פורום נדל"ן

האם בן (נשוי) יכול להעביר דירהאשר רכש לפני נשואיו והיא בבעלותו ועל שמו, כמתנה להוריו?
האם כרוך בתשלום מיסים?

מדובר בבעלים שנפטר ושדירה רשומה על שמו לפי דרכון זר שהשתנה בנתיים איך אפשר לפעול הרי לא ניתן לקבל מימנו יפוי כוח הרי הוא נפטר וגם אם יש צו ירושה הרי זה לא על אותו דרכון.

קיבלנו הודעה על החלטה לבצע פרויקט פינוי ובינוי ברחוב שלנו. הדירה בה אנו חיים נמצאת בבעלותינו ואנחנו משלמים עליה משכנתא. לפי מה שנאמר לנו יעבירו אותנו לדירה אחרת או שנקבל כסף כל חודש על מנת להשכיר דירה. אבל אנחנו עדיין נשלם משכנתא מדי חודש! לא ידוע מה גודל הדירה שנקבל או מה הסכום להשכרה. האם אנחנו נשלם על העברת הרכוש בעצמינו? האם הם חייבים לספק לנו מגורים באותו הגודל כמו דירתינו או מה הסכום שנקבל להשכרה? וכמה זמן יכול להימשך הפרויקט? אשמח לתשובה מורחבת, מעבר למה ששאלתי. תודה

לפני כ- 9 שנים קניתי בית צמוד קרקע בבית דו משפחתי כשמעלי יש דייר
ומתחת לביתי יש לדייר שמעליי מחסן שנועד לאחסן דברים. לאחר שרכשתי את הבית התברר לי כי הדייר פלש לשטח המשותף מתחת לביתי והצמיד למחסן שלו את השטח המשותף. מכיוון שאין בביתי מחסן החלטתי לפתוח חלל ריק מתחת למטבח שלא שייך לרכוש המשותף עלי לציין כי שטחו של המחסן לא גדול, ועוד דבר שעשיתי הוא סגרתי מבואה בכניסה לביתי עם חלונות אלומניום בנתיים השכן שמעליי מפעיל עסק במחסן הוא מלמד שיעורי נגינה ואני מעוניין להפסיק את זה. הבעיה שאם אתלונן עליו הוא יתלונן עלי בחזרה מה אתם ממליצים לי לעשות על מנת להפסיק את שיעורי הנגינה. ובמקביל להכשיר את עבירות הבניה שלי
עלי לציין שמדובר בעיריית ירושלים.

אני ובעלי מעוניינים לקנות לביתנו (בת 30) דירה במתנה, האם על הסכום של הדירה שבתי מקבלת מאיתנו במתנה היא תצטרך לשלם מס כלשהו?

לפני כ-10 חודשים שכרתי דירה אליה הגעתי שלא דרך המתווך, אלא דווקא דרך קבלן שיפוצים שבמקרה הכרתי וביצע שם שיפוצים. הוא יידע אותי על כך שהדירה מיועדת להשכרה והפנה אותי למתווך , שכן הדירה הייתה בבלעדיות למשרד התיווך שלו (לא היה ניתן לפנות ישירות לבעל הדירה). על מנת לשכור את הדירה לא היתה לי ברירה אלא לשלם דמי תיווך למתווך בסך 1200. עם היכנסי לדירה שילמנו לו 600 ש"ח, ואת היתרה המתווך אמר שנשלם לאחר שיתוקנו מס' ליקויים שהיו בדירה שהובטח על ידו כי הוא ידאג שיתוקנו. כאשר עבר הזמן , והליקויים לא תוקנו , לא שילמנו לו את היתרה , על אף דרישותיו. יש לציין כי לא חתמו על הסכם תשלום דמי תיווך, וההבטחה לתיקון הליקויים גם הם לא הועלו על הכתב. כעת הוא תובע אותנו על יתרת התשלום. האם עלינו לשלם?

רכשתי דירה ממנהל עיזבון והעסקה מותנית באישור ביהמ"ש

מתי חלה עלי החובה להגיש את המש"ח.

מתי חלה עלי החובה לשלם את המס רכישה.

נתבעתי ע"י עיריית תל אביב על שימוש חורג בנכס בדין פלילי (בית דין לעניינים מקומיים) וההליך בעיצומו.
הבאתי שתי חוות דעת מומחים (מהנדס ומודד) שקבעו שההיתרים שהציגה העיריה בצירוף התוכניתתסריט אינה תואמת את הנכס שלי.
במידה ובית הדין יזכה אותי מחמת הספק (או בכל סיבה) האם אני יכול לחזור לעשות את אותו השימוש בנכס ?
והאם העיריה יכולה לתבוע בשנית על אותה העבירה אחרי שבית משפט מזכה ?
תודה

קראתי מאמר בכלכליסט לפיו אלי ישי חתם על תקנות לפיצול דירות ... מישהו יודע מה שם התקנות והיכן הן פורסמו???

הגשתי תביעה נגד שכני על נזקים שגורמים לי עצים הגדלים בשטחו למפקחת על המקרקעין.העצים מתפשטים הן לרוחב והן לגובה. בהסכם פשרה נקבע שעל שכני לגזום את העצים פעם בשנה אך לא באיזה צורה וכמה. ברצוני לבטל את ההסכם,מה עושים

האם אפשר למכור 2 דירות לרכישת דירה אחת בפטור ממס שבח ומיום 1.1.2012 למכור דירה נוספת בפטור של דירה פעם ב-4 שנים לפי סעיף 49 ב 1

קניתי באוגוסט 2010 דירת מגורים לאחר שמכרתי את הישנה.בעקבות קשיים בהחזר המשכנתא הגבוהה אני נאלצת למכור בדחיפות את הדירה הנוכחית.האם עלי להמתין 18 חודש?או ישנו סעיף שמקל עלי שלא אצטרך לשלם מס שבח.הדירה עכשיו שווה כפול.

שלום רב,קניתי דירה מקבלן. הוא איחר במסירה. עכשיו הוא דורש ממני לשלם את התשלום האחרון לפני מועד המסירה והוא הוסיף לי הצמדות. האם אני צריך לשלם את ההצמדות האלו?? הוא איחר ואני צריך לשלם את כל התשלומים האלו???דחוף.תודה

אני עו"ד צעיר שעוסק בתחום המשפחה ומוכר את דירת הורי.אשמח לדעת בטרם אחתום על החוזה אילו פעולות יש לבצע . מלבד בדיקת נסח טאבו. המון תודה על העזרה.

שלום רב,

שכני בנה גדר גבול נוספת בגובה 3.40
מטר על גדר גבול שהייתה קיימת שנים בגובה 1.80 מטר, בטענה כי מפריע לו מחסן פלסטיק
לכלי גינה שעומד בגינתי שני עשורים וסירבתי לפרקו. הגדר
פונה עם לוחות העץ היפות לכיוונו ועם הברזלים התומכים לכיוונינו ומכאן שהיא להאנתו
בלבד.

כעת השכן תובע אותי שעלי לשלם מחצית
מסכום העלויות, שעל מחצית מהסכום אף אין קבלות, והשאר רשומות על שמו והוא קבלן
למקצועו ובנה את הגדר עם עובדיו.

האם יש לו סיכוי לנצח בתביעה? האם לא חוקי לשים מחסן פלסטיק בגינה אז מדוע מוכרים אותו בחנויות לכלי גינה?

בהנחה לתביעת שווא, האם אוכל להציג תביעה נגדית על כך
שהגדר מכערת את גינתי, אינה חוקית בגובהה, חוסמת אור שמש לגינתי, ולדרוש פיצוי
עוגמת נפש על תביעתו ועל טרחתי?

בתודה ויום טוב.

אני מבקשת לדעת מהו הסכום של מס שבח במקרים הבאים:
1. דירה שנקנתה בשנת 1948 ונמכרת עכשיו
2. דירה שנקנתה בדצמבר 2001 ונמכרת עכשיו
3. דירה שנקנתה בינואר 1981 ונמכרת עכשיו.
ידוע לי על אפשרות של מכירת דירות בפטור עד 31.12.12 בהוראת השעה. השיקולים שלי הם אישיים ולכן אשמח לדעת את סכום מס השבח על שלושלת הדירות. תודה

שלום רב,
ברצוני לרכוש נכס אשר נמצא בחלקה משותפת. הנכס יושב על חלקה של דונם והיא מחולקת חצי חצי בין 2 יורשים. בעבר חתמו היורשים הסכם ביניהם שכל אחר יכול לעשות בחלק שלו כרצנו. האחד מכר ליזם את הנכס והרוכשים פנו לעו"ד שינסח בעבורם הסכם ויגדיר לכל אחר את החנייה, מחסן וכו..בעל הנכס השני סירב לחתום. את הנכס השני אני מעוניינת לקנות ולהפוך אותו לגן ילדים, האם אני צריכה את אישור השכנים? מהקורה במקרה שאני פותחת גן ללא אישור השכנים, מה ההשלכות?
תודה רבה

האם אחיין שמקבל בירושה ע"י צוואה דירה מדודתו בשווי של כמליון וחצי ש"ח חייב בתשלום מס כלשהו?? אותו אחיין הינו הקרוב היחידי שיש לה ( אין לה ילדים , אחים או בעל)

שלום רב , וועד הבית אצלנו הודיע כי עקב הוצאות רבות שיש לבניין בכל נושא המעלית בשנה וחצי האחרונות כולל תשלומי פיצויים ,חופשות והבראה למנקה שהוחלפה לאחר 6 שנים להעלות את סכום התשלום לקומות הראשונות החל מ01/1/2012 ואילך . אנו נכנסנו לדירה (קומה 1 ) בחודש יולי השנה . האם זה הגיוני לשלם רטרו עבור המוזכר לעיל ? (יש לציין שאנו בעלי הדירה לא שוכרים) מה נהוג לשלם אם בכלל במצב כזה ?

 לשטח החניה צמוד שטח שירות לכניסה ויציאה מחניית נכיםדוריתכשקנינו את הדירה ,בבנין מגורים רב קומות הצמידו לנו חניה שהוצגה וקבלה אישור בהיתר הבניה כחניית נכים. בתוכנית המידה הרשומה אינה לפי תקן חנית נכים (מופיע 3.00 מ' כחניה רגילה במקום 3.5מ' בתקן ) מה גם לא מופיע מידה של שטח השירות ,לפי התקן, המשמש כניסה ויציאה מרכב חונה בחנית נכים כחלק מהחניה עצמה (+1.3 מ,) האם שטח חלק זה נחשב כשטח ציבורי או האם רואים בשטח שירות זה  חלק בלתי נפרד מחנית הנכים המוצמדת? האם אנחנו יכולים לנהוג בשטח זה  כבעלים? החניה שלנו רשומה בטאבו.. 

שלום רב,

האם רישום הסעיפים הנ"ל בטאבו במקרקעין, יכולים להעיד על כך כי קיים אדם נוסף לו לו שייך הנכס למרות שבפועל לא רשום על שמו?

אם התשובה חיובית, אבקש לדעת כיצד זה מוכיח זאת

שלום רב,
בבניית מרפסות תלויות- שלי ושל שכנים שגרים לידי בבניין משותף.
הקבלן בנה חיזוק בצורת קורה מכוערת על שטח (קיר) המרפסת שלי כשזה תומך במרפסת התלויה של השכנים שלידי- וזה ללא כל פניה ואישור שלי.
אני לא מעוניין בקורה שתקועה אצלי, כי רציתי לצפות את הקיר באבן והקורה מפריעה ומכערת את המרפסת (מצורפת תמונה).
שאלתי היא,
האם ניתן לדרוש להוריד את הקורה הזו ( התומך של השכנים שהוא בכלל לא שלי)?? אפשר והאם הוא בתחום המרפסת שלי ושייך לי?

תודה רבה!

הבניין המשותף בו אני גר פולש לחלקה סמוכה שהיא ריקה כרגע.
האם ניתן להעביר בניין כזה בטאבו?
איך הקבלן העביר את הבניין בטופס 4?
האם תתכן קנוניה אדריכל-קבלן-עירייה?
האם זכותנו לתבוע פרצלציה חדשה-הזזת גבול מגרש לפי קו בניין חדש לפי תב"ע?
אציין כי הקבלן הקומבינטור התעדד לבנות גם על החלקה אליה פלש רק שבדיוק אז פשט את הרגל ונשארנו עם בניין פולשני וחלקה גובלת ריקה.

שלום טלי,אנחנו רכשנו מגרש לפני קצת יותר משנתיים, התחלנו בנייה של הבית לפני כ 4 חודשים, המגרש שלנו ברובו גובל עם שטח ציבורי, לפני כחודש וחצי פניתי אליהם לגבי נושא זה ומאז התחמקויות בלי סוף תירוצים וסיפורים בלי סוף, בחוזה שלנו מולם יש סעיף שאומר כך: החברה צריכה לבצע את עבודות הפיתוח לרבות עבודות עפר ויישור מפלס הקרקע, הכשרת המגרש לבניה עפ"י התב"ע וביצוע בניית קירות תמך ככל שיידרשו. האם במקרה הנ"ל הקיר לא חל עליהם? מה עליי לעשות בעניין ? אשמח לתשובתך, תודה, ניר

הי, רכשתי דירה עם גינה, קיימת גדר בלוקים בגובה 50 ס"מ ומעליה רשת, האם כדי להגביה את הגדר (לצורך העניין ב50 ס"מ נוספים מבלוקים) יש צורך בהיתר? ואיך מתבצע ההליך...תודה רבה