פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה עם וועד הבית-דחוף
avinur
15/11/11
לעו"ד שלום
בבניין בו אני מתגורר ( 30 דיירים) תפקיד וועד הבית מילאה עד סוף שבוע שעבר ומזה שנים רבות אחד הדיירים בלבד. עקב עלבון , אגב מאד לא מוצדק , מצד דייר אחר, תוך כדי אסיפת דיירים, החליט להתפטר מתפקידו מרגע לרגע . בבניין נערכים גם שיפוצים . תיק עם הצ'קים ( את התכולה גיליתי יותר מאוחר ) שהוצאו ע"י דיירים דחף במקרה לי באופן כוחני כמובן שלא בהסכמתי ומיד הסתלק. .כשניסיתי למחרת להחזירם אליו סירב בכל תוקף לקבלם. עמדתי בפני ברירה להשאירם על הריצפה בחדר מדרגות או לקחת את התיק – כמובן שלא השארתי על הריצפה. עוד פרט חשוב : כל התנהלות הכספית התבצע שלא דרך חש' בבנק –הוועד שילם לנותני שירותים בצ'קים של דיירים.
כיצד לדעתך עלי לנהוג?? האם לשמור על תיק עם צ'קים אצלי( לפתוח כספת ) עד שיבחר וועד חדש?- זה עלול לקחת זמן . אולי להחזיר צ'יקים לדיירים ?? אין לי צל של מושג על התחייבויות, לא מכיר ספקים , נותני שירותים אין לי מושג האם ה"וועד " שומר אצלו עוד צ'קים. הוא גם ניתק קשר עם דיירים.
בבניין בו אני מתגורר ( 30 דיירים) תפקיד וועד הבית מילאה עד סוף שבוע שעבר ומזה שנים רבות אחד הדיירים בלבד. עקב עלבון , אגב מאד לא מוצדק , מצד דייר אחר, תוך כדי אסיפת דיירים, החליט להתפטר מתפקידו מרגע לרגע . בבניין נערכים גם שיפוצים . תיק עם הצ'קים ( את התכולה גיליתי יותר מאוחר ) שהוצאו ע"י דיירים דחף במקרה לי באופן כוחני כמובן שלא בהסכמתי ומיד הסתלק. .כשניסיתי למחרת להחזירם אליו סירב בכל תוקף לקבלם. עמדתי בפני ברירה להשאירם על הריצפה בחדר מדרגות או לקחת את התיק – כמובן שלא השארתי על הריצפה. עוד פרט חשוב : כל התנהלות הכספית התבצע שלא דרך חש' בבנק –הוועד שילם לנותני שירותים בצ'קים של דיירים.
כיצד לדעתך עלי לנהוג?? האם לשמור על תיק עם צ'קים אצלי( לפתוח כספת ) עד שיבחר וועד חדש?- זה עלול לקחת זמן . אולי להחזיר צ'יקים לדיירים ?? אין לי צל של מושג על התחייבויות, לא מכיר ספקים , נותני שירותים אין לי מושג האם ה"וועד " שומר אצלו עוד צ'קים. הוא גם ניתק קשר עם דיירים.
תיקון בהודעה בעיה עם וועד
avinur
15/11/11
פססס. כתבתי בתאור נסיבות בשורה שניה "...עלבון , אגב מאד לא מוצדק " צריך להיות ."עלבון מאד מוצדק .."
ניהול בית משותף
עו"ד אברהם ללום
16/11/11
יש לבחון את הוראות התקנון המוסכם הקבוע בין הדיירים במידה ומתייחס לסיטואציה כאמור ו/או לאופן בחירת הנציגות החדשה.
ברמה הפרקטית לשאלתך, בשל החשש לכספים, תוכלו לשקול הפקדתם בבנק ומשיכתם בבוא העת על ידי הנציגות החדשה שתיבחר ותהא מוסמכת לפעול בשם דיירי הבניין. בכל אופן, מאחר והגוף המוסמך לקבלת ההחלטות איננו מתפקד יהא עליכם לפעול לצורך קבלת החלטה אשר תהא משותפת באשר לכספים בהתאם לרוב הנדרש על פי התקנון ו/או פרק ו' לחוק המקרקעין העוסק בניהול בתים משותפים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ברמה הפרקטית לשאלתך, בשל החשש לכספים, תוכלו לשקול הפקדתם בבנק ומשיכתם בבוא העת על ידי הנציגות החדשה שתיבחר ותהא מוסמכת לפעול בשם דיירי הבניין. בכל אופן, מאחר והגוף המוסמך לקבלת ההחלטות איננו מתפקד יהא עליכם לפעול לצורך קבלת החלטה אשר תהא משותפת באשר לכספים בהתאם לרוב הנדרש על פי התקנון ו/או פרק ו' לחוק המקרקעין העוסק בניהול בתים משותפים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מס רכישה לפני 20 שנה
מירית
15/11/11
רכשתי חנות בשנת 1990 שלמתי מס רכישה, כרגע אני מעוניינת למכור את החנות וצריכה לשלם מס שבח ומעוניינת לנכות מתוך הסכום של מס השבח את מס הרכישה ששילמתי בעת הרכישה, אין בידי אישור/קבלה על תשלום (עברו הרבה שנים) היכן אוכל להשיג אישור זה?
שובר אישור מס רכישה לפני 20 שנה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין באיזור הימצאות הנכס, לחילופין- מאחר ולצורך העברת הזכויות בנכס (בזמנו) על שמך יש צורך בין היתר בהפקדת שובר אישור התשלום יחד עם יתר מסמכי ההעברה הנדרשים להפקדה בלשכת רישום המקרקעין, ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין באיזור המצאות הנכס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם שיתוף שנחתם בין 2/3 מהבעלים מחייב את הצד
רחל
15/11/11
האם הסכם שיתוף שחתמו 2/3 מהבעלים בנכס מחייב את הצדדים שחתמו עליו?.האם אסור לצדדים למכור לצד ג' במשך שנתיים? ההסכם נחתם ללא נוכחות עו"ד.האם סעיף 113 לחוק הירושה מחייב כשהירושה היא רק חצי מנכס?
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
אענה בקצרה מאחר והשאלה כוללת מספר רב של נקובות שאין אפשרות להתייחס לכולן במסגרת זו.
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים שחתומים עליו בלבד ולא צד שלישי במידה וההסכם לא נרשם.
לגבי נוכחות עו"ד יש להכיר את המקרה כולו על מנת להתייחס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים שחתומים עליו בלבד ולא צד שלישי במידה וההסכם לא נרשם.
לגבי נוכחות עו"ד יש להכיר את המקרה כולו על מנת להתייחס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קירוי מרפסות במרקיזות
אור
15/11/11
במאי 2000 מכרתי דירה עם 2 מרפסות שבהן התקנו מרקיזות (מבד ברזנט) אתמול, לאחר 11 שנים התקשרה אלי הדיירת בטענה שהעיריה דורשת ממנה רישיון להתקנת המרקיזות. אמרתי לה שניתן לפרק אותן בקלות אבל היא אמרה לי שזה נוח לה ומכונת הכביסה נמצאת שם. האם חל לגבי ענין זה חוק התיישנות או שיש לי התחייבות כל שהיא לקונה. ממתינה לתשובה בתודה אור
התקנת מרקיזות- האם ישנה התיישנות?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
חוק התכנון והבניה מבחין בין מספר סוגי עבירות בניה. במקרה המתואר ישנה עבירה של בניה ללא היתר וישנה עבירה של שימוש בבניה ללא היתר.
לעניין עבירת הבניה- ישנה התיישנות בתום 5 שנים ממועד סיום הבניה.
לעניין עבירת השימוש בבניה- הואיל וזוהי עבירה מתמשכת- לא חלה לגביה התיישנות והרשות יכולה להעמיד לדין בגינה בכל עת.
במקרה דנן, ניתן לטעון כי הואיל ועבירת הבניה בוצעה על ידך- ישנה התיישנות. אך לגבי הרוכשת הואיל ושימוש בבניה מתבצע על ידה כעת הרי שהעבירה מיוחסת לה בלבד ולכן היא חשופה בפני אישום בעבירת שימוש בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לעניין עבירת הבניה- ישנה התיישנות בתום 5 שנים ממועד סיום הבניה.
לעניין עבירת השימוש בבניה- הואיל וזוהי עבירה מתמשכת- לא חלה לגביה התיישנות והרשות יכולה להעמיד לדין בגינה בכל עת.
במקרה דנן, ניתן לטעון כי הואיל ועבירת הבניה בוצעה על ידך- ישנה התיישנות. אך לגבי הרוכשת הואיל ושימוש בבניה מתבצע על ידה כעת הרי שהעבירה מיוחסת לה בלבד ולכן היא חשופה בפני אישום בעבירת שימוש בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
משה
15/11/11
שלום,
אודה מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין שלי...
המצב הוא כזה:
אני שוכר דירה בחוזה עם אפוציה של חידוש לשנה נוספת עד 2 שנים, כלומר שתי תקופות אופציה.
אני כיום נמצא בשנת האופציה הראשונה.
הבנתי כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה.
האם הוא יכול למכור את הדירה בניגוד להסכמתי?
אפילו אם אוכל להמשיך את השכירות עם הבעלים החדשים איני יודע מול מי אעמוד, במיוחד שיש לי ויכוח בעניין מסויים בחוזה עם הבעלים הנוכחי(על רקע חוסר תום לב מצידו).
הבנתי כי אני יכול לרשום הערת הזהרה לטובתי על סמך האופציה. הבנתי נכון?
ברור לי שאנו יכולים לסגור את זה בנינו בכך שהוא ייתן לי פיצוי וכד', אבל נגיד ואני לא מסכים לפיצוי שלו.
עצות נוספות???
המון תודה...
אודה מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין שלי...
המצב הוא כזה:
אני שוכר דירה בחוזה עם אפוציה של חידוש לשנה נוספת עד 2 שנים, כלומר שתי תקופות אופציה.
אני כיום נמצא בשנת האופציה הראשונה.
הבנתי כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה.
האם הוא יכול למכור את הדירה בניגוד להסכמתי?
אפילו אם אוכל להמשיך את השכירות עם הבעלים החדשים איני יודע מול מי אעמוד, במיוחד שיש לי ויכוח בעניין מסויים בחוזה עם הבעלים הנוכחי(על רקע חוסר תום לב מצידו).
הבנתי כי אני יכול לרשום הערת הזהרה לטובתי על סמך האופציה. הבנתי נכון?
ברור לי שאנו יכולים לסגור את זה בנינו בכך שהוא ייתן לי פיצוי וכד', אבל נגיד ואני לא מסכים לפיצוי שלו.
עצות נוספות???
המון תודה...
מכירת דירה באמצע הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
יש לבחון את תוכנו של החוזה והוראותיו לצורך מענה ממוקד.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה חקלאית נמכרה ועדיין הורי רשומים בטאבו
איתן
14/11/11
היו ברשות ההורים שלי קרקעות חקלאיות ליד חיפה שהיו רשומים בטאבו על שמם והם מכרו אותם לפני כ-28 שנים וקיבלו כסף תמורת מכירת האדמות (האדם שקנה משכיר את האדמות זה שנים)איכשהוא נודע לנו וגם בדקנו בטאבו שעדיין האדמות הנ"ל רשומים על שמם של הורי.מה אנחנו אמורים לעשות או לא לעשות כלום, ומה ההשלכות הכלליות לענין המוזר הזה?אגב, יש עדיין ברשותנו ועל שמנו חלקת אדמה נוספת שבעתיד אנחנו מעוניינים למכור או לבנות -(מחכים לאישורי בנייה)
סיום הליך העברת זכויות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
הסיכון הגדול הוא של הרוכשים !
האם יש לרוכשים הערה בטאבו ?
אם אתה מעוניין תפנה או לעו"ד של הרוכשים שזו אחריות שלו וללא ספק אם לא היתה בעיה שתלויה בצדדים הוא לא בדיוק סיים את עבודתו, או שתפנה לרוכשים במידה ואתה יכול לאתר אותם בקלות.
בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האם יש לרוכשים הערה בטאבו ?
אם אתה מעוניין תפנה או לעו"ד של הרוכשים שזו אחריות שלו וללא ספק אם לא היתה בעיה שתלויה בצדדים הוא לא בדיוק סיים את עבודתו, או שתפנה לרוכשים במידה ואתה יכול לאתר אותם בקלות.
בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
מיקי
14/11/11
יש לי דירה על שמי ושם אישתי.קיבלתי דירה נוספת מירושה מהוריי. אני רוצה לרשום את אישתי בטאבו בדירת הירושה. אישתי היא נכה 100 אחוז.מה הפרוצדורה לרישום אישתי בטאבו והאם יש לי פטור ממס שבח/רכישה . תודה
העברה ללא תמורה לבן זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
העברה ללא תמורה לבן זוג - אין כל בעיה להעביר לאישה בעברה ללא תמורה, האם אתם מתכוונים לגור בדירה שאתה רוצה להעביר אליה גם ?
מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה; מתנות לקרובים -
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה; מתנות לקרובים -
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ורכישה ושאלה על הטאבו
ניתאי
14/11/11
שלום רב, אתמול חתמנו חוזה מכירת דירה. עשינו זאת ללא נוכחות של עו"ד מצידנו, רק מצד הקונים. האם את הפטור ממס שבח רק עו"ד יכול להגיש או שאני בתור בן אדם פרטי יכול רק להחתים עו"ד על הטפסים ולהגיש בקשה לפטור בעצמי? אותו שאלה כנ"ל לגבי מס רכישה- מאחר וזוהי דירתינו השניה ואנו מוכרים אותה תוך פחות משנתיים מיום קניית השירה הנוספת, מגיע לנו החזר מס הרכישה ששילמנו עם קנית הדירה השניה (כ-40 א' ש"ח) האם את הבקשה להחזר זה חייבים להגיש באמצעות עו"ד או שנוכל לעשות זאת באופן אישי?
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
דיווח למיסוי מקרקעין והגשת תיקון טעות סופר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
מומלץ להיעזר בעו"ד בעל הידע המשפטי הנדרש לעניינים אלו מאחר וההליכים אינם פשוטים. חייבים להכיר את המערכת, כיצד הדברים פועלים בה ואופן הגשתם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שני
14/11/11
שלום רב,
ברצוני לשאול בבקשה: הוריי מוכרים דירה בשווי מיליון ש"ח ומעוניינים ברכישת דירת גג בשווי 1450000 ש"ח.
עפ"י אתר מיסוי מקרקעין יש מס רכישה בגובה 77,000 ש"ח.
(כי זו תהיה דירה שנייה עד שהראשונה תימכר)
לעיקר שאלתי:
האם הסכום הנ"ל משולם במיידי או לאחר תקופה מסויימת? (הבנתי שיש טווח זמן שמצריך לשלם את המס)
זהו יהיה נכס יחיד אין ברשתם עוד נכס.
ברצוני לשאול בבקשה: הוריי מוכרים דירה בשווי מיליון ש"ח ומעוניינים ברכישת דירת גג בשווי 1450000 ש"ח.
עפ"י אתר מיסוי מקרקעין יש מס רכישה בגובה 77,000 ש"ח.
(כי זו תהיה דירה שנייה עד שהראשונה תימכר)
לעיקר שאלתי:
האם הסכום הנ"ל משולם במיידי או לאחר תקופה מסויימת? (הבנתי שיש טווח זמן שמצריך לשלם את המס)
זהו יהיה נכס יחיד אין ברשתם עוד נכס.
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
את המס יש לשלם בהתאם להוראות שעה ץוך 20 יום לאחר הדיווח שמוקצב לו 40 יום. זה באופן עקרוני מבלי להיכנס לשומה עצמית וכו'.
בכל מקרה, ממליץ לך לפנות לעו"ד שיעזור לך מאחר ויש כל מיני דרכים להתנהל ואף לשלם בתשלומים עד לסוף שנת המס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, ממליץ לך לפנות לעו"ד שיעזור לך מאחר ויש כל מיני דרכים להתנהל ואף לשלם בתשלומים עד לסוף שנת המס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
גיתית
14/11/11
האם בן (נשוי) יכול להעביר דירהאשר רכש לפני נשואיו והיא בבעלותו ועל שמו, כמתנה להוריו?
האם כרוך בתשלום מיסים?
האם כרוך בתשלום מיסים?
העברה דירה ללא תמורה...שליש מס רכישה
ירוחמי
14/11/11
תיקון רישום בטאבו של בעלים שנפטר
חי
14/11/11
מדובר בבעלים שנפטר ושדירה רשומה על שמו לפי דרכון זר שהשתנה בנתיים איך אפשר לפעול הרי לא ניתן לקבל מימנו יפוי כוח הרי הוא נפטר וגם אם יש צו ירושה הרי זה לא על אותו דרכון.
תיקון דרכון בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
יש נוהל קבוע בלשכת רישום המקרקעין, מאחר ואינני יודע באיזו לשכה מדובר הנני ממליץ לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולקבל תשובות על כך. באופן עקרוני יש צורך בתצהירים ובמסך שאכן יקשור את אותו אדם עם הנכס.
נוהל לצורך כך מצ"ב לתשובה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נוהל לצורך כך מצ"ב לתשובה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי ובינוי
יעל
13/11/11
קיבלנו הודעה על החלטה לבצע פרויקט פינוי ובינוי ברחוב שלנו. הדירה בה אנו חיים נמצאת בבעלותינו ואנחנו משלמים עליה משכנתא. לפי מה שנאמר לנו יעבירו אותנו לדירה אחרת או שנקבל כסף כל חודש על מנת להשכיר דירה. אבל אנחנו עדיין נשלם משכנתא מדי חודש! לא ידוע מה גודל הדירה שנקבל או מה הסכום להשכרה. האם אנחנו נשלם על העברת הרכוש בעצמינו? האם הם חייבים לספק לנו מגורים באותו הגודל כמו דירתינו או מה הסכום שנקבל להשכרה? וכמה זמן יכול להימשך הפרויקט? אשמח לתשובה מורחבת, מעבר למה ששאלתי. תודה
פינוי בינוי
עו"ד שזר תומר
13/11/11
נושא פינוי בינוי הינו נושא מאוד מסובך, צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו.
אם אין באפשרותך לשכור עו"ד, תנסי לבצע בדיקה באתר מתחמי פינוי בינוי באתר משרד השיכון.
http://www.moch.gov.il/shikum_vehitchadshut/hitchadshut_ironit/Pages/mithamey_pinuy_binuy.aspx
אם אין באפשרותך לשכור עו"ד, תנסי לבצע בדיקה באתר מתחמי פינוי בינוי באתר משרד השיכון.
http://www.moch.gov.il/shikum_vehitchadshut/hitchadshut_ironit/Pages/mithamey_pinuy_binuy.aspx
פינוי בינוי
ק
15/11/11
כמו שרשמת עו"ד שזר, נושא הפינוי בינוי הינו סבוך ומורכב.מומלץ מאוד להיעזר בשירותי עו"ד המבין בתחום ובעל ניסיון.נהוג בד"כ שהיזם נושא בעלויות שכ"ט עו"ד הבעלים. ממליצה שתתאגדו כדיירים ותפנו לעו"ד יחדיו (עדיף גם לכם ככלי מיקוח מול היזם וגם ליזם יהיה נוח יותר לעבוד מול כמה שפחות עו"ד). אל תחתמי על כלום לפני ייעוץ עם עו"ד.בהצלחה
היתרי בניה למחסן ולמבואה
ע
13/11/11
לפני כ- 9 שנים קניתי בית צמוד קרקע בבית דו משפחתי כשמעלי יש דייר
ומתחת לביתי יש לדייר שמעליי מחסן שנועד לאחסן דברים. לאחר שרכשתי את הבית התברר לי כי הדייר פלש לשטח המשותף מתחת לביתי והצמיד למחסן שלו את השטח המשותף. מכיוון שאין בביתי מחסן החלטתי לפתוח חלל ריק מתחת למטבח שלא שייך לרכוש המשותף עלי לציין כי שטחו של המחסן לא גדול, ועוד דבר שעשיתי הוא סגרתי מבואה בכניסה לביתי עם חלונות אלומניום בנתיים השכן שמעליי מפעיל עסק במחסן הוא מלמד שיעורי נגינה ואני מעוניין להפסיק את זה. הבעיה שאם אתלונן עליו הוא יתלונן עלי בחזרה מה אתם ממליצים לי לעשות על מנת להפסיק את שיעורי הנגינה. ובמקביל להכשיר את עבירות הבניה שלי
עלי לציין שמדובר בעיריית ירושלים.
ומתחת לביתי יש לדייר שמעליי מחסן שנועד לאחסן דברים. לאחר שרכשתי את הבית התברר לי כי הדייר פלש לשטח המשותף מתחת לביתי והצמיד למחסן שלו את השטח המשותף. מכיוון שאין בביתי מחסן החלטתי לפתוח חלל ריק מתחת למטבח שלא שייך לרכוש המשותף עלי לציין כי שטחו של המחסן לא גדול, ועוד דבר שעשיתי הוא סגרתי מבואה בכניסה לביתי עם חלונות אלומניום בנתיים השכן שמעליי מפעיל עסק במחסן הוא מלמד שיעורי נגינה ואני מעוניין להפסיק את זה. הבעיה שאם אתלונן עליו הוא יתלונן עלי בחזרה מה אתם ממליצים לי לעשות על מנת להפסיק את שיעורי הנגינה. ובמקביל להכשיר את עבירות הבניה שלי
עלי לציין שמדובר בעיריית ירושלים.
הכשרת חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
תפעל להכשרת החריגה שלך תחילה (פנה למהנדס שיבדוק את נושא ההכשרה אל מול מחלקת הנדסה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כספים במתנה לצורך רכישת דירה
מירית
13/11/11
אני ובעלי מעוניינים לקנות לביתנו (בת 30) דירה במתנה, האם על הסכום של הדירה שבתי מקבלת מאיתנו במתנה היא תצטרך לשלם מס כלשהו?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
באם השאלה ביחס למיסי מקרקעין אז לא - הם חלים רק על העסקה.
דירה צריך לשלם מס רכישה (תרשמו את הדירה על שם הבת, ואז עד לסך של 1,350,000 ש"ח העסקה פטורה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה צריך לשלם מס רכישה (תרשמו את הדירה על שם הבת, ואז עד לסך של 1,350,000 ש"ח העסקה פטורה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום דמי תיווך
הילה
13/11/11
לפני כ-10 חודשים שכרתי דירה אליה הגעתי שלא דרך המתווך, אלא דווקא דרך קבלן שיפוצים שבמקרה הכרתי וביצע שם שיפוצים. הוא יידע אותי על כך שהדירה מיועדת להשכרה והפנה אותי למתווך , שכן הדירה הייתה בבלעדיות למשרד התיווך שלו (לא היה ניתן לפנות ישירות לבעל הדירה). על מנת לשכור את הדירה לא היתה לי ברירה אלא לשלם דמי תיווך למתווך בסך 1200. עם היכנסי לדירה שילמנו לו 600 ש"ח, ואת היתרה המתווך אמר שנשלם לאחר שיתוקנו מס' ליקויים שהיו בדירה שהובטח על ידו כי הוא ידאג שיתוקנו. כאשר עבר הזמן , והליקויים לא תוקנו , לא שילמנו לו את היתרה , על אף דרישותיו. יש לציין כי לא חתמו על הסכם תשלום דמי תיווך, וההבטחה לתיקון הליקויים גם הם לא הועלו על הכתב. כעת הוא תובע אותנו על יתרת התשלום. האם עלינו לשלם?
תביעה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
תוכלו לטעון כי התשלום הותנה בתיקון הליקויים.
לא ניתן לדעת מראש מה יכריע ביהמ"ש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא ניתן לדעת מראש מה יכריע ביהמ"ש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מועד הצהרה ותשלום מ.רכישה בעס' מותנית באישור בימ"ש
חיים
13/11/11
רכשתי דירה ממנהל עיזבון והעסקה מותנית באישור ביהמ"ש
מתי חלה עלי החובה להגיש את המש"ח.
מתי חלה עלי החובה לשלם את המס רכישה.
מתי חלה עלי החובה להגיש את המש"ח.
מתי חלה עלי החובה לשלם את המס רכישה.
מועד הצהרת רשות המיסים
עו"ד שזר תומר
13/11/11
לדעתי הדיווח צריך להיות מיום אישור העסקה, צריך לצרף מכתב נלווה, על מנת שרשות המיסים לא תציין כי המש"ח הוגש באיחור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שימוש חורג בנכס – דין פלילי
אורן
13/11/11
נתבעתי ע"י עיריית תל אביב על שימוש חורג בנכס בדין פלילי (בית דין לעניינים מקומיים) וההליך בעיצומו.
הבאתי שתי חוות דעת מומחים (מהנדס ומודד) שקבעו שההיתרים שהציגה העיריה בצירוף התוכניתתסריט אינה תואמת את הנכס שלי.
במידה ובית הדין יזכה אותי מחמת הספק (או בכל סיבה) האם אני יכול לחזור לעשות את אותו השימוש בנכס ?
והאם העיריה יכולה לתבוע בשנית על אותה העבירה אחרי שבית משפט מזכה ?
תודה
הבאתי שתי חוות דעת מומחים (מהנדס ומודד) שקבעו שההיתרים שהציגה העיריה בצירוף התוכניתתסריט אינה תואמת את הנכס שלי.
במידה ובית הדין יזכה אותי מחמת הספק (או בכל סיבה) האם אני יכול לחזור לעשות את אותו השימוש בנכס ?
והאם העיריה יכולה לתבוע בשנית על אותה העבירה אחרי שבית משפט מזכה ?
תודה
שימוש חריג
עו"ד שזר תומר
13/11/11
לא , צריך להכשיר את החריגה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תקנות לפיצול דירות
שימי
13/11/11
קראתי מאמר בכלכליסט לפיו אלי ישי חתם על תקנות לפיצול דירות ... מישהו יודע מה שם התקנות והיכן הן פורסמו???
פיצול דירות
עו"ד שזר תומר
13/11/11
תנסה באתר של הכנסת, תחת אלי ישי ו/או פיצול דירות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הסכם פשרה
ניסן
13/11/11
הגשתי תביעה נגד שכני על נזקים שגורמים לי עצים הגדלים בשטחו למפקחת על המקרקעין.העצים מתפשטים הן לרוחב והן לגובה. בהסכם פשרה נקבע שעל שכני לגזום את העצים פעם בשנה אך לא באיזה צורה וכמה. ברצוני לבטל את ההסכם,מה עושים
הסדר פשרה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
תגיש בקשה למפקחת ותסביר את הבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירות בפטור ממס שבח
שוש
13/11/11
האם אפשר למכור 2 דירות לרכישת דירה אחת בפטור ממס שבח ומיום 1.1.2012 למכור דירה נוספת בפטור של דירה פעם ב-4 שנים לפי סעיף 49 ב 1
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
13/11/11
ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לפי הוראת השעה.
ואת הדירה השניה, לפי הפטור הקלאסי.
מעבר לכך, צריך לבדוק את פרטי המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ואת הדירה השניה, לפי הפטור הקלאסי.
מעבר לכך, צריך לבדוק את פרטי המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה
שרונה
13/11/11
קניתי באוגוסט 2010 דירת מגורים לאחר שמכרתי את הישנה.בעקבות קשיים בהחזר המשכנתא הגבוהה אני נאלצת למכור בדחיפות את הדירה הנוכחית.האם עלי להמתין 18 חודש?או ישנו סעיף שמקל עלי שלא אצטרך לשלם מס שבח.הדירה עכשיו שווה כפול.
מס שבח - פטור לפי הוראת שעה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
מה שווי הדירה?
ניתן אולי לעשות שימוש בפטור של הוראת השעה עד לסוף שנה הבאה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניתן אולי לעשות שימוש בפטור של הוראת השעה עד לסוף שנה הבאה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי מגיע לך החזר של מס רכישה
ירוחמי
14/11/11
במידה ושילמת מס רכישה, אזי תוכלי לבקש את ההחזר. כעת יש פטור ממס שבח. וזה עד סוף 2012
תשלום הצמדות לקבלן
DIM
13/11/11
שלום רב,קניתי דירה מקבלן. הוא איחר במסירה. עכשיו הוא דורש ממני לשלם את התשלום האחרון לפני מועד המסירה והוא הוסיף לי הצמדות. האם אני צריך לשלם את ההצמדות האלו?? הוא איחר ואני צריך לשלם את כל התשלומים האלו???דחוף.תודה
חוזה מול קבלן
עו"ד שזר תומר
13/11/11
יש לבדוק מה רשום בחוזה המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בדיקות בטרם חתימה על הסכם
אייל
13/11/11
אני עו"ד צעיר שעוסק בתחום המשפחה ומוכר את דירת הורי.אשמח לדעת בטרם אחתום על החוזה אילו פעולות יש לבצע . מלבד בדיקת נסח טאבו. המון תודה על העזרה.
בדיקה של חוזה
עו"ד שזר תומר
13/11/11
אייל שלום,
ראה קצת קשה במסגרת תשובה בפורום ליתן לך יעוץ כיצד לבצע בדיקות ראויות בעסקת מכר.
כל עו"ד והתחום שלו...
ובכל זאת, תבדוק את העירייה - שאין חריגות בניה, ושאין בניה ללא היתר.
תשאיר כספים בנאמנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה קצת קשה במסגרת תשובה בפורום ליתן לך יעוץ כיצד לבצע בדיקות ראויות בעסקת מכר.
כל עו"ד והתחום שלו...
ובכל זאת, תבדוק את העירייה - שאין חריגות בניה, ושאין בניה ללא היתר.
תשאיר כספים בנאמנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תביעה בנושא בניית גדר גבול
יוסף
13/11/11
שלום רב,
שכני בנה גדר גבול נוספת בגובה 3.40
מטר על גדר גבול שהייתה קיימת שנים בגובה 1.80 מטר, בטענה כי מפריע לו מחסן פלסטיק
לכלי גינה שעומד בגינתי שני עשורים וסירבתי לפרקו. הגדר
פונה עם לוחות העץ היפות לכיוונו ועם הברזלים התומכים לכיוונינו ומכאן שהיא להאנתו
בלבד.
כעת השכן תובע אותי שעלי לשלם מחצית
מסכום העלויות, שעל מחצית מהסכום אף אין קבלות, והשאר רשומות על שמו והוא קבלן
למקצועו ובנה את הגדר עם עובדיו.
האם יש לו סיכוי לנצח בתביעה? האם לא חוקי לשים מחסן פלסטיק בגינה אז מדוע מוכרים אותו בחנויות לכלי גינה?
בהנחה לתביעת שווא, האם אוכל להציג תביעה נגדית על כך
שהגדר מכערת את גינתי, אינה חוקית בגובהה, חוסמת אור שמש לגינתי, ולדרוש פיצוי
עוגמת נפש על תביעתו ועל טרחתי?
בתודה ויום טוב.
שכני בנה גדר גבול נוספת בגובה 3.40
מטר על גדר גבול שהייתה קיימת שנים בגובה 1.80 מטר, בטענה כי מפריע לו מחסן פלסטיק
לכלי גינה שעומד בגינתי שני עשורים וסירבתי לפרקו. הגדר
פונה עם לוחות העץ היפות לכיוונו ועם הברזלים התומכים לכיוונינו ומכאן שהיא להאנתו
בלבד.
כעת השכן תובע אותי שעלי לשלם מחצית
מסכום העלויות, שעל מחצית מהסכום אף אין קבלות, והשאר רשומות על שמו והוא קבלן
למקצועו ובנה את הגדר עם עובדיו.
האם יש לו סיכוי לנצח בתביעה? האם לא חוקי לשים מחסן פלסטיק בגינה אז מדוע מוכרים אותו בחנויות לכלי גינה?
בהנחה לתביעת שווא, האם אוכל להציג תביעה נגדית על כך
שהגדר מכערת את גינתי, אינה חוקית בגובהה, חוסמת אור שמש לגינתי, ולדרוש פיצוי
עוגמת נפש על תביעתו ועל טרחתי?
בתודה ויום טוב.
בניית גדר
עו"ד שזר תומר
13/11/11
יוסף שלום רב,
ראה ראשית יש לבדוק האם בכלל יש לו מקור חוקי.
לא כל בניית גדר מחייבת תשלום שווה.
שנית - לאור התיאור שלך בהחלט יש לך טענות הגנה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה ראשית יש לבדוק האם בכלל יש לו מקור חוקי.
לא כל בניית גדר מחייבת תשלום שווה.
שנית - לאור התיאור שלך בהחלט יש לך טענות הגנה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
שושנה
12/11/11
אני מבקשת לדעת מהו הסכום של מס שבח במקרים הבאים:
1. דירה שנקנתה בשנת 1948 ונמכרת עכשיו
2. דירה שנקנתה בדצמבר 2001 ונמכרת עכשיו
3. דירה שנקנתה בינואר 1981 ונמכרת עכשיו.
ידוע לי על אפשרות של מכירת דירות בפטור עד 31.12.12 בהוראת השעה. השיקולים שלי הם אישיים ולכן אשמח לדעת את סכום מס השבח על שלושלת הדירות. תודה
1. דירה שנקנתה בשנת 1948 ונמכרת עכשיו
2. דירה שנקנתה בדצמבר 2001 ונמכרת עכשיו
3. דירה שנקנתה בינואר 1981 ונמכרת עכשיו.
ידוע לי על אפשרות של מכירת דירות בפטור עד 31.12.12 בהוראת השעה. השיקולים שלי הם אישיים ולכן אשמח לדעת את סכום מס השבח על שלושלת הדירות. תודה
מס שבח
עו"ד שזר תומר
12/11/11
חסרים נתונים, כלומר - מס שבח משמעותו הינה מס בגין השבח של הדירה אל מול שווי הדירה בעת הרכישה ושווי הדירה כעת.
ברמת העקרון קיים פטור קלאסי לפיה ניתן למכור דירת מגורים אחת בפטור ממס שבח פעם בארבע שנים.
קיימת הוראת שעה עד לסוף שנת 2012, לפיה ניתן למכור דירה מגורים (עד למחיר מסויים), בפטור ממס שבח וזאת על מנת לעודד שחרור דירות לשוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ברמת העקרון קיים פטור קלאסי לפיה ניתן למכור דירת מגורים אחת בפטור ממס שבח פעם בארבע שנים.
קיימת הוראת שעה עד לסוף שנת 2012, לפיה ניתן למכור דירה מגורים (עד למחיר מסויים), בפטור ממס שבח וזאת על מנת לעודד שחרור דירות לשוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
