פורום נדל"ן

שלום אופיר,

על מנת ליעץ במקרה כזה יש לעיין במסמכים הרלוונטיים.

כעקרון לרשם המקרקעין או לבית משפט יש סמכות להורות על ביטול הערת האזהרה אם השתכנעו שעילתה בטלה.

נסו למצוא ראיות לביטול העסקה (למשל - תצהירי ביטול למיסוי מקרקעין, חתומים ע"י החברה).

בעת פירוק החברה מרצון היה על המפרק להגיש דוח שמפרט מה נעשה ברכוש החברה. נסו ליצור קשר עם המפרק או לעיין בתיק החברה.

שלום יוסי,

אתה כדייר לא רשאי להציב על דעת עצמך מחסום שימנע חניה בשטח המשותף. נדרשת לכך הסכמת בעלי הדירות או החלטה שיפוטית של המפקח על רישום מקרקעין.

לגבי חנית רכב נוסף בחניה צמודה - כניתן לעשות זאת כל עוד לא נגרמת הפרעה לשימוש שאר בעלי הזכויות בחניון.

שלום אופיר,

ראשית כדאי לבדוק את הוראות חוזה המכר.

על פי חוק המכר דירות, יש לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי.

ניתן לבצע תיקון בעצמכם ולתבוע את הקבלן רק אם מדובר בתיקון דחוף, לא מבחינת הצרכים האחרים שלכם, אלא מבחינת ההפרעה למגורים בדירה.

גם את הסבירות וגם את הדחיפות יש להוכיח באמצעות חוות דעת של מהנדס.

שלום אורן,

נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.

שלום שיר,

המשכירים רשאים להפקיד את השיקים וזו אחריות שלך לוודא שיש להם כיסוי גם אם לא הופקדו בתאריך הנקוב בהם. את רשאית כמובן לשוחח עם המשכירים ולבקש את התחשבותם בנסיבות הקיימות ואולי את הסכמתם לפריסת התשלומים, אך אין הם חייבים להסכים לכך.

שלום נועם,

זו אכן הפרשנות המקובלת, והיא נובעת לעניות דעתי מההגדרה המילונית של "צאצא" - כל אחד מילדיו של אדם והנולדים מהם.

שלום אורלי,

נחלה כוללת מספר חלקים שההתיחסות אליהם היא שונה, אך אחד מהם הוא דירת מגורים (לפחות אחת). 

מכירת דירה נוספת תחוייב במס שבח.

מינוי בן ממשיך אינו מעביר את הזכויות על שם הבן בטרם פטירת ההורים, וההורים מוסיפים להיות בעלי הנחלה.

שלום רב,

לטעמי נדרשת אסיפת דיירים או קבלת החלטה באופן אחר שיהיה מקובל על כל הדיירים (למשל במסגרת קבוצת ווטסאפ).

שלום רב,

לטעמי יש לתקן את הפגם באופן שלא יראה, גם אם זה אומר לצבוע את תקרת החדר כולה. 

שלום תמר,

רישום הזכויות על שמך בנסיבות המתוארות הוא פורמלי בלבד.

מבחינת רשויות המס הדירה יצאה מרשותך.

יחד עם זאת, מאחר שגורמים שונים מסתמכים על הרישום, יתכן שתמצאי את עצמך מעורבת בתביעות הקשורות לדירה או שיוטלו על הדירה הגבלות הקשורות להתנהלותך הכלכלית.

כדאי לפנות לרוכש ולהאיץ בו לרשום את הזכויות בדירה על שמו.

שלום שלי,

הורשה אינה מהווה ארוע מס ואינה גוררת תשלום מס שבח.

שלום רוני,

לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את העובדות ולבחון מה עילת התביעה נגדך.

בכל מקרה מכח היותך רשום כבעל הזכויות בנכס אתה צד קשור ולו כנתבע פורמלי בלבד.

כדאי לפנות לקבלת יעוץ משפטי לצורך הגשת כתב הגנה או כל בקשה רלוונטית אחרת כנגד התביעה.

שלום רב,

לטעמי יש לקבל החלטה באסיפת דיירים (או לכל הפחות באמצעי דיגיטלי כגון ווטסאפ אם כל הדיירים מחוברים אליו מסכימים לכך).

שלום רב,

יש לבדוק פרטנית מול החברות המוציאות תעודת זכאות.

אמנם נהוג לחשוב כי חסרי דיור הם מי שאין להם דירה בישראל, אך הדבר איננו עולה במפורש מהתצהיר עליו תדרשו לחתום.

שלום כוכי,

עם תום תקופת השכירות רשאי המשכיר לקבוע תנאים חדשים לתקופת שכירות חדשה, ובין היתר רשאי להעלות את דמי השכירות כרצונו.

כמובן, אין בכך לחייב אותך להסכים לשלם את הסכום החדש ועומדת לך הזכות לנהל מו"מ או למצוא דירה אחרת למגורייך.

שלום רב,

ניתן לראות את תנאי הזכאות בקישור הבא:

https://www.gov.il/he/departments/general/tenaey_zkaut

לא ניתן לדעת מה תהיה עמדת רמ"י, הוודאי לא ניתן לעשות זאת בלי להכיר את כל הפרטים.

שלום רות,

נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום רב,

את ההוראות המדוייקות תמצאו בחוק העזר העירוני הרלוונטי למקום מגוריכם.

ב 90 יום ניתן לפנות למהנדס לקבל חוות דעת לעניין הסיכון והאופן בו ניתן לטפל בו, ניתן לכנס את הדיירים ולקבל החלטה לטפל בשיפוץ הנדרש, לפנות לקבלנים מתמחים, לנסות לקבל הלוואות מהאגודה לתרבות הדיור או מהרשות המקומית, לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות על בעלי דירות סרבנים השתתפות בעלויות השיפוץ וכו' ולקדם את ההליך.

אם העיריה תראה מעשים והתקדמות, סביר להניח שתאפשר לכם להשלים את השיפוץ. 

ככל שלא תבצעו את השיפוץ בעצמכם בסמכות הרשות המקומית לבצע את השיפוץ בעצמה ולגבות מדיירי המבנה את העלויות או לפנות להליך משפטי על מנת לאכוף את דרישותיה מן הדיירים.

לסיכום - מוצע לפעול במהירות ובנחישות להסרת צו מבנה מסוכן ולזכור כי כל עוד לא הוסר הצו אחראים דיירי הבניין לכל נזק שיגרם בשל כך לכל אדם.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום חלי,

אם הכוונה היא לאישור המכירה ע"י בית המשפט - זהו הליך הכרחי במכירת דירה של אדם שמונה לו אפוטרופוס. ככל שהמכירה היא לטובת בעל הדירה, המחיר תואם את מחיר השוק והכספים יובטחו מפני שימוש לא הוגן ע"י האפוטרופסים בית המשפט יאשר את המכירה בהליך לא מאוד ארוך.

מובן שרצוי שהקונה יקבל יעוץ ויצוג משפטי בנפרד מהמוכר ושיש להקפיד כי כספי התמורה לא יועברו בטרם קבלת אישור בית המשפט לעסקה וכי הקונה לא יפגע באופן אחר.

שלום רומה,

מנתוני השאלה עולה שיתשכן יש הצמדות של חניה לדירות או לחלקן. יש לעיין במסמכי רישום הבית המשותף, ובעיקר בתשריט (זה אולי השרטוט שהוצג לך) על מנת לוודא מה זכויותיך ומה זכויות השכן החדש.

שלום רב,

בשלב זה אין קביעה משפטית שהצמדה כאמור היא תניה מקפחת.

כדאי לשים לב שבמרבית המקרים הקונה נהנה מירידת המדד רק כל עוד לא ירד מתחת למדד הבסיס.

שלום רב,

הפורום עוסק בדיני מקרקעין על פי המשפט הישראלי.

לבירור משמעותו של היתר עסקה כדאי להתיעץ במומחה הלכתי.

שלום ירון,

השאלה אינה ברורה.

כעקרון, על פי תקנות סדר הדין האזרחי על תובע לאחד את מלוא הסעדים הנובעים מאותה עילת תביעה לתביעה אחת ולא ניתן לפצל סעדים אלא באישור בית המשפט.

מיותר לציין שגם מטעמי יעילות כדאי לתבוע את כל הנזקים שנגרמו עקב ליקויי בניה בתביעה אחת.

שלום אנטון,

קשה להתיחס למשמעות של סעיף אחד מתוך חוזה שלם.

למיטב הבנתי הכוונה היא שהסכום לא יוצמד באופן שנקבע בחוזה. לפיכך, אם ההצמדה שבחוזה היא למדד תשומות הבניה אז משמעות הסעיף היא שסכום שישולם במועד לא יהיה צמוד למדד תשומות הבניה.