פורום נדל"ן

שלום,אני גר בבית משותף, בעל גג משותף.ידוע לי שעלות תיקונים בגג המשותף (דוגמת זיפות) מוטלת על ועד הבית. כנ"ל ידוע לי שתיקון הקולטנים של דודי השמש בגג מוטלת על ועד הבית.השאלה היא לגבי צנרת שיוצאת מאחד הקולטנים - אם הצנרת התקלקלה, האם מי שצריך לשאת בתיקון הצנרת היוצאת מהקולטן שעל הגג הוא ועד הבית, או בעל הדירה שנפגע מכך?תודה!ראובן.

יש לי בית קרקע 70מ"ר ואני רוצה להרחיב האים אני חייה לבנות ממ"ד לפי החוק ? ואים כן מכמה מ"ר ? 

בבעלותי חלק מנכס בירושה.יורשים אחרים מכרו את חלקם בנכס לצד ג'. הנכס עזוב ,ולא גרים בו.ברצוני לפנות זבל שנאגר בו ,ולהוציא מטלטלין מתוכו.היורשים שמכרו לא מגלים עניין בתחולה .לשאלתי : 1. האם המטלטלין שייכים ליורשים בלבד ? 2. האם צד ג' שרכש חלק מהנכס יכול לתבוע בעלות על המטלטלין ? 3. האם אני צריכה לבקש את רשותו לפעולה מעין זו ? 4בעבר שלחתי לו מכתב על רצוני לפנות את הזבל מהנכס והוא לא הגיב.בברכת גמח"ט.

במה סעיף של אופציה מחייב המשכיר? אם המשכיר נותן אופציה להארכת חוזה בשנה, האם הוא יכול להפסיק חוזה בתום שנת שכירות ראשונה במידה ואין הוא מעוניין לתת האופציה לשוכר?

שלום,רציתי לדעת האם מתקיים אירוע מס בסוגייה הבאה:לסבי הייתה דירת עמידר. לפני כשנה וחצי פנו אליו מעמידר בשאלה האם ירצה להעביר את הזכויות בנכס על שמו ואם כן יצטרך לשלם סכום של 300k. לסבי לא היה סכום שכזה אבל הציע לילדיו וגם להם לא היה. לבסוף 3 מנכדיו החליטו לתת 100k כ"א כדי שהזכויות יעברו על שמו. הנכס עבר על שמו של סבי אבל זה רשם בצוואה שהדירה עוברת לידי בנו הצעיר. סבי נפטר לפני חודשיים.כמו שאנו מבינים אין אירוע מס בדירת ירושה אבל הנכדים רוצים את החלק היחסי (33 אחוז) משווי הדירה כרגע וזה היה ההסכם עם הבן (שיקבל 10 אחוז משווי הדירה בזמן מכירתה).האם הנכדים צריכים לשלם מס?האם להסכם הלוואה שערכנו מראש עם הבן ושם ציינו שנקבל את השווי היחסי בזמן המכירה יש תוקף ונוכל באמצעותו להמנע/לצמצם את אחוזי המס?במידה ובכל דרך נצטרך לשלם מס, מהי הדרך לצמצם את האחוזים?

שלום,בכוונתנו לעשות שיפוץ בבנין בסכום גדול של בערך 800000 ש"ח. יש 6 דיירים בבנין. השיפוץ כולל מעלית,חניות ועודהדיירים מעוניינים לשלם ב 6 צ'קים לזכות חשבון הועד.איך ניתן למזער את הסיכון שאם תיהיה בעיה לאחד הדיירים עם צ'ק עתידי מלבד לקחת את כל הכסף מראש ? האם יש הסכם עם הקבלן/ספק המעליות שמחייב את כל דיירי הבנין שאפשר לראות ?תודה

הוגשה תביעה לפינוי שוכר מהנכס. אני מעוניינת להגיש תביעה כספית עבור שכר הדירה שלא שולם. הסכום של התביעה טרם התגבש כיוון שהשוכר עודנו יושב בנכס. האם להגיש תביעה כספית עם סכום מוערך?? אם כן, האם לציין בכותרת כי הסכום הוא מוערך ונכון ליום הגשת התביעה? האם להמתין לצו הפינוי? תודה מראש על העזרה

אני מטפל בבן שלי שיש לו נכות 100 אחוז. יש לי דירה ואני רוצה לקנות עוד אחת .האם יש לי איזה שהוא פטור או הקלה במס רכישה עקב נכותו של הילד.

אישתי ירשה 1/6 מדירה של ההורים שלה. לי ולאישתי יש דירת מגורים. אישתי ניפטרה וירשתי את חלקה. מכרתי את דירתינו המשותפת לי ולאישתי ז"ל לפני כשנתיים. היום הגיסים שלי ואני רוצים למכור את הדירה מירושה . האם יוטל עלי מס שבח או האם מגיע לי פטור על דירה מירושה?

הוצאתי נסח טאבו של בית צמוד קרקע שהנני מתעתד לרכוש - למרות טענותיו של בעל הבית כי ברשותו טאבו בקטגוריה של " בעלויות " הוא לא מופיע אלא רק בקטגוריה של " הערות " שם מצויין כי לרשותו הערת אזהרה על השם של מי שמופיע בקטגוריית " בעלויות ".
מה המשמעות ?? מה ההבדל בין מי שרשום בקטגוריית " בעלויות " לבין מי שמופיע בקטגוריית " הערות " ??

ירשתי דירה וניתן צו קיום צוואה. אין יורשים נוספים.
האם בהגיעי לטאבו להעביר בעלות על שמי, ניתן לצרף לבעלות גם את אישתי ? אם לא - איזה הליך נדרש ?

שלום רב.עשיתי חוזה לשנה בדירה שכורה + אופצייה לשנה.בעלת הדירה הודיעה לי שהיא רוצה את הדירה בסוף החוזה של השנה הראשונה. אני אמרתי לה שאני רוצה לממש את האופצייה( עדיין לא שלחתי לה בדואר רשום את הבקשה שלי, יש עוד 5 חודשים לסיום החוזה).האם האופצייה ניתנת לי? או שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה גם אם עמדתי כל השנה בתשלומים, וגם אם אני ישלח לה את המכתב בדואר רשום.למי למעשה ניתנת האופצייה?ולמה בכלל לעשות אופצייה בחוזה שכירות אם בעל הדירה יכול לפנות אותי בתום השנה הראשונה?

השכנה השכירה מעלי דירה לזוג הורים שהם חרשים אילמים. הילדים שלהם הם ילדים שומעים, הרעש שהם עושים פשוט קטסטרופה גם בבית גם בחדר המדרגות וגם בחצר. צרחות..צעקות..בכיות ושאר מריעין בישין. אין לנו שקט לא יום ולא לילה. מידיעה אישית, גם שאר דיירי הבניין סובלים מהם. הערתי לאמא והשקט נשמר בדיוק 5 דקות. יש בעיה ואני מבינה כי ההורים לא שומעים את הברדק של הילדים. ניסיתי לפנות למשכירת הדירה והיא פטרה אותה בתשובה לא נעימה - שזה לא יפה שאני לא מתחשבת בחריגים. ולשאלתי...האם אפשר לתבוע את משכירת הדירה על המפגע שהביאה עלינו?

שלום
אני המשכיר, עשיתי חוזה עם שוכר אך השיקים רשומים על שם שותפתו לדירה, ביקשה אותי שלא לציין אותה כשוכרת כי היא חתומה על חוזה אחר בו בתה גרה זאת על מנת להינות מההנחה בארנונה, למרות שהיא גרה בידיעתי עם השוכר החתום על החוזה, השיקים הם על שמה, חוץ מזה לא מוזכרת בחוזה, היא פוחדת שיראו בעיריה שיש כבר חוזה אחר על שמה, האם אין לי צורך לפחות להוסיף הערה בחוזה שהיא אחראית על פרעון השיקים?, אני מבקשת לציין שהיא גרה עם השוכר בדירתי, אך לא ראיתי כל בעיה שלא להזכירה בחוזה, יכול להיות שתהיה לי בעיה עם זה?

שלום
הדייר בקומה שלישית ואחרונה מוסיף בימים אלה תוספת על תוספת של שכן מתחתיו, כולל תוספת על הגג, בדירה עצמה גר אביו של הבונה, ז"א שתתווסף עוד משפחה (הוא נשוי עם 2 ילדים)לבניין, האם הוא חייב בתשלומי וועד הבית, או שבגלל שהוא נכנס מבית אביו, הוא פטור?
שאלה שנייה שלי אליכם, איך זה שהעריה נתנה לו לבנות בניה קלה, שנראית כמו רהט או עזה, בשביל בוא היום שיהיה תמ"א 38, זה מכער את כל הבניין שממילא ניראה גועל נפש

בניין רכבת בן 40 שנה ויותר: 3 קומות, 4 כניסות, 2 דירות בכל קומה,
הדייר בקומה הראשונה עשה לפני 20 שנה ויותר תוספת לדירתו, בה שיכן את אביו החולה, ברבות הזמן אביו נפטר והדייר עשה פתח מתוך חדר המדרגות לתוספת שאותה הוא משכיר לבן משפחתו, הדיירים הם אנשים מבוגרים אשר לא רוצים להתעמת עימו, כל הזמן הזה הדירה היתה שייכת להורי ולכן לא יכולתי לומר כלום, בשנתיים שלוש האחרונות הדירה עברה על שמי, אני רוצה להחזיר המצב לקדמותו, גם אם צריך את המפקחת על המקרקעין לצורך העניין, השאלה שלי בשל הזמן הרב שעבר אם אני יכול לעשות משהו בעניין,

שלום רב אני שוכרת דירה מזה 13 שנים , כגרושה טרייה אז באמת שהייתי תמימה נכנסתי לדירה קטנה שהתאימה לי ולילדתי ,מבחוץ ראיתי 2 דירות צמודות כמובן עם 2 דלתות וכל אחד אחר כמוני היה מבין שמדובר ב2 דירות נפרדות אל אף שהיו צמודות האחת לשנייה, רק כשניגשתי לעירייה לגבות את 70% הנחה בארנונה שלי גליתי לתדהמתי שלא נותנים לי את ההנחה אמרתי היי מה קרה אני גרה בדירה קטנה אז אמרו לי 106 מ"ר זה לא קטן ולכן לא מגיעה לך הנחה אז אני אמרתי אני גרה ב40 מ"ר אתם יכולים לבוא ולבדוק ! אחרי ויכוחים רבים הם אמרו לי זה לא הנכס שלך אמרתי O.k בסדר אבל מה הקשר אני עדיין גרה על 40 מ"ר אז הלכתי הביתה ואמרתי לו למה שיקרת לי אם ידעתי זאת לפני לא הייתי נכנסת לדירה הזו אז הוא הלך לעירייהב באותו הרגע והפלא ופלא הוא קיבל את ההנחה על שמי ולאחר כמה ימים שוב בעיות נגשתי לעירייה ושוב אמרתי יש לי בעיות עם בעל הדירה בגלל שהדירה מחולקת התשובה שלהם היתה כזו זה הנכס שלך את לא יכולה לדבר!אני שגליתי עכשיו שדירה מחולקת אינה חוקית וגם לי אסור לגור בה  ! כן אחרי 13 שנים אני שצעקתי זאת בעירייה כי מן הסתם אני חד הורית שלא יכולה לגור ב106 מ"ר למה לא אמרו לי על האי החוקיות למה לא באו לבדוק שאכן דבריי נכונים ואני גרה על 40 מר ולא על 106 מר איך בעל הדירה קיבל הנחה על שמי הרבה שאלות מחשידות יש לי ! ואמרו לי בפורום החוזים שאפשר להתלונן שיהיה מואשם בבית משפט לעניינים מנהליים בעבירות על החוק התיכנון ובנייה איך עושים בבקשה תעשו לי סדר ואני מודה לכם מראש מאיה

שלום רב
לפני כחצי שנה התקבל מכתב מהערייה לכל בעלי הדירות בבניין בו אני גר (מבנה משותף) כי על פי חוק עזר עירוני (מבנים מסוכנים) התשנ"ה 1995 הבניין מסוכן לשלום המחזיק בו או לשלום הציבור.
הערייה מאיימת לפתוח תיק פלילי נגד בעלי הדירו אם לא יתוקנו ליקויי הבניין. קיים קושי רב לגיוס כספים מבעלי הדירות, ולכן שיפוץ הבניין לא נראה באופק.
שאלתי היא, איך אפשר למנוע תיק פלילי? האם אפשר לתבוע את הערייה בכדי שהם יתקנו את הליקויים ויחייבו את בעלי הדירות? איזה סוג של עו"ד מתעסק בנושיאם אלו?

סבתי קנתה דירה בשנות ה60. מסתבר ששלושה חודשים לאחר ששילמה את כול הסכום עבור הדירה ולאחר שקבלה חזקה בלעדית בדירה (לפי הסכם קניית הדירה בינה לבין הקבלן) נערך הסכם מיוחד לפי חוק הבתים המשותפים . בהסכם זה הצהיר הקבלן שהוא הבעלים והחוכרים של כול הדירות בבית המשותף שעל החלקה.
בהסכם זה הוצמד הגג לדירה אחרת (בבעלות הקבלן כמובן) ונקבע שהקבלן יכול לבנות על הגג דירות וקומות נוספות.

למיטב הבנתי הקבלן שיקר כשהצהיר שהוא הבעלים והחוכרים היחידים.
האם יש אפשרות לבטל את ההסכם בו הקבלן הצמיד את הגג וזכויות בנייה לדירתו?

שלום,
אני מעוניין לרכוש נכס למגורים בתקופה הקרובה.
פניתי לסניף הבנק שלי על מנת לברר בנוגע לזכאות שלי למשכנתא, באופן עקרוני יש לי סכום ראשוני ונציגת הבנת הציגה בפני מסלולים שונים ואת הסכום המירבי שאוכל לקבל כהלוואת משכנתא לאחר שראת את תלושי המשכורת שלי ובחנה את חשבון הבנק שלי.
שום דבר לא נסגר כרגע מול הבנק בנוגע למשכנתא. הנציגה אמרה שאגש כרגע לחפש נכס ורגע לפני שאני רוצה לסגור להגיע לסניף על מנת להגיש בקשה למשכנאה.
השאלה שלי עכשיו היא האם אני צריך מצוא נכס ואז לפנות לעורך דין כדי שיבדוק את כל העניינים המשפטיים בנכס או קודם כל למצוא עורך דין ולאחר מכן להתחיל לחפש את הנכס ?
איך נהוג התשלום לערוך הדין במידה ומצאתי נכס ועורך הדין בדק אותו אך מצא בעיה והמליץ לי לא לקנות אותו ?
הרי אני יכול לראות אולי עשרות נכסים האם על כל נכס כזה שהעורך דין בודק נהוג לשלם ?

אני גר בקומה אחרונה ובסוף חורף שעבר בשתי סערות האחרונות הופיעה נזילה מעל למיטתי, מיותר לציין שלא יכולתי לישון בחדר והייתי צריך לאוורר את המזרון, פניתי לועד הבית וזה השב לי שבקיץ יזפתו את הגג (לא היה זיפות 6-7 שנים).
במהלך הקיץ האחרון תפסתי את הועד 4 פעמים בעניין (ניסיתי יותר הוא יצא לחופש עם משפחתו בקיץ) וכל פעם הוא דחה אותי בתשובה שיש עוד זמן, בפעם האחרונה (לאחר הגשם הראשון) הוא השיב שהוא מקיים אסיפה לשיפוץ הבניין ואז הוא יעלה גם את עניין הזיפות. אני בשום פנים ואופן לא קיבלתי את תשובתו והוצאתי מכתב דרישה שתליתי במעלית ובלוח מודעות בכניסה לבניין שהיה כמובן מכוון לועד הבית לפיו, אין קשר בין השיפוץ לבין זיפות הגג המשותף וחבותם כועד הבית לדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין קודמת לשיפוץ שבבמקרה שלנו השיפוץ הינו טיפול קוסמטי... ועד הבית כנראה כתגובה, הוציא הודעה לאסיפת הדיירים לצורך שיפוץ, האסיפה נקבעה לעוד שבועיים... מה עליי לעשות ??? איפה אני תובע ומחייב את הועד לדאוג לזיפות? או שעליי לדאוג לזיפות ולחייב אותם אח"כ ... מה עושים?? וגם בעניין הנזק שיש לי בחדר איפה אני תובע?

תודה רבה
ושנה טובה.

אני גרה בבית משותף, מעליי גר אדם שעובד בחברת החשמל ומשתמש במזגן ללא הפסקה. המזגן בן 16 שנים והוא מרעיש לי בחדר השינה ודופק לי בקיר ללא הפסקה. פניתי אליו מספר פעמים בשנתיים האחרונות שלחתי אליו שכניםשידברו איתו . פניתי לתרבות הדיור שידברו איתו . וןהוא אינו מוכן להזיז את המזגן לגג דירתו או להחליף למזגן אחר. אין לי לילה שאני ישנה בו ללא הפרעות!!! אני חולה במחלה קשה ויש לי 75 אחוזי נכות ומתגוררת לבדי . ולכן השכן החצוף מנצל את הדבר.
מה אני יכולה לעשות לפי החק לשכן ?

אני גר בבית פרטי שלי בעכו ברצוני לקנות מחסן מהום סנטר שעלותו כ 3000 ש"ח, האם עלי לדווחלבקש אישור מהעירייה? האם העניין כרוך בתהליך או עלות? תודההה

שלום רב,
אינני יודעת אם השאלה שלי אכן מתאימה לפורום זה, אבל החלטתי לנסות.
הנני משכירה דירה בכרמיאל, כבר במשך 3 שבועות ישנה נזילה מהתקרה במספר חדרי הבית, פניתי למשכיר הדירה שיעזור לטפל בבעיה כי הוא חתום על חוזה בו רשום כי הוא צריך לטפל בבעיות מסוג זה תוך 7 ימים אך כל מה שקיבלתי כתשובה זה שאני מוזמנת לעזוב את הדירה וכי הוא יסגור לי את החשמל המים וכו'.
ויתרתי וניסיתי לטפל בבעיה בעצמי, פניתי לוועד הבית אך גם הוא לא יכל לסייע.
לדירה שמעל הדירה שלי אין בעלים והיא נמכרת ע"י מתווך,כאשר פניתי למתווך היא אמרה שזאת גם לא בעיה שלה,ושאין בעלים לדירה למעלה אז אין למי להתלונן,השאלה שלי האם זה באמת עובד ככה? האם המתווכת מלמעלה אינה אחראית לכל מה שמתרחש בדירה אותה היא מוכרת עד לרגע שהדירה כבר עוברת לבעלות של מישהו?
ומה אני יכולה לעשות על מנת שבעל הדירה שמשכיר לי את הדירה יענש על כך שאינו עומד בתנאי החוזה ומאיים בלהעיף אותי מהדירה עם כל המשפחה כשסך הכל פניתי אליו בבקשה הגיונית שזכותי לדרוש לטפל בבעיות שמתעוררת עם הדירה שאינן נגרמו כתוצאה משימוש לא תקין.
אשמח לעזרה,
מרינה
תודה מראש

שלום רב,
מול בית הוריי שהוא בית פרטי צמוד קרקע, בונים בניין בן 5 קומות.
כעת בונים את הגדר שגובהה מהצד שלנו הוא 3 מטר, הגדר נראת ממש כמו חומה
סוגרת את כל אורך השטח שמדובר בעשרות מטרים.
ההרגשה כעת ממש לא נעימה.
הבנתי שאולי יש אפשרות להגיש תביעה לפי סעיף 197.
ושאלתי היא כיצד בדיוק ניתן לעשות זאת , מהו התהליך?
והאם יש סיכוי לקבל פיצוי כלשהו.
אודה לתשובתכם.
רוית.