פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה עם חלוקת רכוש עקב פטירת אדם
אריאל
17/11/11
שלום רב.
שאלה בענייני נדל"ן...הבית בו אמא של משהו שאני מכיר גרה הוא בעצם קוטג' שהאבא בנה כחלק מפרוייקט של 12 קוטג'ים עם עוד שני שותפים.הבית רשום על שם החברה שהיא כבר חברה מחוקה שנים רבות.הבנייה נעשתה בשנות ה 80, אחד השותפים חי באיטליה ולכן הסידור בינהם היה שכל אחד מקבל קוטג' מהפרויקט ובבית של אבא של חבר שלי והשותף האחר יש הערת אזהרה לטובת השותף השלישי שחי בחו"ל. כל השותפים כבר נפטרו. כעת אישתו של השותף מאיטליה רוצה למכור את הנכס ולשם כך מבקשת להסיר את הערת האזהרה.אי לכך הם קיבלו צו בית משפט לנושא וצילום של החוזה.המשפחה הזאת הגאונים לא ידעו מכלום על כל הסיפור וגם לא על החוזה.נאמר להם ע"י עו"ד התובעת שהם צריכים רק לאשר את השחרור ולא חייבים לעשות העברת בעלות עכשיו אלא רק להכין בקשה (כפי שעושים שני השותפים האחרים)שאלתי היא, האם זה נכון? האם זה לא יפתח עכשיו איזו קופת שרצים שתחייב אותנו לעשות מידית העברת בעלות ואז הבית "ישאב" לטובת החובות של הנפטר? מקווה שהייתי מובן.
אריאל
שאלה בענייני נדל"ן...הבית בו אמא של משהו שאני מכיר גרה הוא בעצם קוטג' שהאבא בנה כחלק מפרוייקט של 12 קוטג'ים עם עוד שני שותפים.הבית רשום על שם החברה שהיא כבר חברה מחוקה שנים רבות.הבנייה נעשתה בשנות ה 80, אחד השותפים חי באיטליה ולכן הסידור בינהם היה שכל אחד מקבל קוטג' מהפרויקט ובבית של אבא של חבר שלי והשותף האחר יש הערת אזהרה לטובת השותף השלישי שחי בחו"ל. כל השותפים כבר נפטרו. כעת אישתו של השותף מאיטליה רוצה למכור את הנכס ולשם כך מבקשת להסיר את הערת האזהרה.אי לכך הם קיבלו צו בית משפט לנושא וצילום של החוזה.המשפחה הזאת הגאונים לא ידעו מכלום על כל הסיפור וגם לא על החוזה.נאמר להם ע"י עו"ד התובעת שהם צריכים רק לאשר את השחרור ולא חייבים לעשות העברת בעלות עכשיו אלא רק להכין בקשה (כפי שעושים שני השותפים האחרים)שאלתי היא, האם זה נכון? האם זה לא יפתח עכשיו איזו קופת שרצים שתחייב אותנו לעשות מידית העברת בעלות ואז הבית "ישאב" לטובת החובות של הנפטר? מקווה שהייתי מובן.
אריאל
מכירת זכויות בנכס עם מס' בעלים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
השאלה כלל לא ברורה. האם יש חובות ? המדובר באמא של חבר או בכם ? מכל מקום, ברגע שתוסר הערת האזהרה לא תהיה מניעה למכור ת הדירה לכל צד שלישי, בהנחה שבעלת הזכויות קיימת ופעילה או שמינתה מיופה כוח בשמה לטפל בשמה ולחתום על המסמכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על בגג
לביא
17/11/11
שלום לכולם אני מעוניין לקנות דירת גג עם עלייה נפרדת לגג בפתח תקווה ואני רוצה לבנות בגג יחידה להורים של האישה למאן מגורים שלא יהיו צריכים לגור בשכירויותהבעיה שלי היא שאמרו לי בעייריה שצריך לבנות מדרגות מהבית לגג למאן אי חילוק הדירה לשנייחידות נפרדות האם יש אפשרות כל שהיא לקבל התר בנייה ללא מדרגות מהבית???עזרו לי בבקשה תודה מראש
מגבלות תכנוניות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
אם זה מה שאמרו לך בוועדה ה מקומית, כנראה שיקפידו על כך. גם אם ימומשו זכויות בניה נוספות על הגג, עדיין מדובר יהיה באותה יחידת דיור. על מנת להציע פיתרון אחר, או לבקש "הקלה" בעניין, עלייך לברר זאת מול אדריכל, הבקיא בדברים ובעל ניסיון בעבודה מול אותה וועדה מקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין חוזה שכירות
יניב
17/11/11
שלום רב
שכרתי דירה למשך שנה והעברתי את חשבון החשמל על שמי. עם תום תקופת השכירות עברתי לדירה אחרת ובהמשך גיליתי שהמשכיר לא העביר את חשבון החשמל על שם השוכרים החדשים. פניתי אליו מספר פעמים והוא כל הזמן מבטיח כי יטפל בזה, אך עברו כבר 5 חודשים ועדיין זה על שמי. מה באפרותי לעשות בעניין? תודה לעוזרים
שכרתי דירה למשך שנה והעברתי את חשבון החשמל על שמי. עם תום תקופת השכירות עברתי לדירה אחרת ובהמשך גיליתי שהמשכיר לא העביר את חשבון החשמל על שם השוכרים החדשים. פניתי אליו מספר פעמים והוא כל הזמן מבטיח כי יטפל בזה, אך עברו כבר 5 חודשים ועדיין זה על שמי. מה באפרותי לעשות בעניין? תודה לעוזרים
חיובי חשמל מכוח הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
חוזה החשמל הוא על שמך, ואת יכולה לפנות לחברת החשמל מיוזמתך ולסגור אותו מולם לאלתר. אם נוצרו חובות חשמל המתקופה שפינית את הדירה ויש לך ראיות לכך, את יכולה לתבוע את בעל הדירה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי משמעותי בשנת הבדק
עודד
17/11/11
אוטוטו מתקרב המועד של שנת הבדק בדירה החדשה שרכשתי
הבחנתי בחדר הממ"ד שיש הפרש גובה מהריצפה לתיקרה של כ 5 ס"מ בין צידו האחד של הקיר לבין צידו השני.
האם ניתן לתבוע את הקבלן על ליקוי זה ?
אודה לתשובה מקצועית
עודד
הבחנתי בחדר הממ"ד שיש הפרש גובה מהריצפה לתיקרה של כ 5 ס"מ בין צידו האחד של הקיר לבין צידו השני.
האם ניתן לתבוע את הקבלן על ליקוי זה ?
אודה לתשובה מקצועית
עודד
תיקון שנתגלה במסגרת שנת הבדק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
יש לעיין בהוראות ההסכם, אבל עקרונית מקובל שראשית הליקוי יירשם ויוכר על ידי הקבלן, וכי תינתן לו הזדמנות נאותה לתיקון הליקוי הנטען.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעבוד בדרגה שנייה
יהל
17/11/11
מה פירוש המושג "שיעבוד בדרגה שנייה"? האם הוא רלוונטי כשאני מתכננת חוזה לרכישת דירה?
משכנתא מדרגה שניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
משכנתא מדרגה שניה, הינה למעשה רישום של הלוואה המובטחת משכנתא, כאשר ישנו שיעבוד הקודם לפירעון ההלוואה השניה, כך שלמעשה הזכויות המוקנות ממנה הינן אך ורק לאחר עמידה בהתחייבויות המשכנתא הראשונה. לא ברור, החלק השני של השאלה. האם בנסח רשומות שתי משכנתאות ? האם מבחינת הרוכש נדרש לרשום משכנתא מדרגה שניה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון תב"ע- שאלה
טלי
17/11/11
האם יש מניעה שבתקנון תב"ע תופיע התחייבות של בעלי הקרקע לשלם את שכר המתכנן(של הקרקע) ? איפה ניתן למצוא אסמכתא משפטית לזה?
רוב תודות..
רוב תודות..
עלויות שכר יועצים בתכנון תב"ע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
אלה לא מסוג הדברים שרשומים בתקנון התב"ע. שכ"ט המתכנן הוא עניין מסחרי שבין מזמין העבודה (הוועדה המקומית או בעל הזכויות בנכס, לפי העניין), ואם רוצים להגן על האינטרסים של האדריכל, פשוט שלא תבצע את העבודה, עד שישולם לה שכ"ט או לחילופין שייחתם הסכם שכ"ט מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילמנו שכר דירה!
קטיה
16/11/11
בד''כ מכירים הרבה סיפורים על אי תשלום דמי שכירות,אבל המקרה הזה הוא יצוא מן הכלל...כי בעת שהמשכירות טוענות שתשלום עבור שכר דירה לא בוצע.אנחנו-השוכרים טוענים ששילמנו את כל תשלומים של השכירות ללא דחייה וללא פיגור.
בתאריך: 27.09.2010 נחתם במשרד עו''ד חוזה שכירות בין המשכירות (בת 75 ובת 80-אחיות) לבינינו-זוג עם תינוק -לתקופה של שנה: החל מ-1.10.10 ועד-30.09.11. בעת חתימת החוזה-שולם למשכירות סכום של 8400 ש''ח עבור חודשי-אוקטובר, נובמבר, דצמבר. אופן התשלום שהוגדר בחוזה הינו- כל שלושה חודשים במזומן: " השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של 2800 ש''ח ואשר ישולמו באופן הבא:סך של 8400ש''ח במעבד חתימת חוזה זה וחתימת המשכיר על החוזה מהווה קבלה לסכום הנ''ל.היתרה בתשלומים תלת חודשיים רצופים ושווים כ''א ע''ס- 8400 החל מיום1.1.11" זאת אומרת 3 חודשים קדימה כל פעם.
,כך שמועדי התשלום שנותרו- הם:
ינואר- תשלום עבור חודשים ינואר,פברואר ואפריל 2011
אפריל- עבור חודשים אפריל,מרץ ויוני 2011
יולי (מועד אחרון)- עבור חודשים יולי,אוגוסט וספטמבר 2011
בעת חתימת החוזה אצל עו''ד- נוכחו 2 ערבים מצידינו שחתמו על שתר ביטחון בגובה 50000 ש''ח.
שבועיים לפני סיום הסכירות 16.09.11 טילפנו המשכירות אלינו כדי להודיע כי החליטו לעלות את שכר הדירה לשנה הבא ב-200 ש''ח (הדבר אסור על פי החוק).
החלטנו לקחת את הזמן הנותר ולעשות סקירת שוק ומצאנו בית מתאים לנו גם לפי הגודל וגם לפי המחיר.
בתאריך 22.09.11 (שישה ימים ממועד הודעה על עלית השכירות ) הודענו למשכירות כי לא נוכל לעמוד בתשלומים כה גבוהים שהן הציבו לנו ,לכן נאלצים לעזוב. הן אמרו כי חבל להן שאנו לא ממשיכים והינו דיירים טובים.
ביום שבת, בתאריך (יומיים לאחר הודעה על עזיבה).24.09.22 התקשרו המשכירות אלינו ודרשו להיפגש בדחיפות. בפגישה הן הודיעו לנו כי אנחנו חייבים להם שתלום תלת חודשי.
הן טענו כי בשנת שכירות זו התשלום עבור הדירה התבצעה 3 חודשים לאחור, עבור חודשים שכבר התגוררנו בדירה.
כל זה על סמך נתון עבוד שהתגלה בנייר מקומט שבו הן החתימו אותנו (פעם כן,פעם לא) כי שילמנו להם! במקום להפך...
אחד הסעיפים של החוזה אומר : "כל שינוי בתנאי חוזה זה יהיה תקף רק אם נערך בכתב ונחתם ע''י שני הצדדים"
לטענת המשכירות לא נפגשנו איתם במהלך חצי שנה, מיום חתימה על החוזה השכירות ועד חודש אפריל 2011 שבו שולמו להם דמי שכירות עבור חודשים –ינואר,פברואר ומרץ!
תמיד עמדנו בדרישות, תמיד דאגנו להביא כסף בזמן, אפילו כאשר מועד התשלום היה נופל ביום שבת, תמיד הבאנו כסף בזמן, לא היה פעם אחד שאיחרנו אפילו ביום אחד!
חשוב להדגיש, כי אנחנו סמכנו עליהן ולא החתמנו אותם בעת עברת הכספים, כי סמכנו על עצמינו- שילמנו בזמן, לכן לא ראינו שום סכנה מצדן של המשכירות. לא הרסנו את הבית, שמרנו עלו היטב, עשינו תיקונים שלא דרשנו עבורם תשלום.
בנוסף חשוב להדגיש שאופן התשלום (מזומן,3 חודשים מראש) היה תנאי עיקרי של המשכירות.הן לא השכימו לצ'קים.
הכול התחיל ברגע שהודענו למשכירות כי עוזבים את הדירה.
אנחנו זוג עם תינוקת,שנינו עובדים בעבודות מכובדות,לאולם לא היו לו חובות בשום מקום,ועכשיו מקבלים תביע מבית המשפת על 8400 ש''ח עבור ה-3 חודשים "הלא משולמות".
ההוכחה היחידה שיש ברשותנו –חושה שכירות שנחתם במשרד עו''ד, תדפיסי חשבון בנק (בתאריכים שלפני מועדי התשלום בוצעו משיכות מזומנים בסכומים גדולים) ואת האמת שלנו,שעלו אנחנו יכולים ללכת להיבדק בפוליגרף אם צריך.בנוסף לכך יכולים להסיג עדויות של ועד הבית,גן ילדים,עירייה,ח.חשמל וחולי על זה שלא היו לנו חובות אף פעם.
חשוב להדגיש,כי בעלות הדירה או בכוונה מנצלות את המצב שלא החתמנו אותם במהלך השנה הזו בעת עברת הכספים.או שהן פשוט שכחו עקב הגיל...למראת שקשה להאמין ששני בעלי הדירה שכחו ששולם להן סכום כסף גדול.
האם במצב שאנו נמצאים בו יש לנו סיכוי לנצח בבית המשפט?
זקוקים לעזרתכם.
בתאריך: 27.09.2010 נחתם במשרד עו''ד חוזה שכירות בין המשכירות (בת 75 ובת 80-אחיות) לבינינו-זוג עם תינוק -לתקופה של שנה: החל מ-1.10.10 ועד-30.09.11. בעת חתימת החוזה-שולם למשכירות סכום של 8400 ש''ח עבור חודשי-אוקטובר, נובמבר, דצמבר. אופן התשלום שהוגדר בחוזה הינו- כל שלושה חודשים במזומן: " השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של 2800 ש''ח ואשר ישולמו באופן הבא:סך של 8400ש''ח במעבד חתימת חוזה זה וחתימת המשכיר על החוזה מהווה קבלה לסכום הנ''ל.היתרה בתשלומים תלת חודשיים רצופים ושווים כ''א ע''ס- 8400 החל מיום1.1.11" זאת אומרת 3 חודשים קדימה כל פעם.
,כך שמועדי התשלום שנותרו- הם:
ינואר- תשלום עבור חודשים ינואר,פברואר ואפריל 2011
אפריל- עבור חודשים אפריל,מרץ ויוני 2011
יולי (מועד אחרון)- עבור חודשים יולי,אוגוסט וספטמבר 2011
בעת חתימת החוזה אצל עו''ד- נוכחו 2 ערבים מצידינו שחתמו על שתר ביטחון בגובה 50000 ש''ח.
שבועיים לפני סיום הסכירות 16.09.11 טילפנו המשכירות אלינו כדי להודיע כי החליטו לעלות את שכר הדירה לשנה הבא ב-200 ש''ח (הדבר אסור על פי החוק).
החלטנו לקחת את הזמן הנותר ולעשות סקירת שוק ומצאנו בית מתאים לנו גם לפי הגודל וגם לפי המחיר.
בתאריך 22.09.11 (שישה ימים ממועד הודעה על עלית השכירות ) הודענו למשכירות כי לא נוכל לעמוד בתשלומים כה גבוהים שהן הציבו לנו ,לכן נאלצים לעזוב. הן אמרו כי חבל להן שאנו לא ממשיכים והינו דיירים טובים.
ביום שבת, בתאריך (יומיים לאחר הודעה על עזיבה).24.09.22 התקשרו המשכירות אלינו ודרשו להיפגש בדחיפות. בפגישה הן הודיעו לנו כי אנחנו חייבים להם שתלום תלת חודשי.
הן טענו כי בשנת שכירות זו התשלום עבור הדירה התבצעה 3 חודשים לאחור, עבור חודשים שכבר התגוררנו בדירה.
כל זה על סמך נתון עבוד שהתגלה בנייר מקומט שבו הן החתימו אותנו (פעם כן,פעם לא) כי שילמנו להם! במקום להפך...
אחד הסעיפים של החוזה אומר : "כל שינוי בתנאי חוזה זה יהיה תקף רק אם נערך בכתב ונחתם ע''י שני הצדדים"
לטענת המשכירות לא נפגשנו איתם במהלך חצי שנה, מיום חתימה על החוזה השכירות ועד חודש אפריל 2011 שבו שולמו להם דמי שכירות עבור חודשים –ינואר,פברואר ומרץ!
תמיד עמדנו בדרישות, תמיד דאגנו להביא כסף בזמן, אפילו כאשר מועד התשלום היה נופל ביום שבת, תמיד הבאנו כסף בזמן, לא היה פעם אחד שאיחרנו אפילו ביום אחד!
חשוב להדגיש, כי אנחנו סמכנו עליהן ולא החתמנו אותם בעת עברת הכספים, כי סמכנו על עצמינו- שילמנו בזמן, לכן לא ראינו שום סכנה מצדן של המשכירות. לא הרסנו את הבית, שמרנו עלו היטב, עשינו תיקונים שלא דרשנו עבורם תשלום.
בנוסף חשוב להדגיש שאופן התשלום (מזומן,3 חודשים מראש) היה תנאי עיקרי של המשכירות.הן לא השכימו לצ'קים.
הכול התחיל ברגע שהודענו למשכירות כי עוזבים את הדירה.
אנחנו זוג עם תינוקת,שנינו עובדים בעבודות מכובדות,לאולם לא היו לו חובות בשום מקום,ועכשיו מקבלים תביע מבית המשפת על 8400 ש''ח עבור ה-3 חודשים "הלא משולמות".
ההוכחה היחידה שיש ברשותנו –חושה שכירות שנחתם במשרד עו''ד, תדפיסי חשבון בנק (בתאריכים שלפני מועדי התשלום בוצעו משיכות מזומנים בסכומים גדולים) ואת האמת שלנו,שעלו אנחנו יכולים ללכת להיבדק בפוליגרף אם צריך.בנוסף לכך יכולים להסיג עדויות של ועד הבית,גן ילדים,עירייה,ח.חשמל וחולי על זה שלא היו לנו חובות אף פעם.
חשוב להדגיש,כי בעלות הדירה או בכוונה מנצלות את המצב שלא החתמנו אותם במהלך השנה הזו בעת עברת הכספים.או שהן פשוט שכחו עקב הגיל...למראת שקשה להאמין ששני בעלי הדירה שכחו ששולם להן סכום כסף גדול.
האם במצב שאנו נמצאים בו יש לנו סיכוי לנצח בבית המשפט?
זקוקים לעזרתכם.
הפרת הסכם שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/11
השאלה מתאימה יותר לפורום דיני חוזים או לפורום בתי המשפט שבאתר, אך אם התיק יתגלגל לבימ"ש,אין ל ספק, כי המדובר בהעדר ראיות אובייקטיביות, על תיק של מהימנות והשאלה היא למי יאמין בימ"ש ... בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה וחסר דירה
אלי
16/11/11
שלום אודה אם תוכלו לענות לי אם אני לכלל בקריטוריון של חסר דירה למרות שקיבלתי בירושה עם עוד 9 אחים דירה והאים אני לא יכול לקבל זכויות של חסר דיה עקב הירושה ומה הקריטוריונים
תודה אלי
תודה אלי
נדמה לי שיש הגדרה לפיה 15% או 25%,
ירוחמי
16/11/11
ששיכים לך, מעבר לזה אתה לא רשאי. אני לא בטוח לגבי המספרים. אך ההיגיון אומר שיש איזה רף , כי יכול להיות למישהו 2 % בדירה אז מה הוא ניחשב לבעל דירה ?
דירה יחידה לצורכי מס ?
עו"ד טלי קסלר
18/11/11
10% בעלות בדירה אינה נחשבת כבעלות בדירה נוספת לצורכי מס
משכתנא ובעלות משותפת על דירה
יובל
16/11/11
מה קורה במצב בו זוג נשוי מחליט להתגרש, כאשר לפני כשנתיים הם קנו בית כאשר חצי מעלות הבית שולמה ע"י הורי האישה וגם רשום על שמם, וחצי מהבית רשום על שם שני בני הזוג כאשר הם לקחו משכנתא ולא שילמו עבור הבית אלא בהחזר חודשי עבור תשלום המשכנתא לבנק. הוריי האישה הם אלה שמשלמים את המשכנתא כל חודש בצ'ק. לחשבון של האישה בבנק ממנו לקחו את המשכנתא. הבעל רוצה להביא שמאי על מנת שיעריך את הבית והוא רוצה תשלום עבור חלקו. מה עושים במצב כזה ומה נכון לאישה לעשות? תודה מראש.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/11/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם בטאבו
עדי
16/11/11
הרישום שלי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלי כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות בעת מכירת הדירה יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי כדי שיהיה אפשר להעביר את הזכויות?)
שינוי השם הרשום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/11/11
עדיף לתקן את השם מבעוד מועד ולא להגיע עם זה "לרגע האחרון" כשרוצים לקדם את העסקה והעניין מעכב את קבלת הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה מאחי
אסף
16/11/11
קיבלתי בשנת 1997 דירה בירושה מאחי. שבוע שעבר מכרתי את הדירה בה אני מתגורר עם אשתי וכעת אני מעוניין למכור בנוסף גם את הדירה שקיבלתי בירושה מאחי שלא היה נשוי ואם היה חי היום היה זכאי לפטור ממס שבח. קראתי בחוק שרק בו זוג של המוריש או צאצא של המוריש זכאי לפטור , האם אני כאחיו של המוריש שכל הזכויות בדירה רשומות על שמי זכאי לפטור מכוח סע' 49 ב5?
מכירת דירה שהתקבלה בירושה בפטור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/11/11
אכן הפטור של המוריש (לפי סעיף 49ב5) מוגבל לבן הזוג או צאצא של המוריש.
ייתכן שאתה זכאי לפטורים אחרים.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
ייתכן שאתה זכאי לפטורים אחרים.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה החזר
רוכש
16/11/11
שלום,לפני כחודשיים קניתי דירה במחיר של פחות ממליון ש"ח לצרכי השקעה. בהצהרה למס רכישה דיווחתי שיש לי עוד דירה (שהיא דירת מגוריי) ושאינני מתכוון למוכרה. עורך הדין שלי שאל אותי אם אני מתכוון למכור, אך השבתי בשלילה בטענה כי את הדירה הקטנה אני קונה לשם השקעה. שילמתי מס רכישה גבוה. בימים האחרונים הציעו לי עבור דירת מגוריי מחיר גבוה ואני מעוניין למוכרה. האם יש אפשרות לדרוש חזרה את מס הרכישה ששילמתי?תודה.
החזר מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/11/11
אפשר לנסות להגיש בקשה לתיקון שומה ולהגיש הצהרה חדשה שלפיה אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה השנייה. יש סיכוי טוב שתצליח ותקבל את מס הרכישה בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה מתנה בתמורה
לאה
16/11/11
בוקר טוב. להלן שאלתי. בשנת 2004 ערכנו בעלי אני ואבי מול עורכת דין חוזה מתנה על דירה 5 חדרים שהייתה שייכת לאבי כאשר בתמורה היינו צריכים למכור את הדירה שלנו 3 חדרים וההפרש בהנחה קבועה מראש בתשלומים חודשיים. הדירה בת 3 חדרים נמכרה אחרי 3 שנים בלחץ של הצד השני להתפטר ממנו ולא לפי הערך הראלי שלה. לאחר שאבי קבל את כסף של הדירה ביקש להמשיך את התשלומים אך בעלי התחיל להסס אף גם להתחמק בטענה שיכולנו למכור את הדירה בהרבה יותר שנמכרה. עד היום לא מוצא לנכון להמשיך לשלם לאבי. מה הדין במצב כזה. בעלי טוען שהיום הדירה בת 3 חדרים היתה יכולה להמכר כמו דירה 5 חדרים לפני 7 שנים ולכן אין הצדקה להחזיר כסף כי זאת היתה החלטה של הצד השני להתפטר ממנה במהירות.
הפרת הסכם מתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/11/11
הפורום מיועד למתן תשובות לשאלות קצרות ופשוטות. מאורך השאלה (ולאו דווקא מתוכנה) נראה שהשאלה אינה מתאימה למתן מענה בפורום. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריכת חוזה שכירות
אתי
15/11/11
אבקש לדעת מהו מחיר סביר של עורך דין בעריכה וכתיבת חוזה בין שני הצדדים בהשכרת דירה
בברכה
אתי
בברכה
אתי
גובה שכ"ט הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
הפורום איננו נוהג לייעץ בענייני גובה שכ"ט.
הסכומים הנגבים בעבור טיפול כאמור הינו בשווי כחצי חודש עד חודש שכירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הסכומים הנגבים בעבור טיפול כאמור הינו בשווי כחצי חודש עד חודש שכירות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר מאגודה שיתופית לאגודה בע"מ
חיים
15/11/11
הקיבוץ בו אני גר זה 40 שנה , הקים שכונה חדשה לצעירים מבחוץ שרוצים להצטרף לגור בשטח הקיבוץ, בהתחלה היה נקרא הקיבוץ אגודה שיתופית וכעת מבקשים מכל החברים לעבור למצב של אגודת מתישבי... בע"מ , האם יש לכך החלטות משפטיות לא טובות עבורי או שאין ממה לחשוש . תודה מראש.
מעבר מאגודה שיתופית לאגודה בע"מ
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
השאלה מתאימה לפורום דיני חברות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחד מילדיי
א.א.
15/11/11
אני מעוניין להעביר דירה שברשותי לאחד הילדים, עורך הדין שלי מבקש לגבות שכר של עשרים אלף ש"ח לשם עריכת מסמך העברת הבעלות. האם זה סכום מקובל? לי הוא נראה מופרז. תודה.
שכ"ט - העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
איננו מתערבים בעניין שכ"ט בפורום, שכ"ט הינו סכום שבין הלקוח לעו"ד.
הסכם העברה ללא תמורה הוא אכן הסכם קצר יותר ואף ניתן גם רק על בסיס תצהירים לבצע את העברה אך עדיין יש בדיקות ואחריות גם בעניין זה.
נשמח לעמוד לרשותך בעתיד לכל דבר ועניין ...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הסכם העברה ללא תמורה הוא אכן הסכם קצר יותר ואף ניתן גם רק על בסיס תצהירים לבצע את העברה אך עדיין יש בדיקות ואחריות גם בעניין זה.
נשמח לעמוד לרשותך בעתיד לכל דבר ועניין ...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם וועד הבית-דחוף
avinur
15/11/11
לעו"ד שלום
בבניין בו אני מתגורר ( 30 דיירים) תפקיד וועד הבית מילאה עד סוף שבוע שעבר ומזה שנים רבות אחד הדיירים בלבד. עקב עלבון , אגב מאד לא מוצדק , מצד דייר אחר, תוך כדי אסיפת דיירים, החליט להתפטר מתפקידו מרגע לרגע . בבניין נערכים גם שיפוצים . תיק עם הצ'קים ( את התכולה גיליתי יותר מאוחר ) שהוצאו ע"י דיירים דחף במקרה לי באופן כוחני כמובן שלא בהסכמתי ומיד הסתלק. .כשניסיתי למחרת להחזירם אליו סירב בכל תוקף לקבלם. עמדתי בפני ברירה להשאירם על הריצפה בחדר מדרגות או לקחת את התיק – כמובן שלא השארתי על הריצפה. עוד פרט חשוב : כל התנהלות הכספית התבצע שלא דרך חש' בבנק –הוועד שילם לנותני שירותים בצ'קים של דיירים.
כיצד לדעתך עלי לנהוג?? האם לשמור על תיק עם צ'קים אצלי( לפתוח כספת ) עד שיבחר וועד חדש?- זה עלול לקחת זמן . אולי להחזיר צ'יקים לדיירים ?? אין לי צל של מושג על התחייבויות, לא מכיר ספקים , נותני שירותים אין לי מושג האם ה"וועד " שומר אצלו עוד צ'קים. הוא גם ניתק קשר עם דיירים.
בבניין בו אני מתגורר ( 30 דיירים) תפקיד וועד הבית מילאה עד סוף שבוע שעבר ומזה שנים רבות אחד הדיירים בלבד. עקב עלבון , אגב מאד לא מוצדק , מצד דייר אחר, תוך כדי אסיפת דיירים, החליט להתפטר מתפקידו מרגע לרגע . בבניין נערכים גם שיפוצים . תיק עם הצ'קים ( את התכולה גיליתי יותר מאוחר ) שהוצאו ע"י דיירים דחף במקרה לי באופן כוחני כמובן שלא בהסכמתי ומיד הסתלק. .כשניסיתי למחרת להחזירם אליו סירב בכל תוקף לקבלם. עמדתי בפני ברירה להשאירם על הריצפה בחדר מדרגות או לקחת את התיק – כמובן שלא השארתי על הריצפה. עוד פרט חשוב : כל התנהלות הכספית התבצע שלא דרך חש' בבנק –הוועד שילם לנותני שירותים בצ'קים של דיירים.
כיצד לדעתך עלי לנהוג?? האם לשמור על תיק עם צ'קים אצלי( לפתוח כספת ) עד שיבחר וועד חדש?- זה עלול לקחת זמן . אולי להחזיר צ'יקים לדיירים ?? אין לי צל של מושג על התחייבויות, לא מכיר ספקים , נותני שירותים אין לי מושג האם ה"וועד " שומר אצלו עוד צ'קים. הוא גם ניתק קשר עם דיירים.
תיקון בהודעה בעיה עם וועד
avinur
15/11/11
פססס. כתבתי בתאור נסיבות בשורה שניה "...עלבון , אגב מאד לא מוצדק " צריך להיות ."עלבון מאד מוצדק .."
ניהול בית משותף
עו"ד אברהם ללום
16/11/11
יש לבחון את הוראות התקנון המוסכם הקבוע בין הדיירים במידה ומתייחס לסיטואציה כאמור ו/או לאופן בחירת הנציגות החדשה.
ברמה הפרקטית לשאלתך, בשל החשש לכספים, תוכלו לשקול הפקדתם בבנק ומשיכתם בבוא העת על ידי הנציגות החדשה שתיבחר ותהא מוסמכת לפעול בשם דיירי הבניין. בכל אופן, מאחר והגוף המוסמך לקבלת ההחלטות איננו מתפקד יהא עליכם לפעול לצורך קבלת החלטה אשר תהא משותפת באשר לכספים בהתאם לרוב הנדרש על פי התקנון ו/או פרק ו' לחוק המקרקעין העוסק בניהול בתים משותפים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ברמה הפרקטית לשאלתך, בשל החשש לכספים, תוכלו לשקול הפקדתם בבנק ומשיכתם בבוא העת על ידי הנציגות החדשה שתיבחר ותהא מוסמכת לפעול בשם דיירי הבניין. בכל אופן, מאחר והגוף המוסמך לקבלת ההחלטות איננו מתפקד יהא עליכם לפעול לצורך קבלת החלטה אשר תהא משותפת באשר לכספים בהתאם לרוב הנדרש על פי התקנון ו/או פרק ו' לחוק המקרקעין העוסק בניהול בתים משותפים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מס רכישה לפני 20 שנה
מירית
15/11/11
רכשתי חנות בשנת 1990 שלמתי מס רכישה, כרגע אני מעוניינת למכור את החנות וצריכה לשלם מס שבח ומעוניינת לנכות מתוך הסכום של מס השבח את מס הרכישה ששילמתי בעת הרכישה, אין בידי אישור/קבלה על תשלום (עברו הרבה שנים) היכן אוכל להשיג אישור זה?
שובר אישור מס רכישה לפני 20 שנה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין באיזור הימצאות הנכס, לחילופין- מאחר ולצורך העברת הזכויות בנכס (בזמנו) על שמך יש צורך בין היתר בהפקדת שובר אישור התשלום יחד עם יתר מסמכי ההעברה הנדרשים להפקדה בלשכת רישום המקרקעין, ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין באיזור המצאות הנכס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם שיתוף שנחתם בין 2/3 מהבעלים מחייב את הצד
רחל
15/11/11
האם הסכם שיתוף שחתמו 2/3 מהבעלים בנכס מחייב את הצדדים שחתמו עליו?.האם אסור לצדדים למכור לצד ג' במשך שנתיים? ההסכם נחתם ללא נוכחות עו"ד.האם סעיף 113 לחוק הירושה מחייב כשהירושה היא רק חצי מנכס?
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
אענה בקצרה מאחר והשאלה כוללת מספר רב של נקובות שאין אפשרות להתייחס לכולן במסגרת זו.
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים שחתומים עליו בלבד ולא צד שלישי במידה וההסכם לא נרשם.
לגבי נוכחות עו"ד יש להכיר את המקרה כולו על מנת להתייחס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים שחתומים עליו בלבד ולא צד שלישי במידה וההסכם לא נרשם.
לגבי נוכחות עו"ד יש להכיר את המקרה כולו על מנת להתייחס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קירוי מרפסות במרקיזות
אור
15/11/11
במאי 2000 מכרתי דירה עם 2 מרפסות שבהן התקנו מרקיזות (מבד ברזנט) אתמול, לאחר 11 שנים התקשרה אלי הדיירת בטענה שהעיריה דורשת ממנה רישיון להתקנת המרקיזות. אמרתי לה שניתן לפרק אותן בקלות אבל היא אמרה לי שזה נוח לה ומכונת הכביסה נמצאת שם. האם חל לגבי ענין זה חוק התיישנות או שיש לי התחייבות כל שהיא לקונה. ממתינה לתשובה בתודה אור
התקנת מרקיזות- האם ישנה התיישנות?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
חוק התכנון והבניה מבחין בין מספר סוגי עבירות בניה. במקרה המתואר ישנה עבירה של בניה ללא היתר וישנה עבירה של שימוש בבניה ללא היתר.
לעניין עבירת הבניה- ישנה התיישנות בתום 5 שנים ממועד סיום הבניה.
לעניין עבירת השימוש בבניה- הואיל וזוהי עבירה מתמשכת- לא חלה לגביה התיישנות והרשות יכולה להעמיד לדין בגינה בכל עת.
במקרה דנן, ניתן לטעון כי הואיל ועבירת הבניה בוצעה על ידך- ישנה התיישנות. אך לגבי הרוכשת הואיל ושימוש בבניה מתבצע על ידה כעת הרי שהעבירה מיוחסת לה בלבד ולכן היא חשופה בפני אישום בעבירת שימוש בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לעניין עבירת הבניה- ישנה התיישנות בתום 5 שנים ממועד סיום הבניה.
לעניין עבירת השימוש בבניה- הואיל וזוהי עבירה מתמשכת- לא חלה לגביה התיישנות והרשות יכולה להעמיד לדין בגינה בכל עת.
במקרה דנן, ניתן לטעון כי הואיל ועבירת הבניה בוצעה על ידך- ישנה התיישנות. אך לגבי הרוכשת הואיל ושימוש בבניה מתבצע על ידה כעת הרי שהעבירה מיוחסת לה בלבד ולכן היא חשופה בפני אישום בעבירת שימוש בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
משה
15/11/11
שלום,
אודה מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין שלי...
המצב הוא כזה:
אני שוכר דירה בחוזה עם אפוציה של חידוש לשנה נוספת עד 2 שנים, כלומר שתי תקופות אופציה.
אני כיום נמצא בשנת האופציה הראשונה.
הבנתי כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה.
האם הוא יכול למכור את הדירה בניגוד להסכמתי?
אפילו אם אוכל להמשיך את השכירות עם הבעלים החדשים איני יודע מול מי אעמוד, במיוחד שיש לי ויכוח בעניין מסויים בחוזה עם הבעלים הנוכחי(על רקע חוסר תום לב מצידו).
הבנתי כי אני יכול לרשום הערת הזהרה לטובתי על סמך האופציה. הבנתי נכון?
ברור לי שאנו יכולים לסגור את זה בנינו בכך שהוא ייתן לי פיצוי וכד', אבל נגיד ואני לא מסכים לפיצוי שלו.
עצות נוספות???
המון תודה...
אודה מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין שלי...
המצב הוא כזה:
אני שוכר דירה בחוזה עם אפוציה של חידוש לשנה נוספת עד 2 שנים, כלומר שתי תקופות אופציה.
אני כיום נמצא בשנת האופציה הראשונה.
הבנתי כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה.
האם הוא יכול למכור את הדירה בניגוד להסכמתי?
אפילו אם אוכל להמשיך את השכירות עם הבעלים החדשים איני יודע מול מי אעמוד, במיוחד שיש לי ויכוח בעניין מסויים בחוזה עם הבעלים הנוכחי(על רקע חוסר תום לב מצידו).
הבנתי כי אני יכול לרשום הערת הזהרה לטובתי על סמך האופציה. הבנתי נכון?
ברור לי שאנו יכולים לסגור את זה בנינו בכך שהוא ייתן לי פיצוי וכד', אבל נגיד ואני לא מסכים לפיצוי שלו.
עצות נוספות???
המון תודה...
מכירת דירה באמצע הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
יש לבחון את תוכנו של החוזה והוראותיו לצורך מענה ממוקד.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמה חקלאית נמכרה ועדיין הורי רשומים בטאבו
איתן
14/11/11
היו ברשות ההורים שלי קרקעות חקלאיות ליד חיפה שהיו רשומים בטאבו על שמם והם מכרו אותם לפני כ-28 שנים וקיבלו כסף תמורת מכירת האדמות (האדם שקנה משכיר את האדמות זה שנים)איכשהוא נודע לנו וגם בדקנו בטאבו שעדיין האדמות הנ"ל רשומים על שמם של הורי.מה אנחנו אמורים לעשות או לא לעשות כלום, ומה ההשלכות הכלליות לענין המוזר הזה?אגב, יש עדיין ברשותנו ועל שמנו חלקת אדמה נוספת שבעתיד אנחנו מעוניינים למכור או לבנות -(מחכים לאישורי בנייה)
סיום הליך העברת זכויות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
הסיכון הגדול הוא של הרוכשים !
האם יש לרוכשים הערה בטאבו ?
אם אתה מעוניין תפנה או לעו"ד של הרוכשים שזו אחריות שלו וללא ספק אם לא היתה בעיה שתלויה בצדדים הוא לא בדיוק סיים את עבודתו, או שתפנה לרוכשים במידה ואתה יכול לאתר אותם בקלות.
בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האם יש לרוכשים הערה בטאבו ?
אם אתה מעוניין תפנה או לעו"ד של הרוכשים שזו אחריות שלו וללא ספק אם לא היתה בעיה שתלויה בצדדים הוא לא בדיוק סיים את עבודתו, או שתפנה לרוכשים במידה ואתה יכול לאתר אותם בקלות.
בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
מיקי
14/11/11
יש לי דירה על שמי ושם אישתי.קיבלתי דירה נוספת מירושה מהוריי. אני רוצה לרשום את אישתי בטאבו בדירת הירושה. אישתי היא נכה 100 אחוז.מה הפרוצדורה לרישום אישתי בטאבו והאם יש לי פטור ממס שבח/רכישה . תודה
העברה ללא תמורה לבן זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
העברה ללא תמורה לבן זוג - אין כל בעיה להעביר לאישה בעברה ללא תמורה, האם אתם מתכוונים לגור בדירה שאתה רוצה להעביר אליה גם ?
מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה; מתנות לקרובים -
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה; מתנות לקרובים -
(א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו - שאינו איגוד בשליטתו - יהיו פטורים ממס.
(ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ורכישה ושאלה על הטאבו
ניתאי
14/11/11
שלום רב, אתמול חתמנו חוזה מכירת דירה. עשינו זאת ללא נוכחות של עו"ד מצידנו, רק מצד הקונים. האם את הפטור ממס שבח רק עו"ד יכול להגיש או שאני בתור בן אדם פרטי יכול רק להחתים עו"ד על הטפסים ולהגיש בקשה לפטור בעצמי? אותו שאלה כנ"ל לגבי מס רכישה- מאחר וזוהי דירתינו השניה ואנו מוכרים אותה תוך פחות משנתיים מיום קניית השירה הנוספת, מגיע לנו החזר מס הרכישה ששילמנו עם קנית הדירה השניה (כ-40 א' ש"ח) האם את הבקשה להחזר זה חייבים להגיש באמצעות עו"ד או שנוכל לעשות זאת באופן אישי?
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
דיווח למיסוי מקרקעין והגשת תיקון טעות סופר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/11/11
מומלץ להיעזר בעו"ד בעל הידע המשפטי הנדרש לעניינים אלו מאחר וההליכים אינם פשוטים. חייבים להכיר את המערכת, כיצד הדברים פועלים בה ואופן הגשתם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שני
14/11/11
שלום רב,
ברצוני לשאול בבקשה: הוריי מוכרים דירה בשווי מיליון ש"ח ומעוניינים ברכישת דירת גג בשווי 1450000 ש"ח.
עפ"י אתר מיסוי מקרקעין יש מס רכישה בגובה 77,000 ש"ח.
(כי זו תהיה דירה שנייה עד שהראשונה תימכר)
לעיקר שאלתי:
האם הסכום הנ"ל משולם במיידי או לאחר תקופה מסויימת? (הבנתי שיש טווח זמן שמצריך לשלם את המס)
זהו יהיה נכס יחיד אין ברשתם עוד נכס.
ברצוני לשאול בבקשה: הוריי מוכרים דירה בשווי מיליון ש"ח ומעוניינים ברכישת דירת גג בשווי 1450000 ש"ח.
עפ"י אתר מיסוי מקרקעין יש מס רכישה בגובה 77,000 ש"ח.
(כי זו תהיה דירה שנייה עד שהראשונה תימכר)
לעיקר שאלתי:
האם הסכום הנ"ל משולם במיידי או לאחר תקופה מסויימת? (הבנתי שיש טווח זמן שמצריך לשלם את המס)
זהו יהיה נכס יחיד אין ברשתם עוד נכס.
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/11/11
את המס יש לשלם בהתאם להוראות שעה ץוך 20 יום לאחר הדיווח שמוקצב לו 40 יום. זה באופן עקרוני מבלי להיכנס לשומה עצמית וכו'.
בכל מקרה, ממליץ לך לפנות לעו"ד שיעזור לך מאחר ויש כל מיני דרכים להתנהל ואף לשלם בתשלומים עד לסוף שנת המס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, ממליץ לך לפנות לעו"ד שיעזור לך מאחר ויש כל מיני דרכים להתנהל ואף לשלם בתשלומים עד לסוף שנת המס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
