פורום נדל"ן

שלום רב,
טרם חתימה על חוזה שכירות, נדרשתי כשוכר פוטנציאלי ע"י עו"ד
המייצג את בעלי הדירה לשלם דמי קדימה (הכוללים
שכר טרחה + מקדמה על חשבון דמי שכירות)
על מנת שיכין טיוטת חוזה.

שילמתי לו דמי קדימה כפי שדרש, ולאחר שראיתי
את החוזה (אותו הוא מסרב לשנות) איני מעוניין
לשכור שם. האם אני זכאי לקבל את הכסף חזרה (הוא מסרב להחזיר)?
והאם זה אתי מצידו לדרוש תשלום טרם חתימה על חוזה?

אודה לתגובת מביני עניין

אני משכירה דירה. בחוזה נאמר כי הוריה של השוכרת יערבו לקיום החוזה באמצעות חתימה על שטר חוב בסך 7500 ש"ח. הלכתי לדואר לקנות המסמך וש נאמר לי כי כבר אינו קיים ה מכבר. מה יכול להחליפו? מהו צ'ק ביטחון ועל מה עלי להקפיד שיהיה כתוב עליו?
תודה מראש למשיבים
אירית

שלום!!! תודה על התשובה!!! עוד שאלה אם זה אפשרי: אנחנו חתמנו על חוזה שכירות סטנדרתי אין לנו ערבים ולא הבנו צ'קים לביטחוןתמה קורה עם אני יוצאת מהדירה בהודעה חודש לפני לבעלת הדירה??? אני מנסה למצוא סעיף זה בחוזה ולא מוצאת....תעזרו לי בבקשה,תודה מראש!

עקב שותפות בחשבון בנק עם סבתי המנוחה נקלעתי למצב של מוגבל חמור בבנקים. בעלי ואני מעוניינים לקבל משכנתא, אך עקב מצבי אין באשרותי לקבל אחת כזו. בעלי לעומתי, יכול לקבל משכנתא, אך הבעיה היא שהנכס אותו אנו רוצים לשעבד רשום על שם שמנו. אין בכוונתנו להתגרש והיחסים ביננו טובים מאוד ועל כן עלתה האפשרות שאעביר את הנכס על שמו ובכך נקל על תהליך קבלת המשכנתא.אשמח אם תוכלו להסביר לי כיצד עושים העברת בעלות כזו וכמה זמן לוקח התהליך. (חשוב לי לציין שהיוזמה באה ממני והוא עדיין לא יודע על כך).

נכנס לבניין דייר חדש ומייד נעשה ועד-הבית בלי שנבחר

לפני כמה שנים הוא החליט להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5
ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין

ולא לפי מס' חדרים כפי שנהוג אצלינו כבר הרבה מאוד שנים

הוא הודיע לי זאת במכתב

כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''

בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם

עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים על העלאת המיסים

בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..

שאלתי:

1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים

2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון לפני שאמשיך לשלם

עד שהוא הגיע היה ועד משותף ל-2 הכניסות - הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות


ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה - האם חוקי

הרבה תודה

אני אחד משמונה יורשים ,
בבואנו להסתלק מהעיזבון וללא תמורה לטובת האח הגדול גילינו עיקול על שמי,
1. כיצד ניתן להתגונן? אם בכלל?
2. בסופו של יום כיצד מממשים העיקול? מוכרים הדירה? למרות התנגדות 7 יורשים נותרים?

תודה

האם מספיק צילום צו קיום צואה לצורך העברת נכס בטאבו ? או שצריך מקור ? ואם צריך מקור .. האם ניתן להסתפק בחתימה של עו׳ד שרושם כי מדובר בנאמן למקור ?ואם לא .. אז מה לעשות בכדי להשיג העתק נאמן למקור מצו שניתן לפני 20 שנה מבית משפט ?

שלום! בתאריך 10.08.11 חתמנו על חוזה שכירות ל12 חודשים...היום אני מעוניינת לעזוב את הדירה מכיוון שהתחילו שיפיצים כלליים בביניין ואף אחד לא הודיעה על זה כשנחתם חוזהתיש לי תונקת בבית זה פוגעה בחיי היום יום שלנו.יש לנו חוזה רגיל וסטנדרתי.איך אני עוזבת לפי החוק? תעזרו בבקשה.

חתמנו חוזה לפני שנה צמוד למדד תשומות הבנייה .הקבלן עדיין לא קיבל היתר בנייה אך קיבל היתר חפירה.האם ישנו חוק שהמדד מפסיק להיות מחושב אם אין היתר בנייה אחרי חצי שנה?

שלום רב.
שאלה בענייני נדל"ן...הבית בו אמא של משהו שאני מכיר גרה הוא בעצם קוטג' שהאבא בנה כחלק מפרוייקט של 12 קוטג'ים עם עוד שני שותפים.הבית רשום על שם החברה שהיא כבר חברה מחוקה שנים רבות.הבנייה נעשתה בשנות ה 80, אחד השותפים חי באיטליה ולכן הסידור בינהם היה שכל אחד מקבל קוטג' מהפרויקט ובבית של אבא של חבר שלי והשותף האחר יש הערת אזהרה לטובת השותף השלישי שחי בחו"ל. כל השותפים כבר נפטרו. כעת אישתו של השותף מאיטליה רוצה למכור את הנכס ולשם כך מבקשת להסיר את הערת האזהרה.אי לכך הם קיבלו צו בית משפט לנושא וצילום של החוזה.המשפחה הזאת הגאונים לא ידעו מכלום על כל הסיפור וגם לא על החוזה.נאמר להם ע"י עו"ד התובעת שהם צריכים רק לאשר את השחרור ולא חייבים לעשות העברת בעלות עכשיו אלא רק להכין בקשה (כפי שעושים שני השותפים האחרים)שאלתי היא, האם זה נכון? האם זה לא יפתח עכשיו איזו קופת שרצים שתחייב אותנו לעשות מידית העברת בעלות ואז הבית "ישאב" לטובת החובות של הנפטר? מקווה שהייתי מובן.
אריאל

שלום לכולם אני מעוניין לקנות דירת גג עם עלייה נפרדת לגג בפתח תקווה ואני רוצה לבנות בגג יחידה להורים של האישה למאן מגורים שלא יהיו צריכים לגור בשכירויותהבעיה שלי היא שאמרו לי בעייריה שצריך לבנות מדרגות מהבית לגג למאן אי חילוק הדירה לשנייחידות נפרדות האם יש אפשרות כל שהיא לקבל התר בנייה ללא מדרגות מהבית???עזרו לי בבקשה תודה מראש 

שלום רב
שכרתי דירה למשך שנה והעברתי את חשבון החשמל על שמי. עם תום תקופת השכירות עברתי לדירה אחרת ובהמשך גיליתי שהמשכיר לא העביר את חשבון החשמל על שם השוכרים החדשים. פניתי אליו מספר פעמים והוא כל הזמן מבטיח כי יטפל בזה, אך עברו כבר 5 חודשים ועדיין זה על שמי. מה באפרותי לעשות בעניין? תודה לעוזרים

אוטוטו מתקרב המועד של שנת הבדק בדירה החדשה שרכשתי
הבחנתי בחדר הממ"ד שיש הפרש גובה מהריצפה לתיקרה של כ 5 ס"מ בין צידו האחד של הקיר לבין צידו השני.
האם ניתן לתבוע את הקבלן על ליקוי זה ?
אודה לתשובה מקצועית
עודד

מה פירוש המושג "שיעבוד בדרגה שנייה"? האם הוא רלוונטי כשאני מתכננת חוזה לרכישת דירה?

האם יש מניעה שבתקנון תב"ע תופיע התחייבות של בעלי הקרקע לשלם את שכר המתכנן(של הקרקע) ? איפה ניתן למצוא אסמכתא משפטית לזה?
רוב תודות..

בד''כ מכירים הרבה סיפורים על אי תשלום דמי שכירות,אבל המקרה הזה הוא יצוא מן הכלל...כי בעת שהמשכירות טוענות שתשלום עבור שכר דירה לא בוצע.אנחנו-השוכרים טוענים ששילמנו את כל תשלומים של השכירות ללא דחייה וללא פיגור.
בתאריך: 27.09.2010 נחתם במשרד עו''ד חוזה שכירות בין המשכירות (בת 75 ובת 80-אחיות) לבינינו-זוג עם תינוק -לתקופה של שנה: החל מ-1.10.10 ועד-30.09.11. בעת חתימת החוזה-שולם למשכירות סכום של 8400 ש''ח עבור חודשי-אוקטובר, נובמבר, דצמבר. אופן התשלום שהוגדר בחוזה הינו- כל שלושה חודשים במזומן: " השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של 2800 ש''ח ואשר ישולמו באופן הבא:סך של 8400ש''ח במעבד חתימת חוזה זה וחתימת המשכיר על החוזה מהווה קבלה לסכום הנ''ל.היתרה בתשלומים תלת חודשיים רצופים ושווים כ''א ע''ס- 8400 החל מיום1.1.11" זאת אומרת 3 חודשים קדימה כל פעם.
,כך שמועדי התשלום שנותרו- הם:
ינואר- תשלום עבור חודשים ינואר,פברואר ואפריל 2011
אפריל- עבור חודשים אפריל,מרץ ויוני 2011
יולי (מועד אחרון)- עבור חודשים יולי,אוגוסט וספטמבר 2011
בעת חתימת החוזה אצל עו''ד- נוכחו 2 ערבים מצידינו שחתמו על שתר ביטחון בגובה 50000 ש''ח.
שבועיים לפני סיום הסכירות 16.09.11 טילפנו המשכירות אלינו כדי להודיע כי החליטו לעלות את שכר הדירה לשנה הבא ב-200 ש''ח (הדבר אסור על פי החוק).
החלטנו לקחת את הזמן הנותר ולעשות סקירת שוק ומצאנו בית מתאים לנו גם לפי הגודל וגם לפי המחיר.
בתאריך 22.09.11 (שישה ימים ממועד הודעה על עלית השכירות ) הודענו למשכירות כי לא נוכל לעמוד בתשלומים כה גבוהים שהן הציבו לנו ,לכן נאלצים לעזוב. הן אמרו כי חבל להן שאנו לא ממשיכים והינו דיירים טובים.
ביום שבת, בתאריך (יומיים לאחר הודעה על עזיבה).24.09.22 התקשרו המשכירות אלינו ודרשו להיפגש בדחיפות. בפגישה הן הודיעו לנו כי אנחנו חייבים להם שתלום תלת חודשי.
הן טענו כי בשנת שכירות זו התשלום עבור הדירה התבצעה 3 חודשים לאחור, עבור חודשים שכבר התגוררנו בדירה.
כל זה על סמך נתון עבוד שהתגלה בנייר מקומט שבו הן החתימו אותנו (פעם כן,פעם לא) כי שילמנו להם! במקום להפך...
אחד הסעיפים של החוזה אומר : "כל שינוי בתנאי חוזה זה יהיה תקף רק אם נערך בכתב ונחתם ע''י שני הצדדים"
לטענת המשכירות לא נפגשנו איתם במהלך חצי שנה, מיום חתימה על החוזה השכירות ועד חודש אפריל 2011 שבו שולמו להם דמי שכירות עבור חודשים –ינואר,פברואר ומרץ!
תמיד עמדנו בדרישות, תמיד דאגנו להביא כסף בזמן, אפילו כאשר מועד התשלום היה נופל ביום שבת, תמיד הבאנו כסף בזמן, לא היה פעם אחד שאיחרנו אפילו ביום אחד!
חשוב להדגיש, כי אנחנו סמכנו עליהן ולא החתמנו אותם בעת עברת הכספים, כי סמכנו על עצמינו- שילמנו בזמן, לכן לא ראינו שום סכנה מצדן של המשכירות. לא הרסנו את הבית, שמרנו עלו היטב, עשינו תיקונים שלא דרשנו עבורם תשלום.
בנוסף חשוב להדגיש שאופן התשלום (מזומן,3 חודשים מראש) היה תנאי עיקרי של המשכירות.הן לא השכימו לצ'קים.
הכול התחיל ברגע שהודענו למשכירות כי עוזבים את הדירה.
אנחנו זוג עם תינוקת,שנינו עובדים בעבודות מכובדות,לאולם לא היו לו חובות בשום מקום,ועכשיו מקבלים תביע מבית המשפת על 8400 ש''ח עבור ה-3 חודשים "הלא משולמות".
ההוכחה היחידה שיש ברשותנו –חושה שכירות שנחתם במשרד עו''ד, תדפיסי חשבון בנק (בתאריכים שלפני מועדי התשלום בוצעו משיכות מזומנים בסכומים גדולים) ואת האמת שלנו,שעלו אנחנו יכולים ללכת להיבדק בפוליגרף אם צריך.בנוסף לכך יכולים להסיג עדויות של ועד הבית,גן ילדים,עירייה,ח.חשמל וחולי על זה שלא היו לנו חובות אף פעם.

חשוב להדגיש,כי בעלות הדירה או בכוונה מנצלות את המצב שלא החתמנו אותם במהלך השנה הזו בעת עברת הכספים.או שהן פשוט שכחו עקב הגיל...למראת שקשה להאמין ששני בעלי הדירה שכחו ששולם להן סכום כסף גדול.


האם במצב שאנו נמצאים בו יש לנו סיכוי לנצח בבית המשפט?


זקוקים לעזרתכם.

שלום אודה אם תוכלו לענות לי אם אני לכלל בקריטוריון של חסר דירה למרות שקיבלתי בירושה עם עוד 9 אחים דירה והאים אני לא יכול לקבל זכויות של חסר דיה עקב הירושה ומה הקריטוריונים
תודה אלי

מה קורה במצב בו זוג נשוי מחליט להתגרש, כאשר לפני כשנתיים הם קנו בית כאשר חצי מעלות הבית שולמה ע"י הורי האישה וגם רשום על שמם, וחצי מהבית רשום על שם שני בני הזוג כאשר הם לקחו משכנתא ולא שילמו עבור הבית אלא בהחזר חודשי עבור תשלום המשכנתא לבנק. הוריי האישה הם אלה שמשלמים את המשכנתא כל חודש בצ'ק. לחשבון של האישה בבנק ממנו לקחו את המשכנתא. הבעל רוצה להביא שמאי על מנת שיעריך את הבית והוא רוצה תשלום עבור חלקו. מה עושים במצב כזה ומה נכון לאישה לעשות? תודה מראש.

הרישום שלי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלי כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות בעת מכירת הדירה יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי כדי שיהיה אפשר להעביר את הזכויות?)

קיבלתי בשנת 1997 דירה בירושה מאחי. שבוע שעבר מכרתי את הדירה בה אני מתגורר עם אשתי וכעת אני מעוניין למכור בנוסף גם את הדירה שקיבלתי בירושה מאחי שלא היה נשוי ואם היה חי היום היה זכאי לפטור ממס שבח. קראתי בחוק שרק בו זוג של המוריש או צאצא של המוריש זכאי לפטור , האם אני כאחיו של המוריש שכל הזכויות בדירה רשומות על שמי זכאי לפטור מכוח סע' 49 ב5?

שלום,לפני כחודשיים קניתי דירה במחיר של פחות ממליון ש"ח לצרכי השקעה. בהצהרה למס רכישה דיווחתי שיש לי עוד דירה (שהיא דירת מגוריי) ושאינני מתכוון למוכרה. עורך הדין שלי שאל אותי אם אני מתכוון למכור, אך השבתי בשלילה בטענה כי את הדירה הקטנה אני קונה לשם השקעה. שילמתי מס רכישה גבוה. בימים האחרונים הציעו לי עבור דירת מגוריי מחיר גבוה ואני מעוניין למוכרה. האם יש אפשרות לדרוש חזרה את מס הרכישה ששילמתי?תודה.

בוקר טוב. להלן שאלתי. בשנת 2004 ערכנו בעלי אני ואבי מול עורכת דין חוזה מתנה על דירה 5 חדרים שהייתה שייכת לאבי כאשר בתמורה היינו צריכים למכור את הדירה שלנו 3 חדרים וההפרש בהנחה קבועה מראש בתשלומים חודשיים. הדירה בת 3 חדרים נמכרה אחרי 3 שנים בלחץ של הצד השני להתפטר ממנו ולא לפי הערך הראלי שלה. לאחר שאבי קבל את כסף של הדירה ביקש להמשיך את התשלומים אך בעלי התחיל להסס אף גם להתחמק בטענה שיכולנו למכור את הדירה בהרבה יותר שנמכרה. עד היום לא מוצא לנכון להמשיך לשלם לאבי. מה הדין במצב כזה. בעלי טוען שהיום הדירה בת 3 חדרים היתה יכולה להמכר כמו דירה 5 חדרים לפני 7 שנים ולכן אין הצדקה להחזיר כסף כי זאת היתה החלטה של הצד השני להתפטר ממנה במהירות.

אבקש לדעת מהו מחיר סביר של עורך דין בעריכה וכתיבת חוזה בין שני הצדדים בהשכרת דירה
בברכה
אתי

הקיבוץ בו אני גר זה 40 שנה , הקים שכונה חדשה לצעירים מבחוץ שרוצים להצטרף לגור בשטח הקיבוץ, בהתחלה היה נקרא הקיבוץ אגודה שיתופית וכעת מבקשים מכל החברים לעבור למצב של אגודת מתישבי... בע"מ , האם יש לכך החלטות משפטיות לא טובות עבורי או שאין ממה לחשוש . תודה מראש.

אני מעוניין להעביר דירה שברשותי לאחד הילדים, עורך הדין שלי מבקש לגבות שכר של עשרים אלף ש"ח לשם עריכת מסמך העברת הבעלות. האם זה סכום מקובל? לי הוא נראה מופרז. תודה.