פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת בית פרטי עם חריגת בניה
גיא
21/09/11
אני מצוי במו"מ לרכישת בית פרטי. מעיון בתוכנית הבית במעצה המקומית ניתן לראות בבירור כי אין התאמה בין השירטוטים לבין המצב בפועל.
למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה).
גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה.
המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד.
המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי)
מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?
למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה).
גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה.
המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד.
המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי)
מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?
רכישת בית פרטי עם חריגות בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
במידה וכפי שאתה מתאר ניתן להכשיר את חריגות הבנייה, ובהסכם מוסכם כי היטל ההשבחה יחול על המוכר (כך נהוג בדרך כלל), הרי שעלות הכשרת החריגות אמורה להסתכם בכמה אלפי שקלים (עלות אדריכל או מהנדס שיטפל בהכנת הבקשה להיתר הבנייה ואגרות הבנייה). קח בחשבון שהמדיניות של הוועדה המקומית בדבר אכיפת חריגות בנייה עלולה להשתנות עם השנים, כפי שקורה במקומות רבים בארץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין לא מחולק בטאבו
יוסי
20/09/11
לעו"ד הנכבדים שלום רב!אני מתעניין לגבי קניית דירה להשקעה, אשר לא רשומה כדירה נפרדת בטאבו, כלומר, יש תב"ע והתרים כדין, רק אין בטאבו חלוקה לדירות אלא כל הדיירים רשומים כשותפים בקרקע כי לא רשום אצלם שיש שם בכלל בניין. (בניין בן 50).השאלה היא האם יכולים הדיירים ללכת לטאבו [בהסכמה כמובן] ולרשום שם את חלוקת הדירות באופן שישקף את המציאות או שזה הליך מסובך יותר המצריך רישומים נוספים ובלאגן ניירת?מובן שאני שואל רק במידה ויהיה לכך רצון של 100% מהדיירים.תודה רבה.
אי רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/09/11
מאחר ומהשאלה עולה שמדובר על בניין בן 50 שנה, מדובר על מצב שאינו תקין. יש לבדוק כל מקרה לגופו, כלומר יכול להיות מקרה שבו, יש חושב ש החברה הקבלנית ואז יש לפעול במסלול עוקף טוםס 50, יכול להיות עוד הרבה סיבות לאי רישום הבית המשותף שעל מנת לענות לך צריך לדעת את הסיבה . בדרך כלל טוב למנות כונס לצורך רישום הבית המשותף.
יש לקחת בחשבון שבנקים לא נותנים משכנתא בדרך כלל במצבים מסוג זה, במיוחד אם אין חברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לקחת בחשבון שבנקים לא נותנים משכנתא בדרך כלל במצבים מסוג זה, במיוחד אם אין חברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות כלליות סביב רכישת נכס יד שניה
שני
20/09/11
שלום רב,
רציתי לדעת מהן ההוצאות הכלליות מלבד סכום הדירה עצמו.
1. מה עלות שכ"ט עו"ד .
2.מה עלות רישום הדירה בטאבו ?
3.האם יש הוצאות נוספות ומה הן ? (אני יודעת שמס רכישה חל רק מעל 1.35 מליון הנכס שווה פחות)
תודה מראש,
שני
רציתי לדעת מהן ההוצאות הכלליות מלבד סכום הדירה עצמו.
1. מה עלות שכ"ט עו"ד .
2.מה עלות רישום הדירה בטאבו ?
3.האם יש הוצאות נוספות ומה הן ? (אני יודעת שמס רכישה חל רק מעל 1.35 מליון הנכס שווה פחות)
תודה מראש,
שני
מסגרת עבודתו של העו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/09/11
לגבי מס רכישה, קיימים מחשבונים רבים באינטרנט לצורך כך, ללא קשר האם מדובר על דירה ראשונה או דירה שנייה. לגבי שכ"ט - מדובר על תנאים שאינם קבועים, משהו שאת ועו"ד צריכים לסגור בינכם נהוג בין 0.5% ל1.5%, שיהיה הסכם ברור שמסדיר הכל עד העברה על שמך.
רישום בטאבו במקרה רגיל, מדובר על חלק מהשירות והחובה של העו"ד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
רישום בטאבו במקרה רגיל, מדובר על חלק מהשירות והחובה של העו"ד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת תיק שינויים
נעה
20/09/11
שלום רב!
אשמח לקבל מענה מהיר.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, הגיע השלב שבו מדברים על שינויים בדירה, הקומה עוד לא נבנתה.
האם הגיוני שיידרשו תשלום בסך 1000 שח' על פתיחת תיק שינויים?
לסכום זה יש להוסיף את המחירים של השינויים שנרצה לעשות.
בחוזה לא היה מוזכר דבר על התשלום הנ"ל.
לתשובתיכם המהירה אודה,
נעה
אשמח לקבל מענה מהיר.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, הגיע השלב שבו מדברים על שינויים בדירה, הקומה עוד לא נבנתה.
האם הגיוני שיידרשו תשלום בסך 1000 שח' על פתיחת תיק שינויים?
לסכום זה יש להוסיף את המחירים של השינויים שנרצה לעשות.
בחוזה לא היה מוזכר דבר על התשלום הנ"ל.
לתשובתיכם המהירה אודה,
נעה
תשלום על שינויים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
אמורה להיות התיחסות מפורטת לאמור בהסכם הרכישה שלכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של בעל הנכס
לריסה
20/09/11
שלום!
חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?
חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?
זכויות בדירה וירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
האם הם לא גרושים עדיין ? מאחר ואני מבין שהם עדיין רשומים כנשואים, האם קיים ביניהם הסכם ממון ו/או הסדר גירושין ? הרכישה בוצעה יחד מכספים של שניהם ? האם היא השקיעה ללא קשר לרכישה עוד בדירה ? לגבי יורשים חשוב להבין כי בהתאם לשאלה קשה לתת תשובה ברורה, כמו כן, חשוב להבין כי במידה והם היו נשואים היא זכאית לקבל מחצית מחלקו והיתר עובר לילדים או ליורשים וכאן עולה השאלה האם יש צוואה או צו ירושה. לגבי אימו, החלק שלה עובר ליורשים ואולי הוא אחד היורשים והוא מקבל גם כיורש, מאחר והוא לא בחיים זה עובר ליורשים שלו.
ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לעולה חדש
אלי
19/09/11
שלוםאני עולה חדש וחושב לקנות דירה לגור בה בארץ. הבנתי שכעולה חדש אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת. שאלתי היא, למה שאשתמש בזכות העולה שלי למס רכישה מופחת כאשר עד לסכום של 1.3 מליון שקל אני לא חייב לשלם בכלל מס רכישה (דירה ראשונה)? למי בכלל עוזרות הזכויות האלו לעולים חדשים?
מחשבון מס רכישה עולה חדש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
אכן אם עושים חשבון לגבי סכום הרכישה אין הבדל מהותי במידה ומדובר על דירה ראשונה, צריך לקחת בחשבון שיש כאלו שלהם יש כבר דירה וזה מהותי מבחינתם, אכן ראוי לחשבו טוב האם לעשות שימוש כעת בהקלה כאמור. יש מחשבונים רבים שיתנו לך חישוב לפי עולה לעומת דירה ראשונה. כל לדוגמה ברכישה של 1.4 מיליון ש"ח התשלום לדירה ראשונה יעמוד על סכום של – 1750 ₪ לעומת לפי עולה חדש שאז הסכום יעמוד על – 1750 ₪. התוצאה מלמדת בעד עצמה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש ציבורי
נתנאל רוזנשטיין
19/09/11
שאלתי פשוטה:
מגרש דונם.
לפני 1972 ייעודו היה מגורים.
משנה זו ואילך אושר שינוי ייעוד (חורג זה נקרא?) לישיבה,
האם כעת הקונה מגרש זה יכול להופכו חזרה לייעודו המקורי = מגורים?
אשמח לתשובה מהירה.
נתנאל
מגרש דונם.
לפני 1972 ייעודו היה מגורים.
משנה זו ואילך אושר שינוי ייעוד (חורג זה נקרא?) לישיבה,
האם כעת הקונה מגרש זה יכול להופכו חזרה לייעודו המקורי = מגורים?
אשמח לתשובה מהירה.
נתנאל
שינוי יעוד חזרה לתכנית המקור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ניתן לעשות שינוי יעוד חזרה למקור, אך לצערי מדובר על נושא מורכב שיש לבדוק מרכיבים רבים לרבות מה התב"ע אומרת היום, האם מדובר על תב"ע נקודתית וכו'. יהיה עליך לשלם שוב היטל השבחה על שינוי יעוד המקרקעין חזרה לבנייה או ליעודה המקורי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בנייה – אחריות חברת קבלנית אל מול קבלן מבצער
אבישי
19/09/11
האם מותר לחברה אשר מוכרת נכס לקונה לקבוע כי מי אשר יהא אחראי לליקוי הבניה (במסגרת הסכם המכר) הנה אך ורק הקבל המבצע. האם אין לחברה המוכרת כל אחריות בגין חוק המכר.
אחריות לליקויים - קבלן הביצוע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ראשית מי המוכר בחוזה, אדם פרטי או הקבלן המבצע בעצמו ? שנית לענייננו, ניתן להגיע להסכמה אם המוכר הינו אדם פרטי או חברה ויש קבלן מבצע שחותם על התחייבות כי הוא אחראי לביצוע ולליקויים. זו הסיבה שיש עו"ד שאמור להבין בתחום ולתת לכם את דעתו. הרי הרבה פעמים אין זהות בין הקבלן ליזם או המוכר ולכן כך נוהגים במקרים מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על תוכנית ביצוע+ מפרט לאחר קבלת היתר בניה
yaya
19/09/11
רכשנו דירה מקבלן שבועיים לפני קבלת היתר הבנייה הוספנו הערה בחוזה שניתן לבטלו באם יהיה שינוי מהותי לרעה לאחר קבלת ההיתר. לאחר קבלת ההיתר הקבלן ביקש מאיתנו לסור למשרדו ולחתום על התוכנית החדשה לאחר ההיתר ולאחר שראינו שקיים שינוי לרעה במידות הבענו תרעומת על כך שהשינויים לא הוצגו בפנינו ביום חתימת החוזה ואיימנו בביטול החוזה. לאחר דין ודברים הקבלן אישר בע"פ שחוזרים לתוכנית המקורית ואין צורך לחתום על התוכניות החדשות לאחר קבלת ההיתר. כיום לאחר מס' חודשים הקבלן חזר אלינו עם דרישה לחתום על התוכניות עם השינויים לאחר קבלת ההיתר והמפרט החדש. האם אנחנו חייבים לחתום על השינויים/זכאים לפיצויים?
נספח היעדר היתר בנייה- חתימה על תכנית שינויים עם הבדל מהותי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ראשית, מתי התקבל ההיתר ? בדרך כלל נהוג במקרים מסוג זה לצרף להסכם נספח היעדר היתר בנייה. אני לא מכיר את ההסכם שלכם לעניין זה, אם היה לכם עו"ד בחוזה אני מאמין שהוא הגביל את השימוש ביפוי הכח של ב"כ הקבלן וכן התייחס לאמור בהסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת שבח ,חישוב מאוחד או נפרד לשבח , פריסה עם 02
האני
19/09/11
שלום רב
רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :-
1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ?
2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ?
3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ?
תודה על העזרה הצפויה
רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :-
1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ?
2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ?
3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ?
תודה על העזרה הצפויה
מיסוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
מומלץ במקרה שלך לפנות לפורום מיסוי ו/או לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני. תהיה זו טעות לענות על שאלה מסוג זה במסגרת הפורום של מקרקעין.
לגבי קרקע חקלאית לאחר שנת 2001 עליך לשלם 20% מס שבח לאחר קיזוזים כמובן על פי דין.
לגבי קרקע חקלאית לאחר שנת 2001 עליך לשלם 20% מס שבח לאחר קיזוזים כמובן על פי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המיסים הכרוכים של שטח בתל אביב
אלי
19/09/11
ישנו שטח לקנייה שחבר מהמשפחה הציע לי בתל אביב
כ 120 מ"ר. עם אופציה לבנייה כ 400 מ"ר.
מהו תהליך המיסוי שחל בחתימת החוזה מלבד עלות העסקה כמובן.
אשמח לקבל יותר מידע לתהליך הרכישה
תודה.
כ 120 מ"ר. עם אופציה לבנייה כ 400 מ"ר.
מהו תהליך המיסוי שחל בחתימת החוזה מלבד עלות העסקה כמובן.
אשמח לקבל יותר מידע לתהליך הרכישה
תודה.
רכישת מגרש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
השאלה כלל לא ברורה ידידי,
כרוכש בעסקה רגילה יש לך בשלב זה מס רכישה, יש לבדוק את המיסוי לאחר מכן, אגרות בנייה/פיתוח, השבחה, ביצוע.
מומלץ לפנות לעו"ד ואף ניתן לומר חובה, תקבל יעוץ טוב מאדם שזו המומחיות שלו.
לגבי העסקה יש לבדוק נאמנות מאימה לגבי הזכויות הבנייה הנוספות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כרוכש בעסקה רגילה יש לך בשלב זה מס רכישה, יש לבדוק את המיסוי לאחר מכן, אגרות בנייה/פיתוח, השבחה, ביצוע.
מומלץ לפנות לעו"ד ואף ניתן לומר חובה, תקבל יעוץ טוב מאדם שזו המומחיות שלו.
לגבי העסקה יש לבדוק נאמנות מאימה לגבי הזכויות הבנייה הנוספות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מסירה
אורן
19/09/11
בחוזה רשום שיש לקבלן 3 חודשים זמן מעל תאריך המסירה מעל 3 החודשים הוא איחר ב 19 יום האם אני אמור לקבל דמי שכירות על ה 19 יום בלבד או על כל התקופה לפי התאריך המקורי
כמו כן סכום השכירות עלה מז חתימת החוזה
תודה לעונים
כמו כן סכום השכירות עלה מז חתימת החוזה
תודה לעונים
איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
לגבי איחור במסירה, בהתאם לתיקון 5 לחוק מכר, מוגדר שלגבי האיחור מעבר לאמור ישלמו שכירות לפי ערך שוק על פי שמאי.
מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן.
בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן.
בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקה ללא גרמושקה
ס'
18/09/11
ברצוני לבצע רכישת דירת גג , כאשר הלכתי לבדוק בעיריה את התיק , אין גרמושקה (נעלמה) ולכן לא ניתן לבדוק את חריגות הבניה בגג.
בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .
בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .
בדיקה תכנונית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
לגבי מצב הדירה מבחינה משפטית - כיצד רשום הבניין, אם נעשה רישום תבדקי בטאבו אולי יהיה תשריט מאושר.
היתר בנייה קיים בתיק ?
תפני למחלקת הפיקוח תראי מה הנתונים שיש להם !
אם את מבקשת משכנתא תעשי בדיקה קודם עם הבנק על מנת למנוע תקלות בדרך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
היתר בנייה קיים בתיק ?
תפני למחלקת הפיקוח תראי מה הנתונים שיש להם !
אם את מבקשת משכנתא תעשי בדיקה קודם עם הבנק על מנת למנוע תקלות בדרך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוו"ד משפטית
רבן
18/09/11
1.העסקתי קבלן שלד,אשר עשה עבודה זוועתית:צנורות חשמל בולטים מהקיר,אגרגטים גדולים... לקויים שלא משפיעים על חוזק המבנה,אלא יוסיפו עבודה ועלויות לטייח. בשלב מסויים זרקתי אותו.
2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה.
3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן.
4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית.
5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה.
ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר??
6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.
2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה.
3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן.
4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית.
5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה.
ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר??
6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.
חוות דעת של מהנדס
עו"ד שזר תומר
18/09/11
אני לא יודע האם הוא מנוע, אולי הוא לא רוצה...
בכל מקרה, לא תוכל לחייב אותו, וגם אם כן תוכל לחייב אותו להעיד (ואת זה אפשר לעשות), זו עדיין לא חוות דעת.
המלצתי כי חוות הדעת תערך על ידי מהנדס ולא עובד זוטר יותר, כזה שכבר נתן בעבר חוות דעת בביהמ"ש, ויש לו ניסיון.
חוות דעת טובה, היא בסיס להצלחה בתביעה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, לא תוכל לחייב אותו, וגם אם כן תוכל לחייב אותו להעיד (ואת זה אפשר לעשות), זו עדיין לא חוות דעת.
המלצתי כי חוות הדעת תערך על ידי מהנדס ולא עובד זוטר יותר, כזה שכבר נתן בעבר חוות דעת בביהמ"ש, ויש לו ניסיון.
חוות דעת טובה, היא בסיס להצלחה בתביעה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי שכירות
שירלי
18/09/11
אני שוכרת דירה דרך מתווך שנה ראשונה שילמתי דמי שכירות חודש מלא, המשכתי שנה שנייה הוא דרש חצי חודש, האם הייתי חייבת לשלם דמי שכירות שנה שנייה? בנוסך המתווך אמר שהוא יהיה זמין בתקלות לגבי הדירה, לאחר שלא ענה לצרכי ביטלתי לו את הציק, ועכשיו הוא אומר שלתקלות אני יפנה לבעל הדירה ובמידה ואיני מעונינת שאני יפנה את הדירה, האם מותר לו לעשות דבר כזה?
ביטול שיק
עו"ד שזר תומר
18/09/11
תלוי מה רשום בחוזה,
אם החוזה שותק, ניתן למסור שיקים מראש, ולא לשלם את כל השנה או חצי שנה מראש.
לגבי תיקונים - מה אומר החוזה???
בכל מקרה, המלצתי היא להוציא מכתב בדואר רשום למתווך ולבעלים על מנת שהגירסה שלך תוצג בצורה רשמית והרי כרגע את חשופה להליכי הוצאה לפועל כנגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם החוזה שותק, ניתן למסור שיקים מראש, ולא לשלם את כל השנה או חצי שנה מראש.
לגבי תיקונים - מה אומר החוזה???
בכל מקרה, המלצתי היא להוציא מכתב בדואר רשום למתווך ולבעלים על מנת שהגירסה שלך תוצג בצורה רשמית והרי כרגע את חשופה להליכי הוצאה לפועל כנגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חתימה חוזרת על מסמכי משכנתא
CARMIL
18/09/11
דירה נמכרה לפני שנה וחצי. העו"ד ברגע האחרון (במעמד החתימה) הודיע כי הוא מייצג גם את הצד השני. כעת, הוא מבקש לבוע לחתום שוב על מסמכי משכנתא. הצד השני היה מאוד לא הוגן מהלך כל העסקה.
השאלה: האם המוכר חייב לחתום שוב? האם מגיע לו פיצוי על הזמן היקר? האם אין כאן רשלנות של העו"ד שנזכר אחרי שנה וחצי להודיע שהבעלות טרם הועברה? זקוק לכל עיצה בנושא. תודה מראש.
השאלה: האם המוכר חייב לחתום שוב? האם מגיע לו פיצוי על הזמן היקר? האם אין כאן רשלנות של העו"ד שנזכר אחרי שנה וחצי להודיע שהבעלות טרם הועברה? זקוק לכל עיצה בנושא. תודה מראש.
חתימה על מסמכי משכנתא
עו"ד שזר תומר
18/09/11
ראשית צריך לבדוק מה רשום בחוזה,
בכל מקרה, תהיה מחוייב לחתום על המסמכים שוב, אבל אם החוזה לא מנוסח בצורה טובה לצד השני, בהחלט תוכל לבקש פיצוי על הזמן שאבד.
אבל לא יהיה מצב שתוכל להתחמק מחתימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, תהיה מחוייב לחתום על המסמכים שוב, אבל אם החוזה לא מנוסח בצורה טובה לצד השני, בהחלט תוכל לבקש פיצוי על הזמן שאבד.
אבל לא יהיה מצב שתוכל להתחמק מחתימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קיר משותף
יוסי
18/09/11
שלום גר בבית צמוד קרקע דו מישפחתי השכן הצמוד אלי לבית בנה תוספת בניה מאחרי הבית שלו אם קיר משותף לשיננו כעת הנח על קיר זה שפונה לשטח שלי קווי מים ביוב מזגן קיר זה אמור להיות נקי וחלק ויש נזילה מי ביב לחצר שלי ולא מיתיחס לתקן את הנזילה הם אפשרי להגש בקשה לתביעות קטנות אוו לפנות למפקח על המקרקעין בטאבו
מפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
18/09/11
לא הייתי ממליץ על תביעות קטנות.
או מפקח, או ביהמ"ש שלום.
תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
או מפקח, או ביהמ"ש שלום.
תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת מחצית דירה
1
18/09/11
שלום .
אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4.
ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר.
אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל...
מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים.
איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת?
האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע?
אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים.
הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות.
כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4.
ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר.
אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל...
מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים.
איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת?
האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע?
אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים.
הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות.
כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
מכירת דירה ללא אישור היורש
עו"ד שזר תומר
18/09/11
ראשית - יש לבדוק האם יש צו ירושה, והאם בוצע שינוי בטאבו לפיו הנכס אכן רשום שליש ושלושת רבעי .
אם לא - תחילה מבצעים שינוי.
שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת.
באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה.
הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר.
קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא - תחילה מבצעים שינוי.
שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת.
באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה.
הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר.
קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי מפתח וירושות
מעיין
18/09/11
שלום רב,
אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום.
אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס.
האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע?
תודה מראש
מעיין
אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום.
אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס.
האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע?
תודה מראש
מעיין
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
18/09/11
מעיין - מי הבעלים הרשום על הנכס?
ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית עם חריגת בניה
דוד
17/09/11
ברצוני לקנות דירה שהורחבה בהיתר אבל עם חריגה של 30 ס"מ לאורך הקיר החיצוני שאורכו כ4 מטר. העו"ד המטפל בעניין טוען שזה לא ביג דיל אבל אני רוצה להכשיר את העניין- מה עלי לעשות?דרך אגב השכן מעל בנה התוספת - האם פניה שלי תשפיע גם עליו? האם כדאי לגשת יחד?תודה
הכשרה של חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
18/09/11
כאשר תכשיר את זה יכול שתעורר את נושא העובדה שגם הדירה למעלה חרגה (באם היא חרגה).
הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה מפוצלת
איתי
17/09/11
שלום,המשך שנה אני וחברתי גרים בדירה מפוצלת. אנחנו סובלים מרעש של שכנים כתוצאה מקיר משותף עשוי מגבס. במשך שנה לא הייתה לנו מנוחה בביתנו ואנו נאלצים להשאר עד לתום השכירות. בעל הדירה לא מוכן לבנות קיר אמיתי ומבודד. שאלתי היא, האם ניתן לתבוע אותו בגין עוגמת הנפש שספגנו במשך שנת שכירות? האם עצם העובדה שאני שותף לדבר עבירה (גר בדירה מפוצלת) מהווה סיבה המפריעה להליך משפטי כנגד בעל הדירה?
דירה מפוצלת
עו"ד שזר תומר
17/09/11
זה שאתה שותף לדבר עבירה לכאורה, לא אומר שאתה לא יכול לתבוע את בעל הדירה, הבעיה היא אחרת - לא בטוח שיש לך עילת תביעה... כיוון שהעילה היא שהשכנים מרעשים... והטענה שאתה מעלה היא שזה בגלל שהקיר דק מדי, וזו טענה שנתונה לפרשנות ובדיקה, ותשאל השאלה, הרי ידעת שנכנס לדירה עם קיר גבס, ואם לא ידעת למה לא בדקת...
בעייתי ביותר.
צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעייתי ביותר.
צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית דק בשטח פרטי
רונית
17/09/11
שלום,
מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים).
לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין.
אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין.
האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ?
האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו?
תודה
מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים).
לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין.
אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין.
האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ?
האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו?
תודה
בניית דק
עו"ד שזר תומר
17/09/11
של מי השטח???
באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יחסי שוכר ומשכיר ושוכר מול חברת ניהול הבניין
דני
16/09/11
שלום,אני שוכר מזה כחודש דירה בבניין חדש אשר מתוחזק ע"י חברת ניהול.
1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר.
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי?
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה .
תודה רבה.
1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר.
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי?
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה .
תודה רבה.
יחסי שוכר - משכיר - חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
17/09/11
אנסה לעזור - זה היתה פנייתך:
במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך...
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין.
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה.
הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תודה רבה.
במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך...
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין.
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה.
הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תודה רבה.
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
16/09/11
המקרה : גיליתי לאחר מספר שנים כי בתשריט הבניין לא הוצמדה לדירה שטח חניה .(יש עוד מספר קטן של דירות בבניין במצב דומה )
השאלה :
האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה .
בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה .
שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ?
תודה מראש
השאלה :
האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה .
בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה .
שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ?
תודה מראש
הצמדת חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
17/09/11
המצב לצערי נפוץ בארץ.
צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית.
עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום.
צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית.
עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום.
צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי מפתח
שמשון
16/09/11
שלום רבלפי מה שהבנתי מהקריאה בפורום,אם דייר של בית עסק בדמי מפתח שנפטר,יהיה בן/בת זוגו לדייר ובלבד שהשניים היו זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו. ואם אין בן/בת זוג יהיו ילדיי הדייר לדיירים מוגנים.שאלתי היא: האם רק אם עבד הדייר המוגן בבית העסק עצמו בשנים האחרונות או גם אם השכיר לדייר משנה מכיוון שיצא לפנסיה ימשיכו יורשיו ליהנות מתנאי דייר מוגן?בתודה מראש
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
17/09/11
לדעתי - רק עם עבד בפועל בבית העסק.
אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
