פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מזגנים בחזית הבנין
אילה,
23/11/11
שלום רב ,
אני גרה בראשון , בדירת גן ומעלי יש עוד 3 קומות,1 משכני התקין בחזית הבנין 2 מזגנים 1 מעל השני, בחזית הבנין יש מרפסות קטנות שנועדו במטרה לשם את [מנוע ]המזגן, אבל הם החליטו לשים את המזגנים על מעקה המרפסת המיועדת לכך,ברצוני לדעת , עם אני יכולה לבוא בדרישה מהם שיורידו את המזגנים למקום המיועד,
בברכה
אילה
אני גרה בראשון , בדירת גן ומעלי יש עוד 3 קומות,1 משכני התקין בחזית הבנין 2 מזגנים 1 מעל השני, בחזית הבנין יש מרפסות קטנות שנועדו במטרה לשם את [מנוע ]המזגן, אבל הם החליטו לשים את המזגנים על מעקה המרפסת המיועדת לכך,ברצוני לדעת , עם אני יכולה לבוא בדרישה מהם שיורידו את המזגנים למקום המיועד,
בברכה
אילה
התקנת מזגנים בחזית הבניין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/11
הקירות החיצוניים של הבניין הם רכוש משותף. אם התקנת המזגנים יוצרת מפגע שמפריע לשכנים או פוגע בהם בדרך אחרת - האסיפה הכללית של בעלי הדירות יכולה לקבל בעניין זה החלטה שתחייב אותם. תכנסו אסיפה שעל סדר יומה יהיה הדיון במיקום המזגנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגנים שהוצבו במקום שלא יועד להם בהיתר הבניה
משה מעוז
25/11/11
יש לבדוק את היתר הבניה לבניין.
אם אכן נקבעו מקומות מיוחדים בהיתר הבניה למנועי המזגנים, ובפועל הם הוצבו במקום אחר, ניתן לתבוע העתקתם למיקום הקבוע בהיתר הבניה - וזאת ללא קשר מה יקבעו בעלי הדירות בבניין.
ראי לדוגמא פסק דין: עת"מ (ת"א) 1736/04 סעדיה אונג'י ואח' נ' ועדת הערר לתכנון ובניה
אם אכן נקבעו מקומות מיוחדים בהיתר הבניה למנועי המזגנים, ובפועל הם הוצבו במקום אחר, ניתן לתבוע העתקתם למיקום הקבוע בהיתר הבניה - וזאת ללא קשר מה יקבעו בעלי הדירות בבניין.
ראי לדוגמא פסק דין: עת"מ (ת"א) 1736/04 סעדיה אונג'י ואח' נ' ועדת הערר לתכנון ובניה
דירה לא ראויה למגורים
טלי
23/11/11
אנו משפחה אשר שוכרת דירה לא ראויה למגורים. זה כולל בין היתר: צנרת רקובה, עובש בכל השרותים, וארון חשמל לקוי אשר גורם לסכנת שריפה בבית (על פי שני חשמלאים מוסמכים). אנו מפנים את הדירה בהקדם האפשרי אך רוצים להזהיר דיירים פוטנציאלים מהבעיות הנסתרות התמונות בבית מסוכן זה. האם אפשר לשים פוסטרים במושב שמזהירים על הבית הזה? האם אפשר לפרסם את הסכנות באינטרנט? אנחנו רוצים לפרסם את הסכנות מבלי שיתבעו אותנו על "לשון הרע" או משהו דומה.
פירסום אודות דירה לא ראויה למגורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/11
לא ברור לי המניע שלכם. כל שוכר פוטנציאלי שיבוא - באחריותו לבדוק את הדירה ולהחליט אם היא מתאימה לו או לא. אם תפרסמו פירסומים אודות הדירה הזו אתם בהחלט חשופים לתביעות בגין לשון הרע ולחיוב בנזקים שנגרמו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשוב מאוד!
אלוירה
23/11/11
שלום,האם במידה ואני משכירה למישהו חדר בדירה שלי האם אני חייבת לשלם איזשהו מס?ואם כן מה הסכום?
תודה
תודה
יש פטור ממס להשכרה דירה
ירוחמי
23/11/11
הסכום נדמה לי 4300 ש או 4600 ש מעבר לזה משלמים מס.
ממתי מונים 24 חודשים לקבלת החזר מס רכישה ?
אורב"ש
23/11/11
ממתי מונים 24 חודשים לקבלת החזר מס רכישה ששולם עבור דירה שנייה וכעת נמכרת אחת הדירות ?
מתאריך עריכת חוזה המכר, מתאריך תשלום מס הרכישה או אולי מתאריך רישום הדירה השנייה בלשכת רישום מקרקעין ?
מתאריך עריכת חוזה המכר, מתאריך תשלום מס הרכישה או אולי מתאריך רישום הדירה השנייה בלשכת רישום מקרקעין ?
החזר מס רכישה
עורכת דין רחל אדרי
23/11/11
24 חודשים למכירת הדירה הנוספת נמנים מיום החתימה על חוזה הרכישה של הדירה החדשה.
הוצאה לפועל
מוטי
23/11/11
א.נ.הנידון :התראה בטרם הגשה לביצוע של תביעה על סכום קצוב לפי הוראות סעיף 1א81 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967. דע כי אם לא תסדיר, בתוך 30 יום מיום שנשלחה אליך התראה זו, את חובך בגין הנזקים לפי הפירוט שלהלן, הנובעים מהתחייבותך בכתב בחוזה שכירות הדירה ברחוב הרי שבכוונת המבקש, מר , להגיש כתב התביעה בגין חוב זה לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ללא הליך קודם בבית המשפט. להלן פירוט הנזקים:1. שריפת המטבח בדירה.2. קלקול כיריים.3. קלקול תנור4. קלקול מקרר (אשר בנוסף נשרף).5. קלקול מזגן.6. חורים בקירות.7. שני ארונות בגדים חדשים מרוטשים.8. זוויות משקוף חסרים בחדר הראשון מימין9. זכוכית לוויטרינה חסרות בין המטבח לסלון10. תריסים חסרים בחלון הסלון.11. מסגרת מעץ וזכוכית לחלון הסלון.12. דלת כניסה לסלון- נעלמה13. משקוף דלת הכניסה לדירה נפרץ ואינו יכול לשמש עוד.14. כל זמן שהחזקה במושכר לא חזרה לידי התובע ובניגוד למוסכם 14 לחוזה השכירות, פיצויים מוסכמים בגין כל יום איחור בפינוי המושכר.ובסה"כ 50,000ש"ח 15. ניתן לקבל פרטים ורצוי להסדיר את החוב, אצל בא כוח המבקש-התובעזהו מכתב שהתקבל בדואר לפני כמה ימים. המצב הוא כזה השכרתי את הדירה הזו לפני 4 שנים.כל הדברים שטוענת הטביעה הם שקר וכזב חוץ משרפת חלקית של המטבח. השכרתי את הדירה הזו על שמי וגר איתי עוד בחור. בתחילת החוזה נשרף לנו חלק מהמטבח עקב קצר חשמלי. זו היא דירה שמחולקת ליחידה מתוך דירה ענקית ולא היה שמה שעון חשמל משלנו ובידוד חשמל כמו שהופתך לנו.בכול זאת בסוף השכירות אני והשותף לקחנו את האחריות והבנו נגר שבנה מחדש הכול זה על 10 אלפים שקלים. יתרה על זאת אני עזבתי את הדירה הרבה לפני תום השכירות אחרי 5 חודשים וזאת על ידיעתה של בת בעל הבית שגרה איתנו באותה דירה שמחולקת לכמה דירות. ההוכחות שלי על כך זה שפשוט מאוד היא הפסיקה לקחת את הצק שלי כל חודש מי המשיך לשלם לה אם עזבתי ללא ידיעתה?? נוסף על זאת היא התרברבה כמה וכמה פעמים שהיא עורכת דין ואנחנו צריכים לפחד ממנה וכו עוד לפני מקרה השריפה. יש לנו עדיויות של אנשים שנכנסו איתנו לדירה בתחילת החוזה שעזרו לנו להעביר את הדברים אשר בדקו איתנו את הדירה וראו שכול הדברים שהיא טוענת היו כבר עוד מלפני נוסף על כך צילמתי תמונות של הדירה. גם כל ההתנהלות של התיקון של המטבח וכול מה שקשור לדירה נעשה מול השותף שהמשיך להשכיר זאת אומרת שמבחינתה החוזה הקודם מבוטל זה דבר הגיוני.ואם באמת הייתי בן אדם כזה שהרס לה את הדירה כמו שהיא טוענת וכו למה לא יצרה איתי קשר עד סוף החוזה בנוסף למה לא יצרה איתי קשר 3 שנים מאז סוף החוזה?? כדי לתשתש ולטעון מה שבא לה ולנצל אותי ? בן אדם שרוצה להשחיט דירה לא ילך ויתקן בסכום של 10 אלף שקל את מה שנשרף ולא יסדר את השאר. כמו שאת התיקונים והכול היא לא עשתה מולי ולא דיברה איתי 3 שנים מה היא נזכרת בי פתאום?? אני רואה זאת דרך לבוא ולהפחיד ולגנוב מבן אדם כי אני הייתי רשון בחוזה והיא שמרה אותו מאז אז למה לא לעשות קופה על נשמה של מישהו. שתבינו שאני עולה חדש שעלה בגפו ואז שעזבתי את הדירה הספקתי לסיים גם שירות סדיר כל הזמן הזה למה לא פנתה אליי? בן אדם אשר רכבו נגנב למשל יכול ללכת למשטרה אחרי 3 שנים ולהגיד כן פלוני גנב את הרכב שלי לפני שלוש שנים יש לי על כך חוזה שהשכרתי לו אותו לפני שלוש שנים.מה אני יכול לעשות נגד הדבר הזה?? אני ממש מיואש במיוחד שבתום שירותי חזרתי מספטמבר לבית הוררי בפריז. יש לי את השותף שהמשיך את החוזה ומוכן להעיד גם על זה שהיא לא פעם רצתה גם איתו לערוך חוזה חדש ובסוף לא יצא לה. גם עדויות של אנשים שהיו וראו איתנו את הדירה לפני סוף השכירות. אגב עזבתי שמה את הדירה כי היא לא הרשתה לי לרשום את חלק מהדירה על שמי בארנונה דבר שמבחינתי הבע בעיה לקראת גיוס. מה אני יכול לעשות מול עורכת דין שרוצה לנצל את החוק שהיא מבינה בו על מנת לנצל אותי. האם ביגלל דבר כזה אני לא יוכל לחזור לארץ??אני גם מפחד להענות לה בטענות אלו מאחר שאני הרי יודע שהדרישה שלה היא לבוא ולנצל אותי אז למה לתת לה את הכלים שיש לי להגנה כי במשפט היא תבוא ותשקר ותשנה גירסא על פי הדברים שהיא תדע שאני יודע. לתת לה לשקר במשפט ואז להוכיח אחרת זה הדרך היחידה שלי להראות שאכן היא עושה זאת בכוונה של גניבה. אני מחקה בקוצר רוח לעצה תודה מראש
שאלה בנוגע להסכם שכירות והליכי הוצל"פ
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/11
הפורום מיועד לשאלות קצרות שהתשובות שלהן פשוטות וקצרות גם כן. מאורך השאלה שלך ומהפרטים הרבים שמאוזכרים בה ברור לחלוטין שהיא לא מתאימה לפורום. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתוכנית בנייה
שלומי
23/11/11
אנחנו כ60 דיירים המעוניינים להגיש התנגדות לתוכנית בנייה ליד ביתנו
הבנתי שצריך לצרף תצהיר להתנגדות
האם אפשר להחתים את יו"ר הועד על תצהיר בכדי למנוע מצב של 60 חתימות מול עו"ד ?
הבנתי שצריך לצרף תצהיר להתנגדות
האם אפשר להחתים את יו"ר הועד על תצהיר בכדי למנוע מצב של 60 חתימות מול עו"ד ?
הגשת התנגדות לתוכנית בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/11/11
בהחלט אין צורך להחתים 60 איש על תצהיר. כדאי להחתים מישהו שיש לו הופעה ייצוגית ויכולת דיבור וניסוח טובה, כדי שבמידת הצורך גם יופיע וידבר בשמכם. אולי כדאי להחתים שניים או שלושה כדי להוכיח שאין המדובר במאבק של איש אחד אלא בקבוצה גדולה שעומדת מאחוריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה
מור
23/11/11
שלום,אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה מספר שנים. בחודש אוקטובר נסענו לטייל בחו"ל לתקופה של כ-3 שבועות. כשחזרנו בסוף החודש, גילינו שנגרם נזק רב לדירה מנזילה של השכנים שמעלינו. מיד טיפלנו בנושא מול השכנים ומול בעלת הדירה. הנזק שנגרם היה רציני ולא איפשר מגורים סבירים בדירה, ולכן מהיום האחרון של סוף חודש אוקטובר ועד לרגע זה איננו גרים בדירה והנזק עדיין לא תוקן. בעלת הדירה הבטיחה כי תחזיר לנו את הכסף עבור החודש כאשר יסתיימו כל העבודות בדירה. בסוף החודש אנחנו עוזבים את הדירה מכיוון שחוזה השכירות שלנו מסתיים. האם מותר לי לדרוש לקבל את התשלום עבור החודש הנוכחי (כפי שהבטיחה בעלת הדירה) במידה והתיקונים לא יסתיימו עד שנעזוב את הדירה, ובמידה ולא תחזיר את הכסף האם מותר לי להישאר בדירה עד קבלת הכסף?
דירה שכורה שאינה מאפשרת מגורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/11/11
אם סוכם ביניכם שלא תשלמו דמי שכירות על התקופה שבה לא תוקנו הליקויים ומצב הדירה לא איפשר מגורים - בעלת הדירה אמורה להחזיר לכם את הכסף עבור התקופה הזו. אם היא לא מחזירה את הכסף - תיתבעו אותה בבימ"ש לתביעות קטנות. זה לא מקנה לכם זכות להישאר בדירה מעבר לתקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
haderet
23/11/11
במהלך מו"מ לרכישת קרקע אשר טרם נפתח בגינה תיק בממ"י, נתקלתי בסוגיה שאני לא בטוחה כיצד לפעול בנוגע אליה. במסגרת הסכם המכר נעשתה הפרדה בין תשלום שומת מנהל מקרקעי ישראל לבין סעיף התמורה בגין הקרקע. נאמר לי כעת שמסמ"ק רואה את התמורה בגין העסקה בגובה של התמורה + סך שומת היוון וכי הרוכש ימוסה בגין כל הסך הזה ובנוסף המוכרת תמוסה בגין תשלום שומת ההיוון. ניסיתי לחפש בחוק אינדיקציה שכך הם פני הדברים אך לא מצאתי. האם לא נכון יותר לפעול בצורה של הפרדה בין הסכומים כך שהרוכש ימוסה בגין התמורה בלבד והמוכרת תמוסה על תשלום שומת ההיוון?
למישהו יש תשובה בשבילי?
haderet
24/11/11
שווי רכישה קרקע מינהל
עורכת דין רחל אדרי
27/11/11
יש לבדוק באם המוכרת מוסתה בעת רכישת הדירה בשווי 91% מערך הדירה דאז. אם כן, אין סיבה למסות את סכום ההיוון גם היום (כי יוצא שהמיסוי הוא כפול). אם השווי שהיא מוסתה בו בעת הרכישה אינו שווי של חכירה מהוונת, הרי שיש הצדקה לתשלום מס על שווי ההיוון. למיטב זכרוני זה מופיע בהוראות ביצוע של מס שבח בחבק מס שבח.
העברת דירה במשפחה, האם זה נחשב לעסקת מתנה?
האם פטור ממס?דחוף
23/11/11
הנני שוקלת להעביר במישרין במתנה מקרקעין אשר בבעלותי לאחותו של אבי.
האם אני יכולה להעביר על שם האחות מרשותי את הנכס ישירות ולהיכנס תחת הגדרת עסקת מתנה ולהנות מהטבות המס המקובלות בהליך זה?
האם אחותו של אבי נכנסת להגדרה של "קרוב" בהשוואה אלי בכלל או שהעסקה בנסיבות אלו תוגדר כמכירת מקרקעין רגילה לכל דבר ועניין ותימדד בפרמטרים הרגילים בדיני המס?
תודה רבה מראש ויום טוב.
האם אני יכולה להעביר על שם האחות מרשותי את הנכס ישירות ולהיכנס תחת הגדרת עסקת מתנה ולהנות מהטבות המס המקובלות בהליך זה?
האם אחותו של אבי נכנסת להגדרה של "קרוב" בהשוואה אלי בכלל או שהעסקה בנסיבות אלו תוגדר כמכירת מקרקעין רגילה לכל דבר ועניין ותימדד בפרמטרים הרגילים בדיני המס?
תודה רבה מראש ויום טוב.
העברת נכס ללא תמורה לאחות של אבא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/11/11
אחות של אביך לא נחשבת "קרוב" לעניין חוק מיסוי מקרקעין. פני לעורך דין לקבלת ייעוץ איך כדאי לבצע את העסקה הזו כך שישולם כמה שפחות מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכשית דירה מקבל שמונה לו כונס
שי
22/11/11
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מחברה הנסחרת בבורסה ( "אולימפיה").
הבנין בשלבים סופיים,ומועד המסירה מתאחר,נכון להיום,בשנה.
היום מונה לחברת הבניה כונס נכסים זמני.
בחוזה שלי מול החברה ישנו סעיף המתיר לי לבטל את העסקה במידה
והדירה לא נמסרה לאחר חצי שנה.
שאלתי היא האם אני יכול לדרוש את מימוש הסעיף הנ"ל למרות שלחברה מונה כונס?
בברכה,
שי.
רכשתי דירה חדשה מחברה הנסחרת בבורסה ( "אולימפיה").
הבנין בשלבים סופיים,ומועד המסירה מתאחר,נכון להיום,בשנה.
היום מונה לחברת הבניה כונס נכסים זמני.
בחוזה שלי מול החברה ישנו סעיף המתיר לי לבטל את העסקה במידה
והדירה לא נמסרה לאחר חצי שנה.
שאלתי היא האם אני יכול לדרוש את מימוש הסעיף הנ"ל למרות שלחברה מונה כונס?
בברכה,
שי.
כינוס במקום חברת בנייה ואיחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
שי לילה טוב לך, אני באמת מבין את מצבך, מעבר לעניין הביטול, מה יהי עתיד הפרויקט ומה יהיו עלויות חדשות בעתיד כמו מקרה חפציבה ובכלל מקרים אחרים.
באופן כללי יש להכיר את המקרה לעומק על מנת לתת לך תשובה מלאה, יש לראות כמה זמן מתנהל ההליך מול אולימפיה, מה הסמכות של הכונס וכיצד הוא אמור לנהל את החברה, האם יהיו לכם עלויות לרבות לעניין רישום הבית המשותף או שעוה"ד של אוליפיה שייצגו המכירה לקחו על עצמם להמשיך בהתחייבות שלעניות דעתי הם חייבים מאחר ושכ"ט שולם עבור כך.
תפנה לעו"ד מומלץ יחד עם עוד דיירים ותפעלו מול הכונס בהקדם לאחר שלמדתם את כל התיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
באופן כללי יש להכיר את המקרה לעומק על מנת לתת לך תשובה מלאה, יש לראות כמה זמן מתנהל ההליך מול אולימפיה, מה הסמכות של הכונס וכיצד הוא אמור לנהל את החברה, האם יהיו לכם עלויות לרבות לעניין רישום הבית המשותף או שעוה"ד של אוליפיה שייצגו המכירה לקחו על עצמם להמשיך בהתחייבות שלעניות דעתי הם חייבים מאחר ושכ"ט שולם עבור כך.
תפנה לעו"ד מומלץ יחד עם עוד דיירים ותפעלו מול הכונס בהקדם לאחר שלמדתם את כל התיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק לביטחון – השכרת דירה
מתן
22/11/11
ערב טוב,שכרתי דירה במשך כ-7 שנים עד חודש ספטמבר, כאשר במעמד החוזה הראשוני לפני כ- 7 שנים השארתי שיק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח, אולם על השיק לא היה כתוב שיק לביטחון בלבד. כאשר עזבתי את הדירה נשאר חובות חשמל, ארנונה, ומים וכמו כן תיקון קטן בחלון הדירה שסכומם לא עולה על 3000 ש"ח. האם בעל הדירה יכול להפקיד את השיק ללא הודעה מראש? כלומר יש איזושהי הודעה, בכתב, או בע"פ שהוא מחוייב לפי חוק אליה לפני שהוא מפקיד שיק כזה?
דבר נוסף
מתן
22/11/11
דבר נוסף, לא יודע אם זה קשור אך החובות כביכול היו על שמי ולא על הדירה עצמה, כלומר הגבייה מצד הרשויות הייתה נעשית מולי ולא מול בעל הדירה...
ערבויות – שכירות
קרן
22/11/11
שלום,
ברצוני לשאול לגבי ערבויות השונות שנותנים במסגרת חוזה שכירות כבטוחה לתשלום דמי השכירות.
השאלה היא - איזו בטוחה יש לי ששוכר שהערבון שאתן למשכיר לא ימומש לאחר תום תקופת השכירות? האם מקובל לדרוש מהמשכיר להשיב את הצ'ק? ובתוך כך, מה לגבי מצב בו אני עוזבת את הדירה, בהנחה שיש תניה בחוזה שאוכל להביא שוכרת אחרת מטעמי ואז אין שום בעיה - מה לגבי הצ'קים שנתתי מראש? - האם נכון הדבר שפשוט אוכל ללכת לבנק להציג את פנקס הצ'קים ולתת הוראה לא לכבד צ'קים נוספים מהמשכיר..? מי מבטיח לי שהמשכיר לא יעשה שימוש בערבון בעוד כמה שנים הרבה אחרי תום תקופת השכירות?
תודה.
ברצוני לשאול לגבי ערבויות השונות שנותנים במסגרת חוזה שכירות כבטוחה לתשלום דמי השכירות.
השאלה היא - איזו בטוחה יש לי ששוכר שהערבון שאתן למשכיר לא ימומש לאחר תום תקופת השכירות? האם מקובל לדרוש מהמשכיר להשיב את הצ'ק? ובתוך כך, מה לגבי מצב בו אני עוזבת את הדירה, בהנחה שיש תניה בחוזה שאוכל להביא שוכרת אחרת מטעמי ואז אין שום בעיה - מה לגבי הצ'קים שנתתי מראש? - האם נכון הדבר שפשוט אוכל ללכת לבנק להציג את פנקס הצ'קים ולתת הוראה לא לכבד צ'קים נוספים מהמשכיר..? מי מבטיח לי שהמשכיר לא יעשה שימוש בערבון בעוד כמה שנים הרבה אחרי תום תקופת השכירות?
תודה.
ממתינה לתשובה
אפשר תשובה בבקשה :)
23/11/11
בטחונות להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
23/11/11
את אמורה לקבל את כל הבטחונות שמסרת בחזרה לידייך בתום תקופת השכירות. זה גם אמור להיות כתוב בהסכם השכירות. אם לא תקבלי אותם בחזרה את בהחלט חשופה (באופן תיאורטי כמובן) לכך שבעל הנכס ישתמש בהם בעתיד שלא כדין. ניתן לבטל את השיקים בבנק אולם זה גם עולה כסף וגם לא מקנה לך הגנה מפני סיטואציה שבה בעל הדירה פונה עם השיקים להוצאה לפועל. אם את עוזבת את הדירה באמצע ומביאה שוכר חלופי תקפידי לקבל את השיקים שלך בחזרה, כנגד מסירת השיקים של השוכר החלופי לידי בעל הדירה.
הוספת בעלים לנכס
דנה
22/11/11
בעלי ואני רכשנו נכס והנכס נרשם רק על שמו בלשכת רישום מקרקעין. כעת, אנחנו רוצים להוסיף גם את שמי, כך שזכויותינו בנכס יחולקו שווה בשווה.
מהי הפרוצדורה לעשות זאת?
תודה!
מהי הפרוצדורה לעשות זאת?
תודה!
העברה לבת זוג ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
מאחר ואני יוצא מנקודת הנחה שהדירה משמשת אתכם למגורים, ניתן לבצע העברה של מחצית הנכס. הליך לא מורכב אך בכל זאת מומלץ שעו"ד יבצע את האמור למענכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו – שאלה דחופה
אורית
22/11/11
הבעלים הרשום של הנכס מופיע בנסח ללא מס' ת.ז וללא מס' דרכון. הוא נפטר לפני מס' שנים. האם ניתן כעת להגיש בקשה להוספת ת.ז שלו לנסח? אני אציין כי יד תצהיר זיהוי אחד אבל אין בידי צילום ת.ז או דרכון. תודה מראש
הערת אזהרה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
יש דרך לטפל באמור. לגבי תצהיר הרשם יעמוד על כך שיהיה תצהיר אדם זר. לגבי תצהיר של האדם עצמו יש דרכים להמציא מסמכים אחרים על מנת להחליף את הדרישה הזו. תפנה לעו"ד שלא רק שעוסק במקרקעין, שיהיה לו ניסיון וביצע טיפול מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם מכר
אנונימית
22/11/11
אני ובבעלי עלים של דירה בבאר שבע לכל אחד מחצית הבעלות.לפני מס' ימים קיבלתי תביעה לאכיפת הסכם מכר שמעולם לא הייתי צד בו. מסתבר שבעלי חתם על הסכם מכר עם אדם מסוים , ועתה אותו אדם מבקש לאכוף את הסכם המכר גם על החצי שלי. האם ייתכן הדבר? אבקש תשובת הבהרה קצרה בטרם אפנה לייעוץ- אני רוצה להבהיר שאני לא חתומה כלל על הסכם המכר
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
המרצת פתיחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
באופן כללי למי שהגיש את התביע היש בעיה מכמה סיבות, בין היתר לך יש זכות לרכוש את המחצית והקונה היה צריך לדרוש גם את הסכמתך בטרם נחתם ההסכם. לגבי הבעל מובר ללא ספק בחוסר תום לב.
בכל מקרה, מדובר על תיק שככל הנראה יתברר במסגרת בית המשפט המחוזי ומומלץ לפנות כבר לעו"ד שעוסק בכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, מדובר על תיק שככל הנראה יתברר במסגרת בית המשפט המחוזי ומומלץ לפנות כבר לעו"ד שעוסק בכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות קדימה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
22/11/11
הסעיף הרלוונטי ביותר הוא 101 – זכות קדימה בין בני זוג
מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק חקלאי או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו.
הסבר כללי - "זכות קדימה בין בני זוג"– מקרקעין שהם זכות משותפת לבני זוג . . . לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם כן הציע אותו תחילה לבן זוגו ". כאן המטרה של המחוקק הייתה למנוע מכירה של נכס לזר כאשר מדובר בנכס של התא המשפחתי, ומתן אפשרות לבת הזוג לשמור על נכסיה. המעניין הוא שכאשר נלמד דיני תחרויות נראה שיש הסדר, אבל סעיף 101 די נשכח במשפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק חקלאי או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו.
הסבר כללי - "זכות קדימה בין בני זוג"– מקרקעין שהם זכות משותפת לבני זוג . . . לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם כן הציע אותו תחילה לבן זוגו ". כאן המטרה של המחוקק הייתה למנוע מכירה של נכס לזר כאשר מדובר בנכס של התא המשפחתי, ומתן אפשרות לבת הזוג לשמור על נכסיה. המעניין הוא שכאשר נלמד דיני תחרויות נראה שיש הסדר, אבל סעיף 101 די נשכח במשפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שאלה 2
יוחי
22/11/11
שוב שלום,האם בית משותף ובית פרטי נרשמים באותו פנקס זכויות מקרקעין?המון תודה על העזרה ושבוע טוב
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
על מנת לבצע רישום בית משותף יש הגדרות בחוק. יש מינימום מספר יחידות ועוד הגדרות לגבי החלקה וכו'. לכן אם מדובר על מספר בתים פרטיים או בניין אכן התשובה הינה חיובית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום שלא דובר עליו בחתימת החוזה
שוכרת
22/11/11
שכרתי יחידת דיור לפני חודשיים, בחוזה דובר על כך שאני משלמת שכירות, ארנונה, חשמל לפי מונה נפרד ומים - חלוקת הוצאות מים שמתחלקת ביני לבין בעלי הדירה. במעמד חתימת חוזה נאמר לי במפורש שהסקה יש רק לבעלי הדירה ומים חמים למקלחת יש לי, כתוצאה מההסקה שלהם. אין דוד נפרד ביחידת הדיור. אחרי חודשיים בדירה בעלי הדירה מבקשים ממני 250 ש"ח כל חודש עבור ההסקה. אלה לא הוצאות שלקחתי בחשבון מראש, הוצאות חשמל לחימום אני משלמת גם כך. מה אפשר לעשות?
אשמח לתגובה
שוכרת
24/11/11
שלום, אשמח לקבל תגובה של הפורום המקצועי, כדי לדעת איך להתנהל עם בעלי הדירה שלי. תודה
תוקף אחריות יזם/קבלן לדירה חדשה
ee1156
21/11/11
שלוםרכשתי דירה חדשה מיזם/קבלן לפני 34 חודש.התגלה סדק בתקרת אחד החדרים בדירתי כעבור 34 חודש.האם תיקון סדק זה באחריות יזם/קבלן?תודה מראשאפרים
חוק מכר דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
חוק מכר דירות מתייחס לעניין הליקויים ויש הגדרות לגבי סוג הליקוי.
תעשה חיפוש חוק מכר דירות וכל הנתונים יהיו לפניך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תעשה חיפוש חוק מכר דירות וכל הנתונים יהיו לפניך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שטר תקנה 16 – ע"י בכ המוכר או בכ הקונה
חיים
21/11/11
תקנה 16 א1 לתקנות המקרקעין המחייבת אישור עו"ד על שטר מכל סוג. מי אמור לחתום שם ? האם ב"כ הקונה המטפל ברישום הנכס על שם הקונה, או ב"כ המוכר ? על פי מה ההחלטה בדבר זהות המאשר ?
תקנה 16 לתקנות המקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
לגבי החותם יכול לחתום הבעלים או מי שיש לו יפוי כח מתאים. הסעיף מדבר על אימות החתימה. אם יש לך עו"ד הוא כבר אמור לדעת כיצד לפעול. התקנה מאוד ברורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על סלילת רחוב ע"י רשות מקומית
עופר
21/11/11
שלום רב,
קיבלתי חיוב מהמועצה המקומית על סלילה מחדש של רחוב בסך 38000 ש"ח. המועצה מסתמכת על חוק עזר עירוני שבו רשום שכל נכס גובל יחויב על הסלילה. עפ"י ההגדרה בחוק העזר - נכס גובל: כל נכס הגובל רחוב או קטע רחובת בין אם יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אם אין גישה.
ההגדרה של "נכס" לפי חוק העזר: כל בנין וכל קרקע, וכן חלק מבנין וכל חלק מקרקע המהווים יחידת רישום נפרדת בספרי המקרקעין.
ביתי ממוקם ברחוב שונה המצתלב עם הרחוב הנסלל. הגוש שעליו ביתי מחולק לתת חלקות ובין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל אין קרבה ישירה כלומר ביניהם קיימת עוד תת חלקה. הגישה לביתי (ולתת החלקה שלי) היא אך ורק דרך הרחוב שלי ובשום אופן אין גישה או מגע בין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל.
אם תת החלקה שלי נחשבת ליחידת רישום נפרדת אזי אני לא יכול מחויב על סלילת הרחוב מפני שתת החלקה שלי לא גובלת ברחוב האמור אלא ברחוב אחר. האם אני צודק?
תודה.
קיבלתי חיוב מהמועצה המקומית על סלילה מחדש של רחוב בסך 38000 ש"ח. המועצה מסתמכת על חוק עזר עירוני שבו רשום שכל נכס גובל יחויב על הסלילה. עפ"י ההגדרה בחוק העזר - נכס גובל: כל נכס הגובל רחוב או קטע רחובת בין אם יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אם אין גישה.
ההגדרה של "נכס" לפי חוק העזר: כל בנין וכל קרקע, וכן חלק מבנין וכל חלק מקרקע המהווים יחידת רישום נפרדת בספרי המקרקעין.
ביתי ממוקם ברחוב שונה המצתלב עם הרחוב הנסלל. הגוש שעליו ביתי מחולק לתת חלקות ובין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל אין קרבה ישירה כלומר ביניהם קיימת עוד תת חלקה. הגישה לביתי (ולתת החלקה שלי) היא אך ורק דרך הרחוב שלי ובשום אופן אין גישה או מגע בין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל.
אם תת החלקה שלי נחשבת ליחידת רישום נפרדת אזי אני לא יכול מחויב על סלילת הרחוב מפני שתת החלקה שלי לא גובלת ברחוב האמור אלא ברחוב אחר. האם אני צודק?
תודה.
מפת הרחובות והחלקות.
עופר
21/11/11
הבית שלי ותת החלקה מסומן בעיגול האדום. הרחוב הנסלל "הארז". אני ב"נרקיסים".
בן ייצג ביפוי כוח את מכירת דירת אימו ונפטרה
ישראל ק.
21/11/11
עורכי דין יקרים , עבודתכם קודש למען הכלל ואני שמח להיות חלק בפורום באמצעות שאלתי,ותודתי ניתנת כבר מתחילה למעלת כבודכם,
רכשתי דירה לפני שנתיים שאת משא ומתן על הדירה ניהל באמצאות יפוי כוח בן של גברת שהייתה במושב זקנים,
ואכן את זכרון הדברים חתם הבן ,
אבל למעשה לחתימה על החוזה ביקש העו"ד שהאמא תחתום בעצמה, ואכן הגברת המבוגרת חתמה על החוזה.
והמכירה הייתה והכסף מהדירה ניתן ע"י האמא לבן בעודה בחיים.
מה שקרה זה , שלמעשה המוכר קרי(הבן כחתום על הזכרון דברים באמצעות יפוי כוח/אמא כחתומה על החוזה ) לא קיימו את החוזה וישנו הפרה של החוזה , וכיום תוך כדי זמן הדיון האמא נפטרה לעולמה .
טוען הבן , שלמעשה האמא לא נתנה לו אישור לנהל דיון והיפוי כוח היה רק להצגת המכירה ולא למכירה בפועל , ולמעשה כיום לאחר מותה אין מה לחלק בירושה, כי חילקה את הכל לבן בחייה .
שאלתי האם יש פסקה שמדברת בנידון ,שנותנת אפשרות לחייב את הבן כבן לשלם על התחיבויות של האמא .
המון תודות לפורום המיוחד הזה .
רכשתי דירה לפני שנתיים שאת משא ומתן על הדירה ניהל באמצאות יפוי כוח בן של גברת שהייתה במושב זקנים,
ואכן את זכרון הדברים חתם הבן ,
אבל למעשה לחתימה על החוזה ביקש העו"ד שהאמא תחתום בעצמה, ואכן הגברת המבוגרת חתמה על החוזה.
והמכירה הייתה והכסף מהדירה ניתן ע"י האמא לבן בעודה בחיים.
מה שקרה זה , שלמעשה המוכר קרי(הבן כחתום על הזכרון דברים באמצעות יפוי כוח/אמא כחתומה על החוזה ) לא קיימו את החוזה וישנו הפרה של החוזה , וכיום תוך כדי זמן הדיון האמא נפטרה לעולמה .
טוען הבן , שלמעשה האמא לא נתנה לו אישור לנהל דיון והיפוי כוח היה רק להצגת המכירה ולא למכירה בפועל , ולמעשה כיום לאחר מותה אין מה לחלק בירושה, כי חילקה את הכל לבן בחייה .
שאלתי האם יש פסקה שמדברת בנידון ,שנותנת אפשרות לחייב את הבן כבן לשלם על התחיבויות של האמא .
המון תודות לפורום המיוחד הזה .
עסקה באמצעות יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מדובר על שאלה שעל מנת לתת לך תשובה מלאה מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום המקרקעין. יש לבדוק תחילה האם מדובר על יפוי כח בלתי חוזר ? ! לאחר מכן לראות את ההסכם וההתחיבות, לבדוק את המעורבות של הבן ואת ההוראות שנתנה לו אימו, לראות אם היה מנהל עזבון, לבדוק האם אכן הבן קיבל הכל ולמעשה פעל כבר כבעלים של הדירה מאחר וכל הכסף הגיע אליו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה בחוזה פירושה כחלק אחד מהדירה או לא
ישראל ק.
21/11/11
שלום וברכה, לכל היקרים והמומחים שעונים פה,
קניתי דירה ב"ב והוצמד לדירה בחוזה מחסן וחניה , (עדין אין טאבו לדירה), ובחוזה רשום כי המוכר מתחייב להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה.
ולמעשה לאחר מסירת הדירה נודע כי המחסן אינו חוקי ואינו יכול להיות רשום בטאבו כמחסן ,ואף העיריה הרסה את זה .
כאשר הגעתי לבורר המוסכם , טען המוכר כי הדירה אכן חייבת להיות רשומה כנכס אבל ההצמדות אינם כוללים את הדירה ואינו חייב להיות רשום בנכס (אלא מספיק רק הנתינה של המחסן) ולכן רק התחייב לרשום את החזקה בדירה ולא את ההצמדות.
(ראו העתק חוזה )
אני טענתי שבכל מקום שכתוב דירה בחוק ההצמדות הינם חלק מהדירה, ולכן לא יכול המוכר לטעון שהצמדות הינן חלק נפרד מהדירה .
ואף יותר מזו בדיווח למס רכישה דיווח המוכר כן כי מכר דירה +חניה+מחסן. ולכן מן הדין כי יקח אחריות וישלם את ללא הוכחת נזק את הפיצוי המוסכם.
ראשית אשמח לשמוע את חוות דעתכם בנידון,
שנית וזה הכי חשוב ביקש ממני הבורר להביא פסקי דין ברורים שהצמדה הינו חלק אחד מן הדירה וכל מקום שמוזכר דירה פירושו גם ההצמדה .
אז אליכם עורכי דין יקרים , אבקש מאוד באם תוכלו לתת לי מענה בצירוף אסמכתא שאוכל להוכיח שכך בתי המשפט פוסקים.
מה לעשות יש נוכלים בישראל שמוכרים דירות מפוקפקות ,
קניתי דירה ב"ב והוצמד לדירה בחוזה מחסן וחניה , (עדין אין טאבו לדירה), ובחוזה רשום כי המוכר מתחייב להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה.
ולמעשה לאחר מסירת הדירה נודע כי המחסן אינו חוקי ואינו יכול להיות רשום בטאבו כמחסן ,ואף העיריה הרסה את זה .
כאשר הגעתי לבורר המוסכם , טען המוכר כי הדירה אכן חייבת להיות רשומה כנכס אבל ההצמדות אינם כוללים את הדירה ואינו חייב להיות רשום בנכס (אלא מספיק רק הנתינה של המחסן) ולכן רק התחייב לרשום את החזקה בדירה ולא את ההצמדות.
(ראו העתק חוזה )
אני טענתי שבכל מקום שכתוב דירה בחוק ההצמדות הינם חלק מהדירה, ולכן לא יכול המוכר לטעון שהצמדות הינן חלק נפרד מהדירה .
ואף יותר מזו בדיווח למס רכישה דיווח המוכר כן כי מכר דירה +חניה+מחסן. ולכן מן הדין כי יקח אחריות וישלם את ללא הוכחת נזק את הפיצוי המוסכם.
ראשית אשמח לשמוע את חוות דעתכם בנידון,
שנית וזה הכי חשוב ביקש ממני הבורר להביא פסקי דין ברורים שהצמדה הינו חלק אחד מן הדירה וכל מקום שמוזכר דירה פירושו גם ההצמדה .
אז אליכם עורכי דין יקרים , אבקש מאוד באם תוכלו לתת לי מענה בצירוף אסמכתא שאוכל להוכיח שכך בתי המשפט פוסקים.
מה לעשות יש נוכלים בישראל שמוכרים דירות מפוקפקות ,
מחסן כחלק בלתי נפרד מהדירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
באופן כללי מבלי להיכנס להסכם גופו, המחסן אמור להיות חלק בלתי נפרד מהדירה.
מומלץ לפנות לעו"ד בתחום לקבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ לפנות לעו"ד בתחום לקבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אור
21/11/11
שלום מכרתי חנות והקונה אינו משלם את יתרת הסכום. בחוזה יש פיסקה שאומרת שעל הפרה ישלם הקונה סך 5000$ ויפוי כח לעו"ד לפעול
בפועל לצערי לא נעשה דבר, האם אני יכולה לפנות להוצאה לפועל ולתבוע ? תודה אור
בפועל לצערי לא נעשה דבר, האם אני יכולה לפנות להוצאה לפועל ולתבוע ? תודה אור
הפרת הסכם
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
במידה ומדובר על פיצוי מכח הסכם יש מספר דרכשים לפעול. אם הסכום מוגבל יש דרך מהירה לפנות לבית המשפט ולאחר קבלת החלטה להוצאה לפועל, הכל על סמך הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת ה.א. של אדם שנפטר
טלי
21/11/11
אישה שרשומה כבעלים על הדירה עם בעלה, ועל הדירה רשומה ה.א. לטובת בעלה (מהות ההערה בגין הימנעות מעשיית עסקה) . הבעל נפטר והאישה מעוניינת לבקש מחיקת ה.א. האם היא יכולה? ומכח מה? תודה רבה
מחיקת הערה בטאבו -
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מחיקת הערה בטאבו - לצורך מחיקת הערה בלשכת רישום המקרקעין יש להראות- לבקשת כל צד המעוניין כשהזכות פקעה.
בקשת הצד המעוניין- במקרה שלך מדובר במבקשת ולא בבעל הזכות ולכן עליך לפעול בהתאם לאמור -
2. ניתנה לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מביטול הרישום הזדמנות להביא טענותיו וראיותיו וגם הזכות הרשומה פקעה בשל אחת הנסיבות הבאות:
א. מכח הוראת דין, או ב. נסתיימה התקופה שנקבעה לתוקפו של הרישום, או ג. בשל מאורע שנקבע כמפקיע את תוקפו של הרישום.
127. תוצאות של הערת אזהרה
(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
בקשת הצד המעוניין- במקרה שלך מדובר במבקשת ולא בבעל הזכות ולכן עליך לפעול בהתאם לאמור -
2. ניתנה לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מביטול הרישום הזדמנות להביא טענותיו וראיותיו וגם הזכות הרשומה פקעה בשל אחת הנסיבות הבאות:
א. מכח הוראת דין, או ב. נסתיימה התקופה שנקבעה לתוקפו של הרישום, או ג. בשל מאורע שנקבע כמפקיע את תוקפו של הרישום.
127. תוצאות של הערת אזהרה
(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שאינה רשומה בטאבו
חיים
21/11/11
אני קונה דירה שאינה רשומה בטאבו אלא רק במנהל ובספרי החברה המשכנת, סולל בונה, איך אני מוודא שאכן המוכר הוא בעל הזכויות? אני בודק זאת רק במנהל או גם בחברה המשכנת ?. לאחר החתימה על החוזה איפה נרשמת הערת אזהרה לטובתי, במנהל ניתן לרשום הערת אזהרה או שמא רק בספרי החברה המשכנת?איזה דגש מיוחד יש לשים לב בעסקה מהסוג הזה? תודה רבה
עסקת רכישה דירה מנהל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
באופן כללי מדובר על עסקה רגילה, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לך בעסקה, שיהיה מי שמכיר את דרך ההתנהלות מול המנהל וחברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
