פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחידות קרקע
רוני
18/10/11
ידוע בעולם הנדלן ש 2.5 יחידות שוות לדירת מגורים אחת בשלמות.
1. איך יודעים מתי 2.5 שוות לדירה אחת
ובמקום אחר למשל 2 יחידות שוות
לדירה אחת ?.
הערה: עיינתי בטבלת הקצאות ואיזון ולא ראיתי שהיא מתייחסת למס' הדירות .
2. בעתיד תהיה קומבינציה עם קבלן על 2.5 היחידות ששוות לדירה , איך יודעים האם דירת 5 חדרים או 4 חד או למשל דירת גג ?
תודה מראש
1. איך יודעים מתי 2.5 שוות לדירה אחת
ובמקום אחר למשל 2 יחידות שוות
לדירה אחת ?.
הערה: עיינתי בטבלת הקצאות ואיזון ולא ראיתי שהיא מתייחסת למס' הדירות .
2. בעתיד תהיה קומבינציה עם קבלן על 2.5 היחידות ששוות לדירה , איך יודעים האם דירת 5 חדרים או 4 חד או למשל דירת גג ?
תודה מראש
ערך יחידת קרקע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
כמי שעוסק בעסקאות קומבינציה רבות ומכיר גם את נושא טבלאות האיזון, לא ברור לי כלל בסיס הנתונים שלך !!!!
תפנה לעו"ד או שמאי שייסיע לך ויסביר לך כיצד קובעים שווי וערך.
המשך חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה לעו"ד או שמאי שייסיע לך ויסביר לך כיצד קובעים שווי וערך.
המשך חג שמח
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת רכוש משותף
יצחק
18/10/11
שלום רב,רציתי לדעת האם בעל דירה ששוכר את דירתו חייב בחלק מתשלום עבור החזקת רכוש משותף, או שהכל חל על השוכר.האם צריך לחלק בין הוצאות שוטפות כנקיון וכדומה לבין הוצאות אחזקת רכוש משותף כצבע, תיקוני צנרת?מה המקור החוקי לענין הזה.תודה מראש
תשלום הוצאות שוטפות של הבניין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
יש לפנות לבעלים, ההסדר בין הבעלים לשוכר לא מעניין הועד בית.
אם השוכר משלם במקום הבעלים אז אין בעיה. האחריות של הבעלים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם השוכר משלם במקום הבעלים אז אין בעיה. האחריות של הבעלים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבית משותף
פול
18/10/11
שלום ותודה
לפני שנים התנתקתי מהמערכת הסולארית של דודי השמש בבנין המשותף שאני גר- היום עושים שיפוץ כללי : האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית ?
ועוד שאלה: באסיפת הדיירים בקשר לשיפוץ השתתפו רק כמחצית הדיירים. האם ההחלטה על השיפוץ תקפה ומחייבת אתכולם ? האם צריך לשמוע את דעתם ?
המון תודה
לפני שנים התנתקתי מהמערכת הסולארית של דודי השמש בבנין המשותף שאני גר- היום עושים שיפוץ כללי : האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית ?
ועוד שאלה: באסיפת הדיירים בקשר לשיפוץ השתתפו רק כמחצית הדיירים. האם ההחלטה על השיפוץ תקפה ומחייבת אתכולם ? האם צריך לשמוע את דעתם ?
המון תודה
להתנתק ממערכת סולרית - החלטת ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
אתה אמור להשתתף בתחזוקה השוטפת, נשאלת השאלה האם השיפוץ נדרש לצורך תחזוקה של המערכת הסולרית ?! סעיף 59 לחוק המקרקעין קובע כי בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחמום מים ולהסקה,לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק. יש להתאים בין התקנות הרלוונטיות לחוק המקרקעין ולשינויים.
אתה תידרש להשתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום שמוציאים כלל הדיירים על הדלק,, יש מדרגות שנקבעו לצורך העניין, אתה יכול לפנות לתרבות הדיור ולקבל בדיוק את היחס והאחוזים הרלוונטיים לעניין.
נקבע עוד כי לגבי ההוצאות לתחזוקה תקינה, כי מי שמבקש להתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים
והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה תידרש להשתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום שמוציאים כלל הדיירים על הדלק,, יש מדרגות שנקבעו לצורך העניין, אתה יכול לפנות לתרבות הדיור ולקבל בדיוק את היחס והאחוזים הרלוונטיים לעניין.
נקבע עוד כי לגבי ההוצאות לתחזוקה תקינה, כי מי שמבקש להתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים
והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקתי מהמערכת הסולארית- האם עלי לשלם עבור שיפוצה
פול
18/10/11
שלום ותודה
לפני שנים התנתקתי מהמערכת הסולארית של דודי השמש בבנין המשותף שאני גר- היום עושים שיפוץ כללי : האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית ?
ועוד שאלה: באסיפת הדיירים בקשר לשיפוץ השתתפו רק כמחצית הדיירים. האם ההחלטה על השיפוץ תקפה ומחייבת אתכולם ? האם צריך לשמוע את דעתם ?
המון תודה
לפני שנים התנתקתי מהמערכת הסולארית של דודי השמש בבנין המשותף שאני גר- היום עושים שיפוץ כללי : האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית ?
ועוד שאלה: באסיפת הדיירים בקשר לשיפוץ השתתפו רק כמחצית הדיירים. האם ההחלטה על השיפוץ תקפה ומחייבת אתכולם ? האם צריך לשמוע את דעתם ?
המון תודה
התנתקות ממערכת סולרית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
התנתקות ממערכת סולרית -
בעל דירה שמעוניין להתנתק ממערכת סולרית - נדרש להודיע לוועד הבית הודעה 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות בפועל. אתה כבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין עלות השינויים הנדרשים במערכת הסולרית לצורך הניתוק וכן עבור תחזוקת המערכת בלבד. לכן למיטב ידיעתי, עלות התחזוקה הינה על כלל הדיריים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בעל דירה שמעוניין להתנתק ממערכת סולרית - נדרש להודיע לוועד הבית הודעה 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות בפועל. אתה כבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין עלות השינויים הנדרשים במערכת הסולרית לצורך הניתוק וכן עבור תחזוקת המערכת בלבד. לכן למיטב ידיעתי, עלות התחזוקה הינה על כלל הדיריים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש'ק בטחון שכירות
אילנית
17/10/11
אני מתגוררת בדירה שכורה שנתיים בבניין משותף.לפני מספר חודשים החלון הצמוד לדלת הכניסה בבניין ומאשימים את בעלי.שכנים טוענים שראו אותו.אני צריכה לצאת מהדירה בעוד שבועיים עקב מכירת הנכס.בגלל החלון השבור היא לא מוכנה לתת לי את הש'ק בטחון שלי עד לתיקון החלון כי היא נמצאת בועד הבית.האם זה חוקי להשתמש בש'ק בטחון שאמור להיות לדירה שלי ולא לבניין והאם יש להשתמש בכספי הועד בית לתיקון החלון?מה עושים?
שיק ביטחון -חוזה שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
צריך לבוק את החוזה שלך ואת התנאים הקבועים בו לרבות לעניין הבטוחות.
בדרך כלל יש שיק מיוחד לעניין זה. בכל מקרה אם יש להם הוכחה שבעלך שבר את החלון וזה לא כל כך ברור מהשאלה, חסר שם קטע שאני מנסה להשלים על פי הקונטקסט, קרי אז מומלץ להביא אדם שיתקן ולסיים את הסיפור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בדרך כלל יש שיק מיוחד לעניין זה. בכל מקרה אם יש להם הוכחה שבעלך שבר את החלון וזה לא כל כך ברור מהשאלה, חסר שם קטע שאני מנסה להשלים על פי הקונטקסט, קרי אז מומלץ להביא אדם שיתקן ולסיים את הסיפור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור לועדת ערר מחוזית
עורד
17/10/11
שלום, בחלקה הצמודה לביתי הגישו בקשת הקלה לבנייה, הגשתי התנגדות וההתנגדות שהייתה בועדה המקומית נדחתה, רציתי לברר כיצד מתנהל ההליך בועדת ערר מהם סדרי הדין, האם יש הוצאות משפט, מהם סדרי הראיות? וכל מידע שתוכלו לתת לי על ההליך,
ערר - הגשת התנגדות לועדת ערר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/10/11
ראשית, מומלץ לפנות לעו"ד שיפעל וייצג אתכם.
שני, לגבי הוצאות לא נפסקים הוצאות בועדת ערר ויש מועד שקבוע בחוק להגשת הערר, באופן כללי אתם צריכים להביא את ההתנגדות בצורה מפורטת ולהתמקד בענין התכנוני, תוך התיחסות להחלטה של הועדה המקומית.
אני מביא חלק מתוך אתר ממשלתי - http://bonim.pnim.gov.il/Law/LawsAndRegulations/Pages/Building.aspx
תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר), תשנ"ו-1996*
בתוקף סמכותי לפי סעיף 12ד לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן - החוק), בהסכמת שר הפנים לאחר שהתייעץ עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה:
הגדרות
1. בתקנות אלה -
"ועדת ערר" - ועדה לפי סעיף 12א לחוק;
"ערר" - ערר על החלטה של ועדה מקומית בענין תכניות ותשריטי חלוקה לפי סעיפים 78(ב)(2), 98(ב), 112, 140, 142 ו-184(ב) לחוק, וכן ערר על החלטה בכל ענין הנוגע למתן היתר לבניה או לשימוש בקרקע לפי סעיפים 152, 157, 158לד, לרבות הקלות ושימושים חורגים, וכן בענין הנוגע למתן אישור לפי סעיף 157א(ז) לחוק, ולרבות כל ערר אחר שבסמכות ועדת הערר, למעט בענין תביעה לפיצויים לפי סעיף 198 לחוק.
הגשת ערר
2. ערר יוגש בידי העורר למזכירות ועדת הערר בכתב, בששה עותקים, בצירוף עותקים נוספים לפי מספר המשיבים; מזכיר הועדה או עובד מטעמו יאשר, בכתב, את קבלת הערר, לאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות לפי סעיף 265(17ב) לחוק; בכתב האישור יצויין תאריך ההגשה ומספר תיק הערר.
פרטי הערר
3. (א) כתב ערר יכלול את כל אלה:
(1) שם העורר ומענו;
(2) שם בא כוח העורר, אם הערר מוגש באמצעות עורך-דין, ומען למסירת מסמכים;
(3) פרטי התכנית או הבקשה שלגביה ניתנה ההחלטה נושא הערר;
(4) פרטי ההחלטה שעליה מוגש הערר, והעתק הודעת הועדה או הרשות על ההחלטה;
(5) פרטי המשיבים, שמותיהם ומענם;
(6) נימוקי הערר;
(7) עיקר הראיות שהעורר מבקש להביא בפני ועדת הערר.
(ב) לבקשת עורר, תמציא לו הועדה המקומית את פרטי הצדדים להליך נושא הערר, שמותיהם ומעניהם, תוך שלושה ימים מיום הגשת הבקשה.
המשיבים בערר
4. המשיבים בערר יהיו, לפי הענין -
(1) בערר על החלטה בענין התנגדות לתכנית או על החלטה לפי סעיפים 78(א), 98(א) או 184(א) לחוק:
(א) הועדה המקומית;
(ב) מגיש התכנית;
(ג) מי שהתנגדותו לתכנית שבסמכות ועדה מקומית נתקבלה ובשל כך הוגש ערר;
(ד) מי שהשמיע טענה לפי סעיף 106(ב) לחוק, והערר נוגע לענין שבקשר אליו נשמעה הטענה.
(2) בערר על החלטה בענין אישור, היתר או תשריט לחלוקת קרקע:
(א) הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין;
(ב) מגיש הבקשה להיתר או ההתנגדות להיתר;
(ג) מגיש הבקשה לתשריט חלוקה או לאיחוד קרקע או המתנגד לאישור החלוקה או האיחוד;
(ד) בערר לפי סעיף 157א לחוק - גם הרשות המאשרת.
מסירת העתקי הערר למשיבים
5. מזכיר ועדת הערר ישלח, תוך חמישה ימים מיום קבלת הערר, לכל אחד מהמשיבים עותק של הערר על נספחיו, בדואר רשום או באמצעות שליח, וידאג לקבלת אישור על מסירת הערר למשיבים.
* פורסמו ק"ת תשנ"ו מס' 5729 מיום 9.1.1996 עמ' 402.
תוקנו ק"ת תשס"ג מס' 6267 מיום 24.9.2003 עמ' 1153 – תק' תשס"ג-2003; תחילתן 30 ימים מיום פרסומן והן יחולו על ערר שהוגש לאחר תחילתן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שני, לגבי הוצאות לא נפסקים הוצאות בועדת ערר ויש מועד שקבוע בחוק להגשת הערר, באופן כללי אתם צריכים להביא את ההתנגדות בצורה מפורטת ולהתמקד בענין התכנוני, תוך התיחסות להחלטה של הועדה המקומית.
אני מביא חלק מתוך אתר ממשלתי - http://bonim.pnim.gov.il/Law/LawsAndRegulations/Pages/Building.aspx
תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר), תשנ"ו-1996*
בתוקף סמכותי לפי סעיף 12ד לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן - החוק), בהסכמת שר הפנים לאחר שהתייעץ עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה, אני מתקין תקנות אלה:
הגדרות
1. בתקנות אלה -
"ועדת ערר" - ועדה לפי סעיף 12א לחוק;
"ערר" - ערר על החלטה של ועדה מקומית בענין תכניות ותשריטי חלוקה לפי סעיפים 78(ב)(2), 98(ב), 112, 140, 142 ו-184(ב) לחוק, וכן ערר על החלטה בכל ענין הנוגע למתן היתר לבניה או לשימוש בקרקע לפי סעיפים 152, 157, 158לד, לרבות הקלות ושימושים חורגים, וכן בענין הנוגע למתן אישור לפי סעיף 157א(ז) לחוק, ולרבות כל ערר אחר שבסמכות ועדת הערר, למעט בענין תביעה לפיצויים לפי סעיף 198 לחוק.
הגשת ערר
2. ערר יוגש בידי העורר למזכירות ועדת הערר בכתב, בששה עותקים, בצירוף עותקים נוספים לפי מספר המשיבים; מזכיר הועדה או עובד מטעמו יאשר, בכתב, את קבלת הערר, לאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות לפי סעיף 265(17ב) לחוק; בכתב האישור יצויין תאריך ההגשה ומספר תיק הערר.
פרטי הערר
3. (א) כתב ערר יכלול את כל אלה:
(1) שם העורר ומענו;
(2) שם בא כוח העורר, אם הערר מוגש באמצעות עורך-דין, ומען למסירת מסמכים;
(3) פרטי התכנית או הבקשה שלגביה ניתנה ההחלטה נושא הערר;
(4) פרטי ההחלטה שעליה מוגש הערר, והעתק הודעת הועדה או הרשות על ההחלטה;
(5) פרטי המשיבים, שמותיהם ומענם;
(6) נימוקי הערר;
(7) עיקר הראיות שהעורר מבקש להביא בפני ועדת הערר.
(ב) לבקשת עורר, תמציא לו הועדה המקומית את פרטי הצדדים להליך נושא הערר, שמותיהם ומעניהם, תוך שלושה ימים מיום הגשת הבקשה.
המשיבים בערר
4. המשיבים בערר יהיו, לפי הענין -
(1) בערר על החלטה בענין התנגדות לתכנית או על החלטה לפי סעיפים 78(א), 98(א) או 184(א) לחוק:
(א) הועדה המקומית;
(ב) מגיש התכנית;
(ג) מי שהתנגדותו לתכנית שבסמכות ועדה מקומית נתקבלה ובשל כך הוגש ערר;
(ד) מי שהשמיע טענה לפי סעיף 106(ב) לחוק, והערר נוגע לענין שבקשר אליו נשמעה הטענה.
(2) בערר על החלטה בענין אישור, היתר או תשריט לחלוקת קרקע:
(א) הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין;
(ב) מגיש הבקשה להיתר או ההתנגדות להיתר;
(ג) מגיש הבקשה לתשריט חלוקה או לאיחוד קרקע או המתנגד לאישור החלוקה או האיחוד;
(ד) בערר לפי סעיף 157א לחוק - גם הרשות המאשרת.
מסירת העתקי הערר למשיבים
5. מזכיר ועדת הערר ישלח, תוך חמישה ימים מיום קבלת הערר, לכל אחד מהמשיבים עותק של הערר על נספחיו, בדואר רשום או באמצעות שליח, וידאג לקבלת אישור על מסירת הערר למשיבים.
* פורסמו ק"ת תשנ"ו מס' 5729 מיום 9.1.1996 עמ' 402.
תוקנו ק"ת תשס"ג מס' 6267 מיום 24.9.2003 עמ' 1153 – תק' תשס"ג-2003; תחילתן 30 ימים מיום פרסומן והן יחולו על ערר שהוגש לאחר תחילתן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חנייה – תקן ומה עושים עם ליקויים?
ר'
17/10/11
האם גודל חנייה 2.30 הוא לפי התקן בבית משותף חדש? איך ניתן לבדוק את התקן? באם החנייה היא לא לפי התקן, מה עושים? האם כדאי לחתום על פרוטוקול מסירה ולהתנות את סידור החנייה בפרוטוקול או לא לחתום כלל? אנו לא רוצים להגיד למצב בו החנייה תישאר במצבה כיום מפני שממש קשה לצאת ולהיכנס מהרכב ואנחנו לא רוצים לקחת בחשבון אפשרות של עיכוב של הרבה זמן/חודשים/שנים כדי שיסדרו לנו....האם להתעקש על כך ומה המשמעויות של עניין ההתעקשות? (מועד מסירת הדיר ההוא עוד מספר ימים ולאחר מכן הם מחוייבים לשלם לנו שכירות על כל חודש)...אודה מאוד לתגובתכם המהירה. כל טוב.
גודל חניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/10/11
חניה, בדרך כלל הינה בגודל של כ- 2.40X5.00 מ"ר.
מקום הנועד לחניה כמטרה עיקרית - 2.40.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מקום הנועד לחניה כמטרה עיקרית - 2.40.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
קרן
17/10/11
שלום רב,
לקוחותיי מעוניינים לרכוש את הדירה מעמידר עבור הוריהם שגרים בה , רק חלק מהם מעוניין לקנות , לאחרים אין כל כוונה ,לאחר רכישת הדירה מעוניינים הם לעגן בחוזה את העובדה שרק מי שרכש יוכל להיות שותף במכירתה כשההורים ילכו לעולמם ,האם רצוי במקרה דנן לעגן זאת בהסכם מסויים ואם כן מהו או בצוואה של ההורים?
לקוחותיי מעוניינים לרכוש את הדירה מעמידר עבור הוריהם שגרים בה , רק חלק מהם מעוניין לקנות , לאחרים אין כל כוונה ,לאחר רכישת הדירה מעוניינים הם לעגן בחוזה את העובדה שרק מי שרכש יוכל להיות שותף במכירתה כשההורים ילכו לעולמם ,האם רצוי במקרה דנן לעגן זאת בהסכם מסויים ואם כן מהו או בצוואה של ההורים?
הסכם בכתב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/10/11
לערוך הסכם בכתב בלבד.
גם ובמיוחד שמדובר על משפחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
גם ובמיוחד שמדובר על משפחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בסמוך לשטח שלי
נורי
17/10/11
שלום. אני גר במושב ובסמוך אלי יש שכן שבונה מחסן בדיוק על גבול השטח.
הבנתי שיש איסור לבנות בסמוך לגבול החלקות. חיפשתי רבות באינטרנט לפיתרון ואף עברתי על חוק תכנון ובנייה אך לא מצאתי התיחסות לנושא.
צריך עזרה באופן נואש. תודה
הבנתי שיש איסור לבנות בסמוך לגבול החלקות. חיפשתי רבות באינטרנט לפיתרון ואף עברתי על חוק תכנון ובנייה אך לא מצאתי התיחסות לנושא.
צריך עזרה באופן נואש. תודה
קיר משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/10/11
הסעיף הרלוונטי הינו סעיף 49 לחוק המקרקעין אשר מתייחס לעניין זה, נקע כי יראו נכסים משותפים כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.המחוברים נמצאים בבעלות משותפת ושווה של שני השכנים, הבעלים בשני הצדדים לקיר.
כמובן נשאלת השאלה האם הקיר משמש את שני הצדדים וכו' לצורך העלות.אם התשובה לכך חיובית, כי אז כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
מהשאלה שלך אני חושב שאתה מדבר יותר לגבי קיר שאיננו חוצץ, כי על קיר שמשמש אותך על השטח שלך ? אם כן אין לשכן כל סמכות לעשות בו שימוש ! מומלץ לבדוק בהתאם להיתרים ומדידות ורק לאחר מכן להגיע לסקנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמובן נשאלת השאלה האם הקיר משמש את שני הצדדים וכו' לצורך העלות.אם התשובה לכך חיובית, כי אז כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
מהשאלה שלך אני חושב שאתה מדבר יותר לגבי קיר שאיננו חוצץ, כי על קיר שמשמש אותך על השטח שלך ? אם כן אין לשכן כל סמכות לעשות בו שימוש ! מומלץ לבדוק בהתאם להיתרים ומדידות ורק לאחר מכן להגיע לסקנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור קרקע
אני
17/10/11
שלום רב,
מצאתי מסמך ישן מטאבו נצרת כי נרשמה פעולה במקרקעין X.
ככל הנראה הקרקע נרכשה ע"י אימי בשנות ה- 60 ומאז , כנראה, עברה בירושה אולי לאבי או לאחיותי. (בינתיים גם אבי נפטר וחלק מהאחים).
אף אחד לא זוכר דבר, למעט דיבור עמום שהאמא רכשה קרקע/ות בצפון.
ניסיתי להוציא נסח באתר האינטרנט לפי הגוש והחלקה שמופיעים במסמך וקיבלתי הודעה "אין מידע זמין".
גיגלתי את הגוש והחלקה ואיכשהו הגעתי לפרסומים ברשומות שבו הקרקע מופיעה כחלק מפרסום תב"ע של רשות מקומית מסוימת.
פניתי לרשות המקומית הספציפית ונמסר לי שהקרקע כבר לא מופיעה אצלם ברישומים כי ברשותם אך ורק רישומים עדכניים, ולכן יש לפנות לטאבו לקבל מידע היסטורי.
שאלותי הן:
האם פנייה לטאבו מחייבת נוכחות פיזית שלי?
איך מבקשים מהטאבו לחפש מי הבעלים של גוש וחלקה לפי מספרים שברשותי אם החלקה כבר התעדכנה למספר אחר?
האם אני כיורש פוטנציאלי (הבן של הרוכשת) צריך לצרף מסמך כלשהו בפנייתי לטאבו?
האם יש לטאבו נוהל מסויים לאיתור קרקע על שם רוכש לפי שם או לפי ת.ז. ?
האם זה כרוך באגרה?
האם חובה להיעזר בעו"ד במקרה כזה?
אם אבחר לעשות זאת באמצעות עו"ד, איזה מסמך העו"ד יצטרך ממני?
תודה,
מצאתי מסמך ישן מטאבו נצרת כי נרשמה פעולה במקרקעין X.
ככל הנראה הקרקע נרכשה ע"י אימי בשנות ה- 60 ומאז , כנראה, עברה בירושה אולי לאבי או לאחיותי. (בינתיים גם אבי נפטר וחלק מהאחים).
אף אחד לא זוכר דבר, למעט דיבור עמום שהאמא רכשה קרקע/ות בצפון.
ניסיתי להוציא נסח באתר האינטרנט לפי הגוש והחלקה שמופיעים במסמך וקיבלתי הודעה "אין מידע זמין".
גיגלתי את הגוש והחלקה ואיכשהו הגעתי לפרסומים ברשומות שבו הקרקע מופיעה כחלק מפרסום תב"ע של רשות מקומית מסוימת.
פניתי לרשות המקומית הספציפית ונמסר לי שהקרקע כבר לא מופיעה אצלם ברישומים כי ברשותם אך ורק רישומים עדכניים, ולכן יש לפנות לטאבו לקבל מידע היסטורי.
שאלותי הן:
האם פנייה לטאבו מחייבת נוכחות פיזית שלי?
איך מבקשים מהטאבו לחפש מי הבעלים של גוש וחלקה לפי מספרים שברשותי אם החלקה כבר התעדכנה למספר אחר?
האם אני כיורש פוטנציאלי (הבן של הרוכשת) צריך לצרף מסמך כלשהו בפנייתי לטאבו?
האם יש לטאבו נוהל מסויים לאיתור קרקע על שם רוכש לפי שם או לפי ת.ז. ?
האם זה כרוך באגרה?
האם חובה להיעזר בעו"ד במקרה כזה?
אם אבחר לעשות זאת באמצעות עו"ד, איזה מסמך העו"ד יצטרך ממני?
תודה,
איתור קרקע ברישומים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/10/11
אני הייתי פונה לחוקר שעוסק בתחום שייסיע לך או לעו"ד שמכיר ומבין כיצד צטפלים במקרה סוג זה.
בסאופן כללי יש 4 מרשמים אף על פי שתמיד אנו מציינית רק שלושה, פנקס השטרות, פנסק הזכויות ופנקס הבתים המשתופים. יש גם את הפנקסים התורכיים שנוהלו עד אמצע המאה הקודמת, בכל מקרה יש ארכיב בירושלים כללי, אולי ארכיב עירוני, יש לפנות למס שבח ולרשם המקרקעין שינסה לסייע.
היו לנו מספר תיקים מסוג זה לאחרונה שניסינו לאתר פרטים מהותיים משנת 1903 לדוגמה והצלחנו בסוף וזה היה מהותי מאוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בסאופן כללי יש 4 מרשמים אף על פי שתמיד אנו מציינית רק שלושה, פנקס השטרות, פנסק הזכויות ופנקס הבתים המשתופים. יש גם את הפנקסים התורכיים שנוהלו עד אמצע המאה הקודמת, בכל מקרה יש ארכיב בירושלים כללי, אולי ארכיב עירוני, יש לפנות למס שבח ולרשם המקרקעין שינסה לסייע.
היו לנו מספר תיקים מסוג זה לאחרונה שניסינו לאתר פרטים מהותיים משנת 1903 לדוגמה והצלחנו בסוף וזה היה מהותי מאוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בקיר משוטף
ניר
17/10/11
שלום. סיפור בקצרה: בניתי בית. לאחר שסיימתי הדו שלי בנה בית . לאחר מכן היית אצלינו נזילה שחדרה לצד שלהם. הם פתחו את הקיר "שלהם" והסתבר שלמעשה הם פתחו את הקיר שלנו, כך שעכשיו בין שני הבתים נוצר חור :-) וכך הסתבר לנו שהם לא בנו קירות משלהם אלא השתמשו בקירות שלנו. שאלה: האם הם יכולים לדרוש (כפי שהם עושים בפועל) שאשפץ את הצעד שלהם? האם אני יכול לדרוש שייבנו קיר משלהם? האם אני יכול לדרוש שיישלמו לי את החלק היחסי בגין עלות הקיר שלי ושימוש בו? האם זה בכלל בטיחותי שהם לא בנו קיר ולא עשו בידוד בין הקירות? האם יש הילה לתביע? שהרי הם חסכו לעצמם בחומר ובמטרז' ומדובר בבית של 2 קומות ! תודה
ראה לעיל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/10/11
יש התיחסות לשאלה למעלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן בדמ"פ
סיבי לוי
17/10/11
הורי ואני גרים בדירה בדמ"פ עשרות שנים.אבי פונה לבית אבות ואני נותרתי בדירה עם אמי....האם הזכות שלי תקפה למקרה שאימי תלך לעולמה ואבי חי בבית אבות ?
דייר מוגן - העברת זכויות של דייר שנפטר ליורשים שהתגוררו איתו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/10/11
אני מראש מציין כי התשובה הינה כללית ללא מלוא הנתונים שאני צריך על מנת לבסס אותה.
נקבע כי במקרה של פטירת הדייר המוגן יועברו הזכויות בנכס לבני משפחתו הקרובים שגרו אתו, בתקופה מסוימת עד לפטירתו. החוק גם מתייחס גם לקרובים אחרים. הקרובים לבעל הזכויות צריכים לגור בדירה לפחות בחצי השנה שקדמו לפטירתו של הדייר המוגן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נקבע כי במקרה של פטירת הדייר המוגן יועברו הזכויות בנכס לבני משפחתו הקרובים שגרו אתו, בתקופה מסוימת עד לפטירתו. החוק גם מתייחס גם לקרובים אחרים. הקרובים לבעל הזכויות צריכים לגור בדירה לפחות בחצי השנה שקדמו לפטירתו של הדייר המוגן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיית מס רכישה
מוטי
16/10/11
אני ואשתי רכשנו דירה חדשה מקבלן ב - חודש מאי 2010 , מכיוון שאנחנו מתכוונים למכור את הדירה שבה אנו מתגוררים כעת הצהרנו על רכישת דירה יחידה ושילמנו מס רכישה לפי תעריף של דירת מגורים יחידה. לפני חודשיים אשתי קיבלה בירושה לפי צו ירושה זכויות של 25% ב - 2 דירות אחרות בעיר שבה אנו גרים. מה יקרה אם נלך לטאבו ונרשום את 25% על שם אשתי ? האם יתבטל התעריף המופחת של מס רכישה על דירה חדשה מהקבלן שבנייתה טרם הושלמה ונשלם לפי תעריף מלא ?
מס רכישה - דירה שניה
עו"ד שזר תומר
17/10/11
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב.
לטעמי - יחייבו אתכם במס רכישה בגין דירה שניה ומעלה.
אולם צריך לבדוק את הנושא הזה יותר לעומק מול רשות המיסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי - יחייבו אתכם במס רכישה בגין דירה שניה ומעלה.
אולם צריך לבדוק את הנושא הזה יותר לעומק מול רשות המיסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מטרד בבית משותף
ניק
16/10/11
בבנין בו אני מתגורר מתגוררת אישה מבוגרת הסובלת מבעיה רפואית הגורמת לה להשמיע זעקות במקצבי זמן קצרים הנשמעים בכל הסביבה. עובדת מח' הרווחה טוענת כי לא ניתן לפנות את האישה מביתה. שאלתי היא האם בגין מטרד זה קיימת עילה לפנות למפקח על בתים משותפים?? תודה
הכצעקתה?
זיקו
16/10/11
מטרד בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
17/10/11
אנסה לעזור,
לא כל כך הבנתי את השאלה לעניין פינוי הדירה, מדובר בבניים מגורים רגיל?
אם כן, הרי שלמעשה יש לך מטרד של רעש בבניין.
מה שאתה אמור לעשות, הוא לפנות לעירייה ו/או למשטרה על מנת שאלו יעצרו את המטרד.
בפועל - לאור התיאור שלך - העירייה והמשטרה - לטעמי לפחות - לא יעשו דבר.
ולכן מה שאפשר לעשות, לאחר ביצוע פניה לעירייה ולמשטרה , הוא פניה לביהמ"ש בתביעה כספית כנגד אותה אישה.
לך אין שום עילה לפנות את האישה מדירתה... למעשה לאיש אין...
אבל אתה יכול לדרוש ממנה לפצות אותה בגין המטרד, ושינתן צו כנגד המטרד - בפועל על מנת למנוע את הפרת הצו , היא תצטרך לעבור דירה.
מקרה לא פשוט בכלל.
ממליץ לך בחום לשכור עו"ד שיעזור לך, כי לבד הסיכויים לא גדולים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה תוכן פנייתך:
בבנין בו אני מתגורר מתגוררת אישה מבוגרת הסובלת מבעיה רפואית הגורמת לה להשמיע זעקות במקצבי זמן קצרים הנשמעים בכל הסביבה. עובדת מח' הרווחה טוענת כי לא ניתן לפנות את האישה מביתה שאלתי היא האם בגין מטרד זה קיימת עילה לפנות למפקח על בתים משותפים?? תודה
לא כל כך הבנתי את השאלה לעניין פינוי הדירה, מדובר בבניים מגורים רגיל?
אם כן, הרי שלמעשה יש לך מטרד של רעש בבניין.
מה שאתה אמור לעשות, הוא לפנות לעירייה ו/או למשטרה על מנת שאלו יעצרו את המטרד.
בפועל - לאור התיאור שלך - העירייה והמשטרה - לטעמי לפחות - לא יעשו דבר.
ולכן מה שאפשר לעשות, לאחר ביצוע פניה לעירייה ולמשטרה , הוא פניה לביהמ"ש בתביעה כספית כנגד אותה אישה.
לך אין שום עילה לפנות את האישה מדירתה... למעשה לאיש אין...
אבל אתה יכול לדרוש ממנה לפצות אותה בגין המטרד, ושינתן צו כנגד המטרד - בפועל על מנת למנוע את הפרת הצו , היא תצטרך לעבור דירה.
מקרה לא פשוט בכלל.
ממליץ לך בחום לשכור עו"ד שיעזור לך, כי לבד הסיכויים לא גדולים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה תוכן פנייתך:
בבנין בו אני מתגורר מתגוררת אישה מבוגרת הסובלת מבעיה רפואית הגורמת לה להשמיע זעקות במקצבי זמן קצרים הנשמעים בכל הסביבה. עובדת מח' הרווחה טוענת כי לא ניתן לפנות את האישה מביתה שאלתי היא האם בגין מטרד זה קיימת עילה לפנות למפקח על בתים משותפים?? תודה
ועד הבית חובה או רשות
דלינה
16/10/11
בבניין שלי אף אחד לא רוצה להיות בועד. מהסיבה הפשוטה שצריך לנדנד בלי סוף לדיירים כדי שישלמו. מה קורה אם אין ועד? האם זה מותר מבחינה חוקית? 3 חודשים לא היה ועד, חילקנו התשלום חשמל בינינו ואף אחד לא ניקה. הבניין היה מלוכלך, מישהו התנדב להיות שוב בועד אך שוב הדיירים "עושים טובה" עד שמשלמים. כל חודש צריך כמו לקבץ נדבות... תודה מראש על התשובה
ועד בית
עו"ד שזר תומר
16/10/11
אתם יכולים לשלם לחברת ניהול שתבצע את הגביה, ותהיה אחראית על הניקיון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חישוב ארנונה לדירת גג
בוריס
16/10/11
שלום,אני מתגורר בבניין בן 3 קומות ו-4 דירות. מדובר על שתי דירות גן, ומעליהם שתי דירות "גג" נוספות שהם בעצם דופלקס (סה"כ 3 קומות). דירות הגן מסווגות מבחינת תשלום ארנונה כדירות רגילות, ודירות הגג סווגו כ"דירות גג" שעלות הארנונה בהם הרבה יותר גבוהה. מבחינת מבנה הדירה (ה"גג") מדובר על דירת דופלקס (רצ"ב תמונה) שבקומה הראשונה יש סלון + מטבח + ממ"ד ומרפסת של כ-30 מטר. בקומה השנייה יש שלושה חדרים שנה ומרפסת קטנה בחדר ההורים. חשוב לציין שהיציאה לגג הבניין מתבצעת מחדר המדרגות המשותף וזאת על ידי טיפוס בסולם. כמו כן גג הבניין רשום כשטח משותף.השאלה: האם סיווג הדירה מבחינת ארנונה כדירת "גג" מוצדק?תודה רבה,בוריס.
תשלום ארנונה
עו"ד שזר תומר
16/10/11
בוריס שלום רב,
ראה - חישוב הארנונה הינו על פי גודל המ"ר ולא רק סיווג, כך שלא בטוח שאתה צודק.
כלומר אתה משלם ארנונה לפי גודל מ"ר של הדירה+מיקום הבניין (יש אזורי מצוקה בהם משלמים פחות ).
לעניין הסיווג, צריך לבדוק בתקנות של עיריית נתניה על מנת לבדוק זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה - חישוב הארנונה הינו על פי גודל המ"ר ולא רק סיווג, כך שלא בטוח שאתה צודק.
כלומר אתה משלם ארנונה לפי גודל מ"ר של הדירה+מיקום הבניין (יש אזורי מצוקה בהם משלמים פחות ).
לעניין הסיווג, צריך לבדוק בתקנות של עיריית נתניה על מנת לבדוק זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חלוקת רכוש בדירה
יצחק
16/10/11
שלום רב, יש בבעלותי דירה שנקנתה על ידי הורי לפני כמה שנים, היא רשומה בלעדית על שמי ואני מעוניין שתישאר רכוש המשפחה, האם לפני שאתחתן אצטרך לערוך הסכם טרום נישואין כדי להגן על הדירה? או שכיוון שזה רכוש שהיה שלי קודם לנישואין אין לאשה זכות בו? מה עמדת בתי המשפט?
הסכם יחסי ממון
עו"ד שזר תומר
16/10/11
ראשית, המלצתי הינה לפנות גם לפורום דיני משפחה.
שנית, לפי ידיעה שלי, בהחלט יכולה להיות סיטואצה שבה הנכס האמור יחשב רכוש משותף לאחר מספר שנות נישואין, ולכן לכאורה, כן צריך לערוך הסכם יחסי ממון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, לפי ידיעה שלי, בהחלט יכולה להיות סיטואצה שבה הנכס האמור יחשב רכוש משותף לאחר מספר שנות נישואין, ולכן לכאורה, כן צריך לערוך הסכם יחסי ממון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברה ללא תמורה
איתי
15/10/11
לפני כשנה וחצי התחיל במושב שבו הורי גרים תהליך של "מכירת" קרקעות לבני המושב וילדיהם.להורי משק במושב וחייתי במושב רוב שנותיי.התהליך הוא בניה במוש"ע (כולם צריכים לבנות יחד, וגם הבתים צריכים להראות פחות או יותר אותו הדבר).בערך באפריל 2010 שילמתי מס רכישה של קרקע בשווי 390 אלף (כלומר כ-19.5 אלף מס רכישה).לאחר כמעט 8 חודשים ששום דבר לא התקדם, היתה אסיפה במושב בה הודיע לנו עורך הדין שכבר מבערך אוגוסט 2010 המושב הגיש ערעור ל"מס שבח.מקרקעין רחובות", מכיוון שלטענתם, האנשים במושב קנו את הקרקעות ומכרו אותם לאנשים אחרים.לקח להם שנה עד שהם הגישו את תשובתם לערעור (וברור שהם פסקו שהערעור לא מוצדק, הרי הם רוצים עוד כסף).כשאני והורי הלכנו אליהם, הם אמרו שההורים שלי קנו את הקרקע ואז העבירו אותי אלי (מה שכמובן לא נכון, כי אני שילמתי כל שקל מכספי שלי על האדמה).הם טענו שרק בעלי משקים יכלו לקנות את הקרקע, ומכיוון שאיני בעל משק, אז רק הוריי יכלו לבצע את העסקה, ולכן מדובר בהעברה ללא תמורה...כמובן שנתעלם מהעובדה שהמושב, בהיתר של המדינה, מכר קרקעות ליזם "נופי בראשית"... כמובן שלא תקראה את מקרקעין רחובות בה אליהם בתלונות ובקשות...אני והוריי כמובן היינו אצלם כבר לפני יותר מחודש ומחוסר ברירה חתמנו על "העברה ללא תמורה", ואימי מתקשרת אליהם בכל כמה ימים ושואל מה לגבי הבקשה לתשלום שהם אמורים לשלוח אלינו... (והם טענו כבר שזה נשלוח, למרות שעבר כבר יותר משבוע מאז שיחת הטלפון).דודתי היתה שם כבר לפני כשבוע-שבועיים, ומתברר שהסכום שהם רוצים שנשלם הוא מעל 10,000 ש"ח (ולא 6.5 אלף כפי שמתבקש, כלומר שליש ממס הרכישה), וזאת בגין ריבית הצמדה וקנסות...איני יכול לחשוב על אפיק השקעה טוב יותר מאשר השקעה באג"ח מקרקעין רחובות, היות ותוך שנה הוא עשה רווח של מעל 50% !!!!!!איני יכול שלא לחשוב גם על זה שהריבית כביכול היא על התקופה בה מקרקעין רחובות היה עסוק בלתת תשובה על הערעור, (מה שלקח להם שנה שלימה, מכיוון שהם מאאוווווווווווווווווודד עסוקים...), ואין בזה שום הגיון, מכיוון שזה היה בערעור!הם עקבו את ההחלטה ומשכו אותה במשך שנה שלימה, ועכשיו הם רוצים על התקופה הזו ריבית וקנסות.האם יש מה לעשות במקרה כזה?האם איום בתביעה יכול לעזור (כי במשך כל הזמן הזה, המשכתי לגור בשכירות, כלומר הבניה נדחתה בעוד שנה לפחות).בהתחשב שעלות השכירות היא בערך 4000 ש"ח, בתקבל סכום של כ-50,000 ש"ח.בהנחה שכל מי שנפגע מהחלטתם למשוך את החלטת הערעור למשך שנה יחליט לתבוע (מדובר על 64 אנשים בסה"כ), מתקבל סכום של כ-3.2 מליון ש"ח.האם איום לתביעה יצוגית, אות תביעה של המושב נגד מקרקעין רחובות יכול להוריד או לבטל את הריבית והקנסות?האם בכלל הריבית והקנסות על התקופה בה עוד לא נתנה התשובה על הערעור הם בכלל חוקיים?אציין אגב כמה דברים, מעולם לא אני לא הוריי קיבלנו בקשה מהמקרקעין לשלם את ה-1/3 ממס הרכישה(גם לא לפני שנה וחצי).דודתי שהיתה אצלם לפני כשבועיים התווכחה איתם והורידה את הסכום לכ-8 אלף, מה שנראה שכן אפשר להתמקח איתם כמו בשוק... (אבל אני לא בטוח שהאיום לתביעה יעזור או ירע).אני בכל אופן ניזוקתי מהעיכוב של יותר משנה.50 אלף שכירות + 4 אלף ריבית וקנסות כל מס "העברה ללא תמורה".עיצות יתקבלו בברכה.תודה
זכויות בן ממשיך
עו"ד שזר תומר
15/10/11
ראשית, ניתן להגיש ערעור על החלטה כיוון שלכאורה יש לך סיכוי לא הייתי מוותר על זה.
שנית, לדעתי העילה שיש כאן היא לא לתביעה ייצוגית, אלא לסעד הצהרתי של כול הישוב לבטל את הקנסות.
לגבי ההפסד הכספי - המצב מסובך יותר וצריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, לדעתי העילה שיש כאן היא לא לתביעה ייצוגית, אלא לסעד הצהרתי של כול הישוב לבטל את הקנסות.
לגבי ההפסד הכספי - המצב מסובך יותר וצריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
יואב
15/10/11
אני מתכנן למכור את דירתי. רכשתי אותה בסכום של 1 מ' ש"ח. לאחר הרכישה קיבלתי היתר מהעיריה להרחבת הדירה והרחבתי אותה לשטח של 170 מ"ר (במקור כשרכשתי אותה שטחה היה 50 מ"ר). שוויה בשוק כיום עומד על 4 מ' ש"ח. יצוין כי את הדירה רכשתי לפני חמש שנים ולצורך הרכישה מכרתי דירה שהייתה ברשותי אז וקיבלתי פטור ממס שבח. האם ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח על המכירה המתוכננת?
תודה רבה וחג שמח.
יואב
תודה רבה וחג שמח.
יואב
מס שבח - היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
15/10/11
אם לא מכרת דירה בארבע שנים אחרונות - אמור להיות לך פטור ממס שבח.
אבל - תבדוק את עניין היטל ההשבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל - תבדוק את עניין היטל ההשבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם הבית משותף?
יפה
15/10/11
אבי גר בבניין. כיצד נוכל לדעת אם הבניין רשום כבית משותף?
תודה רבה.
יפה
תודה רבה.
יפה
בית משותף
עו"ד שזר תומר
15/10/11
ניתן להוציא נסח טאבו ולראות כיצד הבית רשום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה- אם חד הורית
שלי
15/10/11
אני אם חד הורית ל2 ילדים . אני בהליכי גירושין כבר כמעט שנתיים .אני רוצה להתחיל בהליכי קניית דירה. האם יתנו לי כל עוד אני בהליכים? האם יש הטבות מיוחדות לחד הוריות כי ממון אישי אין לי (אני מקווה שאקבל סכות של 50000 בגירושין )..האם היותי עצמאית טוב או לא? האם מסתכלים על סכות ההכנסה שלי בחודש ? אם כן מה המינימום?
קניית דירה- משכנתא
עו"ד שזר תומר
15/10/11
תפני לפני הרכישה לבנק למשכנתאות, שם תמסרי את סכום הרכישה של הדירה, ואז תראי מה סכום המשנכתא שמוכנים לתת לך, כאשר תמסרי להם דו"חות הכנסה על מנהל לקבל את האישור העקרוני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חלוקת דירה
ניסים
15/10/11
אני גר בבית שאן . שכן שלי פה בדירת הקרקע חילק את דירתו ל2 . האם זה תקין ? ואם לא אצל מי צריך להתלונן? כמו כן את המחסן שלו במעבר הוא נתן למישהי והוא עושה שם עסק לבניית ציפורניים . האם יש מה לעשות עם הדבר .?
חלוקה של דירה
עו"ד שזר תומר
15/10/11
לא זה לא חוקי - הוא צריך לקבל אישור ממחלקת הנדסה בגין החלוקה, ואישור רישיון עסק.
אפשר להתלונן בעירייה, ואם לא עוזר, יש לך גם עילת תביעה אזרחית בגין מטרד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשר להתלונן בעירייה, ואם לא עוזר, יש לך גם עילת תביעה אזרחית בגין מטרד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
וועד בית
לילי
15/10/11
הבניין שלי עבר להחזקת חברה שתנהל את וועד הבית . הם דורשים וועד בית כ-200 שח' לחודש. הם טוענים שאם 70אחוז מהבניין חתם להעברה לחברה אז זה תקין. אני חד הורית במצב על הפנים ועדיין בהליכים.אין לי את הכסף הזה כרגע לשלם את וועד הבית . חברת הניהול כבר שלחה לי התראה על ספטמבר ואוקטובר שאם לא אשלם מיידי הם יפעלו בהליכי גביה . האם זה תקין? האם הם יכולים להפעיל נגדי הליכי גביה ?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
15/10/11
כן זה חוקי, הם פועלים במקום הועד ובשמו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זיפות גג בבנין משותף
רונית
15/10/11
נאלצתי לזפת בעצמי את הגג לאחר שהדיירים בכניסה המשותפת לא שתפו פעולה. איך אני תובעת מהם את הכסף בחזרה?
תודה רונית
תודה רונית
זיפות גג
עו"ד שזר תומר
15/10/11
לא בטוח שיש לך עילה.
האם כינסת אסיפה של הדיירים?
האם היתה על כך הצבעה?
בכל מקרה הדרך היא תביעה למפקח על בתים משותפים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם כינסת אסיפה של הדיירים?
האם היתה על כך הצבעה?
בכל מקרה הדרך היא תביעה למפקח על בתים משותפים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דברים שצריך לברר לפניי שחותמים על קניית דירה
עדי
14/10/11
שלום, אילו דברים אני צריכה לברר לפניי שאני חותמת על החוזה לקניית הדירה? אלו מסמכים אני צריכה לראות כדי להבטיח שלא יהיו לי בעיות בדירה? כיצד עליי לברר נושאים אלו? תודה.
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
15/10/11
מבחינה משפטית - קחי עו"ד הוא יעשה את העובדה.
בגדול - לראות שהדירה שייכת למוכר.
לבדוק את גודל הדירה בטאבו מול גודל הדירה בפועל.
לראות שאין שעבודים ועיקולים - לדאוג שהכסף שתשלמי יהיה ישירות לבנק של המוכר...
קחי - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול - לראות שהדירה שייכת למוכר.
לבדוק את גודל הדירה בטאבו מול גודל הדירה בפועל.
לראות שאין שעבודים ועיקולים - לדאוג שהכסף שתשלמי יהיה ישירות לבנק של המוכר...
קחי - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
