פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה שניה משפרת דיור
אפשר לדעת בכללי מה האחוז מס שאשלם ועל איזה סכום ?
האם מדובר במס על ההפרש של הדירות ?
או שלא אשלם כלום כי ההפרש הוא מיליון ופחות מהמדרגה
תודה מראש חגי
מס רכישה משפרי דיור
שלום חגי,
ככל שתמכור את דירתך הישנה במועדים הקבועים בחוק תשלם בגין רכישת הדירה החדשה מס רכישה במדרגות מוטבות של דירה יחידה.
החישוב יעשה על פי מלוא סכום הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
בעל הדירה רוצה למכור אותה האם מותר לו להביא לדירה קונים פוטנציאלים כל עוד אני גרה ומשלמת שכירות?
תודה
הצגת דירה מושכרת לקונים
שלום מוניק,
בחוזי שכירות לא מעטים קיימת הוראה המאפשרת למשכיר להציג את הדירה בפני שוכרים או קונים פוטנציאליים. בדקי את חוזה השכירות שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה
שלום מוטי,
אין אפשרות להאריך את המועד למכירת הדירה הראשונה לצורך הקלה במדרגות מס הרכישה לדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח חוזר שנהג המיופה כוח שלא לטובת המיפה כוח
ואותו הבן ה'מיופה כוח' מכר דירתו של אביו ה'מיפה כוח' בלי שידבר עם אביו.
(הדרך שמכר שאין הקונה יכול להוציא את אביו מהדירה כל זמן שצריך את הדירה)
וידע הקונה לפני זה שה'מיופה כוח' לוקח רוב הכסף לעצמו, ואינו מעביר אותו לאביו המבוגר.
האם המכירה תקיפה?
תוקף עסקה על פי יפוי כח
שלום רב,
תשובה לשאלה מצריכה עיון במסמכי העסקה ובירור עובדות נוספות.
כעקרון, ככל שהבן פעל בחריגה מסמכות פעולתו אינה מחייבת את אביו וניתן לפנות לבית המשפט ולבטל את העסקה.
זכויות הקונה במקרה כזה יושפעו מתום ליבו וידיעתו כי הפעולה נגועה בחוסר סמכות או במרמה.
אם הבן פעל על פי הוראות אביו ובהסכמתו אין בכך שקבל את התמורה לעצמו כדי לגרוע מתוקף החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוחב מינימום למעבר
שותף שלי בשטח קיבל זיקת הנאה למעבר לדירה שלו הנמצאת בעורף .
השאלה האם יש רוחב מינימלי בחוק המחייב אותי להשאיר לו למעבר ?
אם לא האם רוחב של דלת כניסה 80 ס"מ זה רוחב מספק , מתוך הנחה שמה שעובר בדלת יעבור גם במעבר לשטח העורפי ( יש דלת ) .
תודה מראש
רוחב מינימום למעבר
שלום אבי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת כניסה חדשה לבניין
בתודה, מושיק
דלת כניסה חדשה לבניין
שלום מושיקו,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף על בעלי כל היחידות להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם יש לפנות גם לרשות המיסים?
הונאת מקרקעין
שלום רווית,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא כיצד ניתן למנוע הונאת מקרקעין - השאלה כללית מאוד ומקיפה מספר גדול של מקרים, להלן חלק מהמצבים והאפשרויות.
בחלק מלשכות רישום המקרקעין ניתן להרשם לשירות נסיוני של קבלת הודעות על פעולות המתבצעות בנכסף וכך ניתן לגלות פעולה לא מורשית בהקדם ולפעול לביטולה.
ככל שידועים פרטים על הונאה מתוכננת ניתן להודיע על כך ללשכת הרישום הרלוונטית ולמשטרה.
ניתן לרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמה של עו"ד מטעם הבעלים לביצוע כל פעולת רישום בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – הגדרה דירה מזכה
בסוף הבניה -פקח של העירייה ביקר בנכס וקיבלתי מכתב שבנייתו של הבית הסתיימה והתחלתי לשלם ארנונה . רק אחרי שנה וחצי קיבלתי טופס 4 .
ממתי פקיד מס שבח מחשב לדירה מזכה ? מזמן שהתחלתי לשלם ארנונה או מקבלת טופס 4 ?
מס שבח - דירה בבניה עצמית - ממתי נחשבת לדירה?
שלום משה,
הגדרת הזכאות לפטור (לא לדירה מזכה) מתיחסת לתקופה "מיום שהייתה לדירת מגורים". אם תוכל להראות שנעשה בדירה שימוש בפועל למגורים, כולל קיומם של כל המתקנים הנדרשים וחיבור לתשתיות תוכל לטעון כי מדובר בדירה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה בעדים – לא עונים בפורום צוואות
בצוואה בעדים, האם בעל ואישתו יכולים להיות 2 העדים היחידים בצוואה שלי (הינם זוג חברים שלי שאינם חלק מהיורשים בצוואה)
תודה
צוואה בעדים
שלום רב,
השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום ולעיתים נדרשת המתנה סבלנית לתשובה.
התשובה חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות
ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות - מע"מ
שלום משה,
אכן על פי התיקון לחוק המכר הערבות הבנקאית מתקבלת על הסכום ללא מע"מ.
לגבי המע"מ הוקמה קרן ע"י המדינה (שמרכיב המע"מ מועבר אליה ולא נשאר בידי הקבלן) והיא אחראית להשבת סכומי המע"מ הנסיבות בהן נדרש מימוש הערבות הבנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת מחסום החניה בטלפון סלולרי
האם הועד רשאי להוסיף משפחות הדיירים שאינם גרים בבנין למערכת פתיחת המחסום החשמלי ע"י טלפון הנייד שכן בכל יום ישנם תלונות על תפיסת מקומות החניה או חסימת מקומות חניה עלידם?
תודה
פתיחת מחסום חשמלי בטלפון
שלום רב,
ככל שקיימת בעיה בשימוש בחניה כדאי לכנס אסיפת דיירים ולהחליט כיצד להתמודד עמה.
הועד אינו רשאי להתיר למי שאינם דיירי הבניין לעשות שימוש ברכוש המשותף ובוודאי שאינו רשאי לעשות זאת ביחס לרכוש פרטי (חניות צמודות).
בעלי חניות צמודות רשאים להתיר לאחרים לעשות שימוש בחניה הצמודה לדירתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת צד ג על הימנעות מעשיית עסקה ללא אישור מטעם הבנק?
רישום הערת אזהרה על נכס ממושכן
שלום אורלי,
ניתן לרשום הערת אזהרה על המנעות מעשיית עסקה ללא צורך בהסכמת הבנק. להערה לא תהיה כל השפעה על זכותו של הבנק לממש את המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חצר
תודה,
שטח חצר
שלום חניתה,
אין התישנות במקרקעין מוסדרים מאז תחילת תוקפו של חוק המקרקעין (1970 לערך).
כדאי לפנות לעו"ד בהקדם לשם בדיקת הצעדים אותם עליך לנקוט על מנת להבטיח את זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס עם דודתי
אני עתיד לרכוש נכס יחד עם דודתי היא בת 75 אני בן 37 , כל אחד ישים הון עצמי שווה , ערך הנכס 900 אלף , מבחינה משפטית לאחר פטירה למי הזכויות בנכס ?
כמובן שייעשה הסכם חתום על ידי עורך דין שבמידה וחס ושלום יקרה לה משהו הזכויות על הנכס יעברו אליי.
האם הסכם כזה מעורך דין הוא מספיק ?
אשמח לחוות דעת.
תודה
רכישת נכס עם דודתי
שלום שי,
בעת פטירת דודתך יעבור חלקה בנכס ליורשיה על פי דין או על פי צוואה.
אין תוקף להסכם העוסק בהעברת נכס אחרי הפטירה. דודתך יכולה לצוות לך את חלקה בנכס בצוואה, אך היא רשאית לשנות את צוואתה בכל עת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלית
שאלתי היא בנוגע לפרויקט מחיר למשתכן.
אני מעוניינת לדעת איך אני יכולה לקבל את טופס מסירת הקרקע לקבלן, שלב בנייה 05. זאת על מנת לדעת באיזה תאריך נמסרה הקרקע לקבלן מאחר וזה משפיע על מדד תשומות הבניה.
מהתנהלות הקבלן עושה רושם שבכל הקשור לתאריך מסירת הקרקע, והצמדת מדד תשומות הבניה כתוצאה מכך, ישנם אי סדרים וייתכן שהמדד שנמסר לזוכים אינו נכון.
חברת הבקרה טוענת שהמידע הזה לא חשוף לה (מוזר מאוד), ושיש להגיש פניה באתר משרד השיכון.
האם הקבלן מחוייב למסור העתק של טופס המסירה (ישנם קבלנים שעושים זאת, לא יודעת אם באופן וולנטרי או לא)?
האם חברת הבקרה מחוייבת למסור את המידע הזה?
האם פנייה למשרד השיכון תאפשר קבלת המידע הזה?
ובמידה והתשובות לכלל השאלות הן "לא", איך ניתן להשיג עותק של טופס המסירה?
מיותר לציין שהמידע הזה הוא ציבורי, מאחר ומדובר בטופס מסירה של הרשות המקומית לקבלן, וכנראה שאפשר לקבל אותו דרך פנייה של "חופש המידע" לרשות המקומית, אך השאלה האם זו הדרך היחידה (מאחר ולצערי התנהלות הרשויות גם היא בעייתי ולא בטוח שאקבל את המידע למרות שזו זכותי, מה גם שזה ייקח זמן רב).
תודה רבה על התשובה העתידית
מועד מסירת קרקע לקבלן
שלום דלית,
ניתן למצוא את המידע במאגר התקדמות הבניה של משרד השיכון:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בניין להשכרה יכול להירשם כבית משותף?
האם בניין להשכרה יכול להירשם כבית משותף?
שלום אתי,
עקרונית, ניתן לרשום בניין כבית משותף גם אם כל הדירות יהיו בבעלות אדם אחד.
במקרים ספציפיים יתכנו מגבלות הנובעות מהסכמים משפטיים, תנאים בהיתר וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת חשמל
עץ המהווה מפגע בטיחותי
שלום אורלי,
אכן, ראוי לשמור על עצים מטעמים רבים.
יחד עם זאת, חלה עליך החובה העקרונית שלא לגרום נזק בעצמך או באמצעות רכושך.
מאחר שהעץ גדל בחצרך, ככל שיגרום לתקלה באספקת החשמל עקב הקרבה לעמוד החשמל את עלולה למצוא את עצמך מחוייבת לשאת בתוצאותיה.
פרקטית, ניתן להתיעץ עם איש מקצוע (אילנאי או גוזם מומחה) אם יש דרך להציל את העץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף ביני לבין שכן
אני גר בבית פרטי דו-משפחתי , בנוי קיר משותף ביני לבין השכן צמוד(קיר שנבנה בהקמת הבית שלי ומפריד לגג המרוצף של השכן) המפריד בין הגג המרוצף שלו לבין פרוזדור ארונות בחדר שינה שלי ,
השכן מתכונן בעתיד לבנות חדר בגג שאותו קיר מהווה חלק מקירות החדר המתוכנן .
האם השכן יכול לבנות את החדר בגג ללא רשותי ?
הקיר של החדר המיועד לבנייה מקביל ומשותף לקיר בחדר השינה שלי ואני חושש מרעש האם אני יכול לחייב את השכן לבנייה של קיר מקביל לקיר המשותף או להתנגד לבנייה של החדר
תודה מראש להתייחסות
קיר משותף ביני לבין שכן
שלום רוני,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלטת ישיבה אצל עורך דין
הקלטת ישיבה אצל עורך דין
שלום יעל,
נא פני לפורום אתיקה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה נוספת לדירה חלופית
רכישת דירה נוספת לדירה חלופית
שלום רב,
אם במועד מכירת הדירה הקיימת תהיה לך דירה נוספת על הדירה החלופית תחוייב במס שבח בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה. אבל אין כאן פורום אתיקה.
שאלה , מס שבח מכירת חנות.
שלום
שואלת עבור מישהו.
אם הוא מוכר חנות , כמה מס שבח יש לשלם?
נגיד החנות שווה 800 אלף , קנה בזמנו 55 אלף דולר.
אותו מוכר יש לו עוד 2 חנויות
חישוב מס שבח
שלום שרה,
ניתן לחשב את מס השבח במחשבון של רשות המסים בקישור הזה:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
האם זה נחשב העברת דירה בחייו או כבר בוטל והולך ליורשים?
המוכר נפטר תוך זמן קצר - האם העסקה מתבטלת?
שלום רב,
ככל שהמוכר (או במקרה זה מעניק המתנה) נפטר לאחר חתימת מסמכי העסקה, וככל שמסמכים אלה אינם כוללים הוראות לביטולה במקרה של פטירתו, העיסקה שרירה וקיימת והנכס איננו נכלל בנכסי העזבון ולא יגיע לידי היורשים.
הדבר נכון גם אם הפטירה ארעה זמן קצר לאחר המסמכים וגם אם טרם דווחה לרשות המסים וטרם נרשמה הערת אזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החייאת חברה מחוסלת מרצון לצורך העברת מניות
אנחנו בתהליכים לרכישת דירה הרשומה כחברת גוש חלקה. החברה חוסלה מרצון לפני כ10 שנים. מאז 2018 החברה בתהליכים של החייאה לצורך רישום בית משותף. התהליך תקוע כי רשם החברות מבקש אישור של כל דיירי הבניין, אך לא כולם מוכנים לחתום (דיירים מבוגרים/יורשים).
כל עוד החברה מחוסלת, עסקת הרכישה של הדירה לא יכולה להתבצע כי לא ניתן להעביר אל הקונה את המניות בחברה (יש על כך אזהרה בנסח טאבו).
האם במצב זה, ניתן להגיש בקשה נפרדת לבית המשפט, להחיות את החברה אך ורק לצורך העברת המניות בשביל להעביר זכויות על הנכס? ואם כן, האם עדיין יש צורך באישור של כל דיירי הבניין ו/או שאר בעלי המניות?
החייאת חברה מחוסלת מרצון לצורך העברת מניות
שלום יניר,
נא פנה לפורום דיני חברות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27
אני בהליך להוצאת היתר בניה. נתבקשתי לרשום הערת אזהרה בטאבו לפי תקנה 27. קיבלתי תשובה מהטאבו שלא ניתן לרשום הערה כזו מכיוון שהבעלים של הקרע לפי הנסח טאבו הינה מדינת ישראל.
המהנדסת העירונית מתעקשת על רישום ההערה כאמור. מה ניתן לעשות כדי לפתור את הבעיה?
רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27
שלום גל,
כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי עם מכתב הדחיה שהתקבל מהטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
קניתי דירה במסגרת עמותה. אכלוס הדירות בבנין נעשה באופן מדורג לאחר קבלת טופס 4 לבניין. מי צריך לשלם ועד לדירה עבור התקופה מקבלת טופס 4 לבניין ועד לקבלת מפתח לדירה, בהנחה שמועד קבלת המפתח נקבע על ידי הקבלן משיקולים שלו ולא באשמת הדייר? תודה.
תשלום ועד בית
שלום דן,
לרוב תשלום ועד הבית ע"י הדייר מתחיל ממועד קבלת המפתח, אך הדבר כפוף להוראות חוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
