד יכול לרשום צו ירושה בטאבו בלי יפוי כוח ?
רחל
12/09/11
האם עו"ד חייב להציג לטאבו ,יפוי כוח מהלקוח שלו ,כשהוא בא לרשום בטאבו צו ירושה שהלקוח מוטב בה ?.מדובר בנכס שהבעלים היו רשומים ללא מספרי זיהוי ,והטאבו סירב לרשום את צו הירושה ללא תצהירי זיהוי.עו"ד הגישה המרצת פתיחה לבית המשפט כשהטאבו אחד המשיבים.בעיקבות כך רשמו בטאבו את צו הירושה בלי שהיה בידם יפוי כוח משפטי של עו"ד שהגיש את המרצת הפתיחה.יש בידי מכתב מהטאבו המודה שלא היה להם יפוי כוח ,ואין צורך בו.האם אני יכולה להתלונן למבקר המדינה או לחלופין לתבוע את הטאבו.יש לציין כי בעיקבות רישום צו הירושה פתחה עו"ד בהליך פירוק שיתוף נגדי.
רישום ירושה - יפוי כח לצורך הרישום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
עו"ד צריך יפוי כח על פי דיני השליחות. אם ובמידה והעו"ד מבצע פעולה באמצעות יפוי כח אז כן.
לגבי רישום ירושה מדובר על הליך לא מורכב בכלל. צריך צו ירושה.
ככל הנראה חסרים פרטים, בטאבו קבלתם בטח החלטה בכתב, לפי ההחלטה ניתן יהיה לתת לך תשובה סופית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי רישום ירושה מדובר על הליך לא מורכב בכלל. צריך צו ירושה.
ככל הנראה חסרים פרטים, בטאבו קבלתם בטח החלטה בכתב, לפי ההחלטה ניתן יהיה לתת לך תשובה סופית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב ארנונה של בעלים קודמים
מאיה
12/09/11
קניתי דירה לפני 5 שנים. הגיעה עתה בדואר הודעה מהמועצה לתשלום חוב ארנונה ע"ש הבעלים הקודם. הבעלים הקודם ממש לא משתף פעולה עכשיו { מה שהיה היה מבחינתו } והמועצה הודיעה לי שלא אוכל להעביר את הדירה כל עוד החוב לא יוסדר. האם אוכל לטעון כנגד המועצה שעצם זה שהם המציאו בזמנו אישור לירשום הדירה לאחר בדיקה שאין חובות או שהם שולמו, די בכך כדי להשתיק אותם כנגדי? למה אני צריך לרוץ אחרי הבעלים הקודם בגלל שהמועצה התרשלה בזמנו ?
חוב ארנונה של בעלים קודמים - המשך
מאיה
12/09/11
ראוי להדגיש כי המועצה טוענת שהחוב מיוחס לתקופה טרם העברת הבעלות של הדירה על שמנו.
חוב ארנונה
עו"ד אברהם ללום
12/09/11
ראשית עולה שאלה לעניין, חוק ההתיישנות - ניתן לטעון התיישנות כאשר במשך שבע השנים לא קיבלת כל התראה על החוב ו/או הודעה על החוב. א 5066/02 - שלום, ארנונה. המספק-חב' לבנין ומסחר חיפה נגד עיריית חיפה.
באותו מקרה, עיריית חיפה ניסתה לגבות בגבייה מנהלית על פי פקודת העיריות ופקודת המסים גביה חוב ארנונה של שנת 1998.הנישומה טענה, כי שילמה את כל דרישות התשלום שקיבלה, וכי נקיטת הליכי גבייה לגבי חוב במחלוקת אינו נוהל תקין. העירייה לא הציגה שמץ של ראייה, כי שלחה לנישומה דרישת תשלום ושומות לשנים 1988 עד 1992. המסמכים שצורפו היו רישומי מחשב עכשוויים ולא היו העתק של המסמך המקורי שנשלח.
שנית, על הרשות לפנות לבעלים הקודם ולא אליך. יש לבדוק בדיוק את האישור שהועבר על ידי המוכר בעבר.
מומלץ שעו"ד שטיפל לך בעניין יסיים את ההליך של העברת הזכויות שזה לעצמו לא ברור מדוע לא נסתיים עד היום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
באותו מקרה, עיריית חיפה ניסתה לגבות בגבייה מנהלית על פי פקודת העיריות ופקודת המסים גביה חוב ארנונה של שנת 1998.הנישומה טענה, כי שילמה את כל דרישות התשלום שקיבלה, וכי נקיטת הליכי גבייה לגבי חוב במחלוקת אינו נוהל תקין. העירייה לא הציגה שמץ של ראייה, כי שלחה לנישומה דרישת תשלום ושומות לשנים 1988 עד 1992. המסמכים שצורפו היו רישומי מחשב עכשוויים ולא היו העתק של המסמך המקורי שנשלח.
שנית, על הרשות לפנות לבעלים הקודם ולא אליך. יש לבדוק בדיוק את האישור שהועבר על ידי המוכר בעבר.
מומלץ שעו"ד שטיפל לך בעניין יסיים את ההליך של העברת הזכויות שזה לעצמו לא ברור מדוע לא נסתיים עד היום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הטבות בשכד לשותפים בנכס
רונית
11/09/11
שלום
כשאר יש שותפים בנכס מסוים ובו מספר חנויות, ואחד השותפים (בעל ה 50% מהנכס) שוכר את אחד החנויות, האם מגיעה לו הנחה בתשלום שכ"ד? או שהוא מחויב לשלם מחיר השוק? האם זה הגיוני לבקש הנחה?
האם יש חוק בנושא? תודה
כשאר יש שותפים בנכס מסוים ובו מספר חנויות, ואחד השותפים (בעל ה 50% מהנכס) שוכר את אחד החנויות, האם מגיעה לו הנחה בתשלום שכ"ד? או שהוא מחויב לשלם מחיר השוק? האם זה הגיוני לבקש הנחה?
האם יש חוק בנושא? תודה
מחיר שוק בין שותפים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/09/11
מדובר על שאלה כללית מאוד, האם יש הסכם שיתוף כלשהו ? מה מערכת היחסים בין הצדדים ? המטרה למקסם את הרווח מהנכסים באופן כללי, אך יש להכיר את המקרה ולהבין את השיתוף ואת החלוקה בינכם. אולי נכון לחלק בינכם עם הסכם שיתוף בלשב ראשון את הנכסים ואז כל אחד יקבל מהשוכר תשלום. כך יהיה קל יותר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרעת שכנים לעבודות בנייה
בתיה
11/09/11
שלום לכולם,
בידי היתר בנייה תקף לבניית גדר. השבוע אני מתכננת להתחיל ולבנות את הגדר, אך אני חוששת (כמעט בוודאות) שהשכנים יפריעו לעבודות (יוציאו את העמודים מהאדמה לדוג'). במידה ואכן הדבר יקרה: 1. האם כדאי שאתעד את מעשיהם באמצעות מצלמה? 2. אילו כלים עומדים לרשותי כדי למנוע זאת מראש או לחלופין תוך כדי מעשה (חוץ מלשלוח אליהם בריונים, דבר שאני מן הסתם לא אעשה).
תודה,
בתיה
בידי היתר בנייה תקף לבניית גדר. השבוע אני מתכננת להתחיל ולבנות את הגדר, אך אני חוששת (כמעט בוודאות) שהשכנים יפריעו לעבודות (יוציאו את העמודים מהאדמה לדוג'). במידה ואכן הדבר יקרה: 1. האם כדאי שאתעד את מעשיהם באמצעות מצלמה? 2. אילו כלים עומדים לרשותי כדי למנוע זאת מראש או לחלופין תוך כדי מעשה (חוץ מלשלוח אליהם בריונים, דבר שאני מן הסתם לא אעשה).
תודה,
בתיה
בניית גדר
עו"ד שזר תומר
11/09/11
ניתן לתעד ולשלוח משטרה לדוגמא.
אם לא - אפשר לתבוע אותם כספית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא - אפשר לתבוע אותם כספית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
