פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זקוק לעצה..
יוני
10/11/11
שלום רב, אני עתיד לקבל מחצית דירה במתנה (יש לי דירה בבעלותי), שווי מחצית הדירה כ-400 אלף ש"ח. האם אצטרך לשלם מס בשווי מחצית מהמס על דירה נוספת בשווי של 800 אלף? (40 אלף ש"ח) - כמו כן האם ניתן לרשום הערת אזהרה בלבד או התניה אחרת כדי שלא אצטרך לשלם מס רכישה כרגע? או איזה דרך חוקית אחרת? תודה לעונים
העברת זכויות במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
עיסקה (לרבות קבלת דירה במתנה) מחייבת בדיווח לרשויות המס, אחרת המדובר בעבירה. איני רואה דרך לעקוף זאת, אלא אם מוותרים על המתנה ... רישום הערת אזהרה, אינה המהות אלא רק שלב ביניים, בדרך לרישום העברת הזכויות. אם נרשמת הערת אזהרה, היא נרשמת מכוח המתנה, והדבר מחוייב בדיווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
רוני
10/11/11
אני בניתי לפני כ-8 שנים מתחת לביניין של הורי יחדת דיור של 35 מטר שבה אני גר עד היום שנרשמה "כמחסן" וקיבלה אישור של המועצה המקומית. ברצוני לקבל טאבו על יחידה זו . האם זה אפשרי ומה עליי לעשות
מחסן ללא היתר ואפשרות להכשרתו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
יש לבדוק אם מבחינת אחוזי בניה והתוכנית הקיימת ניתן לאשר את המחסן שנבנה ללא היתר, או שניתן להגיש תב"ע מקומית. יש לקחת אדריכל או מהנדס שיבדוק אפשרות להכשיר את המחסן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מתנגד לתכנית בניה צריך לקבל את ההחלטה בדואר…
משה
10/11/11
האם מתנגד לתכנית בניה, צריך לקבל את ההחלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה בדואר רשום עם אישור מסירה?????במידה וכן מהו המקור החוקי ????תודה.
הגשת התנגדות לוועדה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
עקרונית אין חובה בחוק. ההחלטות של הוועדה פתוחות לעיון הציבור ובחלק מהרשויות זמינות גם באינטרנט. על המתנגד לבקש זאת מפורשות להיות מיודע להחלטות, אך בכל מקרה, זו האחריות שלו, להיות מוערב בהליך, ולפנות לוועדה לברר מה עלה בגורלה של ההתנגדות שהגיש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום דירה בבית משוטף במנהל מקרקעין
ארתור
10/11/11
אני מעוניין למכור את הדירה אבל היא לא רשומה במנהל, האם זה אפשרי?
בשביל לרשום במנהל חברה משכנת(קבלן פשט רגל) מבקשת ממני לשלוח להם תשריט, איפה אפשר לקבל דוגמא של תשריט והאם מהנדס בנייה יכול להכין אותו או שחייבים מודד מוסמך?
מה האפשרויות שיש לי להפעיל לחץ על החברה המשכנת כדי לקדם את הרישום (חברה משכנת=משרד עו"ד) והאם אני יכול לעשות זאת בלעדיהם?
תודה
בשביל לרשום במנהל חברה משכנת(קבלן פשט רגל) מבקשת ממני לשלוח להם תשריט, איפה אפשר לקבל דוגמא של תשריט והאם מהנדס בנייה יכול להכין אותו או שחייבים מודד מוסמך?
מה האפשרויות שיש לי להפעיל לחץ על החברה המשכנת כדי לקדם את הרישום (חברה משכנת=משרד עו"ד) והאם אני יכול לעשות זאת בלעדיהם?
תודה
השלמת רישום זכויות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לא תוכל לבצע זאת, ללא חברה משכנת. את התשריט עורך מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנייה
אלי
10/11/11
בעבר פניתי אליכם בשאלה "האם ניתן לקבל היתר בנייה לבית פרטי היושב על חלקה אחת עם בית נוסף בו קיימות חריגות בנייה? כלומר, שני הבתים נחשבים לכאורה לבית משותף אחד אך קיימות חריגות בנייה רק באחד מהם." ונעניתי ע"י עו"ד אברהם ללום: "אם מדובר על שתי יחידות נפרדות מבחינה תכנונית, קרי כל יחידה נבנתה בנפרד עם היתר נפרד ולא תכנית אחת לבניית שתי היחידות אין כל קשר מבחינת הרשות לחרגיות הבנייה ביחידה השנייה ליחידה ללא החריגות."
בעירייה עדיין מתעקשים על הגשת תוכנית, במסגרת בקשה להיתר, הכוללת את שתי היחידות, כאשר הבקשה הינה להרחבת היחידה ללא החריגות. האם יכולה להיות סיבה לכך (אולי מבחינת חלוקת אחוזי הבנייה?).
אשמח לקבל הפניה לפסיקה/חקיקה הקובעת כי הבקשה להיתר לא צריכה לכלול את שתי היחידות, במקרה שקיים היתר נפרד לכל אחת מהן. תודה רבה רבה
בעירייה עדיין מתעקשים על הגשת תוכנית, במסגרת בקשה להיתר, הכוללת את שתי היחידות, כאשר הבקשה הינה להרחבת היחידה ללא החריגות. האם יכולה להיות סיבה לכך (אולי מבחינת חלוקת אחוזי הבנייה?).
אשמח לקבל הפניה לפסיקה/חקיקה הקובעת כי הבקשה להיתר לא צריכה לכלול את שתי היחידות, במקרה שקיים היתר נפרד לכל אחת מהן. תודה רבה רבה
חריגות בנייה אצל השכן והשפעתן על השכן במגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אחוזי הבניה מיוחסים למגרש/לחלקה ומכאן שהחריגות של השכן, למעשה פוגעות בך, וזאת מבלי לגרוע מהעבירה הפלילית שמיוחסת לשכן שלך, שביצע עבודות ללא היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת דלת כניסה בחצר פרטית
אביגאל
10/11/11
רכשתי שתי דירות שלהם צמודה חצר פרטית ששיכת לי.
עשיתי שינויים בדלתות הכניסה לדירות שנמצאות בחצר הפרטית .
האם הייתי צריכה לקבל אישור מהעירייה בהזזת הדלתות?
עשיתי שינויים בדלתות הכניסה לדירות שנמצאות בחצר הפרטית .
האם הייתי צריכה לקבל אישור מהעירייה בהזזת הדלתות?
ביצוע שינוי הדרוש היתר ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם המדובר בדלך חיצונית, על פניו נראה שכן. בכל מקרה, בכל וועדה מקומית, המדיניות שונה. יש המקפידים יותר ויש המקפידים פחות, וגם הדרישות והתנאים שונים מוודעה אחת לרעותה. יש לברר בוועדה המקומית הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מאוכזבת
10/11/11
רשכתי דירה שמועד מסירתה באוגוסט, המוכרים פנו אלי וביקשו לפנים משורת הדין לדחות את המסירה לאוקטובר מאחר ואינם מוצאים דירה חלופית. הסכמתי לבקשה והנחתי כי גם אני אוכל להתעכב באחד התשלומים כפי שנקבעו בחוזה (יודגש כי בחוזה רשום מועד מסירה באוקטובר בהתאם לבקשתם). התעכבתי באחד התשלומים בכ- 30 יום כאשר חשבתי כי הדבר בסדר לאור התנהלותי ההוגנת עם המוכרים. בשלב זה איימו עלי המוכרים כי אם לא אעביר לידיהם 6000 ש"ח פיצוי יקחו עמם את המזגן והמחסן במעבר (אלמנטים הרשומים כחלק מהדירה בחוזה). כעת קיבלתי לידי את הדירה והיא במצב נוראי - המזגנים נעקרוף המחסן נלקח, אסלות השירותים עקורות, החצר מלאה באשפה וזבל והבדים העוטפים אותה תלושים, אפילו גלילי החלונות נגזרו ודוד השמש שרוף. האם באפשרותי לעשות משהו בעניין? בבקשה זקוקה לעזרה...
הפרות הסכם מכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
יש לעיין בהוראות ההסכם ומומלץ להיוועץ עם עורך דין. על פניו, נראה כי המדובר בהפרת הסכם והתנהלות שלא כדין מצד המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מנעול פלדלת
אני
10/11/11
מי אמור לשלם עבור תיקון מנעול/צילינדר של פלדלת השוכר או המשכיר ?
תיקון במושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם המדובר בנזק שנגרם מבלאי סביר, הרי שבעל הנכס צריך לשאת בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון / החלפת גג רעפים בבית משותף
zl
09/11/11
שלום,בבנין 4 דירות, גג רעפים ישן מאוד שיש בו נזילות, האם אפשר לחייב את הדיירים להחליף את הגג בעלות גבוהה פי 8 מתיקון הנזילות.האם החלפה היא בגדר "החזקה תקינה" של הרכוש המשותף ואפשר לחייב אותנו לשאת בעלות ההחלפה.אודה על תשובתכם
עבודות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לטעמי, בנסיבות שתיארת אכן המדובר בתחזוקה שוטפת שמתחייבת מנסיבות העניין, אין כאן שיפור והוספה. גם אם נזקי הנזילות, ניתנים לתיקון, אך אם יש אפשרות להימנע מכך מלכתחילה, ראוי לבצע את הנדרש, ועל הדיירים לשאת בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא לטובת אדם פרטי
חיים
09/11/11
מהם המסמכים הדרושים כדי לרשום משכנתא בטאבווהאם נדרשים אישורי מיסים ועירייה?
רישום משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לשם רישום משכנתא, נדרש הסכם המסדיר את תנאי ההלוואה, חתימה על שטר משכנתא ותשלום אגרות. המסמכים צריכים להיות חתומים ומאומתים על ידי עורך דין או רשם המקרקעין. אין צורך באישור מיסים או אישור עירייה לשם רישום המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שאיני מצליח למצוא לה תשובה !!
אלון
09/11/11
שלום זכיתי במכרז של המינהל כיצד אני מעביר אותו על שמי בטבו"? כיצד אני ממציא שטרי מכר? האם אני חייב בשביל זה עו"ד? וכמה זה עולה? יש לציין שכבר שילמתי מס שבח מע"מ + סכום הזכיה
טוב אולי לא שאלה כמה שאלות XD
טוב אולי לא שאלה כמה שאלות XD
חוזה חכירה עם המנהל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם זכית במכרז של המנהל, הרי שאתה מקבל חוזה חכירה על שמך ואתה יכול לקבל אישור זכויות. רישום הזכויות בטאבו, זה משהו ארוך טווח, אם וכאשר התנאים מאפשרים זאת. מומלץ בכל מקרה להיות מיוצג ומלווה על ידך עו"ד מטעמך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מס רכישה??
ענבל
09/11/11
לפני כארבע שנים קנינו משק חקלאי, מול המינהל והסכנות היהודית, בנינו בית תוך שלוש שנים, וכיום אנו גרים בבית כשנתיים.והכל ע"פ חוק כמובן. היום לאחר ארבע שנים מקניית המשק אנו מתבקשים לבוא ולחתום על מסמכים של המנהל על רכישת משק לשם מס שבח ורכישה..
האם זה תקין? האם נצטרך לשלם היום מס רכישה? האם יכול להיות שלא שלמנו אז בעבר? האם טוענים שמסמכים אלו לא נעשו בעבר.אשמח לקבל תשובות ברורות. תודה
האם זה תקין? האם נצטרך לשלם היום מס רכישה? האם יכול להיות שלא שלמנו אז בעבר? האם טוענים שמסמכים אלו לא נעשו בעבר.אשמח לקבל תשובות ברורות. תודה
תגובה
עו"ד אורי אדם
09/11/11
השאלה לא ברורה דיה ,תחילה יש לבדוק עם שולמו כל המיסים כדין והאם השומה לקניית הנחלה היתה סופית .יש לבדוק מול הרשויות על מה אתם נדרשים לשלם,במידה ולאחר בבירור ראשוני יהיו לכן השגות תוכלו לפנות אלי המייל לקבלת תשובות
מכירת שתי דירות שנתקבלו בירושה
אסף
09/11/11
במידה וירשתי שתי דירות מהורי ואני רוצה למכור את שתי הדירות מיידית
וביחד, האם אני אמור לשלם מס שבח על הדירה השניה שתימכר ?
וביחד, האם אני אמור לשלם מס שבח על הדירה השניה שתימכר ?
יש פטור על מכירת דירות עד סוף 2012
ירוחמי
09/11/11
גם אם יש ברשותך 10 דירות ולא משנה איך קיבלת אותם. אתה יכול למכור אותם עד סוף 2012 ללא מס שבח.
רשום משכון/הערת אזהרה
ארז
09/11/11
במידה ואני רוכש דירה אשר לא רשומה בטאבו אלא רשומה במינהל או בחברה משכנת, האם יש אופציה לרשום הערת אזהרה במינהל/חברה משכנת? או שניתן רק לרשום משכון ברשם המשכונות?
רישום משכון כבטוחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
עליך לרשום משכון ברשם המשכונות והערה בחברה המשכנת. מומלץ שהעו"ד יטפל לך בנושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בקניית דירה עקב נכות
אריאל
09/11/11
שלום רב.
בני מאובחן ע"י הביטוח הלאומי כנכה ברמה של 100%(הוא בן 5).
רציתי לדעת מה הן ההנחות שלהן אנו זכאים מתוקף כך בעת רכישת דירה.
אשמח לקבל פירוט של כל הטפסים ומה השלבים שצריך לעשות.
בתודה ובברכה,אריאל.
בני מאובחן ע"י הביטוח הלאומי כנכה ברמה של 100%(הוא בן 5).
רציתי לדעת מה הן ההנחות שלהן אנו זכאים מתוקף כך בעת רכישת דירה.
אשמח לקבל פירוט של כל הטפסים ומה השלבים שצריך לעשות.
בתודה ובברכה,אריאל.
דירת נכה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
יש באינטרנט מחשבונים של מס רכישה לעניין זכאות להנחה במס רכישה. בכל נושא אחר לגבי הנחות אולי הפורום המתאים הינו פורום מיסוי.
הנחה במס רכישה מיועדת להורים לילדים המקבלים גמלת נכות בשיעור מלא(100%) ובנוסף נקבעו להם אחוזי נכות במוסד לביטוח לאומי. משפחה שתוכר כזכאית, תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
http://makom-m.cet.ac.il/pages/item.asp?item=1197
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הנחה במס רכישה מיועדת להורים לילדים המקבלים גמלת נכות בשיעור מלא(100%) ובנוסף נקבעו להם אחוזי נכות במוסד לביטוח לאומי. משפחה שתוכר כזכאית, תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
http://makom-m.cet.ac.il/pages/item.asp?item=1197
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ניצן
09/11/11
שלום,איך ניתן לחשב שטח במ"ר כאשר נתון בפני רק הקנה מידה של השטח? תודה.דוג': 233323/45000000
חישוב שטח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
מעבר לעובדה שנסח הטאבו לא תמיד מתאר באופן מדויק את המצב של הנכס במיוחד לעניין השטח, מומלץ לפנות למודד לבדיקה של שטח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שיפוץ בבית משותף
m021
08/11/11
אנו גרים בבניין דירות.
1. בקומה הראשונה קיים קרניז היוצא מקיר הבניין.
2. הקרניז התבלה וצריך לתקן אותו.
3. קומה מעל הקרניז קיימת מרפסת פתוחה השייכת בלעדית,טאבו, לדיירים באותה קומה, בשיפוץ שנעה לבניין לפני כמה שנים,לא טרחו בעלי המרפסת לעשות איטום למרפסת ,כך שכל מי הגשמים מחלחלים מהמרפסת וחודרים לקרניז שהוא קומה מתחת כמו כן המים חודרים גם לדירות מתחת למרפסת הפתוחה שאינה רכוש משותף,אלה בבעלות הדיירים באותה קומה.
שאלתי-האם כל דיירי הבית חייבים במימון תיקון הקרניז או שיש כאן אחריות בלעדית לדיירים בעלי המרפסת. כמו כן האם קיימת זכות לדיירים מתחת לתבוע נזיקין בגין חדירת המים לדירותיהם.
תודה
1. בקומה הראשונה קיים קרניז היוצא מקיר הבניין.
2. הקרניז התבלה וצריך לתקן אותו.
3. קומה מעל הקרניז קיימת מרפסת פתוחה השייכת בלעדית,טאבו, לדיירים באותה קומה, בשיפוץ שנעה לבניין לפני כמה שנים,לא טרחו בעלי המרפסת לעשות איטום למרפסת ,כך שכל מי הגשמים מחלחלים מהמרפסת וחודרים לקרניז שהוא קומה מתחת כמו כן המים חודרים גם לדירות מתחת למרפסת הפתוחה שאינה רכוש משותף,אלה בבעלות הדיירים באותה קומה.
שאלתי-האם כל דיירי הבית חייבים במימון תיקון הקרניז או שיש כאן אחריות בלעדית לדיירים בעלי המרפסת. כמו כן האם קיימת זכות לדיירים מתחת לתבוע נזיקין בגין חדירת המים לדירותיהם.
תודה
בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
עם תביא חוות דעת ברורה בעניין, כי אז ועד הבית ידרש לנושא. תידרש החלטה בעניין ואם כן ועד הבית יכול לדרוש זאת. יש צורך להוכיח כי מדובר על ליקוי כתוצאה ברורה מהנזילה.
העלויות עלולות להיות גדולות הרבה יותר מאשר לתקן ולשמור על יחסי שכנות.
אברהם לום, עו"ד
מנהל הפורום
העלויות עלולות להיות גדולות הרבה יותר מאשר לתקן ולשמור על יחסי שכנות.
אברהם לום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת נוף
אבי
08/11/11
שלום רב
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנה ונהנה מנוף פתוח בחלקו הגדול.
היום רכש דייר את הבית הקרוב אלי ומתכונן לבנות לגובה של מעל 8 מ' (מותר על פי תב"ע) כך שייחסם לי הנוף וגם השמש תאיר את ביתי לקראת הצהריים.
האם יש אפשרות להתנגד לדבר?
האם יש משהו שניתן לעשות כמו תביעה על אובדן נוף?( שמעתי משכן אחר שהוא הצליח להנמיך את גובה הבניה של שכנו וגם תבע אותו על העדר נוף)
בברכה
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנה ונהנה מנוף פתוח בחלקו הגדול.
היום רכש דייר את הבית הקרוב אלי ומתכונן לבנות לגובה של מעל 8 מ' (מותר על פי תב"ע) כך שייחסם לי הנוף וגם השמש תאיר את ביתי לקראת הצהריים.
האם יש אפשרות להתנגד לדבר?
האם יש משהו שניתן לעשות כמו תביעה על אובדן נוף?( שמעתי משכן אחר שהוא הצליח להנמיך את גובה הבניה של שכנו וגם תבע אותו על העדר נוף)
בברכה
הסתרת נוף
אלעד
10/11/11
יש לך אפשרות להתנגד אם לא עבר המועד לכך. יש לך גם זכות עקרונית במקרים כאלו להגיש תביעה, צריך לבדוק את המקרה הספציפי.
אם אתה רוצה עזרה נוספת, תשאיר מייל.
אם אתה רוצה עזרה נוספת, תשאיר מייל.
אישור מס שבח לטאבו
משה שפורן
08/11/11
מכרתי את הבית הפרטי שלי והגשתי בקשה לפטור ממס שבח. אתמול קיבלתי שומה לפיה קיבלתי פטור על 2/3 מערך העסקה ועל 1/3 נוסף קייימת שומה לפי סעיף 49ז בגין זכויות בניה עתידיות. למרבה הפלא קיבלתי אישור לטאבו בו רשום שאין יתרה לתשלום, אולם בשובר רשום ששווי העסקה הינו 2/3 מסכום העסקה הכולל. האם באמצעות אישור זה ניתן יהיה להעביר את הבעלות בטאבו על שם הקונה?
סעיף 49 ז' - זכויות בנייה נוספות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
אכן כך פועלים רשויות המס. לא מדובר בטעות. האישור שהתקבל אינו מספיק להעברה, האישור מדבר על החלק הפטור שנוצל הפטור על הסכום הקבוע בחוק.
בכל מקרה אני מאמין שאתם ידעתם על כך קודם לכן. יש דרכים להתמודד עם האמור.
לסיכום, תשלמו את מלוא התשלום וכי אז האישור יהיה מספיק לצורך העברה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה אני מאמין שאתם ידעתם על כך קודם לכן. יש דרכים להתמודד עם האמור.
לסיכום, תשלמו את מלוא התשלום וכי אז האישור יהיה מספיק לצורך העברה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישנם חובות בדירה,אבל החובות על שם מישהו אחר,לא בעל
ירוחמי
08/11/11
הדירה. פולשת שפלשה לדירתנו,משאירה חובות כמו מים ארנונה וחשמל על הדירה.
מה קורה במקרה ואנו נרצה למכור את הדירה?כידוע אם יש חובות בדירה לא ניתן למכור אותה או להעביר אותה בטאבו ?
מה קורה במקרה ואנו נרצה למכור את הדירה?כידוע אם יש חובות בדירה לא ניתן למכור אותה או להעביר אותה בטאבו ?
פקודת העיריות חיוב בארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
רלוונטי לעניינך פקודת העיריות, נתתי בעבר התיחסות מפורטת לעניין זה. העירייה מחייבת את המחזיק. אתה צריך לפנות לעירייה ולהראות שיש פולש. מניסיוני אם אין לך הסכם שכירות כפי שאתה מתאר אתה בבעיה.
בכל זאת תגיש תביעה לפינוי ואז תפנה לעירייה עם התביעה.
ללא קשר צריך לבדוק עוד אופציות לצאת מהעניין.
בפקודה נקבע כי "מחזיק" - למעט דייר-משנה;
"דייר-משנה" - אדם הגר בחדר, או בחלק מחדר, של בנין שאחר מחזיק בו, והמשלם למחזיק דמי-שכירות.
ללא קשר מדוע אתה לא מפסיק את החשמל ואת כל השירותים ופונה לעירייה ומציג את החשבוניות ואז תקבל פטור מנכס ריק.
הארנונה בשכירות משנה
327. (א) הושכרו חדר או חדרים בבנין לדייר-משנה, יגבה מחזיק הבנין מדייר-המשנה חלק יחסי מסכום הארנונה ששילם, או שיש לשלמו, בעד הבנין, ושיעורו של החלק היחסי יהיה כיחס שבין שוויו לצורך ארנונה של המושכר, לפי הסעיפים 272 ו-273, לבין שוויו כאמור של כל הבנין.
(ב) דייר-משנה ששילם למחזיק כאמור, יתן לו המחזיק קבלה על התשלום ובה יצויינו תאריך התשלום וסכומו, וכן החצרים והתקופה שבעדם שולם.http://www.refund.co.il/ArticlesSubChild.aspx?p=7&c=6&s=11&sc=17
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת תגיש תביעה לפינוי ואז תפנה לעירייה עם התביעה.
ללא קשר צריך לבדוק עוד אופציות לצאת מהעניין.
בפקודה נקבע כי "מחזיק" - למעט דייר-משנה;
"דייר-משנה" - אדם הגר בחדר, או בחלק מחדר, של בנין שאחר מחזיק בו, והמשלם למחזיק דמי-שכירות.
ללא קשר מדוע אתה לא מפסיק את החשמל ואת כל השירותים ופונה לעירייה ומציג את החשבוניות ואז תקבל פטור מנכס ריק.
הארנונה בשכירות משנה
327. (א) הושכרו חדר או חדרים בבנין לדייר-משנה, יגבה מחזיק הבנין מדייר-המשנה חלק יחסי מסכום הארנונה ששילם, או שיש לשלמו, בעד הבנין, ושיעורו של החלק היחסי יהיה כיחס שבין שוויו לצורך ארנונה של המושכר, לפי הסעיפים 272 ו-273, לבין שוויו כאמור של כל הבנין.
(ב) דייר-משנה ששילם למחזיק כאמור, יתן לו המחזיק קבלה על התשלום ובה יצויינו תאריך התשלום וסכומו, וכן החצרים והתקופה שבעדם שולם.http://www.refund.co.il/ArticlesSubChild.aspx?p=7&c=6&s=11&sc=17
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. מבקשת שוב להבין לעומק את סוגיית ועד-הבית:
גלי
07/11/11
שכן אשר נכנס לגור בבניין החליט יום אחד בהיר לפני כמה שנים להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5 ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין
הוא הודיע לי זאת המכתב
עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל
לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים
כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''
הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד..
בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו..
עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים
בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..
שאלתי:
1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים
2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק)
קצת רקע עליו:
נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו
הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא
הרבה תודה
הוא הודיע לי זאת המכתב
עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל
לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים
כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''
הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד..
בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו..
עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים
בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..
שאלתי:
1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים
2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק)
קצת רקע עליו:
נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו
הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא
הרבה תודה
ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה
גלי
10/11/11
האם זה חוקי
תודה
תודה
מה מקובל- חוזה עם קבלן
ה
07/11/11
ברצוני לדעת מה מקובל, או האם הסעיף הבא חוקי?
בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה).
חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה?
האם זה מקובל?
האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה).
תודה
בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה).
חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה?
האם זה מקובל?
האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה).
תודה
חוזה קבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
מניסיוני הסעיף מדבר על שינוי מספר יחידות הדיור ו/או כל שינוי או תוספת כפוף לכך שלא יגרום הדבר לשינוי בדירה שלכם ו/או עלול לפגוע בהנאה שלכם מהדירה. לגבי הפקעה, אני לא חושב שיש קשר בין שינוי התב"ע להפקעה. ממליץ לכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם בנושא ויתן מענה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה מאם לבת
מיטלי
07/11/11
שאלתי היא: אימי מעוניינת להעביר על שמי בטאבו בית פרטי. לבעלי מספר נכסי נדלן על שמו. בחוק מיסוי מקרקעין כתוב שיש פטור ממס אך השמאי שהעריך את הנכס טען שיהיה מס שיהיה עליי לשלם משום שיש לנו כבר רכוש ומשום שניתן לבנות ולהשביח את הנכס.
הם יש מס לתשלום? מהן דרגות המס? כיצד אוכל לחשב ולדעת מראש את גובה הסכום שיוטל עליי לשלם?
הם יש מס לתשלום? מהן דרגות המס? כיצד אוכל לחשב ולדעת מראש את גובה הסכום שיוטל עליי לשלם?
עסקת העברה ללא תמורה - שליש ממס הרכישה הרגיל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
העברה ללא תמורה, הינה הקניית נכס מצד א' לצד ב', מדובר על העברת זכות לרבות חלק מדירה, ללא תמורה. העברה מבוצעת על דרך של מתנה, קרי, העסקה מתבצעת ללא תמורה כל שהיא מאת מקבל המתנה לנותן המתנה, אפילו אם מדובר על סכום פעוט.
http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה.
במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל.
חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן:
"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו
למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך:
"במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל".
תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:
"על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין
בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר
יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה".
מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה.
במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל.
חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן:
"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו
למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך:
"במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל".
תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:
"על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין
בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר
יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה".
מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן בלעדיות למתווך
אורלי
07/11/11
אנחנו 7 יורשים לדירה ואחד היורשים על דעת עצמו חתם על הסכם בלעדיות למתווך למשך חצי שנה - האם ניתן לבטל את ההסכםמאחר והוא נעשה שלא כדין היינו לא היתה הסכממה של שאר בעלי הנכס,
אודה על תשובתכם
אודה על תשובתכם
בלעדיות תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
לכאורה יש כאן בעיה של חוסר תום לב, המתווך עלול לתבוע את האח עבור ההוצאות שנגרמו לו אם נגרמו. תנסו למצוא פתרון יחד על מנת למנוע בעיות במכירה ובכלל במשפחה. אם לא תשלחו מכתב למתווך שמאחר ואין הסכמה בינכם אתם מתנצלים בשם האח אך אינכם מתכוונים לעבוד עם מתווך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שווי של מ"ר לאחר עשור מאז חתימת החוזה המקורי
ליאת
07/11/11
שלום רב
רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה.
לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!
רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה.
לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!
תמורה בעסקת קומבינציה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
תפנו לעו"ד שיראה את הסכם הקומבינציה ובהתאם תקבלו החלטה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
